Взять в лизинг легковой автомобиль юридическому лицу: условия, плюсы и минусы, пошаговая инструкция — Рамблер/финансы

Взять в лизинг легковой автомобиль юридическому лицу: условия, плюсы и минусы, пошаговая инструкция — Рамблер/финансы

Содержание

Легковые автомобили в лизинг с удорожанием от 0%

О лизинге легковых автомобилей

АО «СберЛизинг» оказывает услуги лизинга легковых автомобилей представителям малого и среднего бизнеса. Предлагаемые нашей компанией программы сформированы при участии крупнейших иностранных и российских автопроизводителей. Пожалуйста, позвоните нам по бесплатному телефону 8 (800) 555-555-6 или заполните простую форму онлайн-заявки, и наши специалисты подберут для вас оптимальные условия лизинга автомобилей.

В распоряжении наших клиентов – легковые автомобили отечественного и зарубежного производства с максимальной разрешенной массой до 800 кг или 8 пассажиров.

С помощью нашей компании вы можете приобрести в лизинг как одну единицу техники, так и полностью укомплектовать ваш автопарк. У нас представлены автомобили таких известных марок, как Nissan, BMW, Audi, Mercedes-Benz, Land Rover, KIA, Ford, Renault, Volkswagen, ГАЗ, ВАЗ (Лада), УАЗ и другие.

Страхование в системе ОСАГО и КАСКО является одним из важнейших условий приобретения легкового транспорта. Договор страхования должен охватывать весь период аренды, а страховая сумма – покрывать стоимость объекта лизинга.

Кто принимает участие в сделке лизинга

Лизингодатель — компания, за счет собственных средств приобретающая в собственность автомобиль, который предоставляется лизингополучателю в качестве предмета лизинга за плату во временное владение и пользование, на определенных условиях и на определенный срок.

Лизингополучатель — индивидуальный предприниматель или организация, получающие от лизинговой компании на основании договора лизинга во временное владение и пользование авто за оговоренную плату на согласованный сторонами сделки срок.

Продавец (поставщик) — автомобильный дилер или риелторская компания, поставляющие выбранное лизингополучателем имущество. Предмет лизинга передается производителем или поставщиком лизингодателю на условиях договора купли-продажи.

Страховщик — организация, участвующая в сделке в качестве страховщика транспортных, имущественных и других рисков в отношении предмета лизинга.

Страхователь — юридическое лицо, которое заключает договор со страховщиком. В качестве страхователя может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель.

Авто в лизинг — условия и требования к клиентам

Автолизинг – распространенное решение для представителей бизнеса и частных лиц. Финансовый инструмент дает возможность получить в долгосрочную аренду практически любой транспорт с оформлением прав собственности после погашения полной стоимости автомобиля в соответствии с графиком, установленным лизинговым договором. Такой вариант финансирования выгоден для большинства категорий покупателей за счет минимального набора требований и высокой вероятности одобрения заявок. По автомобилям в лизинг условия оптимальны независимо от целей приобретения и региона проживания заявителя.

Особенности покупки авто

Процедура объединяет в себе некоторые черты стандартных банковских кредитов и длительной аренды. Среди ключевых участников лизинговых сделок:

  • Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее имущество по контракту на определенных условиях. При исполнении всех условий лизингового соглашения сторона сделки может оформить право собственности. Подписывая контракт обязуется следовать набору правил. В противном случае должен оплачивать штраф или возвращать объект лизинга обратно.
  • Лизингодатель – компания, которая выкупает имущество у поставщика за собственные или заемные средства с последующей передачей в пользование лизингополучателю. Если последний выполняет все условия сотрудничества, то получает объект в собственность. Выступать в качестве лизингодателя может соответствующий отдел крупного банка, представитель автоконцерна или дилера либо независимая универсальная лизинговая компания.
  • Поставщик – торгующая организация, производитель или частное лицо, продающее имущество лизингодателю. Главная обязанность – предоставить транспорт в полном соответствии с заявленным параметрам. Обычно сотрудничает с лизинговой компанией по стандартным договорам купли-продажи.

Обязательным процессом на этапе передачи имущества лизингополучателю является страхование. Оформить страховку можно самостоятельно или через лизингодателя. Если нет возможности внести соответствующие платежи сразу, то менеджеры добавят их к ежемесячным выплатам по лизингу.

Важно учитывать: чаще всего авто приобретаются через финансовый лизинг. Операция подразумевает передачу прав собственности лизингополучателю после завершения действия лизингового контракта. Допускается также оперативный лизинг, в рамках которого предмет лизинга подлежит возврату, как при обычной аренде. Такой подход используется достаточно редко.

Особенности услуги для физических лиц

В 2010 году поправки в Федеральный закон 164-ФЗ открыли возможность приобретения объектов через лизинговые сделки для частных покупателей. Способ эффективен, если выбирается дорогостоящая модель для личного использования или заработка. Лизингодателю может быть не важна кредитная история, однако он скорее всего заинтересуется состоянием открытых займов. Примечательная особенность – транспортный налог и страховку можно включить в платежи по лизингу и равномерно распределить во времени, снижая тем самым финансовую нагрузку.

Требования и документы

Помимо отсутствия проблем с открытыми кредитами важно подтверждение платежеспособности. Лизингодатель, как и любая другая коммерческая организация, не может рисковать собственными деньгами, поэтому стремится получить максимальную уверенность в надежности клиента. При этом многие потребители отмечают – действующие в РФ компании-лизингодатели гораздо лояльнее банков, выдающих автокредиты.

Для работы нужно минимум документов. Среди ключевых – российский паспорт заявителя и водительское удостоверение. В зависимости от цены автомобиля возможно добавление к пакету справок, подтверждающих доход. Подобные нюансы сообщаются после принятия лизингодателем заявки.

Ответственность за нарушение лизингового договора

Компании-лизингодатели заинтересованы в честном сотрудничестве. Для предоставления имущества компании используют собственные средства. В случае возникновения задолженностей по оплатам возможно применение санкций – от пени, которая начисляется на долг ежедневно до изъятия транспорта.

Покупка авто для юридических лиц и предпринимателей

Рассматриваемый инструмент оптимален не только для представителей малого и среднего бизнеса, но и крупных корпораций. Лизинговые автомобили позволяют быстро пополнить автопарк без серьезных разовых денежных вливаний. При этом на согласование всех нюансов уходит гораздо меньше времени, чем в случае с более привычным автокредитованием.

Для бизнесменов подход примечателен и благодаря таким особенностям:

  • оптимальные цены благодаря предоставлению лизинговым компаниям корпоративных скидок от производителей;
  • вносить полную стоимость за каждое авто не нужно сразу, оплата происходит поэтапно;
  • в соглашение можно включить финансирование технического обслуживания, страхования и прочие траты, за счет чего достигается снижение финансовой нагрузки.

Ключевой параметр для многих юрлиц и ИП – возможность направить технику в работу сразу же после подписания договора и внесения авансового платежа. Такой подход ускоряет окупаемость и предотвращает простои бизнеса, связанные с отсутствием транспортных средств в автопарке. Один из важнейших моментов – машины, приобретенные по автолизингу, нельзя передавать в аренду третьим лицам без получения письменного разрешения от лизинговой компании.

Условия сотрудничества с лизингодателем

Требования лизинговых компаний к клиентам во многом идентичны тем, что предъявляются банками при оформлении кредита. Фокус лизингодатели делают на платежеспособности заявителя. Удостоверится в соответствии необходимым стандартам удается при изучении финансовой отчетности, сведениях о банковских счетах и взаимодействии с ФНС. Часть информации лизингодатели берут из открытых источников, однако клиент должен подтверждать эффективность бизнеса документально. В противном случае придется столкнуться с увеличением авансового платежа или привлечением к работе третьей стороны – поручителя.

На этапе подготовки к обращению в компанию рекомендуется подготовить пакет документов. Чаще всего за основу берется такой список:

  • копия устава компании-лизингополучателя;
  • справка о постановке на учет в Налоговой;
  • копия паспорта, удостоверяющего личность руководителя;
  • бухгалтерская отчетность;
  • банковская справка о состоянии счетов.

Заявку можно подавать как онлайн, так и лично в офисе компании-лизингодателя. Документация, как правило, изучается в течение нескольких часов, за счет чего оформление лизинговой сделки проходит оперативно.

Этапы сделки

Автолизинг – ответственная процедура, и от покупателя требуется максимум внимания на каждом этапе. Ошибки могут привести к получению отказа, предоставление неточной информации – к проблемам с законом. Практически все компании-лизингодатели взаимодействуют с физическими и юрлицами по одинаковому алгоритму.

Поиск лизингодателя

На российском рынке существует множество крупных сетевых и локальных организаций, которые занимаются лизингом. Выбирать первую попавшуюся не рекомендуется из-за вероятности несоответствия ожиданий и фактического положения дел. Оптимально – провести сравнение нескольких вариантов, но ориентируясь не на рекламу, а на фактические сведения. Помогут здесь отзывы реальных лизингополучателей, размещенные на независимых площадках, а также удобные агрегаторы, сотрудничающие только с проверенными организациями.

Рекомендуется отправлять запросы интересующим компаниям-лизингодателям для получения индивидуальных предложений по лизингу. Заявки, заполненные через формы на сайтах, помогут сориентироваться в сроках и процентных ставках для сравнения.

Выбор машины

Перед непосредственным обращением к менеджерам следует максимально точно определиться с требуемыми вариантами. Лизингополучатель может пойти такими путями:

  • найти модель у официальных дилеров по стране или в регионе проживания, подобрать подходящую комплектацию;
  • обратиться к частным продавцам, которые реализуют транспорт;
  • изучить предложения лизингодателя – многие сотрудничают с производителями или прямыми поставщиками, предлагая цены немного ниже рыночных.

Выбор не ограничен легковыми моделями. В зависимости от личных предпочтений и специфики бизнеса можно оформить грузовики, самосвалы, автобусы, спецтехнику. Общая стоимость может отразиться на условиях сотрудничества с лизингодателем. Причина – специалисты должны быть уверены в том, что клиент сможет своевременно осуществлять выплаты по договору лизинга.

Подготовка договора лизинга

Документ составляется с учетом правил, изложенных в Федеральном законе 164-ФЗ и отдельных положения ГК РФ. Среди сведений, которые указываются лизингодателем, необходимо обращать внимание на такие:

  • все характеристики транспортного средства, включая комплектацию и цвет;
  • срок, в течение которого лизингополучатель должен погасить стоимость;
  • сумма платежей и сроки их уплаты;
  • возможность продления договора или досрочного погашения;
  • обязанности сторон относительно страховки, постановки на учет в ГИБДД, технического обслуживания.

После того, как стороны подпишут соглашение, внести какие-либо изменения будет достаточно проблематично. Рекомендуется тщательно изучить соглашение на стадии согласования, оценить возможные риски и убедиться в целесообразности сотрудничества.

Первоначальный взнос

Размер авансового платежа устанавливается компанией-лизингодателем на основе анализа платежеспособности клиента, общей суммы по договору и особенностей предмета лизинга. На практике речь идет 10-20% для юрлиц и 15-40% для физлиц. При некоторых обстоятельствах не исключается добавление равнозначного по среднерыночной цене залога. Подобные нюансы обсуждаются при согласовании.

Машины с пробегом

Достичь максимальной экономии по автолизингу поможет выбор бывшего в употреблении транспорта. Аналогично случаям с новыми вариантами лизингополучатель вправе останавливать выбор на моделях от частных продавцов. Альтернатива – приобретение автомобилей у лизингодателя. Обычно под реализацию выставляются варианты, которые ранее были изъяты у неплательщиков. Помимо приемлемого ценника покупатель получает гарантию в хорошего технического состояния и отсутствия юридических проблем с таким авто.

Если же приобретается модель от сторонних поставщиков, то максимум внимания уделяется возрасту и пробегу. Даже если покупка совершается в личных целях, лизингополучатель может столкнуться с проблемой – невозможностью оформления страхового полиса. Страховщики предпочитают не брать в работу слишком старые или изношенные машины.

Выгоды для лизингополучателей

Лизингополучатели, которые выбирают автолизинг для коммерческих или личных целей отмечают ряд преимуществ финансового инструмента. Среди главных:

  • минимальное количество требуемой документации;
  • требования лизингодателей значительно мягче, чем у банков;
  • цена автомобиля может быть меньше, чем при самостоятельной покупке (в том числе в кредит) благодаря наличию скидок, которые поставщики предоставляют лизинговым компаниям;
  • лизингодатели тщательно проверяют продавца и предмет лизинга, что сводит к минимуму риски, связанные с лизинговым имуществом.

Лизингодатели предлагают клиентам лояльные условия и минимум трудностей с оформлением договоров. Автолизинг при этом становится одним из наиболее выгодных способов покупки транспорта.


Лизинг авто | Автолизинг для физических и юридических лиц

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Какой должен быть уровень моего дохода для оформления авто в лизинг?

Компания гибко подходит к оценке платежеспособности Клиента, учитывая специфику его деятельности и различные источники дохода. При оценке платежеспособности Клиента также учитываются условия сделки (размер вносимого аванса, срок лизинга, дополнительное обеспечение).

Если я работаю за границей или получаю там доход, имею доп.заработок учитываются ли эти доходы при расчете платежеспособности?

Да.

Могу ли я выбрать определённую фирму/лицо в качестве продавца? 

Вы можете выбрать любого продавца среди юридических, физических лиц, ИП являющихся резидентами Республики Беларусь.

ЗАО «АВАРНГАРД ЛИЗИНГ» дает в лизинг машины из России?

Да, мы можем оформить лизинг на автомобиль, который продается в РФ.

Что делать, если продавец не знает как оформлять сделку в лизинг?

Возьмите у продавца информацию об интересующей Вас комплектации автомобиля, условиях продажи и
получите бесплатную консультацию у специалиста ЗАО «АВАНГАРД ЛИЗИНГ»

Могу я модифицировать автомобиль, взятый в лизинг? 

Да, можете, по согласованию с лизинговой компанией.

Кто является собственником авто, пока вся сумма за него не выплачена?

До момента окончания договора лизинга собственником авто является лизинговая компания, затем право собственности переходит Вам. Во время дейтсвия договора лизинга, Вы, как лизингополучатель, владеете и пользуетесь авто без ограничений.

Можно ли выезжать за границу на машине, взятой в лизинг?

Да, пользоваться автомобилем можно свободно и в том числе выезжать за границу. Для этого необходимо иметь соответствующую доверенность.

Как действовать при страховом случае, и кто получает возмещение по страховке?

1. Сообщить в лизинговую компанию.
2. Сообщить в страховую компанию и далее действовать в соответствии с инструкцией страховой компании.
Как правило, выплаты по страховому случаю, осуществляются на счет организации, которая будет ремонтировать авто. Либо на счет лизингополучателя после полного восстановления авто.

Могу я погасить все задолженности и выкупить свое авто раньше срока? 

Да, можете. Погашение возможно в любой момент по заявлению лизингополучателя. Право собственности на авто переходит не ранее 12 месяцев с момента фактического передачи предмета лизинга.

Что происходит при задержке платежа?

При задержке платежа лизинговая компания известит Вас о необходимости своевременного исполнения договороных обязательств. При длительных просрочках или неоднократном нарушении договора лизинга, могут быть применены меры ответствености, предусмотренные договором.

Приобретение автомобиля в лизинг в казенном учреждении

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретение автомобиля в лизинг в казенном учреждении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приобретение автомобиля в лизинг в казенном учреждении Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Отражение казенными учреждениями расходов на покупку и эксплуатацию автотранспортных средств
(Кузьмин И.)
(«Финансовая газета. Региональный выпуск», 2011, N 43)Автомобиль в наше время не роскошь, а средство передвижения. Приобрести его несложно, даже если на лицевом счете недостаточно средств. Автосалоны активно привлекают клиентов новыми, более выгодными схемами покупки — от рассрочки платежей до лизинга. Вопросы возникают уже после приобретения автомобиля в связи с большим количеством дополнительных расходов. Прежде всего это пошлины, которые надо заплатить, чтобы зарегистрировать машину, обязательная страховка по ОСАГО, расходы, связанные с приобретением и установкой сигнализации, автомагнитолы, зимних автошин. Рассмотрим порядок учета данных расходов.

Нормативные акты: Приобретение автомобиля в лизинг в казенном учреждении Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Приморского УФАС России от 21.06.2013 по делу N 226/04-2013
Нарушение: п. 1 ч. 3 ст. 41.6 Закона о размещении заказов (установлено требование к составу первой части заявки на участие в аукционе не в соответствии с ч. 4 ст. 41.8 Закона N 94-ФЗ), ч. 7 ст. 41.8 Закона о размещении заказов (установлено требование о предоставлении сведений, не предусмотренных ч. 4 ст. 41.8 Закона N 94-ФЗ), ч. 1 ст. 41.6 Закона о размещении заказов (документация об аукционе не соответствует частям 3, 3.1 ст. 34 Закона N 94-ФЗ).
Решение: Признать жалобу частично обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.1. Признать жалобу Общероссийской общественной организации содействия защите прав граждан и безопасности общества «Безопасное Отечество» (ул. Дубининская, д. 90, ) на действия заказчика — Муниципального казенного учреждения «Х» при проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта по приобретение автотранспортного средства (легкового автомобиля Toyota Land Cruiser 200, или эквивалент) на условиях финансовой аренды (лизинга) (извещение N 0320300139413000003) частично обоснованной, т. к. заказчик допустил нарушение частей 3, 3.1 статьи 34, части 1 статьи 41.6 Закона N 94-ФЗ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Владимирского УФАС России от 20.10.2011 по делу N Г-600-04/2011
О прекращении производства по делу.Учитывая, что для МКУ «ЦБ» в установленном порядке не утверждены бюджетные сметы, устанавливающие в соответствии с классификацией расходов бюджетов лимитов бюджетных обязательств муниципального казенного учреждения, соответственно на 2011, 2012, 2013, 2014 и 2015 годы, поэтому муниципальное казенное учреждение не вправе заключать муниципальный контракт на оказание услуг по финансовой аренде специализированной техники и транспортных средств для нужд МКУ в отношении лизинга (финансовой аренды) имущества сроком от 30 до 39 месяцев за счет бюджетных средств.

Лизинг автомобилей для юридических лиц

Снижение налога на прибыль и зачет НДС до 40%

Лизинг — это законный способ уменьшить расходы на приобретение транспорта с помощью оптимизации налогов в бухгалтерском учете.

Скидки от дилеров
до 20%

Автопроизводители предоставляют ВТБ Лизинг спецусловия на лизинг автомобилей. Скидки могут достигать 20% по сравнению с розничной ценой.

Выгодные условия

Выбирайте желаемую сумму аванса, срок и платеж — в лизинге всё рассчитано для максимального удобства вашего бизнеса.

Дополнительные сервисы

Мы предложим выгодное страхование, регистрацию автомобиля в ГИБДД, организацию тест-драйва и помощь по любым вопросам.

Снижение нагрузки на бюджет компании

Бизнес не пострадает из-за расширения автопарка: постепенная выплата стоимости транспорта позволит избежать разовых больших трат.

Не нужен залог

В лизинге собственником транспорта является лизинговая компания, поэтому залог вашего имущества не требуется.

Лизинг легковых автомобилей в Красноярске от компании «Дельта», автомобили в лизинг для юридических лиц, б/у или новые по выгодной цене

Лизинг автомобилей — современное и надежное решение для вашего бизнеса

Если у вашего предприятия возникла потребность взять новую легковую машину или купить б/у автомобиль в лизинг, наша компания предложит вам воспользоваться самыми выгодными предложениями рынка на максимально комфортных условиях. Все, что вам потребуется — это заполнить экспресс-заявку на нашем сайте или обратиться по телефону к специалистам в Красноярске, чтобы для вас было подготовлено индивидуальное предложение.

Базовые условия по лизингу легкового транспорта*:

Предмет лизинга: Легковой и легко-коммерческий транспорт грузоподъемностью до 3,5 тонн
Новые автомобили, б/у (до 5 лет с учетом срока владения предыдущего собственника и сроком лизинга)
Срок лизинга: до 5 лет (для б/у не более 2 лет)
Авансовый платеж: от 10% (для б/у от 30%)
Обеспечение сделки: Предмет лизинга
Наш клиент: юридические лица или ИП, действующее предприятие с опытом работы не менее 6 месяцев.


Лизинг автомобилей для юридических лиц или ИП позволяет вам создать с нуля или обновить существующий автопарк, не прибегая к автокредитованию и экономя на налогах. Можно взять в лизинг машину любого автопроизводителя, новую или б/у (не старше 4 лет), нужного класса и комплектации, так что вы совсем не стеснены в выборе. После формирования предложения и рассмотрения необходимых документов от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, вы получаете транспорт в пользование на определенный срок. Разумный авансовый взнос и удобный график платежей, а также возможность выкупить авто за минимальную цену по окончании срока действия договора позволяют юридическим лицам и ИП действительно выгодно пользоваться услугой.

Лизинг автомобилей в Красноярске — ваш шанс экономно выйти на качественно иной уровень развития бизнеса. Воспользуйтесь им, а мы поможем сделать это без лишних затрат и хлопот. Надеемся, наше сотрудничество будет продуктивным!

«Экспресс-лизинг»:

  • Короткие сроки подготовки сделки
  • Низкая стоимость лизинговой услуги
  • Особые условия приобретения автомобилей
  • Отсутствие комиссии за рассмотрение сделки

Отсутствие комиссии за рассмотрение сделки!

*Базовые условия могут быть изменены в ходе обсуждения сделки. Оставьте свою заявку, и менеджеры компании профессионально проконсультируют Вас по любому вопросу оформления лизинга.

 

Как сдать автомобиль в аренду через свой бизнес

Аренда автомобиля или грузовика от имени вашей компании, а не через личный кредитный профиль, становится все популярнее даже среди самых маленьких компаний.

Некоторым владельцам бизнеса нравится идея иметь более новые автомобили для поездок на собрания и мероприятия. Другие не любят так изнашивать свои личные автомобили и считают, что стандартный вычет миль IRS не так полезен, как вычет прямых расходов.

Тем не менее, другие надеются расширить штат продаж или добавить больше полевых представителей и хотят сохранить постоянную фирменную тему и отчет о надежности в своих отношениях с клиентами.

Какой бы ни была причина, по которой вы рассматриваете вопрос об аренде коммерческого автомобиля, важно собрать факты, чтобы не переплатить или, что еще хуже, не получить штраф за вождение автомобиля в нарушение договора аренды. Вот несколько основных шагов, которые помогут вам получить бизнес-автомобиль своей мечты по доступной цене.

Как сдать автомобиль в аренду через свой бизнес

Узнайте, как вы будете использовать автомобиль.

Не каждому владельцу бизнеса необходимо сдавать в аренду через свой бизнес. Следуя руководящим принципам IRS по заявлению о расходах на автомобиль, некоторые индивидуальные предприниматели и партнерства могут так же легко арендовать автомобиль через личный счет и либо списать квалифицированные бизнес-расходы, либо взять стандартный вычет пробега.

Проверьте, достаточно ли кредита для вашего бизнеса, чтобы арендовать автомобиль

* Когда вы зарегистрируетесь для бесплатной учетной записи Nav, вы получите бесплатный доступ к своему бизнесу и личным кредитным рейтингам.Проверка не повредит вашим кредитным рейтингам.

Проверьте свой кредит

Если у вас более сложная бизнес-структура, вы на 100% водите автомобиль для бизнеса или хотите владеть парком бизнес-автомобилей, имеет смысл разделить стоимость аренды через бизнес-лизинг. (Обратите внимание, что налоговые правила значительно изменяются, если у вас есть парк из пяти или более автомобилей в вашем бизнесе или если ваш автомобиль используется для найма, например, вождение для Lyft или Uber.)

Вы также должны посмотреть, как долго вы планируете владеть автомобилем. Если вам нравится идея держать автомобиль в эксплуатации на долгое время (десять лет или дольше), чтобы вы могли воспользоваться более низкими налогами, лицензированием и страховкой в ​​будущем, лизинг, скорее всего, не для вас.

Лизинг — идеальный выбор для тех, кто хочет новую машину каждые несколько лет, не имеет под рукой много наличных денег для крупного первоначального взноса и не обеспокоен сентиментальной ценностью владения автомобилем.

Не хватает?

У нас есть множество БЕСПЛАТНЫХ бизнес-инструментов и ресурсов.

Учить больше

Присмотритесь.

В то время как большинство потребителей думают, что дилерский центр — это первая остановка в их поисках подходящего автомобиля, не ограничивайтесь только этими официальными выставочными залами. Национальная ассоциация автомобильного лизинга (NVLA) имеет сайт бесплатного членства с доступом к лизинговым компаниям по всей стране.Регистрация дает вам доступ как к дилерам, так и к частным арендаторам, у которых может быть только автомобиль по цене, которую вы можете оценить.

У некоторых банков и автопроизводителей есть и лизинговые программы. Если вы управляете своим новым автомобилем в рамках службы совместного использования автомобилей, эти компании имеют программы лизинга специально для своих водителей.

Знайте связанные с этим затраты.

Лизинг может быть доступным способом пополнить свой автопарк автомобилем новой модели, но у него нет простейшей схемы оплаты.По сравнению с покупкой автомобиля напрямую, для которой необходимо учитывать всего несколько факторов, лизинг может представлять собой целый лабиринт вариантов, все с разными условиями, ценами и штрафами. Согласно AllBusiness.com, потенциальные арендаторы должны знать эти важные условия, прежде чем подписывать какой-либо договор:

  • Капитализированная стоимость — или «предельная стоимость» — это цена аренды. Когда вы закончите переговоры, эта сумма должна быть намного меньше рекомендованной рекомендованной производителем цены.
  • Снижение предельной стоимости — это скидки, которые могут помочь вам снизить капитализированные затраты, такие как скидки с завода, стоимость автомобиля, приобретенного в обмен на товар, или скидки для друзей и семьи.
  • Остаточная стоимость будет равна стоимости вашего автомобиля в конце срока аренды при условии, что вы не выйдете раньше. Вы и дилер договоритесь о стоимости в конце срока аренды, но вы должны стремиться к тому, чтобы она была как можно более низкой, если вы хотите сразу купить автомобиль в конце срока аренды. Если у вас нет желания покупать автомобиль, вы можете сосредоточиться на более высокой остаточной стоимости, что приведет к меньшим ежемесячным платежам.
  • Процентная ставка также известна как «денежный фактор» в договоре аренды.Ищите это число как значение, которое при умножении на 2400 дает вам годовую годовую процентную ставку. (Денежный коэффициент 0,00028 равняется 6,72 процента годовых.)

В дополнение к ежемесячным лизинговым платежам вы должны рассчитывать на внесение в бюджет любого первоначального взноса, налога с продаж / правового титула / лицензионных сборов, а также любых дополнительных местных или муниципальных налогов или сборов при покупке нового автомобиля.

Обрабатываем сроки.

А теперь самое сложное: заключить желаемую сделку. Если вы выбрали автомобиль, знаете, какова рекомендованная производителем розничная цена, и договорились о снижении предельной стоимости до цены, которая дает вам удобные ежемесячные платежи и низкий первоначальный взнос, это может показаться всем, что вам нужно сделать.Умные покупатели также должны подумать о том, хотят ли они открытую или закрытую аренду.

В чем разница? Открытые договоры аренды типичны для аренды автомобилей для бизнеса, и покупатель обязуется оплатить любую разницу между остаточной стоимостью и фактической стоимостью при перепродаже. Если вы слишком много ездите на автомобиле или повредите его, дилер может прийти к вам, чтобы получить деньги, которые он получил бы, если бы продал его по согласованной остаточной стоимости.

Закрытые договоры аренды, с другой стороны, не учитывают остаточную стоимость по окончании срока аренды, а учитывают любой пробег, превышающий первоначальный договор и компенсацию ущерба.Если вы соблюдаете условия своего пробега и не повредите крыло, вы можете отказаться от закрытого договора аренды без каких-либо неожиданных затрат в конечном итоге.

Имейте в виду, что бизнес-лизинг обычно открыт, потому что предприятия тратят на свои автомобили намного больше миль, чем потребители. В конечном итоге может быть дешевле заплатить разницу в стоимости, чем переполнение пробега.

Лизинг для вас?

Аренда может быть сложной задачей, и многие бизнес-профессионалы откладывают ее заключение из-за всех нюансов контрактов и ценообразования.Однако если вы проведете свое исследование, выделите время и сравните цены, вы можете выйти из лизингового офиса с новым автомобилем, который демонстрирует профессионализм, дает вам надежность и предлагает некоторую гибкость в вашем транспортном бюджете.

Если ваша цель — высвободить наличные деньги, то нет сравнения с тем, что предлагает лизинг.

Повысьте свои шансы на получение финансирования

Создайте бесплатную учетную запись Nav, чтобы получить индивидуальные варианты финансирования, соответствующие вашему уникальному бизнесу.

Зарегистрироваться

Эта статья была первоначально написана 12 марта 2019 г. и обновлена ​​12 ноября 2020 г.

Оценить эту статью

В настоящее время эта статья имеет 76 оценок со средней оценкой 4 звезды.

class = «blarg»>

2021 Шаблон договора бесплатной аренды автомобиля (заполняемый и пригодный для печати)

Что такое договор аренды автомобиля? ‌‌ Договор аренды автомобиля, также называемый договором аренды автомобиля, объясняет права и обязанности обоих автомобилей. агент по аренде и заказчик.Он используется дилерскими центрами для предоставления долгосрочной аренды клиентам, которые предпочитают не покупать автомобиль. Использование этого соглашения позволяет продавцу и покупателю оставаться на одной странице и помогает предотвратить юридические споры с обеих сторон.

Настоящее Соглашение об аренде автомобиля («Соглашение») устанавливает условия, на которых [Sender.FirstName] [Sender.LastName] («Арендодатель») является компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [штата] в зарегистрированный номер и имеющий свой юридический адрес в [Адрес], сдает в аренду Транспортное средство [Клиент.Имя] [Client.LastName] («Арендатор»), являясь Компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [Государства] с зарегистрированным номером и имеющей зарегистрированный адрес в [Адрес] (вместе «Стороны»).

В этом образце договора аренды автомобиля «Арендодатель» — это лицо, которому принадлежит транспортное средство, а «Арендатор» — это лицо, которое будет его сдавать в аренду. Арендатор не обязательно является Утвержденным водителем (список водителей приведен в Приложении B). Однако они являются организацией, которая принимает на себя всю юридическую и финансовую ответственность за транспортное средство.Арендатором может быть физическое или юридическое лицо (например, компания). Если Арендатор является физическим лицом, вам следует изменить вышеуказанный пункт, чтобы отразить это.

ПОСКОЛЬКУ: Арендодатель является зарегистрированным владельцем Транспортного средства.

ПОСКОЛЬКУ: Арендодатель желает сдать Транспортное средство в аренду Арендатору на условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, а Арендатор, со своей стороны, желает сдать Транспортное средство в аренду у Арендодателя на указанных условиях.

СЕЙЧАС, НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЕТСЯ о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ В этом Соглашении об аренде автомобиля:

Юридический язык может сбивать с толку. Вернитесь к этому разделу договора аренды автомобиля, если у вас есть какие-либо вопросы о том, что означает конкретный термин.

1.1 «Транспортное средство» и «Автомобиль» оба означают транспортное средство, указанное в Приложении А, независимо от того, что Транспортное средство не может быть автомобилем.

1.2 «Утвержденные водители» означают лиц, указанных в Приложении B.

1.3 «Арендные ставки» означают ставки, указанные в Статье 4.

1.4 «Дата инкассо» — дата, указанная в пункте 5.2.

1.5 «Место сбора» — место, указанное в пункте 5.2.

1.6 «Дата возврата» — дата, указанная в пункте 5.3.

‌1.7 «Место возврата» — место, указанное в пункте 5.3.

1.8 Если из контекста и в отношении общности настоящего Соглашения об аренде автомобиля не следует, что пункт имеет в виду иное: слова, обозначенные только в единственном числе, должны включать множественное число и наоборот; слова, обозначенные в любом роде, должны включать в себя все полы; а термины, обозначающие людей или лиц, должны включать как физических, так и юридических лиц (например, корпорации) и наоборот.

1.9 Названия заголовков в настоящем Соглашении об аренде автомобиля приведены только для справки и не являются частью Соглашения

1.10 Настоящее Соглашение об аренде автомобиля может быть заключено как на английском, так и на других языках. В случае противоречия между Соглашением в его различных переводах, английская версия имеет преимущественную силу.

1.11 Незаконность или неисполнимость любого пункта (или его части) влечет за собой недействительность только этого пункта (или его части), а не всего Соглашения.

1.12 Настоящий Договор аренды автомобиля может быть заключен как в одном экземпляре, так и в двух экземплярах.

1.13 Условия настоящего Соглашения об аренде автомобиля считаются обязательными для обеих Сторон в соответствии с их поведением, несмотря на любые ошибки или дефекты при выполнении настоящего Соглашения об аренде автомобиля.

Условия вашего соглашения в общих чертах права и обязанности обеих сторон. Они должны соответствовать юридическим и нормативным требованиям, чтобы предотвратить будущие судебные иски.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Согласовано, что Арендодатель предоставит Арендатору Транспортное средство в течение срока действия настоящего Договора аренды автомобиля и заберет его из Места получения в Дату получения.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА Согласовано, что Арендатор будет использовать Транспортное средство во время действия настоящего Договора аренды автомобиля в соответствии с условиями настоящего Договора аренды автомобиля и вернет Транспортное средство в Место получения на или до Даты возврата с тем же уровнем топлива, что и при отъезде Транспортного средства.Кроме того, согласовано, что Арендатор будет своевременно уплачивать Арендные ставки и соблюдать условия, изложенные в Статье 7.

4. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ Согласовано, что Арендатор должен платить Арендодателю. Указанные ставки должны быть оплачены за вычетом всех налогов и пошлин.

Ставки аренды должны быть описаны как можно более подробно. Автомобиль или другое транспортное средство можно арендовать за фиксированную плату, еженедельную плату, ежемесячную плату, за поездку или за милю. Примеры включают «… сумму в 5000 долларов США», «… сумму в 500 долларов США за календарный месяц, выплачиваемую в последний день каждого месяца, в течение которого действует Договор аренды автомобиля» и «… сумма 0.50 долларов за милю транспортного средства с ежемесячной оплатой, рассчитываемой на основе одометра транспортного средства ». Условия оплаты могут также включать сумму депозита, срок платежа и любые расходы, понесенные в случае повреждения транспортного средства.

5. СРОК ДОГОВОРА, ДАТЫ И МЕСТО СБОРЫ И ВОЗВРАТА Согласовано, что: ‌

5.1 Настоящий Договор аренды автомобиля вступает в силу с даты его заключения и будет действовать до любого из следующих событий: после чего действие Соглашения закончится:

5.1.1 неуплата Арендатором любых Арендных ставок, подлежащих уплате по настоящему Договору аренды автомобиля, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента их наступления, при условии, что такая задержка не была прямо согласована между Сторонами.

5.1.2 направление письменного уведомления за 14 (четырнадцать) дней любой из Сторон.

Если вы хотите изменить размер уведомления о расторжении Договора об аренде автомобиля, предусмотреть другие периоды уведомления или указать, кто отвечает за уведомление, вы можете сделать это, изменив приведенный выше пункт.

5.1.3 Дата возврата.‌

5.2 Транспортное средство необходимо забрать из [Место] [Дата].

5.3 Транспортное средство должно быть возвращено в [Место] [Дата].

6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОМОБИЛЯ Согласовано, что транспортное средство предназначено только для коммерческих целей.

Некоторые автомобили в аренду предназначены только для коммерческого использования, в то время как другие допускают использование в личных целях. Агент по лизингу автомобилей также может ограничить количество миль и / или территории, разрешенное на срок действия лизинга, добавив штрафы за превышение.Вы можете изменить этот пункт, чтобы разрешить другое использование (например, для отдыха), или вы можете заменить его пунктом, в котором говорится: «Согласовано, что Арендатор может использовать Транспортное средство для любого разумного использования, которое он сочтет нужным».


7. ГАРАНТИИ И ВОЗМЕЩЕНИЯ Согласовано, что: ‌

Этот раздел относится к убыткам, которые одна или другая сторона может понести в результате договора аренды. С помощью этого раздела еще больше защитите свое представительство от юридических проблем.

7.1 Обе стороны гарантируют, что у них есть необходимые полномочия и разрешение для заключения настоящего Соглашения об аренде автомобиля.

7.2 Обе стороны гарантируют, что им неизвестно о чем-либо, находящемся под их разумным контролем, что может или может оказать неблагоприятное воздействие на их способность выполнять свои соответствующие обязательства по настоящему Соглашению об аренде автомобиля.

7.3 Арендатор обязуется своевременно уплачивать Арендодателю все Арендные ставки и не удерживать необоснованно платежи.

7.4 Арендатор обязуется разрешать управлять Автомобилем только Утвержденным водителям во время Договора аренды автомобиля.

7.5 Арендатор обязуется, что все Утвержденные водители будут управлять Автомобилем только трезвыми и пригодными для вождения и будут всегда соблюдать правила дорожного движения.

7.6 Арендатор обязуется вернуть Транспортное средство по письменному поручению Арендодателя.

7.7 Арендодатель обязуется не требовать необоснованного возврата Транспортного средства.

7.8 Арендатор обязуется не вывозить транспортное средство из региона без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Мы предлагаем заменить название региона на название штата или страны, в которой заключен договор. Если на машине можно ездить куда угодно, то вы можете убрать этот пункт и перенумеровать последующие.

7.9 Арендатор обязуется оплатить все расходы на топливо.

Если вы хотите нести расходы на топливо, вы можете изменить этот пункт. Вы также можете разделить расходы на топливо между Арендодателем и Арендатором, изменив его.

7.10 Арендодатель обязуется застраховать и держать транспортное средство застрахованным во время действия настоящего Договора аренды автомобиля.

Арендатор также может нести ответственность за страхование. Вы можете описать требуемый тип страхования, например: «полное страхование», «страхование от третьих лиц, пожар и кража» или «минимум, требуемый законом.Формулировка должна быть четкой и лаконичной.

7.11 Арендодатель обязуется нести расходы на все текущее обслуживание и ремонт транспортных средств, вызванных естественным износом, и прямо принимает на себя ущерб, причиненный столкновением. Арендатор может оплатить вышеуказанное, а затем взыскать расходы с Арендодателя только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

Изменить этот пункт, чтобы Арендатор покрыл расходы на текущее обслуживание или разделил эти расходы между Арендодателем и Арендатором.

7.12 Если Транспортное средство требует буксировки, гаражных услуг и ремонта по какой-либо причине, это должно быть организовано Арендатором, но с предварительного согласия Арендодателя.

7.13 Арендодатель обязуется заменить транспортное средство на аналогичное, если транспортное средство повреждено непоправимо или превышает экономические затраты на ремонт ‌

7.14 Арендатор обязуется содержать Транспортное средство в чистоте.

7.15 Арендатор обязуется вести журнал пробега и поездки.

Этот пункт может быть удален, а нумерация последующих пунктов при желании может быть изменена.

7.16 В случае столкновения Арендатор обязуется возместить любые расходы и убытки, возникшие в результате столкновения, которые не покрываются страховкой, включая, помимо прочего, оплату франшизы (или франшизы) по страховке. политика (если есть).

Этот пункт может быть удален, а нумерация последующих пунктов при желании может быть изменена.

7.17 Арендатор обязуется не сдавать Транспортное средство в субаренду.

7.18 Арендатор соглашается не использовать Транспортное средство для каких-либо целей, кроме указанных в пункте 6.

7.19 Арендатор обязуется незамедлительно информировать полицию, Арендодателя и Страховую компанию, если Транспортное средство угнано или подозревается в краже.

7.20 Арендодатель не принимает на себя никаких обязательств по уплате любого налогового бремени на Арендатора, возникающего по любой причине, включая, помимо прочего, налог на Натуральные Выгоды.

7.21 Арендатор соглашается обезопасить себя, возместить и продолжать возмещать Арендодателю любые и все убытки, возникающие, однако, в связи с травмами, смертью или повреждением имущества, причиненными Транспортным средством.

7.22 Арендатор соглашается обезопасить себя, возместить и продолжать возмещать Арендодателю любые и все убытки, возникающие из-за несвоевременной оплаты Арендных ставок или позднего возврата Транспортного средства.

7.23 Обязательства и преимущества по настоящему Соглашению об аренде автомобиля могут быть переданы любой Стороной при условии, что другая Сторона сначала согласится в письменной форме на указанную уступку ‌.

7.24 Неспособность или задержка любой из Сторон с соблюдением какого-либо условия настоящего Соглашения об аренде автомобиля или действий в случае нарушения любого условия не означает отказ от их прав.

7.25 Обе стороны гарантируют, что они не будут делать ничего, что могло бы помешать или отрицательно повлиять на выполнение обязательств другой Стороной по настоящему Соглашению об аренде автомобиля.

7.26 Обе стороны гарантируют, что они будут подчиняться исключительной юрисдикции судов и правовой системы, указанной в Статье 10.

8. ИЗМЕНЕНИЯ Любые изменения к настоящему Соглашению об аренде автомобиля должны быть сделаны в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. за исключением вариаций Приложений A и B, которые могут быть изменены путем приложения заменяющей версии Приложения, которое должно быть подписано и датировано обеими сторонами.

Устные обсуждения или договоренности не применяются к договору аренды автомобиля. Если одна из Сторон желает внести изменения в договор автолизинга, это должно быть оформлено в письменной форме. С помощью PandaDoc вы можете открыть шаблон, чтобы внести изменения, а затем вместе отказаться от документа, сохранив его с соответствующими изменениями. ‌

‌9. УВЕДОМЛЕНИЕ: Любое уведомление, поданное в соответствии с настоящим Соглашением об аренде автомобиля, должно быть оформлено в письменной форме и считается врученным, если оно передано другой Стороне лично или доставлено на ее последний известный адрес или любой другой такой адрес, который обслуживаемая Сторона может уведомили как его адрес для обслуживания.Все уведомления доставляются на английском языке.

10. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, СПОРЫ И АРБИТРАЖ Согласовано, что:

10.1 Настоящее Соглашение об аренде автомобиля заключено под исключительной юрисдикцией законов штата и страны.

10.2 Споры по настоящему Соглашению об аренде автомобиля подлежат исключительной юрисдикции судов штата и страны.

10.3 Несмотря на условия пункта 10.2, обе стороны соглашаются, что в случае спора они вступят в арбитраж до Международная торговая палата перед одним арбитром, решение которого является окончательным.

Если вы не желаете включать право на арбитраж или хотите выбрать другого арбитра, удалите или измените этот пункт. Арбитраж — это частное мероприятие (в отличие от судебного дела), которое иногда включается, чтобы продемонстрировать Сторонам, что они должны быть готовы пройти через справедливое арбитражное слушание.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО каждая из Сторон подписала настоящее Соглашение об аренде автомобиля: ‌

Используйте решение PandaDoc для электронной подписи, чтобы подтвердить соглашение в электронном виде с любого устройства.Надежно сохраните соглашение на платформе PandaDoc для использования в будущем.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY Client

.FirstName] [Client.LastName]

Schedule A‌

Туристическое агентство получает комиссионные, равные проценту комиссионных процентов от валовых продаж. Счета на комиссионные выставляются ежемесячно и оплачиваются Компанией на основе нетто-30.

Шаблоны контрактов PandaDoc легко редактируются и заполняются, чтобы сэкономить ваше время. Вам не нужно самостоятельно создавать новые договоры аренды автомобиля.

Сведения об арендованном автомобиле

Регистрационный номер автомобиля:

Марка автомобиля:

Модель автомобиля:

Год выпуска:

Объем двигателя:

Идентификационный номер автомобиля (VIN):

Пробег на начало аренда:

Тип топлива (дизельное топливо, бензин, сжиженный газ, электричество):

Уровень топлива в начале аренды:

Подробная информация о страховщике (название и адрес): ‌

Номер страхового полиса: ‌

Если это договор аренды для транспортного средства, которое не является автомобилем, вам может потребоваться изменить некоторые из приведенных выше данных.

Приложение B

Сведения об утвержденных драйверах

Утвержденными драйверами должны быть следующие:

Имя Адрес Номер лицензии Выдано в

Если у вас есть супруг (а) или партнер, будет разумно выставить их в аренду.Кроме того, если вы хотите изменить список утвержденных драйверов, вы можете сделать это здесь. При необходимости добавьте или удалите строки. Если вы предпочитаете разрешить использование любого драйвера, вы можете удалить приведенную выше таблицу и указать это здесь. Например: «Любое лицо в возрасте 18 лет и старше, имеющее действующие водительские права» или «Любой сотрудник ABC Corp Limited, имеющий действующие водительские права».

Нью-Йорк DMV | Зарегистрировать арендованный автомобиль

Как зарегистрировать арендованный автомобиль

Если вы арендовали автомобиль у дилера в штате Нью-Йорк, дилер обычно регистрирует автомобиль для вас, предоставляя все ваши доказательства и ваше заявление о регистрации в DMV.В этом случае больше ничего делать не нужно.

Если дилер не предоставляет доказательства в DMV, вы должны зарегистрировать автомобиль. Пожалуйста, заполните Руководство по документам, чтобы убедиться, что вы взяли с собой правильные документы.

Найдите доказательства для регистрации

Краткое изложение того, что вам нужно
  • Заверенная копия свидетельства о праве собственности, оригинал Заявления производителя о происхождении (MSO) или Сертификата происхождения производителя (MCO)
  • действующая идентификационная карта штата Нью-Йорк (страхование автогражданской ответственности)
  • Водительское удостоверение штата Нью-Йорк, разрешение, удостоверение личности без водителя или другое удостоверение личности
  • Разрешение лизинговой компании на регистрацию транспортного средства в Нью-Йорке, которое состоит из всего этого

    • письмо от лизинговой компании, которое дает вам разрешение зарегистрировать транспортное средство в штате Нью-Йорк
    • доверенность от лизинговой компании, которая дает вам право зарегистрировать транспортное средство в штате Нью-Йорк
    • подпись сотрудника лизинговой компании в графе 3 на Заявление о регистрации транспортного средства / праве собственности (PDF) (MV-82)
  • , подтверждающее уплату налога с продаж, освобождение от налога с продаж или цену покупки (см. инструкции ниже, чтобы показать доказательства)

Подтверждение уплаты налога с продаж
  • Если вы уплатили налог с продаж штата Нью-Йорк лизинговой компании или дилеру на общую сумму всех ваших арендных платежей, предоставьте договор аренды, в котором указано, что вы уплатили налог с продаж штата Нью-Йорк, и заполните Заявление об освобождении от налога с продаж {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк) (DTF-803).
  • Если вы, , не уплатили налог с продаж штата Нью-Йорк лизинговой компании или дилеру по всем арендным платежам, предоставьте договор аренды и заполните Заявление о сделке {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте штата Нью-Йорк налогов и финансов) (DTF-802). Вы должны платить налог с продаж штата Нью-Йорк с любых арендных платежей, если лизинговая компания или дилер не взимали налог с продаж. Налог с продаж взимается единой полной оплатой при регистрации.
  • Если вы, , осуществили один платеж другому штату на общую сумму налога с продаж, заполните Заявление о зачете налога с продаж, уплаченного другому штату {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк) ( DTF-804), чтобы запросить вычет уплаченного вами налога, а затем оплатить остаток любого налога с продаж штата Нью-Йорк.Этот процесс может уменьшить сумму вашего налога с продаж штата Нью-Йорк, если штат Нью-Йорк и другой штат имеют соглашение о налоге с продаж. Не все штаты имеют соглашение с Нью-Йорком. См. DFT-804, стр. 2.
  • Если вы, , производили ежемесячные платежи по налогу с продаж в другом штате , заполните форму «Заявление о транзакции» {Форма налога с продаж} (PDF) (в Департаменте налогов и финансов штата Нью-Йорк) (DTF-802) , и уплатить общую сумму налога с продаж штата Нью-Йорк одним платежом за все оставшиеся арендные платежи.


См. Также Изменение имени в праве собственности после выкупа аренды.

Аренда | Налоговое управление Миннесоты

В течение 90 дней или Закон лимона

Налог с продаж может быть возвращен, если договор аренды будет расторгнут в течение 90 дней или автомобиль будет возвращен производителю в соответствии с Законом Миннесоты о лимонах. Клиент может запросить возврат всей уплаченного налога с продаж за вычетом любых налогов, причитающихся за период использования транспортного средства.

Арендодатель должен оформить возврат, если сумма уплаченного авансом налога составляет 500 долларов США или меньше.Если налог превышает 500 долларов, клиент может запросить возврат в отделе, используя форму ST11 «Запрос на возврат налога с продаж и использования».

Через 90 дней

Если договор аренды отменяется через 90 дней, арендодатель может предоставить покупателю кредит, но не может вернуть уплаченный налог. У клиента есть 30 дней, чтобы использовать кредит при аренде или покупке другого автомобиля. Кредит снижает налог на новую покупку или аренду автомобиля.

Примечание: Кредитом может пользоваться только покупатель; он не может быть передан или назначен другому лицу.

Обязательно храните документацию об отказе от аренды, в том числе:

  • Дата возникновения, первоначальный срок и сумма налога с продаж, уплаченного при расторжении договора аренды
  • Дата отмены
  • Как рассчитывался кредит

Расчет налогового кредита

Налоговый кредит рассчитывается пропорционально сроку аренды на основе количества полных месяцев, оставшихся до окончания срока аренды:

Месяцы, оставшиеся до срока аренды ÷ Месяцы в первоначальном договоре аренды = Пропорциональный срок аренды
Пропорциональный срок аренды x Налог с продаж, уплаченный по договору аренды = Налоговый кредит

Пример : 36-месячный договор аренды отменяется в середине 12-го месяца.В аренде осталось 24 месяца. Клиент уплатил налог с продаж в размере 1375 долларов за аренду автомобиля. Налоговый кредит рассчитывается следующим образом:

Пропорциональный срок аренды = 24 ÷ 36 = 0,67
Налоговый кредит = 0,67 x 1375 долларов = 921,25 доллара

Какая страховка нужна для арендованного автомобиля?

Когда вы арендуете автомобиль, вы должны приобрести автострахование, даже если вы не владеете автомобилем. Это потому, что вам необходимо соответствовать минимальным стандартам автострахования, где бы вы ни арендовали, а также любым дополнительным требованиям, предъявляемым вашим арендодателем, таким как комплексное страхование и страхование на случай ДТП.

Найдите дешевые цены на автострахование в вашем районе

Эти дополнительные требования могут сделать аренду автомобиля более дорогостоящей, чем вы ожидали.

Требования к страхованию арендованного автомобиля

При аренде автомобиля страховое покрытие обязательно; без него нельзя съехать со стоянки. Поскольку требования к автострахованию устанавливаются на уровне штата, размер необходимой вам страховки зависит от штата, в котором будет зарегистрирован ваш автомобиль. Ваша лизинговая компания может иметь определенное страховое покрытие, которое она требует, и страхование некоторых моделей будет дороже, чем других.

Кроме того, вы должны указать лизинговую компанию в качестве дополнительного застрахованного и получателя убытков . Это означает, что арендодатель, поскольку он является владельцем транспортного средства, получает любую выплату страховой компании за ущерб, нанесенный застрахованному транспортному средству.

Общие государственные требования

Требования к страхованию автомобилей могут варьироваться от штата к штату. Самым распространенным является страхование ответственности, которое бывает двух основных форм:

  • Страхование ответственности за телесные повреждения — покрывает медицинские расходы других людей в результате несчастного случая.Как правило, минимум 25 000 долларов на человека и 50 000 долларов на несчастный случай.
  • Страхование материального ущерба — возмещает ущерб чужому имуществу в случае аварии. Как правило, минимум 10 000 долларов за аварию.

Некоторые менее распространенные требования — это незастрахованные / недостаточно застрахованные автомобилисты и страхование личных травм. С минимальными требованиями к страхованию автомобиля в вашем штате можно ознакомиться здесь.

>> УЗНАТЬ БОЛЬШЕ : Минимальные требования к страхованию автомобилей в каждом штате

Имейте в виду, что минимальное покрытие, требуемое государством, может не покрывать весь ущерб, возникший в результате несчастного случая — выбор более высоких пределов ответственности — относительно дешевый способ повысить вашу защиту.

Общие требования к арендодателю

Лизинговые компании часто требуют, чтобы возможные повреждения арендованного автомобиля были покрыты вашим полисом автострахования. Им могут потребоваться:

  • Страхование столкновений — платит за повреждение вашего автомобиля в результате столкновения с предметом или транспортным средством.
  • Комплексное покрытие — платит за повреждение вашего автомобиля, не вызванное столкновением с предметом или транспортным средством. Такие события часто называют «стихийными бедствиями», например кража, повреждение от падающих предметов и ущерб, причиненный стихийными бедствиями.

>> ПОДРОБНЕЕ : ДТП и комплексное страхование автомобилей

Некоторые арендодатели требуют более высоких лимитов страхования ответственности, чем государственные минимумы. Как правило, лизинговые компании требуют 100 000 долларов на страхование ответственности за телесные повреждения на человека и 300 000 долларов за несчастный случай, а также 50 000 долларов на страхование ответственности за имущественный ущерб. Кроме того, ваш арендодатель может потребовать страхование разрыва или установить максимальную франшизу — скажем, от 500 до 1000 долларов — за столкновение и полное покрытие.

GM
  • Полный комплексный охват и покрытие столкновений
  • Максимальная франшиза в размере 1000 долларов США за полное покрытие и страхование на случай столкновений
Honda
  • Полный комплексный охват и покрытие столкновений
Киа
  • Ответственность за телесные повреждения: 100 000 долларов на человека; 300000 долларов за несчастный случай
  • Ответственность за материальный ущерб: 50 000 долларов за несчастный случай.
  • Полный комплексный охват и покрытие столкновений
  • Максимальная франшиза в размере 1000 долларов США за полное покрытие и страхование на случай столкновений
Мерседес-Бенц
  • Ответственность за телесные повреждения: 100 000 долларов на человека; 300000 долларов за несчастный случай
  • Ответственность за материальный ущерб: 50 000 долларов за несчастный случай.
  • Полный комплексный охват и покрытие столкновений
  • Максимальная франшиза 2500 долларов за комплексное страхование и страхование на случай столкновений.

Страхование арендованного автомобиля

Страхование пробелов покрывает разницу между суммой задолженности и реальной стоимостью транспортного средства.Может потребоваться ваш арендодатель. Это полезно в основном для новых автомобилей, которые быстро обесцениваются после выезда из автосалона, и обычно не имеет смысла, если вы арендуете подержанный автомобиль. Часто существует ограничение на максимальную выгоду, которую вы можете получить от страхования разрывов. Это может варьироваться от 30 000 до 125 000 долларов, в зависимости от вашей политики.

Например, вы арендуете новую машину за 30 000 долларов, ездите на ней в течение недели, а затем просчитываете сумму. Если ваша страховая компания определяет, что фактическая стоимость вашего автомобиля составляет 27 000 долларов, то страхование разрывов покрывает разницу в 3 000 долларов между суммой страховки и суммой вашей задолженности по транспортному средству.

Страхование разрыва, предлагаемое арендодателем, может быть либо дополнительной ежемесячной платой, либо единовременной предоплатой. Если вы приобретаете страховку на разрыв через автостраховщика, стоимость страхового покрытия добавляется к вашему ежемесячному взносу.

>> ПОДРОБНЕЕ : Как работает страхование разрывов

Арендованный автомобиль дороже застраховать?

Сдается автомобиль в лизинг или в собственности, не имеет никакого отношения к стоимости страховки. Однако лизинговым компаниям обычно требуется более дорогой план, чем план с минимальными требованиями к покрытию в вашем штате.Более высокие пределы ответственности, а также требования к страхованию от столкновений и всеобъемлющего ущерба часто повышают стоимость страховых взносов.

Еще одним фактором, который может привести к увеличению страховых взносов для физических лиц, арендующих автомобили, являются ограничения максимальной франшизы. Франшиза — это сумма, которую вы платите из своего кармана до того, как ваша страховая компания начнет платить. Планы с более высокой франшизой обычно имеют более низкие ежемесячные взносы. Если ваш арендодатель требует, чтобы ваша франшиза была не выше определенной суммы, вы можете в конечном итоге заплатить больше страховых взносов, если вы арендуете, а не покупаете автомобиль.

>> ПОДРОБНЕЕ : Что влияет на страховые взносы на автомобили?

Как застраховать арендованный автомобиль

Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь выполнять требования по страхованию на время действия вашего договора. Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы предоставить арендодателю подтверждение наличия страховки:

  • Выбери лучшую машину для себя.
  • Спросите у своей лизинговой компании, каковы минимальные требования к страхованию.
  • Определите, нужно ли вам дополнительное покрытие (например, страхование разрывов).
  • Присмотритесь и выберите полис автострахования.
  • Приобретите страховку и отправьте страховщику по электронной почте или факсу вам или вашей лизинговой компании подтверждение наличия страховки. Вы можете сделать это по телефону или через Интернет, в представительстве или заранее (если вы знаете идентификационный номер автомобиля, который вы будете сдавать в лизинг).
  • Предоставьте лизинговой компании подтверждение наличия страховки, подпишите договор аренды и наслаждайтесь своим новым автомобилем.

>> УЗНАТЬ БОЛЬШЕ : Найдите дешевое автострахование

Подписка на автомобили

Услуги

по подписке на автомобили предлагают альтернативу традиционному лизингу автомобилей.Эти услуги сейчас предлагают несколько крупных автосалонов. Вот как они обычно работают:

  • Зарегистрируйтесь на свой первый месяц
  • Выберите автомобиль и используйте параметры (например, сколько миль вы можете проехать за месяц без дополнительной оплаты)
  • Получите машину к вам
  • В конце месяца верните машину или продлите подписку
Программы подписки

предлагаются несколькими компаниями, такими как Canvas (Ford), Care (Volvo) и Book (Cadillac).Преимущество этих программ заключается в том, что они устраняют необходимость покупать страховку для автомобилей и заниматься техническим обслуживанием автомобилей — поскольку они включены в ежемесячную стоимость — при этом предоставляя своим пользователям гибкость, позволяющую отказаться от долгосрочных обязательств.

Следует ли мне арендовать автомобиль через компанию с ограниченной ответственностью или лично?

Так что же такое налог на служебные автомобили?

Если вы арендуете автомобиль через свою компанию и используете автомобиль для личных поездок, включая поездки на работу и обратно, вы должны заплатить налог на служебный автомобиль.Это так просто! Сумма, которую вы должны заплатить, основана на следующем:

  • Количество CO2, выделяемого вашим автомобилем
  • Стоимость автомобиля в P11D (стоимость автомобиля в P11D — это прейскурантная цена автомобиля, плюс стоимость любых выбранных вами опций и стоимость доставки)
  • Ваша личная налоговая категория

В основном, чем выше выбросы CO2, тем выше налог на служебные автомобили. Таким образом, если ваш автомобиль имеет более низкий уровень выбросов CO2, вы уменьшите сумму налога, который вы должны.В дополнение к этому, вы также можете уменьшить сумму налога, используя автомобиль только неполный рабочий день и заплатив определенную сумму в счет стоимости автомобиля. Более подробную информацию об этом можно найти на веб-сайте HMRC.

Хотя нет возможности избежать уплаты корпоративного налога на автомобили, арендные платежи, которые вы производите своей компании по аренде автомобилей, не облагаются налогом для целей корпоративного налога, так что вы можете сэкономить на этом — ура! Но мы должны сообщить вам, что налоговая служба поступила мудро, и в результате во многих случаях вы сэкономите всего несколько фунтов — или даже в худшем случае.Загляните в наш блог о подаче налоговой декларации корпорации для получения дополнительной информации.

Что делать, если я хочу арендовать служебный фургон или пикап?

Налог на компанию для микроавтобуса или пикапа рассчитывается немного иначе. Налог на служебный автомобиль будет рассчитываться по фиксированной ставке, а не по его величине выбросов CO2 или P11D. Текущая фиксированная ставка составляет 3350 фунтов стерлингов, и вы будете платить 20-40% от этой ставки в зависимости от вашей личной налоговой категории. Посетите веб-сайт HMRC для получения дополнительной информации об этом.

Если вашему бизнесу нужен фургон или пикап, то это может быть идеальным вариантом. В конечном итоге вы заплатите значительно меньше, чем если бы вы выбрали машину!

Могу ли я вернуть НДС?

Короткий ответ — да! Если ваш бизнес зарегистрирован в качестве плательщика НДС, вы можете потребовать возврата НДС (как и в домашнем офисе, если вы работаете из дома). Вы сможете потребовать назад половину уплаченного вами НДС. Например, если ваш автомобиль стоит 200 фунтов стерлингов плюс НДС в месяц, вы сэкономите 40 фунтов стерлингов в месяц, оплачивая их через свою компанию с ограниченной ответственностью, а не лично.Это нужно будет учесть при оценке возможной экономии.

Таким образом, несмотря на то, что вам придется платить налог на служебные автомобили, вы можете существенно сэкономить, используя его в своем бизнесе. Если ваша компания не зарегистрирована в качестве плательщика НДС, посетите наш блог о преимуществах и недостатках регистрации в качестве плательщика НДС.

А теперь давайте посмотрим на другой конец спектра.

Сдать машину в лизинг

Так каковы же преимущества аренды автомобиля самостоятельно по сравнению с арендой через свой бизнес? Мы перечислили некоторые из преимуществ следующим образом:

  • Каждые пару лет вы получаете новенькую машину — определенно положительный момент!
  • Акцизный сбор на транспортные средства или ЖНВЛП — широко известный как дорожный налог — обычно включается
  • Налог на служебный автомобиль платить не нужно.

Если вы решите отказаться от лизинга через свой бизнес, вам нужно будет полностью уплатить НДС.Это означает прибавку 20% к объявленной вами ежемесячной цене — ой. Вы не сможете снизить свой корпоративный налог, но вы сэкономите на личном налоге, так как не получите выгоды.

Сдача автомобиля в личный лизинг также требует от вас вести учет всего коммерческого пробега. После этого ваша компания может выплатить вам 45 пенсов за милю за первые 10 000 миль и 25 пенсов за милю в дальнейшем без каких-либо дополнительных налогов.

Ниже вы можете найти пробег и нормы топлива, указанные на правительственном веб-сайте.Вот утвержденные в настоящее время нормы пробега:

Что более эффективно с точки зрения налогообложения?

Если вы хотите водить экономичный автомобиль, например, шикарный новый гибридный плагин, то вы будете платить меньше выгоды от лизинга через свой бизнес. Как мы уже упоминали, поддержание низкого уровня выбросов CO2 снизит налог на служебные автомобили, так что это беспроигрышный вариант! Однако если вы ищете автомобиль, который выделяет много CO2 и имеет высокую стоимость P11D, то частный лизинг, вероятно, будет более эффективным с точки зрения налогообложения.

В этой статье мы рассмотрели довольно много, так что не волнуйтесь, если вы чувствуете себя немного ошеломленным! Мы готовы ответить на любые ваши вопросы. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации — мы будем рады помочь.

Сдача имущества в аренду корпорации

Акционеры закрытых корпораций C обычно сдают в аренду недвижимость, оборудование и другое имущество юридическому лицу напрямую или через отдельное товарищество, компанию с ограниченной ответственностью или корпорацию S.Преимущества, которые могут мотивировать эти договоренности об аренде, включают следующее:

  • Избегание налогов на заработную плату: Доходы от аренды недвижимости не облагаются налогом на самозанятость (SE); Аренда недвижимости закрытой корпорации представляет собой возможность вывести средства из корпорации без уплаты налогов Федерального закона о страховых взносах (FICA) (то есть социального обеспечения и медицинской помощи) или налога на SE.
  • Предотвращение прибыли на корпоративном уровне: Сохранение права собственности на недвижимость и другие ценные материальные или нематериальные активы за пределами корпорации позволяет избежать возможности получения прибыли внутри корпорации при распределении или ликвидации активов.И наоборот, если оцененные активы (т. Е. Те, чья справедливая рыночная стоимость (FMV) превышает скорректированную налоговую базу) распределяются от корпорации, будь то в процессе ликвидации или другой формы распределения, прибыль должна быть признана (Разделы 311 (b) (1) и 336 (а)).
  • Денежный поток при выходе на пенсию: Сохранение ценных активов за пределами контролируемой корпорации позволяет акционеру-арендодателю продолжать получать поток денежных средств от корпорации в форме арендной платы или роялти, даже если акционер не работает в корпорации.Это может позволить передать часть корпоративного дохода вышедшему на пенсию акционеру или акционеру, не вовлеченному в бизнес-операции.
  • Переход бизнеса: Сохранение активов за пределами корпорации позволяет разделить владение бизнес-операцией и владение бизнес-активами. Например, контролирующий акционер-арендодатель может пожелать избавиться от владения и контроля над бизнес-операциями путем продажи части или всех корпоративных акций, но сохранить значительную часть бизнес-активов для сдачи в аренду предприятию.Это может помочь передать право собственности и контроль следующему поколению за счет минимизации стоимости корпорации (например, если корпорация содержит только операционные активы, такие как дебиторская задолженность и товарно-материальные запасы, а основные средства остаются за учредителем).

Пример 1. Сдача земли в аренду корпорации для минимизации налогов на заработную плату и избежания двойного налогообложения: A недавно образовала W Inc. с капитальным взносом в размере 1000 долларов. A — единственный акционер.Он намеревается передать активы индивидуального предпринимателя AJ ‘ s Car Wash ( AJ ) новой корпорации. AJ ‘ s прибыль — это единственный доход A’ s и требуется для покрытия его личных расходов.

Автомойка расположена на двух гектарах элитной недвижимости. A первоначально заплатил 30 000 долларов за эту землю, которая теперь имеет оценочную стоимость 75 000 долларов. A считает, что земля продолжит дорожать. AJ также имеет оборудование с скорректированной базой и FMV в размере 20 000 долларов.

Если A сдает в аренду землю и улучшения недвижимого имущества W , A получает ренту, которая в противном случае была бы снята с корпорации в форме компенсации или дивидендов. Сдавая землю в аренду вместо передачи ее корпорации, A позволяет избежать налогов на заработную плату (то есть, если выплаты были компенсацией) и двойного налогообложения (то есть, если выплаты были дивидендами) на суммы арендной платы. Кроме того, не передавая землю корпорации, A позволяет избежать двойного налогообложения в дальнейшем.

Передача собственности корпорации приведет к налоговой базе A ‘ на земле в размере 30 000 долларов, передаваемых корпорации (Раздел 362 (а)). Когда оцененная земля или выручка от продажи земли извлекаются из корпорации, как A , так и W признают прибыль. Стоимость оборудования не возрастет, и, вероятно, его стоимость будет снижаться, и его придется время от времени заменять. Таким образом, снижается риск двойного налогообложения, связанного с размещением оборудования непосредственно в корпорации.

Предотвращение конструктивного дохода при сдаче имущества в аренду корпорации

Аренда собственности закрытой корпорации C — это эффективный способ извлечения прибыли из бизнеса в форме, отличной от заработной платы (облагаемой налогами FICA) или дивидендов (не подлежащих вычету). Однако арендные платежи, которые являются слишком высокими по сравнению со справедливой арендной стоимостью собственности, могут быть отнесены к категории конструктивных дивидендов или компенсации (Раздел 482; Maschmeyer’s Nursery, Inc. , T.C. Памятка. 1996-78). С другой стороны, налогоплательщики, которые получают слишком мало или совсем не получают арендной платы за использование собственности их закрытой корпорацией, могут обнаружить, что IRS после проверки определит, что имело место конструктивное получение арендного дохода.

Пример 2. Установление справедливой арендной стоимости имущества, сданного в аренду корпорации: Предположим те же факты, что и в Примере 1. A и W являются связанными сторонами, поскольку A владеет более 50% AJ ‘ s приклад (гл.267 (б)). A должен устанавливать арендные платежи по справедливой арендной стоимости. Кроме того, W должен платить A разумную зарплату за услуги, которые он выполняет. В противном случае IRS может перераспределить доходы и расходы, чтобы четко отразить доход. Такое перераспределение может привести к переквалификации рентного дохода как конструктивного дивиденда.

Справедливая арендная стоимость может быть определена путем расчета нормы прибыли. ожидал бы, если бы он продал недвижимость и инвестировал вырученные средства.Для этого будет использоваться ставка доходности 15% (с учетом различных рисков). На основе этих факторов рассчитана справедливая арендная ставка в размере 1750 долларов в месяц. A также решает, что он установит свою зарплату в размере 4000 долларов в месяц, что, по его мнению, является справедливой суммой за оказываемые услуги. A должен задокументировать эти решения в корпоративном протоколе и иметь действующий договор аренды недвижимости, подготовленный его поверенным.

Пример 3.Предотвращение конструктивного получения невыплаченной ренты от корпорации: D и J являются единственными акционерами и директорами P , корпорации C, использующей денежный метод. В течение текущего налогового года они сдают в аренду склад корпорации по справедливой арендной стоимости 2000 долларов в месяц. Корпорация выплачивает арендную плату акционерам-арендодателям за период с января по май, но в июне арендные платежи прекращаются. У корпорации достаточно денежных средств для выплаты арендной платы, но D и J решают отказаться от сбора арендных платежей из-за несоответствия между более низкими корпоративными ставками и их высокими индивидуальными ставками возврата.

Аналогичным образом Налоговый суд постановил, что контролирующие акционеры могут конструктивно получать невыплаченную арендную плату, если у корпорации есть как обязательство по выплате арендной платы, так и необходимые денежные средства в наличии ( Hooper , TC Memo. 1995-108 ; Рег. П. 1.451-2). Корпорация будет иметь право требовать вычета из своих бухгалтерских книг на дополнительную арендную плату, и это будет рассматриваться как дополнительный доход от аренды к D и J . Кроме того, поскольку арендная плата фактически не выплачивалась, D и J вносят конструктивный вклад в капитал в размере P ; они не подлежат вычету из налогооблагаемой базы и необлагаемому налогу поступлению капитала на сумму P .

Наблюдение : В случае Hooper акционер должен был сообщить о доходе от аренды, но не получил от корпорации никаких денежных средств для уплаты налога на доход. Кроме того, поскольку доход от аренды считался конструктивным, полученным акционером, а затем внесенным в капитал корпорации, фактическая выплата суммы арендной платы акционеру будет являться распределением с учетом режима дивидендов. Другими словами, акционер не мог снять деньги в будущем, не уплатив налог еще раз.

Учитывая максимальный налог на дивиденды в размере 20%, возможно, что сокращение арендных платежей и выплата дивидендов могут привести к снижению общего комбинированного налогового бремени, если акционер находится в высокой налоговой категории, а корпорация — в более низкой налоговой категории. Следует проявлять осторожность при реструктуризации существующего договора аренды, поскольку IRS может оспорить первоначальный уровень арендной платы как частичный дивиденд, облагаемый налогом по более высоким ставкам, действовавшим в предыдущие годы.

Осторожно : Акционеры могут подлежать дополнительному 3.Налог на чистый инвестиционный доход в размере 8% от арендной платы, полученной от сдачи в аренду компании материального имущества. Чистый налог на инвестиционный доход применяется к арендной плате (среди других категорий доходов) за вычетом правильно распределенных вычетов (Регламент раздела 1.1411-4 (a) (1) (i)). Однако рента исключается из налога на чистый инвестиционный доход, если она получена в ходе обычной коммерческой деятельности или бизнеса, который не является пассивной деятельностью (Регламент раздела 1.1411-4 (b)). Согласно преамбуле заключительного гл. 1411, из-за различных фактических комбинаций, которые могут существовать при определении того, поднимается ли арендная деятельность до уровня разд.162 торговли или бизнеса, четкие определения непрактичны. Вместо этого в преамбуле перечислены факторы, которые необходимо учитывать, включая тип собственности (коммерческая недвижимость, жилой кондоминиум и т. Д.), Повседневное участие владельца или агента, тип аренды (чистая аренда по сравнению с традиционной арендой, краткосрочная аренда по сравнению с долгосрочной), а также количество сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Учитывая риск налога SE на доход от аренды оборудования

Физическое лицо, которое сдает недвижимость в аренду корпорации, получает доход, освобожденный от дохода от самозанятости (SE) (разд.1402 (а) (1)). Освобождение также распространяется на движимое имущество, сдаваемое в аренду вместе с недвижимостью. Однако нет освобождения от дохода SE, если только личное имущество (то есть без недвижимого имущества) сдается в аренду корпорации. Таким образом, когда физическое лицо сдает оборудование в аренду контролируемой корпорации, будь то корпорация S или корпорация C, и это оборудование не сдается в аренду вместе с недвижимостью, любой чистый доход от аренды оборудования подлежит обложению налогом SE. Это предполагает, что лизинговая деятельность осуществляется регулярно и непрерывно, чтобы подняться до уровня торговли или бизнеса ( Stevenson , T.C. Памятка. 1989-357).

Пример 4. Сдача оборудования в аренду корпорации может приносить доход SE: D , недавно созданная T Inc. с капитальным взносом в размере 1000 долларов США. D — единственный акционер. D намеревается управлять своим индивидуальным предприятием, DK Cleaners, в новой корпорации. Прибыль от DK является единственным источником дохода D ‘ и требуется для покрытия его личных расходов. D намерен сдать в аренду уборочную технику T . В ходе аудита IRS может утверждать, что D занимается арендой или лизингом оборудования. В этом случае доход от аренды D ‘ s будет облагаться налогом SE.

Пример 5. Ведение торговли или бизнеса в лизинг оборудования: R является единственным акционером RI Inc., корпорации, которая печатает и переплетает публикации и рекламные брошюры.С момента создания корпорации более 10 лет назад компания R оставила все оборудование лично для сдачи в аренду корпорации. R покупает или продает все ежегодное заменяемое оборудование для бизнеса и любит гибкость в корректировке своего личного дохода с помощью разд. 179 вычетов и сроков покупки активов. В среднем R владеют от 20 до 30 единиц оборудования, сдаваемых в аренду его корпорации. По договору аренды корпорация несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт, но рэнд страхует оборудование.

Из-за продолжительности этого соглашения и количества задействованного оборудования, вероятно, что R действительно ведет лизинговую сделку или бизнес, который будет облагаться налогом SE. Отчетность об этой деятельности в форме 1040 R ‘ s, налоговой декларации США по индивидуальному подоходному налогу должна быть в Приложении C, Прибыль или убыток от бизнеса , а не в Приложении E, Дополнительные доходы и убытки .

Соблюдение правил самостоятельной сдачи имущества в аренду в отношении пассивного дохода

Обычно договоренности о доходе от аренды, такие как сдача недвижимости в аренду корпорации, приносят пассивный доход в размере любого чистого арендного дохода, полученного арендодателем (разд.469 (с) (2)). Пассивный доход от аренды может быть очень ценным для отдельного арендодателя, поскольку он может использоваться для покрытия пассивных убытков от других видов деятельности. Тем не менее, IRS издало правила самостоятельной сдачи в аренду собственности, которые запрещают использовать чистый доход от сдачи в аренду собственности для компенсации других пассивных убытков, если собственность сдана в аренду бизнесу, в котором налогоплательщик материально участвует (Regs. Sec. 1.469-2 (f ) (6)).

Эти правила, преобразующие пассивный доход в непассивный, применяются только в том случае, если арендная деятельность приносит чистый доход.Если арендная деятельность приносит убытки, убытки продолжают сохранять свой пассивный характер. Налоговый суд подтвердил действительность правил переквалификации пассивного дохода в решении 1998 года ( Schwalbach , 111 T.C. 215 (1998)).

In Carlos , 123 T.C. 275 (2004 г.) налогоплательщик владел двумя отдельными зданиями. Каждое из зданий было сдано в аренду одной из двух S-корпораций, единолично принадлежащих налогоплательщику. Одно имущество понесло убытки, а другое принесло доход.Налогоплательщик вычленил прибыль и убыток от двух объектов недвижимости, которые он сгруппировал как единый вид деятельности для гл. 469 целей. В результате налогоплательщик сообщил о непассивном чистом рентном доходе и отсутствии убытков от пассивной деятельности. При этом налогоплательщик утверждал, что расчет убытков от пассивной деятельности требует взаимозачета доходов и убытков от всех объектов арендуемой собственности, сгруппированных в рамках пассивной деятельности, и только после этого расчет пассивного дохода переквалифицируется как непассивный. Налоговый суд не согласился, постановив, что в соответствии с Рег.П. 1.469-2 (f) (6), доход от самостоятельной сдачи в аренду следует исключить из расчета потерь от пассивной деятельности. После этого у налогоплательщика не осталось пассивного дохода, который можно было бы компенсировать пассивным убыткам от другого имущества.

Пример 6. Сдача имущества в аренду бизнесу, в котором арендодатель материально участвует: B владеет всеми акциями N Inc., корпорации C, в которой он материально участвует. B сдает в аренду здание компании N , за вычетом 30 000 долларов дохода от аренды ежегодно.Поскольку B будет материально участвовать в операции, 30 000 долларов дохода от сдачи здания в аренду являются непассивными.

В дополнение к договоренностям о самостоятельной аренде, чистый доход от сдачи в аренду имущества также будет перехарактеризован как непассивный, если менее 30% нескорректированной базы имущества подлежит амортизации (временные положения, раздел 1.469-2T (f) (3) ). Чистая прибыль перехарактеризована как доход портфеля. Опять же, как и в случае с арендуемой собственностью самостоятельно, правило применяется только к чистой прибыли; если деятельность приносит убытки, она сохраняет свой пассивный характер.

Пример 7. Характеристика чистого дохода от частично амортизируемой арендуемой собственности: T Corp. недавно приобрела незастроенную землю для будущего проекта. Поскольку до запланированного переселения осталось несколько лет, T сдал землю в аренду фермеру. Менее 30% от базы T ‘ в собственности подлежит амортизации. Хотя арендный доход обычно является пассивным, T должен рассматривать арендный доход как непассивный, поскольку менее 30% нескорректированной базы собственности подлежит амортизации. T не сможет компенсировать убытки от пассивной деятельности за счет чистой прибыли от сдачи в аренду этого имущества. С другой стороны, если арендная деятельность приводит к убыткам, убыток будет охарактеризован как потеря пассивной активности.

Сдаю в аренду домашний офис и складские помещения корпорации

Сек. 280A (c) (6) запрещает любые вычеты, относящиеся к аренде резиденции налогоплательщика его или ее работодателю в течение любого периода, в течение которого физическое лицо использует резиденцию для оказания услуг в качестве наемного работника работодателя.Несмотря на это ограничение на вычет расходов, акционеры все же могут пожелать рассмотреть стратегию сдачи в аренду офиса или, возможно, складского помещения в своем доме своей корпорации. Очевидным преимуществом такого способа извлечения денежных средств из корпорации является то, что арендные платежи освобождаются от налога на заработную плату. Однако практикующие специалисты должны учитывать, как это может повлиять на исключение прибыли от продажи жилья.

Пример 8. Экономия налогов от аренды домашнего офиса: A и ее дочь, K , являются акционерами успешной розничной сети, которая организована как корпорация C. A ежегодно дарила акции корпорации K в попытке уменьшить ее состояние, а также переложить большую часть дивидендного дохода от корпорации на ее дочь.

Корпорация заключает договор аренды с K на офис и складское помещение в ее доме. Они используются корпорацией для своей коммерческой деятельности и K при выполнении своих обязанностей в качестве сотрудника корпорации. Разумная арендная стоимость этого помещения составляет 12 000 долларов в год.Соответственно, корпорация выплатит 12 000 долларов вычитаемой арендной платы K , а K отразит 12 000 долларов дохода от аренды в Приложении E своей формы 1040. Поскольку K является сотрудником корпорации, разд. 280A (c) (6) запрещает любые зачетные вычеты по Графику E K ‘ s. Однако, как доход от аренды недвижимости, платежи не облагаются налогом SE или налогом на заработную плату.

Это тематическое исследование было адаптировано из руководства по налоговому планированию PPC — Закрытые корпорации , 31-е издание, Альберта Л.Грассо, Р. Барри Джонсон и Льюис А. Сигел. Опубликовано Thomson Reuters / Tax & Accounting, Кэрроллтон, Техас, 2018 г. (800-431-9025; tax.thomsonreuters.com).

Альберт Эллентак уходит в отставку

Альберт Б. Эллентак, эсквайр, давний редактор «Case Study», ушел на пенсию. В последнее время он был консультантом King & Nordlinger LLP в Арлингтоне, штат Вирджиния, и провел свою профессиональную карьеру на практике в юридических и CPA-фирмах, уделяя особое внимание имуществу и трастам, а также налоговому планированию для физических лиц, предприятий и некоммерческих организаций. коммерческие организации.Помимо редактирования тематического исследования с 1988 года, он работал на многих волонтерских должностях в налоговом отделе AICPA, а в 2008 году стал лауреатом премии Артура Дж. Диксона налогового отдела AICPA. Персонал The Tax Adviser желает ему успехов на пенсии и благодарит его за большой вклад в журнал.

Автор

Ларри Н.Бланд младший , CPA, технический редактор Thomson Reuters Checkpoint. Для получения дополнительной информации об этой колонке свяжитесь с [email protected]

Об авторе

alexxlab administrator

Оставить ответ