Возврат обеспечительного платежа по договору аренды проводки: Проводки при начислении и уплате арендной платы

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды проводки: Проводки при начислении и уплате арендной платы

Бухгалтерии депозита при аренде помещения – Учет без забот

Опубликовано 22.11.2019 19:35

Автор: Administrator

Просмотров: 34898

При заключении договора аренды офиса/нежилого помещения достаточно часто арендодателю перечисляется депозит. Исходя из положений ПБУ 10/99 «Расходы организаций», депозит (денежное обязательство) играет роль гарантийного взноса/задатка/залога/поручительства в счет обеспечения обязательств перед контрагентом и не является расходом/ Учитывается как дебиторская задолженность (п.3,16), как правило, на счете 76.09 «Прочие расчеты с разными дебиторами и кредиторами» обособленно по контрагенту, договорам. В статье поговорим о том, как учитывать такое обязательство и различные операции с ним в программе 1С: Бухгалтерия предприятия редакции 3.0. 

В договоре сторонами сделки определено понятие обеспечения. Такими денежными обязательствами сторона может возместить убытки, неустойку, исполнить обязанность по оплате аренды.

Эти денежные средства должны учитываться обособленно от основных арендных платежей по договору.

Перечисление депозита

Чтобы произвести оплату депозита (обеспечительного платежа), необходимо создать документ «Списание с расчетного счета», выбрать или добавить в справочник соответствующую статью расходов денежных средств, указать счет расчетов 76.09 и поставить «Не погашать» задолженность перед контрагентом. 

В программе 1С: Бухгалтерия предприятия редакции 3.0 предусмотрена возможность учитывать обеспечение по договору (также эту функцию можно применять при банковских гарантиях, залогах для банка и прочего обеспечения). Для её использования нужно перейти в раздел «Функциональность» — «Расчеты» и поставить галочку «Учет обеспечений обязательств и платежей».

Затем при создании договора заполняем соответствующий блок реквизитов.

После оплаты депозита на счете 76.09 по данному договору отражается дебиторская задолженность.

Также необходимо отразить данную сумму на забалансовом счете 009 «Обеспечение обязательств и платежей выданные». Данная операция в 1С проводится вручную.

Используя отчет «Анализ субконто» в разрезе договоров, можно увидеть аналитику по всем счетам, где отражены движения по данному договору.

Учет ежемесячных платежей по договору аренды

При перечислении ежемесячной арендной платы используется счет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». Часто оплата производится в течение месяца и считается авансом (относится на счет 60.02).

При поступлении документов от поставщика в конце месяца организация включает затраты на аренду в прочие расходы (Дт 20,23,25,26,44 Кт 60.01). Выбор счета учета затрат зависит от назначения использования помещения.

Для отражения операции необходимо перейти в раздел «Покупки» — «Поступление (акты, накладные)» и выбрать вариант поступления «Услуги (акт)»:

Сформировав «Анализ субконто» на последнее число месяца, мы видим автоматический зачет аванса, внесенного ранее. При этом сумма оплаченного депозита учитывается обособленно от ежемесячных расчетов.

 

Налог на прибыль

Обеспечительные платежи (депозит) не учитываются в расходах по налогу на прибыль (п. 32 ст. 270 НК РФ).

Налог на добавленную стоимость

Если условиями договора предусмотрен зачет депозита в счет арендной платы (облагаемой НДС) за последний месяц или в счет очередного платежа, то депозит считается авансом и может быть включен в налоговую базу при расчете НДС. В этом случае необходимо получить счет-фактуру на аванс от арендодателя (пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, Письмо Минфина России от 03.11.2015 N 03-03-06/2/63360).

Затем на основании списания с расчетного счета создаем счет-фактуру на аванс:

Если условиями договора оговаривается возврат платежа арендатору (при надлежащем исполнении договора) в конце срока аренды, то депозит выступает как залог, гарантийный взнос и не участвует в расчете налога на добавленную стоимость. При перечислении такого обеспечения необходимо в назначении платежа указать «без налога НДС».

Зачет депозита в счет арендной платы за месяц

Зачет депозита производится внутренними записями между счетами 76 и 60. Для отражения операции стоит воспользоваться документом «Корректировка долга», который находится на вкладках «Покупки» и «Продажи:

Подробнее о работе с этим документом мы рассказывали в статье Применение документа «Корректировка долга» в 1С: Бухгалтерии предприятия 8.

В нашем случае перед заполнением документа корректировки необходимо сначала сделать поступление услуг (аренды) за тот месяц, который нужно зачесть, чтобы задолженность отразилась в учете.

Вид операции в данном случае выбираем «Прочие корректировки», указываем соответствующий договор, дебитора и кредитора, заполняем табличные части документа.

Закладку «Счета учета» можно не заполнять.

Документ сформирует проводку:

Затем спишем сумму с забалансового счета 009 и сформируем отчет «Анализ субконто» и видим, что депозит зачтён:

Платеж можно зачесть при наличии обстоятельств, связанных с нарушением договора, эти условия необходимо прописать в договоре (отсутствие арендной платы, ущерб арендованного имущества, неустойка). Зачесть можно только сумму, соответствующую реальному размеру задолженности на дату подписания арендатором уведомления о признании претензии по какому-то основанию.

Перенос депозита с одного договора аренды на другой

На практике иногда стороны договариваются при заключении нового договора аренды о том, что депозит переносится с одного договора на другой. Для этого арендатор составляет письменную просьбу. Рекомендуется прописать, что уплаченный ранее арендатором обеспечительный платеж засчитывается в счет платежа по новому договору.

Такую операцию отражаем документом «Корректировка долга» с видом операции «Перенос задолженности». Проводки в данном случае будут представлять собой внутренние записи между договорами по счету 76.09.

В случае увеличения арендной платы может вырасти и размер обеспечения, тогда нужно доплатить разницу по новому договору и отразить операцией по счету Д 009.01 депозит уже по новому договору.

Возврат депозита

Условия возврата депозита прописываются в договоре аренды, оговариваются сроки и способы возврата. При расторжении договора арендодатель возвращает депозит по письменному заявлению арендатора, проводя платеж по тем реквизитам, которые указаны в заявлении. При получении (возврате) средств у арендатора не появляется дохода, а отраженная ранее дебиторская задолженность погашается.

Возврат отражается документом «Поступление на расчетный счет»:

С забалансового счета сумма депозита списывается операцией вручную.

Если сроки возврата не прописаны в договоре, и у арендатора нет задолженности по арендным платежам, то арендодателю нужно вернуть платеж в течение семи дней со дня предъявления заявления о возврате (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

В договоре аренды обязательно пропишите все возможные условия получения/возврата/зачета или составьте отдельное соглашение по обеспечению.

Автор статьи: Оксана Калинина

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов

Добавить комментарий

требования, как съемщику вернуть гарантийный платеж при выезде из помещения — Дело Модульбанка

Ещё:

Как правильно оформить карточку товара на Яндекс. Маркете. Чек-лист

Как оформить гибкий и скользящий графики

Составить валютный договор без ошибок

Как оформить самозанятость через приложение «Мой налог»

Как перейти на электронный документооборот

Как работать с негативными отзывами

Как продать готовый бизнес

Как подготовиться к поиску инвестиций

Как написать текст вакансии, чтобы найти хорошего специалиста и не нарушить закон

Как накопить подушку безопасности

Как перейти на электронные трудовые книжки

Что делать, если на вас давит полиция или прокуратура

Я стал номинальным директором. Что делать?

Что делать с лишней едой в кафе

Как провести тендер

Как купить готовый бизнес

Как не платить налоги. Законные способы

Как составить брачный договор, если у вас бизнес

Больничный для ИП: как болеть и получить деньги

Предпринимателям тоже подбрасывают наркотики

Подписаться

Ещё:

Как правильно оформить карточку товара на Яндекс.Маркете. Чек-лист

Как оформить гибкий и скользящий графики

Составить валютный договор без ошибок

Как оформить самозанятость через приложение «Мой налог»

Как перейти на электронный документооборот

Как работать с негативными отзывами

Как продать готовый бизнес

Как подготовиться к поиску инвестиций

Как написать текст вакансии, чтобы найти хорошего специалиста и не нарушить закон

Как накопить подушку безопасности

Как перейти на электронные трудовые книжки

Что делать, если на вас давит полиция или прокуратура

Я стал номинальным директором. Что делать?

Что делать с лишней едой в кафе

Как провести тендер

Как купить готовый бизнес

Как не платить налоги. Законные способы

Как составить брачный договор, если у вас бизнес

Больничный для ИП: как болеть и получить деньги

Предпринимателям тоже подбрасывают наркотики

Подписаться

Как ничего не пропустить

Подпишитесь в соцсетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах. Шутим, но не слишком смешно.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю, а ещё новостной дайджест и приветы от Модульбанка. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Момент…

Готово!

Проверьте почту, пожалуйста

Не получилось отправить 😐

А если не хотите подписываться почтой и дружить в соцсетях — ну что ж! Вы можете набирать наш адрес руками в браузере, как в двухтысячном.

Гарантийный депозит в Висконсине – Tenant Resource Center

Гарантийный депозит представляет собой единовременный авансовый депозит, который большинство арендодателей требует от арендаторов, чтобы они заплатили до того, как они переедут в съемную квартиру. Арендодатели держат гарантийный депозит в качестве гарантии того, что арендаторы будут оплачивать свои счета и поддерживать арендуемое жилье в хорошем состоянии.

Когда арендатор прекращает аренду, выезжает или выселяется, арендодатели обязаны вернуть залог в течение 21 дня.

Если арендодатель считает, что арендуемое имущество было повреждено арендатором или его гостями во время аренды арендатора — или если арендатор не уплатил арендную плату, счета за коммунальные услуги или другие сборы, за которые арендатор несет ответственность по договору аренды, — арендодатель может отказать арендатору в полном или частичном возврате страхового залога.

Арендодатели, которые полностью или частично удерживают возврат залога, должны предоставить арендатору список каждого отдельного платежа или ущерба и его стоимость. Это называется «детализированный список». Арендодателям не разрешается удерживать какие-либо деньги, кроме этих расходов, из возмещения залога по любой причине.

Арендаторы имеют право оспаривать любые расходы, которые их арендодатель удерживает из возмещения залога.

Включают ли гарантийные депозиты сборы и предоплату за аренду?

Закон штата определяет гарантийный депозит как «общую сумму всех платежей и депозитов», предоставленных в качестве обеспечения, и «включает все арендные платежи, превышающие предоплаченную арендную плату за 1 месяц». Сюда входят депозиты за домашних животных, залог за ключи и мебель, а также арендная плата за последний месяц, если этого требует домовладелец. ATCP 134.02(11)

ПРИМЕЧАНИЕ. В соответствии с новыми законами договоры аренды могут включать положения, позволяющие арендодателям предоставлять и подтверждать свое согласие на использование электронных средств связи (электронной почты, текстовых сообщений и т. д.) для внесения залога и любых документы, связанные с ним, такие как листы регистрации заезда / отъезда и списки отчислений (более подробная информация ниже). В противном случае печатные копии являются самым безопасным вариантом. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., штат Висконсин, Закон 317, сек. 42, эфф. 18.04.18.

Сколько может взимать арендодатель?

Столько, сколько они хотят, пока это не дискриминация. Законы штатов не ограничивают сумму, которую домовладельцы могут взимать за гарантийный депозит.

Должен ли мой арендодатель платить проценты?

Нет. Государство этого не требует, а новые законы лишили местные муниципалитеты права требовать проценты. Висконсин Стат. 66.0104(2)(б), Эфф. 21.12.11.

Заполнить регистрационную форму

При въезде арендатора арендодатель обязан: 

• Дайте арендатору регистрационный лист и дайте ему знать, что у него есть семь дней, чтобы сообщить арендодателю о любых ранее существовавших повреждениях или дефектах квартиры. ATCP 134.06(1)(a)1, штат Висконсин. 704.08, 2011 г. Висконсин, Закон 143, сек. 18, эфф. 31.03.12.

Если арендатор не получил регистрационную форму, он может сделать ее самостоятельно или использовать образец Центра ресурсов арендаторов. Арендатор должен сделать копию полного документа для себя и отправить оригинал арендодателю в течение срока, указанного арендодателем (должен быть не менее 7 дней).

Если арендодатель не соблюдает процедуры регистрации заезда, ему будет сложно доказать первоначальное состояние квартиры при попытке вычесть залог из залога. Арендаторам по-прежнему следует самостоятельно заполнять регистрационные листы и фотографировать или снимать на видео первоначальное состояние квартиры.

Будьте внимательны при заполнении регистрационной формы! Арендодатель не может взимать плату за любые ранее существовавшие убытки, но ключевую роль играет документация. Обратите внимание на проблемы с устройством, такие как:

• ковры с пятнами или поврежденные полы
• треснутые окна
• порванные или отсутствующие экраны
• дырки от гвоздей, потрескавшаяся краска, отслоившиеся обои
• грязные условия, приспособления и приборы
• витражные стены и потолки
• сантехника, раковины, ванны и плитка, которые изношены, грязны, покрыты плесенью или не работают должным образом
• отсутствуют лампочки или стеклянные колпаки
• электрические розетки или другие элементы, которые не работают (выключатели света, конфорки, змеевики духовки и т. д.)
• столешницы с пятнами, царапинами или повреждениями

Пригласить свидетеля

Арендаторы могут попросить друга, который не живет с ними, засвидетельствовать условия при въезде и поставить подпись на регистрационной форме или написать отдельное заявление об увиденном.

Сделайте фото или видео

Тщательно сфотографируйте или снимите на видео квартиру, когда вы въезжаете. Жильцы должны проявлять особую осторожность, документируя все повреждения. При фото- или видеосъемке поставьте на фото пометку с датой и номером квартиры или адресом. Это поможет вам доказать, когда были сделаны фотографии, и даст представление о том, насколько большим может быть конкретное пятно или область повреждения. Арендаторы должны отправить фотографии или видео арендодателю вскоре после въезда и оставить себе копии.

Запросы на уплату залога предыдущим арендатором

В дополнение к заполнению регистрационной формы и информированию арендаторов о том, что они имеют право осматривать квартиру, арендодатель также должен сообщить арендатору об их праве запросить список любых расходов на залог предыдущего арендатора. Арендодатель может потребовать, чтобы запрос был в письменной форме. Если арендатор сделает это, арендодатель должен отправить список вычетов из депозита предыдущего арендатора в течение 30 дней или 7 дней после того, как он уведомит предыдущего арендатора о своих вычетах, в зависимости от того, что наступит позже. АТСР 134.06(1). Если в этом перечне есть дополнительные повреждения, которые не были устранены до въезда арендатора, в которых арендатор не указал свой регистрационный лист, это будет важным свидетельством состояния квартиры на момент въезда. Это также может предотвратить арендодатель не может взимать с обеих групп арендаторов одинаковый ущерб.

Ознакомьтесь с вашими нестандартными положениями об аренде

Это часть договора аренды, в которой арендодатель должен указать все, что он возьмет из залогового депозита сверх того, что согласно закону он может вычесть, например пени за просрочку платежа. Арендаторы должны убедиться, что арендодатель взимает плату только за фактический ущерб, который они могут документально подтвердить. Арендодатель не может взимать за заранее оцененные убытки (случайные сборы), даже если они указаны в нестандартном положении об аренде, например: 500 долларов за наличие пивной бочки в вашей квартире. Арендодатели могут быть сбиты с толку или воодушевлены принятием новых законов, но ничего не изменилось, позволяя им взимать штрафы за статьи, которые не включают ущерб имуществу или денежные потери. ATCP 134.06(3)(b), штат Висконсин. 704.28(2).

Арендодатели больше не обязаны «обсуждать» (но по-прежнему должны «идентифицировать») какие-либо нестандартные положения об аренде, которые разрешают вычеты из залога за вещи, не включенные в ATCP 134.06(3)(a). Если арендатор подписывает или парафирует Нестандартное положение об аренде, предполагается, что арендодатель «идентифицировал» положение, и арендатор согласился. Это делает язык совместимым с Wis. Stat. 704.28(2). ЧР 14-038, разд. 7 и 8, Эфф. 01.11.15.

Арендаторам следует попытаться договориться о встрече при выезде с домовладельцем. Если арендодатель соглашается сделать это, жильцы должны уйти с подписанной копией формы выезда. Если арендодатель заметит, что вещи грязные или повреждены, арендатор может предложить почистить или починить их в это время, чтобы не брать за это плату.

Если арендодатель не будет проходить квартиру с арендатором, арендаторы должны самостоятельно заполнить регистрационную форму и сфотографировать, документируя состояние квартиры, в том числе места, где арендатор убирал или чинил вещи. Не забудьте поместить что-нибудь на фото, чтобы использовать его в качестве точки отсчета для даты и размера повреждений. Рассмотрите возможность того, чтобы тот же свидетель, который присутствовал при регистрации, помог с выпиской.

Если арендодатель представляет арендатору форму проверки, в которой перечислены повреждения, которые арендатор (или их соседи по комнате/гости) не причинил, арендатор не должен ее подписывать. Вместо этого они должны заполнить свою собственную форму проверки и сохранить копию. Сохраняйте копии всего!

Кроме того, арендаторы должны обязательно указать свой адрес для пересылки в бланке выписки или каким-либо образом изложить это в письменной форме арендодателю. Арендодатели больше не обязаны отправлять залог на последний известный адрес арендатора, если арендатор не оставил адрес для пересылки. Арендодатели по-прежнему должны «доставить или отправить по почте» залог, но в правилах нет требования о том, куда его отправлять. Он может оказаться по адресу старого поручителя, адресу квартиры и т. д. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sec. 4, Эфф. 01.11.15.

У арендодателя есть 21 день после сдачи арендуемой квартиры*, чтобы отправить полный залог и/или подробный список вычетов. Если они написали это в договоре аренды, они могут отправить это в электронном виде. Висконсин Стат. 704.10(2), 2017 г., штат Висконсин, Закон 317, сек. 42, эфф. 18.04.18. Висконсин Стат. 704.28(4). Если арендодатель этого не сделает, закон позволяет арендатору предпринять дальнейшие действия (см. ниже), но арендодатель не отказывается от права взимать плату за ущерб после этой даты.

* Арендодатель больше не возвращает залог на основании того, когда помещение «сдано». Теперь арендодатель должен вернуть залог через 21 день после любого из следующих событий:

1. Дата окончания аренды, если арендатор выезжает в конце аренды ATCP 134.06(2)(a); или
2. Дата окончания аренды или дата начала аренды нового арендатора, если арендатор выселяется или уезжает до окончания срока аренды ATCP 134. 06(2)(b); или
3. Дата, когда известно, что помещение освобождается, или дата, когда арендатор выселяется в связи с выселением, если арендатор выселяется в связи с удержанием. АТСР 134.06(2)(с)

Это делает язык совместимым с Wis. Stat. 704.28(2). ЧР 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Что делать, если арендатор съезжает раньше срока?

Если арендатор выезжает до истечения срока аренды, арендатор должен написать письмо с указанием дня переезда и вернуть ключи арендодателю, чтобы не возникало вопросов о том, владеет ли он квартирой. Отсчет 21 дня начинается в день окончания договора аренды 90 123 или 90 124 в день начала новой аренды, в зависимости от того, что наступит раньше. Есть исключения для субаренды. (Дополнительную информацию о возможных изменениях арендной платы, пока помещение не занято, см. в разделе «Расторжение договора аренды».) Wis. Stat. 704.28(4)(б).

Этот закон вступил в силу для всех, кто освобождает свои арендные договоры досрочно с 31 марта 2012 года. Раньше у арендодателя был 21 день со дня «сдачи помещения» арендатором. Они должны были уведомить арендодателя в письменной форме, если они выехали раньше, иначе им пришлось бы ждать окончания срока аренды в течение 21 дня, чтобы начать. ATCP 134.06(2)(b), MGO 32.07(7) Если в договоре аренды есть положение, противоречащее настоящему закону, закон вступает в силу при возобновлении договора аренды. Висконсин Стат. 704.28, 2011 г., Висконсин. Закон 143, сек. 22, эфф. 31.03.12.

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Стандартные юридические отчисления

Стандартные отчисления включают: (ATCP 134.06(3)(a), Wis. Stat. 704.28(1))

• Невыплаченная арендная плата (некоторые исключения в штате Висконсин, 704.29)
• Неоплаченные коммунальные услуги, причитающиеся по договору аренды или за которые арендодатель несет ответственность
• Ущерб, причиненный арендатором или его гостями, выходящий за рамки «нормального износа».
• Неуплаченные ежемесячные сборы за муниципальные разрешения, штат Висконсин. 704.28, 2011 г., Висконсин. Закон 143, раздел 22, эфф. 31.03.12. Правила защиты прав потребителей называли это «платой за парковку мобильного дома». Это было обновлено 01.11.15, чтобы соответствовать стандарту 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, Sec. 6

Изменен язык, чтобы уточнить, что вычеты производятся из полной суммы залогового депозита и только в отношении суммы, которая разумно необходима для оплаты вещей, которые им было разрешено вычесть. ATCP 134.06(3)(a), CR 14-038, разд. 6, Эфф. 01.11.15.

Нестандартные юридические вычеты

Арендодатель может вычесть вещи, отличные от перечисленных выше, только если в противном случае взимание платы за них законно (см. ниже) И если арендатор парафировал положения на отдельной странице под названием «НЕСТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ». когда они подписали договор аренды. Это может включать в себя такие вещи, как штрафы за просрочку платежа. ATCP 134.06(3)(b), штат Висконсин. 704.28(2)

Незаконные вычеты

Арендодатели никогда не имеют права вычитать из залогового депозита «естественный износ» или другие убытки, за которые арендатор не несет ответственности по закону, даже если арендатор подписал НЕ- СТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об АРЕНДЕ, разрешающее эти вычеты. ATCP 134.06(3)(c), штат Висконсин. 704.28(3)

Чистка ковров

Незаконно вычитать регулярную чистку ковров из залога, даже если арендатор подписал договор аренды, в котором говорится, что он должен платить за чистку ковров. Исключение составляют случаи, когда арендатор(ы) повредил ковер сверх «нормального износа». Если арендодатель удерживает деньги из залога за плановую чистку ковров , он должен выполнить следующие действия. ATCP 134.06(3)(c), штат Висконсин. 704.28(3) Имейте в виду, что арендодатель может попытаться получить деньги в суде мелких тяжб!

Новое примечание в ATCP 134.06(3)(c) разъясняет, что, хотя арендодателю разрешено подписывать договор об аренде, в котором говорится, что арендатор должен платить за обычную чистку ковра, он может , а не вычесть это из-под залога. депозит. Любые сборы за чистку ковров, которые они взимают заранее, должны рассматриваться как часть залога, который подлежит возврату. Вычеты не могут включать «нормальный износ». По сути, арендодатель должен был бы подать в суд на арендатора как отдельный вопрос, если бы он не заплатил за обычную чистку ковров, предусмотренную договором аренды. ЧР 14-038, разд. 10, Эфф. 01.11.15.

Может ли арендатор обналичить частичный чек?

Это рискованно. Правила больше не гарантируют, что жилец может предъявить иск на оставшуюся часть суммы, которую, по его мнению, он должен. Если арендатору абсолютно необходимо обналичить чек, он может написать на чеке «Частичный платеж» или «Права защищены» и приложить письмо арендодателю, объясняющее, что он принимает это только как частичный платеж. ATCP 134.06(2)(e), MGO 32.07(7)(d) CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15

Кому должен быть возвращен депозит?

Арендодатель должен вернуть его тому, кому арендаторы сказали арендодателю в письменной форме выписать чек, или тому, кому арендодатель решит вернуть его, если не было письменных инструкций. Правила больше не говорят арендодателю, что они должны указывать имена всех в чеке, поэтому арендаторы, которые арендуют вместе, должны тщательно подумать о том, кому они хотят, чтобы чек направлялся и кто получал наличные. Легче, чтобы это был только один человек, но есть больше ответственности, если каждый должен подписать его. ATCP 134.06(2)(d), MGO 32.07(7)(c), CR 14-038, разд. 4, Эфф. 01.11.15.

Если арендодатель не вернет залог и/или список вычетов в течение требуемого 21 дня, или если арендодатель взял деньги за вещи, с которыми не согласен арендатор, арендатор может подать в суд на арендодателя на двойную сумму незаконно удержанной суммы, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокатов. ATCP 134, штат Висконсин. 100.20(5), штат Висконсин. 66.0104(2)(б).

Этот процесс начинается со следующих действий арендатора:

Написать письмо арендодателю

Образец письма доступен здесь. Все, что арендатор отправляет, должно включать следующее:

• Описание каждого вычета, с которым он не согласен, и почему.
• Конкретное упоминание закона или законов, которые были нарушены, например, ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.
• Объяснение того, что арендатор может предпринять дальнейшие действия, в том числе суд мелких тяжб о взыскании двойной суммы незаконно удержанной суммы, судебных издержек и разумных гонораров адвоката или подачи жалобы в Защиту прав потребителей (см. ниже). ATCP 134, штат Висконсин. 100.20(5), штат Висконсин. 66.0104(2)(б)
• Разумный срок для возврата залога арендодателем (например, точная дата 5–14 дней).

Жильцы должны сохранить копию письма для своего учета!

Подать жалобу в отдел защиты прав потребителей

Арендаторы могут легко подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей. Бюро ведет учет жалоб и свяжется с арендодателем по поводу нарушения. Для получения формы жалобы звоните (608) 224-4953 или (800) 422-7128 или заполните форму онлайн.

Подача иска в суд мелких тяжб

Арендаторы могут подать иск в любое время, когда они считают, что арендодатель должен им деньги, но может быть лучше, если они сначала напишут письмо, а затем подождут, пока истечет срок, а арендодатель все еще не отвечать. Затем арендатор может предъявить иск арендодателю в суде мелких тяжб за двойную сумму, которая была неправомерно удержана, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. Висконсин Стат. 100.20(5), штат Висконсин. 704,95, штат Висконсин. 66.0104(2)(б).

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель вернет деньги до того, как арендатор подаст в суд, арендатор больше не может предъявлять иск, поскольку теперь ему не причитаются деньги. Двойной ущерб применяется только в том случае, если дело передается в суд.

Чтобы подать иск, арендатор должен обратиться в суд мелких тяжб своего округа, заполнить простую форму «повестки и жалобы» и оплатить регистрационный сбор в размере 94,50 долларов США. (Эта плата может не взиматься, если вы получаете продовольственные талоны или BadgerCare или имеете низкий доход по другим причинам.) Если арендатор выиграет, арендодатель должен будет вернуть ему эту регистрационную пошлину плюс любые судебные издержки или разумные гонорары адвокатов, присужденные суд. Арендодатель может не оспаривать дело, он может попытаться урегулировать спор или подать встречный иск, требуя дополнительных денег, которые, по мнению арендодателя, они должны. Чтобы связаться с судом вашего округа, перейдите в систему окружных судов штата Висконсин. Если у вас есть дополнительные вопросы, ознакомьтесь с нашими советами по делам судов мелких тяжб.

• Задаток : Иногда это называется удержанием денег, внесением предоплаты или регистрационным взносом. Задаток включает ВСЕ деньги, которые арендатор платит арендодателю до подписания договора аренды в обмен на возможность заключения договора аренды в будущем или за рассмотрение договора аренды арендодателем, за исключением до 25 долларов США за фактическая стоимость проверки кредитоспособности) и до 25 долларов США за проверку биографических данных для арендаторов, подающих заявку из другого штата. ATCP 134.02(3, Wis. Stat. 704.085(2), 2017 Wis. Act 317, Sec. 41, Eff. 4/18/18.
• Нормальный износ : Этот термин используется в законах штата Висконсин, но не дает подробного определения. Это относится к ухудшению состояния помещения, которое происходит в нормальных условиях, когда арендатор регулярно убирает и разумно ухаживает за помещением. Если арендатор и арендодатель не могут прийти к соглашению, судья суда мелких тяжб решит, будет ли дело передано в суд.
• Гарантийный депозит: Деньги, которые арендатор платит арендодателю при заключении договора аренды, чтобы гарантировать выполнение обязательств арендатора. Это любая сумма, превышающая предоплаченную арендную плату за один месяц (включая все депозиты за домашних животных, залог за ключи и залог за мебель). Не существует такого понятия, как автоматически невозвратный депозит.

Нравится ли вам эта страница?

: 2016 Колорадо, пересмотренные статуты :: Кодексы и статуты США :: Законодательство США :: Justia

Посмотреть нашу новейшую версию здесь

CO Rev Stat § 38-12-103 (2016) Что это?

(1) Арендодатель должен в течение одного месяца после расторжения договора аренды или сдачи и принятия помещения, в зависимости от того, что наступит последним, вернуть арендатору полный гарантийный депозит, депонированный арендатором у арендодателя, за исключением случаев, когда договор аренды соглашение определяет более длительный период времени, но не более шестидесяти дней. Гарантийный депозит не должен сохраняться для покрытия нормального износа. В случае наличия фактической причины для удержания какой-либо части залога арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление с указанием точных причин удержания любой части залога. Когда выписка доставлена, она должна сопровождаться выплатой разницы между любой депонированной суммой и удержанной суммой. Считается, что арендодатель выполнил требования этого раздела, отправив по почте указанное заявление и любой требуемый платеж на последний известный адрес арендатора. Ничто в этом разделе не препятствует арендодателю удерживать гарантийный депозит за неуплату арендной платы, отказ от помещения или неуплату коммунальных платежей, ремонтных работ или уборки, о которых договорился арендатор.

(2) Непредоставление арендодателем письменного заявления в течение требуемого срока, указанного в подразделе (1) настоящей статьи, влечет за собой утрату всех его прав на удержание любой части гарантийного депозита в соответствии с настоящей статьей.

(3) (a) Умышленное удержание залогового депозита в нарушение настоящего раздела влечет за собой ответственность арендодателя в тройном размере той части залогового депозита, неправомерно удержанного с арендатора, вместе с разумными судебными издержками и судебными издержками. ; за исключением того, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении возбудить судебное разбирательство как минимум за семь дней до подачи указанного иска.

(b) В любом судебном иске, возбужденном арендатором в соответствии с настоящим разделом, арендодатель несет бремя доказывания того, что удержание им залога или любой его части не было неправомерным.

(4) После прекращения его участия в жилой единице, будь то путем продажи, уступки, смерти, назначения управляющего или иным образом, лицо, владеющее залогом, включая, помимо прочего, арендодателя, его представителя , или его душеприказчик в разумный срок:

(a) перевести средства или любой остаток после законных вычетов в соответствии с подразделом (1) настоящего раздела правопреемнику арендодателя и уведомить арендатора по почте о таком переводе, а также об имени и адресе получателя; или

(b) Вернуть арендатору средства или любой остаток после законных вычетов в соответствии с подразделом (1) настоящего раздела.

(5) При соблюдении части 4 настоящей статьи лицо, у которого находится залог, освобождается от дальнейшей ответственности.

(6) После получения денежных средств, переведенных в соответствии с подразделом (4) (а) настоящего раздела, правопреемник в отношении таких средств считается имеющим все права и обязанности арендодателя, владеющего средствами в качестве залог.

(7) Любое положение, устное или письменное, в договоре аренды или относящееся к нему, посредством которого отменяется любое положение данного раздела в пользу арендатора или членов его семьи, считается противоречащим общественному порядку и должно пустота.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Колорадо может иметь более актуальную или точную информацию. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте.