Ввода в эксплуатацию: Что такое ввод объекта в эксплуатацию?

  • Главная   /  Разное   /  
  • Ввода в эксплуатацию: Что такое ввод объекта в эксплуатацию?

Ввода в эксплуатацию: Что такое ввод объекта в эксплуатацию?

Содержание

Что такое ввод объекта в эксплуатацию?

Управление строительными проектами осуществляется по четкой логической схеме, в которой есть цели и задачи. Что такое ввод объекта в эксплуатацию, в этом случае и какие целя ставятся перед комиссией, осуществляющей приемку объекта строительства? В этой публикации мы будем пользоваться личным опытом и решениями, благодаря которым раскрывается суть данной темы.

Прежде чем сформулировать четкий ответ на вопрос, что такое ввод объекта в эксплуатацию, необходимо расставить по позициям цели сдачи и приемки зданий и сооружений, выделив основное.

  • Главной целью ввода в эксплуатацию является проверка соответствия построенных сооружений проекту, нормам и техническим условиям. Если нормы и соответствия соблюдены, объект строительства будет принят и может эксплуатироваться, с учетом возложенных на него функций.

Соблюдение правил требуется от всех специалистов, независимо от масштабности их вклада в проект. Когда строительство проводится в соответствии с проектом, без недоделок, мешающих нормальной эксплуатации объекта, с выпуском продукции на смонтированном оборудовании, прошедшем комплексное опробование, с проверкой качества продукции, то заказчик даже не спрашивает, что такое ввод объекта в эксплуатацию, потому что результаты, проделанной работы соответствуют тому, что ему было известно с самого начала.

  • Приемкой объекта или комплекса объектов, строительство которых считается законченным, занимается рабочая комиссия, выдающая документальные акты, подтверждающие абсолютную готовность объекта к эксплуатации.

В бумагах также указываются критерии и оценки качества, отражающиеся на способности здания или сооружения выполнять свое функциональное назначение.

Что такое ввод объекта в эксплуатацию? Это процедура контроля, которая исполняется органом власти и уполномоченными представителями ведомств надзорных организацией на соответствие с требованиями проекта и нормативными документами на осуществление строительных и монтажных работ, произведённых пусконаладочных и других работ, связанных с подготовкой объекта к вводу в эксплуатацию.

  • В эксплуатацию всегда вводится только завершенный объект строительства. На территории России с 1988 года действуют СНиПы, на основании которых установлен порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений.

До этого времени подтверждением готовности к эксплуатации являлся документ Госкомиссии, в котором порядок приемки был совсем другой. Что такое ввод объекта в эксплуатацию в наши дни? Прежде всего — это решение компетентных органов, которое по силе не уступает прежнему акту Госкомиссии.

Решение это документируется в виде разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию и выдается на руки застройщику, заказчику или их представителю исполнительным органом федерального, субъектного или местного значения. В разрешении письменно удостоверяется:

  • Завершение работ по возведению, реконструкции, капремонту сооружения в полном объеме на основании разрешения на строительство.
  • Соответствие готового сооружения проекту и плану участка.
  • Ввод нового объекта в эксплуатацию.        

Для управления проектами «под ключ» исполнителем используются рычаги, с помощью которых можно влиять на результаты достижений, цели, качество, сроки и стоимость исполнения работ, можно выбирать строительные технологии, состав, характеристики и назначения ресурсов, необходимых для выполнения тех или иных работ. Обсуживаясь «под ключ», клиент не столько интересуется, что такое ввод объекта в эксплуатацию, сколько пытается вместе с исполнителем проекта задействовать по максимуму все рычаги, способные привлечь в проект необходимые ресурсы в нужные сроки, ценные контакты.

Мы работаем десять лет на региональном рынке и привыкли строить отношения с заказчиком «под ключ». Заключив договор Генподряда, клиент получает все правоустанавливающие документы, согласно которых подтверждается право владения объектом строительства и землей. Все акты приемки сдачи объекта в эксплуатацию и другие бумаги о полном соответствии здания (сооружения) требованиям, установленным техническими и строительными регламентами, проектной документации заверяются печатью и подписью представителя Минстроя. По вопросам сотрудничества обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40. Будем рады вас слышать!

Ввод в эксплуатацию строительных объектов в Москве и области

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Звоните!

+7 (495) 928-16-68

Ввод в эксплуатацию строительных объектов — это завершающий этап, от которого напрямую зависит функциональное назначение жилых, общественных, промышленных или производственных зданий.

Независимо от выбранного варианта, работа начинается с разработки проектной документации. После этого рассчитывается смета работ, затем определяется генподрядчик, согласовываются сроки выполнения каждого этапа. Затем начинаются подготовительные работы по получению разрешительного документа, дающего право на полное использование сооружения в соответствии с заявленными собственником целями. Завершается процесс выдачей разрешения на использование.

Строительство и ввод эксплуатацию объектов в первую очередь регулируется ст. 55 ГрК РФ, а также другими нормами законодательства. Они предусматривают обязанность для собственника на получение согласия на проведение работ и начало использования сооружения. Эта же статья обязывает застройщика обратиться в выдающий согласие госорган с подготовленным заявлением установленного образца и с приложенным к нему пакетом обязательной документации.

Организация ввода объекта в эксплуатацию включает в себя следующий алгоритм действий:

  • составление акта;
  • подготовку заключения сотрудниками Госстройнадзора;
  • получение согласия на использование здания.

При этом законодательство предусматривает соблюдение особых условий в процессе выдачи разрешительного документа.

Ввод в эксплуатацию строительных объектов — это завершающий этап, от которого напрямую зависит функциональное назначение жилых, общественных, промышленных или производственных зданий.

Независимо от выбранного варианта, работа начинается с разработки проектной документации.

После этого рассчитывается смета работ, затем определяется генподрядчик, согласовываются сроки выполнения каждого этапа. Затем начинаются подготовительные работы по получению разрешительного документа, дающего право на полное использование сооружения в соответствии с заявленными собственником целями. Завершается процесс выдачей разрешения на использование.

Строительство и ввод эксплуатацию объектов в первую очередь регулируется ст. 55 ГрК РФ, а также другими нормами законодательства. Они предусматривают обязанность для собственника на получение согласия на проведение работ и начало использования сооружения. Эта же статья обязывает застройщика обратиться в выдающий согласие госорган с подготовленным заявлением установленного образца и с приложенным к нему пакетом обязательной документации.

Организация ввода объекта в эксплуатацию включает в себя следующий алгоритм действий:

  • составление акта;
  • подготовку заключения сотрудниками Госстройнадзора;
  • получение согласия на использование здания.

При этом законодательство предусматривает соблюдение особых условий в процессе выдачи разрешительного документа.

Полный ввод объектов в эксплуатацию связан с несколькими поэтапными шагами со стороны заинтересованного лица.

Этап 1

Оформляется заявление установленного образца. Затем к нему прилагаются все предусмотренные законом документы, вместе с которыми в разрешительный орган направляют сопроводительное письмо и приложение в виде общей схемысооружения и плана расположения коммуникаций.

Этап 2

После регистрации заявления сотрудники разрешительного органа производят проверку корректности составления документов и осуществляют осмотр здания, если ранее эту работу не проводили в Госстройнадзоре.

Этап 3

На этапе межведомственного взаимодействия между разными государственными структурами происходит запрос необходимых для рассмотрения вопроса данных.

Этап 4

На завершающем этапе принимается окончательное решение о вводе нового объекта в эксплуатацию или об отказе в таком праве. Отказ государственного органа должен быть обязательно письменно обоснован с указанием конкретных причин и возможностей устранения недостатков.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Если происходит ввод в эксплуатацию промышленных объектов, представляющих опасность не только для работающих или временно находящихся там людей, но и для окружающей среды, то разрешение выдаётся в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Оно должно содержать в себе подтверждение того, что:

  • строительные или реконструкционные работы проводились без нарушений в соответствии с действующими нормами и правилами, на основании принятой и выданной для этого документации;
  • возведённое строение не нарушает градостроительный план земельного участка, на котором оно размещено.

Чтобы получить согласие на ввод в эксплуатацию производственного объекта, следует подготовить такие основные документы, как:

  • заключение Госстройнадзора. Оно подтверждает, что здание имеет предусмотренные проектной документацией инженерные сети, полностью оснащено приборами учёта газа, воды и электроэнергии;
  • заключение Федерального Госэконадзора.
Обратите внимание!

Получить такие заключения можно лишь в том случае, если строение полностью готово к функционированию в указанных в проектной документации целях. Требовать другие, непредусмотренные законом документы, регистрирующий орган не имеет права.

Несмотря на то, что выданное согласие подтверждает соответствие готового сооружения всем требованиям, может сложиться ситуация, когда уже впоследствии проводятся дополнительные работы для полного ввода в эксплуатацию данного объекта.

К примеру, производственный цех полностью построен, к нему подключены все коммуникации, но технологическое оборудование было доставлено с опозданием, после чего начался его последующий монтаж. Поэтому полностью к использованию производственный цех будет готов при соблюдении всех условий. В такой ситуации разрешительный документ будет не совсем итоговым, а больше контрольным, доказывающим, что процедура строительства проходит без нарушения.

Может сложиться и противоположнная ситуация. Здание начали использовать в декабре, после чего сразу стали выпускать стратегически важную для государства продукцию. Работы по обустройству прилегающей территории по причине сезонности перенесли на апрель-май.

В том случае, если оборудование включено в единую систему обеспечения эксплуатации здания, достаточно будет получить единое разрешения на ввод в эксплуатацию производственного здания. Если же установленное в здании оборудование представляет опасность для людей и способно выполнять самостоятельные функции, то его функционирование возможно только после получения отдельного согласия.

В этом случае здание теоретически можно будет эксплуатировать в любой момент, но без работы оборудования оно не будет выполнять возложенные на него функции, поэтому работы по вводу в использование оборудования следует своевременно доверить специалистами поставщика, т. к. стоимость монтажно-наладочных работ обычно включается в стоимость договора на приобретение оборудования.