Участки днп: понятие, целевое назначение земельных участков

Содержание

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

индивидуальное жилищное строительство;
личное подсобное хозяйство;
ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

Сельская ипотека

Дальневосточная ипотека

Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

преимущества и недостатки каждого типа земельного участка

Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.

Земля может быть нескольких типов:

индивидуальное жилищное строительство,
садовое некоммерческое товарищество,
дачное некоммерческое партнерство.

Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.

Что такое ИЖС?

Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:

Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:

Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
Территориальное расположение вне крупных городов.
Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

Недостатки подобного типа участка

Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.

С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство.

Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Недостатки подобного типа участка

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.

При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

DNP: Doctor of Nursing Practice

Продолжается прием заявлений на осень 2023 года

У вас еще есть время подать заявление на начало обучения в докторантуре осенью 2023 года. 2 Запросить информацию Посетите нас Применить сейчас

Осень 2023 Сроки
Крайний срок приоритета	1 декабря 2022 г. Заполненные заявки, полученные после крайнего срока, рассматриваются исключительно при наличии свободных мест. Только те, кто подаст заявку до этого срока, будут иметь право на получение стипендии за заслуги (дополнительная заявка не требуется). Этот крайний срок не влияет на право на получение федеральной финансовой помощи.
Заявки, поданные после приоритетного срока	Заполненные заявки, полученные после 1 декабря, рассматриваются исключительно при наличии свободных мест.
Обзор приложений	Прокат в зависимости от наличия места
Интервью	Прокат в зависимости от наличия места
Объявлены решения о зачислении	Скользящая база, начиная с февраля

Материалы	Руководство по отправке
Онлайн-заявка и невозмещаемый сбор за подачу заявки в размере 75 долларов США.	Подайте заявку прямо сейчас через панель управления приемной. Приемная панель — это место, где вы: подать онлайн-заявку и оплатить сбор подать/запросить любые дополнительные документы проверьте статус вашей заявки. Вы можете сохранить свой прогресс и вернуться к приложению позже. Мы рекомендуем вам продолжать входить в систему для получения регулярных обновлений.
Две рекомендации. Рекомендации должны исходить из источников, осведомленных о вашей работе и опыте. Будут рассмотрены только первые две полученные рекомендации.	Отправьте/запросите эти материалы через Приемную панель.
Эссе. Вы можете отправить эссе вместе с онлайн-заявкой. Мы рекомендуем вам составить часть эссе с помощью программного обеспечения для обработки текстов, скопировать и вставить его в текстовое поле онлайн-заявки. Ожидается, что кандидаты представят краткое эссе (не более 350 слов), касающееся следующего: Как получение этой степени (или докторского сертификата) повлияет на вашу заботу о населении, которое вы собираетесь обслуживать после окончания учебы?
Напечатанное резюме или CV. Не забудьте указать свое полное имя при подаче резюме.
Копия вашей действующей неограниченной (действующей) лицензии RN в США. Текущий список компактных штатов см. на веб-сайте Совета медсестер штата Мэриленд; если у вас есть действующая лицензия штата Мэриленд RN, отправьте нам копию подтверждения лицензии, которую можно распечатать на веб-сайте Совета по сестринскому делу штата Мэриленд.
Официальные стенограммы. Официальная выписка из каждого учреждения, посещавшего или посещающего в настоящее время, должна быть представлена в запечатанном конверте, подготовленном отправляющим учреждением. Вернувшиеся учащиеся не обязаны подавать стенограммы UMSON; мы загрузим копию вашей стенограммы UMSON в ваше приложение. Обратите внимание, что UMSON отображается двумя способами в области академических программ. Убедитесь, что вы выбрали один из следующих номеров: Мэриленд Балтимор, Университет UMB- Школа медсестер	Попросите каждое учебное заведение отправить заявку в электронном виде по адресу admissions. [email protected].
Классификация резидентства. Кандидаты, претендующие на вид на жительство в штате (Мэриленд), ДОЛЖНЫ подать заявку на получение статуса в штате.	Заполните заявку на получение вида на жительство и отправьте ее по почте, электронной почте или факсу в Регистр, следуя инструкциям, приведенным в нижней части заявления на получение вида на жительство. Заполненное заявление, подписанное и датированное, должно быть подано до первого дня зачисления на срок и программу, на которые вы претендуете.

Материалы/Квалификация	Руководство по отправке
Онлайн-заявка и невозмещаемый сбор за подачу заявки в размере 75 долларов США.	Подайте заявку прямо сейчас через панель управления приемной. Приемная панель — это место, где вы: подать онлайн-заявку и оплатить сбор отправить/запросить любые вспомогательные материалы проверьте статус вашей заявки. Вы можете сохранить свой прогресс и вернуться к приложению позже. Мы рекомендуем вам продолжать входить в систему для получения регулярных обновлений.
Две рекомендации. Рекомендации должны исходить из источников, осведомленных о вашей работе и опыте. Будут рассмотрены только первые две полученные рекомендации.	Заполните эту форму, чтобы создать запрос рекомендателю, которого вы указали. Для всех заявителей, поступающих весной 2019 г. и позже, потребуется форма и письмо.
Официальные стенограммы. Официальная выписка из каждого учреждения, посещавшего или посещающего в настоящее время, должна быть представлена в запечатанном конверте, подготовленном отправляющим учреждением. Вернувшиеся учащиеся не обязаны подавать стенограммы UMSON; мы загрузим копию вашей стенограммы UMSON в ваше приложение. Обратите внимание, что UMSON отображается двумя способами в области академических программ. Убедитесь, что вы выбрали один из следующих номеров: Мэриленд Балтимор, Университет UMB- Школа медсестер	Попросите каждое учебное заведение отправить заявку в электронном виде по адресу admissions. [email protected].
Эссе. Вы можете отправить эссе вместе с онлайн-заявкой. Мы рекомендуем вам составить часть эссе с помощью программного обеспечения для обработки текстов, скопировать и вставить его в текстовое поле в онлайн-приложении. Ожидается, что кандидаты представят краткое эссе (не более 350 слов) на следующие темы: Как получение этой степени (или постдокторского сертификата) повлияет на вашу заботу о населении, которому вы собираетесь служить после окончания учебы?	Отправьте/запросите эти материалы через Приемную панель.
Напечатанное резюме или CV. Не забудьте указать свое полное имя при подаче резюме.
Копия вашей действующей, неограниченной лицензии штата Мэриленд или компактной лицензии штата RN. Текущий список компактных штатов см. на веб-сайте Совета медсестер штата Мэриленд; если у вас есть действующая лицензия штата Мэриленд RN, отправьте нам копию подтверждения лицензии, которую можно распечатать на веб-сайте Совета по сестринскому делу штата Мэриленд.
Класс проживания. Заявители, претендующие на получение вида на жительство в штате (Мэриленд), ДОЛЖНЫ подать заявку на получение статуса в штате.	Заполните заявку на получение вида на жительство и отправьте ее по почте, электронной почте или факсу в Регистр, следуя инструкциям, приведенным в нижней части заявления на получение вида на жительство. Заполненное заявление, подписанное и датированное, должно быть подано до первого дня зачисления на срок и программу, на которые вы претендуете.

Участки днп: понятие, целевое назначение земельных участков