Управляющую: Как узнать управляющую компанию: 8 способов

Содержание

Как узнать управляющую компанию: 8 способов

И в новом доме, и в старом фонде жильцам важно знать, куда обращаться в случае некачественной уборки подъездов и придомовых территорий, кому оплачивать счета за ЖКХ и откуда вызывать электрика или сантехника

Разбираемся вместе с экспертом, где искать информацию об организации, обслуживающей конкретный адрес.

1. Квитанция на оплату ЖКУ

Ежемесячно в почтовый ящик приходит платежка. На ней обязательно указываются название, адрес и реквизиты исполнителя услуг — управляющей компании (УК) или товариществе собственников жилья (ТСЖ). Способ простой, но не на 10% надежный: бывают случаи мошенничества, когда жильцам подбрасывают поддельные квитанции от сторонних организаций. Особенно высок подобный риск для жителей новых домов и районов.

adv.rbc.ru

Кто устанавливает тарифы, если в квартире нет счетчиков воды и тепла

2. «Реформа ЖКХ»

Если квитанций в почтовом ящике нет, а с УК нужно срочно связаться, можно зайти на сайт госкорпорации «Реформа ЖКХ». Там есть раздел «Жилищный фонд», в котором можно найти информацию о доме, введя адрес в строку поиска. Сайт показывает, кто и на каком основании управляет домом. Здесь же можно изучить финансовый отчет управляющей компании за прошлый год, ознакомиться с ее рейтингом и подведомственными адресами.

Могут ли отключить свет, воду, газ и канализацию за долги по ЖКУ?

3. «ДОМ МИНЖКХ»

«ДОМ.МИНЖКХ» — сайт общественно-инициативного проекта, где хранится информация об объектах жилищного фонда. Если перейти в раздел «Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ», кликнуть вкладку «Многоквартирные дома» и ввести свой адрес, можно увидеть сведения об УК, в том числе адрес, телефоны, e-mail и ФИО руководителя. Помимо информации об обслуживающей организации, на сайте можно, например, узнать, как получить выписку из ЕГРН, и изучить подробные сведения о конструкциях и инженерных сетях.

4. «Госуслуги» и «ГИС ЖКХ»

На сайте госуслуг можно отправить жалобу на работу УК и внести предложения по ее деятельности. Через учетную запись сервиса доступен ресурс «ГИС ЖКХ» (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Для этого нужно зайти в раздел «Поиск организации по адресам обслуживаемых домов» и ввести адрес дома. Из личного кабинета можно отправлять запросы в ТСЖ или УК. Организация обязана ответить на письмо, но это может занять несколько дней, поэтому гораздо эффективнее позвонить по телефонам, указанным на сайте.

5. Mos.ru

Москвичам может быть привычнее пользоваться официальным сайтом мэрии Москвы. Введя адрес в разделе «Узнать о доме» или найдя его на интерактивной карте, можно просмотреть карточку УК, которая содержит информацию о контактных лицах, адрес и время приема граждан, заявлений и документов. Если зарегистрироваться на mos.ru и указать сведения об объекте недвижимости в собственности, в личном кабинете можно будет получить платежки за ЖКУ и электричество (эта функция также доступна на сайте госуслуг).

6. Администрация района

Если по каким-то причинам поиск в сети невозможен, можно подать официальный запрос в районную или городскую администрацию. Для этого потребуются паспорт, документы о праве собственности на жилое помещение или подтверждение регистрации по адресу. Ответ можно получить в течение недели; специалист позвонит или направит его в СМС либо по электронной почте.

7. МФЦ

Специалисты многофункционального центра подскажут всю необходимую информацию о доме. Этот вариант подходит тем, кто купил квартиру и регистрирует право собственности. Заодно в МФЦ можно уточнить, какая управляющая компания работает по новому адресу, и написать заявление на переоформление лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ на нового собственника. В договоре с управляющей компанией обязательно указываются ее реквизиты.

8. Поговорите с людьми

Проверенный способ — уточнить у соседей или консьержа, какая компания обслуживает дом. Если вы покупаете квартиру, этот вопрос можно решить с продавцом или риелтором. Кроме того, информация с контактными данными УК или ТСЖ может быть доступна на стенде объявлений, который находится на первом этаже или у входа в подъезд.

Читайте также:

Куда обращаться за перерасчетом по коммунальным услугам

Как вернуть деньги за переплату за услуги ЖКХ

Как выбрать или сменить управляющую компанию дома по новым правилам

Эксперты объяснили, какие преимущества и недостатки для владельцев квартир в многоэтажках несет в себе новый закон

Фото: ArtSvetlana\shutterstock

С 1 сентября 2022 года в России изменился порядок выбора управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах (МКД). Новый закон вносит изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. Эксперты рассказали, как изменения повлияют на жизнь собственников квартир.

Что изменилось

Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД проголосовало более 50% присутствующих. Собрание же считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос).

adv.rbc.ru

«До принятия поправок новую управляющую компанию (УК) было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26% голосов нужно было набрать за смену УК и 51% — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится — ее легче будет сменить», — считает основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и товариществ собственников недвижимости (ТСН) doma.ai Илья Сотонин.

Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих (Фото: Максим Коротченко/ТАСС )

Преимущества нововведения

Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир, считают эксперты. По мнению авторов закона, нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, станет меньше конфликтов собственников, а также случаев фальсификации и подкупа со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц, считает юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Изменения в порядке избрания УК станут приниматься более объективно, так как необходим будет учет голосов реального большинства собственников многоквартирного дома, добавляет юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Никита Кузьмин. А в связи с увеличением процента голосов, необходимого для избрания УК, до уровня процента голосов, необходимого для создания ТСЖ, у собственников многоквартирного дома появится альтернатива при выборе варианта для совместного управления общим имуществом, добавляет эксперт.

После внесения этих изменений добросовестные управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию и сконцентрироваться на выполнении своих основных задач, что в целом положительно отразится на качестве жизни в многоквартирных домах, согласился операционный директор УК «ПИК-Комфорт» Илья Розанов. Он подчеркнул, что нововведение приведет к заметной стабилизации ситуации на рынке ЖКХ, который остается одним из самых высококонкурентных.

Риски для жильцов

К недостаткам нововведений старший юрист ProLegals Ольга Жукова относит и возможное снижения конкуренции между управляющими компаниями. Переход к необходимости абсолютного большинства для выбора УК может привести к блокированию возможности принятия этого решения в связи с отсутствием активного участия собственников в жизни МКД, считает юрист. То есть в связи с пассивностью собственников может даже не сформироваться кворум для принятия решения, пояснила Ольга Жукова.

Юрист обращает внимание еще на один аспект. Если управляющая компания не будет исполнять взятые на себя обязательства, а на собрание по выбору новой УК придет недостаточное количество собственников, то это затруднит или вообще сделает невозможным ее смену, поясняет Никита Кузьмин.

Нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей (Фото: Станислав Красильников/ТАСС )

Илья Сотонин, основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma. ai:

— Нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей. Ситуация, когда есть две группы жителей, которые все время голосуют за разные компании, мне никогда не встречалась. Никто не мешает жителям второй группы прийти на собрание первой и проголосовать против. А вот ситуации, когда старая УК всеми силами мешает группе жителей, которые хотят сами выбирать, кому доверить свой дом, встречаются повсеместно. Провести честное собрание — тяжкий труд для инициативных жителей. В стране большая часть собраний и так подделывается. Сейчас провести собрание по смене УК станет еще тяжелее.

К примеру, покупателю новостройки придется жить с навязанной застройщиком УК, а она чаще всего защищает интересы не собственника квартиры, а прикрывает гарантийные недоделки строителей. В итоге у управляющих компаний, как от застройщиков, так и независимых, будет меньше стимулов конкурировать за счет качества услуги, остается надежда только на переход к онлайн-собраниям.

В случае если в стране большая часть собраний станет проводиться онлайн на надежных площадках, где результаты голосования подделать будет невозможно, в отличие от подписей на бумаге, то ситуация с закрепощением жителей может поменяться. Однако увеличение необходимых голосов делает меньшинство активных жителей дома, которые хотят, чтобы их собственность обслуживалась нормально и хотят жить лучше, заложниками пассивного большинства.

Читайте также:

В России изменился порядок назначения временных управляющих компаний
Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Авторы

Вера Лунькова, Георгий Трушин

MANAGING Синонимов: 20 синонимов и антонимов для MANAGING

См. определение management на Dictionary.com

прил. directing

synonyms for managing

administering
admonishing
advising
controlling
executing
governing
guiding
handling
husbanding
inspecting
leading
operating
organizing
overseeing
piloting
regulating
steering
superintending
supervising

antonyms for managing

MOST RELEVANT

subordinate

ПОПРОБУЙТЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ management

Посмотрите, как выглядит ваше предложение с разными синонимами.

Символы: 0/140

ВИКТОРИНА

The Rizzussyverse: сколько из этих сленговых трендов вы знаете?

НАЧНИТЕ ВИКТОРИНУ

Как использовать слово «управление» в предложении

Мистер Катбилл, управляющий партнер лондонского дома, принял его с глубоким уважением и удовольствием.

ЭДИНБУРГСКИЙ ЖУРНАЛ BLACKWOOD, NO. CCCXXXIX. ЯНВАРЬ 1844 ГОДА. ТОМ. LV.VARIOUS

Он хорошо разбирался в железнодорожных работах на открытом воздухе и умел управлять поездами и движением транспорта.

ПЯТЬДЕСЯТ ЛЕТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ ЖИЗНИ В АНГЛИИ, ШОТЛАНДИИ И ИРЛАНДИИ ДЖОЗЕФ ТАТЛОУ

И может пройти год или два, прежде чем найдется суперинтендант, способный во всех отношениях управлять таким сложным ранчо.

ANCESTORSGERTRUDE ATHERTON

Вечером, следуя вашим инструкциям, должен был увидеть управляющего клерка Кеджа и Река; был занят по небольшому делу для них.

ФОЛЛИМРС ЭЛСТЕРА. ГЕНРИ ВУД

Усложнение бизнеса привело к принятию другого принципа управления корпорациями.

ПОЛЕЗНАЯ КНИГА ПАТНЭМА ДЛЯ ЛЮДЕЙ МАЛБЕРТА СИДНИ БОЛЛЕСА

Все мысли и дела легли на долю моей Мэгги, и я так же мало заботился о своих руках, как и один из моих собственных мальчиков – бедняги.

ДЭЙЗИ ЧЕЙНШАРЛОТТА ЯНЖ

Это то, что люди называют трудным, опасным возрастом, и чем она величественнее, тем больше опасность неправильного обращения с ней.

ДЭЙЗИ ЧЕЙНШАРЛОТТА ЯНГ

Англичанин, принимавший активное участие в организации побега Гудмана, был оштрафован и заключен в тюрьму.

ИСТОРИЯ АНГЛИИ ОТ ПРИСОЕДИНЕНИЯ ДЖЕЙМСА II.ТОМАСА БАБИНГТОНА МАКОЛЕЯ

Альфред Буше глубоко восхищался управляющим редактором, который относился к нему как к другу.

РЕПЕРТОРИЙ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ КОМЕДИИ, ПОЛНЫЙ, A — ЗАНАТОЛЬ СЕРФБЕРР И ЖЮЛЬ ФРАНУА КРИСТОФ

Нет, управляя своей работой и следуя собственному счастливому вдохновению, молодежь делает все возможное, чтобы обеспечить досуг старости.

КАРМАН Р.Л.С.РОБЕРТ ЛУИС СТИВЕНСОН

WORDS RELATED TO MANAGING

attention
care
cherishing
conservancy
conserving
control
custody
directing
economy
governing
guardianship
guarding
keeping
обслуживание
управление
управление
сохранение
сохранение
защита
protection
safeguarding
safekeeping
salvation
saving
stewardship
storage
supervising
supervision
sustentation
upkeep

controlling
decision-making
directing
governing
управленческий
управляющий
управляющий

исполнительский
administering
at work
conducting
contriving
determining
directing
driving
executing
finishing
fulfilling
guiding
maintaining
managing
manipulating
moving
ordering
исполнительный
практикующий
регулирующий
револьверный
беговой
serving
spinning
supervising
sustaining
transacting
turning
using
wielding

control
direction
managing
operation

controlling
directing
governing
управляющий

административный
управляющий
управленческий
управляющий
регулирующий

Управление определением и значением — Merriam-Webster

1 из 2

мужчина · возраст ˈma-ний

переходный глагол

: управлять или направлять со степенью мастерства: например,

: для осуществления исполнительного, административного и надзорного руководства

управлять бизнесом

управлять выпуском облигаций

управлять бейсбольной командой

: обращаться с осторожностью : муж

бережно управлял своими ресурсами

: сделать и поддерживать соответствие

не может управлять своим ребенком

: управлять профессиональной

агентство, управляющее артистами

: преуспеть в выполнении : придумать

удалось сбежать из тюрьмы

: поработать или попытаться изменить с определенной целью

управлять прессой

управлять стрессом

непереходный глагол

достигать своей цели

Ему удалось только благодаря тщательному планированию.

: для руководства или ведения бизнеса или дел

также : для управления бейсбольной командой

: допускать к перевозке

управлять

2 из 2

: дрессировка или обращение с лошадью

: школа верховой езды

архаичный : действия и темпы обученной верховой лошади

устарело : управление

Синонимы

глагол

адрес
бороться (с)
справиться (с)
поле
захват (с)
взломать
ручка
маневр
манипулировать
вести переговоры
играть
качели
взять
лечить

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе

Примеры предложений

Глагол Бизнес управляется дочерью владельца. Компания плохая управлял . Когда она руководила отделом, мы ни разу не пропустили крайний срок. Он

управляет своими финансами. агентство, которое управляет артистами Он искусен в управляет лошадьми. Еды достаточно, если мы справимся с ней хорошо. Нам нужно лучше справляться с управлением нашими природными ресурсами.

Узнать больше

Последние примеры в Интернете

Институциональные инвесторы, которые управляют на сумму более 100 миллионов долларов, должны подать форму 13F в Комиссию по ценным бумагам и биржам, раскрывая информацию о своих пакетах акций в течение 45 дней после окончания каждого квартала. — Акане Отани, 9 лет.0003 WSJ , 14 февраля 2023 г. За прошедшие годы на финансовом рынке произошла революция в области технологий, полностью изменившая способ управления инвесторами своих портфелей. — Билал Майбур, Forbes , 14 февраля 2023 г. Только 6% людей, которые управляют другими людьми, планируют уведомить своих непосредственных подчиненных о своих планах. — Лос-Анджелес Таймс , 13 февраля 2023 г. По данным Альянса действий при остеоартрите, CDC и других групп, упражнения с низкой ударной нагрузкой являются одним из наиболее важных способов справиться с болью и симптомами артрита. — Мелани Радзицки Макманус, CNN , 10 февраля 2023 г. Саженцы умирают, а деревья вырубаются, часто потому, что нет плана по управлению ими в долгосрочной перспективе. — Жюстин Кальма, 9 лет.0003 Грань , 10 февраля 2023 г. Наслаждайтесь фильмами, созданными чернокожими артистами, которые управляют развлечением, не полагаясь на знакомые клише, рассчитанные на белую аудиторию. — Эллен Макгирт, Fortune , 3 февраля 2023 г. Это может быть удобным способом управлять вашими деньгами, отправляя часть вашего возмещения на счет для немедленного использования, а часть для будущих сбережений. — Медора Ли, 9 лет.0003 США СЕГОДНЯ , 3 февраля 2023 г. The Stewards of Affordable Housing for the Future — это группа партнеров по жилищному строительству по всей стране, которые управляют примерно 145 000 единиц жилья по всей стране, включая несколько объектов недвижимости в Висконсине. — Талис Шелбурн, Journal Sentinel , 1 февраля 2023 г.

Последовательность юридических действий для перехода была изложена Маком К. Тейлором, менеджером Торговой палаты Vista и секретарем Vista Incorporation Group, гражданской организации, которая возглавила кампанию. — Скотт Бойлз, San Diego Union-Tribune , 15 января 2023 г. Итак, как относительно молодой и небольшой нью-йоркской финансовой исследовательской фирме удалось , чтобы остановить безжалостную силу Адани? — Дикша Мадхок, CNN , 31 января 2023 г. Кэтрин Парсекян успевает сделать инъекции нескольким рукам, другие это замечают и тоже готовят свои трицепсы. — USA Today , 13 января 2023 г. Между их основной работой (Митчелл — оператор , менеджер , Сигл — инженер), пивоварением и управлением бизнесом, свободное время было редкостью. —Марк Бона, 9 лет0003 Кливленд , 8 декабря 2022 г. Ее свободная пятница также дает ей возможность управлять кабаре, цирковыми представлениями и фестивалями. — Шафи Мусаддик, The Christian Science Monitor , 28 сентября 2022 г. У «Клипперс» не было суперзвезды Кавая Леонарда, поскольку команда продолжает загружать вместо для его правого колена. — Киркленд Кроуфорд, 9 лет.0003 Detroit Free Press , 27 декабря 2022 г. С момента приземления Чейза Янга в 2017 году OSU управляют раз в два года с точки зрения приземления пятизвездочных краевых рашеров. — Стивен Минс, , Кливленд, , 21 декабря 2022 г. Сможет ли пара организовать идеальную свадьбу вопреки всему? — Эми Макелден, ELLE , 23 ноября 2022 г. Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «управлять». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

Глагол

Итальянский maneggiare , от mano рука, от латинского manus

Существительное

итальянский maneggio менеджмент, дрессировка лошади, от maneggiare

Первое известное употребление

Глагол

1561, в значении, определенном в переходном смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование manage было в 1561 году

Другие слова того же года

Словарные статьи рядом с

manage

Манадо

управлять

управляемый

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Управлять.

» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/manage. По состоянию на 20 февраля 2023 г. глагол

мужчина · возраст

ˈman-ij

: заботиться и принимать решения о : прямой

управлять фабрикой

: , чтобы сделать и сохранить под контролем : Ручка

Управляя ее Skis Well

В Управление

: .

Управляющую: Как узнать управляющую компанию: 8 способов