Вся правда о торгах по банкротству: Вся правда о торгах по банкротству

Вся правда о торгах по банкротству: Вся правда о торгах по банкротству

Вся правда о торгах по банкротству читать онлайн бесплатно

Вместо предисловия

Сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег – это торги и аукционы по банкротству. Они интересуют очень многих. Также 1 октября 2015 года вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. И сейчас не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

Данная книга не о том, как можно заработать, участвуя в торгах по банкротству. В этой книге нет обещаний, о том, что вы сможете купить какое-либо имущество за 1% от его рыночной стоимости или с дисконтом 99%. Это книга о практике участия в торгах по банкротству и о суровой реальности проведения и участия в аукционах. В этой книге затронут вопрос о возможности заработка, инвестирования в данное направление, о рисках, налогах и пр., здесь речь пойдет о том, о чём не говорит ни один обучающий курс.

Коротко о банкротстве

Несостоятельность (банкротство)

Итак, несостоятельность (банкротство) – это признанная арбитражным судом неспособность должника удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам. Банкротство применяется в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Банкротство регулируется Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Простыми словами, должники – это организации, индивидуальные предприниматели или физические лица, у которых есть долги, и они не могут вернуть их по объективным причинам. У организаций и индивидуальных предпринимателей – эти долги могут быть связаны с невозможностью выплаты заработной платы, оплаты налогов, кредитов и пр. или невозможностью выполнить какие-то свои обязательства по другим гражданским договорам. У физических лиц это чаще всего кредиты. Конечно же, провести процедуру банкротства организации, индивидуального предпринимателя, физического лица возможно только при соблюдении некоторых условий, одно из которых – это определённая сумма долга, которую не может выплатить должник.

Информацию о компаниях, индивидуальных предпринимателях и физических лицах проходящих процедуру банкротства можно получить на сайте федресурсаhttps://bankrot. fedresurs.ru/

Электронные площадки

Как вы уже, наверное, поняли общее название торги или аукционы по банкротству появилось потому, что имущество должников продают (реализуют), при помощи аукционов. Аукционы проходят на специальных электронных площадках. Ниже предоставлена таблица, в которой указаны электронные площадки

Актуальную информацию по списку площадок можно получить на сайте федресурсаhttps://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

На данных электронных площадках Арбитражные (конкурсные) управляющие выкладывают информацию о реализуемом имуществе, документы на имущество, в некоторых случаях документы оценки имущества, образцы договоров о задатке и купли-продажи, правила участия в аукционе, протокол торгов. Как раз на этих площадках и проходят торги по банкротству.

Для того чтобы принять участие в аукционе по банкротству необходимо зарегистрироваться, пройти аккредитацию на той площадке, на которой есть интересующее вас имущество. Для того чтобы зарегистрироваться на площадках и участвовать в аукционах необходимо приобрести электронную подпись (ЭП).

Для того чтобы искать имущество, необязательно заходить на все эти площадки, можно пользоваться агрегаторами. Агрегатор, это программа или сайт, который, собирает информацию обо всём имуществе, реализуемом в процедурах банкротства со всех возможных электронных площадок. Таких агрегаторов в интернете очень много. Почти все агрегаторы с хорошим функционалом платные.

ЭП – электронная подпись

ЭП простым языком: ЭП – это аналогия обычной подписи, которую применяют, чтобы придать юридическую силу документации, находящейся на электронном носителе. Хранят ЭП обычно на флэш-накопителе.

Чтобы получить ЭП, нужно пройти несколько важных ступеней:

– Определиться с видом подписи

– Выбрать удостоверяющий центр

Читать дальше

можно ли на них заработать или это обман и мошенничество; вся правда про Мэтс, Гевея и другие площадки

Такое модное направление современного бизнеса, как покупка на аукционе имущества должников, неустанно набирает обороты в среде начинающих инвесторов. Хотя многие участники рынка относятся к этому виду деятельности весьма настороженно, не беспочвенно ожидая от него подвоха. Помогут же узнать правду про торги по банкротству отзывы их участников.

Содержание

1. Вся правда о покупке имущества должников и заработке на этом: мифы и реальность
2. Реально ли заработать?
3. Обман и мошенничество при покупках авто, земельных участков и недвижимости
4. Низкая стоимость лота — развод или нет?
5. Подводные камни бизнеса: можно ли потерять инвестиции
6. Негативные и правдивые мнения участников и сотрудников о площадках онлайн-аукционов
7. Нааб
8. Гевея
9. Единый агрегатор «Торги России»
10. Объединенная торговая площадка
11. Центр дистанционных торгов
12. МЭТС
13. Академия торгов

Вся правда о покупке имущества должников и заработке на этом: мифы и реальность

Многочисленные интернет-вебинары учат тому, что торги по банкротству являются настоящей золотой жилой для активных людей, обладающих свободными средствами, временем, упорством и желанием заработать. Проекты, связанные с покупкой и реализацией имущества должников обросли мифами, которые мешают спокойно и грамотно оценить выгоду и риски, сопровождающие этот вид деятельности.

Прежде чем окунуться в водоворот инвестиций, каждому потенциальному участнику торгов нужно вдумчиво и объективно разобраться, в чем заключается правда о торгах, а что является лишь мифами, далекими от реальности. Разберем некоторые из них:

1. Торги изобилуют выгодными лотами. На самом деле из 100% времени инвестора поиск подходящего ликвидного объекта занимает 98%. И способен на такую кропотливую работу только очень усидчивый и упорный человек. Еще 1,5% нужно потратить на анализ рынка. И только 0,5% понадобится на совершение самой сделки.
2. Можно без труда приобрести отличную недвижимость или автомобиль за минимальную цену, равную 1-5% рыночной стоимости. В реальности действительно выгодные лоты практически не встречаются в конкурсной массе. Их расхватывают практически мгновенно и, чаще всего, через подставные компании сами организаторы. Рядовым участникам же приходится довольствоваться неликвидом в виде сараев, квартир с прописанными в них малолетними детьми, полуразрушенных зданий или автомобилей, годных лишь на запчасти.
3. Есть шанс купить за копейки дорогую дебиторку. По факту такие варианты встречаются, но купить ее не удается просто потому, что сделки совершают специально запущенные в систему роботы-снайперы.

Реально ли заработать?

Всех, кто решил вкладывать деньги в электронные торги, интересует вопрос, можно ли на них заработать. Ответить можно просто. Заработок на имуществе банкротов возможен, но он не относится к категории легких забав. Торги – это серьезная и монотонная работа, а вовсе не развлечение, которое под силу любому человеку, желающему скоротать время за обеденной чашкой кофе.

И самое главное в этой работе – не промахнуться с выбором лота. А для этого следует серьезно промониторить рынок. Полагаться только на оценку экспертов не стоит, поскольку она может существенно расходиться в цифрах у разных специалистов.

В результате можно приобрести имущество, которое не удастся продать со сколько-либо значимой выгодой.

Обман и мошенничество при покупках авто, земельных участков и недвижимости

Несмотря на то, что организаторы торгов и авторы вебинаров утверждают, что область электронных торгов полностью регулируется действующим законодательством и является безопасной, практика показывает, что столкнуться с мошенниками на площадке вполне реально.

Чаще всего жертвами обмана становятся приобретатели объектов недвижимости и транспортных средств. Примером мошеннических действий могут стать:

• покупка объекта с неправильно оформленными или попросту отсутствующими документами;
• приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями;
• фактическое отсутствие заявленного в торгах лота.

И классикой обмана становятся фейковые аукционы. На таких торгах заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки.

Но после внесения крупного залога участник аукциона выясняет, что никаких торгов вовсе не было, а площадка в интернете является продуктом деятельности мошенников.

Низкая стоимость лота — развод или нет?

Конечно, низкая стоимость лота обусловлена необходимостью быстрой его продажи и дальнейшего погашения долгов. Для этой цели и действует в стране Закон о банкротстве. Однако не стоит думать, что дорогое ликвидное имущество выгодно отдавать за бесценок. Низкая цена устанавливается, в большинстве случаев, для реализации откровенно криминальных схем.

Их участники вовсе не планируют отдавать выгодные лоты в чужие руки. Нередко организации и граждане банкротятся специально, чтобы уйти от долгов и имущество сохранить, выкупив его через подставных лиц.

Подводные камни бизнеса: можно ли потерять инвестиции

Если инвестор не станет жертвой мошенников, то потерять свои средства он может лишь в силу собственных ошибок. Привести к потере капитала могут:

1. Неправильное распределение стартовых инвестиций. Для начинающего инвестора гораздо важнее не собрать большую сумма, а разобраться в тонкостях проведения торгов.
2. Вхождение в торги без необходимой объективной информации. Не оценив реальную стоимость объекта и уровень спроса на конкретном региональном рынке, можно приобрести лот по завышенной цене, не пригодный к перепродаже.
3. Отсутствие инвестиционной цели. Некоторые новички не ищут что-то конкретное, а пытаются скупить все подряд.
4. Завышение стоимости объекта. Начинающие инвесторы в пылу торгов могут необоснованно поднять стоимость лота, лишь бы стать его обладателем. Следует помнить, что покупка по рыночной цене лишает участника торгов дальнейшей выгоды от его продажи.
5. Легкомысленное отношение к торгам. Серьезные инвесторы не воспринимают аукционы как игру. Они регулярно изучают законодательство и систематически повышают свой профессиональный уровень.

Негативные и правдивые мнения участников и сотрудников о площадках онлайн-аукционов

Каждый инвестор имеет свой собственный опыт участия в торгах. И от успешности проведенных сделок, а также удобства работы с конкретной площадкой зависит, будет ли отзыв о ресурсах, предоставляющих доступ к торгам, положительным или отрицательным.

Нааб

Отзыв об ассоциации, объединяющую участников торгов, оставил Николай из Санкт-Петербурга: «По моему мнению, НААБ во главе со своим создателем Давидом Ризаевым морочит голову начинающим инвесторам, навязывая им инфопродукт, который кроме как бесполезной тратой денег и времени и назвать-то никак нельзя».

Также есть и положительные высказывания об организации, хотя пример ниже размещен на Ютуб канале этой самой организации:

Гевея

Александра из Москвы написала о проекте Гевея: «Очень полезный информационный ресурс. С его помощью я самостоятельно освоила премудрости электронных торгов и смогла найти выгодный инвестиционный объект».

Единый агрегатор «Торги России»

В своем отзыве Артем из Екатеринбурга поделился впечатлениями о проекте: «Огромный плюс ресурса в том, что он остается бесплатным. Из недостатков можно отметить некорректную информацию, которая встречается в базах агрегатора. Радует отличная техническая поддержка и работа горячей линии. Помогает овладеть нужными для торгов знаниями в короткое время».

Объединенная торговая площадка

Владислав из Красноярска высказал в своем отзыве следующее мнение: «Ужасный сервис. Навязывают дополнительные услуги и ненужные платные подписки. На этом основании отказываются возвращать обеспечение в полном объеме».

Центр дистанционных торгов

Свой отзыв о работе на площадке оставила Елена из Воронежа: «Работаю на этой площадке уже несколько месяцев. Единственное неудобство доставляет разделение лотов на отдельные торги. Но за отличные финансовые условия я готова вручную вбить 20 одинаковых заявок. Операторы из службы поддержки всегда оперативно отвечают на все вопросы».

МЭТС

О работе на площадке оставил отзыв Денис из Архангельска: «Отличная серьезная площадка. Пользуется большой популярностью у инвесторов. Работаю на ней с удовольствием и уже успел совершить несколько выгодных сделок».

Академия торгов

О сотрудничестве с Академией торгов отозвался Александр из Самары: «Разрекламированное обучающее сообщество на деле оказалось скопищем обманщиков и хамов. У меня уже есть опыт торгов и я хотел поднять свою квалификацию. Но получил не соответствующую законодательству информацию, нежелание признавать ошибки и строить диалог. Вершиной разочарования стал отказ выдать обещанный сертификат о прохождении обучения. Вдруг появились какие-то дополнительные условия, не озвученные ранее».

Решение об участии в торгах по банкротству каждый инвестор принимает самостоятельно. Этот популярный сегмент рынка таит в себе огромные возможности и большие риски. Каждый участник получает шанс заработать. Но реализовать его удается лишь тем, кто серьезно и вдумчиво относится к процедуре, не жалеет времени на изучение законодательной базы и мониторинг рынка.

продаж по делу о банкротстве и преследующая лошадь: подходит ли это?

Автор Мэтью Дж. ЛоКашио | Директор, SC&H Capital, Особые ситуации 

Что такое преследующая лошадь?

«Преследующая лошадь» — это термин, который вселяет надежду в умы кредиторов и должников и вселяет страх в сердца других участников торгов. При проведении процесса продажи §363 выявление преследующего участника торгов — участника торгов, который представляет самую высокую и лучшую начальную ставку, которую другие должны перебить, если они хотят участвовать, — закладывает основу для остальной части процедуры. Ставка на преследующую лошадь фактически устанавливает минимальную цену для активов и используется, чтобы побудить другие группы платить больше и в конечном итоге участвовать в аукционе.

Термин «преследующая лошадь» — это старое охотничье упоминание либо настоящей лошади, либо вспомогательной лошади, которую охотник использует, чтобы спрятаться от добычи. Прикрытие используется, чтобы приблизиться к добыче или, в данном случае, к должнику, прежде чем нанести удар. Но не позволяйте происхождению обмануть вас. Преследующие участники торгов далеко не замешаны в банкротствах и обязаны раскрывать значительный объем информации о себе и своем предложении.

Когда крадущаяся лошадь уместна?

Время для выбора преследующей лошади и подписания соглашения о покупке активов (APA) может варьироваться в зависимости от стратегии продавца и от того, активно ли он занимается продажей или реактивно оказался там после подачи главы 11.

• В целом, более крупные компании, имеющие финансовую базу для более упорядоченного процесса, попытаются найти преследователя, подписать соглашение о покупке и разработать процедуры торгов до подачи заявления о банкротстве.
• И наоборот, компании на рынке ниже среднего, как правило, подают главу 11 из-за какой-то чрезвычайной ситуации или надвигающейся гибели, такой как иск о потере права выкупа. Как правило, без проведения тендерных процедур или скрытых торгов компания может вместо этого выбрать получение процентов после подачи заявки — в идеале, под руководством опытного инвестиционного банкира.

В любом случае, при возбуждении дела о банкротстве должник должен получить одобрение суда в отношении преследующей лошади, договора купли-продажи и любых предлагаемых процедур торгов. Как правило, это требует уведомления кредиторов за 20 дней с последующим слушанием дела. Заинтересованные стороны могут возражать в течение этого периода уведомления, и, в конечном итоге, суд решит, отвечает ли присвоение имени преследующей лошади и предоставление этому участнику торгов определенной защиты интересам имущества. Часто некоторые условия процедур или договора купли-продажи обсуждаются, чтобы получить согласие любых возражающих сторон.

Каковы преимущества роли преследующей лошади?

Неподтвержденные данные свидетельствуют о том, что преследовавший лошадь участник торгов является победителем в 85% случаев.

Нередко выслеживающие участников торгов получают преимущество и больше времени для проявления усердия по сравнению с другими потенциальными участниками торгов, которым приходится ждать, чтобы начать процесс, пока не будут утверждены формальные процедуры торгов. Поскольку заявка преследующей лошади устанавливает минимальную цену и устанавливает условия APA, она затем служит формой соглашения, которую все другие потенциальные клиенты используют при подаче своих заявок. В некоторых случаях это может дать значительное преимущество, так как преследователь может выбрать:

• Какие активы они хотят включить
• Какие обязательства они могут взять на себя
• Исполнительные контракты, которые они готовы исправить и назначили

Любая группа, которая появится позже, должна по существу вступить в это соглашение, несмотря на возможные условия, которые они обычно считают неприемлемыми.

В некоторых случаях участник торгов, преследующий лошадей, также может играть роль в переговорах о процедурах торгов (если они еще не утверждены), которые устанавливают крайние сроки для конкурирующих предложений и требования соблюдения для других участников торгов, чтобы считаться имеющими право участвовать в аукционе. В зависимости от того, какое влияние имеет преследующая лошадь, установление сокращенного графика аукциона и ограничение дополнительного времени на осмотрительность для других участников торгов до крайнего срока может дать им существенное преимущество. По этим причинам, прежде чем дать разрешение, суды обычно требуют, чтобы должник сделал заявление о том, что потенциальная преследующая лошадь не оказала неправомерного влияния на разработку процедур.

Наконец, участники торгов, преследующие лошадей, часто поощряются возмещением расходов и/или комиссией за разрыв, чтобы поощрить подачу заявки. Плата за разрыв обычно составляет около двух-трех процентов от предложенной покупной цены и выплачивается преследующей лошади, если она готова, желает и может закрыть сделку, но ее предложение перебивается. Важно отметить, что в соответствии с передовой практикой должник должен разработать процедуры таким образом, чтобы выплата возмещения расходов и/или платы за расторжение сделки происходила только тогда, когда конкурирующая заявка принята и закрыта, обеспечивая поступления для покрытия платы.

. Тем не менее, следящие за лошадьми участники торгов должны настаивать на том, чтобы в приказах, утверждающих как процедуры торгов, так и окончательную продажу, платеж утверждался как приоритетный административный расход имущества, чтобы избежать риска того, что он будет рассматриваться как необеспеченное требование. Для преследующей лошади даже лучше, если суд одобрит, что плата за разрыв, выплачиваемая из выручки, является затратами на продажу.

Почему группы, серьезно заинтересованные в должнике, колеблются, занимаясь вакансией?

Преследующему покупателю лошадей придется потратить много времени, чтобы проявить осмотрительность, взаимодействовать с владельцами и сотрудниками и вести переговоры о договорах купли-продажи. Поскольку преследующая лошадь не может полагаться на других участников торгов для установления стоимости активов, она делает все это, не зная, сколько она в конечном итоге должна заплатить, чтобы завершить продажу, и рискует сделать предложение, превышающее рыночную стоимость активов. .

Все это стоит денег, и риск некомпенсированной должной осмотрительности, вероятно, является самой большой проблемой для потенциальных претендентов на преследование лошадей. Часто несколько групп соревнуются за право быть следопытом, поэтому для того, чтобы просто получить возможность подать заявку на рассмотрение, требуется значительное количество ресурсов, и нет никакой гарантии, что они будут выбраны в качестве следопыта и получат право на перерыв. плата.

Ничто не мешает другим участникам торгов, которые заняли выжидательную позицию, напасть и сделать высшую ставку после того, как была названа преследующая лошадь. По нашему опыту, преследующая лошадь редко выигрывает со своей первоначальной ставкой, и часто требуется дополнительная ставка. Другие участники торгов ограничили свои первоначальные затраты и полагались на преследующую лошадь для проведения финансовой и юридической проверки должника, поэтому, возможно, им удобно платить больше. Преследующая лошадь будет иметь право на плату за разрыв, но может задаться вопросом, стоило ли это затраченных усилий.

В зависимости от того, что указано в процедуре торгов, у преследующей лошади может быть от 30 до 90 дней, плюс дни между ними, до того, как она будет названа преследующей лошадью и закрыта. Риски ухудшения бизнеса, изменения рынка или потери ключевого сотрудника, поставщика и / или клиента усиливаются для преследующей лошади, поскольку они сделали обязывающее предложение со значительным невозмещаемым депозитом.

Почему участники торгов могут уклоняться от участия в торгах, если есть преследующая лошадь?

Каждое из описанных выше преимуществ также является потенциальным недостатком для других участников торгов. Преследующие участники торгов часто получают финансирование и подают заявки на одобрение регулирующих органов (при необходимости) задолго до других потенциальных участников торгов, что дает им преимущество. В ситуациях, когда должник является пресловутым тающим кубиком льда, обычно поддерживается возможность ограничения времени между выбором лошади для преследования и аукционом. Это может привести к (не)преднамеренному вытеснению конкурирующего участника торгов, у которого недостаточно времени, чтобы завершить проверку и освоиться, чтобы сделать сильную ставку.

Поскольку они часто начинали проверку раньше, чем другие группы, участники торгов, преследующие лошадей, могут получать приоритетные запросы на комплексную проверку и внутреннюю связь с руководством и другими ключевыми сотрудниками, а также с клиентами и поставщиками и, где это применимо, с арендодателями. Опытный инвестиционный банкир будет усердно работать, чтобы обеспечить равные условия игры, но способность вести переговоры с этими сторонами раньше, чем с другими группами, позволяет преследователю делать ставки раньше, с большей наглядностью и уверенностью.

Как выбрать преследующую лошадь?

При выборе преследующей лошади должник, его специалисты и кредиторы должны взвесить влияние предложения (и участника торгов) на рынок и другие потенциальные перспективы.

С одной стороны, если выбрана стратегическая преследующая лошадь со значительными финансовыми средствами и стимулом для закрытия сделки, другие стороны могут быть обескуражены вложением времени и энергии в усердие, поскольку они верят, что преследователь, предлагающий цену за лошадь, в конечном итоге выиграет день.

С другой стороны, выбор финансового преследователя, который неизвестен в отрасли или не имеет узнаваемого имени, может привлечь к участию других участников торгов. В некоторых случаях кредиторы могут предпочесть определенного преследователя из-за отношений, которые они могли построить в процессе проверки, ожидания продолжения бизнеса и известной способности своевременно закрыть сделку.

Собираетесь стать преследующей лошадью?

Удостоверьтесь, что вы абсолютно уверены в том, можете ли вы кредитовать свою плату за расставание. Процедуры торгов, как правило, указывают это, но при отсутствии этого вам необходимо подтвердить в вашем APA, что плата за разрыв будет вычтена из покупной цены в случае проведения аукциона по активам. Важно дополнительно уточнить, что кредитная ставка применяется ко всем последующим ставкам, а не только к первой завышенной ставке, поскольку это «постоянный кредит наличными для любой ставки», и не имеет значения, сколько раундов торгов или насколько высока цена. ; каждая ставка приведет к выплате вам платы за разрыв.

Чтобы еще больше избежать двусмысленности в отношении того, как будет обрабатываться плата за разрыв, подтвердите, что, если есть аукцион, в результате которого окончательная цена покупки превышает первоначальную ставку преследующей лошади, цена покупки рассчитывается следующим образом: окончательная ставка за вычетом платы за разрыв, а наличные деньги, необходимые при закрытии, — это сумма за вычетом уже внесенного добросовестного депозита.

Решающим шагом для обеспечения того, чтобы вы получили кредит на комиссию за разрыв, является объявление в протоколе с каждой последующей ставкой, что она состоит из X долларов наличными плюс комиссия за разрыв в размере Y долларов при общей ставке в долларах. З.

Банкротство, и в частности продажа по §363, является полезным инструментом для осуществления приобретения активов без существующих обязательств. Любая сторона, которая рассматривает возможность участия в процессе продажи §363 в качестве потенциального участника торгов, должна тщательно взвесить, перевешивают ли потенциальные преимущества участия в торгах с преследованием потенциальные недостатки. Если вы сомневаетесь, наймите юридических и финансовых консультантов, которые имеют опыт работы в этом мире и могут помочь покупателям ориентироваться в часто неопределенных водах банкротства.

Наш подход к проблемным слияниям и поглощениям для компаний среднего размера

Команда консультантов SC&H Capital по особым ситуациям предоставляет услуги по слияниям и поглощениям владельцам бизнеса частных компаний, столкнувшимся со сложными обстоятельствами. Команда сохранила около 60 000 рабочих мест и провела более 600 сделок, около 300 из которых были одобрены более чем 70 судами по делам о банкротстве. Наша команда нацелена на установление доверительных и долгосрочных отношений с компаниями среднего размера и их профессионалами. Узнать больше >

Покупка дома в суде по делам о банкротстве

Продажи в суде по делам о банкротстве Проблемные продажи . Объявления о банкротстве появляются не так часто, как обращения взыскания или продажи завещания в Лос-Анджелесе, поэтому они встречаются реже и в некотором роде являются особыми. Из, скажем, 100 проблемных списков 80% будут короткими продажами, 10% будут завещаниями, 8% будут лишением права выкупа, и примерно 1%-2% будут банкротствами. Банкротства могут быть выгодными сделками.

Несмотря на то, что существуют банкротства по Главе 7, Главе 11 и Главе 13, те, которые приведут к недвижимости для продажи, являются банкротствами по Главе 7.

Банкротство может быть любой ценой и где угодно. Цена от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов.

В целом, объявления о банкротстве недвижимости находятся в лучшем состоянии, чем обращения взыскания или завещания, и примерно в таком же состоянии, что и короткие продажи. Это может сделать объявления о банкротстве привлекательными для покупателей жилья, которые не хотят выполнять много работы с недвижимостью.

Продажа домов в результате банкротства может произойти на любом рынке, но чаще всего это происходит во время рецессии. Как и в случае других проблемных продаж, покупатели будут получать ограниченную информацию о продавцах, им, возможно, придется оплатить некоторые дополнительные расходы на закрытие, а продажа осуществляется на условиях продажи «КАК ЕСТЬ» и может быть завышена.

Специального места для поиска нет, они будут отображаться в обычных списках. Обычно в примечаниях вы увидите строку, уведомляющую вас о том, что речь идет о продаже в суде по делу о банкротстве (некоторые агенты любят писать БАНКРОТСТВО ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ). Иногда в листинге будет указан номер дела о банкротстве, чтобы вы могли найти дополнительную информацию, или, если дата продажи уже назначена, вы можете запросить у агента по листингу информацию о завышенной ставке.

Могу ли я получить кредит на дом в случае банкротства?

Абсолютно да. Единственный случай, когда вы не сможете получить ссуду, — это если недвижимость непригодна для проживания, в противном случае у вас будет достаточно времени, чтобы закрыть ссуду, и вы получите оценку и непредвиденные расходы по ссуде. Некоторые покупатели спрашивают, отдают ли суды предпочтение наличным, а не финансируемым предложениям. В то время как ответ да, они предпочитают наличные деньги, многие покупатели финансируемых предложений являются победителями торгов банкротства. Некоторые традиционные финансируемые покупатели будут предлагать более высокие ставки, чем предложения наличными, в начальном раунде, чтобы побудить доверительного управляющего принять их предложения в качестве принятого предложения.

Сколько времени занимает процедура банкротства?

Продажа недвижимости при банкротстве происходит медленнее, чем при обычной продаже, поскольку на различных этапах требуется одобрение суда. Они не намного медленнее. В то время как обычное условное депонирование составляет от 30 до 45 дней, банкротство обычно составляет 60 дней или около того. После того, как предложение принято, подается запрос на проведение слушания по продаже, и обычно это слушание занимает от 30 до 40 дней. После слушания – условное депонирование закрывается в течение следующих 15 дней.

Безопасны ли продажи в случае банкротства?

Банкротство Продажи очень безопасны. Как покупателю, вам разрешено проводить инспекции, и суд по делам о банкротстве обычно выдает право собственности с документом об отказе от права собственности вместо обычного акта о предоставлении права собственности, но постановление суда погашает любые долги, а страхование титула гарантирует свободное и чистое право собственности. См. Раздел 363(f) Кодекса о банкротстве

Различия между продажей в порядке банкротства и стандартной продажей:

Договор купли-продажи жилого помещения как обычно. Вот некоторые условия продажи, которые отличаются от стандартной продажи дома в случае банкротства:

• Условия продажи «как есть»
• Нет термита
• Покупатель оплачивает модернизацию
• Покупатель оплачивает городской или национальный налог на передачу прав
• Нет домашней гарантии
• Запрет на раскрытие информации о продавцах — TDS и SPQ
• Подтверждение суда подлежит Завышению ставки

Поскольку условия продажи означают, что продавец ничего не исправит. Продавец является назначенным судом конкурсным управляющим. Чтобы сделать какой-либо ремонт, им нужно сначала получить разрешение суда, а они не собираются этого делать. Несмотря на то, что это условия продажи «КАК ЕСТЬ», вы все равно можете подать заявку на ремонт, если обнаружите нераскрытый дефект материала. Тот факт, что списки банкротства позволяют покупателям проводить проверки, может сделать их менее пугающими, чем продажа завещания.

Продавец навязывает покупателю некоторые вещи, за которые продавцы обычно платят, такие как Термит Секция 1, Требуемая модернизация, Налоги на передачу, они не дают гарантии на дом. Поскольку продавец является назначенным судом доверительным управляющим, который не владеет собственностью и никогда не проживал в ней, он освобождается от раскрытия некоторых сведений о продавце, таких как TDS и SPQ. Они по-прежнему будут предоставлять предварительный отчет о праве собственности и раскрытие информации о природных опасностях. Как и при всех проблемных продажах, покупатель должен быть осторожен и обязательно все тщательно проверить самостоятельно.

Как действует завышение ставки при банкротстве

Все продажи в связи с банкротством осуществляются с превышением ставки.

Банкротство Покупатели часто спрашивают, какая цена завышена. Банкротство является процессом под надзором суда, и для получения разрешения суда на погашение долгов и продажу проводится слушание («Слушание о продаже»). До даты слушания правила о завышенной ставке могут быть отменены. В отрасли не существует правил завышения ставки. Каждый судья по делам о банкротстве устанавливает свои правила.

Обращение с завышенной ставкой по делу о банкротстве

Если вы принимаете предложение, вы уже открыли условное депонирование и отправили задаток, поэтому вам не нужно вносить деньги на слушание по делу о продаже.

Если у вас нет принятого предложения, вам потребуется кассовый чек на сумму 3 % от переоцененной суммы, подлежащей выплате Управляющему делами о банкротстве или компании условного депонирования в зависимости от инструкций по превышению ставки.

В связи с Covid-19 в настоящее время суды проводят виртуальные слушания по завышенным ставкам.

Судья, ведущий слушание, установит начальную ставку и шаг торгов.