ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный» запустили сервис удаленного подписания документов. Новой технологией могут воспользоваться партнеры-застройщики и их клиенты, приобретающие недвижимость, в том числе с помощью ипотечного кредита. Онлайн-сервис позволяет застройщику, клиенту и банку подписывать все документы по сделке в едином личном кабинете застройщика.
Ранее застройщики и их клиенты могли воспользоваться сервисами безопасных расчетов и электронной регистрации от «Метра квадратного», что уже сокращало срок проведения сделки и позволяло гарантировать защиту расчетов между сторонами. Сервис удаленного подписания документов позволил всем участникам сделки вести всю коммуникацию в дистанционном режиме в едином пространстве, что экономит время на проведение процедуры.
Чтобы воспользоваться сервисом, застройщик заказывает у «Метра квадратного» усиленную квалифицированную подпись (УКЭП).
«ВТБ активно развивает онлайн-кредитование, в том числе в ипотечном бизнесе. Мы понимаем насколько важна для клиентов возможность быстро приобрести объект недвижимости и при этом не тратить время на посещение офисов банков или девелоперов. Общее пространство проведения сделки с совместным доступом участников значительно упростит механику подписания документов по сделке для всех сторон и ускорит приобретение недвижимости клиентом», — комментирует Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» — вице-президент ВТБ.
«Мы стремимся создавать цифровые сервисы, которые сокращают время на оформление сделок с недвижимостью и делают этот процесс полностью безопасным.
В настоящий момент «Метр квадратный» сотрудничает с более чем 1100 застройщиками, предоставляя онлайн-сервисы, которые облегчают и ускоряют работу компаний. Партнерами www.m2.ru является 21 банк.
Мой отзыв скорее всего не пропустят, потому что я буду говорить неприятные вещи, впрочем для меня они не только неприятные, они жизненно важные. Читать далее…
Мой отзыв скорее всего не пропустят, потому что я буду говорить неприятные вещи, впрочем для меня они не только неприятные, они жизненно важные. Скажу кратко, я желаю чтобы этот банк сгорел, провалился под землю, в-общем, исчез навсегда!! Так издеваться над людьми, с такими наглостью и цинизмом это надо уметь!!
Я клиент этого банка с 2006-го года, брал два раза валютную ипотеку, первую закрыл продажей, вторую платил 10 лет с 2008-го года по 10.
Для клиентов, которые получили одобрение по ипотеке до 21 ноября включительно, условия пересматривать не будут. Одобренная ВТБ ставка продолжит действовать четыре месяца.
Ставки на ипотеку ранее повысил и Сбербанк. Теперь его базовая ставка по ипотеке при приобретении строящегося жилья составляет 8,8% (+0,4 п. п.), при покупке готового жилья — 9,1% (+0,6 п.п.). Сбербанк пошел на такой шаг третий раз за год. В мае представитель банка пояснил, что изменения связаны с ужесточением денежно-кредитной политики, проводимой ЦБ, и повышением ключевой ставки.
Читайте на РБК Pro
В октябре Центробанк в шестой раз подряд повысил ключевую ставку, при этом сразу на 0,75 п.п. Такое решение регулятор принял на фоне разгона инфляции, к которому привело в том числе нетипичное для осени подорожание овощей.
ЦБ также допустил, что может поднять ключевую ставку еще выше. «Высокая инфляция действительно разрушает благополучие. И когда нам говорят, что можно допустить инфляцию, главное — держать ставку низкой, чтобы рос кредит повсюду, мы не можем согласиться», — заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме. По ее словам, то, как рост инфляционных ожиданий повлиял на поведение людей, уже показывает, что они боятся инфляции. «Поэтому ЦБ обязательно должен вмешаться, чтобы предотвратить рост инфляции.
Последний раз ставка находилась на уровне 7,5% в июне—июле 2019 года. Тогда средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 10,2–10,3%, напомнили в ВТБ. Если ключевую ставку повысят до 8%, ипотека на рынке может вновь подорожать, прогнозируют в банке.
Рефинансирование ипотеки9,1 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 70 743 ₽ | до30 млн ₽ | от 0%от 0 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Ипотека для военных6,9 % Квартира ежемес. | до3,565 млн ₽ | от 15%от 600 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы участие в нис не менее 3 лет | |||
Залоговая недвижимостьот 8 % Квартира Комната или доля ежемес. платежот 68 939 ₽ | до60 млн ₽ | от 20%от 800 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Нецелевой кредит под залог недвижимостиот 9,9 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 72 072 ₽ | до15 млн ₽ | от 0%от 0 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Новостройка9 % Квартира или таунхаус Апартаменты ежемес. | до60 млн ₽ | от 10%от 400 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Вторичное жилье9 % Квартира или таунхаус Апартаменты ежемес. платежот 70 578 ₽ | до60 млн ₽ | от 10%от 400 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Ипотека с господдержкой для семей с детьми5,3 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 64 630 ₽ | до12 млн ₽ | от 15%от 600 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. | |||
Свой дом9,4 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 71 240 ₽ | до20 млн ₽ | от 10%от 400 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Ипотека с господдержкой 20206,35 % Квартира ежемес. платежот 66 286 ₽ | до3 млн ₽ | от 15%от 600 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Дальневосточная ипотека0,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. | до6 млн ₽ | от 15%от 600 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Покупка или продажа ипотечной квартирыот 8,6 % Квартира ежемес. платежот 69 920 ₽ | до60 млн ₽ | от 10%от 400 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
Ипотека на строительство дома10,3 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 72 742 ₽ | до20 млн ₽ | от 20%от 800 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока | |||
«Росбанк Дом» не ограничивается работой только с российскими гражданами, его программы актуальны и для жителей других стран. Ипотека иностранным гражданам доступна как в Москве, так и в других городах России.
Банк дает ипотеку иностранным гражданам, при условии предоставления следующих документов:
паспорт, ксерокопия всех его страниц, нотариально заверенный перевод;
документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;
справки от работодателя: трудовой договор, справка 2-НФДЛ или по форме банка, разрешение на работу.
Это примерный список. Точный перечень документов вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе.
Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских. Возраст на день подачи заявки — минимум 21 год. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 65 лет. Важным требованием является ликвидность объекта.
Важно, чтобы заемщик имел стабильную работу, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос. Если у иностранного гражданина есть необходимость, то для повышения шанса одобрения ипотечного кредита потребуется привлечь поручителей и созаемщиков.
«Росбанк Дом» разработал специальные условия получения ипотечного кредита для граждан СНГ: Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и других. Особые привилегии установлены для жителей Беларуси, им не нужно предоставлять миграционную карту. Все вопросы по льготному кредитованию можно задать на сайте сообщества «Росбанк Дом».
Льготная новостройка от 4.49%
Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке
От 15%первоначальный взнос
На срокДо 25 лет
Узнать больше
Оформить ипотечный кредит для иностранных граждан можно по любой программе «Росбанк Дом». Он специализируется только на выдаче ипотеки, поэтому предлагает большой ассортимент вариантов, включая уникальные продукты, которых не встретить в других банках.
Какими предложениями могут воспользоваться заемщики:
Покупка квартиры или доли, например, на первичном или вторичном рынке, в строящемся объекте. Что касается доли, то речь идет только о последней доле в квартире.
Приобретение дома. Это может быть таунхаус, дом с земельным участком или его часть.
На комнату. Отличный вариант для приобретения недорогого жилья, к примеру, комнаты в коммунальной квартире или в общежитии.
Покупка апартаментов, как готовых, так и в строящихся комплексах.
На гараж или машиноместо в готовых, строящихся домах, в отдельных гаражных комплексах.
Рефинансирование — возможность поменять условия кредитования на более подходящие.
И другие предложения.
Алгоритм получения кредита точно такой же, как и для граждан РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. В «Росбанк Дом» реализована возможность обращения в банк через интернет. Для этого разработан специальный сервис «Росбанк Дом», с его помощью легко отправить справки на проверку. Предварительное решение по онлайн-обращению поступает за 5-10 минут.
Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости. Весь процесс оформления сопровождается менеджерами, которые окажут профессиональную помощь. Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение «Росбанк Дом». Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» группы ВТБ тестирует удаленную покупку квартир на вторичном рынке недвижимости без привлечения ипотеки. Пилот проходит в Москве и Нижнем Новгороде, сообщила в четверг пресс-служба банка.
«Процесс онлайн-сделки реализуется через личный кабинет на платформе «Метр квадратный». Специалист экосистемы выезжает к клиенту и владельцу квартиры и выпускает для них электронные подписи. Затем риелтор формирует договор купли-продажи (ДКП) с помощью специального сервиса-конструктора и направляет его покупателю и продавцу на согласование», — говорится в сообщении. При этом общение происходит дистанционно — по телефону или видеосвязи.
На платформе «Метр квадратный» участники подписывают цифровыми подписями договор купли-продажи, заявление на регистрацию перехода права собственности и другие документы, которые затем в цифровом виде через личный кабинет направляются в Росреестр. Ведомство регистрирует переход права собственности и по электронной почте уведомляет об этом клиентов. После этого средства, поступившие на счет экосистемы через сервис безопасных расчетов, раскрываются в пользу продавца, и он получает деньги.
Пока онлайн-покупка квартиры на вторичном рынке возможна только за счет собственных средств, без привлечения ипотеки, подчеркнули а пресс-службе.
По данным ВТБ, в России порядка 78% квартир приобретается именно на вторичном рынке, и обычно это долгий процесс, который может занимать до нескольких дней или недель. Предложенный банком пилот позволит подписывать все документы на выбранную квартиру за один день. Причем экосистема «Метр квадратный» рассматривает для себя возможность интеграции с российскими банками. «Готовы предложить им дополнить этот процесс онлайн-выдачей кредита, чтобы перевести в цифру не только покупку квартир в новостройках, но и уже готовых объектов вторичного рынка», — приводятся в сообщении слова гендиректора экосистемы Вячеслава Дусалеева.
Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости. Партнерами «Метр квадратный» являются крупнейшие девелоперские компании, банки, агентства недвижимости и сервисные компании в сфере ремонта.
Расскажем о том, как купить жильё в ипотеку для нерезидентов РФ, какие нужны документы и какие требования к нерезидентам предъявляют банки.
Если у вас нет гражданства РФ, вы всё равно имеете право получить ипотеку в российском банке на покупку жилья на территории России. Основанием для этого служит ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но иметь право и беспрепятственно пользоваться этим правом — разные вещи. На деле банки не горят желанием кредитовать иностранных граждан и на то есть причины. Заёмщик-иностранец может перестать платить по кредиту и уехать из России. При таком исходе на банк ложатся материальные потери (неуплата процентов) и издержки (судебные разбирательства, продажа залогового имущества и т.д.). Иностранному заёмщику нужно быть готовым к тщательной проверке со стороны банка. Вот на что обращают пристальное внимание:
Стоит помнить, что документы, подтверждающие занятость и доход, действуют в течение 45 календарных дней. После истечения этого срока банк потребует свежие документы.
Возможность (хоть и минимальная) получить банковское одобрение сохраняется. Но чтобы заявку рассмотрели, заёмщикам без ВНЖ придётся безоговорочно выполнить ряд требований:
Важно быть готовыми к тому, что некоторые банки могут предъявить дополнительные условия:
Чтобы увеличить шанс на одобрение ипотеки, лучше позаботиться о получении вида на жительство (ВНЖ).
Получить ВНЖ не всегда получается даже у тех, кто подходит под официальные требования. Рассмотрим, какие критерии могут дать шанс на получение вида на жительство в РФ:
Если у вас есть вид на жительство в России, то взять ипотеку становится проще. Это обстоятельство почти уравнивает вас в правах с резидентами РФ. Вы можете законно работать в России, платить налоги, получать льготы, подтвердить занятость и доход. Большинство банков лояльно относятся к иностранцам с ВНЖ, поэтому не предъявляют к заявителю сверхъестественных требований и дают нормальные ипотечные условия. Какой пакет документов стоит приготовить, чтобы подать успешную заявку на кредит:
Для иностранцев выбор кредитных организаций сильно ограничен. Лояльными можно назвать лишь несколько банков, готовых сотрудничать с иностранцами по вопросу жилищного кредитования.
Гражданство не имеет значения Льготы для граждан СНГ Алгоритм оформления ипотечного займа такой же, как для граждан РФ.
Гражданство не имеет значения Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.
Гражданство не имеет значения Место работы обязательно на территории Российской Федерации.
Гражданство не имеет значения Допускает возраст заёмщика 80 лет на момент окончания срока ипотеки.
Гражданство не имеет значения.
Гражданство Украина, Республика Беларусь Подтверждение легальности пребывания и занятости на территории РФ.
Не выдаёт ипотечные займы иностранцам, требует исключительно российское гражданство. Можно рассчитывать только на потребкредит.
ФЗ №102 регулирует правовые отношения между кредитными организациями и гражданами. Закон не ограничивает права иностранных граждан на получение ипотечного займа в российском банке для приобретения жилья на территории РФ. Но каждый отдельно взятый банк вправе устанавливать собственную кредитную политику, которая может исключать выдачу кредитов лицам без российского гражданства — и с этим ничего не поделаешь.
К иностранным претендентам на ипотеку базовые требования почти такие же, как к россиянам. Рассмотрим список, которому нужно соответствовать:
Перед подачей анкеты подготовьте минимальный пакет документов.
Сделка может не состояться по двум основным причинам — не выполнены требования к заёмщику или к объекту. В случае с объектом всё легко поправимо, если вы сделаете выбор в пользу другой квартиры/дома. Чёткие требования к объекту всегда можно уточнить в банке. Ситуация сложнее, если что-то не так с вашими документами. Причин может быть уйма, и банк не всегда аргументирует отказ, потому что имеет право не делиться этой информацией. Но бывают случаи, когда причины озвучивают и потенциальный заёмщик ещё может исправить положение — донести корректные документы.
Рассмотрим возможные причины, которые относятся к объекту недвижимости:
Рассмотрим причины, которые относятся к заёмщику:
Если вы намерены долгое время находиться в России и официально здесь работать, то необходимо оформить ВНЖ. Этот документ говорит о том, что у вас есть законное право пребывания на территории РФ, и вас не могут просто так выдворить из страны. Вид на жительство даёт иностранцу самое главное — без проблем проживать на территории Российской Федерации длительное время и менять место жительства по собственному усмотрению.
Да, нерезидент с ВНЖ имеет право рассчитывать на ипотечный займ с целью приобретения жилой недвижимости. Российское законодательство этого не запрещает. Шансов получить ипотеку при наличии ВНЖ существенно больше, чем при отсутствии этого важного документа. Поэтому лучше заранее оформить вид на жительство, а уже затем подавать на ипотеку.
Женатые заёмщики более привлекательны для банкиров, чем холостые. Если семья покупает жильё, и один из заёмщиков гражданин РФ, то вероятность одобрения выше, чем в ситуации, когда оба супруга поданные другой страны. Вариантов оформления займа может быть несколько:
Можно использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.
Процентная ставка
{{calc.selectedInterest | число: 2}}%
Сумма займа
{{calc.selectedAmount | валюта: «»: 2}}
Комиссия за обслуживание текущих счетов
{{calc.selectedCurrentAcountCommision}}
Комиссия за вывод / перевод суммы кредита
{{расч.selectedPaymentFeePecent}}%
Страхование автомобилей
{{calc.selectedAutoInsurancePercent? calc.selectedcurrency.autoInsurance: ‘0’}}%
Комиссия за обслуживание Auto Deal
{{calc.autoDealCommission}}
Ежемесячная плата за обслуживание ссуды
{{calc.selectedLoanServiceCommision}}
Страхование недвижимости
{{расч.selectedRealEstateInsurance? calc.selectedcurrency.realEstateInsurance: ‘0’}}%
Ежемесячная комиссия за обслуживание кредита
{{calc.selectedLifeinsurance? calc.selectedcurrency.lifeinsurance: ‘0’}}%
Комиссия за выдачу кредита (%)
{{calc.selectedServicFee}}%
МВД
{{расч.selectedcurrency.miaFee}}
Комиссия за ускоренное погашение кредита
{{calc.mortgageFastCreditFeeSum}}
Комиссия за выдачу ипотеки
{{calc.mortgageCancellationFeeSum}}
Государственный реестр
{{calc.naprFeeSum}}
ежемесячные расходы
{{расч.selectedMonthlyExpense}}
Прочие единовременные расходы
{{calc.selectedOtherExpense}}
Эффективная процентная ставка
{{calc.XIRR}}%
Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни.Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.
Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.
Убедитесь, что вы имеете право на покупку дома. Начни здесь (3 декабря 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты.Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.
Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.
Домовладение может стать одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.
Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора.Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.
Калькулятор доступности ипотеки поможет понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:
Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.
Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и определении процентной ставки по жилищному кредиту.
Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.
Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.
Убедитесь, что вы имеете право на ипотеку.Начни здесь (3 декабря 2021 г.)После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение размера первоначального взноса, который вам понадобится.
Размер вашего первоначального взноса во многом зависит от типа ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.
Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.
Длякредитов FHA требуется 3.5% -ная скидка, а некоторые виды ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без снижения стоимости.
Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительно для покрытия расходов на закрытие и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.
Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.
Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что не важно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и что мешает вам в сделке.
Однако немногие покупатели жилья получают столько удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.
Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до , после они нашли идеальный дом.
Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное согласование.
Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительный отбор у кредитора, это оценка того, что он вам даст.
Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.
Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.
При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочтите онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.
Кроме того, покупателям жилья не стоит беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.
Многие покупатели жилья впервые этого не знают, но продавец почти всегда платит своему агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.
Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, которая соответствует стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже интересная часть контрольного списка для покупки дома.
Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.
Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.
Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор могут сказать вам, нужен ли он.
Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента — получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.
Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.
Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе
Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.
Ваше предложение о покупке будет включать задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.
Если вы теряете рассудок по поводу дома и отказываетесь от своего предложения, задаток переходит к продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.
После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.
Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.
Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе жилищную ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.
Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки дома.
Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по страховке.
После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.
Домашний осмотр должен убедиться, что собственность соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.
В дополнение к базовому осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.
Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется, и он поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.
С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.
Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.
Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.
Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:
Изучив контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.
Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.
Подтвердите новую ставку (3 декабря 2021 г.)
Готовы вывести свою игру в сфере недвижимости на новый уровень? Если в прошлом вы баловались инвестициями в одну семью, вы можете задаться вопросом, что будет дальше. Таким образом, это только вопрос времени, прежде чем вы обнаружите, что исследуете, как купить жилой комплекс в качестве вашего следующего коммерческого проекта аренды.
Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, но это может быть разумное вложение, особенно для инвесторов в недвижимость, которые уже имеют некоторый опыт в приобретении арендуемой собственности. Читайте дальше, чтобы узнать больше о финансах жилого комплекса.
Жилой комплекс — это многоквартирная недвижимость, состоящая из пяти и более квартир. Покупка жилого комплекса — важное решение, но у него есть несколько преимуществ перед дуплексом или подобной жилой недвижимостью.
Жилые комплексы дороги, но они снижают риск и увеличивают потенциальную прибыль из-за большого количества квартир. В отличие от владельцев частных домов, владельцы квартир по-прежнему будут получать доход от аренды от других единиц здания, если арендатор переезжает.
Несмотря на то, что квартиры считаются коммерческой недвижимостью, они остаются жилыми и имеют немного более быстрый график амортизации, чем другие коммерческие объекты.
Средняя аренда квартиры обычно составляет один год, что позволяет домовладельцу отслеживать рыночные ставки арендной платы.Ставки аренды имеют тенденцию расти вместе с инфляцией. Напротив, коммерческая аренда обычно блокируется на три или пять лет или увеличивается на 1% ежегодно.
Кредиторы, как правило, больше внимания уделяют потенциалу получения прибыли, чем финансам инвестора. Их основная проблема заключается в том, не превысит ли доход от собственности требуемые платежи от инвестора.
Инвесторы имеют множество возможностей для получения дополнительного дохода от таких удобств, как прачечная, тренажерный зал, бассейн или офисное помещение. Стоимость инвестиций в эти удобства распределяется по всем единицам. Затраты довольно легко окупить, взимая плату за эти удобства.
Такая простая вещь, как передача счета за мусор от арендодателя к арендатору, может увеличить вашу инвестиционную стоимость на несколько тысяч долларов за счет эффекта масштаба.
Перед инвестированием важно разобраться в четырех типах жилых комплексов.
Когда вы начинаете рассматривать различные коммерческие объекты недвижимости, необходимо учитывать несколько финансовых факторов.
При выборе местоположения следует учитывать несколько важных моментов. Эти факторы включают данные о занятости и экономике в этом районе, данные о преступности и безопасности, а также возможность повышения стоимости собственности в течение следующих нескольких лет.
Помимо соображений местоположения, вы должны учитывать несколько важных элементов стоимости.
Общие коммунальные услуги могут создать проблему, если арендаторы, которые не оплачивают счет, сами чрезмерно используют коммунальные услуги и увеличивают ваши расходы. Во многих случаях владельцы недвижимости внедряют систему пропорциональных коммунальных услуг, в которой ежемесячные расходы на коммунальные услуги делятся на количество единиц. Часть счета каждого арендатора определяется размером, количеством спален, ванных комнат и т. Д.
Как упоминалось в разделе документации, недвижимость необходимо проверить на предмет потенциальных рисков для здоровья. Старые объекты, как правило, более опасны, поскольку могут подвергаться воздействию таких загрязняющих веществ, как свинцовая краска или асбест. Новый владелец несет ответственность за решение этих проблем, которые могут оказаться дорогостоящими. Вы должны подумать, стоят ли эти расходы для вас или вам следует поискать в другом месте.
Старые здания или здания в более ветхих районах, как правило, имеют более высокие затраты на страхование.Рассматривая недвижимость, вы всегда должны спрашивать о текущих расходах на страхование. Вам также следует проконсультироваться с несколькими другими страховщиками, чтобы убедиться, что текущий владелец не переплачивает или недоплачивает.
Есть еще несколько проблем с оборудованием, которые могут вызвать дополнительные расходы для инвесторов. Сантехника, требующая ремонта, может быть дорогой, а также увеличивает риск загрязнения. Проблемы с кровлей, например плоская крыша, могут вызвать проблемы с протечкой. По сравнению с кирпичными или бетонными фасадами, здания с деревянными каркасами чаще подвержены гниению и более подвержены возгоранию.
Помимо первоначальных затрат, определенные типы собственности могут быть лучше в качестве краткосрочных или долгосрочных инвестиций.
Понимание вашей ставки капитализации (или ставки капитализации) имеет решающее значение. Это один из лучших способов определить потенциальную годовую прибыль от сдачи в аренду.
Формула выглядит следующим образом:
Чистая операционная прибыль (NOI) / рыночная стоимость (или цена покупки)
Например, если недвижимость имеет рыночную стоимость 800 000 долларов США и NOI 90 000 долларов США, ставка капитализации будет 8,9%. В целом, более высокая ставка капитализации лучше, поэтому, если вы сравниваете два объекта недвижимости, вам следует выбрать тот, у которого она выше.
Очень важно также глубоко погрузиться в понимание расходов по статьям. Скоро вы заметите разницу между хорошо управляемой недвижимостью и плохой.
Вам, вероятно, потребуется получить коммерческую ссуду для финансирования покупки жилого комплекса. Источники ссуд включают коммерческие банки, финансирование продавцов и частные ссуды.
Квартирные ссуды варьируются от нескольких лет до 25 лет. Ссуды могут иметь фиксированную или регулируемую процентную ставку и, в зависимости от кредитора, могут сопровождаться штрафами за досрочное погашение.Это норма в сфере коммерческой недвижимости. Кредитное учреждение — ваш партнер и лучший помощник в проведении должной оценки всех пунктов комплексной проверки.
Обеспечение ссуды с регрессом означает, что кредитор может наложить арест на личное имущество заемщика в случае невыполнения обязательств. Ссуды без права регресса — это когда кредитор не может воспользоваться личной собственностью заемщика в случае дефолта.
Было бы неплохо работать с брокерской или консалтинговой фирмой, предоставляющей многосемейные ссуды.Хороший советник будет использовать личные отношения и поможет вам найти лучший вариант финансирования, соответствующий вашей ситуации и целям. Они также могут помочь с аспектами финансирования, которые сбивают с толку, включая документацию, и убедиться, что вы получаете наилучшие условия заимствования.
Поскольку долг увеличивает кредитное плечо, чем меньше денег вы вкладываете вначале, тем большую относительную прибыль вы можете получить. Критерии одобрения различаются в зависимости от типа ссуды, но обычно кредитору требуется хороший кредит (660+), чтобы его рассмотрел кредитор.
Заемщикам также часто приходится вносить около 25% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Ваш кредитный рейтинг и ваш депозит будут играть ключевую роль в определении вашей процентной ставки.
Может быть сложно разобраться в более сложных заключительных этапах покупки жилого комплекса. Вы подошли к заключительному этапу, поэтому обязательно выполните следующие действия, чтобы подготовить необходимую документацию для закрытия объекта.
Перед покупкой необходимо пройти профессиональную оценку объекта недвижимости.Оценщики могут использовать несколько методов:
В этом отчете указывается текущее состояние собственности и определяется, что необходимо отремонтировать или заменить.На основе этой информации вы можете рассчитать запасы на замену, которые, как ожидается, потребуются вам каждый год для ремонта.
В этом отчете проводится проверка объекта на предмет экологических проблем, которые могут представлять угрозу для жителей и общества. Если при первоначальной оценке обнаружено загрязнение, могут потребоваться оценки фазы II или фазы III.
В этом отчете фиксируются границы собственности.Он принимает к сведению любые проблемы с титулом, которые могут повлиять на использование собственности.
Жилые комплексы не дешевы. Тем не менее, если вы находитесь на этапе своей карьеры инвестора в недвижимость, когда вы готовы сделать следующий шаг, они могут стоить вложений. Прежде чем сделать решительный шаг, поговорите с другими людьми, которые сделали решительный шаг в сфере коммерческой недвижимости. Используя этот список в качестве отправной точки, вы можете обнаружить, что ваше исследование открывает двери, которые, по вашему мнению, в противном случае были закрыты.
Последнее обновление 20.10.2019
МОСКВА (AP) — Президент России Владимир Путин во вторник строго предупредил НАТО о недопустимости размещения своих войск и оружия на Украине, заявив, что это является красной линией для России и вызовет решительный ответ.
Комментируя обеспокоенность Запада по поводу предполагаемого намерения России вторгнуться в Украину, он сказал, что Москву не менее беспокоят учения НАТО у своих границ.
Контекст: США и НАТО предупредили Россию, поскольку наращивание военной мощи вызывает опасения перед вторжением в Украину.
Выступление перед участниками инвестиционного онлайн-форума. Путин сказал, что расширение НАТО на восток поставило под угрозу основные интересы безопасности России. Он выразил обеспокоенность тем, что НАТО может в конечном итоге использовать территорию Украины для размещения ракет, способных достичь Москвы всего за пять минут.
«Возникновение таких угроз представляет для нас« красную черту », — сказал Путин.«Я надеюсь, что до этого не дойдет и здравый смысл и ответственность за свои страны и мировое сообщество в конечном итоге возобладают».
Он добавил, что Россия была вынуждена противостоять растущим угрозам путем разработки нового гиперзвукового оружия.
«Что нам делать?» — сказал Путин. «Нам нужно будет разработать что-то подобное, чтобы преследовать тех, кто нам угрожает. И мы можем сделать это даже сейчас ».
Он сказал, что новая гиперзвуковая ракета, которая должна поступить на вооружение ВМФ России в начале следующего года, будет способна достигать целей за сопоставимое время.
«Также потребуется всего пять минут, чтобы дозвониться до тех, кто отдает приказы», - сказал Путин.
Гиперзвуковая крылатая ракета «Циркон», способная летать со скоростью, в девять раз превышающей скорость звука, на дальность до 1000 километров (620 миль), прошла серию испытаний, последний из которых состоялся в понедельник.
Украинские и западные официальные лица в этом месяце выразили обеспокоенность по поводу того, что наращивание российской военной мощи вблизи Украины может сигнализировать о планах Москвы вторгнуться в ее бывшего советского соседа. Министры иностранных дел стран НАТО предупредили Россию во вторник, что любая попытка дальнейшей дестабилизации Украины будет дорогостоящей ошибкой.
Кремль настаивал на том, что у него нет такого намерения, и обвинил Украину и ее западных сторонников в том, что они заявляют, что они прикрывают свои якобы агрессивные намерения.
Госсекретарь США Энтони Блинкен назвал центральным элементом российского сценария создания предполагаемой провокации для оправдания действий, которые она намеревалась предпринять в одностороннем порядке.
Россия аннексировала Крымский полуостров Украины в 2014 году после того, как дружественный Кремлю президент страны был отстранен от власти в результате массовых протестов, а также поддержал сепаратистское восстание, вспыхнувшее на востоке Украины.
Ранее в этом году резкое увеличение количества нарушений режима прекращения огня на востоке и концентрация российских войск возле Украины усилили опасения войны, но напряженность снизилась, когда Москва отозвала большую часть своих сил после апрельских маневров.
Путин утверждал, что во избежание напряженности Россия и Запад должны заключить соглашения, которые защищали бы интересы безопасности каждой из сторон.
«Дело не в том, посылать войска или нет, воевать или нет, а в том, чтобы обеспечить более справедливое и стабильное развитие и с учетом интересов безопасности всех международных игроков», — ответил он, когда его спросили, собирается ли Россия вторгнуться в Украину.«Если мы будем искренне стремиться к этому, никто не будет бояться никаких угроз».
Российский лидер отметил, что Россию беспокоят учения НАТО у своих границ, указав на недавние учения с участием американских стратегических бомбардировщиков.
«Стратегические бомбардировщики, несущие высокоточное оружие и способные нести ядерное оружие, летели на расстояние до 20 километров от нашей границы», — сказал Путин. «Это представляет для нас угрозу».
После сосредоточения российских войск возле Украины в начале этого года Путин и У.Президент Джо Байден провел июньский саммит в Женеве, на котором они договорились начать диалог по стратегической стабильности и кибербезопасности. Во вторник Путин приветствовал дискуссии по вопросам кибербезопасности между российскими и американскими экспертами, заявив, что «так же, как и в случае с пандемией, необходимо объединить усилия для эффективной работы».
Отвечая на вопрос о заявке Байдена на второй срок, Путин сказал, что, по его мнению, это поможет политической стабильности в США. Российский лидер провел параллель со своими собственными планами переизбрания.
Несмотря на то, что Путин еще публично не решил, добиваться ли еще одного срока до истечения его нынешнего срока в 2024 году, он сказал, что возможность его пребывания на этом посту помогла стабильности в России.
69-летний президент находится у власти более двух десятилетий — дольше, чем любой другой кремлевский лидер со времен советского диктатора Иосифа Сталина. Поправки к конституции, одобренные в 2020 году, обнуляют предыдущие ограничения срока полномочий Путина, позволяя ему баллотироваться в президенты еще два раза и оставаться у власти до 2036 года.
«В соответствии с конституцией я имею право быть избранным, чтобы претендовать на новый срок, но я еще не решил, делать это или нет», — сказал Путин. «Но само наличие этого права уже стабилизирует внутриполитическую ситуацию».
Путин ранее покидал президентский пост из-за ограничения срока полномочий в 2008 году, но многие считали его центром власти Кремля даже после того, как Дмитрий Медведев занял пост президента, а Путин стал премьер-министром.
Из архивов (март 2012 г.): Обама говорит Медведеву в горячий микрофон, что у него будет больше гибкости для обсуждения контроля над вооружениями после выборов 2012 г.
На вопрос о наращивании ядерных мощностей Китая Путин сказал, что Россия не беспокоится по этому поводу , добавив, что тесные связи между Москвой и Пекином являются «важным фактором глобальной стабильности».
Предоставлено MarketWatch.
Мы разделили процесс покупки дома на 15 основных шагов. Назовите это контрольным списком покупки дома.Каждый шаг включает в себя выбор и действия. Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают. Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.
Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш начальный дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.
Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет.Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной странице? Есть ли шанс, что вам нужно будет переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.
Покупка дома может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.
Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.
Это может быть важно для реализации ваших приземленных амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на получение значительной ипотечной ссуды, но это не значит, что вы на самом деле хотите выделить такую большую часть своего бюджета на жилье.
Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг — единственный наиболее эффективный способ заработать более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для вашего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от домовладения и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы набрать свой балл.
Нужна проверка кредитного отчета?
Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.
Определив, что вы можете себе позволить, вы сможете определить, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется оплатить ипотечную страховку. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.
Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы можете также изучить государственные программы покупки жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь при первоначальном взносе.
Ботанический совет: вы захотите отложить деньги не только на первоначальный взнос.Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Также неплохо иметь средства на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если дому потребуется неожиданный ремонт.Видишь, сказал тебе, что будет несколько забавных шагов! И составление списка того, что нужно и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них. Независимо от того, ищете ли вы новый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:
Частный дом или пристроенный дом Ед. изм? Если вам нужен задний двор, традиционный дом на одну семью для вас.Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах также возможны кооперативы.
Какое ваше идеальное местоположение? Предполагая, что вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, пора выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и затраты (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это входит в ассоциацию домовладельцев, сборы ТСЖ).Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома — и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.
Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет вложить в него работу и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы справитесь с этой задачей.
Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы ее будете платить назад. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.
Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них. Вот некоторые из основных типов ипотеки:
Обычные ссуды — это ипотеки, не гарантированные федеральным правительством.Они предлагают низкие минимальные первоначальные взносы, но имеют более строгую квалификацию.
Ссуды FHA — это ипотечные кредиты, выданные Федеральной жилищной администрацией. На них, как правило, легче претендовать, чем на обычные ссуды, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.
Ссуды VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Ссуды VA на покупку позволяют не вносить первоначальный взнос.
Джамбо-ссуды — это ипотечные ссуды для домов, которые стоят дороже, чем стандартные лимиты ссуды.Обычно для этого требуются более крупные первоначальные взносы и более высокий кредитный рейтинг.
Ссуды на ремонт позволяют включить затраты на улучшение дома в общую сумму жилищной ссуды. Особенно при низких ставках по ипотеке это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая меньшие проценты, чем с другим типом ссуды на улучшение жилья, например, ссудой для физических лиц.
С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбрать между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой (также называемой ARM).Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также необходимо выбрать срок ипотеки. Тридцатилетняя ипотека является наиболее распространенной, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.
Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться поиском ипотечного кредитора. Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.
Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен, является первым шагом. (Если вы выбрали ссуду FHA, а они не являются одобренными FHA кредиторами, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия, вы захотите посмотреть, как их процентные ставки соотносятся с сегодняшней ипотечной ссудой. ставки, узнайте, какие затраты на закрытие вы будете нести, и сравните комиссии за выдачу ипотеки. Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.
Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку — важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, так как кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя сложный запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться одним жестким требованием.
Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму оценки ссуды. Эта форма не является окончательной, но позволяет легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.
Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что предварительная квалификация — это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.
У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам поискать. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.
Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов. Спросите своих знакомых, недавно купивших дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не обращайтесь к агенту по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.
Как правило, продавец выплачивает комиссию агенту покупателя. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.
Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака — пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично. Получите максимум удовольствия от прогулки, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы другие покупатели дома или агент продавца (который мог присутствовать, а могли и не присутствовать) вас не сбивали с толку.
Делайте снимки на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые нуждаются в замене, могут быть вне поля зрения, вне памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или на то, что вам нужно обсудить с домашним инспектором.
Нашли дом, который вам подходит? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может потребоваться помощь адвоката по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.
Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти — это зависит от того, почему он вам отказал. Если продавец возражает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.
Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов.Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. Задаток — это залог, который вы сделаете для покупки дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своей наличности для закрытия.
Вы знаете, какую недвижимость хотите купить, и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, у которого хотите получить ипотеку (вы можете пойти с кредитором, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже если кредитор является онлайн-кредитором, вы часто будете работать в тесном контакте с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.
Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке. Вот что вам, вероятно, понадобится:
формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы сменили работодателя).
квитанции об оплате за последние 30–60 дней.
Подтверждение других источников дохода (включая документацию о подарочных деньгах).
Федеральные налоговые декларации за последние два года.
Недавние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).
Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.
Идентификационный номер и номер социального страхования.
После того, как ваше заявление на ипотеку будет заполнено, вы перейдете к андеррайтингу. В ходе этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду — он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.
Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.
Невероятный совет: андеррайтинг может показаться сложным — вы готовы к закрытию, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии ссуды закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой по ипотеке и нуждаются в подаче заявления на отсрочку.Соблюдение правил штата может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.
Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают страхование домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам потребуется достаточное покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.
Базовый домашний осмотр может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на любой необходимый ремонт. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если у вас есть особые опасения, такие как плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашнего осмотра в дополнение к стандартному осмотру.
Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).
Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. В то время как осмотр дома нужен для вашего спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет ссужать вам денег больше, чем стоит дом на самом деле. Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.
Ваш кредитор выберет оценщика, но вы заплатите за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)
Хотя некоторые предметы, например пропорциональное распределение налогов на недвижимость или сборов ТСЖ уже было рассмотрено в вашем письме с предложением, возможно, вам еще предстоит обсудить некоторые вопросы перед закрытием.
Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь.На рынке сильных продавцов может быть сложно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель — например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, — у вас все еще могут быть рычаги воздействия.
Невероятный совет: просьба о кредите при закрытии, а не о том, чтобы продавец выполнил необходимый ремонт, может помочь продвижению транзакции. Продавец просто возмещает вам оговоренную сумму за определенные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, а также самостоятельное выполнение ремонта (будь то самодельный или профессиональный ремонт) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.
Наконец-то вы дошли до последнего шага! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.
Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить ее со своей оценкой ссуды, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились затраты на закрытие сделки. Это позволит вам узнать, сколько всего денег вам нужно будет закрыть.
В день закрытия или ближе к нему вы проведете заключительный обход со своим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, будете в восторге, но убедитесь, что все согласовано (например, все приборы, которые должны быть включены в продажу, все еще там).
Об авторе