Виды агентских договоров на оказание услуг: Агентский договор на оказание посреднических услуг

Содержание

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание посреднических услуг: понятие и особенности

В ст. 1005 ГК РФ содержится понятие агентского договора:

Принципал поручает агенту выполнение юридических или иных действий за вознаграждение.
Агент оказывает посреднические услуги.

Сторонами такого соглашения являются любые дееспособные лица и организации.

Агент может действовать от своего имени или от имени принципала, но в любом случае все расходы должны быть оплачены принципалом.

Кроме текущих расходов принципал обязан выплатить агентское вознаграждение в оговоренном размере. Это четкая позиция действующего законодательства. Если размер гонорара не указан в договоре, он рассчитывается по правилу, установленному п. 3 ст. 424 ГК РФ: оплата производится по среднерыночной цене.

Агентский договор может быть срочным или бессрочным.

Таким образом, он прекращает свое действие при истечении срока или по требованию одной из сторон.

К другим причинам прекращения агентирования относятся признание агента банкротом (если он индивидуальный предприниматель), недееспособным, безвестно отсутствующим или умершим (ст. 1010 ГК РФ).

ВАЖНО: Договор может прекратиться только в связи с изменением статуса агента. Права принципала передаются в порядке правопреемства, поэтому его статус роли не играет.

Об особенностях агентского договора с маркетплейсом читайте нашу статью «Как заключить договор с маркетплейсом».

Отличия агентского договора от других видов посреднических соглашений

Агентский договор содержит в себе признаки договоров поручения и комиссии, и к нему могут применяться нормы, касающиеся этих договоров (ст. 1011 ГК РФ). Разница между посредническими договорами состоит в следующем:

При заключении агентского договора агент может совершать несколько сделок постоянно, а не одноразово.
Круг действий комиссионера и поверенного намного уже, чем у агента. По договорам комиссии и поручения определяются конкретные задания для достижения одной цели. По агентскому договору могут быть предусмотрены несколько целей сразу. Например, целями могут быть заключение контракта, проведение рекламной акции или подбор персонала. Для достижения цели заключения контракта агент может организовать переговоры или провести их самостоятельно и т. п.

Агентские услуги считаются более гибким инструментом, чем другие виды посредничества. В рамках одного заключенного соглашения агент может распределить задачи в зависимости от того, от своего имени или от имени принципала он действует.

Таким образом, агентский договор на оказание посреднических услуг, оправдывая свое название, предполагает совершение действий, в результате которых принципал приобретает какой-либо экономический результат. В то же время все текущие расходы агента и вознаграждение оплачивает заказчик.

Как оформить агентский договор: перечисление услуг агента

В рамках одного агентского договора может быть предусмотрено сразу несколько видов услуг: юридические, экспедиционные, рекламные и т. д. Каждая из таких услуг должна быть не просто прописана, а конкретизирована: что именно агент должен сделать. Если этого не будет указано, то в случае возникновения спора принципал не сможет доказать, что у агента не было правомочия совершать те или иные действия. Единственное, на что сможет ссылаться принципал, так это на то, что третье лицо, с которым была проведена сделка, знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. А это доказать довольно сложно.

Особенно важно перечислить действия, если агент работает от имени заказчика. Права и обязанности по таким сделкам возникают именно у принципала. Но даже если агент действует от своего имени, список предоставленных им услуг является существенным условием договора.

Форма отчетности агента

Поскольку прямой обязанностью агента является представление отчетов принципалу, целесообразно обговорить порядок, форму и сроки его составления.

Примером спора между принципалом и агентом ввиду несогласованности формы отчета является постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.03.2010 № Ф03-79/2010 по делу № А24-1592/2009. Если агент предоставил отчет в виде акта сверки и счета на оплату, а принципал не предъявил агенту возражений и произвел частичную оплату, то будет считаться, что агент свои обязательства в виде предоставления отчета выполнил.

Основное доказательство оказания агентских услуг — отчеты агента. Так, согласно постановлению ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2012 по делу № А19-5231/2011 доказательством реального характера оказанных услуг являются не только акты приема-передачи, но и отчеты агента.

По результатам проделанной работы между агентом и принципалом заключается акт приема-передачи, который будет считаться доказательством оказания агентских услуг. Согласно постановлению ФАС Московского округа от 11.05.2012 по делу № А40-96338/11-23-790, «факт оказания услуг за период … подтверждается подписанными между сторонами актами».

Отсюда можно сделать вывод о целесообразности указания в заключаемом договоре агентирования того, какие документы будут предоставляться в виде отчета.

Вместе с отчетом о проведенных работах агент должен предъявлять принципалу чеки и квитанции как подтверждение понесенных текущих расходов.

Срок действия договора

Согласно ст. 190 ГК РФ срок действия договора может исчисляться 3 способами:

указана конкретная дата окончания действия соглашения;
указан период, по истечении которого соглашение перестает действовать;
указано событие, которое должно неизбежно наступить.

Все остальные оговорки, в частности, формулировка «до полного исполнения», дают основание для признания срока договора неопределенным, и его действие может прекратиться в случае одностороннего отказа от его исполнения (определение ВАС РФ от 28.05.2008 № 6427/08 по делу № А03-3984/07-24).

Ограничения прав по агентскому договору

Ст. 1007 ГК РФ предусмотрена возможность ограничить права принципала и агента.

Стороны договора вправе обязать друг друга не заключать таких же соглашений с другими агентами или принципалами на определенной территории.

Другие ограничения вытекают из природы агентского договора.

Например, деньги и товар являются собственностью принципала, и, если иное не указано в заключенном договоре, агент не имеет прав ими распоряжаться (решение арбитражного суда города Москвы по делу от 28.01.2016 № А40-213311/15-46-1748).

***

Агентский договор на оказание посреднических услуг — это удобный инструмент для передачи людям, имеющим опыт и определенный уровень профессионализма, поручений по выполнению нужных для организации задач. Он предполагает контроль за действиями агента, защиту имущественных прав принципала, получение положительных экономических результатов от сотрудничества как принципалом, так и агентом.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Агентский договор оказания услуг — отличие от других видов, образец

Агентский договор на оказание услуг — это соглашение между организацией (принципалом) и третьим лицом (агентом), которое помогает данной организации продать или получить необходимые товары или услуги и получает за это вознаграждение. Наличие оплаты услуг агента является непременным условием заключения таких договоров, поэтому они еще называются договорами возмездного оказания услуг.

По сути речь идет о посреднической деятельности, в связи с чем также используется название «агентский договор на оказание посреднических услуг».

Образец агентского договора, его отличие от договора оказания услуг

В отличие от обычного договора оказания услуг вознаграждение, как правило, выплачивается в виде процента от суммы заключенных агентом контрактов, а не в виде какой-то фиксированной суммы. Агентский договор направлен на представление интересов заказчика при взаимодействии с клиентами, тогда как договор оказания услуг – на выполнение определенных действий и получение результата в самых разных сферах.

Агентский договор составляется в двух экземплярах. Его образец включает следующее:

номер согласно реестру договоров предприятия, дата и место регистрации;
реквизиты лиц, составляющих договор;
перечень исполняемых услуг;
ценовая политика;
рассмотрение всех возможных ситуаций;
сроки действия и расторжение договора;
права и обязательства сторон;
разрешение споров;
реквизиты, подписи сторон.

Отчет, подготавливаемый агентом

Неотъемлемой частью договора является отчет агента о выполнении данного ему поручения. Гражданский кодекс России (статья 1008) вменяет предоставление этого документа в обязанности агента, но не предъявляет требований к его форме.

Форма отчета разрабатывается сторонами договора с учетом специфики их взаимоотношений. Законодательство запрещает заменять его другими документами.

Отчет (обычно ежемесячный) показывает стоимость оказанных услуг. К нему прилагаются документы, подтверждающие расходы, понесенные агентом. Если специфика заключенного договора не предполагает других сроков, заказчик обязан выплатить указанную сумму в течение 7 дней с момента получения отчета.

Агентский договор налагает некоторые ограничения на обе стороны. Агент может требовать от заказчика не пользоваться услугами других агентов в доверенной ему сфере деятельности и не предпринимать самостоятельных действий для достижения цели, поставленной перед агентом.

Заказчик может запретить агенту сотрудничать с конкурирующими организациями. Однако ограничивать агента в выборе методов работы или территории взаимодействия с клиентами было бы незаконно со стороны заказчика.

Виды договора

Одной из разновидностей агентского договора является договор на оказание агентских услуг по поиску клиентов (покупателей). Он заключается в соответствии с общим образцом и обязательно содержит перечень основных обязанностей агента:

осуществлять поиск клиентов;
заключать с ними договоры от своего имени или от имени принципала;
принимать от них оплату в адрес принципала.

К документу прилагается бланк заявки, куда вносятся данные о новом клиенте. Если заявка будет утверждена принципалом, агент подпишет контракт с покупателем. Если у последнего возникают претензии относительно качества предоставляемой продукции, он решает этот вопрос с принципалом.

Агентский договор оказания юридических услуг предполагает, что агент подыскивает для заказчика адвокатов, юристов, нотариусов, которые заботятся о защите прав заказчика. В обязанности агента входит обеспечивать своевременное получение, предоставление и хранение всей необходимой документации и отчитываться перед заказчиком о производимой им работе.

Не позднее, чем через пять дней после заключения договора, агенту должны быть выданы соответствующие документы и доверенности.

Агентский договор на оказание бухгалтерских услуг часто используют фирмы, обеспечивающие сотовую связь, когда они заключают соглашения с кассовыми салонами. Абоненты оплачивают услуги принципала через агентов. Деньги поступают на банковский счет агента и далее перечисляются на расчетный счет принципала. Нужно учесть, что средства, поступающие в кассу агента, рассматриваются как доход, приносимый данной деятельностью, и облагаются налогом.

Для регулярных или разовых перевозок товаров оформляется агентский договор на транспортные услуги. Заказчик сообщает агенту всю информацию относительно груза (масса/объем, основные характеристики, степень опасности для жизни и здоровья людей и для состояния экологии и т.д.) и вид транспорта. Как правило, агенту доверяется документальное оформление грузоперевозок и сопровождение груза на всех этапах транспортировки.

Проводки по агентскому договору

При бухгалтерском учете выручка агента, полученная за предоставление услуг принципалу, относится к доходу от обычных видов деятельности. Она отражается на счете 90, субсчет «Выручка». Расходы, понесенные агентом в связи с посредническими услугами, указываются на счете 26, «Общехозяйственные расходы». Эта сумма списывается со счета 26 на счет 90, субсчет «Себестоимость продаж».

Проводки по агентскому договору со стороны принципала включают отражение выручки (90), начисление вознаграждения агенту на основании его отчета (26), списание затрат на посреднические услуги (90), учет прибыли, полученной от покупателей (клиентов) через агента (51) и отражение НДС.

Правильное оформление агентского договора оказания услуг защищает обе стороны и способствует расширению предпринимательской деятельности.

Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Отличие агентского договора от договора оказания услуг | Lawpractik

В гражданско-правовых отношениях, как между гражданами, так и между юридическими лицами распространены такие виды договоров как оказание услуг и агентский договор.

Несмотря на схожие с первого взгляда условия – это два совершенно разных по своей правовой природе и предмету сделки договора, которые неискушенные в юриспруденции участники экономической деятельности часто отождествляют друг с другом.

Определения

Договор возмездного оказания услуг – соглашение между заказчиком и исполнителем, согласно которому исполнитель обязуется выполнить определенные услуги, а заказчик – оплатить их согласно определенным в договоре условиям и в сроки.

Примеры договора на оказание услуг:

· Договор на оказание юридических услуг;

· Договор оказания технических услуг по ремонту и настройке компьютерной техники.

Агентский договор – договор о посредничестве при оказании той или иной услуги, заключаемый между агентом и поручающим выполнение посреднических действий лицом (принципалом). По агентскому договору агенту поручается выполнение ряда действий от имени принципала, которые могут носить юридический или иной (например, организационный) характер.

Примеры агентских договоров:

· Договор на привлечение клиентов для приобретения товаров или заказа услуг;

· Договор на совершение юридических действий (подбор, покупка и оформление недвижимости).

Главное отличие в понимании сущности предметов каждого из договоров – агентский договор не имеет никакого отношения к созданию чего-то материального.

Например:

1. Доставка товаров от производителя к покупателю, порученная по договору оказания услуг перевозчику – это услуга, результатом которой будет конкретное действие – доставка воды. Заказчик получает товар, исполнитель – вознаграждение за его перевозку.

2. Поручение агенту по поиску перевозчика – это агентский договор, предметом которого станет заключение сделки на перевозку товаров с третьим лицом – ИП или компанией, оказывающей такие услуги.

Возможно вас заинтересует статья: «Коммерческий кредит: преимущества, недостатки, правовой статус»

Предмет договора оказания услуг и агентского договора

По договору оказания услуг – конкретное действие или оговоренный в объеме объем работ, выполняемый исполнителем. Чаще всего речь идет о совершении нематериальных действий, не связанных с созданием каких-либо вещей. Услуги могут быть оказаны как лично, так и с привлечением третьих лиц, если таковое оговорено в договоре.

По агентскому договору – конкретное действие, которое совершается от имени принципала и за его счет, если иное не указано в договоре. При этом все права и обязанности в рамках этого договора при совершении действия от имени принципала возникают только у принципала, а от имени агента – у самого агента.

Таким образом, агентский договор акцентируется именно на представительстве интересов принципала от имени агента и выполнении различных поручений за его счет.

Оплата

По договору оказания услуг оплата за исполнение своих обязательств по договору в пользу исполнителя осуществляется заказчиком на условиях, прописанных непосредственно в договоре. ГК РФ никак не регулирует отношения заказчика и исполнителя по начислению и оплате вознаграждения.

Агентский же договор имеет свои особенности, прописанные в ГК РФ, такие как:

· При отсутствии указания на размер вознаграждения – оно исчисляется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть путем использования средних показателей за аналогичные услуги;

· Если в агентском договоре не определены сроки зачисления вознаграждения, то используется правило ст. 1006 ГК РФ – вознаграждение должно быть перечислено агенту принципалом не позже 1 недели с того момента, как агент передал принципу отчет о своей работе за прошлый период.

Оплата может быть установлена как в фиксированной величине, так и в виде комиссии, исчисляемой в процентном соотношении от сумм сделок, реализованных товаров и т.д.

Например, по агентскому договору по привлечению покупателей для приобретения промышленного оборудования, агент может получать как фиксированное вознаграждение за работу в целом, так и процент от реально заключенных сделок. При этом допускается совмещать эти два способа оплаты.

Сроки и прекращение

При возмездном оказании услуг обязательно указание четких сроков исполнения договора. Заказчик может установить как фиксированный срок в виде конкретной даты, так и периодический – например, 1 месяц или полгода.

Агентский же договор может быть заключен без указания срока и действует до момента одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения. При наличии срока действия, прекращается договор лишь в случаях:

· Смерти агента или, если агентом является юридическое лицо или ИП, его банкротства и прекращения деятельности;

· Признания стороны договора утратившей дееспособность;

· Безвестное исчезновение стороны по договору, подтвержденное решением суда.

В перечисленных случаях также прекращается действие субагентского договора.

Схожие условия

И возмездное оказание услуг и агентский договор допускают включение условий о передоверии поручения третьим лицам. Заказчик по возмездному оказанию услуг вправе привлечь субисполнителей, а агент – заключить субагентский договор.

Но в обоих случаях это право должно быть делегировано им в договоре.

Иные существенные условия агентского договора, отличающие его от договора оказания услуг

· В агентском договоре могут быть прописаны ограничения, исключающие право агента заниматься деятельность, аналогичной поручению принципала, на определенной территории или в указанный период времени. Однако нельзя ограничить право агента на продажу товаров или оказание услуг с определенными лицами. Такое ограничение включается договор согласно ст. 1007 ГК РФ. При этом ограничение такого характера в договоре оказания услуг будет незаконным.

· В ходе выполнения принятых на себя поручений по договору, агент обязан вести отчетность и предоставлять ее в адрес принципала в оговоренные договором сроки. К отчету обязательно прилагаются документы о понесенных расходах, которые подлежат компенсации принципалом. Сроки предоставления принципалу отчетности могут быть как строго установлены договором, так и не указаны. Если конкретных сроков нет – агент отчитывается перед принципалом по мере исполнения договора или же после окончания срока его действия и выполнения всех поручений.

В целом возмездное оказание услуг и агентский договор предназначены для различных сфер гражданско-правовых отношений. Нельзя дать однозначный ответ о том, какой из договоров оптимален, поскольку они предназначены для совершенно разных по сути действий.

В целом агентский договор чаще все его применяется для выполнения разовых или регулярных действий, носящий юридический, маркетинговый или иной характер. При этом в агентском договоре делается упор именно на профессиональные знания и опыт агента – юриста, риелтора, маркетолога и т.д., которые действуют в интересах принципала и совершают действия от его имени и за его счет.

Подробнее на сайте — lawpractik.ru

Агентский договор на оказание услуг образец

В том случае, когда одна сторона нуждается в оказании услуг, которые может предложить другая сторона, заключается специальный документ, именуемый агентским договором. В нем обсуждаются и фиксируются все самые важные моменты, касающиеся услуг. Со своей стороны исполнители обязуются выполнить данное им поручение в определенные сроки.

Со стороны заказчика требуется выполнить оплату за оказанные услуги. В договоре должны иметь место все важные пункты, которые защищают интересы обеих сторон. Агентским договором считается документ посреднического характера. Это один из видов правового гражданского договора.

Что представляет собой агентский договор на оказание услуг

Агентским договором на оказание услуг считается один из документов, который является посредническим. В числе таковых – комиссия и поручение. Он является самостоятельным правовым документом и регламентируется Гражданским Кодексом. Данного характера документы, образец которых можно скачать внизу статьи, составляются в рамках установленного законодательства и не должны противоречить закону. Такое соглашение заключается в случае предоставления услуг:

туристических;
консультационных;
риэлтерских;
транспортных;
связанных с оказанием юридической помощи;
других услуг.

Агентский договор, образец которого можно скачать ниже, включает в себя все важные моменты сотрудничества, сроки, форму оплаты и размер финансового вознаграждения. Согласно такому документу принципал оплачивает все расходы, связанные с действиями агента по привлечению к выполнению каких-либо обязательств, обсуждаемых в договоре, третьих лиц.

Юридические услуги

Это могут быть юридические услуги. Существуют определенные виды юридических услуг, оказываемых в пользу принципала. Это могут быть консультации юристов, сопровождения сделок и другие полезные услуги.

Агентские документы включают в себя обязательства как со стороны принципала, так и агента. Заключение соглашений о выполнении туристических услуг может несколько отличаться от консультационных и риэлтерских. Отличие заключается в особенности услуги, которую обязуется выполнить третье лицо, привлекаемое агентом на основе договора.

Туристические услуги

При заключении соглашения о выполнении туристических услуг, агент обязуется удовлетворить все требования принципала и найти третьих лиц, которые смогут выполнить условия договора. В данном случае это может быть поиск лучшего места для отдыха, путешествия, транспортных средств для поездок за границу и многое другое. Заключение такого соглашения налагает на агента определенные обязанности, которые он должен выполнить в срок и в рамках выделяемой суммы средств. Все расходы оплачиваются принципалом, что оговаривается в договоре.

Риэлторские услуги

Заключение соглашения по оказанию риэлтерских услуг также должно производиться в рамках закона. В этом случае агент должен гарантировать продуктивный поиск клиентов для сдачи недвижимости в аренду или для её продажи. Существующая форма риэлтерских услуг позволяет правильно составить документы и не иметь в дальнейшем проблем.

Консультационные услуги

При составлении договоров относительно консультационных услуг следует указать типы расходов и определенные их суммы, а также виды услуг, которые предполагается оказать. Агент должен получить свою причитающуюся сумму вознаграждения, даже если в процессе реализации услуг были привлечены третьи лица и с ними в непосредственное отношение вступил принципал. Необходимо правильно составить документы, образец которых можно посмотреть в конце статьи.

Вне зависимости от особенности услуг, транспортных, туристических либо любых других, действуют определенные правила относительно составления договора. Даже если и существует отличие консультационных услуг от других, в любом случае, действует общее законодательство. Возможно отличие кассовых операций в зависимости от предметов соглашения. На агента налагаются следующие обязательства:

защита интересов принципала и сохранность его финансовых средств;
заключение соглашения на реализацию предмета договора;
фиксирование условий сделок и расходов;
информирование заказчика о любых изменениях;
невозможность заключения таких соглашений с третьими лицами;
соблюдение сроков исполнения обязательств, предоставление отчетности;
содействие принципалу при проведении переговоров с третьими лицами.

Документы, которые относятся к заключению договора между агентом и принципалом, имеют юридическую силу, их образец можно скачать ниже.Невыполнение каких-либо обязательств признается незаконным. Тип оказываемых услуг может быть смешанный. В этом случае в договоре обсуждаются все предполагаемые мероприятия. Отличие такого документа заключается в перечне услуг и условий их выполнения.

В свою очередь, принципал несет такие обязательства:

информирование агента о требованиях;
сообщение агенту о смене обстоятельств и поставленных задач;
выделение финансов для выполнения услуг со стороны агента;
прием отчетов от агента;
совместный с агентом поиск лучших способов реализации задач;
своевременная выплата вознаграждения агенту;
поиск лучшего способа сотрудничества вместе с агентом;
передача поручений агенту относительно третьего лица, способного решить поставленные задачи.

Выполнение работ должно реализовываться согласно заключаемому договору. Соответствующие документы, пример заполнения и образец которых можно скачать ниже, включают в себя все моменты, касающиеся выполняемых услуг. Форс-мажорные обстоятельства также обсуждаются в договоре.

Скачать агентский договор на оказание услуг

Скачать агентский договор на оказание транспортных услуг

Скачать агентский договор на оказание консультационных услуг

Скачать агентский договор на оказание риэлтерских услуг

Скачать агентский договор на оказание туристических услуг

Post Views: 1

Риск признания договора оказания услуг агентским.

Договор возмездного оказания услуг – соглашение между заказчиком и исполнителем, согласно которому исполнитель обязуется выполнить определенные услуги, а заказчик – оплатить их согласно определенным в договоре условиям и в сроки.

Агентский договор – договор о посредничестве при оказании той или иной услуги, заключаемый между агентом и поручающим выполнение посреднических действий лицом (принципалом). По агентскому договору агенту поручается выполнение ряда действий от имени принципала, которые могут носить юридический или иной (например, организационный) характер.

Агентский же договор имеет свои особенности, прописанные в ГК РФ, такие как:

· Признания стороны договора утратившей дееспособность;

· Безвестное исчезновение стороны по договору, подтвержденное решением суда.

Агентский договор — dogovor24.ru

Ситуации, в которых применяется Агентский договор:

Осуществление предпринимательской деятельности нередко требует совершение действий, выходящих за рамки производства товаров и услуг. Например, поиск новых потенциальных клиентов, расширение рынка сбыта товаров, риэлторские услуги, экспедиция и т. д.

Для решения таких задач, многие организации заключают Агентские договоры, в соответствии с которыми передают данные функции Агенту, третьему лицу, который в качестве посредника совершает определенные действия в интересах таких организаций. Именно такие отношения и регулирует Агентский договор.

Предмет Агентского договора:

По Агентскому договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала (Заказчика) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала.

В Агентском договоре, Принципал и Заказчик должны согласовать предмет договора — то есть те действия, которые Агент и будет выполнять. Это могут быть услуги по покупке/продаже товаров, экспедиторские слуги, риэлторские услуги и т.д.

Стороны Агентского договора:

Принципал – лицо, в интересах которого действует Агент и для которого исполняет поручение и совершает согласованные действия.

Агент – физическое или юридическое лицо, гражданин или организация, выступающие в роли доверенного лица, посредника, уполномоченного совершать определенный круг действий по поручению и в интересах Принципала.

Действия Агента:

Агенту и Принципалу необходимо строго согласовать от какого имени будет действовать Агент.

Существует два варианта:

Отчеты Агента:

Агент обязан предоставлять Принципалу Отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены в Агентском договоре. При отсутствии в Агентском договоре соответствующих условий, Отчеты предоставляются Агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по Отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение 30 календарных дней со дня получения Отчета, если Агентский договором не установлен иной срок.

В случае, если Принципал не предоставил свои возражения в вышеуказанный срок, Отчет Агента считается принятым Принципалом.

Прекращение Агентского договора:

Агентский договор прекращается вследствие:

Отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

Смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом)

Ничтожные условия Договора:

Условия агентского договора, в силу которых Агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Виды Агентских договоров:

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора, например: морские агенты, трансфер-агенты (депозитарии, регистраторы и брокеры), страховые агенты и брокеры, банковские платежные агенты, спортивные агенты, туроператоры и турагенты и т.д.

Правовое регулирование Агентского договора:

В каких случаях договор возмездного оказания услуг может быть признан договором агентирования?

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Вопрос: В каких случаях договор возмездного оказания услуг может быть признан договором агентирования?

Взаимоотношения сторон по договору агентирования регулируются нормами главы 52 ГК РФ. Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Подчеркнем, что по этому договору действия агент совершает в любом случае за счет принципала, хотя действовать может либо от своего имени, либо от имени принципала. В первом случае на отношения сторон распространяются положения главы 51 ГК РФ (о договоре комиссии), а во втором случае — нормы главы 49 ГК РФ (о договоре поручения). Как правило, в гражданском праве разграничение между различными видами договоров производится по предмету. Как следует из ст. 1005 ГК РФ, предметом договора агентирования является совершение агентом юридических и иных действий в целях исполнения поручения принципала (то есть, в чужих интересах). В результате по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Предметом договора возмездного оказания услуг в силу ст. 779 ГК РФ является оказание услуг исполнителем по заданию заказчика (совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности). Как мы видим, существо агентского договора проявляется в посредническом характере действий исполнителя (агента). В результате таких действий возникают опосредованные отношения принципала с третьими лицами.

При совершении действий (осуществления деятельности) по договору возмездного оказания услуг опосредованных отношений заказчика с третьими лицами не возникает, поскольку услуги оказываются непосредственно заказчику. Статья 780 ГК РФ указывает на то, что по общему правилу исполнитель обязан оказать услуги лично, однако иное может быть предусмотрено договором. Однако даже в том случае, если услуги оказываются не непосредственно исполнителем, ответственность за надлежащее их исполнение несет перед заказчиком не третье лицо, а исполнитель. Таким образом, при квалификации конкретного договора, заключенного сторонами, следует исходить из характера взаимоотношений, складывающихся между сторонами, их отношений с третьими лицами, порождаемых заключенным договором, а также из общей направленности отношений по договору. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если эти правила не позволяют определить содержание договора, суд выясняет действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В ряде случаев договор, поименованный сторонами как агентский, может быть квалифицирован судом как договор возмездного оказания услуг, исходя из определения предмета договора, а также иных его условий (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 03.12.2004 N КГ-А40/10565-04 и от 15.02.2010 N КГ-А40/14865-09, ФАС Северо-Западного округа от 28. 11.2001 N А56-12682/01 и от 06.07.2004 N А56-39621/03). В судебной практике также встречаются и обратные ситуации, когда договор возмездного оказания услуг был переквалифицирован в агентский (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14.06.2007 N Ф04-3719/2007 (35050-А45-30), ФАС Поволжского округа от 02.05.2007 N А72-6258/06-25/331). Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Если условиями договора возмездного оказания услуг предусмотрена обязанность исполнителя совершить сделки или иные юридические действия, такой договор может рассматриваться как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), поскольку он фактически содержит элементы различных предусмотренных законом или иными правовыми актами договоров (смотрите об этом мнение судьи Конституционного Суда Российской Федерации Г. А. Гаджиева, изложенное им в связи с принятием постановления Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П по делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ). Примеры такой квалификации договоров также имеются в судебной практике (смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2009 N А58-9476/2007-Ф02-1924/2009, ФАС Московского округа от 13.12.2005 N КГ-А40/11158-05).

Авторы статьи: юрист Штукатурова Татьяна и адвокат Александров Алексей

Первый Столичный Юридический Центр.

Наши телефоны:

8 (985) 763-90-66
8 (495) 776-13-39
8 (985) 776 13 39

Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Юридические услуги, Оказание услуг

22.07.2010, 7692 просмотра.

материалов для чтения: Введение в агентство и типы агентов

Введение в закон об агентских услугах

Почему так важен закон об агентских услугах и что такое агент?

Агент — это лицо, которое действует от имени и от имени другого лица, получившее определенные полномочия для этого. Большая часть организованной человеческой деятельности — и практически вся коммерческая деятельность — осуществляется через посредников. Без такой концепции корпорация была бы невозможна даже в теории. Мы могли бы сказать, например, «General Motors строит автомобили в Китае», но мы не можем пожать руку General Motors.«Генерал», как говорят, существует и действует через агентов. Точно так же партнерства и другие бизнес-организации во многом полагаются на агентов для ведения своего бизнеса. В самом деле, не будет преувеличением сказать, что агентство является краеугольным камнем организации предприятия. В партнерстве каждый партнер является генеральным агентом, в то время как согласно корпоративному праву должностные лица и все сотрудники являются агентами корпорации.

Однако существование агентов не требует совершенно нового закона о правонарушениях или контрактах.Правонарушение не менее вредно, когда его совершает агент; контракт не менее обязателен, если его ведет агент. Однако необходимо учитывать то, как агент действует от имени своего принципала и по отношению к третьей стороне.

Повторяющиеся проблемы в агентском праве

Несколько проблемных сценариев фактов повторяются в агентстве, и закон был разработан в ответ.

Джон Олден

Рассмотрим Джона Олдена (1599–1687), одного из самых известных агентов американской литературы.Говорят, что он был первым человеком из Mayflower , ступившим на Плимут-Рок в 1620 году; он был плотником, медником (изготовителем бочек) и дипломатом. Его агентская задача — представляющая здесь интерес — была отмечена в книге Генри Уодсворта Лонгфелло «Ухаживание за Майлзом Стэндишем». Он должен был ухаживать за Присциллой Маллинз (ум. 1680), «самой красивой девушкой Плимута», от имени капитана Майлза Стэндиша, отважного солдата, который был слишком застенчив, чтобы предлагать жениться. Стэндиш повернулся к Джону Олдену, своему молодому и красноречивому протеже, и умолял Олдена выступить от его имени, не зная, что сам Олден был влюблен в Присциллу.Олден принял назначение своего капитана, несмотря на то, что он знал, что таким образом потеряет Присциллу для себя, и разыскал даму. Но Олден был так косноязычен, что его хваленое красноречие не оправдало себя, заставило Присциллу холодно относиться к объекту миссии Олдена и в конечном итоге заставило ее перевернуть стол в одной из самых известных строк американской литературы и поэзии: «Почему бы и нет? ты говоришь за себя, Джон? В конце концов, Джон это сделал: они поженились в 1623 году в Плимуте.

Повторяющиеся проблемы в агентстве

Давайте проанализируем эту последовательность событий с юридической точки зрения — конечно, признавая, что этот пример является аналогией и что закон, даже сегодня, не налагает на Олдена никаких последствий за его невыполнение воли капитана Стэндиша. Олден был агентом капитана: ему было специально разрешено говорить от своего имени в согласованной манере, с определенной целью, и он принял это задание из соображений дружбы капитана. Однако у него был конфликт интересов. Он попытался выполнить задание, но не оправдал ожиданий. В конце концов, он сам получил приз. Вот некоторые вопросы, которые стоит рассмотреть, те же вопросы, которые будут повторяться в ходе обсуждения агентства:

Насколько обширна была власть Иоанна? Мог ли он дать Присцилле обещания от имени капитана — например, что Стэндиш построил бы ей прекрасный дом?
Мог ли он, если он совершил деликт, привлечь к ответственности своего доверителя? Предположим, например, что он ехал с головокружительной скоростью, чтобы добраться до Присциллы, а по дороге наехал на пешехода и ранил его.Мог ли пешеход подать в суд на Стэндиша?
Предположим, Олден поранился во время путешествия. Будет ли Стэндиш ответственным перед Олденом?
Обязан ли Олден перед Стэндишем за то, что он украл сердце Присциллы, то есть за то, что забрал «прибыль» предприятия себе?

Как следует из этих вопросов, в агентском праве часто участвуют три стороны: принципал, агент и третья сторона. Таким образом, он имеет дело с тремя различными отношениями: между принципалом и агентом, между принципалом и третьей стороной и между агентом и третьей стороной.Эти отношения можно представить в виде простой диаграммы (см. Рисунок 11.1 «Агентские отношения»).

Рисунок 11.1 Агентские отношения.

В этой главе мы рассмотрим сторону треугольника «принципал-агент». В следующей главе мы обратимся к отношениям с участием третьих лиц.

Типы агентов

Есть пять типов агентов.

Генеральный агент

Генеральный агент обладает полномочиями выполнять широкий спектр операций от имени и от имени принципала.Генеральный агент может быть менеджером бизнеса или иметь более ограниченную, но, тем не менее, постоянную роль — например, в качестве агента по закупкам или агента по страхованию жизни, уполномоченного регистрировать клиентов в домашнем офисе. В любом случае генеральный агент имеет право изменять правовые отношения принципала с третьими сторонами. Тот, кто назначен генеральным агентом, имеет право действовать любым способом, требуемым бизнесом принципала. Чтобы ограничить полномочия генерального агента, принципал должен четко указать ограничения, и даже в этом случае принципал может нести ответственность за любые действия агента, превышающие его полномочия.

Обычно генеральный агент является бизнес-агентом, но есть обстоятельства, при которых физическое лицо может назначить генерального агента для личных целей. Одна из распространенных форм личного генерального агента — это лицо, имеющее другую доверенность. Это делегирование полномочий другому действовать вместо него; это можно сделать, заполнив простую форму, такую как та, которая показана на Рисунке 11.2 «Генеральная доверенность». Обычно доверенность используется для специальных целей — например, для продажи недвижимости или ценных бумаг в отсутствие владельца.Но человек, которому предстоит длительная операция и выздоровление в больнице, может выдать общую доверенность на доверенного члена семьи или друга.

Рисунок 11.2 Генеральная доверенность.

Специальный агент

Специальный агент — это агент, который имеет право действовать только в специально обозначенном случае или в специально обозначенном наборе транзакций. Например, маклер по недвижимости — это обычно специальный агент, нанятый для поиска покупателя на землю принципала.Предположим, Сэм, продавец, назначает агента Альберту, чтобы найти покупателя на свою собственность. Комиссия Альберты зависит от продажной цены, которая, как пишет Сэм в письме к ней, «в любом случае может составлять не менее 150 000 долларов». Если Альберта найдет покупателя, Боба, который соглашается купить недвижимость за 160 000 долларов, ее подпись на договоре купли-продажи не будет связывать Сэма. Как специальный агент, Альберта имела право только найти покупателя; у нее не было полномочий подписывать контракт.

Агентство с долей участия

Агент, чье возмещение зависит от продолжения его полномочий действовать в качестве агента, называется агентством вместе с интересом, если у него есть имущественный интерес в бизнесе. Например, литературный агент или агент автора обычно соглашается продать литературное произведение издателю в обмен на процент от всех денег, которые автор получает от продажи произведения. Литературный агент также действует как агент по сбору платежей, чтобы гарантировать выплату его комиссионных. Согласившись с принципалом, что агентство связано с интересом, агент может предотвратить прекращение его собственных прав на конкретное литературное произведение в ущерб себе.

Субагент

Для выполнения своих обязанностей агенту часто нужно назначать собственных агентов.Эти назначения могут быть санкционированы или не разрешены директором. Страховая компания, например, может назначить генерального агента для открытия офисов в городах определенного штата. Агент обязательно будет вести свой бизнес через агентов по своему выбору. Эти агенты являются субагентами принципала, если генеральный агент имел явные или подразумеваемые полномочия принципала нанять их. Для юридических целей они являются агентами как принципала, так и генерального агента принципала, и оба несут ответственность за поведение субагента, хотя обычно генеральный агент соглашается нести основную ответственность (см. Рисунок 11.3 «Субагент»).

Рисунок 11.3 Субагент.

Слуга

Последняя категория агентов — это слуги. До начала девятнадцатого века любого служащего, чьи рабочие обязанности находились под контролем работодателя, называли слугой; мы бы не стали так широко использовать этот термин в современном английском языке. Пересмотр (второй) Агентства, Раздел 2, определяет служащего как «агента, нанятого хозяином [работодателем] для оказания услуг в его делах, физическое поведение которого при выполнении услуги контролируется или является предметом права контроля мастером.”

Независимый подрядчик

Не каждый контракт на оказание услуг обязательно создает отношения «хозяин-слуга». Существует важное различие между статусом служащего и статусом независимого подрядчика. Согласно Переформулировке (Второму) Агентства, Раздел 2, «независимый подрядчик — это лицо, которое заключает договор с другим, чтобы сделать что-то для него, но которое не контролируется другим и не подчиняется праву другого на контроль в отношении его физического поведение при выполнении обязательства. «Как следует из названия, независимый подрядчик юридически автономен. Сантехник, получающий зарплату у строительного подрядчика, является наемным работником и агентом подрядчика. Но сантехник, который нанимается для ремонта труб в жилых домах, является независимым подрядчиком. Если вы нанимаете юриста для урегулирования спора, этот человек не является вашим сотрудником или вашим слугой; она независимый подрядчик. Термины «агент» и «независимый подрядчик» не обязательно являются взаимоисключающими. Фактически, по определению, «… независимый подрядчик — это агент в широком смысле этого слова, который берет на себя обязательство по просьбе другого сделать что-то для другого.Как правило, граница между независимым подрядчиком и слугой четко не проводится ».

Это различие между агентом и независимым подрядчиком имеет важные юридические последствия для налогообложения, компенсации работникам и страхования ответственности. Например, работодатели обязаны удерживать подоходный налог с зарплат своих сотрудников. Но оплата независимому подрядчику, например, наемному сантехнику, не требует такого удержания. Решить, кто является независимым подрядчиком, не всегда легко; нет единого фактора или механического ответа.В деле Робинсон против New York Commodities Corp. травмированный продавец потребовал выплаты компенсации рабочим, утверждая, что он является сотрудником New York Commodities Corporation. Но совет по вознаграждению рабочих штата вынес решение против него, сославшись на ряд факторов. Истец продавал мясные консервы, объезжая на машине от дома. Компания не устанавливала для него часы работы, никоим образом не контролировала его передвижения, не возмещала ему пробег или любые другие расходы, а также не удерживала налоги из своих прямых комиссионных выплат.Он сообщил о своих налогах в форме для самозанятых и нанял бухгалтера, чтобы тот подготовил ее для него. Суд согласился с комиссией по компенсациям в том, что эти факты подтверждают статус продавца как независимого подрядчика.

Фактическая ситуация в каждом случае определяет, является ли работник наемным работником или независимым подрядчиком. Ни компания, ни работник не могут установить статус работника по соглашению. Как сообщило Бюро компенсаций рабочих Северной Дакоты в бюллетене для брокеров по недвижимости: «Бюро обратило внимание на то, что многие работодатели требуют, чтобы те, кто на них работает, подписывали формы« независимого подрядчика », чтобы работодатель не должен был выплачивать рабочим компенсационные премии за своих сотрудников.Такие формы бессмысленны, если рабочий на самом деле является наемным работником ». Дело Vizcaino против Microsoft Corporation , обсуждаемое в Разделе 11.3.2 «Сотрудник против независимого подрядчика», исследует различие.

Помимо определения статуса работника для целей налогового и компенсационного страхования, иногда это имеет решающее значение для решений, касающихся полисов страхования личной ответственности, которые обычно исключают из страхового покрытия несчастные случаи с участием работников страховщиков. General Accident Fire & Life Assurance Corp v.Pro Golf Association попала в такую ситуацию. Рассматриваемый страховой полис распространяется на членов Ассоциации профессиональных игроков в гольф. Джеральд Холл, профессиональный игрок в гольф, нанятый местным департаментом парков, получил страховое покрытие в соответствии с полисом, исключающим «телесные повреждения любого сотрудника застрахованного лица в результате и в ходе его работы у застрахованного лица». То есть ни один сотрудник Hall’s не будет застрахован (скорее, любой такой человек будет иметь покрытие в соответствии с положениями о компенсациях рабочим).Брэдли Мартин, тринадцатилетний, был на поле для гольфа для игры в юниорской лиге. По просьбе Холла он согласился забрать мячи для гольфа, чтобы по ним ударили во время урока, который Холл давал; он должен, как выразился Холл, получать компенсацию «либо инструкциями по игре в гольф, либо деньгами, либо хот-догами, либо чем-то еще». Во время урока мяч для гольфа, в который попал Холл, попал молодому Мартину в глаз. Если бы Мартин был сотрудником, страховая компания понесла бы ответственность; если бы он не был сотрудником, страховая компания не несла бы ответственности. Суд первой инстанции постановил, что он не был служащим. Доказательства показали: иногда мальчикам, которые «трахали» мячи, платили, давали инструкции по игре в гольф или давали еду, поэтому вопрос о компенсации был неоднозначным. Мартин не был проинструктирован о том, как выполнять (по общему признанию простую) задачу по извлечению мячей для гольфа, над ним не осуществлялся никакой контроль, и не требовалось никакого оборудования, кроме сумки для сбора мячей: «Мы считаем, что доказательства допускают различные выводы. .… Нельзя сказать, что решение суда первой инстанции противоречит очевидной массе доказательств.”

Листинговые соглашения и агентские соглашения с покупателем

Листинговые соглашения — это трудовые договоры между продавцами недвижимости и брокерами по недвижимости на профессиональные услуги брокера. Соглашение о листинге создает агентские и фидуциарные отношения между продавцом и брокером, при этом продавец является принципалом , а брокер — его агентом . У брокера обычно есть продавцы, которые предоставляют ей услуги, заключающиеся в основном в поиске покупателей на недвижимость.Однако продавцы работают на брокера, а не на продавца. Только брокер представляет продавца.

Большинство штатов требует, чтобы соглашения о листинге заключались в письменной форме и обычно основывались на стандартизированных формах.

Типы листинговых соглашений

Существует несколько типов листинговых соглашений, которые различаются в зависимости от эксклюзивности соглашения.

Листинг с эксклюзивным правом продажи позволяет только брокеру и его агентам представлять продавца.С этим листингом брокер имеет право на комиссию, даже если продавец продает свою собственность самостоятельно, не используя услуги брокера. Поскольку брокер более уверен в оплате с помощью этого типа соглашения, он, как правило, будет больше работать, представляя принципала.

В списке эксклюзивного агентства только 1 брокер имеет право представлять продавца, но продавец имеет право продать свою собственность без посредника и без уплаты комиссии.

Открытый листинг не является эксклюзивным. — любое количество брокеров или агентов может представлять продавца.Комиссия выплачивается тому, кто найдет покупателя на недвижимость. Если продавец продает его самостоятельно, то ему не нужно платить комиссию.

Соглашение о листинге может содержать пункт о множественном листинге , который позволяет брокеру размещать недвижимость в Службе множественного листинга ( MLS ), которая является как ассоциацией брокеров, так и базой данных недвижимости. свойства, предоставляемые брокерами, участвующими в услуге множественного листинга.Только недвижимость, которую брокер имеет исключительное право продавать или которая является эксклюзивным агентом, может быть указана на MLS. Все брокеры имеют право продавать любую недвижимость на MLS независимо от того, кто ее выставил на продажу. Листинговый брокер — это брокер, который подписал эксклюзивное право на продажу или листинг эксклюзивного агентства, тогда как продавец является брокером, который находит покупателя на недвижимость. Брокеры, принадлежащие к Службе множественного листинга, соглашаются разделить комиссию между брокером листинга и брокером по продаже.

Брокеры, являющиеся членами MLS, должны указывать любую недавно приобретенную недвижимость в MLS в течение определенного времени, обычно 5 дней. Брокеры также используют базу данных MLS для проведения анализа конкурентного рынка как средства определения наилучшего ценового диапазона для предложения недвижимости.

Есть 2 другие формы листинга, которые из-за потенциального конфликта интересов являются незаконными во многих штатах или которые обычно не одобряются — это чистый листинг и листинг опционов.

Чистый листинг указывает, что продавец получит заранее определенную сумму денег от продажи собственности, а остальная сумма перейдет к брокеру.Брокер может предложить продавцу недвижимость на любую сумму, превышающую чистую. Однако, поскольку брокер часто предлагает продавцу продажную цену, это может создать конфликт интересов, поскольку брокер будет мотивирован на то, чтобы заставить продавца согласиться на более низкую продажную цену, чтобы его собственная прибыль могла быть максимальной.

Листинг опциона дает брокеру право, но не обязанность, приобрести недвижимость в течение определенного времени, по истечении которого срок действия опциона истекает.Поскольку это, как и чистый листинг, создает конфликт интересов, брокер должен получить письменное согласие продавца на опцион и сообщить продавцу его прибыль.

Прекращение листинговых соглашений

Что касается контрактов, листинговые соглашения могут быть расторгнуты так же, как любой другой контракт:

, когда контракт выполнен;
, если имущество разрушено или принудительно изменено, например, в результате изменения зонирования;
, если владелец лишен юридического титула на собственность, например, в результате обращения взыскания;
по взаимной договоренности продавца и брокера;
, если продавец или брокер умирают или становятся недееспособными; или
, если одна из сторон нарушает договор, и в этом случае другая сторона может подать иск о возмещении ущерба.

Общие нарушения контракта включают отказ от , когда листинговый брокер мало пытается продать недвижимость, или продавец не завершает продажу, когда найден покупатель, готовый заплатить запрашиваемую цену.

Почти все листинговые соглашения имеют истечение дат, когда соглашение прекращается, если к тому времени не будет продажи. Если брокер предлагает контракт, срок действия которого не истекает, в большинстве штатов его лицензия на недвижимость может быть приостановлена или отозвана.

Некоторые контракты содержат положения об автоматическом продлении , которые автоматически продлевают период листинга на указанную сумму, например 30 дней, до тех пор, пока нет продажи. Положения об автоматическом продлении создают контракт без реальной даты истечения срока действия и не в интересах продавца, поскольку у брокера нет мотивации продавать недвижимость в разумные сроки. Следовательно, во многих штатах положения о продлении срока действия незаконны, и в большинстве стандартизированных форм недвижимого имущества таких положений нет.

Контракты о листинге могут также содержать пункт о защите брокера , который дает брокеру право на получение комиссии, если собственность продана покупателю, который был представлен брокером в течение определенного времени после истечения срока действия соглашения о листинге. Срок действия положений о защите брокера часто совпадает с периодом действия соглашения о листинге.

Контракт о листинге

Помимо определения отношений продавца и агента, а также их обязанностей, контракт о листинге будет содержать подробную информацию о самой собственности.

Одной из наиболее важных деталей собственности является листинговая цена , которая устанавливается продавцом, часто на основе рекомендаций брокера. Существует 2 основных метода определения цены листинга: анализ конкурентного рынка и формальная оценка. Анализ конкурентного рынка определяет диапазон цен на недвижимость путем сравнения собственности с недавно проданными объектами того же типа строительства, местоположения и других факторов. Официальная оценка использует профессионального оценщика недвижимости для определения рыночной стоимости собственности, которая является вероятной ценой, которую покупатель в рамках коммерческой сделки заплатил бы.Когда недвижимость уникальна, часто требуется формальная оценка, что затрудняет поиск сопоставимых объектов недвижимости, которые были проданы недавно.

Хотя продавец не ограничен какой-либо ценой, определенной анализом конкурентного рынка или даже формальной оценкой, брокер будет мало заинтересован в попытке продать недвижимость по значительно более высокой цене. Слишком высокую цену будет сложно или невозможно продать до истечения срока действия листингового соглашения, а брокеры, как и большинство людей, не хотят работать впустую.

В листинговом соглашении подробно указывается, что брокер уполномочен делать при продаже недвижимости. Это включает:

возможность показать собственность в разумные сроки и с разумным уведомлением,
, может ли брокер использовать своих агентов при продаже собственности,
, может ли собственность быть внесена в список в Службе множественного листинга,
может ли брокер принимать задаток от имени продавца и
, можно ли рекламировать недвижимость.

В договоре листинга также будут указаны:

имена владельцев собственности;
наименование брокерской компании, брокера и любых листинговых агентов;
размер комиссии брокера и время ее выплаты;
адрес и описание собственности, включая размер участка, количество и размер комнат;
список личного имущества, которое будет включено в продажу, и список недвижимого имущества, которое будет удалено перед продажей;
свидетельство о праве собственности; и
— список всех обременений с указанием того, какие залоговые права будут оплачены продавцом, а какие — покупателем.

В листинговом соглашении также будут указаны предварительные даты закрытия и владения покупателем, а также детали закрытия, такие как название и эскроу-компания, которая будет использоваться для закрытия, и какая сторона будет заниматься конкретными аспектами. закрытия, например, заполнение расчетных документов, заполнение необходимых форм и выплату средств.

Соглашение о листинге также будет содержать определенные гарантии со стороны владельца, например, что недвижимость будет в таком же состоянии при продаже, как и в момент презентации; что указанный ремонт или изменения были сделаны, и что недвижимость соответствует зональным и строительным нормам.

Агентские соглашения с покупателем

Агентское соглашение с покупателем , как и листинговый договор, является трудовым договором, но брокер представляет покупателя — принципала — в качестве своего агента и доверенного лица. При покупке недвижимости покупатель или продавец могут платить агенту покупателя. Комиссия может представлять собой фиксированную плату, почасовую ставку или комиссию, равную проценту от покупной цены собственности. Часто агент покупателя и листинговый брокер делят комиссию.Однако агент может потребовать, чтобы при подписании соглашения он компенсировал расходы.

Перед подписанием договора с покупателем агент покупателя должен объяснить варианты, доступные покупателю, и агент должен получить подробную финансовую информацию о покупателе и типе недвижимости, которую он ищет. Также оговариваются способ и размер компенсации.

Существует 3 типа соглашений с покупателем, которые отражают 3 типа листинговых соглашений, определяющих исключительность соглашения:

Агентское соглашение с эксклюзивным покупателем (также известное как исключительное право представлять ) связывает покупателя с брокером , и покупатель должен заплатить брокеру, если он покупает недвижимость в течение срока действия соглашения, даже если покупатель находит и договаривается о покупке собственности.
Соглашение об эксклюзивном агентском агентстве покупателя делает брокера эксклюзивным агентом покупателя, но покупатель не обязан платить брокеру комиссию, если покупатель находит недвижимость и договаривается о ее покупке.
Открытый агентский договор с покупателем не дает никаких исключительных прав какому-либо агенту и позволяет покупателю иметь любое количество агентов, представляющих его, и она может самостоятельно найти недвижимость. Только агент, который находит недвижимость, которую покупает покупатель, имеет право на оплату.

Большинство людей начинают искать дом ранней весной, поэтому, естественно, будет больше конкуренции за доступные дома и потенциально больше предложений на дома, перечисленные весной. Когда покупатели видят больше конкуренции, они становятся более конкурентоспособными — и быстрее — в своих предложениях. Поэтому вполне естественно, что исследования, такие как это исследование Zillow, показывают, что лучшее время для составления списка — ранняя весна. Дома не только продаются по более высокой цене, но и продаются быстрее. Кроме того, большинство людей просматривают объявление, когда оно впервые появляется в списке, поэтому обычно лучше делать это прямо перед началом уик-энда, поскольку именно тогда у многих людей есть время выйти, чтобы проверить дома.

Агентские и дистрибьюторские соглашения: в чем разница?

Агентские соглашения и дистрибьюторские соглашения являются необходимой частью бизнеса как в Великобритании, так и во всем мире. В некоторой степени связанные и часто запутанные, владельцам бизнеса важно понимать различия между ними и то, как каждый из них должен быть тщательно реализован, чтобы принести пользу вашей компании. В этой статье мы начнем с основных определений вплоть до положений, которые вы должны включать в каждое соглашение, и того, как законы ЕС могут также иметь значение.

Перейти к отдельным часто задаваемым вопросам:

Что такое определение агента?
Что такое дистрибьютор?
В чем разница между агентскими и дистрибьюторскими соглашениями?
Что такое агентское соглашение?
Каков закон об агентских соглашениях в Великобритании?
Нужно ли заключать агентское соглашение в письменной форме?
Какие существуют типы агентских соглашений?
Каковы основные положения агентского соглашения?
Что такое эксклюзивное агентское соглашение?
Что такое агентское соглашение с исключительными или неисключительными правами?
Как прекращаются агентские соглашения?
Что такое дистрибьюторское соглашение?
Как работает дистрибьюторское соглашение?
Каковы основные положения дистрибьюторского соглашения?
Как закон о конкуренции применяется к дистрибьюторским соглашениям?
Как Brexit повлияет на закон об агентских и дистрибьюторских соглашениях?

Что такое «агент»?

С юридической точки зрения важно понимать определение агента.Агент является посредником между принципалом и заказчиком. Принципал — это владелец бизнеса или организация, у которой есть продукты или услуги для продажи и которым нужно, чтобы кто-то делал это от ее имени.

Агент будет продавать или продвигать продукты или услуги принципала, обычно в обмен на комиссионные. Агент может обладать специальными знаниями в определенной географической области или рынке, с которыми принципал может быть не знаком.

Когда заключается контракт на покупку товаров или услуг, договор заключается между владельцем бизнеса и конечным пользователем, заказчиком.Несмотря на участие агента, договорные отношения устанавливаются между продавцом и покупателем, и агент не имеет права собственности на товары, поскольку они переходят от принципала к конечному покупателю.

Что такое дистрибьютор?

Дистрибьютор перепродает товары или услуги, сделанные основным владельцем бизнеса. Договор купли-продажи заключается между конечным покупателем и дистрибьютором и не касается принципала, который произвел товары или предоставил услуги.Дистрибьютор получит право собственности на товары до того, как они перейдут к конечному потребителю. Это потому, что дистрибьютор покупает товары у принципала, в отличие от агентского соглашения.

Вы также можете услышать упоминание «реселлеров». Этот термин обычно используется в качестве альтернативы «дистрибьютору», хотя иногда дистрибьютор обладает большей властью, чем торговый посредник, и, возможно, возможностью назначить дополнительный уровень торговых посредников.

В чем разница между агентскими и дистрибьюторскими соглашениями?

Агент действует как посредник и часто получает полномочия (или «агентство») вести переговоры и заключать контракты или продажи от имени принципала.Принципал — это бизнес или организация, у которых есть продукты или услуги для продажи и которым нужно, чтобы кто-то делал это от их имени, обычно на незнакомой территории.

Ключевые моменты договоренности с агентством:

Ответственность агента по безнадежным долгам ограничена на том основании, что принципал должен оценивать кредитный риск конкретного клиента.
При покупке продуктов или услуг существует только один договор — между принципалом и конечным потребителем.
Агент не владеет продуктами или услугами в процессе их передачи конечному покупателю.
Агент получает комиссию от принципала (обычно согласованный процент от цены).

Дистрибьюторские соглашения, с другой стороны, не дают дистрибьютору полномочий вести переговоры или заключать продажи от имени основного бизнеса. Дистрибьютор покупает продукцию напрямую у принципала и перепродает ее конечному потребителю. Это означает, что дистрибьютору принадлежат товары, купленные у принципала, и есть два договора купли-продажи:

Во-первых, когда дистрибьютор покупает продукты у принципала, и
Во-вторых, когда конечный покупатель покупает продукты у дистрибьютора.

При заключении дистрибьюторского соглашения дистрибьютор получает прибыль за счет наценки при продаже товаров конечному потребителю.

Что такое агентское соглашение?

Агентское соглашение — это договор. Образован между:

Основной владелец бизнеса с продуктами или услугами для продажи и
Агент, который будет продавать товары или услуги от имени принципала.

«Доверительные» отношения создаются, когда агент занимает доверительную позицию с принципалом, чтобы действовать так, как если бы агент был основным владельцем бизнеса при продаже товаров или услуг принципала.

Каков закон об агентских соглашениях в Великобритании?

Основные законы, которые применяются к агентским соглашениям в Великобритании:

Регламент о коммерческих агентах 1993 года, реализующий директиву ЕС, Директива Совета 86/653 / EEC
Статья 101 Договора о функционировании Европейского Союза
Общее право

Регламент 1993 года затрагивает не все агентские соглашения. Чтобы они могли подать заявку на получение агентского соглашения в Великобритании, коммерческий агент должен:

Быть самозанятым.
Работают в Англии, Уэльсе или Шотландии.
Иметь постоянные полномочия от основного владельца бизнеса.
Иметь полномочия вести переговоры (и / или заключать) продажу или покупку товаров от имени принципала.
Реализация товаров принципала в качестве его постоянной основной деятельности.

Это означает, что Правила не распространяются на тех агентов, которые:

Только исходные клиенты.
Не ведите переговоры от имени доверителя.
Если они наняты директором.

Директива ЕС применяется в странах ЕС по-разному. Хотя невозможно отказаться от Директивы, стороны могут согласиться с тем, что применяются законы государства в ЕЭЗ, кроме Великобритании. Это может означать, что к соглашению будет применяться другая версия Директивы. Правила, касающиеся регулирующих законов и юридических юрисдикций, невероятно сложны, и здесь невозможно суммировать влияние такого соглашения между сторонами.

Основным фактором, влияющим на коммерческие контракты, является то, затронут ли Brexit существующие агентские или дистрибьюторские соглашения. Прочтите наше руководство ниже.

Должно ли быть письменное соглашение об агентстве?

Коммерческие поверенные говорят, что агентское соглашение всегда рекомендуется заключать в письменной форме, потому что это договор между двумя сторонами, и очень важно, чтобы обе стороны четко понимали свои права и обязанности. Без четкого письменного агентского соглашения существует больший риск споров, ведущих к коммерческим судебным разбирательствам.

Несмотря на то, что закон не требует заключения соглашения в письменной форме, Правила о коммерческих агентах 1993 года предусматривают, что агент имеет право запросить письменное изложение условий. Кроме того, для принудительного исполнения оговорки об ограничении торговли должны быть оформлены в письменной форме.

Владелец бизнеса или принципал без письменного соглашения со своим агентом может обнаружить, что их агент имеет существенные права в соответствии с Положениями о коммерческих агентах. С агентским соглашением они иногда могут быть изменены и ограничены.В частности, в письменном соглашении основной владелец бизнеса может выбрать выплату возмещения при расторжении контракта (отражающего стоимость, принесенную бизнесу принципала агентом), которая ограничена годовым вознаграждением. Если принципал не решает выплачивать это возмещение, то при расторжении агентского соглашения может выплачиваться компенсация, и нет никаких ограничений на компенсацию.

Какие существуют типы агентских договоров?

Существует много различных типов агентских соглашений, но, по сути, основные типы:

Введение агентских соглашений — агент знакомит клиентов или клиентов с основным владельцем бизнеса.Взамен агент получает комиссию от принципала. Этот тип агентского соглашения также может называться реферальным соглашением, соглашением о комиссии или соглашением о вознаграждении искателя.
Агентские соглашения о трансграничных продажах — Агентские соглашения этого типа обычно представляют собой эксклюзивные агентские соглашения по продажам, когда агент уполномочен вести дела от имени принципала в определенных юрисдикциях и территориях.
Продажа услуг — это агентское соглашение охватывает сценарий, когда торговый агент либо продает услуги принципала, либо привлекает поставщиков услуг от имени бизнеса принципала.
Продажа товаров — данное агентское соглашение включает переговоры о продаже товаров от имени бизнеса принципала.
Маркетинговое агентство — Соглашение о маркетинговом агентстве предусматривает, что агент может рекламировать или продавать продукты или услуги принципала, но агент не имеет полномочий вступать в продажу товаров или услуг владельца бизнеса.

Каковы основные положения агентского соглашения?

Хотя закон не требует заключения агентского соглашения в письменной форме или указания того, что должно быть включено в агентское соглашение, опытные коммерческие юристы рекомендуют включать ключевые положения в агентское соглашение, чтобы снизить риск споров между владельцем бизнеса и агентом. .Ключевые положения, которые необходимо адаптировать в зависимости от сектора и целей бизнеса:

Подробная информация об обеих сторонах: агент и принципал
Толкование и определения
Обязанности и ответственность агента и принципала
Подробная информация о компенсации, возмещении и комиссионных платежах, включая суммы, когда и как они будут выплачены
Условия агентства, например, уровень полномочий для заключения договоров купли-продажи
Подробная информация о географической территории, регионе или стране, в которой агент имеет право работать
Срок действия соглашения
Любые результаты цели, которые должны быть достигнуты
Защита интеллектуальной собственности, коммерческой тайны и другой конфиденциальной информации
Условия противодействия взяточничеству
Любые исключительные, исключительные или неисключительные права
Неконкурентные соглашения
Штрафы за нарушение контракта
Обстоятельства, при которых агентский договор может быть расторгнут
Регулирующие право и юрисдикция

Что такое эксклюзивное агентское соглашение?

Эксклюзивное агентское соглашение обычно заключается в том, что агент и принципал соглашаются, что принципал не будет назначать других агентов (т.е. конкуренты агента) на согласованной с агентом территории, и при этом основной владелец бизнеса не будет активно искать продажи, хотя иногда принципал оставляет за собой право напрямую связываться с указанными компаниями. Эксклюзивное агентское соглашение также может препятствовать заключению агентом аналогичных агентских сделок с компаниями-конкурентами принципала.

Что такое агентское соглашение с исключительными или неисключительными правами?

Агентское соглашение с исключительными правами обычно аналогично соглашению с эксклюзивными правами, за исключением того, что принципал может сам активно искать продажи на территории агента.Однако принципал соглашается не назначать других агентов (и, возможно, дистрибьюторов) на территории агента.

Агентское соглашение с неисключительными правами означает, что основной владелец бизнеса может привлекать других агентов на территории агента и добиваться прямых продаж своих товаров или услуг.

Как прекращаются агентские соглашения?

Крайне важно, чтобы условия прекращения агентского соглашения составляли часть контракта, поскольку часто при завершении соглашения стороны расходятся.Без хорошо составленных и четких положений о расторжении договора это может привести к коммерческому судебному разбирательству, поэтому стоит убедиться, что ваше агентское соглашение охватывает все ключевые пункты положения о расторжении.

В оговорке о прекращении необходимо указать:

Фиксированный период времени (если таковой имеется), на который действует агентское соглашение, по истечении которого соглашение может автоматически прекращаться или продолжаться до тех пор, пока не будет прекращено по уведомлению любой из сторон.
Обязанности каждой стороны при расторжении.
Право агента на компенсацию, возмещение ущерба и / или возмещение ущерба в случае расторжения договора.
На каких основаниях и когда договор может быть расторгнут, например, за нарушение договора.
Как будут обрабатываться нарушения контракта.
Что произойдет, если одна из сторон станет неплатежеспособной.
Любые ограничения на торговлю или деятельность агента после окончания действия соглашения.

Положения о расторжении также зависят от того, подпадает ли соглашение под действие Положений о коммерческих агентах 1993 года. В таком случае права и последствия расторжения могут определяться этими Положениями.

Если соглашение не регулируется Правилами, его расторжение будет регулироваться договорными отношениями, изложенными в агентском соглашении. Любая оговорка о расторжении должна учитывать Правила, если они применяются.

Если письменное агентское соглашение отсутствует или существует письменное соглашение, но в нем отсутствует пункт о расторжении, то соглашение может быть расторгнуто любой стороной с «разумным уведомлением». Если соглашение не подпадает под действие Положений о коммерческих агентах и период уведомления не был согласован заранее, то «разумное уведомление» является предметом обсуждения.Чтобы определить это, следует обратиться за независимой юридической консультацией к коммерческому юристу. Для соглашений, подпадающих под действие Правил, разумное уведомление устанавливается Правилами.

Что такое дистрибьюторское соглашение?

Дистрибьюторское соглашение — это соглашение между принципалом и дистрибьютором, позволяющее дистрибьютору продавать продукцию принципала на рынке или территории, обычно на том, где принципал не присутствует. Дистрибьютор по сути является реселлером продукции принципала.Заказчиком может быть производитель или поставщик, или даже сам дистрибьютор, ищущий кого-то, кто бы взял на себя некоторые из его торговых обязательств.

Будет два договора купли-продажи:

Во-первых, один между дистрибьютором и конечным потребителем и
Во-вторых, один между дистрибьютором и принципалом. Этот второй контракт необходим, поскольку товары будут куплены дистрибьютором у принципала.

Дополнительную информацию см. В нашей статье о соглашениях с дистрибьюторами и дистрибьюторами.

Как работает дистрибьюторское соглашение?

Дистрибьюторское соглашение особенно полезно, если основной владелец бизнеса хочет продавать свою продукцию на рынке или на территории, где он в настоящее время не работает. Соглашения обычно имеют вертикальный характер, а именно между двумя предприятиями на разных уровнях одной и той же цепочки поставок. Основные преимущества использования дистрибьюторских соглашений заключаются в следующем:

Принципал может переложить риск и ответственность, связанные с продуктами, от экспансии на новые рынки, иностранной валюты, отказа от продажи и безнадежных долгов на складирование и логистику.
Для принципала может быть налоговая эффективность, если он не будет расширяться на новые территории.
Принципал не несет ответственности за действия дистрибьютора.
Дистрибьюторские соглашения не подпадают под действие Положений о коммерческих агентах, поэтому в Великобритании нет требования о выплате компенсации при расторжении соглашения, отражающей ценность, которую дистрибьютор принес бизнесу принципала.

Каковы ключевые положения дистрибьюторского соглашения?

Важно, чтобы в вашем дистрибьюторском соглашении были положения и условия, отвечающие потребностям вашего бизнеса, в том числе:

Определение и толкование
Назначение, включая объем и продолжительность
Обязанности дистрибьютора и принципала
Поставка продуктов и условия продажи
Цены и оплата
НДС и налоги
Реклама и продвижение
Соблюдение законов и политик
Противодействие взяточничеству
Торговые марки и любые другие права интеллектуальной собственности
Ограничение ответственности
Начало, продолжительность и прекращение действия соглашения
Последствия расторжения и нарушения контракта
Регулирующее законодательство и юрисдикция

Как применяется ли закон о конкуренции к дистрибьюторским соглашениям?

Закон о конкуренции имеет последствия для дистрибьюторских соглашений в соответствии с законодательством как ЕС, так и Великобритании.В Великобритании антиконкурентное поведение, которое влияет на торговлю в Великобритании, запрещено как Законом о конкуренции 1998 года, так и Законом о предприятиях 2002 года. Кроме того, если антиконкурентное поведение влияет на торговлю внутри или между государствами-членами ЕС, то статьи 81 и 82 Закона будет применяться договор ЕС.

Закон о конкуренции призван остановить:

1. Антиконкурентные соглашения , которые искажают, ограничивают или предотвращают конкуренцию, например, посредством:

Предоставление эксклюзивных территорий
Фиксация цены
Ограничение производства
Дискриминация между покупателями (по уплаченной цене или предлагаемым условиям), которым предоставляется одно и то же.

2. Злоупотребление доминирующим положением на рынке , когда бизнес может вести себя независимо от давления со стороны конкурентов, например:

Ограничение производства
Установление гораздо более высоких цен, чем у конкурентов
Начисление разных клиентов по разным ценам за один и тот же продукт
Отсутствие поставки постоянному покупателю без уважительной причины

Хотя можно запросить соответствующие органы по вопросам конкуренции за конкретное исключение для соглашения в соответствии с законами о конкуренции, большинство соглашений о вертикальном распределении (между предприятиями на разных уровнях одной и той же цепочки поставок) могут быть составлены таким образом, чтобы подпадать под действие блочного исключения по вертикальным соглашениям (VABE), так что они автоматически освобождаются, если :

Доля рынка принципала менее 30%, а
Соглашения не содержат каких-либо «жестких» ограничений.

«Жесткие» ограничения включают в себя такие вещи, как установление минимальных или фиксированных цен перепродажи для дистрибьютора для продажи продуктов, или ограничения территорий или клиентов, которым дистрибьютор может продавать пассивно (например, общий и нецелевой маркетинг или реклама в Интернете). Напротив, ограничение «активных продаж» разрешено в рамках VABE в отношении конкретной территории, если уже существует другое эксклюзивное соглашение с другим дистрибьютором на этой территории или если оно зарезервировано для самого принципала.

Как Brexit повлияет на закон об агентских и дистрибьюторских соглашениях?

Великобритания покинула Европейский Союз 31 января 2020 года. Великобритания находится в переходном периоде, который должен закончиться 31 декабря 2020 года. Переходный период означает, что на данный момент это обычная работа, но если у вас есть какие-либо существующие агентские или дистрибьюторские соглашения, вам следует попросить вашего коммерческого поверенного рассмотреть их по причинам, изложенным в этом руководстве по Brexit и коммерческим контрактам .

Для некоторых коммерческих контрактов может быть значительное влияние после Брексита, например, трансграничное соглашение, и контракт истекает после 31 декабря 2020 года. Однако законодательство ЕС перестанет иметь прямое действие в Великобритании в конце переходного периода. , правительство Великобритании приняло Закон о Европейском союзе (Соглашение о выходе) 2020 года в рамках процесса Brexit. По окончании переходного периода Закон преобразует существующее законодательство ЕС во внутреннее право «везде, где это возможно».Преобразованные законы могут быть отменены или изменены позднее. Это означает, что договаривающиеся стороны должны пересмотреть свои существующие коммерческие контракты, чтобы убедиться, что они соответствуют своему назначению. Например, если ЕС включен в раздел с определениями соглашения, он больше не будет включать Великобританию. При условии точной формулировки контракта это может иметь серьезные последствия для одной из его сторон.

Влияние Brexit на законодательство Великобритании о конкуренции после окончания переходного периода является неопределенным, поскольку в настоящее время суд Великобритании должен продолжать толковать законодательство Великобритании о конкуренции в соответствии с законодательством ЕС в соответствии с разделом 60 Закона о конкуренции 1998 года.По окончании переходного периода это будет изменено на требование убедиться в отсутствии несоответствия прецедентному праву ЕС в области конкуренции, существовавшему до Брексита, за исключением случаев, когда имеется соответствующая причина для отхода от этой позиции.

В настоящее время никто не знает, насколько быстро Великобритания начнет отклоняться от законодательства ЕС или какие законодательные акты, внесенные в ЕС, будут приоритетными для изменения правительством Великобритании. Суть в том, что никогда не было более важного времени для получения экспертной консультации по коммерческому праву по существующим и планируемым агентским и дистрибьюторским соглашениям.

Соглашения об оказании услуг: основные положения, которые следует учитывать в качестве клиента

Когда вы заключаете договор с поставщиком услуг — от интернет-провайдера, организатора мероприятий до агентства цифрового маркетинга — вы получите договор об оказании услуг от поставщика. В соглашении об оказании услуг описываются отношения между вашей компанией и поставщиком. По большей части в этих соглашениях есть стандартные формулировки и положения. Хотя контракт с крупным поставщиком, вероятно, не подлежит обсуждению, контракт с малым и средним бизнесом, вероятно, подлежит обсуждению.Следующий список включает ключевые положения, на которые следует обратить внимание при заключении соглашения об оказании услуг, в том числе: оплата, объем услуг, изменение, прекращение действия, страхование ответственности, конфиденциальность, право собственности на интеллектуальную собственность и выбор закона / разрешение споров.

Платеж, Залог

Раздел, определяющий условия оплаты, важен и должен включать информацию о том, сколько, когда и как поставщик получит компенсацию. Как правило, провайдер требует внесения депозита для защиты услуг и включает в себя разовый платеж или серию платежей в ходе обслуживания.Запишите график платежей, иначе вы, скорее всего, будете иметь задолженность за просрочку платежа или нарушите соглашение. Чтобы получить наилучшие методы и убедиться, что вы получаете все запрошенные услуги, попросите подробный отчет с указанием общей стоимости. Это подробное изложение должно быть включено в соглашение о предоставлении услуг.

Объем услуг

В разделе «Объем услуг» указано, какие услуги получит ваша компания. Например, если поставщик одежды создает сувениры для вашего стартапа, вам нужно, чтобы этот раздел включал подробный список продуктов, любые дополнительные услуги (т.е. складское хранение, стоимость доставки и т. д.). Этот раздел должен быть подробным и точным.

Поправка

В разделе поправок подробно описано, как стороны могут изменить соглашение, если обстоятельства (то есть объем услуг) меняются в ходе отношений. Обычно для внесения поправок в соглашение требуется письменное согласие обеих сторон.

Прекращение действия

В этом разделе описывается, как стороны могут прекратить отношения и кто несет ответственность за такой инцидент.Например, если одна из сторон совершает какое-либо незаконное действие, это действие может представлять собой нарушение соглашения. Или, если поставщик услуг не полностью выполняет обещанные услуги, это может быть нарушением соглашения. Также, если клиент не оплачивает предоставленные услуги, значит, клиент нарушает договор. Или, если обе стороны соглашаются путем письменного согласия прекратить отношения без каких-либо условий. По сути, в этом разделе подробно рассказывается, как стороны могут выйти, когда дерьмо попадает в вентилятор.

Страхование ответственности

Это положение обычно требует от обеих сторон получения минимальной суммы страхования ответственности. Важно взвесить стоимость страхования при минимальных требованиях по сравнению с получением услуг. Если стоимость слишком высока, вы можете решить сделать покупки у другого поставщика услуг или попытаться снизить минимальную стоимость до чего-то более разумного.

Конфиденциальность

Этот раздел защищает коммерческую тайну и любую конфиденциальную информацию, полученную в ходе договорных отношений и за их пределами.

Собственность IP

В этом положении указано, кому принадлежит интеллектуальная собственность (IP), созданная с помощью службы. Обычно стороны сохраняют любой IP, который они вносят. Например, поставщик услуг сохраняет IP-адрес своего процесса, а клиент сохраняет свой IP-адрес, используемый для выполнения услуги (т. Е. Логотип компании, используемый для изготовления футболок). Кроме того, клиент обычно получает эксклюзивную отзывную лицензию на использование / продажу IP в течение срока отношений. Важно убедиться, что ваша компания случайно не передает IP-адрес поставщику услуг.

Выбор закона и разрешение споров

В случае возникновения спора в этом положении подробно описывается, как будет разрешен спор и какое законодательство будет применяться. Обычно стороны держат его рядом с домом (то есть в штате поставщика услуг). Это создает преимущества для ведения бизнеса с местными поставщиками услуг! Наиболее распространенные типы разрешения споров включают в себя: арбитраж, посредничество и использование судов общего права.

Мы надеемся, что это улучшило ваше понимание некоторых наиболее важных положений соглашения об обслуживании!

Агентское соглашение — Практическое руководство

1.Обзор

Наем агента или агентства для представления вашей компании — это простой и экономичный способ развития вашего бизнеса без найма дополнительных сотрудников. Помимо очевидных затрат на заработную плату, бонусы и другие компенсации, сотрудники могут обойтись компании более тонкими способами, требуя дополнительных вложений в льготы, налоги на заработную плату, страховые взносы, офисные помещения и оборудование. Такие дополнительные расходы для агентов не требуются; компании могут использовать такие ресурсы для решения конкретных задач в соответствии с потребностями бизнеса и могут избежать юридических минных полей найма и увольнения персонала в зависимости от рыночных приливов и отливов.Организации могут выбирать экспертов для выполнения работы, когда это необходимо, и могут избежать затрат и хлопот, связанных с предоставлением дополнительного образования или обучения нынешним сотрудникам.

Конечно, существуют риски для предприятий, использующих агентов или агентства, наиболее опасным из которых является то, что отдельные представители будут переведены в категорию сотрудников. Если это произойдет, компания, использующая агентов, должна будет возместить IRS или государственному налоговому органу просроченные налоги, проценты и штрафы.Хотя бизнес не может полностью обезопасить себя от реклассификации или аудита контрактов, письменное агентское соглашение может предложить определенную защиту от таких расходов.

Прилагаемый документ может стать хорошей отправной точкой для организации вашего агентства. Вы и агент или агентство должны продолжить обсуждение условий вашего соглашения, решая вопросы о параметрах работы, оплате и обязанностях. После того, как вы согласовали условия контракта и подписали прилагаемую форму, каждая сторона может сосредоточиться на своей области знаний — компания на развитии своего бизнеса, а агент на надлежащем представительстве компании.

2. Контрольный список того, что можно и нельзя

Агентское соглашение — это договор, устанавливающий «фидуциарные» отношения между двумя сторонами. Сторона A (иногда называемая «принципалом») соглашается, что действия Стороны B (иногда называемой «агентом») могут связать Сторону A соглашением с третьей стороной. Другими словами, принципал разрешает агенту действовать от его имени.
Прилагаемый договор предназначен для защиты прав сторон в течение срока действия договора.Однако в нем не описывается, какие задачи будут выполнены, или ставки, применимые к любой такой работе. Эти вопросы должны быть решены сторонами, составлены и приложены к приложенному документу как Приложение А.
Прежде чем сесть за черновик Приложения А, определитесь, каковы ваши цели. Он может содержать любые согласованные условия, но должен, как минимум, включать описание задач агента, сумму, подлежащую выплате, условия платежа, сроки завершения и конкретные ожидаемые конечные продукты (если таковые имеются).Уточните условия вашего соглашения, прежде чем закрепить их в письменной форме.
Разрешите каждой стороне потратить время на рассмотрение соглашения и (после его составления) доказательства A. Это снизит вероятность или, по крайней мере, эффективность заявления о том, что сторона не поняла каких-либо условий или как они могут повлиять на соглашение как на все.
Обе стороны должны внимательно изучить завершенное соглашение, чтобы убедиться, что учтены все соответствующие моменты сделки. Лучше быть более инклюзивным, чем неполным.Не предполагайте, что определенные ожидания или условия согласованы, если они прямо не указаны в документе.
Письменное соглашение — это только первый шаг в установлении статуса агентства (т. Е. Не сотрудника) физического лица или компании. После подписания обе стороны должны точно соблюдать его условия, чтобы гарантировать сохранение статуса.
Подпишите два экземпляра договора, один для вас и один для другой стороны.
Сохраните вашу копию подписанного соглашения для ваших записей.По истечении срока действия вы и другая сторона можете пересмотреть его положения и решить, следует ли продлевать его.
В зависимости от характера его условий, вы можете решить засвидетельствовать или нотариально заверить ваше соглашение. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по агентскому соглашению

Следующие далее инструкции помогут вам понять условия вашего соглашения.Вы можете использовать образец, включенный в этот пакет, в качестве отправной точки при пересмотре или составлении собственного агентского договора. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Относятся к соответствующим положениям соглашения. Пожалуйста, просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

Представление сторон. Обозначает документ как агентское соглашение. Укажите дату, когда соглашение вступит в силу (часто дату его подписания).Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Принципал»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Компания называется «Принципал», а агент — «Агент».
Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. Предоставьте краткое описание бизнеса Принципала и общую причину удержания Агента.Не беспокойтесь о написании всех деталей в этом поле; у вас будет возможность предоставить дополнительную информацию позже в документе.
Обратите внимание, что слово «эксклюзивный» заключено в квадратные скобки во второй строке сольных концертов. В эксклюзивных агентских отношениях стороны соглашаются, что никакие другие агенты не могут быть назначены. Если это не соответствует вашей договоренности (т. Е. Компания сможет назначать и использовать других агентов), удалите слово «эксклюзивный».
Раздел 1: Цель; Деловое свидание, встреча. Фактическое назначение Агента представителем Принципала. Опять же, если это не эксклюзивная договоренность агентства, удалите слово «эксклюзивный» в квадратных скобках.
Раздел 2: Срок. Укажите, как долго продлится первоначальный срок соглашения. Есть два варианта. В первом срок будет продолжаться до тех пор, пока не будут выполнены все работы по договору. Это может быть хорошим выбором, если есть четкое прекращение обязанностей, которые будет выполнять агент (например,г., продам 100 виджетов). Второй вариант предусматривает первый сегмент сроком на один год, при этом АГЕНТСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ 3 © LEGALZOOM.COM, INC. 2008 продолжается с продлением на один год. Если вы хотите сделать эти сегменты длиннее, вы можете это сделать. Тем не менее, эти годовые приращения дают достаточно времени, чтобы проверить отношения, не связывая себя долгой сделкой.
Заключенное в квадратные скобки предложение в конце обоих вариантов не является обязательным и позволяет сторонам установить крайний срок, к которому должны быть завершены все услуги или все продления.Удалите это положение, если вы не хотите устанавливать абсолютную дату истечения срока действия вашего соглашения.
Раздел 3: Обязанности; Объем полномочий. Позволяет сторонам ограничивать степень, в которой Агент может связывать Принципала. Если есть области, в которых вы не хотите, чтобы агент действовал, или если есть определенные задачи, которые вы не хотите, чтобы агент выполнял, перечислите эти ограничения в предоставленном пустом поле.
Участок 4: Территория. Определяет географическую зону, в которой должны быть сосредоточены усилия Агента.Предлагается два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего характеризует ваше соглашение. Если нет географических ограничений для деятельности Агента, выберите первое. Если такие ограничения есть, выберите второй вариант и подробно опишите, какими будут эти ограничения. Если вы все же выберете второй вариант, у вас также будет возможность предоставить агенту исключительные права в пределах определенной географической области. Если вы хотите, чтобы агент был единственным представителем компании в описанной области, удалите скобки и включите это предложение.Если вы не хотите, чтобы агент был единственным представителем в этой области, полностью удалите фразу.
Раздел 5: Компенсация. Описывает оплату, которую получит Агент за выполнение услуг, описанных в Соглашении. Предусмотрено два варианта, и вы должны выбрать тот, который лучше всего подходит для вашего расположения. Первый означает, что компенсация будет выплачиваться в зависимости от доходов Агента. Когда усилия Агента приносят деньги, Агент получает процент от этих денег.Введите процентную сумму, которую получит агент. Следующий бланк позволяет кратко описать, что делает агент. Например, вы можете написать «в связи с продажами виджетов» или «в связи с маркетингом виджетов». Последний заключенный в скобки сегмент первого варианта позволяет Агенту получать прибыль от своих действий, выполняемых в соответствии с Соглашением, в течение определенного периода времени после расторжения Соглашения. Вы сами решаете, как долго должен быть этот период.
Второй вариант более простой.В соответствии с этим вариантом агент будет получать фиксированную плату за свои услуги, не связанной с какими-либо сделанными им продажами или покупками. Введите сумму, которую агент будет платить (как общая сумма, ежемесячная ставка или иное), и объясните, как эти платежи будут производиться (например, еженедельно, ежемесячно, в соответствии с достигнутыми вехами и т. Д.).
Раздел 6: Налоги. Два подраздела данного Раздела 6 по существу являются противоположными сторонами одной медали. Подраздел 6 (а) предусматривает, что Агент будет нести единоличную ответственность за уплату любых налогов, которые могут возникнуть в результате его уплаты в соответствии с Соглашением.В подразделе 6 (b) указано, что Принципал не несет ответственности за удержание каких-либо налогов из платежей, производимых Агенту. Вместе эти подразделы подтверждают статус сторон — поскольку Агент не является сотрудником Принципала, он будет нести ответственность за уплату собственных налогов.
Раздел 7. Расходы. Позволяет частично возместить любые необычные расходы, которые Агент несет при выполнении своих обязанностей по Соглашению. Обратите внимание, что это не включает обычные коммерческие расходы.Если Принципал начал возмещать Агенту такие повседневные расходы, отношения могли бы рассматриваться как отношения работодателя / работника.
Существует необязательный пункт, позволяющий сторонам указать конкретные дополнительные расходы, которые не будут возмещены. Если вы не желаете указывать такие невозмещаемые затраты, удалите этот подраздел Соглашения.
(Необязательно) Раздел 8: Записи. Необязательный раздел, позволяющий Принципалу иметь возможность просматривать записи Агента о его деятельности в соответствии с Соглашением.По сути, этот параграф дает Принципалу права аудита — право ставить под сомнение любой счет или претензию, выставленную Агентом в отношении его работы. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и внутренние ссылки в соглашении.
Раздел 9: Страхование. Требует, чтобы Агент имел страховку. Вы можете определить, какие виды страхования потребуются в зависимости от вашей отрасли, агента и ваших конкретных потребностей. Типы в квадратных скобках в абзаце являются только примерами и не предназначены для того, чтобы быть полными или необходимыми для каждого бизнеса.
Раздел 10: Прекращение действия. Объясняет, что определенные действия или события, включая письменное уведомление или существенное нарушение, приведут к истечению срока действия соглашения (т. Е. До завершения оказания услуг или окончания срока, если таковой имеется). Укажите объем уведомления, которое сторона должна предоставить о своем намерении прекратить действие или уведомить другую сторону о нарушении. Существует необязательный параграф, который позволяет вам идентифицировать отказ Агента поддерживать свои лицензии как существенное нарушение соглашения.Это может иметь или не иметь отношения к вашей ситуации или бизнесу, и вы можете удалить или изменить этот раздел в зависимости от потребностей вашей компании.
Раздел 11: Поправки. Указывает, что все изменения к соглашению должны быть в письменной форме и подписаны сторонами.
Раздел 12: Заявления и гарантии сторон. Допущения, лежащие в основе Соглашения. Другими словами, каждая сторона заключает соглашение на основании заявления другой стороны о том, что положения этого пункта соответствуют действительности.Перечисленные заявления состоят в том, что каждый может заключить соглашение и будет соблюдать все применимые законы. Если вы хотите добавить дополнительные заверения и гарантии, вы можете сделать это в отведенном для этого пустом месте.
Раздел 13: Возмещение убытков. Это положение распределяет обязанности между сторонами в случае возникновения проблем в будущем и защищает каждую сторону от финансовых последствий незаконного или вредного поведения другой стороны.
Раздел 14: Использование товарных знаков. Указывает, что Агент не будет использовать товарные знаки Принципала ненадлежащим образом или приобретать собственный товарный знак, аналогичный товарному знаку Принципала. Например, агент XYZ не может подать заявку на регистрацию товарного знака на XYZ. В этом разделе также предусмотрено, что Агент не может продолжать использовать товарные знаки Принципала после прекращения действия соглашения.
Раздел 15: Взаимоотношения сторон. Объясняет, что Агент является только независимым подрядчиком, а не сотрудником или партнером Принципала.Как отмечалось выше, это важное различие по юридическим причинам, включая требования страхового покрытия, ответственности и налогов. Соглашение призвано подчеркнуть этот разрыв, но обе стороны должны позаботиться о том, чтобы не стирать грань между независимым подрядчиком и сотрудником при выполнении своих обязанностей. Ознакомьтесь с законами вашего штата, регулирующими деятельность агентов, чтобы убедиться, что прилагаемое соглашение соответствует местным ограничениям.
Раздел 16: Переуступка. Объясняет, что каждая сторона должна получить письменное разрешение другой стороны, прежде чем передавать свои обязательства и интересы.
Раздел 17: Правопреемники и правопреемники. Указывает, что права и обязанности сторон переходят к наследникам или, в случае компаний, правопреемникам или организациям, которым были переданы права и обязанности.
Раздел 18: Отсутствие подразумеваемого отказа. Объясняет, что если одна из сторон позволяет другой стороне игнорировать или нарушать обязательство по соглашению, это не означает, что сторона отказывается от любых будущих прав требовать от другой стороны выполнения этих (или любых других) обязательств.
Раздел 19: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Напишите почтовый адрес как для Принципала, так и для Агента.
Раздел 20: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения. Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите применимое законодательство штата в предоставленном поле.
Раздел 21: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если стороны подписывают соглашение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение гарантирует, что бизнес может вестись эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
Раздел 22: Делимость. Защищает условия соглашения в целом, даже если одна из его частей впоследствии будет признана недействительной. Например, если принят закон штата, запрещающий положения о выборе права, это не приведет к отмене всего соглашения. Вместо этого будет признан недействительным только раздел, касающийся выбора права, а оставшаяся часть контракта останется в силе.
Раздел 23: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам.К сожалению, включение этого положения не помешает стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
Раздел 24. Заголовки. Отмечает, что заголовки в начале каждого раздела предназначены для организации документа и не должны считаться функциональными частями соглашения.

47+ ОБРАЗЕЦ агентских соглашений в формате PDF

47+ Образцы агентских соглашений

Что такое шаблон агентского соглашения?

Агентское соглашение — это тип документа, который включает принципала и агента: принципал принимает на работу, а агент нанимается для выполнения определенной задачи.Это соглашение содержит общие инструкции об обязанностях, которые принципал требует от агента. В агентском соглашении две вовлеченные стороны связаны юридическим обязательством или фидуциарными отношениями, а также обязательствами, которые они обязаны выполнять. Например, ожидается, что принципал уплатит согласованный между агентом платеж, а также ожидается, что агент выполнит законный процесс принятия решений, который наилучшим образом соответствует интересам принципала.

Если вы являетесь принципалом, вы можете увидеть сходство между этим типом соглашения и доверенностью, в которой отношения, в которые вы вступаете, основываются на вашем доверии к тому, что агент будет добросовестно выполнять свои задачи.Если вы являетесь агентом, агентское соглашение может сослужить вам хорошую службу, поскольку оно позволяет вам также определять свои условия, такие как право выполнять определенные действия и сколько вам за это платят.

Обязанности фидуциарных отношений

Как уже упоминалось, агентское соглашение включает обязательство двух сторон в фидуциарные отношения. Такие отношения включают в себя обязательства, особенно со стороны агента, поскольку эти отношения влекут за собой фидуциарные обязанности, при которых агенты должны действовать таким образом, который соответствует требованиям и интересам принципала.После того, как агентское соглашение заключено между принципалом и агентом, агент соглашается сделать следующее:

Агент не должен вступать в другие отношения, если у него есть действующее соглашение с принципалом. Агент не должен учитывать их личную выгоду, когда выполнение требуемых для выполнения задач. Агент не должен учитывать свои интересы в таблице, когда интересы принципала должны иметь большее значение. Агент должен обеспечивать конфиденциальность конфиденциальных деталей и информации принципала.Агент должен избегать неправомерного использования финансов и собственности принципала.

Типы агентских соглашений

Агентские соглашения могут использоваться, когда вам нужен кто-то, кто может представлять вас на законных основаниях, иметь дело с риелторами, управлять вашими счетами и т. Д. Это только означает, что существуют различные типы соглашений, которые можно использовать для различных целей. Знание лучшего типа агентского соглашения полезно для вас, особенно потому, что вы уже можете определить лучший тип агентского соглашения, который подходит и соответствует вашим потребностям.Познакомьтесь с некоторыми из распространенных типов агентских договоров ниже.

1. Соглашение о строительном агентстве: Используйте этот тип соглашения, когда вам нужен кто-то, кто может действовать от вашего имени при выполнении инженерных работ и задач, связанных со строительством. Агент может действовать от вашего имени при получении разрешений и других разрешений, закупке необходимого оборудования, заключении контрактов и договоренностей и многом другом. 2. Соглашение с агентством по маркетингу: Не все коммерческие организации могут позволить себе отдельную команду для проведения маркетинговых исследований и предпочитают привлекать к работе специалистов, которые могут хорошо выполнять эту работу за них.Именно тогда вступит в силу соглашение о маркетинговом агентстве, поскольку оно может формализовать любое сотрудничество со сторонними маркетинговыми компаниями. Используя этот тип агентского соглашения, можно не только укрепить отношения между принципалами и агентами, но и запланированные маркетинговые стратегии также будут безупречно реализованы. 3. Агентское соглашение по размещению: С этим типом агентского соглашения вы можете заключить соглашение с агентом по размещению, который может помочь в привлечении капитала ваших инвестиционных фондов.Агент по размещению может помочь вам продвигать фонд в областях, где ваши менеджеры фонда почти не имеют связей или вообще не имеют. Имейте в виду, что агенты по размещению играют решающую роль, когда дело доходит до сбора ваших средств. Заключив агентское соглашение, вы можете быть уверены, что нанимаемый вами агент является зарегистрированным брокером или дилером. 4. Соглашение с агентством недвижимости: При приеме на работу агента, который поможет вам продать или купить недвижимость, вам потребуется соглашение с агентством недвижимости. Независимо от типа принципала, будь то продавец или покупатель, это соглашение может помочь вам нанять агента, который сможет купить или продать за вас недвижимость.Если вы продаете недвижимость, вы даете своему агенту право нанимать брокеров, которые могут помочь им при продаже и маркетинге вашей собственности. Однако, как принципал, вы все равно имеете право принять или отклонить все, что предлагает покупатель. 5. Агентское соглашение по продажам: При заключении соглашения с агентом, который может выступать в качестве вашего торгового представителя, вам необходимо такое агентское соглашение, чтобы гарантировать, что нанятый вами торговый агент обязательно будет осуществлять деятельность, связанную с продажами и маркетингом .Будь то продукт или услуга, соглашение о торговом агентстве гарантирует, что обязанности каждой стороны будут определены для успешной продажи продуктов и услуг.

Агентское соглашение и дистрибьюторское соглашение

Многие могут видеть сходство между агентскими соглашениями и дистрибьюторскими соглашениями, потому что, помимо того факта, что эти два являются типами коммерческого соглашения, оба также устанавливают фидуциарные отношения между двумя согласными сторонами.Однако это два разных соглашения с разными функциями. Соглашение о распространении лучше всего использовать, когда поставщик ищет кого-то, кто может распространять его продукты или товары, а затем дистрибьютор будет продавать продукты или товары в другой транзакции со своими клиентами. Проще говоря, поставщик не может заключить договор купли-продажи с покупателями дистрибьютора, которому поставщик продал свою продукцию или товары. С другой стороны, агентское соглашение лучше всего использовать, когда агентов нанимают руководители, которые могут действовать от их имени, например, при продаже, торгах, переговорах и представительстве.

Дистрибьюторское соглашение обычно включает ограничения относительно того, где дистрибьютор может продавать товары поставщика, в то время как агентское соглашение содержит условия, которые могут разрешать агенту заключать контракты и т.п. от имени принципала. В соответствии с дистрибьюторским соглашением право на продажу продуктов или товаров переходит к дистрибьютору. Агентское соглашение, с другой стороны, не предполагает передачи правового титула.

Важность агентского соглашения

Агентские соглашения не только защищают интересы одной стороны, но и обеих.Если вы являетесь руководителем, агентское соглашение позволяет вам нанять кого-то, кто на законных основаниях может выполнять определенные задачи за вас от вашего имени, и только это может помочь вам сэкономить так много ваших ресурсов. Например, вы управляете малым бизнесом и имеете ограниченный бюджет, что не позволяет вам нанять нового работодателя для выполнения вашего краткосрочного рекламного проекта. Используя аутсорсинг агента, вам больше не нужно тратить лишние деньги. Если вы являетесь агентом, этот тип соглашения поможет вам получить компенсацию.Вам нужно быть особенно осторожным, поскольку некоторые компании умеют только указывать сроки выполнения своих задач, но откладывают выплату причитающейся суммы.

Риски агентских соглашений

Даже если использование агентских соглашений может иметь больше преимуществ, чем недостатков, оно все равно сопряжено с рисками. Ответственность — это очевидный риск, как и большинство других типов соглашений. Например, вы являетесь принципалом, и ваш агент подписал контракт от вашего имени, даже не позволив вам ознакомиться с условиями контракта.Вы автоматически несете ответственность за условия, подписанные вашим агентом. И в случае, когда ваш агент совершает незаконное действие, вы также совершаете то же действие, что и принципал, поскольку ваш агент представляет вас. Вот почему крайне важно, чтобы вы четко и адекватно изложили условия, которые защищают ваши интересы как принципала в случае совершения вашим агентом серьезных проступков. Одна вещь, которую вы могли бы сделать, — это четко указать, что вы ограничиваете свои обязательства, если ваш агент совершил действие, которое явно не указано в соглашении.

Как составить агентское соглашение

Агентское соглашение должно быть составлено тщательно, поскольку оно имеет решающее значение для успешных отношений между агентом и принципалом. Даже если агентство само создаст для вас соглашение, если вы являетесь руководителем, вам все равно важно выяснить, как оно создается, чтобы оно могло хорошо работать в ваших интересах. Следующие ниже пошаговые инструкции по процессу помогут вам глубже понять положения основного агентского соглашения.

Шаг 1: Укажите предмет соглашения

После представления сторон (принципала и агента), участвующих в агентском соглашении, вы можете указать предмет агентского соглашения. Для этой части соглашения вы должны указать предмет вашего соглашения. Включите детали, в которых агент обязан следовать набору инструкций, перечисленных принципалом.

Шаг 2: Перечислите задачи, которые должно выполнять агентство

Перечислите сферу деятельности, которую агент должен выполнять при подписании договора.Эти действия должны соответствовать интересам доверителя. Также следует указать, что агент действует от имени принципала и обязан действовать в соответствии с данными инструкциями.

Шаг 3: Перечислите права и обязанности доверителя и агентства

Четко определите линию, четко указав права и обязанности каждой стороны, участвующей в агентском соглашении. Начните с описания прав и обязанностей доверителя. Это включает в себя полный контроль над деятельностью, которую должен выполнять агент.Если агент совершает серьезные проступки, в соглашении должны быть четко указаны ограничения ответственности принципала. Далее следует указать права и обязанности агентства. Это включает право на получение комиссионных, как только они соблюдают условия агентского соглашения, и право получать важные инструкции и консультации от принципала при выполнении условий агентского соглашения.

Шаг 4: Перечислите дополнительные общие положения соглашения

Перечислите общие положения, такие как обстоятельства непреодолимой силы, конфиденциальность, применимое право и юрисдикция, изменение и прекращение действия соглашения.Вы также должны указать любые особые положения и заключительные положения.

Шаг 5: Добавьте пробелы для подписей

Чтобы агентское соглашение действовало, не забудьте включить пробелы, где обе стороны могут поставить свои подписи. И если вы хотите, чтобы нотариус засвидетельствовал подписание соглашения, убедитесь, что вы предоставили достаточно места для его подписания.

Что следует и чего нельзя в агентском соглашении

Агентское соглашение должно обеспечивать успешную защиту интересов и прав обеих вовлеченных сторон.И для того, чтобы создать такой, который успешно справляется с этим, есть несколько рекомендаций, которым вы должны следовать.

Do

1. Решите, каких целей нужно достичь.

Прежде чем приступить к составлению агентского соглашения, вам необходимо сначала выяснить свои цели. Решив, каких целей вы хотите достичь, вы можете легко заключить агентское соглашение, специально предназначенное для достижения этих целей. Вы также можете избежать множества неудач. Хотя он должен содержать условия, которые уже согласованы вами и вашим агентом, в нем также должны быть указаны цели, которые вы хотите достичь из этого соглашения.Вы можете указать их в условиях соглашения.

2. Выделите время для каждой стороны, чтобы тщательно изучить проект агентского соглашения.

Как только агентство подготовит проект агентского соглашения, проследите за тем, чтобы обе стороны сначала ознакомились с его содержанием, чтобы избежать любых проблем и разногласий на полпути срока действия соглашения. Это также гарантирует, что каждая сторона хорошо понимает, что им необходимо выполнить, подписав агентское соглашение.Имейте в виду, что лучше иметь больше включений, чем меньше. Проверяя агентское соглашение перед его распечаткой, обе стороны не предполагают ничего, что прямо не упомянуто в документе.

Нельзя

1. Не пренебрегайте тем, что подписано в агентском соглашении.

Обе стороны должны соблюдать условия, изложенные в агентском соглашении, подписанном ими самими. Недостаточно подписать агентское соглашение ― каждая сторона должна соблюдать все положения агентского соглашения.Например, даже если агент не сможет продать вашу собственность в течение двух месяцев, как было согласовано, это уже считается нарушением условий соглашения. Из-за этого, как следствие, возникнет множество проблем. Хотя ее можно решить путем общения, профилактика всегда лучше лекарств. Вот почему обе стороны должны в первую очередь соблюдать положения соглашения, чтобы избежать любых нежелательных обстоятельств.

2. Не забудьте подписать и сохранить копию агентского договора.

Независимо от того, насколько хорошо написано ваше соглашение, оно все равно не будет иметь юридической силы, если одна или обе вовлеченные стороны забыли или намеренно пропустили подписание агентского соглашения. Как только агентское соглашение будет заключено, и агент, и принципал должны подписать два экземпляра. Каждая сторона также обязана хранить копию соглашения, что означает, что ни одна из сторон не может оправдываться за незнание условий, когда у них есть копия для повторного просмотра. Вы также можете рассмотреть возможность подписания агентского соглашения или засвидетельствования нотариуса, чтобы ограничить любые проблемы, связанные с подписью агента или принципала.

Заключая договор, вы непременно хотите защитить свои интересы, независимо от того, являетесь ли вы принципалом или агентством. Очень важно, чтобы перед подписанием соглашения вы всегда обеспечивали согласие обеих сторон с установленными условиями агентского соглашения. И обратите внимание, что это не обычное агентское соглашение, а хорошо составленное. Если вам нужны образцы агентских соглашений, в этой статье вы найдете шаблоны и примеры агентских соглашений.Вы можете легко загрузить и настроить любой из этих примеров или использовать их в качестве руководства при написании соглашения.

Виды листинговых договоров на продажу дома

Если вы планируете выставить свой дом или недвижимость на продажу, может быть полезно узнать о листинговых соглашениях. Возможно, вы нашли агента по недвижимости и начинаете составлять для него список вопросов. Собираясь с мыслями, проводя инвентаризацию рынка и пытаясь продать свой дом, подумайте о типах доступных вариантов листинга.

class = «cye-lm-tag»>
Наиболее распространенные варианты листингового соглашения — это открытый листинг, листинг эксклюзивного агентства и листинг с эксклюзивным правом продажи.
class = «cye-lm-tag»>
Лучший выбор для вас будет зависеть от вашего желания и способности выполнять некоторые или все обязанности по продаже жилья и общего климата на рынке недвижимости в вашем районе.
class = «cye-lm-tag»>
Открытый листинг
Открытый список позволяет владельцам продавать свои дома самостоятельно.Это неисключительное соглашение, означающее, что владелец может проводить открытые торги с более чем одним брокером по недвижимости. Затем они платят только тому брокеру, который приносит покупателю предложение, которое принимает владелец.
class = «cye-lm-tag»>
Одним из основных преимуществ открытого листинга является то, что владелец, вероятно, будет платить только комиссию брокера по продаже, которая составляет около половины типичных сборов. Это связано с тем, что владелец не представлен, поэтому ему не нужно платить агенту продавца.
class = «cye-lm-tag»>
Если владелец сам найдет покупателя, он никому не будет должен комиссионных.Необходимо будет решить вопрос о затратах на закрытие и оплатить услуги юриста по недвижимости, но никакие агенты не получат выплаты.
class = «cye-lm-tag»>
Поскольку агенты по недвижимости полагаются на комиссионные, открытые списки не пользуются популярностью у многих брокеров по недвижимости с полным спектром услуг.
class = «cye-lm-tag»>
Эксклюзивный листинг агентства
Листинг эксклюзивного агентства похож на открытый листинг, за исключением того, что брокер представляет владельцев. Владельцы по-прежнему оставляют за собой право продавать недвижимость самостоятельно, не выплачивая комиссию.
class = «cye-lm-tag»>
Брокер может сотрудничать с другим брокером, а это означает, что второй брокер может привлечь покупателя. Как правило, брокеру-покупателю выплачивается комиссия за листинг, которая делится с брокером-продавцом, что означает, что продавец оплачивает обе комиссии (платеж брокерам, как правило, является предметом переговоров; чаще всего продавец выходит из переговоров, неся ответственность за оба) .
class = «cye-lm-tag»>
Эксклюзивный листинг с правом продажи
Листинг с эксклюзивным правом продажи — наиболее часто используемый инструмент.Это дает брокеру исключительное право получать комиссию, представляя владельцев и привлекая покупателя либо через другого брокера, либо напрямую.
class = «cye-lm-tag»>
Владелец оплачивает комиссию брокера как за листинг, так и за продажу. Сами собственники не могут продать недвижимость без уплаты комиссии, если в договоре не указано иное.
class = «cye-lm-tag»>
Исключение из договора позволяет хозяевам продать дом самостоятельно. Если ваш ближайший сосед проявит интерес к покупке вашего дома, брокер может дать продавцу определенное количество дней для заключения контракта с соседом без выплаты комиссии.
class = «cye-lm-tag»>
Прочие положения и условия для рассмотрения
Срок действия листингового соглашения является предметом переговоров. Общие условия могут составлять 30 дней, 90 дней, шесть месяцев, один год и более. Спросите о правах на отмену. Если вы можете отменить в любой момент, срок действия договора листинга может не иметь значения.
class = «cye-lm-tag»>
Комиссия, которую вы платите, является важным фактором. Когда домов в наличии больше, чем покупателей, вы можете подумать о том, чтобы заплатить агенту больше, чем если бы покупателей было больше, чем домов.Это потому, что агент будет работать намного усерднее, чтобы найти вам покупателя и обсудить ваши интересы.
class = «cye-lm-tag»>
Например, если общая комиссия составляет 6%, а листинговый брокер хочет предложить 2,5% офису продаж, вы можете вместо этого настаивать на выплате 3%. Будьте осторожны с этим, потому что агенты покупателя обычно получают вознаграждение в соответствии с рыночными нормами. Если вы попытаетесь изменить распределение компенсации, агент по листингу может отказать вам в регистрации.
class = «cye-lm-tag»>
Брокер или агент могут не позволить вам расторгнуть контракт. Перед подписанием контракта вам следует узнать, можете ли вы освободиться от него, если вы недовольны предоставляемыми услугами.
class = «cye-lm-tag»>
Если брокер согласится позволить вам отменить контракт в любой момент, установка срока действия контракта не имеет значения. Тем не менее, вы должны знать о соглашениях о удержании или других постконтрактных обязательствах обеих сторон.
class = «cye-lm-tag»>
Если срок действия контракта истекает без взаимного продления или стороны решают его расторгнуть, листинговый брокер может предоставить владельцу список имен потенциальных покупателей, представленных брокером.
class = «cye-lm-tag»>
Если какие-либо покупатели, перечисленные предыдущим агентом, обратятся к владельцу в течение периода времени, указанного в удерживаемой части контракта, и успешно приобретут недвижимость, владелец может выплатить комиссию.
class = «cye-lm-tag»> .