Военная ипотека на строительство дома: Построить дом по военной ипотеке в 2023 году – Юридическая поддержка

Военная ипотека на строительство дома: Построить дом по военной ипотеке в 2023 году – Юридическая поддержка

Построить дом по военной ипотеке | КРАПАН

Перейти к основному содержанию Skip to navigation

Кратко о том что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита. Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих. Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ. Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.
Основными преимуществами военной ипотеки перед старой системой жилищного обеспечения военнослужащих являются:

• возможность обзавестись собственным жильем уже через 3 года службы и сразу же использовать его по своему усмотрению, в том числе для получения личного дохода;
• покупка квартиры или дома, а также его строительство, осуществляется на свободном рынке, что означает возможность выбора любого подходящего вам объекта в любом регионе РФ;
• отсутствие обязанности подтверждать нуждаемость в обеспечении жильем; возможность купить несколько квартир или построить несколько домов, а также улучшать свои жилищные условия неограниченное количество раз в период прохождения службы.

И все же как построить дом по военной ипотеке? Очень просто – необходимо обратиться к нам и мы подготовим для Вас проект будущего дома и построим его на земельном участке. Строительство осуществляется в полном соответствии с требованиями договора, который будет заключен между военнослужащим и нашей компанией до начала строительства, а также в рамках сметы которая является приложением к договору подряда.

Дом может быть построен как с внутренней отделкой, так и без отделки, что отражается на конечной стоимости строительства. Дом может быть любой площади, конфигурации и построен в любом регионе России (за исключением Дальневосточного Федерального округа).

 
Для использования военной ипотеки помимо полного оформления всех прав на участок и дом, также потребуется соответствие участка, на котором будет строительство, требованиям 117-ФЗ (Федерального закона). Данный участок приобретается за счет средств военнослужащего, поэтому для постройки дома потребуется либо собственный земельный участок, либо денежные средства в размере, достаточном для покупки участка, либо привлечение дополнительного банковского кредита.

Мы так же берем на себя все юридические аспекты от проверки участка до совершения сделки по его покупки, а также подготовка документов для банка на получение военной ипотеки. При этом юридическая помощь оказывается безвозмездно, т.е. даром!

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

• На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
• Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках.
  Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
• В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
• В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, наша компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен;
• После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества;
• Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
• По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

 

Вы охраняете наш покой, а мы Ваши бережем ваши нервы и деньги!

 

Военная ипотека на строительство дома, коттеджа в Смоленске и Смоленской области

С 01.01.2005 года федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. введена в действие накопительно-ипотечная система, известная в народе как «военная ипотека», направленная на реализацию прав военнослужащих на получения жилья.

Накопительно-ипотечная система​ (​НИС) — программа перевода государственных жилищных обязательств перед военнослужащими из натуральной формы (предоставление в собственность квартиры) в денежную, путем 

предоставлением денежных средств на приобретение жилого помещения на условиях​ целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Для обеспечения работы НИС, координирования ее действия в регионах было создано специальное учреждение — ФГКУ «Росвоенипотека».

Претендовать на участие в НИС может только гражданин РФ, несущий военную службу на контрактной основе. Указанное право появляется у военнослужащего уже по истечении 3-х лет участия его в НИС. Приобрести жилье можно не дожидаясь выхода на пенсию, использовав инструменты ипотечного кредитования. Военнослужащий сам выбирает не только месторасположение, и размер жилья, но и его вид (первичный или вторичный рынки жилья).

Средства, полученные по программе военной ипотеки могут быть направлены на:

• Покупку жилья в новостройке. Долевое строительство может быть одобрено, но не у всех застройщиков и не в каждом доме.
• Приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью.
• Покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства, накопленные по программе НИС, на строительство индивидуального жилого дома можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству. Кроме того государство не может контролировать расходование средств ЦЖЗ и их возможное нецелевое использование, если военнослужащий строит жилой дом своими силами.

Для военнослужащих, желающих иметь индивидуальных жилой дом и не достигших выслуги 20 лет решением может являться:

1. приобретение земельного участка с построенным на нем домом, его частью, при условии наличия у собственника кадастрового паспорта на участок и строение.
2. воспользоваться услугой «Дом под заказ», при которой, заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи. В данном случае существует ряд трудностей:

• Не каждый застройщик возьмет на себя обязанность строить дом под пожелания заказчика за счет собственных средств, поскольку заказчик в любой момент может расторгнуть договор и отказаться от покупки построенного дома. Как правило Заказчик должен располагать собственными средствами достаточными хотя бы для покупки строительных материалов.
• На время строительства дом и земельный участок является собственностью организации-застройщика.
• Если планируется строительство на участке, находящимся в личной собственности военнослужащего или родственников, то такой участок придется продать или подарить строительной компании, поскольку дом по военной ипотеке приобретается только с землей, на которой он расположен.

​Участок и находящийся на нем дом должны отвечать следующим требованиям:

• Участок должен быть расположен только на территории Российской Федерации, размежеван, иметь межевой план и установленные границы.
• Назначение земельного участка должно соответствовать ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Возможно также попробовать приобрести недвижимость на участках СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество или ДНП – дачное некоммерческое партнёрство, однако не в каждом банке одобрят подобную ипотеку, поскольку формально в домах построенных на таких участках не живут.
• Общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу. ​
• Жилой дом должен соответствовать санитарным нормам, установленным для проживания людей: в дом должны быть проведены инженерные сети: газоснабжение, электричество, водоснабжение, канализация; должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери). ​Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
• Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.
• Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.

​При желании воспользоваться программами кредитования, военнослужащий должен отвечать следующим требованиям:

• обязательное обеспечение взятых обязательств залогом,
• офицер обязательно должен являться участником НИС,
• залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита,
• максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

Порядок оформления банковского кредита:

• Оформить сертификат участника НИС. Следует помнить, что данное свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня оформления, поэтому вся процедура получения кредита должна быть завершена в этот срок.
• Подать требуемые документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
• Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк.
• Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
• Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
• Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику​.

Для предварительного одобрения возможности получить кредит военнослужащему необходимо предоставить следующий обязательный перечень документов: личный паспорт и копии всех его листов, свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, свидетельство о заключении брака (при наличии), свидетельства о рождении детей (при наличии), удостоверение военнослужащего.

После получения одобрения кредита и выбора жилья, планируемого к покупке, объект недвижимости необходимо согласовать с банком, предоставив следующие документы: кадастровый паспорт дома и земельного участка, поэтажный план построенного дома; правоустанавливающие документы на каждый объект собственности; выписки из ЕГРН для земельного участка и дома, они должны иметь одинаковых собственников; справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги; выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме; акт оценки рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

​После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись представителя ФГКУ «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный расчетный счет для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется предоставить следующий перечень документов: копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств; договор о целевом займе; 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком; график платежей; паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц; акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости; заявление от заемщика о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

По сути отличием процедуры оформления военной ипотеки от гражданской является необходимость утверждения договора в ФГКУ «Росвоенипотека». После покупки квартира окажется под двойным залогом — у банка и у государства. Взносы по ипотечному кредиту будет выплачивать «Росвоенипотека» до полного его погашения / достижения лимита суммы государственной помощи или до увольнения заёмщика из рядов вооружённых сил.

Строительная компания ВИЛЛСТРОЙ имеет большой опыт в строительстве индивидуальных жилых домов и коттеджей под ключ в Смоленске и Смоленской области за счет средств ипотечных, целевых, потребительских кредитов, средств материнского капитала, средств перечисляемых по государственным жилищным сертификатам, целевым программам.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Наши специалисты свяжутся с вами, ответят на интересующие вопросы, рассчитают стоимость и подготовят коммерческое предложение.

кредит на военное строительство | Финансирование строительства

Что такое заем на строительство Advantage One

^SM ?

• До 100% финансирование строительства нового дома
• Включает финансирование участка, строительства и постоянный кредит
• Квалификация разового кредита
• Однократное закрытие
• Единовременная блокировка курса для большей уверенности
• Минимум 680 FICO (кредитный рейтинг) требуется
• Только для основного места жительства

Что такое строительство Advantage 80 Кредит

^SM ?

• Сумма кредита от 125 000 до 1,5 млн долларов США
• Финансирование до 80% стоимости дома (включая участок)
• Выплаты только процентов на срок до 18 месяцев
• Профинансируйте строительство вашего нового дома
• Основное место жительства только на принадлежащем вам участке
• Минимум 680 FICO (кредитный рейтинг) требуется

Приступайте к работе

Если вы думаете о строительстве дома своей мечты, но не знаете, как его финансировать, позвольте AAFMAA Mortgage Services LLC (AMS) и нашим консультантам по военной ипотеке помочь вам получить необходимый военный заем на строительство разбить землю. В AMS мы предлагаем два различных типа кредитных продуктов на строительство, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям в строительстве дома.

Construction Advantage One Loan

^SM

Купите свой участок, постройте свой дом и профинансируйте его одним простым шагом — Construction Advantage One Loan ^SM от AAFMAA Mortgage Services LLC (AMS). Мы облегчаем военнослужащим и ветеранам строительство дома своей мечты с ОДНОЙ квалификацией, ОДНИМ закрытием кредита и до ОДНОГО стопроцентного финансирования.

Дополнительные преимущества включают возможность сэкономить время и деньги за счет одного закрытия вместо двух. Мы также предлагаем вариант без платежей во время строительства дома и без переквалификации после завершения строительства. Этот продукт гарантируется VA, предоставляя вам традиционный жилищный кредит VA после завершения строительства дома. Вы также можете заблокировать процентную ставку до покупки лота.

Этот продукт доступен для действующих военнослужащих и ветеранов с квалифицированным кредитом и минимальным баллом FICO 680. Дом должен использоваться в качестве основного места жительства и должен быть монолитным, сборным, новым или модульным. Какого бы строителя вы ни выбрали, он должен предоставить годовую гарантию VA Builder на дом и проводить периодические проверки дома во время строительства.

Construction Advantage 80 Кредит

^SM

Если у вас уже есть участок или вы покупаете участок земли для строительства, Construction Advantage 80 Кредит ^SM обеспечивает финансирование строительства дома. С помощью этого продукта AMS предлагает гибкие условия и конкурентоспособные ставки, в том числе до семи розыгрышей для оплаты вашему застройщику по мере завершения и проверки строительства. Кроме того, вы платите проценты только в течение срока кредита, обычно от 12 до 18 месяцев. После завершения строительства дома AMS может помочь вам получить постоянную ипотеку из широкого спектра вариантов, включая VA, FHA, USDA и обычные кредитные продукты.

Поговорите сегодня с одним из наших военных консультантов по ипотечным кредитам и сделайте следующий шаг к строительству дома своей мечты. Мы можем обсудить, какой продукт может быть правильным для вас. Позвоните нам по телефону 844-247-4208 или свяжитесь с нами для получения информации о текущих тарифах и дополнительной информации.

Подать заявку сейчас

Важные примечания и отказ от ответственности:

Продукты Construction Advantage предлагаются исключительно AAFMAA Mortgage Services LLC (AMS) квалифицированным заемщикам, которые являются действующими или бывшими военнослужащими США. Строительство Преимущество 80 Кредит ^SM не связан с Администрацией ветеранов (VA), это собственный кредитный продукт, предлагаемый AMS. Приведенная выше информация не является обязательством по кредиту. Все кредиты подлежат утверждению кредита. Критерии андеррайтинга могут быть изменены без предварительного уведомления. Кредиты Construction Advantage доступны только в штатах, где AMS имеет лицензию (см. наш полный список штатов и лицензий здесь). Дополнительные сведения см. по ссылкам внизу этой страницы.

ВА Строительные кредиты | Банкрейт

Кредит VA, который гарантируется Министерством по делам ветеранов США (VA), часто используется для покупки дома. Но этот тип ипотеки также может быть использован в качестве ссуды на строительство для ветеранов, строящих или ремонтирующих дом. Однако не все кредиторы VA предлагают ссуды на строительство, и если вы найдете такую, процесс получения ссуды на строительство дома VA требует большого количества документов. Вот чего ожидать.

Что такое строительный кредит VA?

Если вы являетесь ветераном или военнослужащим, имеющим право на получение кредита VA, вы можете использовать этот кредит в качестве кредита на строительство для покупки земли и строительства нового дома с нуля. В качестве альтернативы вы можете использовать кредит для покупки существующего дома и изменить его, чтобы он соответствовал вашему видению.

Ветераны и военнослужащие, отвечающие минимальным требованиям к обслуживанию (подробнее об этом далее), могут претендовать на получение жилищной ссуды VA с кредитным рейтингом всего 640 и более высоким уровнем долга, чем разрешено для обычной ссуды на строительство.

Многие также освобождены от уплаты комиссии за финансирование VA, что является типичным требованием для кредитов VA, по словам Джерри Томаса, специалиста по кредитам на строительство, специализирующегося на кредитах VA и FHA в Cranbrook Loans в Клинтон-Тауншип, штат Мичиган. Например, он говорит: «Ветеринары, которые получают доход по инвалидности VA, освобождаются от сбора».

В отличие от кредита VA на покупку дома, но похожего на другие кредиты на строительство, кредит VA на землю и строительство выплачивается в рассрочку по мере достижения различных этапов проекта. Деньги переводятся на расчетный счет для выплаты застройщику в процессе строительства. Требования могут варьироваться от кредитора к кредитору, но, как правило, кредитор получает одобрение заемщика по мере завершения этапов строительства, после чего следующий платеж передается застройщику.

Требования к кредиту на строительство VA

VA не предоставляет кредиты — будь то покупка нового дома или строительство — кому попало. Вы должны соответствовать определенным требованиям, насколько ваша служба идет. Они различаются в зависимости от того, когда вы служили.

Если вы находитесь на действительной военной службе, вы имеете право на получение жилищной ссуды VA, как только вы достигнете 90 дней непрерывной работы.

Если вы ветеран, служивший в период с 1990 года по настоящее время, вы можете соответствовать этим квалификационным требованиям, выполнив любое из следующих действий:

• Не менее 24 месяцев непрерывной работы
• Полный период, на который вы были призваны/приказаны на действительную военную службу, при условии, что он составляет не менее 90 дней
• Не менее 90 дней, если вы были уволены в связи с трудностями или сокращением штата
• Менее 90 дней, если вас выписали из-за инвалидности, связанной с оказанием услуг

Если вы служили дольше, чем последние несколько десятилетий, посетите страницу приемлемости VA и найдите категорию, которая относится к вам. Минимальные требования к обслуживанию будут указаны в соответствующем раскрывающемся списке.

Хорошие новости: если вы соответствуете требованиям, относительно новые правила означают, что на вас не будут распространяться какие-либо ограничения по кредиту на строительство VA.

Как получить ссуду на строительство по программе VA

1. Подтверждение права на участие в программе

Первым шагом к получению ссуды на строительство по программе VA является получение сертификата соответствия требованиям (COE). Это доказывает, что вы выполнили минимальные требования к обслуживанию, чтобы иметь право на получение кредита VA.

Вы можете подать заявку на COE онлайн через портал VA eBenefits. Если вы ветеран, вам понадобятся документы о выписке DD214. Если вы являетесь военнослужащим, вам потребуется служебная ведомость, подписанная вашим кадровиком.

2. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение

VA не дает деньги взаймы напрямую; вместо этого вы будете подавать заявку через банк, кредитный союз или другой кредитор, который предлагает кредиты VA. Имейте в виду, что может быть трудно найти кредитора, который продлит ссуду на строительство VA, даже если он действительно предоставляет ссуды на покупку VA.

«Начните с разговора с кредитным специалистом о вашем строительном проекте и вашей квалификации», — предлагает Томас. «Попросите этого кредитного инспектора проверить ваши доходы, активы и кредит. Затем свяжите своего специалиста по ипотечному кредитованию со своим застройщиком, чтобы обсудить программу».

Если вам посчастливилось найти кредитора, обязательно получите предварительное одобрение кредита. Вот документы, которые вы должны иметь на руках:

• Ваш сертификат соответствия
• Платежные квитанции
• Федеральные налоговые декларации (за последние два года)
• Банковские выписки
• Выписки с любых инвестиционных счетов или пенсионных счетов
• Водительские права или другое удостоверение личности с фотографией
• Акт на землю, заявление о замере и заселении (если вы уже владеете землей)
• Договор купли-продажи земли (если вы ее еще не приобрели)
• Договор подряда со строителем

3.

Работа с зарегистрированным строителем

Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство VA, вы должны работать с лицензированным и застрахованным строителем, зарегистрированным VA. (Как правило, вы не можете считаться строителем.) У вашего кредитора может быть список строителей, которые уже зарегистрированы в VA (это означает, что у них есть идентификационный номер строителя VA, который отслеживает их производительность), или может потребовать, чтобы ваш строитель пошел через процесс регистрации VA.

«Эта программа возлагает на строителя ответственность за завершение проекта в срок и в рамках бюджета, — говорит Томас. «Не каждый строитель будет работать с условиями VA».

Вы можете найти строителя, зарегистрированного в штате Вирджиния, через Информационный портал для ветеранов. Если вы работаете со строителем, который не зарегистрирован в VA, попросите строителя предоставить следующие документы в местный региональный кредитный центр VA, чтобы получить идентификационный номер строителя VA:

• Информация и сертификация строителя
• ВА Форма 26-421
• ВА Форма 8791

4.

Отправьте проектные планы

После того, как ваш застройщик зарегистрирован, вам нужно будет представить планы строительства своему кредитору по жилищному строительству в штате Вирджиния. Ваш застройщик должен предоставить документы с описанием строительных материалов, участка и будущего дома.

«Прежде чем вы сможете подать заявку на получение кредита на строительство VA, вы должны иметь информацию о своей земле — договор купли-продажи или акт, если вы уже владеете землей», — говорит Томас. «Обследование также очень полезно, а также контракт, планы и спецификации дома».

5. Пройдите оценку дома

Вам также потребуется пройти оценку дома VA, которая будет основываться на планах проекта. Чтобы убедиться, что дом соответствует требованиям для получения кредита с нулевым первоначальным взносом, придерживайтесь проектов и планов, которые соответствуют стандартам для этого района, рекомендует Томас.

Например, план дома, который является грандиозным и чрезмерным по сравнению с соседними домами, или дом с необычным дизайном может привести к тому, что ваша оценка окажется ниже той, которая необходима для получения кредита.

6. Закрытие кредита

Со всеми дополнительными документами, необходимыми для получения одобрения, оформление кредита на строительство дома VA может занять от 45 до 60 дней или дольше. (Если вы получили кредит VA на землю и строительство и покупаете землю, вы можете сообщить продавцу об ожидаемых сроках.)

Если вы обязаны оплатить комиссию за финансирование (версия VA страховка по ипотеке), она будет добавлена ​​к сумме кредита.

После закрытия кредита средства будут выплачены в соответствии с графиком проекта. Например, при закрытии вы можете получить только сумму, необходимую для завершения покупки лота, а ваш застройщик может получить 10-процентный аванс. Остаток кредита поступает на счет вытягивания или условного депонирования, который будет сниматься в рассрочку во время строительства по мере достижения вех.

7. Завершите окончательную проверку VA

После завершения строительства вам потребуется окончательная проверка VA, чтобы удостовериться, что дом был построен в соответствии с первоначально представленными планами. После окончательной проверки проект считается завершенным. Затем кредит будет преобразован в постоянный кредит VA.

Что я могу построить с помощью кредита на строительство VA?

Это больше зависит от вашего кредитора, чем от требований VA. Для этого типа строительного кредита руководство VA в значительной степени вступает в игру через первоначальную оценку плана проекта и окончательную проверку. На новые кредиты, взятые после 2020 года, не распространяются какие-либо ограничения по кредитам на строительство VA, что означает, что вы можете увеличивать размер кредита настолько, насколько хотите, с технической точки зрения.

Тем не менее, ваш кредитор хочет знать, что ваш кредит имеет смысл. Поэтому они, как правило, не позволят вам перестроиться для вашего района.

У них также могут быть требования относительно типа дома, который вы можете построить. Например, многие кредиторы не будут выдавать ссуду на строительство дома VA для мобильного / промышленного дома.

Плюсы и минусы кредита VA на строительство

Плюсы

Получение кредита VA на землю и строительство имеет много преимуществ, в том числе:

• Отсутствие первоначального взноса
• Лучшие условия и процентные ставки, чем обычные кредиты
• Более низкие затраты на закрытие по сравнению с обычными ипотечными кредитами
• Страхование ипотечного кредита не требуется
• Нет лимитов кредита на строительство VA

Минусы

Тем не менее, есть некоторые недостатки:

• Если вы ветеран, вам нужно получить сертификат COE.
• Вам нужно найти строителя и кредитора, которые работают с VA.
• Некоторые строители не берутся за кредитные проекты VA, потому что это навязывает им жесткие сроки.
• Вы добавите больше работы в и без того напряженный проект (строительство нового дома), внедрив в процесс VA и дополнительные шаги.

Поиск кредитора по кредиту на строительство VA

Поиск банка или кредитного союза, которые предлагают кредиты на строительство VA, может быть сложной задачей. Немногие кредиторы предоставляют кредиты на строительство, а из тех, кто это делает, лишь небольшой процент предоставляет кредиты на строительство FHA или VA. До 2018 года Министерство по делам ветеранов США давало ограниченные указания по кредитам на строительство, поэтому тем немногим кредиторам, которым было разрешено выдавать эти кредиты, нечего было делать.

Лучше всего найти кредитора в вашем районе, который предлагает кредиты VA, и начать оттуда. (Вы можете быстро получить предполагаемые кредитные предложения VA через Bankrate.) Поскольку не все кредиторы VA предлагают строительные кредиты, попросите поговорить с кредитным специалистом о проекте, который вы имеете в виду. Когда вы найдете кредитора, обязательно подготовьте необходимые документы до получения предварительного одобрения.

Альтернативы ссуде на строительство VA

Если вы не можете найти кредитора по ссуде на строительство дома VA рядом с вами, альтернативной стратегией является получение обычного ссуды на строительство.