Втб документы для ипотеки: Какие документы нужны для ипотеки на покупку вторичного жилья — Банк ВТБ
Какие документы нужны для ипотеки на покупку вторичного жилья — Банк ВТБ
Документы заёмщика и поручителя (при необходимости), необходимые для оформления кредита:
- Заявление-анкета
- Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина
- Номер СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие)
- Справка о доходах физического лица (справка о доходах и суммах налога физического лица Предоставляется за истекшие месяцы текущего года и прошедший календарный год или справка по форме банка)/налоговая декларация за последние 12 месяцев. Если вы получаете заработную плату на карту ВТБ, то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из Трудовой книжки или электронная выписка из ПФР/электронной трудовой книжкой с сайта/приложения gosuslugi.ru или epfr.ru
При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы. Перед сбором документов рекомендуем проконсультироваться с нашими ипотечными менеджерами.
скачать пдф файлКак собрать документы дистанционно
(375 КB)
«Победа над формальностями» (решение по 2-м документам без подтверждения дохода)
Хотите получить кредитное решение в течение суток и без подтверждения дохода? Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получение решения вам необходимо предоставить всего 2 документа:
- Паспорт РФ.
- СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие).
Особенности программы:
– первоначальный взнос не менее 30%, использование материнского капитала для взноса не предусмотрено;
– программа распространяется на покупку вторичного жилья и новостроек, а также рефинансирование ипотечных кредитов.
Документы по готовому жилью — Ипотека — Частным лицам
- Копия правоустанавливающего документа по объекту недвижимости (например, договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве или договора дарения или договора передачи (приватизация) или договора мены или свидетельства о наследстве и пр.).
- Единый жилищный документ / Выписка из домовой книги.
- Копии всех страниц паспортов продавцов объекта недвижимости.
- Отчет об оценке объекта недвижимости, выполненный оценщиком из Перечня оценщиков (заказывается и оплачивается покупателем объекта недвижимости).
Если среди продавцов есть несовершеннолетние собственники — потребуются дополнительные документы:
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
- При наличии в разрешении на отчуждение объекта недвижимости требования органов опеки и попечительства о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, необходимы документы по указанному другому жилому помещению (копии правоустанавливающих документов, выписка из домовой книги).
Если продавцом объекта недвижимости является юридическое лицо — потребуются дополнительные документы:
- Копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями.
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
- Копия уведомления (справки) налоговой инспекции (выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств) о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного номера налогоплательщика ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции.
- Копия свидетельства МНС о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя.
Исходя из особенностей конкретного объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.
Ипотека с господдержкой 2020 — Банк ВТБ
Есть ли ограничения по месту регистрации?
Нет. Ипотеку можно оформить в любом ипотечном центре банка. Независимо от места регистрации. Если вы работаете в одном городе, а квартиру покупаете в другом, можно подать документы в том городе, где вы работаете.
Есть ли требования к минимальному стажу?
Общий стаж — 6 месяцев. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.
В каких случаях требуются поручители?
Если вы состоите в официальном браке, супруг/супруга является поручителем по кредиту, т.к. вы вместе несёте ответственность за его выплату. Но если вы заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом, поручительство не требуется.
Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?
Только супруг/супруга. Другие поручители участвуют в погашении кредита (если у вас возникнут финансовые трудности), но не имеют права на долю в квартире.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Не обязательно, вы можете оформить квартиру на себя. Есть ограничения, только если вы используете материнский капитал — после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Конечно. Но только по согласованию с банком. Ипотека не повлияет на стоимость квартиры.
Кому принадлежит квартира в ипотеке? Банку?
Нет, вам. Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: вам потребуется согласование банка, если вы хотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.
Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?
Банк постарается предложить варианты решения проблемы. Например, вы можете воспользоваться ипотечными каникулами.
В какие даты вносить платёж?
Вы можете пополнить счёт в любое удобное время. Списание средств производится со 2го по 5е или с 15го по 18е. Выберите, какой период вам удобнее.
Не могу внести платёж. Что делать?
Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.
У нас трое детей. Куда обращаться, чтобы получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?
В любое из указанных отделений банка.
Свой дом — взять ипотеку на вторичное жильё в банке ВТБ
Есть ли ограничения по месту регистрации?
Нет. Ипотеку можно оформить в любом ипотечном центре банка. Независимо от места регистрации. Если вы работаете в одном городе, а квартиру покупаете в другом, можно подать документы в том городе, где вы работаете.
Есть ли требования к минимальному стажу?
Общий стаж — 6 месяцев. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.
В каких случаях требуются поручители?
Если вы состоите в официальном браке, супруг/супруга является поручителем по кредиту, т.к. вы вместе несёте ответственность за его выплату. Но если вы заключили брачный договор, предусматривающий раздельное владение имуществом, поручительство не требуется.
Поручители могут понадобиться, если вашего дохода не хватает, чтобы получить нужную сумму. Банк учтёт совокупный доход семьи и увеличит сумму кредита. Поручителей может быть не более 3: муж/жена, родители, братья/сёстры, дети.
Могут ли поручители претендовать на долю в квартире?
Только супруг/супруга. Другие поручители участвуют в погашении кредита (если у вас возникнут финансовые трудности), но не имеют права на долю в квартире.
Обязательно ли оформлять квартиру в общую собственность супругов?
Не обязательно, вы можете оформить квартиру на себя. Есть ограничения, только если вы используете материнский капитал — после закрытия ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Можно ли продать квартиру до погашения ипотеки?
Конечно. Но только по согласованию с банком. Ипотека не повлияет на стоимость квартиры.
Кому принадлежит квартира в ипотеке? Банку?
Нет, вам. Ипотека накладывает лишь некоторые ограничения: вам потребуется согласование банка, если вы хотите сделать перепланировку, продать квартиру или зарегистрировать новых жильцов.
Что будет, если я не смогу выплачивать кредит?
Банк постарается предложить варианты решения проблемы. Например, вы можете воспользоваться ипотечными каникулами.
В какие даты вносить платёж?
Вы можете пополнить счёт в любое удобное время. Списание средств производится со 2го по 5е или с 15го по 18е. Выберите, какой период вам удобнее.
Не могу внести платёж. Что делать?
Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.
У нас трое детей. Куда обращаться, чтобы получить 450 000 ₽ на погашение ипотеки?
В любое из указанных отделений банка.
Рекомендации ипотечным заёмщикам при обслуживании кредита — Ипотека — Частным лицам
Для погашения кредита необходимо обеспечить наличие суммы платежа на карточном/текущем счёте в указанную дату. Сумму, номер счёта и дату погашения вы можете посмотреть в вашем экземпляре кредитного договора, графика платежей или воспользоваться ВТБ Онлайн.
Вы можете осуществить полное или частичное досрочное погашение кредита, которое может быть произведено в любой рабочий день, с соблюдением условия о предварительном уведомлении. По кредитным договорам, по которым Банк ВТБ (ПАО) является первичным кредитором, возможна подача распоряжения на досрочное погашение в ВТБ Онлайн.
После осуществления досрочного погашения по кредиту банк производит перерасчёт ежемесячного аннуитетного платежа или окончательного срока возврата кредита (в соответствии с выбранным вами вариантом). Получить график платежей (включая последний платёж), учитывающий новый остаток ссудной задолженности и новый срок кредита, можно в ВТБ Онлайн или обратившись в любой офис банка.
скачать пдф файлКалькулятор досрочного погашения
(171 КB)
Банк России с 1 января 2016 года приравнял значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). С 1 января 2016 года Банк России также прекращает самостоятельное котирование ставки рефинансирования. Последующее изменение Банком России ключевой ставки будет приравниваться к аналогичному изменению ставки рефинансирования.
В соответствии с условиями кредитного договора, по ипотечным кредитам в рублях с переменными и комбинированными процентными ставками ставка рефинансирования Банка России является базовым значением для определения уровня процентной ставки по договору.
Таким образом, по кредитным договорам, по которым срок моратория на периодический пересмотр процентной ставки истёк, пересчёт процентной ставки будет производиться в соответствии с действующими условиями. В связи с этим просим вас заблаговременно планировать необходимость погашения кредита в соответствии с новым размером платежа.
Для получения информации о размере нового платежа, вы можете пользоваться интернет-банком.
Для получения нового графика платежей после его пересмотра вам необходимо обратиться в ипотечный центр ВТБ.
Обращаем ваше внимание, что Банк ВТБ (ПАО) предлагает желающим произвести рефинансирование кредитов с переменными и комбинированными процентными ставками.
Подробную информацию вы сможете получить в отделении банка или по телефону 8 (800) 100-24-24.
ВТБ упрощает процесс оформления ипотеки — — О Группе ВТБ
ВТБ меняет требования к документам для получения ипотеки. Теперь клиенты могут оформить заявку на кредит со справками о доходе и занятости, полученными не в бумажной, а в электронной форме. Бумажные версии документов предоставлять в офис не требуется.
При оформлении заявки на ипотеку банк в электронном виде примет документы, подтверждающие доход клиента. Например, справку по форме 2-НДФЛ, если она подписана усиленной квалифицированной электронной подписью работодателя или сформирована на сайте Федеральной налоговой службы. Таким же образом может быть предоставлена и выписка с банковского счета, которую заемщик самостоятельно получает через дистанционные каналы обслуживания и направляет на электронную почту сотруднику ВТБ.
Документы о подтверждении занятости теперь также могут быть направлены для ипотечной заявки в электронной форме. Это либо копия трудовой книжки, заверенная работодателем, либо ее альтернатива — электронная выписка из ПФР, сформированная на сайте Госуслуг или es.pfrf.ru. При их подаче в банк важно, чтобы наименование последнего работодателя из выписки ПФР совпадало с данными в справке о доходах. Если информация не совпадает, заемщику необходимо будет дополнительно предоставить в банк копию трудовой книжки, сформированную на сайте Госуслуг или es.pfrf.ru. В связи с общим переходом на электронные трудовые ВТБ также примет их для оформления заявки на кредит.
«Ипотека — флагманский продукт банка, который мы максимально упрощаем и делаем 100% цифровым. В октябре на всю сеть мы масштабировали личный кабинет заемщика — на сайте появился полностью дистанционный способ подачи документов на ипотеку. Одобрение кредита происходит удаленно, а предварительное решение по нему клиент получает в среднем за 30 секунд. Переводя сейчас документы о доходе и занятости в электронный формат, мы убираем бумажные барьеры и создаем для клиентов еще более удобный и быстрый процесс, что имеет для нас стратегическое значение», — комментирует Михаил Сероштан, вице-президент ВТБ, начальник управления «Ипотечное кредитование».
Чтобы оформить ипотечную заявку онлайн и предоставить документы в электронном виде, необходимо воспользоваться сервисом личного кабинета заемщика. Для этого клиенту достаточно выбрать на сайте ВТБ подходящую ипотечную программу и заполнить на нее заявку. После получения предварительного положительного решения заемщику предоставляется доступ в личный кабинет уже для оформления ипотеки. Банк финально одобряет получение кредита и согласовывает объект недвижимости, копии документов по которому также можно загрузить через кабинет. Клиенту остается только выбрать удобный ипотечный центр и назначить время проведения сделки.
Оценка квартиры для ипотеки в банке ВТБ 24 — «СитиПроф»
Любой человек мечтает жить в удобной квартире, где всем членам семьи комфортно и достаточно личного пространства. Но зачастую появляются причины, почему имеющейся площади становится недостаточно. В этой ситуации не у всех семей есть дополнительные средства на покупку нового жилья, поэтому существуют предложения от банков по получению кредита для покупки новой недвижимости. Одним из обязательных условий получения кредита является предоставление документа об экспертной оценке текущей рыночной стоимости квартиры или дома.
Заказ оценки квартиры позволяет установить максимальную сумму ипотеки, которую возможно получить у банка. В зависимости от других данных о заемщике (должность, оклад, кредитная история), сумма фиксируется в размере 60-80% от оценочной стоимости недвижимости.
Оставшаяся часть позволяет финансовой организации снизить риск потери вложенных денег в случае затруднений клиента с выплатой ипотеки. Банк заранее заботится о сохранении бюджета, и даже при регулярных задержках или отказе человека от погашения долга получит прибыль.
Вторым важным параметром, который поможет определить экспертиза, является ликвидность приобретаемой недвижимости. Этот термин обозначает привлекательность квартиры для последующей продажи, если банку придется забрать жилье за долги первоначального заявителя на кредит.
Ликвидность складывается из массы характеристик, куда входит район расположения, состояние домовладения, наличие и развитость инфраструктуры, и сходные показатели. Чем выше ликвидность, тем быстрее банк сможет продать конфискованную недвижимость. Это избавит организацию от расходов на содержание жилья и позволит вернуть сумму ипотечного займа.
Список документов для оформления ипотеки в ВТБ 24:
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство от продавца из реестра недвижимости.
- Заверенная копия паспортных данных продавца.
- Выписка из ЕГРП.
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости.
Как работает ипотека с возвратом кредита?
Традиционная ипотека может быть не для всех, поскольку некоторым может потребоваться помощь со стороны маловероятного союзника — самих продавцов недвижимости. Покупатели, желающие приобрести недвижимость, но не имеющие достаточного количества денежных средств для финансирования сделки, могут воспользоваться ипотекой возврата, но имейте в виду: это сложный вариант, который сопряжен с некоторыми рисками.
Определение ВТБ
Возвратная ипотека продавца или просто ВТБ — это когда продавец или продавец фактически становится кредитором.Он или она ссужает покупателю деньги для покупки дома, который продает продавец. ВТБ работает только в том случае, если продавец полностью владеет недвижимостью — продавец, который все еще выплачивает ипотеку за недвижимость, которую они продают, не может предлагать ВТБ.
В сверхурочные часы покупатель выплатит продавцу в соответствии с согласованной суммой погашения и процентной ставкой, которая, как правило, может быть выше ипотечной ставки покупателя, но может быть ниже, чем заимствование у частного кредитора.Сумма, которую покупатель может занять, варьируется: ее может быть достаточно, чтобы покрыть комиссию за закрытие сделки, часть их первоначального взноса или даже большую часть жилищного кредита.
Например, вы хотите купить дом за 500 000 долларов, но у вас есть только 50 000 долларов для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие. Возврат у поставщика работает, когда ваш поставщик соглашается внести определенную сумму, которая может помочь вам получить достаточно денег для первоначального взноса и затрат на закрытие сделки.
Имейте в виду, что использование ВТБ для покрытия части вашего первоначального взноса может быть непростым делом, поскольку ваш ипотечный кредитор все равно захочет убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы знать, что вы берете на себя некоторые из рисков.
Сумма, которую кредиторы хотели бы видеть при использовании ВТБ, может отличаться, но, исходя из строгих правил, кредиторы могут захотеть получить до 10% собственных денег покупателя, говорит ипотечный брокер Полина Тонкин о получении финансирования от ВТБ.
Когда имеет смысл финансирование от поставщиков?
ВТБ работает только в определенных ситуациях; Возможно, это не решение всех ипотечных проблем. Например, ВТБ может работать на рынке покупателя. Если домов много, и риелторам трудно переставить свои запасы, финансирование от продавцов может сработать.
Вместо того, чтобы ждать покупателя, у которого будет достаточно денег для внесения первоначального взноса, продавец может помочь потенциальному покупателю внести первоначальный взнос и вывести собственность продавца с рынка.
Еще одна ситуация, в которой может работать ВТБ, — это плохая кредитоспособность покупателя. Продавец может просто помочь этому покупателю вместо того, чтобы ждать, пока придет другой.
ВТБ также в основном используется инвесторами. Они могут использовать этот инструмент, если ищут краткосрочное решение.Скажем, вы пытаетесь увеличить свой кредит или хотите получить достаточно денег для ремонта, финансирование поставщика может работать в течение короткого периода. Это может выиграть вам время, а когда вы окажетесь в более выгодном положении, вы сможете заключить выгодную сделку и воспользоваться более привлекательными кредитными продуктами на рынке.
ВТБ — хорошая идея?
Финансирование от поставщиков работает для определенных сценариев, но это привлекательный вариант как для покупателей, так и для продавцов. У ВТБ есть некоторые преимущества, которые могут побудить вас попробовать его.
Для продавца некоторые из преимуществ этой тактики:
- Стабильный доход. Поскольку вы финансируете часть ссуды покупателя, ежемесячная выплата может увеличить ваш денежный поток и даст вам доход, который можно потратить.
- Более короткое время на рынке. ВТБ может привлечь покупателей, которые хотели бы приобрести недвижимость, но не имеют достаточного финансирования. Финансирование поставщика может побудить покупателей купить ваш дом, в результате чего дом будет продаваться на рынке в течение более короткого времени.
- Лучшая цена. Как продавец, вы можете сидеть за рулем, предлагая более выгодную цену за свою собственность. Поскольку у покупателя могут возникнуть проблемы с получением традиционной ипотеки, он может согласиться с вашей покупной ценой.
Для покупателей ВТБ может предложить следующие плюсы:
- Гибкие цены. Как покупатель, вы можете выложить любую сумму за ВТБ, поскольку вы получаете финансирование от своего продавца. Возможно, вам не придется соблюдать минимальные требования для конкретного кредитора или правительства.Однако вам все равно нужно обсудить сумму с вашим кредитором-продавцом.
- Более быстрое закрытие. Благодаря финансированию от поставщика вам не придется ждать, пока ваш традиционный кредитор обработает вашу заявку. Подготовка к заключительному дню также может быть ненужной, поскольку вы имеете дело напрямую с продавцом. Конечно, есть еще правовые требования, которые вам, возможно, придется соблюдать.
- Хорошая альтернатива традиционным ипотечным кредитам. Если вы не можете претендовать на получение ипотеки по разным причинам, вы можете воспользоваться ипотекой с возвратом денег у продавца.
Эти преимущества могут быть заманчивыми как для продавцов, так и для покупателей, но вы должны взвесить все хорошее и плохое, прежде чем принять решение. Для продавцов ВТБ может иметь серьезные неприятные последствия — покупатель может прекратить погашение кредита в любой момент, что может привести к принудительному обращению взыскания на имущество. Вам также, возможно, придется взять на себя расходы на ремонт, если вам потребуется вернуть собственность. Кроме того, вы должны полностью выплатить ипотечный кредит, прежде чем предлагать кредитор.
Уплата более высоких процентов — это один из рисков, который следует учитывать покупателям перед получением ВТБ.Поскольку это не традиционный жилищный заем, продавец-кредитор имеет преимущество при определении процентной ставки. Возможно, вам также придется выплатить ипотеку единовременно, если продавец решит ликвидировать свое имущество.
Изучение вариантов ипотеки
Хотя финансирование от поставщиков звучит как мечта, вам все же нужно быть осторожным при заключении такого соглашения. Многие продукты жилищного кредитования на рынке могут лучше соответствовать вашим потребностям. Такой профессионал, как ипотечный брокер, может помочь вам изучить возможные варианты и лучше понять продукты, которые подходят вашим финансам.
В панели брокера представлены различные кредиторы и кредитные продукты, что позволяет им рекомендовать то, что может сработать в вашей уникальной ситуации. Он или она также может помочь вам выбрать условия кредита, которые помогут вам погасить ипотечный кредит немного быстрее.
Хотите изучить ваши возможности с профессионалом? Найдите местного брокера, который может вам помочь.
Возвратная ипотека у продавца — Обзор, как это работает, пример
Что такое ипотека с возвратом кредита у продавца?
Возвратная ипотека продавца относится к типу ипотеки, при которой покупатель недвижимости получает ссуду от покупателя для обеспечения продажи собственности.Это также называется ипотекой возврата продавца.
Возвратные ипотечные кредиты поставщика предоставляют преимущества как продавцу, так и покупателю сделки. Продавец может продать свою собственность, а покупатель может приобрести собственность сверх установленных банком ранее установленных лимитов финансирования.
Как работает обратная ипотека со стороны продавца
Обычно, когда покупатель желает купить недвижимость и профинансировать покупку с помощью ссуды, покупатель обращается за финансированием в банк или другое финансовое учреждение.Однако, если финансирования, предоставленного банком или финансовым учреждением, недостаточно для финансирования покупки, покупателю может потребоваться поиск второго залогового финансирования. Залог — это законное право требовать залог в собственности, предоставленной владельцем собственности кредитору. Залог обычно используется как просто относится к требованию или законному праву на активы, используемые для погашения долга. Если задолженность не погашена, то сначала выплачиваются кредиторы, удерживающие первого залога, а кредиторы, удерживающие второе удержание, получают последующее требование.
Банки и финансовые учреждения предоставляют ссуды на основе кредитного качества покупателя, который берет деньги в долг. Кредитное качество обычно оценивается с помощью кредитного рейтинга Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг представляет собой число, отражающее финансовое и кредитное положение человека и его способность получить финансовую помощь от кредиторов. Кредиторы используют кредитный рейтинг для оценки квалификации потенциального заемщика для получения ссуды и конкретных условий ссуды. или кредитный рейтинг, который указывает на кредитный риск заемщика и вероятность дефолта по ссуде.
При возврате ипотечного кредита продавец сохраняет за собой долю в капитале или праве собственности на недвижимость. Продавец продолжает владеть определенным процентом от стоимости собственного капитала собственности, равной ссуде. Двойное владение продолжается до тех пор, пока покупатель не погасит основную сумму. Другими словами, основной платеж — это платеж по ссуде, который уменьшает оставшуюся причитающуюся сумму ссуды, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по ссуде.кредита плюс проценты. Второе залоговое право гарантирует возврат кредита. Если покупатель не выполняет свои обязательства и не выполняет договорных обязательств, то продавец может стать владельцем собственности.
Традиционная ипотека по сравнению с ипотекой с возвратом от продавца
Традиционная ипотека
Традиционная ипотека часто предоставляется банком. Ипотека — это вид долгового инструмента, который обеспечивается залогом недвижимого имущества.Традиционная ипотека часто бывает в форме ипотеки с фиксированной процентной ставкой, при которой с заемщика взимается фиксированная процентная ставка в течение всего срока действия ссуды. Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок 10 или 30 лет.
Процентные ставки по кредиту от банка или финансового учреждения могут зависеть от следующих факторов:
- Размер ссуды
- Срок ссуды
- Кредитное качество заемщика
Все вышеперечисленные факторы относятся к риск, который берет на себя кредитор.Крупная ссуда, долгосрочная ссуда или ссуда, предоставленная заемщику с низким кредитным качеством, — все это увеличивает риск, который берет на себя кредитор. Таким образом, кредитору компенсируется более высокая процентная ставка.
Возвратная ипотека у продавца
Возвратная ипотека у продавца обычно происходит дополнительно вместе с традиционной ипотекой. Покупатель будет использовать недвижимость в качестве залога по ипотечному кредиту. После этого банк или финансовое учреждение может подать иск на дом в случае невыполнения покупателем ссуды.
В случае обращения взыскания. В конечном итоге это означает, что владелец банка или финансового учреждения может выселить жильцов и перепродать собственность, используя доход от продажи для погашения ипотечной задолженности. Продавец также может сделать то же самое в случае возврата ипотеки продавца.
Поскольку ипотека с возвратом продавца является вторым залогом, она сопровождается вторым или второстепенным требованием по активам.При дополнительном риске продавец должен получить более высокую процентную ставку. Вот почему, как правило, ипотека с возвратом денег у продавца имеет более высокую процентную ставку, чем традиционная ипотека.
Пример возврата ипотеки продавцом
Рассмотрим пример, когда покупатель желает купить дом за 1 000 000 долларов. От них требуется внести 20% первоначальный взнос по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, предоставленной банком. Первоначальный взнос должен составлять 200 000 долларов США (1 000 000 долларов США x 20%).Тем не менее, покупатель берет ипотеку продавца, чтобы профинансировать 200000 долларов.
Продавец недвижимости ссужает покупателю 100 000 долларов в счет первоначального взноса по ипотеке и выплачивает оставшуюся часть в размере 100 000 долларов. Теперь недвижимость включает два отдельных кредита:
1. Ипотечный кредит с фиксированной ставкой в размере 800 000 долларов, причитающийся банку; и
2. Возвратная ипотечная ссуда продавца на сумму 200 000 долларов, причитающаяся продавцу.
Дополнительные ресурсы
CFI является официальным поставщиком страницы программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификата CBCAGet CFI и получения статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.
Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и продвинуть свою карьеру в полной мере, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:
- Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг — это мнение определенного кредитного агентства относительно способности и готовность организации (правительства, бизнеса или физического лица) выполнить свои финансовые обязательства в полноте и в установленные сроки.Кредитный рейтинг также означает вероятность дефолта должника.
- Ссуды с фиксированной ставкой Ссуды с фиксированной ставкой Ссуды с фиксированной ставкой — это тип ссуды, при котором процентная ставка остается неизменной в течение всего срока ссуды или части срока ссуды. Большинство заемщиков
- Вероятность дефолта Вероятность дефолта Вероятность дефолта (PD) — это вероятность дефолта заемщика по выплате ссуды, которая используется для расчета ожидаемых убытков от инвестиций.
- Качество залога Качество залога Качество залога связано с общим состоянием определенного актива, который компания или физическое лицо хочет предоставить в качестве залога при заимствовании средств
Какие документы необходимы для подачи заявки на ипотеку?
Заявки на ипотеку могут показаться громоздкими из-за всех документов, которые необходимы в процессе.Клиенты часто задают мне вопрос: «Зачем мне нужны все эти документы?». Уверяю их, что документы нужны, чтобы обезопасить нас обоих.
Как оформление ипотечных документов обеспечивает безопасность покупателей жилья?
Процесс покупки жилья не всегда был хорошо задокументирован. В прошлом кредиторы пытались упростить процесс, требуя как можно меньше документации. Все изменилось с обрушением жилищного фонда в 2008 году, от которого пострадали многие американцы.После краха правительство ввело правило платежеспособности, которое требует от кредиторов убедиться, что заемщики могут вернуть свои ссуды. В соответствии с этим правилом кредиторы должны собирать, рассматривать и документировать доходы, занятость, кредит, активы и обязательства / расходы заемщика. Этот процесс был внедрен, чтобы помочь и защитить потребителя.
Процесс ипотеки всегда начинается с подачи единого заявления на получение жилищного кредита. Это может быть бумага или онлайн-заявка.Приложение — это способ для вашего кредитора познакомиться с вами. Это позволяет им узнать, кто вы, сколько хотите взять взаймы, какой дом вам нужен, и насколько стабильно ваше финансовое положение. Затем они попросят вас подтвердить информацию, которую вы указали в заявке.
Проверка доходов :
Кредиторы хотят работать с людьми, имеющими стабильный доход, потому что это увеличивает вероятность того, что заемщик выплатит ипотечный кредит.Чтобы оценить вашу финансовую стабильность, ваш кредитор может запросить следующие предметы:
квитанции о заработной плате (две недели) — это подтверждение занятости, имени вашего работодателя и вашего заработка.
W-2s (два года) — Если у вас нет копий документов W-2, обратитесь к своему работодателю или попросите IRS предоставить копии документов, которые вы подали вместе с налоговыми декларациями. Если в течение последних двух лет у вас есть пробелы в работе, ваш кредитор может запросить письменное объяснение.
Подоходные налоговые декларации со всеми графиками (два года) — Кредиторы могут попросить вас предоставить копии ваших налоговых деклараций вместе с подписанной формой 4506-T, которая дает кредитору разрешение на получение вашей налоговой выписки непосредственно из IRS.
Отчеты о доходах по пенсионному обеспечению и социальному обеспечению — Кредиторы будут запрашивать копии отчетов о социальном обеспечении или пенсионных пособиях, налоговые формы 1099 или банковские выписки, чтобы проверить, что вы получили и каковы будут ваши пособия в следующем году.
Документы по самозанятости — Вам нужно будет предоставить несколько дополнительных документов, если вы работаете не по найму. Сюда могут входить отчеты о прибылях и убытках и двухлетние федеральные налоговые декларации (как личные, так и коммерческие).
Документы на алименты и / или алименты на ребенка —Если вы полагаетесь на этот вид дохода, вам необходимо предоставить копию постановления (постановлений) суда вместе с квитанциями за 12 месяцев, подтверждающими, что вы получаете доход.
МЫ УПРОЩАЕМ ДОМАШНЕЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
Если вы ищете новый дом…
Активы и долги
Кредиторы будут использовать соотношение вашего долга к доходу, чтобы определить, сможете ли вы выплатить ссуду. Как следует из названия, для этого необходимо сравнить сумму вашего долга с суммой вашего дохода. Они также захотят убедиться, что у вас есть активы, которые будут финансово устойчивыми после внесения первоначального взноса и закрытия расходов, связанных с ипотекой. Обычно они просят вас иметь в запасе как минимум два месяца выплат по ипотеке, налогов и страховок.В заявке на ипотеку вы перечисляете все ежемесячные платежи по долгам (например, автокредиты, студенческие ссуды, кредитные карты и любые существующие ипотечные кредиты) и активы (например, банковские и инвестиционные счета). Кредитор может также запросить следующие документы для подтверждения этих долгов и активов:
Выписки с банковского счета — Ваш ипотечный кредитор обычно просит предоставить выписки из банка за два месяца, чтобы проверить остатки сбережений, которые будут источником вашего первоначального взноса и расходов на закрытие.Если есть какие-либо крупные депозиты, вашему кредитору потребуется документация, в которой объясняется, откуда поступили средства.
Выписки по пенсионным и инвестиционным счетам — Вам также потребуется предоставить выписки за два месяца с любых инвестиционных счетов, которые вы указали в заявке на ссуду. Сюда входят индивидуальные пенсионные счета (IRA), 401 (k) s, вложения в акции и депозитные сертификаты (CD). Отправляйте каждую страницу, даже пустую.
Подарочное письмо —Некоторые кредитные программы позволяют использовать подарочные фонды для покрытия первоначального взноса или помощи в оплате закрытия.Если вы получили денежные средства в подарок от родственника или друга, им нужно будет подписать подарочную форму, подтверждающую, что они не ожидают выплаты, и что это добросовестный подарок.
Кредитный отчет —Ваш кредитор получит кредитный отчет из всех трех кредитных бюро, который предоставит им три кредитных рейтинга. Ваш кредитный рейтинг показывает, насколько вероятно, что вы выплатите долг (или риск того, что ваш кредитор берет на себя вас). Чем выше ваша оценка, тем меньше риск принимает ваш кредитор. Чем ниже ваша оценка, тем выше риск ваш кредитор.В кредитном отчете будет представлена ваша история платежей, что у вас есть по текущим обязательствам, есть ли у вас сборы или судебные решения, а также есть ли у вас какие-либо уничижительные элементы. Если у вашего кредитора есть какие-либо опасения, он или она могут попросить объяснительное письмо.
Прочая документация
Ваш кредитор может запросить дополнительные статьи, чтобы помочь им понять, кто вы и каковы ваши финансовые дела. Эти элементы могут включать документы проверки арендной платы, копии банкротств или отчуждений, документы для лиц, не являющихся гражданами, нетрадиционные кредитные справки от коммунальных или страховых компаний или другие финансовые документы.
Когда вы готовитесь к покупке дома, вам будет полезно систематизировать свои документы. Воспользуйтесь приведенным ниже контрольным списком, чтобы найти необходимые документы. Кредиторы часто принимают электронные документы, поэтому отсканируйте бумажные документы в формате PDF. Если вы предпочитаете работать с бумажными документами, сделайте копии, прежде чем отправлять их своему кредитору. Чем более вы подготовлены и организованы, тем легче будет вам и вашему кредитору, когда вы закроете свой дом.
Контрольный список по ипотекеИнформация
Документы
|
Взгляды и мнения, выраженные в этом блоге, принадлежат авторам и не обязательно отражают точку зрения VSECU.
Если вам понравился этот блог, вам также могут понравиться:
Сколько баллов можно купить по ипотеке?
Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы купить дом?
Должен ли я финансировать свой дом у местного ипотечного кредитора?
Сколько стоит закрытие расходов по ипотеке?
4 преимущества использования финансирования от поставщиков
1. Предлагает выгодные условия
Финансирование поставщика иногда рассматривается как терпеливый капитал, поскольку оно обычно не обеспечивается активами компании и предполагает отсрочку первоначального погашения основной суммы долга на несколько лет.По истечении этого времени остаток, причитающийся поставщику, может быть погашен в течение запланированного срока погашения или единовременно. Срок погашения обычно короче, чем для срочной банковской ссуды, но процентная ставка часто ниже.
2. Обеспечивает возможность финансирования необеспеченных активов
Финансирование поставщика может быть особенно полезным для покрытия необеспеченных нематериальных активов, являющихся частью сделки, таких как деловая репутация и интеллектуальная собственность, которые банки часто неохотно принимают в качестве обеспечения бизнес-кредита.
3. Сохраняет заинтересованность владельца
Финансовое участие нынешнего владельца в приобретении гарантирует, что он или она продолжит заниматься бизнесом после продажи, говорит Лабоссьер. Это важно для того, чтобы переходный период, который часто был непростой, прошел гладко.
«Для продавца действительно важно оставаться рядом и не исчезать, особенно если покупатель никогда раньше не вел бизнес в этой отрасли», — говорит ЛаБоссьер. «Поставщики могут помочь вам понять, как все работает, а их участие дает вам время для документирования и усвоения информации, необходимой для эффективного управления компанией.”
Соглашение о финансировании с поставщиком может также включать положения, требующие от бывшего владельца оставаться в качестве сотрудника или консультанта в течение нескольких недель или месяцев, чтобы помочь с переходом.
4. Право обращения за покупателем
Финансирование поставщика дает покупателю право регресса в случае неожиданных затрат или обязательств, которые не были раскрыты до транзакции. «Я видел это много раз — продавец говорит, что забыл о счете или какой-то проблеме, которая стоит денег», — говорит ЛаБоссьер.«Если продавец предоставил финансирование, у покупателя есть отличный механизм для возмещения затрат путем изъятия их из финансирования».
ВТБ пилотирует онлайн-рефинансирование ипотеки
ВТБ тестирует новый формат операций дистанционного рефинансирования ипотечных кредитов по всей России, что в будущем позволит клиентам избежать посещения офисов банка.
Клиент может подать заявку на рефинансирование в режиме онлайн на сайте ВТБ.Затем заемщик получит электронную подпись на транзакции, которая будет использоваться для удаленной подписи документов, после чего сотрудник ВТБ отправит их на регистрацию. В настоящее время клиентам необходимо посетить офис банка один раз, но в дальнейшем транзакция будет обрабатываться полностью удаленно.
Пилот проходит в 11 регионах России — Санкт-Петербурге, республиках Чувашия, Карелия, Саха (Якутия), Пермь, Красноярском и Алтайском краях, Костромской, Новосибирской, Самарской и Архангельской областях.На данный момент таким образом снизили выплаты по ипотеке более 200 клиентов.
«Многие заемщики хотят улучшить условия ипотеки за счет уменьшения суммы ежемесячных платежей, но опасаются сложной процедуры рефинансирования. ВТБ создает 100% цифровой путь для клиентов по всем ипотечным продуктам. На этот раз мы пробуем самый быстрый и простой возможно рефинансирование. Хотя для этого потребуется один визит в Банк, в будущем весь процесс будет удаленным. В настоящее время мы тестируем услугу в ряде регионов, но планируем запустить ее по всей стране к концу год.Это позволит клиентам переводить ипотеку в наш банк и значительно упростит сокращение выплат по ней », — комментирует Михаил Сероштан, руководитель департамента ипотечного кредитования, вице-президент ВТБ.
В ВТБ клиенты могут рефинансировать ипотеку, выданную другой банк на покупку готового или строящегося жилья по ставке 7,4% для семей, у которых с 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок. В рамках государственной поддержки семей с детьми заемщики могут рефинансировать в 5%.Для клиентов, получающих зарплату на счет ВТБ, ставка составит 8%, для заемщиков из других банков — 8,2%.
Отчетпо ипотечным кредитам (E2)
Свойства документа
- Тип публикации: Руководство по отчетности
- Пересмотрено: февраль 2021 г.
ЦЕЛЬ
Этот отчет предоставляет Управлению финансового учреждения и Банку Канады данные по ипотечным кредитам.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Разделы 628 и 600 Закона о банках и Раздел 495 Закона о трастовых и ссудных компаниях.
ЗАЯВКА
Эта декларация распространяется на все депозитные учреждения.
ПУБЛИКАЦИЯ
Определенная информация публикуется в целом по всем учреждениям в ключевой социально-экономической базе данных Статистического управления Канады (CANSIM).
ЧАСТОТА
Ежеквартально — календарь.
КОНТАКТНОЕ ЛИЦО
Укажите имя и номер телефона лица, с которым можно связаться по любым вопросам, касающимся этого возврата.
ДАТЫ ОТЧЕТНОСТИ
Отчет должен быть заполнен в течение 45 дней после окончания календарного квартала.
КОНТАКТНОЕ АГЕНТСТВО
OSFI.
ОБЩИЕ ИНСТРУКЦИИ
В этом отчете анализируются ипотечные кредиты, выданные под залог собственности и отраженные в балансе как Актив 3 (b) (i) (A), (B) и 3 (b) (ii). Включены данные, охватывающие все застрахованные и незастрахованные авансы, а также выполненные ссуды и ипотечные кредиты, приобретенные учреждением. О приобретенных ипотечных кредитах следует сообщать без учета премии или скидки (см. Инструкции к балансу для учета скидки и премии).Все ипотечные ссуды, обеспеченные имуществом (не только первые ипотечные ссуды), подлежат отчетности. Исключите любые ссуды, по которым ипотечные ссуды взяты в качестве залогового обеспечения либо во время выдачи ссуды, либо впоследствии. Сообщайте все цифры на консолидированной основе.
Все суммы должны быть выражены в тысячах эквивалентов канадских долларов.
Определения
Жилая недвижимость
- См. Определение жилой собственности в Приложении 1.
Нежилое имущество
- См. Приложение 1 для определения нежилого имущества.
Застрахованная ипотека
- включает все жилищные ипотечные ссуды, застрахованные либо в соответствии с Национальным жилищным законом, либо другими страховыми компаниями / агентствами.
Застрахованная ипотека
- включает все жилищные ипотечные ссуды, застрахованные на основе портфеля либо в соответствии с Национальным жилищным законом, либо другими страховыми компаниями / агентствами.
Индивидуально застрахованная ипотека
- включает все жилищные ипотечные ссуды, застрахованные на индивидуальной основе либо в соответствии с Национальным жилищным законом, либо другими страховыми компаниями / агентствами.
Незастрахованная ипотека
- включает все жилищные ипотечные ссуды, не классифицированные как застрахованные.
Собственность фермы
- нежилые объекты недвижимости, которые включают все объекты недвижимости, доход от которых поступает либо от продажи сельскохозяйственных продуктов (продуктов питания или продуктов животноводства), либо от сдачи в аренду земли, используемой для производства сельскохозяйственной продукции.
Нефермерская недвижимость
- включает в себя все нежилые объекты, не относящиеся к сельскохозяйственной.
Отдельно стоящее жилище
- жилое строение, содержащее только одну жилую единицу, которая полностью отделена со всех сторон над и под землей от любого другого жилища или строения.
Многоквартирные дома
- включают все другие жилые постройки, состоящие из двух или более единиц; напр., двухквартирные одноместные, дуплексные и триплексные, двухквартирные дуплексы, рядные, садовые или террасные дома, квартиры и многоквартирные дома.
Кондоминиум
- многоквартирная структура, но финансируется в рамках зарегистрированного кондоминиума или плана владения стратами.
Физические лица
- См. Определение в Приложении 2.
Корпорации
- См. Определение в Приложении 2.
Возврат продавца (ВТБ) Ипотека
- ипотечная ссуда, при которой компания может принять в качестве частичной оплаты за проданную ею недвижимость ипотеку.
Жилая ипотека на временное строительство
- ссуды на строительство с твердой постоянной ипотекой или без таковой;
- ссуды на обслуживание и развитие земли;
- промежуточных займов на период между завершением строительства и достижением полной сдачи в аренду;
- промежуточных ссуд для проектов, предусматривающих преобразование сдаваемых в аренду квартир в кондоминиумы, когда необходимо отменить постоянную ипотеку для обеспечения продажи конечным покупателям;
- ссуд на реконструкцию существующей недвижимости до организации нового постоянного долгосрочного финансирования; и
- ссуд на владение землей на время получения планов и разрешений на застройку.
Объекты собственности с более чем 4 единицами отчетности
- Ипотечные ссуды, обеспечивающие собственность, в которой заемщик финансирует более 4 единиц. Обратитесь к Приложению 1 — Классификация недвижимости на жилую и нежилую за подробным объяснением.
Жилая недвижимость, указанная как нежилое
- Пункты данных в этом разделе должны сообщать обо всех ипотечных ссудах на жилую недвижимость, классифицированную для отчетности как нежилую недвижимость.См. Приложение 1 — Классификация недвижимости как жилой и нежилой, где даны определения жилой и нежилой ипотеки.
Резерв под ожидаемые кредитные убытки
- На основании определения ожидаемого кредитного убытка в МСФО (IFRS) 9. Укажите общий резерв на ожидаемые кредитные убытки для этапов 1, 2 и 3, если в инструкциях или заголовках шаблона не указан этап.
Раздел I — Итого по ипотеке
1.Ипотечные ссуды, обеспеченные недвижимостью, расположенной в Канаде
В этой части отчета о доходах сообщается об увеличении и уменьшении ипотечных кредитов, обеспеченных недвижимостью, расположенной в Канаде.
Место жительства определяется почтовым адресом, если нет другой информации. Финансовые показатели резидентов включают государственные финансовые учреждения и частные финансовые учреждения, такие как зарегистрированные банки, другие депозитные учреждения, страховые компании, пенсионные фонды, инвестиционных дилеров, паевые инвестиционные фонды, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и другие подобного рода.Все остальные резиденты классифицируются как нефинансовые.
Продление ипотеки определяется как договорные соглашения после первоначальной ипотеки, которые поддерживают или сокращают период амортизации и не увеличивают основную сумму (независимо от того, было ли сделано по истечении срока или до него, то есть как полная предоплата).
Рефинансирование ипотеки определяется как договорное соглашение после первоначальной ипотеки, которое не квалифицируется как продление, используя приведенное выше определение.
Связанные контрагенты определяются как включающие всех связанных контрагентов, включая дочерние компании и КСН.
Прямая ипотека без изменения основной суммы должна рассматриваться как замена залога и не должна отражаться как увеличение объема ипотечного кредитования. Однако перенос ипотеки, которая сопровождается увеличением основной суммы, следует рассматривать как форму рефинансирования, и вся сумма должна отражаться как таковая.
Укажите потоки ипотечных кредитов от секьюритизации (MBS или собственные автомобили) как покупки ипотечных кредитов по пункту 1 (b) (ii) или продажи ипотечных кредитов по пункту 1 (c) (ii).
Ипотечные ссуды, не зарегистрированные в A4 из-за договоренности о предоставлении третьей стороной, должны регистрироваться в соответствии с Разделом I (1) (b) (iii).
Стоимость застрахованных и незастрахованных жилищных ипотечных кредитов, указанных в (1) (b) (i) (A) + (1) (b) (i) (B) + (1) (b) (i) (C) + (1) (b) (i) (D) + Пункты памятки Раздела I Раздел B (1) (a) — Пункты памятки Раздела I Раздел A (4) (d) — Пункты памятки Раздела I Раздел B (2) ( a) — Пункты памятки Раздела I Раздел B (2) (b) должен соответствовать общей сумме, указанной в статьях 6480 и 6481 A4 за период.
Строка (a)
- Эта сумма должна соответствовать Строке (d) в Части 1 доходности за предыдущий квартал (с изменениями, при необходимости).
Строки (b) (i) — (b) (v)
- отражают общую сумму всех увеличений в валовых показателях без учета взаимозачета.
Строка (1) (b) (i) (A)
- значения, указанные в этой категории, как правило, должны быть равны значениям, указанным в (1) (b) (i) (A) (I). Эта запись является частью перекрестного возврата с A4.
Строка (1) (b) (i) (B)
- Эта запись является частью перекрестного возврата с A4.
Строка (1) (b) (i) (C)
- Эта запись является частью перекрестного возврата с A4.
Строка (1) (b) (i) (D)
- Ожидается, что эта категория будет в основном состоять из рефинансирования и продлений, если предыдущий контракт принадлежал другой организации. Однако эта категория также предназначена для включения любых других ипотечных кредитов, которые не попадают в указанные выше категории: (1) (b) (i) (A) «ипотечное кредитование для покупки недвижимости»; (1) (b) (i) (B) «рефинансирование от одного кредитора»; или (1) (b) (i) (C) «продление с тем же кредитором».Эта запись является частью перекрестного возврата с A4.
Строка (1) (b) (v)
- включает в «прочие увеличения» валовое увеличение ипотечных ссуд в результате слияний и поглощений.
Строки (c) (i) — (c) (iv)
- отражают общую сумму всех сокращений в валовых показателях без учета взаимозачета.
Строка (1) (c) (i) (B)
- включает в «внеплановые выплаты» все суммы предоплаты по ипотечным договорам частично или полностью.
- это включает любое увеличение ипотечных платежей сверх суммы первоначального платежного договора (любые дополнительные платежи, влияющие на амортизацию)
Строка (1) (c) (iv)
- включает валовые уменьшения в «прочие уменьшения» в ипотечных кредитах в связи с продажей активов.
Строка (d) — Итого
- — общая сумма непогашенных застрахованных и незастрахованных жилищных ипотечных кредитов, а также ипотечных ипотечных кредитов фермерских и несельскохозяйственных нежилых помещений, обеспеченных недвижимостью, расположенной в Канаде.
Строка (1) (d) (i) — из которых общая сумма ипотечных ссуд, выданных физическим лицам
- См. Определение физических лиц в Приложении 2.
Строка (1) (d) (ii) — из которых общая сумма ипотечных ссуд, выданных корпорациям
- См. Определение корпорации в приложении 2
2. Общая сумма ипотечных ссуд, обеспеченных недвижимостью, расположенной за пределами Канады
Отчет общая сумма невыплаченных ипотечных кредитов, обеспеченных жилой и нежилой недвижимостью, расположенной за пределами Канады, в соответствующих категориях.
3. Минус резерв на ожидаемые кредитные убытки
Укажите общий резерв на ожидаемые кредитные убытки согласно Активу 3 (b) баланса.
4. Общая сумма ипотечных кредитов
Укажите общую сумму непогашенных ипотечных кредитов. Эта сумма должна соответствовать Активу 3 (b) в балансе.
5. Бухгалтерские корректировки для целей баланса и баланса, отраженного в M4
Эти корректировки предназначены для облегчения отчетности, позволяя отдельно указывать небольшие капитализированные расходы по ссуде, такие как судебные издержки и затраты на выдачу кредита.Укажите сумму, которая уравновешивает общую сумму ипотеки, в балансе M4. Впоследствии укажите сумму, которая указана в M4 и соответствует общей сумме ипотечных ссуд, указанной в E2, за вычетом любых корректировок для целей баланса.
Раздел I — Меморандумы — Раздел A — Ипотечные ссуды, обеспеченные недвижимостью в Канаде
1. Количество непогашенных жилищных ипотечных ссуд
Укажите цифры в количестве единиц ипотечных кредитов в Канаде.
2. Общая сумма непогашенных застрахованных ипотечных кредитов
Укажите стоимость ипотечных кредитов в Канаде в тысячах долларов.
- Высокий коэффициент представляет собой застрахованные ипотечные ссуды, где соотношение ссуды к стоимости на момент выдачи превышало 80%, поэтому требовалось ипотечное страхование (более 75% LTV, если ссуда была выдана до апреля 2007 года).
- Обычный представляет собой застрахованные ипотечные кредиты, стоимость ссуды на момент предоставления была меньше или равна 80% (меньше или равна 75% LTV, если ссуда была выдана до апреля 2007 года).Эти ипотечные кредиты, вероятно, застрахованы как часть страхования портфеля, приобретенного организацией. Ожидается, что большинство обычных застрахованных ипотечных кредитов будет идентифицировано как застрахованный портфель в записи (2) (b) (i).
3. Общее количество ипотечных жилищных кредитов, выданных в течение квартала
Количество ипотечных кредитов, указанных здесь, должно соответствовать значениям, указанным в Разделе I (1) (b).
4. Сумма валового прироста ипотечных кредитов, выданных резидентам за квартал
- Выделенный текст * Сообщите о валовом увеличении ипотечных кредитов на покупку новых жилых домов.*
- Выделенный текст * Сообщите о валовом увеличении ипотечных кредитов резидентами, впервые покупающими недвижимость. Учреждения могут использовать участие в программе «Поощрение для впервые покупателя жилья» или «План для покупателей жилья» в качестве показателя для первого покупателя жилья. *
- Сообщайте только о ипотечных брокерах, которые не зависят от учреждения, представляющего отчет.
- Сообщите о валовом увеличении ипотечных ссуд, выданных резидентам в течение квартала, обеспеченных недвижимостью в Канаде, которые либо совершаются в иностранной валюте, либо забронированы за пределами Канады.Эта запись является частью правила перекрестного возврата с A4, и значение может быть нулевым для многих учреждений.
Раздел I — Меморандумы — Раздел B — Дополнительная информация
1. Сумма валового увеличения ипотечных ссуд, выданных резидентам в течение квартала на недвижимость за пределами Канады
- Сообщите о валовом увеличении ипотечных ссуд, выданных резидентам под залог недвижимости за пределами Канады; где ипотека оформляется в Канаде и осуществляется в канадских долларах.Эта запись является частью правила перекрестного возврата с A4, и значение может быть нулевым для многих учреждений.
2. Возврат ипотечных кредитов, выданных для покупки жилой недвижимости в течение квартала.
- Укажите общую сумму выданных банковских ипотечных кредитов.
- Отчетная сумма возврата денежных средств по выданным ипотечным кредитам с возвратом денежных средств.
3. Непогашенные ипотечные ссуды, выданные REIT
- Сообщите об общей непогашенной ипотечной ссуде в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).Включите ипотечные ссуды, предоставленные всем REIT по всему миру, как резидентам, так и нерезидентам, под залог собственности по всему миру.
Раздел I — Меморандумы — Раздел C — Несоответствующие незастрахованные ипотечные ссуды
1. Несоответствующие ипотечные ссуды
Укажите общую сумму и количество несоответствующих ипотечных ссуд для жилой недвижимости в момент их возникновения и непогашенных на основе руководящие принципы B20 применительно к отчитывающейся организации.
В столбцах «Происхождение» следует указать сумму и количество несоответствующих ссуд, выданных в течение рассматриваемого квартала.В столбцах «Непогашенная» должна быть указана общая сумма и количество несоответствующих ссуд, непогашенных для портфеля на конец рассматриваемого квартала.
Раздел I — Меморандумы — Раздел D — Другие продукты ипотечного кредитования
1. Обратные ипотечные кредиты
Укажите общую сумму и количество обратных ипотечных кредитов для непогашенных остатков жилой собственности.
Раздел II — Ипотечные ссуды — Сводная информация по сумме
Укажите сумму ипотечных кредитов в долларах по каждой из категорий размеров, указанных в Разделе.Используйте первоначальную сумму ипотеки, чтобы определить, в какую категорию поместить ипотеку.
Различные итоги, показанные в этом разделе, должны соответствовать соответствующим итоговым значениям в Разделе I — до резерва на ожидаемые кредитные убытки.
Раздел III — Непогашенные ипотечные ссуды — Сводка по типам, просрочкам, обесценению и резервам на ожидаемые кредитные убытки
1. Недвижимость, расположенная в Канаде
(a) Жилая недвижимость с 1-4 квартирами
- (i) Отдельно стоящая
- (ii) Многоквартирные жилые конструкции
- (А) Кондоминиумы
- (I) Из них кондоминиумы являются частью многоквартирного дома.Укажите в этой категории ипотечные ссуды для кондоминиумов, которые по своей структуре являются квартирами, в отличие от кондоминиумов, которые представляют собой другие строения, такие как рядные или двухквартирные дома.
- (B) Прочее
- (А) Кондоминиумы
Всего Жилая
(b) Жилая недвижимость с более чем 4 квартирами
Укажите соответствующие суммы для строк (i), (ii) (A), (B) и Total Residential в соответствующих рубриках.
Ипотечные ссуды на временное строительство жилых домов должны быть представлены в отчетности для застрахованных и незастрахованных общих ипотечных ссуд.
(c) Нежилое
Фермерское имущество (i) и нефермерское имущество (ii) должно быть отражено в двух категориях — застрахованные и незастрахованные валовые ипотечные ссуды.
Следующая таблица должна использоваться для классификации нежилых помещений, отличных от фермерских:
Об авторе