Взять бизнес в аренду: 35 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в Казани

  • Главная   /  Разное   /  
  • Взять бизнес в аренду: 35 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в Казани

Взять бизнес в аренду: 35 объявлений — Снять готовый бизнес в аренду в Казани

Содержание

Объявления Сахалина

Все города

Южно-Сахалинск

Александровск-Сахалинский

Анива

Быков

Вахрушев

Горнозаводск

Долинск

Ильинский

Корсаков

Красногорск

Курильск

Макаров

Невельск

Ноглики

Онор

Оха

Поронайск

Северо-Курильск

Смирных

Томари

Тымовское

Углегорск

Холмск

Чехов

Шахтерск

Южно-Курильск

Абакан

Анапа

Артём

Архангельск

Астрахань

Барнаул

Белгород

Бийск

Биробиджан

Благовещенск

Брянск

Ванино

Владивосток

Владикавказ

Владимир

Волгоград

Волжский

Вологда

Воронеж

Геленджик

Грозный

Дзержинск

Евпатория

Екатеринбург

Иваново

Ижевск

Иркутск

Казань

Калининград

Калуга

Кемерово

Керчь

Киров

Кисловодск

Комсомольск-на-Амуре

Кострома

Краснодар

Красноярск

Курган

Курск

Липецк

Магадан

Магнитогорск

Махачкала

Москва

Мурманск

Набережные Челны

Находка

Нижневартовск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новокузнецк

Новороссийск

Новосибирск

Омск

Орёл

Оренбург

Пенза

Пермь

Петрозаводск

Петропавловск-Камчатский

Пятигорск

Ростов-на-Дону

Рязань

Самара

Санкт-Петербург

Саранск

Саратов

Севастополь

Симферополь

Смоленск

Сочи

Ставрополь

Стерлитамак

Сургут

Таганрог

Тамбов

Тверь

Тольятти

Томск

Тула

Тюмень

Улан-Удэ

Ульяновск

Уссурийск

Уфа

Хабаровск

Чебоксары

Челябинск

Череповец

Чита

Якутск

Ялта

Ярославль

Аренда помещения, малый бизнес с нуля, договор аренды нежилого помещения

Если вы решили начать бизнес с нуля, вам понадобится помещение, подобрать его и правильно арендовать, — станет для вас, возможно, первым серьёзным испытанием как предпринимателя.

Более 20-ти лет я работаю в сфере коммерческой недвижимости, в этом видео я поделюсь опытом и дам советы арендаторам коммерческих помещений.
Какие вопросы задавать при аренде помещения, что нужно знать при аренде помещения, на что обратить внимание при аренде, в общем — как правильно взять в аренду помещение, если у вас малый бизнес и вы твердо решили начать бизнес с нуля.

Как правильно арендовать помещение для бизнеса с нуля

Итак, вы определились с нишей, в которой будет работать ваш бизнес, подобрали сплоченную команду и готовы начать свой бизнес с нуля. У вас есть юрлицо или ИП, документы о регистрации у вас на руках, — поскольку в нашей стране существует обязанность компаний любого размера, будь то малый бизнес, крупный — не важно, — вам придётся регистрировать бизнес по конкретному юридическому адресу, и вам нужно взять в аренду нежилое помещение.

Я рекомендую для поиска и подбора помещения для бизнеса, будь то офис, магазин, склад или производство, обращаться к специалистам в этой сфере — брокерам коммерческой недвижимости, у которых есть значительный опыт работы на рынке, собственные клиентские базы, коммерческие проекты в управлении, рекомендации — в общем, начните поиск с изучения специалистов в этой сфере. Изучите наш сайт, например:)).

Важно дать специалисту четкое техзадание: что, где и за какие деньги вы ищете, — от четкости поставленной задачи напрямую будет и результат.

Выбор помещений в аренду сейчас богатый, допустим, вы самостоятельно нашли помещение. И собственник предлагает вам подписать договор аренды. Что делать?

Если вы решили без помощи юриста или специалиста по недвижимости подписать договор аренды, рекомендую внимательно изучить возможные риски и взвесить все нюансы договора.

На что обратить внимание в договоре аренды

Изучаем основные положения (предмет, цену, сроки) и особые условия договора аренды, если необходимо, вносим в него свои поправки. Вы имеете на это право, составьте протокол разногласий к типовой форме договора от арендодателя, укажите целевое назначение помещения, то есть то, что именно арендатор собирается в нём открыть. Это важно.

Со стороны арендодателя подписывать договор аренды должен собственник помещения, директор юрлица или их представитель по доверенности. Попросите копию доверенности.

Если помещение нуждается в ремонте, детально прописывайте порядок, сроки его проведения, финансирование сторонами и порядок приёмки результата.

В идеале, собственник помещения возьмёт на себя согласование вывески, урегулирование споров с соседями и т.п. «внешних» нюансов, касающихся деятельности арендатора.
К таким нюансам можно отнести противопожарную безопасность, страховку помещения, вывоз мусора, маркетинговые (или административные) сборы торговых центров, — если вы арендуете у собственника помещение в их составе.
Порядок их исчисления, способ оплаты, как и других скрытых платежей, — должен найти своё отражение в договоре аренды.

Если в договоре считается приемлемым оплата аренды в зависимости от выручки арендатора (процент от товарооборота), уточните методику вычисления — ежемесячно, раз в квартал или в год? Это имеет значение, если ваш бизнес сезонный и ваша выручка зависит от этого.

Кстати, этой теме посвящены отдельные видео на нашем канале в Ютубе, посмотрите в плейлисте «Аренда помещений», ссылка будет под этим видео.

Обязательно отразите в условиях договора аренды ответственность сторон за возможные нарушения, условия его расторжения и порядок передачи помещения по истечении срока аренды.

Арендодатели заинтересованы сдать помещение на более длительный срок, поэтому в ваших руках есть «козырь» в переговорах — предложите зарегистрировать в Росреестре долгосрочный договор аренды.
Учтите, что при этом вам скорее всего придётся взять на себя оплату госпошлины.

Факт регистрации договора аренды повысит доверие к вам владельца помещения, и дополнительно может послужить гарантией того, что неожиданно арендная плата Не будет резко повышена.

По согласию сторон договора индексация ставки аренды применяется максимум на 10% в год, или может быть привязана к изменению индекса инфляции в стране или курса иностранной валюты.

Если у вас и у собственника разные режимы налогообложения (например, вы являетесь плательщиком налога НДС, а он — на упрощённой системе), и вы поэтому не получите налоговый вычет, — данный факт можно использовать как аргумент в переговорах для снижения ставки или изменения других существенных условий аренды.

АРЕНДА ГЕНЕРАТОРОВ КАК БИЗНЕС — ENERGY KAZAN

Наверное, любой, кто брал в аренду генератор, прикидывал: а сможет ли он сам сделать бизнес на аренде генераторов? Наверное, сможет. При условии, что все хорошо рассчитает.

Начнем с того, что для разных нужд требуются разные генераторы. Ключевое слово тут «мощность». Под разные задачи – разная мощность. И иногда эта мощность оказывается невостребованной.

Возьмем, скажем, дачника, делающего щитовой домик. Электроинструмент ему, может и нужен, но бесплатно. А можно и обойтись. Или выезд на природу – иногда хватает аккумулятора автомобиля. А если уж нужен позарез, то дешевле купить свой. Так что сделать бизнес на аренде генераторов малой мощности довольно сложно.

Бизнес аренда генераторов

Возьмем средние мощности – от 20 кВт и выше. Тут ситуация явно другая. Во-первых, в личном строительстве все-таки без инструмента не обойтись. Альтернатива электрическим инструментам – бензиновые, а их надо непрерывно заправлять, да еще и каждый отдельно. Гораздо проще и дешевле взять один генератор электроэнергии и электроинструменты. К тому же, дачная сеть не всегда может выдать мощность, достаточную для той же бетономешалки. Во-вторых, строительные бригады на крупных объектах предпочитают генераторы средней мощности – они дают достаточно электричества, и при этом достаточно мобильны, чтобы самостоятельно передвигать их к месту работы. Делать бизнес на аренде генераторов средней мощности вполне реально.

Ну а генераторы-тяжеловесы от 100 кВт используются повсеместно. Обычно их берут редко, но надолго. Клиенты – строительные организации, заводы на отшибе, вообще все места, куда «долго ехать». Зачастую такие генераторы берут как вспомогательные на время ремонта основной сети, или на всякий случай обзаводятся ими в тех местах, где нередки перебои с электричеством. Клиентура находится регулярно.


Варианты ведения бизнеса:

  • Сдача в аренду небольших генераторов для личного использования
  • Сдача в аренду генераторов средней мощности
  • Сдача в аренду генераторов высокой мощности


Таким образом, сделать бизнес на аренде генераторов вполне реально. Дерзайте, и может быть, у вас получится.

Малый бизнес на аренде и прокате

В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.

Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи. Это обезопасит ваши инвестиции, и вы будете более спокойно подходить к делу. Также, не забудьте сделать страховку на все имущество. Такие меры юридической поддержки, хоть и потребуют небольшого вложения средств, но в будущем вы сможете получить компенсацию в виде выплат от страховой компании или клиента.

Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.

Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:

  • велосипеды и квадроциклы.
  • автомобили
  • одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
  • инструмент
  • жилье: дома и квартиры.
  • коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
  • спецтехнику
  • атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.

Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете. Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети,   и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.

В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.

Как взять землю под бизнес в аренду у государства

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
  • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

С чего начинать процесс аренды земли

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

Как взять в аренду землю у государства под бизнес

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

  1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
  2. Проведение кадастровых работ.
  3. Регистрацию права собственности государства на участок.
  4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

7 вариантов ведения бизнеса на аренде — Территория инвестирования

Для того, чтобы не ошибиться, еще на стадии планирования необходимо выяснить все плюсы и минусы будущего проекта. Для этого важно решить для себя такие вопросы: в доме какого типа вы собираетесь снять дом или квартиру; в каком районе; в каком состоянии и делать ли там отделку.

  • Часть записи семинара Юрий Медушенко в клубе инвесторов
  • Плюсы и минусы бизнеса на аренде
  • Пример квартиры, разделенной на студии для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок от натуральной блондинки


Важные факты о субаренде:

  • брать помещение в аренду всегда дешевле, чем купить или взять по ипотеке;
  • в случае плохой кредитной истории или нехватки средств это возможность зарабатывать без займа в банке;

Семь стратегий заработка на аренде недвижимости:

  1. Сдавать недвижимость посуточно;
  2. Раздел большого на несколько компактных помещений;
  3. Использовать кризис и связанные с ним выгодные условия для заключения контрактов на длительный срок;
  4. Арендовать дома без отделки по низким ценам и, сделав в них бюджетный ремонт, сдавать в субаренду;
  5. Используя субаренду и практические схемы, рассчитать оптимальные цены, целевую аудиторию и будущую рентабельность проектов. Полученную аналитику выгодно продавать;
  6. Брать несколько квартир в аренду и сдавать их в субаренду по повышенной цене;
  7. Сдавать в аренду собственную недвижимость, компенсируя выплаты по ипотеке.

Детально о субаренде Юрий Медушенко рассказал в Клубе Инвесторов

Простой пример. Если арендовать за городом правильно подобранный дом, расположенный в живописном месте, на берегу реки или озера. И, подготовив его, сдавать.

Конечно это потребует небольших вложений, таких как, экономный ремонт, покупка стационарного мангала, столов и кресел для отдыха, качелей и горок для детей. Но, как показывает практика, все это мгновенно окупается. И довольно быстро выстраивается очередь из горожан, не имеющих возможность надолго уехать из города, но очень желающих отдохнуть на природе или отпраздновать какое-то радостное событие.

Часть записи семинара Юрий Медушенко в клубе инвесторов

Полную версию семинара «Субаренда» можно найти здесь:

(Фрагмент  занятия клуба  инвесторов)

Плюсы и минусы бизнеса на аренде

Плюсы:

  • Это довольно спокойный бизнес, ведь в случае разочарования вы всегда можете подобрать другое помещение, разорвав договор с арендодателем.
  • Для его ведения можно обойтись куда меньшими затратами, чем при покупке недвижимости или выплатам по ипотеке.
  • Рынок освоен на треть, конкуренция небольшая.

Минусы:

  • Есть опасность столкнуться с недобросовестными владельцами недвижимости.
  • Очень важен все охватывающий договор, иначе вложившись и получив доход, можно потерять заработок и постоянных клиентов.
  •  В некоторые виды аренды или субаренды необходимо вкладывать много средств, для последующей сдачи элитного жилья, а это не всегда окупается.

Пример квартиры, разделенной на студии для дальнейшей сдачи в аренду на длительный срок от натуральной блондинки

(Кейс Людмилы Колоколовой, активной участницы живой встречи инвесторов Территории Инвестирования)

 

Как взять землю в аренду у государства под бизнес в 2020

При появлении идеи заняться бизнесом и отсутствии для этого земельного участка всегда можно обратится в местную администрацию для получения его в аренду. При подаче заявления так следует и указать, что заявитель намерен заниматься бизнесом, вести коммерческую деятельность на территории, поскольку при несоответствии статуса и использования объекта с арендатором могут прекратить сотрудничество.

Это только одно из условий оформления земельного участка для ведения бизнеса – подробнее о процедуре будет сказано далее.

Условия

Оформление участка в пользование – это государственная процедура, требующая соблюдения действующего законодательства. Здесь имеются определенные условия, которые должен соблюдать непосредственный арендатор.

Во-первых, для аренды подлежат только определенные объекты, поэтому при подаче заявления в местную администрацию следует указать ту землю, которая разрешена для ведения бизнеса.

В представленном вопросе учитывают, что в аренду не сдаются такие объекты, как:

  • заповедники и парки;
  • земли, относящиеся к объектам охраны государственной границы;
  • сооружения, необходимые для военной обороны государства;
  • земли, находящиеся на закрытых территориях государственно-административной деятельности;
  • объекты с наличием сооружений атомной энергетики;
  • земли, предназначенные для хранения и утилизации опасных для здоровья людей радиоактивных отходов.

Чтобы понять, разрешается ли арендовать выбранный участок, следует обратиться в отдел кадастра и картографии – здесь могут представить необходимую информацию.

Также можно при подаче заявления указать свободный выбор участка – местная администрация предложит объекты для ведения бизнеса (определенного характера).

Во-вторых, важно учесть тот факт, что потенциальное предназначение объекта в сфере бизнеса должен соблюдаться в полной мере. Это значит, что, если объект выдается под фермерство, значит, на нем запрещена постройка минигостиницы.

Представленные условия должны соблюдаться безоговорочно, поскольку при нарушении договора местная администрация может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке.

В-третьих, в зависимости от типа договора бизнесмен может лишиться собственной постройки, если администрация решит прекращение договора в одностороннем порядке. Это может следовать из минимально нарушенных обязательств арендатора.

К примеру, арендатор препятствует доступу сотрудников администрации для проверки состояния объекта.

Кроме того, по окончании срока действия договора администрация «забирает» себе объект со всеми возведенными постройками на вложения арендатора. Поэтому к подобным отношениям следует относиться серьезно.

Особенности

Оформление аренды участка под ведение бизнеса имеет некоторые особенности, где в основе следует выделить возможность пользования землей с последующем выкупом.

Участок для бизнеса предоставляется на основе долгосрочного или бессрочного договора, а также с правом последующего выкупа земли.

В таком договоре указываются условия выкупа с учетом действующего законодательства. В основном заключается смешанный договор об аренде и купле-продаже.

Также отмечается несколько способов получения участка для бизнеса. Здесь выделяют проведение торгов и обязательное в них участие с победой – происходит по инициативе самой администрации или арендатора.

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Участки без регистрации в кадастре подлежат обязательному проведению межевания и получению кадастрового паспорта – это возлагается на арендатора.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес

Оформление аренды участка под бизнес может осуществляться через проведение аукциона или по упрощенной схеме (с последующим межеванием и регистрацией в кадастре).

Первый вариант от потенциального арендатора требует выполнение следующих действий:

  1. Выбрать участок земли для аренды и бизнеса. Это необходимо для проверки отсутствия на объекте каких-либо построек и прочих лишних предметов. С помощью Реестра можно выяснить кадастровый номер земельного участка, чтобы в точности указать в заявлении, на что претендует заявитель.
  2. Обратиться в местную администрацию для подачи заявления. В заявлении указывают точные данные заявителя, кадастровый номер участка и его юридический адрес, а также желание взять объект в аренду для ведения бизнеса определенного характера.
  3. Если участок находится в собственности государства и подлежит аренде для ведения указанной деятельности, объект выставляется на торги. Для этого местная администрация сама подает объявление в газеты о времени и дате проведения аукциона. В объявлении в точности указывается местоположение участка.
  4. Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
  5. Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
  6. В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:

  1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
  2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
  3. Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
  4. После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
  5. Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
  6. Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.

По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

Документы

Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
  • документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
  • выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
  • справки, указывающие на отношение к льготной категории.

Возможно, потребуются и дополнительные документы. К примеру, можно представить бизнес-план и другие справки, подтверждающие намерения арендатора в отношении бизнес-категории.

Сколько стоит

Аренда земельного участка, взятого у государства, зависит от его статуса и предназначения, кадастровой и рыночной стоимости объекта и прочих особенностей.

Стоимость аренды окончательно устанавливается государством и больше зависит от оценочной работы. На торгах присутствует начальная ставка – 1,5-2,5% от оценочной стоимости объекта.

Срок аренды

Говоря о сроках аренды земельного участка, можно выделить лишь два вида договора – долгосрочный и бессрочный. Долгосрочный договор заключается сроком от 5 до 49 лет. Время условное – в зависимости от вида деятельности сроки могут значительно отличаться.

К примеру, для сельскохозяйственного производства арендовать участок можно и на максимальные 49 лет, а вот для ИЖС и ведения подсобного хозяйства больше практикуется срок в 20 лет.

Бессрочная аренда – это отсутствие в договоре сроков соглашения. В таком случае при расторжении договора по инициативе одной из сторон необходимо уведомить вторую за 3 месяца до намеченного срока.

Для этого просто отсылают уведомление о расторжении сотрудничества, указав причину (необязательно). Получив уведомление, вторая сторона начинает «подготавливать почву» для дальнейших действий.

Могут ли отказать

Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.

Если арендатор не согласен с вынесенным решением, он может подать в суд на обжалование – это делается в течение 3-х месяцев после вынесенного отказа местной администрацией.

В зависимости от ситуации суд принимает правильное решение, с которым арендатору приходится согласиться. Если администрация не нашла веских причин для отказа, суд выносит решение в пользу истца.

Видео: Как взять в аренду земельный участок?

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Когда вы специализируетесь на программном обеспечении для онлайн-бронирования для компаний по аренде, вы сталкиваетесь со шведским столом интересных и инновационных бизнес-моделей. От людей, которые превратили свою страсть в карьеру, от людей, которые хотят дополнить работу на полную ставку, возможности открыты и интересны для изучения.

Если вы задумываетесь о создании предприятия по аренде, но вас переполняют возможности и вам нужно немного вдохновения, чтобы добиться успеха в предпринимательстве, мы собрали множество идей, основанных на том, что мы нашли в этой отрасли — от на открытом воздухе, в ультра-нише, в увлечении.Удачного мозгового штурма!

1. Лодка для вечеринок

Конечно, мы слышали поговорку: два лучших дня владения лодкой — это день, когда вы ее покупаете, и день, когда вы ее продаете. Но тот, кто это сказал, не бросился в рынок аренды лодок! Выбирая плавучий дом или лодку для вечеринок, подумайте обо всех типах клиентов, которых вы можете обслужить: семейные встречи, холостяцкие / девичники, корпоративные прогулки и т. Д.

2. Автобус класса люкс / для вечеринок

«Секрет успеха в том, чтобы начать.»- Марк Твен

Такая же привлекательность, как и для групповых лодок, но для сухопутных проституток. Роскошные автобусы сами по себе превращают этот вид транспорта в пункт назначения. Этот вид услуг не только работает круглый год, но и дает отличную возможность добавить свое чувство стиля и прихоти к проверенной бизнес-модели. Например, мы видели, как предприниматели покупали старые школьные автобусы и превращали их в идеальные мобильные устройства для вечеринок, особенно идеально подходящие для перевозки гостей на свадьбу между местами проведения.

Если вы предпочитаете элегантный и изысканный вид, подумайте о персональном обслуживании автомобилей класса люкс с водителем. Вы всегда можете начать с малого с одного транспортного средства и на его основе построить свой автопарк.

Совет: Для этого рынка необходимо учитывать ряд факторов, таких как укомплектование персоналом ваших водителей, страхование, соблюдение правовых норм и составление подробного бизнес-плана, который определяет вашу целевую клиентскую базу (например, дегустаторы вина, экскурсии, свадьбы и т. д.).Но эта проверенная бизнес-модель может быть устойчивой, прибыльной (и увлекательной!), Если вы потратите время и усилия, чтобы сделать это правильно.

3. Мобильные системы подачи напитков

Некоторым людям нравится веселиться в баре, но вы можете принести бар на свою вечеринку. Прицепы для вечеринок подходят для больших групп, таких как свадьбы, турниры по гольфу и фестивали, в то время как системы с двумя и одним нажатием идеально подходят для небольших групп, пикников, барбекю и т. Д. Когда вы строите свой бизнес вокруг товара, который всегда в ходу быть востребованным (пиво!) думаешь как предприниматель.

4. Праздничные принадлежности

Возможности этой категории столь же красочны, как пригоршня конфетти. Подумайте об этом: у большинства людей нет шоколадных фонтанов, надувных замков и пузырьковых машин, спрятанных в шкафу в коридоре (подождите, вы знаете? Мы можем зайти?).

Когда приходит время устроить вечеринку, люди обращаются к продавцам. Независимо от того, хотите ли вы специализироваться на одной конкретной вещи, которая сама по себе приносит доход (например, аудиооборудование) или накапливать запас расходных материалов, этот конкретный рынок аренды обладает большой гибкостью и возможностями.Вот лишь несколько идей:

  • Концессионные автоматы (попкорн, сахарная вата, снежный конус, шоколадный фонтан, сладости / маргарита
  • Надувные дома
  • Аудиотехника
  • Дымовые машины
  • Палатки, столы, стулья
  • баллоны с CO2
  • Пузырьковая машина
  • Караоке
  • Интерактивные игры

5. Аренда персонажей для вечеринок

«Необязательно быть великим, чтобы начать, но нужно начать, чтобы стать великим.»- Зиг Зиглар

Кстати о вечеринках: сколько ни хохотите над идеей нанять Человека-паука, Белоснежку или Губку Боба Квадратные штаны, но управление компанией по аренде персонажей для вечеринок может означать серьезный бизнес. В конце концов, кто может назначить цену за исполнение мечты о дне рождения маленьких детей? (Ты можешь). Если вы уже обдумываете идею создания бизнеса по аренде товаров для вечеринок, аренда персонажей может стать прибыльным дополнением для дальнейшего развития.

6. Активный отдых / спорт / фитнес-оборудование

Широкие просторы… широкие открытые возможности! В этой конкретной категории лучше всего начать с рассмотрения естественных условий того места, где вы живете.Где бы вы ни были, наверняка найдется занятие, которое подходит вашему окружению. Если вы любитель активного отдыха, это полезный способ оставаться с головой в том, что вы любите, делиться своей страстью с другими людьми и приносить дополнительный доход. Рассмотрим…

  • У реки / озера: Рыболовные снасти
  • Рядом со снежным курортом: лыжи / сноуборд / ходьба на снегоступах / тюбинг
  • Возле горного хребта / скалистая местность: Альпинистское снаряжение
  • Рядом с океаном: доски для серфинга / буги-борды / самолеты / гидрокостюмы / снаряжение для сноркелинга
  • Рядом с национальным парком: Походное снаряжение
  • Рядом с песчаными дюнами: сэндборды / сани

7.Плавсредства

Говоря о тех, кто любит отдыхать на природе, там, где есть водоем, есть (аренда) способ. Если выход на большую синеву вызывает у вас широкую улыбку, пришло время высказать несколько идей — например, каноэ, каяки, байдарки, доски для серфинга и (наш личный фаворит) мега SUP! Начните с малого — бизнес с неполной занятостью может обойтись всего с пятью лодками.

Потратьте время на то, чтобы действительно улучшить качество обслуживания клиентов, определить основные бизнес-операции и отделиться от конкурентов, прежде чем расширять свои запасы.Entrepreneur.com оценивает затраты на запуск этого бизнеса в 10-50 тысяч долларов.

Подсказка: При изучении этой возможности следует подумать о нескольких вещах: ознакомьтесь с правилами и положениями аренды гидроциклов в вашем штате, страхованием гражданской ответственности на воде и найдите организацию, которая может предоставить сообществу и понимание вашей путешествия, такие как Ассоциация индустрии стоячего весла или Американская ассоциация каякинга. Этот тип арендного бизнеса также может быть организован в нескольких различных операционных форматах.

Найдите время, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов, чтобы отделить себя от конкурентов

8. Электроскутеры / сегвеи / электровелосипеды

Если у вас есть некоторые механические способности и вы живете недалеко от района с интенсивным движением людей, который привлекает множество туристов, аренда мопедов, сегвеев или электрических велосипедов — это практическое занятие, которое стоит рассмотреть. Эти типы транспортных средств удобны, удобны в использовании и просто забавны, что делает их привлекательными для самых разных людей и, таким образом, расширяет вашу клиентскую базу.Туры на скутерах очень популярны в местах отдыха и на игровых площадках для взрослых, таких как Лас-Вегас и Гавайи, а сегвеи остаются популярным туристическим направлением в технологических центрах, таких как Остин и Сан-Франциско. Если вы хотите быстро приступить к работе, проведите небольшое исследование возможностей франчайзинга, которые могут помочь вашему бизнесу быстро добиться прибыли, прибыли и роста.

Совет: Обратитесь к тому, кто владеет бизнесом по аренде скутеров, сегвеев или электронных велосипедов в районе, который не будет конкурировать с вашим бизнесом.Владелец бизнеса может быть более склонен дать вам несколько советов по началу работы.

9. Квадроциклы Квадроциклы

или вездеходы популярны по всей стране, от лесов Нью-Йорка до пышных просторов Гавайев. И хотя они представляют некоторые проблемы для стартапов, они предлагают волнующую привлекательность для туристов, которые действительно хотят погрузиться в свое окружение. eHow отмечает, что лучшее место для аренды квадроциклов — «рядом с обозначенными местами для бездорожья или загородными местами отдыха, где разрешено использование техники.Обратитесь к государственному или федеральному агентству, которое управляет территорией, чтобы определить, какие разрешения или лицензии требуются, если вы работаете в границах парка или национального леса ».

10. Фотобудки

Если вы были на свадьбе в последние семь с лишним лет, вы знаете, что фотобудки так же важны, как ди-джей, торт, бросок букета и тот странный дядя из Миннесоты, который произносит неловкую речь. . Причуды фотокабин, похоже, не исчезнут из поля зрения в ближайшее время, что делает их многообещающим дополнительным мероприятием для изучения, особенно если вы цените гибкость и веселье.

Некоторые операторы фотобудок говорят, что зарабатывают около 100 долларов в час валовой прибыли до учета налогов. Этот предприниматель говорит, что зарабатывает около 1000 долларов за два мероприятия за один уик-энд. Обратной стороной? Это может повлиять на вашу социальную жизнь, поскольку большинство свадеб и корпоративных мероприятий проходят по выходным.

Совет: Чтобы узнать, какую окупаемость вы можете получить, воспользуйтесь этим изящным калькулятором, разработанным специально для операторов фотокабин.

11.GoPros и аксессуары Штативы / приспособления / ремни к ним

Предлагая GoPros и все классные doo-dads, которые идут вместе с ними (дроны, ремни безопасности, средства передвижения, плавающие рукоятки и т. Д.), Это отличный способ удовлетворить искателей приключений, которые хотят задокументировать и поделиться своими экскурсиями в социальных сетях. СМИ. И хотя у хардкорных фанатов Шона Уайта, вероятно, есть арсенал своих собственных фотографических лакомств, этот бизнес по аренде GoPro справедливо указывает, что «аренда GoPro — самый дешевый вариант для записи боевиков HD без покупки дорогостоящего оборудования.”

12. Снаряжение для глэмпинга или кемпинга

В этом мире есть два типа людей: люди, которые разбивают лагерь, и люди, которые не разбивают лагерь, но время от времени присоединяются к ним, потому что их пригласили, и у них нет даже налобного фонаря или спального мешка. Последний — ваш талон на питание. Эта модель аренды особенно жизнеспособна, если вы (1) живете рядом с популярным местом для кемпинга или (2) живете в большом городе, где люди склонны уезжать из города и проводить неделю в пустыне.Конечно, вы будете соревноваться с такими громкими именами, как REI и Sports Basement, но есть много места для соревнований! Помните: качество / чистота снаряжения и предоставление вашим клиентам возможности удобно проверять товары в Интернете будут иметь огромное значение для успеха вашего бизнеса.

13. Велосипеды

Прокат велосипедов — это разумный вариант, если вы живете в районе с обширными велосипедными дорожками (например, Кейп-Код — это район с множеством велотуристов). Подумайте, какие дополнения вы можете предложить для увеличения продаж : теги или прицепы для детей, коляски, прицепы для собак и толстые велосипеды на зиму (если вы живете в снежной местности) — все это следует учитывать.Вы даже можете составить пакет, который включает прохладительные напитки и трансфер туда и обратно.

14. Аренда подставки для торта

Посмотрите, какие шикарные украшения на этих подставках для торта! Elevate the Cake увидела рынок для этого и пошла на это, указав, что «поскольку на торт часто тратятся сотни долларов, почему его выставляют на картоне, пластике или вообще ни на чем?» Мало того, кто захочет купить подставку для торта, если они собираются использовать только один раз?

Никаких вопросов: лучшая работа — это та, которая вам нравится.Ничто не радует нас больше, чем сотрудничество с клиентом, который превратил свою страсть в бизнес, например, с нашими друзьями из Elevate The Cake. Подставки для тортов на самом деле являются популярным товаром в бизнесе по планированию свадьбы, а ваши искусные дизайны могут стать краеугольным камнем чьей-то идеально спланированной свадьбы. Серьезно, тот факт, что в Интернете есть статья под названием «Руководство по подставкам для свадебных тортов», доказывает, что рынок для такого рода вещей есть. Итог: если есть что-то, что вы любите делать, не исключайте возможность того, что кто-то захочет взять это напрокат!

15.Прокат труб

Легализация рекреационной марихуаны в нескольких штатах США создала новый рынок для энтузиастов каннабиса.

И помните…

Ряд вышеупомянутых бизнес-моделей также может быть настроен в нескольких различных операционных форматах, поэтому рассмотрите следующее, поскольку это может повлиять на то, какой тип идеи аренды вы в конечном итоге решите реализовать. Подумайте, если бы вы предпочли…

  • Сдайте аренду гостиницам и разделите выручку
  • Управляйте арендным бизнесом из арендованного места (например,грамм. даже если у вас нет собственности на набережной, это не значит, что вы не можете вести бизнес по аренде гидроциклов)
  • Управляйте арендным бизнесом прямо из дома и рекламируйте, чтобы люди могли забрать его прямо у вас или что вы доставите оборудование в заранее оговоренное место.

*****

Создание собственного арендного бизнеса может быть одним из самых сложных и полезных дел, которые вы когда-либо решали. На каждом этапе пути есть множество ресурсов, которые помогут вам добиться успеха.

Как получить бесплатную арендную плату для вашего бизнеса — The Cauble Group

Обычный размер бесплатной аренды

Короткий ответ: в зависимости от .

Не существует определенного или установленного количества времени в течение периода бесплатной аренды коммерческой недвижимости.

Я видел снижение арендной платы всего за пару недель, чтобы арендатор мог въехать, устроиться и начать бизнес. Мы также договорились о периоде снижения арендной платы, который длился 8 месяцев.

Почему?

Поскольку домовладелец не хотел выходить из кармана, чтобы оплатить какие-либо ремонтные работы, абсолютно необходимо было сделать на этом участке. Таким образом, вместо этого арендатор согласился оплатить полную застройку, если арендодатель предоставит им бесплатный период аренды в размере для выполнения строительства и все еще будет иметь несколько месяцев бесплатной аренды после открытия.

Таким образом, срок бесплатной аренды будет зависеть от состояния недвижимости . Это также будет основано на вашем рынке.

Когда я впервые начал работать брокером по коммерческой недвижимости в 2013 году, для нас было обычным делом предлагать 4-6 месяцев бесплатной аренды качественным арендаторам. В торговой недвижимости так долго велась такая небольшая активность, что домовладелец был готов стимулировать арендаторов подписывать более длительные условия аренды.

Коммерческие помещения, построенные в 2008 году, годами пустовали. А арендодатели не могли снизить арендную плату, потому что это обесценило бы собственность, поэтому они начали предлагать более длительные периоды снижения арендной платы.

Однако это мнение изменилось примерно в 2016/2017 году, когда рынок снова загорелся.

Мы выпали из рынка арендаторов и снова оказались в пользу арендодателя, поэтому мы перешли на снижение арендной платы менее чем за 3 месяца. Во многих случаях домовладельцев не предлагали арендаторам скидку на арендную плату из-за очень высокого спроса на такое небольшое количество свободных площадей.

Итак, по моему опыту, арендаторы прямо сейчас могут иногда получать скидку на 2-3 месяца при аренде на 5 лет.Если вы ищете более короткий срок, чем 5 лет, не ждите снижения арендной платы. Арендодателю часто бывает сложно оправдать затраты на краткосрочную аренду.

Как арендовать офисное помещение для малого бизнеса: пошаговое руководство

Вы — владелец малого бизнеса, желающий арендовать офис? Вы начинающий бизнес, готовый перерасти в новое пространство, но не знаете, с чего начать?

Ниже приводится полезное руководство, которое шаг за шагом покажет вам, как арендовать офисное помещение для вашего малого бизнеса.

9 шагов к аренде офисного помещения для малого бизнеса

Шаг 1: Подсчитайте, сколько квадратных метров вам нужно

Одна из первых вещей, которую вам нужно определить, когда вы начнете искать офисное помещение в аренду, — это сколько квадратных метров вам нужно. кадры, которые вам нужны. Чтобы помочь вам рассчитать объем офисных площадей, необходимых для вашего бизнеса, мы собрали некоторые базовые расчеты площади в квадратных футах, а также несколько советов, которые помогут вам представить себе свое пространство.

Шаг 2. Определите свой бюджет

Прежде чем вы начнете рассматривать офисные помещения, важно знать, каков ваш бюджет.Знание своего бюджета поможет вам заранее сузить круг вариантов, исходя из того, что вы реально можете себе позволить.

Шаг 3: Исследование и экскурсия по офисным помещениям

Изучите различные офисные помещения, доступные в вашем районе, и совершите несколько экскурсий. Лучше всего увидеть это место лично, чтобы осмотреть район, познакомиться со своими потенциальными новыми соседями и представить себе, каково это на самом деле там работать.

Даже если у вас есть место, в котором вы уверены, что хотите пойти, полезно изучить хотя бы один другой вариант, чтобы дать себе альтернативу для сравнения.

Шаг 4: Выберите офис

Из разных офисных помещений, которые вы посетили, решите, какой из них подходит для вашего бизнеса. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

  • Удобно ли расположение для ваших клиентов?
  • Удобно ли вам расположение?
  • Подходит ли место моим сотрудникам / потенциальным сотрудникам?
  • Есть ли парковка?
  • Это доступно?
  • Находится ли рядом с магазинами (банки, почта, детские сады и т. Д.)) и другие удобства, которые вам необходимы?
  • Можно ли отремонтировать и оформить пространство по индивидуальному заказу?
  • Есть ли кухня, которой можно пользоваться?
  • Будет ли у вашего бизнеса пространство для роста?
  • Что нынешние арендаторы говорят об аренде офисов здесь?

Это всего несколько вопросов, которые помогут вам начать работу. Ознакомьтесь с этим контрольным списком из 20 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем выбирать офисное помещение, и получите полезный список вещей, о которых стоит спросить и учесть при рассмотрении потенциальных помещений.

Шаг 5: Оставьте место для роста

Рассмотрите дополнительное пространство, если вы планируете расширять свою команду. Пока вы развиваете свой бизнес, вы можете сдать дополнительное пространство в субаренду другому арендатору для получения дополнительного дохода. (Имейте в виду, что первоначальный договор аренды должен включать в себя варианты субаренды заранее.)

Помните: даже если вы сейчас работаете в одиночку, вероятно, все же стоит арендовать офисное помещение! Ознакомьтесь с несколькими причинами, по которым индивидуальные предприниматели должны рассмотреть возможность аренды офисных помещений для своего малого бизнеса, если вы находитесь в затруднительном положении.

Шаг 6: Определите все затраты

Обязательно посмотрите все затраты, связанные с переездом. Подсчитайте общую стоимость аренды, коммунальных услуг, транспортных расходов, затрат на строительство (если таковые имеются) и т. Д., Чтобы не было сюрпризов в будущем. И убедитесь, что у вас достаточно средств на весь срок аренды.

Шаг 7: Подготовьте финансовые документы

Прежде чем вы сможете сдавать офисные помещения в аренду, владельцы зданий захотят определить, можете ли вы платить за аренду! Обычно владелец требует внесения залога.Начните собирать важные финансовые документы, включая налоговые декларации, банковские выписки, финансовые справки и банковский аккредитив, чтобы доказать, что вы можете покрыть расходы.

Шаг 8: Завершите выполнение особых запросов

Планируете ли вы отремонтировать офисное помещение перед тем, как туда переехать? Включает ли договор установку Wi-Fi или другие специальные соглашения? Убедитесь, что все эти детали учтены до даты заселения.

Шаг 9: Переселитесь

Переселитесь на новое место и сделайте его своим! Сделайте свое рабочее пространство креативным и уникальным, добавив свой индивидуальный подход.

Не забудьте сообщить людям, что ваш бизнес переехал! Вот полезный контрольный список, который поможет вам обновить свой служебный адрес во всех нужных местах.

Выполните следующие действия, чтобы арендовать офисное помещение для своего малого бизнеса, и вы будете на пути к успеху!

Хотите арендовать офисное помещение для малого бизнеса недалеко от Бостона, Массачусетс?

Если вы живете в районе Бостона, подумайте об аренде офисного помещения в Lakeside Park! Наш доступный по цене офис, расположенный всего в 19 км от центра Бостона, может быть адаптирован под нужды любой организации.

Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (781) 557-5555, свяжитесь с нами онлайн или запросите бесплатный тур сегодня!

Ищете другие ресурсы, которые помогут найти офисное пространство для малого бизнеса?

Ознакомьтесь со следующими ресурсами для получения дополнительных рекомендаций, когда дело доходит до аренды офисного помещения для малого бизнеса:

Какой тип офисного помещения вам подходит? — Мы рассмотрим 10 ключевых моментов, которые следует учитывать при выборе офисных помещений для малого бизнеса, чтобы помочь вам сузить круг выбора и решить, какой тип офисного помещения лучше всего подходит для вашей компании.

Должен ли я владеть или арендовать офисное помещение? — Оцениваете ваши возможности, когда речь идет об аренде или покупке офисных помещений для малого бизнеса? Мы расскажем вам о некоторых ключевых моментах, которые следует учитывать при принятии решения.

Как найти дешевое офисное помещение недалеко от Бостона — Бостон — центр новых предприятий и начинающих компаний. Ищете офисное помещение для малого бизнеса в Бостоне или рядом с ним? Мы поделимся некоторыми советами, как найти качественное помещение, которое не нарушит ваш бюджет.

Примечание редактора. Этот контент был первоначально опубликован в 2018 году, но был обновлен по состоянию на апрель 2021 года.

Какую арендную плату я могу себе позволить?

Когда вы просматриваете локации, одна вещь может быть в центре вашего внимания: аренда. Сколько арендной платы может позволить себе ваш бизнес? Стоит ли платить больше за более красивое место? Не могли бы вы выбрать место с более низкой арендной платой?

Большинство людей хотят платить как можно меньше за аренду, не отпугивая своих клиентов.Вам нужно доступное и гостеприимное место по доступной цене. Ваш бюджет и эксплуатационные расходы, а также посещаемость объекта повлияют на сумму, которую вы должны потратить на аренду.

Узнайте больше о коммерческой аренде и о том, как определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Квадратные футы, которые можно использовать и арендовать: в чем разница?

Во-первых, давайте поговорим о том, как большинство арендодателей рассчитывают арендную плату. Возможно, вы слышали термины «полезные» и «арендуемые квадратные футы». Ваша коммерческая арендная плата будет определяться арендуемыми квадратными футами.Какая разница?

  • Полезные квадратные футы: Фактически ваше предприятие будет занимать площадь в квадратных футах. Это включает в себя такие области, как отдельные ванные комнаты и кладовые.
  • Арендуемые квадратные футы: Арендуемые квадратные футы включают полезные квадратные футы и процентную долю на общие площади. Вы будете платить за места общего пользования пропорционально количеству арендуемой вами площади. Примерами общих зон являются ванные комнаты, лифты, лестницы, коридоры и общие помещения для встреч в здании.

Найти коммерческую арендную плату за квадратный фут

Если речь идет об общих помещениях, домовладельцы будут использовать коэффициент загрузки при расчете арендуемой площади в квадратных футах. Чтобы найти коэффициент нагрузки, они возьмут арендные квадратные футы здания, разделенные на полезные квадратные футы.

Арендуемые квадратные футы здания / Полезные квадратные футы здания = Фактор нагрузки

Полезная площадь в квадратных футах каждого арендатора умножается на этот коэффициент нагрузки, чтобы определить арендуемую квадратную футовую площадь используемого пространства.

Полезные квадратные футы арендатора x коэффициент нагрузки = арендуемые квадратные футы арендатора

После определения арендуемой площади арендатора, она умножается на арендную ставку для получения ежемесячной или годовой суммы арендной платы.

Арендуемые квадратные футы x Арендная ставка = Ежемесячная арендная плата

Как рассчитать продажи на квадратный фут

Коммерческие арендаторы должны иметь возможность тратить от 5% до 10% своей валовой выручки за фут на аренду.Ваш валовой объем продаж, разделенный на квадратные метры объекта, даст вам объем продаж на квадратный фут.

Валовые продажи / квадратные метры = Продажи на квадратный фут

Например, вы оцениваете, что ваш бизнес будет приносить 300000 долларов в год в общем объеме продаж, и вы смотрите на пространство площадью 1500 квадратных футов. Исходя из этого, вы получите от продаж 200 долларов за квадратный фут.

Сравнение стоимости аренды

При сравнении свойств вам нужно рассчитать процент вашего дохода, который пойдет на аренду, чтобы найти лучшую сделку.Если вышеупомянутое пространство имеет арендную ставку 20 долларов за квадратный фут, вы разделите эту сумму на 200 долларов продаж за квадратный фут. С помощью этой формулы вы можете увидеть, что вы будете платить 10% дохода своего бизнеса в счет аренды.

Аренда за квадратный фут / Продажи за квадратный фут = Бюджет аренды

Определив этот процент, вы сможете увидеть, будет ли сумма аренды соответствовать вашему бюджету, и сравнить ее с эталонным показателем в вашей отрасли. Если бюджет на аренду намного больше, чем эталон вашей отрасли, вы можете рассмотреть другие варианты коммерческой недвижимости.

Трафик и расходы на рекламу

Мы рассказали, как найти различные суммы арендной платы, которые вы можете использовать, чтобы определить, что вы можете себе позволить, исходя из своих расходов и предполагаемых продаж. Что еще может повлиять на вашу арендную плату? Движение. Как можно увеличить посещаемость? Реклама.

Трафик и реклама идут рука об руку. Когда вы рекламируете, вы привлекаете клиентов к себе; однако расходы на рекламу могут занять большую часть вашего бюджета. Сколько вам нужно потратить на рекламу, вы сможете определить, сколько вы можете позволить себе арендную плату.

Местоположение здания влияет на объем трафика, который оно получает, и на объем рекламы, который вам потребуется.

  • Район с высокой проходимостью: Если место находится рядом с зоной с высокой проходимостью, это может компенсировать ваши рекламные расходы. Якорные арендаторы, такие как универмаги или сетевые магазины, могут увеличить посещаемость вашего бизнеса. Увеличение трафика позволяет вам меньше тратить на рекламу, поэтому вы можете платить за более высокую арендную плату.
  • Район с низкой проходимостью: С другой стороны, вы можете быть склонны тратить гораздо меньше на аренду, если местоположение само по себе не генерирует большой объем трафика.Более низкая арендная плата поможет вам сэкономить деньги на рекламе, которая привлечет клиентов в ваш бизнес и поможет вам получить прибыль.

Стоимость проживания

Арендная плата — это только часть стоимости вашего проживания. Когда вы смотрите на места, вы хотите иметь в виду другие расходы. Помимо базовой арендной платы, вашему бизнесу придется оплачивать такие вещи, как плата за обслуживание общих территорий, страхование имущества, налоги на имущество и коммунальные услуги.

Сумма, которую вы можете потратить на аренду, будет зависеть от годовых расходов и прибыли вашего бизнеса.Вы хотите найти место для своего бизнеса, которое вы можете себе позволить?

В Commercial One Brokers мы можем помочь вам принять обоснованное решение относительно вашего следующего местоположения. Свяжитесь с нами или позвоните нам по телефону 417-334-3149 по вопросам коммерческой недвижимости в Брэнсоне, штат Миссури.

Просмотрите наши объявления, чтобы узнать, что в настоящее время продается в Брэнсоне!

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание.«Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. Буквально нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. В частности, инвесторы «купи и держи» смогут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь в планировании систем и ориентиров, необходимых инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне.При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы заинтересованы в создании бизнеса по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков. А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами недвижимости, приносящими доход.Одна или несколько квартир могут быть сданы в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций.]

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности.С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

  1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг

  2. Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости

  3. Определите подходящее финансирование и обеспечьте его

  4. Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера

  5. Внедрить системы для повышения эффективности

  6. Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может реально помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости.Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру.В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более важного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

  • На каком удалении от рынка я готов инвестировать?

  • Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?

  • Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

  • Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?

  • Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

  • Какая средняя стоимость аренды?

Ни одно правило не гласит, что инвесторы должны жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ привлечь определенную аудиторию. Таким образом, в настоящее время инвесторы в арендуемую недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.

Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать подкованным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

Провести исследование и нанять менеджера по недвижимости

Получение статуса арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

Систематизировать

Есть много вариантов плана аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

Управление недвижимостью

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

  • Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

  • Кто будет искать и отбирать арендаторов?

  • Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)

  • Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и убедиться, что не будет никаких сюрпризов в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте для вашего будущего.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Каждая из этих задач станет проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, но научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

  1. Определите видение и напишите заявление о миссии

  2. Установите пассивный доход и бизнес-цели

  3. Создайте структуру команды, ведущую к успеху

  4. Получите общее представление о компании в целом

  5. Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план аренды недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, зачем они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением. Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели в отношении пассивного дохода будут разными, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей пассивного дохода также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

Структура

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, они говорят правду: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно принести что-то новое на стол.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может приносить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.

Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно придумать, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:

  • Аренда сайтов

  • Социальные сети

  • Печатные СМИ / газета

  • Местные доски объявлений

  • Местные риэлторы

  • Устный маркетинг

  • Прямая почтовая рассылка

  • Предыдущие арендаторы

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который претворяется в жизнь. Определив свои точные цели и системы, которые вы будете использовать для их достижения, вы обнаружите, что цели по созданию богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Руководство по бизнес-лицензии

DMV для арендуемой недвижимости (2020)

Аренда недвижимости — прекрасная возможность для бизнеса. Они дают арендодателям возможность увеличить свой инвестиционный портфель, сохраняя при этом желаемый им контроль над этой недвижимостью.Однако многие владельцы собственности не понимают, что они должны как зарегистрировать свою собственность, так и получить специальную лицензию на ведение бизнеса для сдачи в аренду.

Один из аспектов этих бизнес-лицензий, который усложняет жизнь владельцев собственности, заключается в том, что они не являются универсальной моделью. В основном потому, что требования к бизнес-лицензии часто различаются от штата к штату. Если вы планируете сдать в аренду свою недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, Вирджинии или Мэриленде, этот блог для вас.В этом посте подробно рассказывается, в каком из этих штатов требуется бизнес-лицензия и как это может повлиять на ваши возможности аренды.

Вашингтон, округ Колумбия

В Вашингтоне, округ Колумбия, вам нужна базовая бизнес-лицензия для аренды недвижимости в округе. Эта бизнес-лицензия требуется для каждого помещения, которое вы планируете арендовать. Будь то четырехкомнатная квартира в аренду или даже подвал, который вы планируете сдать студенту местного колледжа. Вам все равно нужно получить бизнес-лицензию.

Хотя процесс немного отличается в зависимости от того, сколько единиц вы сдаете в аренду. Необходимые шаги такие же. Чтобы получить эту лицензию, домовладельцы должны сначала проверить карту зонирования и убедиться, что они соблюдают правила зонирования и не должны Округу более 100 долларов. Как только эти аспекты будут прояснены, эти арендодатели могут начать процесс получения лицензии на ведение бизнеса. Это обязательство включает следующие руководящие принципы:

  1. Вам нужно будет получить Свидетельство о занятости в D.C. Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA).
  2. Зарегистрируйте бизнес в налоговом и налоговом управлении.
  3. Заполните онлайн-заявку на получение базовой бизнес-лицензии.
  4. Зарегистрируйтесь, чтобы пройти жилищную инспекцию, чтобы убедиться, что ваше здание соответствует нормам. Без этой проверки ваша базовая бизнес-лицензия может быть отозвана.
  5. Подайте заявление в Департамент жилищного строительства и общественного развития (DCHCD), чтобы зарегистрироваться в качестве единицы с контролируемой арендной платой или попросить освобождение.
  6. Дождитесь утверждения форм и завершения проверки.

Навигация по DCRA и другим различным офисам для получения базовой бизнес-лицензии может оказаться утомительным и утомительным процессом для любого. Кроме того, одна ошибка в форме может привести к дорогостоящим отказам или задержкам. Если вам нужна помощь в этой процедуре, подумайте о найме опытной команды по управлению недвижимостью, которая поможет вам в этом деле и обеспечит правильное выполнение работы.

Вирджиния

В Вирджинии нет статута для лицензий на ведение бизнеса. Тем не менее, в местных городах и округах могут по-прежнему действовать правила и требования, которые требуют от вас получения этих бизнес-лицензий, прежде чем вы сможете сдавать свою недвижимость в аренду. Если вы планируете сдавать в аренду квартиру, квартиру или даже частное жилище, проверьте свои местные постановления, чтобы узнать, требуется ли базовая бизнес-лицензия.

Однако есть два правила, которые домовладельцы в Вирджинии должны соблюдать.Они включают Закон Вирджинии о домовладельцах и квартиросъемщиках и Единый строительный кодекс штата Вирджиния.

  • Закон Вирджинии о домовладельцах и квартиросъемщиках № применяется к арендодателям, которые сдают в аренду более двух жилых единиц. Этот закон устанавливает обязанности и права домовладельцев и арендаторов.
  • Единый строительный кодекс штата Вирджиния применяется ко всем арендуемым единицам, которые арендодатель хочет сдать в аренду. Этот Кодекс содержит строительные нормы и стандарты, которым должно соответствовать здание.

Мэриленд

Мэриленд не требует наличия бизнес-лицензии. Однако это требование может быть в отдельных городах и округах. Например, Оушен-Сити прямо сейчас требует бизнес-лицензии, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду. Согласно их постановлению, любое лицо, занимающееся каким-либо бизнесом, деятельностью или занятием в городе Оушен-Сити, штат Мэриленд, должно сначала получить лицензию на этот бизнес.

Если вы планируете сдать в аренду какую-либо из своих свойств в Мэриленде, убедитесь, что вы проверили свой район, требуется ли лицензия на ведение бизнеса.Невыполнение этого требования может привести к нарушениям. Что в конечном итоге может привести к серьезным штрафам и пени.

Зачем нужны бизнес-лицензии?

Многие арендодатели рассматривают эти требования к бизнес-лицензии только как утомительный процесс, требующий от них дополнительных средств. Тем не менее, получение этой лицензии может защитить этих арендодателей. Особенно, если возникнут проблемы. Эти лицензии могут защитить вашу собственность, арендаторов и личные активы.

Арендодатель дает вам финансовую свободу.Однако очень важно с самого начала настроиться на достижение этого успеха. Это означает наличие необходимых разрешений и лицензий. В противном случае вы подвергаете опасности свои активы и безопасность своих арендаторов. Если вы хотите убедиться, что все необходимые документы правильные и окончательно оформленные. Но у вас нет времени исследовать эти различные законы и требования. Работа с компанией по управлению недвижимостью может быть тем ответом, который вам нужен.

Если хотите сдать недвижимость, работайте со специалистами

Итак, вам нужна бизнес-лицензия для сдачи в аренду собственности? К сожалению, ответ зависит от обстоятельств.Эти правила не только различаются в зависимости от штата и города, но и сам процесс не всегда одинаков.

В любом случае, если вы планируете арендовать недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия, Вирджинии или Мэриленде, вам следует подумать о том, чтобы получить помощь опытной компании по управлению недвижимостью, на которую вы можете рассчитывать. Эти законы об аренде собственности сложно понять. И один неверный шаг может привести к серьезным штрафам, длительным задержкам и даже дорогостоящим отказам. Если вы хотите лучше разобраться в этих законах о бизнес-лицензиях или получить помощь в навигации по любым другим аспектам вашей арендуемой собственности, поговорите с ней. менеджер, который может помочь вам в этом процессе от начала до конца.Прежде чем вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, свяжитесь с Nomadic Real Estate. Позвольте нам предоставить вам необходимую помощь, ресурсы, которым вы можете доверять, и опыт, на который вы можете положиться.

Как рост коммерческой арендной платы угрожает независимому бизнесу и что города делают с этим — Институт местного самоуправления

В новом отчете

ILSR исследуется, как высокая арендная плата останавливает бизнес и задерживает развитие предпринимательства, а также исследуются 6 стратегий, которые города используют для создания доступной антропогенной среды, в которой могут процветать местные предприятия.

В таких разнообразных городах, как Нэшвилл и Милуоки, Чарлстон и Портленд, штат Мэн, арендная плата за жилье только за последний год выросла на двузначные проценты. По мере роста стоимости пространства городские кварталы, которые долгое время были плотной и разнообразной средой, в которой процветают предприниматели, становятся для них все более негостеприимными. Местные предприятия, которые обслуживают повседневные нужды своих сообществ, вытесняются и заменяются национальными сетями, которые могут договариваться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать видное место.

Этот новый отчет ILSR предлагает избранным должностным лицам понимание причин резкого роста коммерческой арендной платы и исследует шесть широких политических решений с практическими примерами, которые города могут использовать, чтобы сохранить коммерческое пространство подходящим, доступным и доступным для независимого бизнеса.

В отчете указывается, что резкий рост арендной платы происходит в целом ряде сообществ, при этом наиболее сильное давление падает на предприятия в районах с низким уровнем доходов. И эта тенденция не ограничивается розничными торговцами.Стоимость промышленных площадей также быстро растет, что ставит под угрозу возрождение городского производства.

В отчете делается вывод о том, что общественность проявляет интерес к коммерческой стороне застроенной среды, и политика умного города играет важную роль в создании городского ландшафта, в котором могут процветать местные предприятия.

Читать: ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ НА ОДНОЙ СТРАНИЦЕ | Пресс-релиз | Полный отчет | MAPPING RISING RENTS

Введение

В течение 22 лет Лиза Монсон вела свой бизнес в арендованном ею здании в 15-м и 15-м деловом районе Солт-Лейк-Сити.Пространство площадью 2800 квадратных футов было подходящим размером для ее парикмахерской, и ей нравилось находиться поблизости от местных предприятий.

Однако, как и многие владельцы бизнеса, чем больше Монсон продолжала вкладывать в свой бизнес, тем больше она опасалась потерять свое рабочее место. Ее домовладелец не предлагал ей долгосрочную аренду, и каждые три года ей приходилось пересматривать условия договора. Тем временем в этот район начали проникать национальные сети, в том числе Starbucks и Einstein’s Bagels, купившие местный магазин рогаликов.

«Это удерживало меня в таком месте, где я был полностью подвержен риску быть выброшенным», — объясняет Монсон. «Я знал, что, если ему предложат гораздо больше денег, я не смогу ему соответствовать».

Стоимость коммерческих площадей по всей стране резко растет, что вызвано как спекуляциями с недвижимостью, так и растущей популярностью урбанизма. По мере того как новое поколение осознает привлекательность пешеходных и многофункциональных кварталов [1], спрос на небольшие коммерческие помещения в этих районах намного превышает предложение, и арендная плата растет, чтобы соответствовать.Местным предприятиям, которые процветают в этих областях, все больше угрожает вытеснение из районов, которые они сделали оживленными, и их замену национальными сетями, которые могут договориться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать заметное местоположение. Поскольку высокая арендная плата закрывает давние предприятия, они также создают все более высокий барьер для входа для новых предпринимателей, ограничивая возможности и приводя к нехватке стартапов в городах, когда-то известных своей динамичностью бизнеса.

«Арендная плата стала самым важным вопросом для выживания местных предприятий», — говорит Бетси Бертон, президент Американской ассоциации книготорговцев и основательница независимой группы по защите интересов бизнеса Local First Utah.

Когда некогда процветающие кварталы становятся колонизированными общенациональными брендами, владельцы местного бизнеса проигрывают. Но то же самое происходит с городами и людьми, которые в них живут. На переднем крае роста арендной платы находятся бакалейные лавки и хозяйственные магазины, обслуживающие районы предприятия, продающие товары повседневного спроса с небольшой добавкой на рентабельность. Когда эти предприятия вытесняются, жители теряют возможность ходить в магазин за покупками, натыкаться на соседей и болтать с владельцами бизнеса, которые часто обращаются к различным общественным потребностям, выходящим далеко за рамки продажи.

Города также могут проиграть, потому что сила независимого делового сектора тесно связана с другими целями политики. В то время как более 30 крупных городов и округов США взяли на себя обязательство сократить выбросы парниковых газов на 80 процентов или выше [2], наличие местных продовольственных рынков, аптек и других магазинов в окрестностях резко сокращает количество водители домашних хозяйств делают, и даже побуждают больше людей добираться до работы общественным транспортом. [3] Местные предприятия также поддерживают большую часть социальной ткани кварталов, и недавние исследования показали тесную взаимосвязь между их распространенностью и благосостоянием общества, включая более высокий рост доходов и более низкий уровень бедности, а также повышенный уровень гражданской активности.[4] А для городов, стремящихся увеличить количество рабочих мест, создание небольшой по масштабу и гостеприимной для местных предприятий антропогенной среды, как было показано, поддерживает более высокие уровни положительной экономической, социальной и культурной активности по всем показателям — от количества рабочих мест на квадратный фут до разнообразие жителей. [5] Нажмите, чтобы загрузить одностраничный информационный бюллетень о результатах.

Перемещение местных предприятий — проблема не только в модных, богатых кварталах. Среди районов Нью-Йорка в Бронксе был зафиксирован самый большой рост числа выселений малых предприятий по судебным решениям [6], а за последний год в нем также наблюдался самый большой процентный рост числа сетей.[7] Среди этих недавно появившихся сетей есть Бостонский рынок, который планируется открыть на оживленном углу, ранее занимавшемся пекарней Заро, любимым предприятием, основанным польской семьей в 1927 году и получившим уведомление всего за несколько недель о том, что его аренда не будет продлена. . [8] На другом берегу реки Гарлем, в Вашингтон-Хайтс, недавно были выселены многочисленные давние предприятия или им было назначено значительное повышение арендной платы. Один из них — это почти 40-летний Liberato Foods, доминиканский продуктовый магазин с двумя дюжинами сотрудников, арендная плата которого, как сообщается, увеличится втрое.[9]

«Я думаю, что доступность — это очень серьезная проблема, если не самая серьезная проблема, с которой сталкиваются предприятия», — говорит Вики Вайнер, заместитель директора центра местного бизнеса в Нью-Йорке Pratt Center for Community Development. «То, что они зарабатывают по сравнению с тем, что они должны платить за аренду, кажется несоразмерным в каждом районе, независимо от рыночных условий».

Некоторые города и лидеры сообществ начинают бороться с тем, как государственная политика может предлагать решения.Они выступают с инновационными идеями, от налоговых скидок для новых разработок, которые выделяют пространство для местной розничной торговли, до программ кредитования под низкие проценты, которые помогают местным предприятиям покупать свои здания, и все это с целью создания и поддержания построенной среды, доступной и подходящей. и доступен для местных предприятий.

«Мы знаем, что малые предприятия, особенно те, которые находятся в районе, вносят важный вклад в самобытность Сиэтла, разнообразие и то, что делает пребывание здесь привлекательным», — объясняет Кен Такахаши, работающий в Управлении экономического развития. в Сиэтле, перспективы одного города.«Поэтому мы не хотим просто позволять рынку делать то, что делает рынок, и хотим посмотреть, есть ли способы, которыми мы можем вмешаться».

ЧАСТЬ 1. Понимание проблемы

«Мы вывели цену на почтовый индекс, который использовался в течение последних 18 лет», — написал местный розничный торговец в Остине в комментариях к опросу независимых компаний, проведенному ILSR в 2016 году. «Я не имею в виду, что арендная плата медленно поднимается; Я имею в виду, что мы будем платить более чем вдвое ».

Этот владелец бизнеса не является исключением.В этом опросе, который был распространен среди местных предприятий по всей Северной Америке, 59 процентов розничных торговцев сообщили, что обеспокоены ростом стоимости аренды, а каждый четвертый назвал это главной проблемой [10].

«Мне звонят каждую неделю, — говорит Ребекка Мелансон, исполнительный директор Austin Independent Business Alliance. «Наши члены не видят роста на 10, 15, 20 процентов. Их арендная плата увеличивается в два, три и четыре раза, и экономика хороша, но они не приносят четырехкратного дохода.По сути, это их вытесняет «.

Некоторые местные предприятия, например, с несколькими филиалами или производителями более дорогих продуктов, могут справиться с этим увеличением. «Я считаю, что во многих отношениях город построили более старые и малые предприятия, которые действительно построили город», — говорит Мелансон. Это также влияет на то, кто может начать бизнес. «Остин чрезвычайно предприимчив, но если у вас нет глубоких карманов, порог для входа значительно повысился, — продолжает Мелансон. «Нет никого, на кого бы это не влияло.”

Средняя годовая арендная плата за магазин площадью 2000 квадратных футов в США увеличилась на 2% в 2015 году, согласно данным статистической фирмы Reis, Inc. Начните бурение в городах и поселках, и цифры будут расти быстрее. В Чарльстоне, например, арендная плата за розничную торговлю по всему городу резко выросла на 26 процентов в период с февраля 2015 года по февраль 2016 года; [11] в Кливленде этот показатель составил 12 процентов [12], а в Нэшвилле — 20 процентов. Даже в небольших населенных пунктах, таких как Гранд-Рапидс, штат Мичиган, розничная арендная плата «беспрецедентна».»[14]

Посмотрите на арендную плату в пешеходных районах смешанного использования, которые традиционно обеспечивали наилучшие условия для местных предприятий, и цифры снова подскочат. Например, в Луисвилле, штат Кентукки, арендная ставка на большие торговые площади составляла 7,28 доллара за квадратный фут в конце 2015 года. Для площадей «небольших магазинов» она составляла 16,68 долларов за квадратный фут. 129-процентная премия. [15] Исследование, проведенное в 2012 году Институтом Брукингса, показало, что в Вашингтоне, округ Колумбия, районы, получившие хорошие оценки по индексу пешеходной доступности и городского дизайна, называемому индексом штата, также имеют более высокую стоимость недвижимости.«Повышение на один пункт в районе State of Place было связано с увеличением на… 0,35 доллара за кв. футов розничной арендной платы [и] четыре процента розничной выручки », — говорится в отчете. «Кластеры кварталов с индексом штата выше среднего получили почти… на 47 процентов больше арендной платы… чем район с индексом штата выше среднего, который« обособлен »» [16].

В определенных деловых районах, часто тех, которые местные предприятия сделали активными и ценными за счет собственных инвестиций и рабочей силы, рост арендной платы является самым резким из всех.В центральном районе Филадельфии, Центр-Сити, арендная плата за лучшие торговые площади за семь лет выросла на 87,5 процента, в том числе на 15 процентов только в 2015 году. На некоторых улицах рост составил 214 процентов за последнее десятилетие. «Некоторые местные торговцы были вытеснены с Уолнат [Стрит], поскольку сюда приходят международные и национальные бренды», — отмечается в отчете компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью. [17] «Центр Сити предлагает уникальное разнообразие розничных торговцев, услуг и ресторанов в легко доступном, плотном, пешеходном и безопасном месте… напротив, многие торговые центры и торговые центры устарели.”

Нажмите, чтобы увеличить.

кв.м

За этим повышением арендной платы стоит сложная совокупность причин, охватывающих новый урбанизм и глобальный капитал. Что касается спроса, то города переживают бум, и растет спрос на небольшие, удобные для пешеходов витрины, в которых процветают независимые предприятия. Национальные сети тоже вступают в охоту за пространством в городах, привлеченные растущим населением и, насыщая пригороды, ища новые рынки. Что касается предложения, поскольку старые здания, которые, как правило, проектировались для небольших торговых площадей на уровне земли, сносятся для новой застройки, эти новые проекты часто не заменяют их, а вместо этого содержат коммерческие площади большего формата. и разработан для национальной сети.

Для девелоперов недвижимости, стоящих за этими проектами, привлечение одного крупного арендатора первого этажа упрощает проект. Фирменный арендатор — это более быстрый путь к финансированию проекта, особенно в банковской системе, которая становится все более национальной и международной. «Финансирование проектов предполагает, что они выбирают безопасный путь развития, и у них есть большие площади для арендаторов, которые радуют банки, предоставляющие им ссуды», — говорит Кен Такахаши из Управления экономического развития Сиэтла.Этот уклон в сторону больших площадей при новом строительстве еще больше искажает застроенную среду в пользу более крупных компаний и усугубляет проблему повышения арендной платы. «Во многих местах площади не подходят по размеру для малых предприятий, которым действительно нужна лишь часть того, что есть в наличии, и они не могут позволить себе платить за аренду гораздо больших площадей», — говорит Такахаши. Другая проблема заключается в том, что девелоперы и брокеры, которых они нанимают, часто сами являются национальными по своему масштабу. Им не хватает знаний о местных компаниях на рынке, но они уже поддерживают постоянные отношения со многими национальными брендами.

Подобные стимулы, обусловленные тем, как финансируются здания, также побуждают владельцев собственности отдавать предпочтение сетям. Хотя существует мнение, что национальные сети платят более высокую арендную плату, это не всегда так. В некоторых случаях местные предприятия должны платить более высокую арендную плату, чтобы проявить себя, в то время как национальные сети получают скидку за их предполагаемую стабильность и кредитоспособность. «Торговый арендатор по формуле может и не платить больше за квадратный фут, но он добавляет некоторую кредитоспособность к балансу арендодателя и делает ваш банк счастливым», — говорит Родни Фонг, президент компании Fong Real Estate Company в Сан-Франциско. и член Комиссии по планированию Сан-Франциско.Банки и другие кредиторы часто предлагают более низкие процентные ставки или лучшие условия, если владелец здания подписал национальный бренд. Когда владельцы собственности и инвесторы могут получить более выгодные условия, сдавая в аренду такой бизнес, как Target, Фонг объясняет: «Target будет выигрывать каждый день».

Структурные стимулы и географические предубеждения, подобные этим, еще больше искажают рынок коммерческой недвижимости для местных предприятий и затрудняют им конкуренцию за счет собственных достоинств. В то же время стоимость недвижимости стремительно растет по причинам, которые включают финансовые спекуляции и, в нынешних условиях низких процентных ставок, недвижимость становится все более популярным местом для размещения своих капиталов среди глобальных инвесторов.[18] В совокупности эти факторы приводят к увеличению арендной платы, которое местный бизнес не может компенсировать. Многие из них вынуждены преодолевать расходы и трудности, связанные с переездом своего бизнеса или полным закрытием. В одном обзоре предприятий на Мэгэзин-стрит в Новом Орлеане 76 процентов местных владельцев бизнеса сообщили, что опасаются, что резкий рост арендной платы заставит их покинуть улицу [19]. В отчете Бостона за март 2016 года было обнаружено, что среди основных пробелов в экосистеме малого бизнеса города: «Некоторые пробелы, такие как отсутствие доступной доступной недвижимости, распространены и затрагивают большинство малых предприятий в городе.»[20]

Продолжить чтение: чтобы увидеть шесть общих политических решений проблемы и множество практических примеров, загрузите полный отчет.

Примечания:
[1] См., Например: «Города вспыхивают в результате молодежного землетрясения: миллениалы увеличивают население». Грег Топпо и Пол Оверберг, USA Today , 23 мая 2013 г.
[2] «Оценка 2015: как города США ускоряют прогресс в достижении национальных климатических целей». ICLEI-США и Всемирный фонд дикой природы , август.2015.
[3] «Магазины по соседству: забытая стратегия борьбы с глобальным потеплением». Стейси Митчелл, Институт местной самообеспеченности , 19 августа 2009 г.
[4] «Ключевые исследования: Почему важны местные условия». Стейси Митчелл, Институт местной самообеспеченности , 8 января 2016 г.
[5] «Старше, меньше, лучше: измерение того, как характер зданий и кварталов влияет на жизнеспособность городов». Preservation Green Lab и Национальный фонд сохранения исторического наследия , май 2014 г.
[6] «Бронкс привел к судебному выселению предприятий во всех округах, рост составил 30%». Питер Милошев, The Bronx Times , 16 октября 2015 г.
[7] «Состояние цепочек, 2015 г.» Центр городского будущего , декабрь 2015 г.
[8] «Пекарня Заро в Паркчестере — культовый магазин в Бронксе — закроет двери». Welcome2TheBronx , 22 декабря 2015 г.
[9] «Арендодатели не могут прекратить выселение предприятий, принадлежащих латиноамериканцам, в Вашингтон-Хайтс». Анита Абедян, The Village Voice , фев.9, 2016.
[10] «Независимое исследование бизнеса 2016». Институт местного самообеспечения , февраль 2016 г.
[11] «Розничная торговля с просьбой об аренде в аренду, Чарльстон, Южная Каролина». Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[12] «Asking Rent Retail for Lease Cleveland, OH». Аренда торговой недвижимости — тенденции аренды. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[13] «Asking Rent Retail for Lease Nashville, TN». Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[14] «Розничный рынок продолжает сужаться, арендные ставки растут». CBRE Grand Rapids , 2 полугодие 2015 г.
[15] «Louisville Retail, 3 полугодие 2015 г.» CBRE Research , h3 2015.
[16] «Иди этим путем: экономические перспективы пешеходных зон в столичном Вашингтоне, округ Колумбия» Кристофер Б. Лейнбергер и Мариэла Альфонсо, Brookings Institution , 25 мая 2012 г.
[17] «Растущий спрос на городскую розничную торговлю: Центр города Филадельфия.» CBRE , сентябрь 2015 г.
[18] См., Например:« По мере роста цен на коммерческую недвижимость ФРС взвешивает последствия ». Джон Хилсенрат и Дэвид Харрисон, Wall Street Journal , 11 декабря 2015 г .; «Великая денежная стена». Cushman & Wakefield, март 2016 г.
[19] «Сетевые магазины, рост арендной платы может сделать Magazine Street жертвой своего успеха». Марк Стрелла и Трэвис Мартин, The Lens NOLA , 18 апреля 2014 г.

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ

© 2019 ICQ Information Center