Заполнение актов на скрытые работы в строительстве: Акт скрытых работ, образец заполнения 2018-2022г, скачать бланк
Образец заполнения акта на скрытые работы в 2022 году
Объект капитального строительства
________________________________________________________________________________________________
(наименование проектной документации, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)
Застройщик __________________________________________________________________________________
Лицо, осуществляющее строительство
__________________________________________________________________________________
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
АКТ освидетельствования скрытых работ
№ | “ | ” | 20 | г. |
Представитель застройщика __________________________________________________________
Представитель лица, осуществляющего строительство
__________________________________________________________________________________
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
__________________________________________________________________________________
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
__________________________________________________________________________________
Представители иных лиц, участвующих в освидетельствовании:
__________________________________________________________________________________
произвели осмотр выполненных работ и составили настоящий акт о нижеследующем:
1.
К освидетельствованию предъявлены следующие работы:
1.1. _______________________________
1.2. _______________________________
2. Работы выполнены по проектной документации
__________________________________________________________________________________
3. При выполнении работ применены
________________________________________________________________________________________________
(наименование строительных материалов (изделий),
________________________________________________________________________________________________
реквизиты сертификатов и/или других документов, подтверждающих их качество и безопасность)
4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям
________________________________________________________________________________________________
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)
5. | начала работ | “ | ” | 20 | г. | |||
окончания работ | “ | ” | 20 | г. |
Даты:6. Работы выполнены в соответствии с
________________________________________________________________________________________________
(наименования и структурные единицы технических регламентов, иных нормативных правовых актов, разделы проектной и/или рабочей документации)
7. Разрешается производство последующих работ
________________________________________________________________________________________________
(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)
Акт составлен в | экземплярах. |
Приложения:
________________________________________________________________________________________________
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний)
Представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора)
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Представители иных лиц
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, инициалы, подпись)
Акт освидетельствования скрытых работ — как заполнить, образец
Акт освидетельствования скрытых работ (сокращенно АОСР) это документ, фиксирующий результаты работ, которые влияют на безопасность объекта и будут скрыты следующими работами.
Правила составления акта
АОСР является неотъемлемой частью исполнительной документации (ссылка на нашу статью ИД). Очень важно, чтобы акт был заполнен с соблюдением всех правил, иначе он не будет считаться легитимным.
Кто должен составлять акт на скрытые работы
Акт составляет ответственное лицо, которое осуществляет строительство: генеральный подрядчик или субподрядчик. В штате подрядчика ведением исполнительной документации будет заниматься тот, у кого прописаны эти обязанности в должностной инструкции (производитель, начальник участка, мастер, либо инженер ПТО).
Форма акта на скрытые работы
В строительстве в 2021 году применяется форма типового акта освидетельствования скрытых работ «приложение Г» к СП 48.13330.2019. (ссылка на СП 48.13330.2019 в нашей библиотеке)
Скачать БЛАНК акта в формате Excell
Скачать заполненный образец акта в формате Excell
Задать вопрос специалисту
Инструкция по оформлению акта скрытых работ
Лицевая сторона АОСР
Объект капитального строительства
Указывается полное наименование и адрес объекта, как прописано в проекте, договоре подряда/контракте.
Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор)
Вносится полное наименование фирмы заказчика строительства, ИНН, ОГРН, адрес, реквизиты саморегулируемой организации, членом которой является.
Лицо, осуществляющее строительство
Вносится полное наименование фирмы генерального подрядчика, реквизиты, адрес, реквизиты саморегулируемой организации, членом которой является.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
Вносится полное наименование проектной организации, реквизиты, адрес, реквизиты саморегулируемой организации, членом которой является.
Номер и дата составления
Нумерация должна быть сквозной, акту присваивается порядковый номер, следующий за предыдущим. Для удобства к номеру можно добавить маркировку в соответствии с разделом проекта (например: 1-КЖ, №2-КЖ и т.д.)
Дата составления это дата окончания СМР.
Приёмка результата скрываемых СМР производится комиссией, данные о ее членах заносятся в строки:
Представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора) по вопросам строительного контроля
Указывается должность, ФИО специалиста, номер, дата приказа о его назначении, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства, ОГРН, ИНН, наименование, адрес фирмы представителя Заказчика по вопросам строительного контроля и технического надзора.
Представитель лица, осуществляющего строительство
Указывается должность, ФИО специалиста, номер, дата приказа о назначении представителя генерального подрядчика.
Представитель лица, осуществляющего строительство по вопросам строительного контроля (специалист по организации строительства)
Указывается должность, ФИО специалиста, номер и дата приказа о его назначении, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства, ОГРН, ИНН, наименование, адрес фирмы представителя генерального подрядчика по вопросам строительного контроля и технического надзора.
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
Указывается должность, ФИО специалиста, номер, дата приказа, ОГРН, ИНН, наименование, адрес проектной фирмы инженера авторского надзора, в случае, если между заказчиком и проектной организацией заключен договор на сопровождение хода строительства.
Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
Указывается должность, ФИО специалиста, номер и дата приказа о его назначении, идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства, ОГРН, ИНН, наименование, адрес фирмы представителя генерального подрядчика или субподрядчика, если работы выполнил он.
Иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании
Указывается должность, ФИО специалиста, номер, дата приказа о назначении, ОГРН, ИНН, наименование, адрес фирмы иного заинтересованного лица (например: лаборатория, производившая обследование, фирма смежник)
Оборотная сторона АОСР
произвели осмотр работ, выполненных
Вносится название фирмы генерального подрядчика или субподрядчика (в зависимости кто фактически выполнил описываемые работы)
К освидетельствованию предъявлены следующие виды работ
Описывается вид выполненных СМР с указанием конструкций, высотных отметок, осей в которых производились (объемы обычно не указывают).
Работы выполнены по проектной документации
Вносится шифр, наименование проекта, сведения о разработчиках.
При выполнении работ применены
Указывают материалы, изделия со ссылкой на документы, подтверждающих их качество и безопасность.
Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям
Вносят названия исполнительных схем, дата протоколов испытаний, обследований, проведенных в процессе строительного контроля.
Даты
- фактическая дата начала СМР
- дата окончания СМР и составления АОСР
Работы выполнены в соответствии с
Указывают шифр, наименование проекта, нормативную документацию, в соответствии с которой СМР выполнены, произведена их приемка.
Разрешается производство последующих работ
Указывают, какие следующие строительные процессы разрешено произвести.
Дополнительные сведения
При наличии дополнительных сведений их вносят в эти строки.
Акт составлен в _____________ экземплярах.
Указывают количество экземпляров. Если в договоре нет информации о количестве копий, обычно по одной для каждого заинтересованного лица.
Приложения
Приложениями к АОСР являются исполнительные схемы, результаты экспертиз, иногда по требованию прикладывают документы о качестве применяемых материалов.
Акт подписывается всеми представителями комиссии с указанием ФИО. Должности, приказы, наименования фирм уже не пишут, эта информация указана на лицевой стороне.
Распечатывают на 1 листе с двух сторон.
АОСР по общестроительным работам
Акты по общестрою заполняют в соответствии с требованиями проектной документации. В разделах проекта КЖ, АР, АС на листах «Общие данные» содержится список СМР, на которые необходимо делать АОСР. В некоторых случаях список может быть дополнен необходимыми актами, не учтенными проектом.
На электромонтажные работы
По электромонтажу обычно составляют АОСР на прокладку кабельной канализации (в т.ч. гофры), монтаж лотков с креплением, затяжку кабелей и проводов, пробивку отверстий, монтаж заземления. Если необходимо заактировать устройство наружных кабельных линий составляют АОСР на устройство траншеи, постель, прокладку кабеля, монтаж сигнальной ленты, обратную засыпку с уплотнением. Остальная документация составляется по Приложению к «Инструкции по оформлению приемо-сдаточной документации по электромонтажным работам И 1.
13-07».
На прокладку кабелей, трубопроводов в помещении
АОСР на прокладку кабелей, трубопроводов в помещении делают для того чтобы убедится в качестве работ и соответствии требований. АОСР на монтаж материалов, устройств АОСР на монтаж материалов, устройств составляют по общему принципу необходимо составить акты на те материалы, устройства, которые будут скрыты последующими строительными операциями и их не возможно будет проконтролировать.
На монтаж спринклерной системы
Составляются согласно «РД 78.145-93. Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации, правила производства и приемки.
АОСР по вентиляции и кондиционированию
АОСР по вентиляции и кондиционированию включают в себя: акты на монтаж оборудования, агрегатов, трубопроводов, прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки, перекрытия, антикоррозийная защита, тепловая изоляция.
На монтаж сетей связи, СКС, СКУД
Составляют АОСР на прокладку кабельной канализации, кабель-каналов, монтаж лотков с креплением, затяжку кабелей и проводов, пробивку отверстий.
На работы в помещении, ремонт
Составляют АОСР на пирог пола (составляется на каждый слой), гидроизоляция антисептическая и антипириновая обработка деревянных конструкций, монтаж окон, витражей, дверей, деревянных, металлических ограждающих конструкций.
После подписания акта скрытых работ
Факт подписания АОСР дает право на производство дальнейших строительных операций. Подписанный акт подтверждает, что работы, влияющие на безопасность объекта, выполнены качественно, по нормам и проекту. В случае спорных ситуаций с Заказчиком подписанный акт является доказательством принятия результатов СМР.
После подписания акты вместе с другой исполнительной документацией хранятся в архиве до сдачи объекта в эксплуатацию.
Акты АОСР занимают важное место и составляют наибольший объем среди всей исполнительной документации, ведущейся на объекте. Без подписанных АОСР объект не возможно сдать в эксплуатацию.
Если скрытые работы выполнены с дефектами
Если по итогу СМР выполнены не качественно, носят существенные недостатки, они не могут быть приняты, акт не может быть подписан до полного устранения недочетов.
Когда подрядчиком применены не проектные материалы, следует согласовать это с проектной организацией. Если проектный институт согласовывает замену материалов, АОСР может быть составлен и подписан.
Заказать консультацию специалиста
Ваше имя
Email*
Телефон для связи
Выбрать услугуВыбрать из спискаРазработка ППРРазработка сметыТехнологическая картаРасчет объемов работОбщий журнал работАкты выполненных работРасчет объемов работРазработка исполнительной документации
Ваш вопрос*
форма, перечень, образцы и формы
По окончании строительства невозможно проверить часть выполненных работ. Насколько качественно установлена арматура в бетонных стенах? Какой толщины щебень под асфальтом? И так далее. Поэтому для подтверждения соблюдения строительных норм составляются акты скрытых работ.
Зачем составлять акт?
Готовое здание представляет собой полный комплекс мероприятий по созданию недвижимости. Собственник получает готовые стены, в которых проложены всевозможные коммуникации, либо Автодор берет на баланс уже готовую к эксплуатации новую трассу.
..
Убедиться, что коммуникации в стенах правильно утеплены, в бетонных стенах установлено достаточное количество арматуры, а слой крупного щебня в проезжей части достаточно широк, нельзя. То есть во всех случаях проверить соблюдение строительных норм и правил практически невозможно. Если только вы не разрушили часть здания (или не открыли кусок дороги). Но это не вариант, конечно.
Поэтому для подтверждения качества строительства в момент изготовления составляются акты скрытых работ. В них фиксируются все детали работы, а иногда они дополняются фотоматериалами.
Скрытые работы — что это?
Как уже было сказано, скрытые работы — это те, которые скрыты во время строительства под следующими конструкциями или выполняемыми работами. То есть точность установки и качество исполнения в дальнейшем определить будет невозможно. К основным скрытым работам относятся:
- Земляной;
- Устройство фундаментов;
- Работы, предшествующие окончательной отделке;
- Крепление конструкций, закладываемых в стены и т.
п.
п.Качество выполнения скрытых работ существенно влияет на безопасность использования построенного объекта. Поэтому такие работы должны производиться строго по нормам и требованиям, прописанным соответствующими СНиПами. Каждая такая работа должна быть удостоверена актом о выполнении скрытых работ.
Полного перечня скрытых работ нет, поэтому для каждого объекта он составляется на этапе подготовки проектной документации. Акт скрытых отделочных работ редко составляется, если речь идет о внешней отделке здания. И, наоборот, если ремонт в квартире делает бригада, то нужно следить за всем: наличием грунтовки, утеплением коммуникаций, звукоизоляцией стен и т. д.
Кто должен составлять акты?
К сожалению, не все застройщики строго соблюдают требования Градостроительного кодекса РФ. Но в пункте 6 статьи 52 прописана обязанность исполнения исполнительной документации лицом, осуществляющим строительство. В СНиПе «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства.
В обновленной редакции СНиП 12-01-2004» также предусмотрено, что формы исполнительной документации должен заполнять подрядчик или генеральный подрядчик (п. 4.6).
В ряде случаев лицом, осуществляющим строительство, является застройщик (п. 3 Градостроительного кодекса). В этой ситуации на него возлагается обязанность по ведению исполнительной документации.
Порядок ведения документации
По большому счету нет четких предписаний относительно порядка ведения, не говоря уже о составе исполнительной документации. Однако основные требования и рекомендации содержатся в Приказе Ростехнадзора № 1128 (утвержден 26 декабря 2006 г.). П. 6.13 СП 48.13330.2011 этого документа называет акт осмотра скрытых работ одним из важнейших элементов исполнительной документации.
Официально акт скрытых работ является документальным подтверждением правильности выполнения работ, скрытых последующими процессами. Акт заверяют представители подрядчика, выполнявшего бетонные работы, заказчика и инженеров авторского надзора.
Только после подписания акта всеми сторонами можно проводить последующую работу.
Учет актов
Поскольку в процессе строительства акты скрытых работ заполняются в большом количестве, их учет ведется в специальном журнале — форма КС-6 «Общий журнал работ». Во втором разделе приводится перечень актов промежуточного получения скрытых работ. Форма журнала унифицирована и утверждена Госкомстатом России.
Согласно более поздней версии этого журнала, список актов скрытой работы записан в шестом разделе.
Порядок
При производстве строительных работ подрядчик должен информировать заказчика и представителей службы надзора о готовности конструкций (выполненных работ, качество которых невозможно оценить в дальнейшем). Сроки уведомления устанавливаются по соглашению заинтересованных сторон, но не позднее трех рабочих дней.
Заседание комиссии фиксирует факт завершения очередного этапа работ. При этом, в случае выявления недостатков или нарушений, время, отведенное на них, выделяется исполнителю для их устранения.
И пока все ошибки не исправлены, исполнитель не может продолжать возведение объекта. Заказчик вправе потребовать еще раз составить акты скрытых работ (после устранения выявленных недостатков).
Документирование
Как уже отмечалось, жестко установленной структуры актов освидетельствования работ не существует. Тем не менее в требованиях Ростехнадзора указана форма акта о скрытых работах, которую рекомендуется предъявлять предприятиям всех форм собственности. При необходимости его можно дополнить необходимой информацией.
Итак, исполнитель уведомляет заинтересованных лиц о необходимости составления акта скрытых работ. Есть комиссия, которая контролирует правильность процесса и подписывает акт. В дальнейшем при возникновении спорных вопросов место предполагаемого дефекта не выявляется, а подтверждается подлинным актом скрытых работ.
Кстати акты скрытых работ подписываются минимум в двух экземплярах — один остается у исполнителя, второй передается заказчику.
Если у заказчика нет акта, он вправе потребовать открытия «сомнительного» раздела с целью контроля качества.
Бланк акта
При необходимости оформления актов скрытой работы бланки можно подготовить заранее. В шапке документа указывается наименование и фактический адрес объекта строительства; Информация об организациях, участвующих в строительстве — от проектировщиков до непосредственных исполнителей работ. Необходимо указать дату составления акта и перевода членов комиссии. Кроме того, следует указать, какими материалами проводились работы, и ввести номера сертификатов качества. Затем в содержании фиксируются такие моменты:
- Перечень выполняемых работ, контроль качества которых подтверждается настоящим актом;
- Сведения о проектной документации, на основании которой выполнены работы (с точным указанием чертежей и разделов пояснительной записки);
- Результаты осмотров, измерений и т.п., подтверждающие качество выполненных работ;
- Заключения о соответствии работы нормам и правилам.
В заключении необходимо дать разрешение на дальнейшую работу, либо указать выявленные нарушения. Если в проектную документацию были внесены изменения при строительстве, то это также должно быть отражено в документе (включая даты и согласования). Члены комиссии должны подписать полностью заполненный акт скрытых работ. Образец можно увидеть на рисунке.
Ответственность за нарушение
Собственно, как и везде в жизни, «незнание правил не освобождает от ответственности». Это действительно так, ведь последствия нарушения строительных норм могут проявиться не сразу, а, скажем, через несколько лет (стена покоробится или изоляция электропроводки нарушится). Акт скрытых работ в строительстве, помимо прочего, подтверждает безопасность возводимого объекта.
Чего же опасаться нерадивому строителю? Нарушение правил ведения исполнительной документации, в частности отсутствие актов обследования скрытых работ, расценивается как нарушение норм Градостроительного центра РФ.
Ответственность за нарушение обязательных требований проявляется в виде предупреждения (в случае своевременного выявления и устранения нарушений) или наложения штрафа. В целом строительную организацию могут оштрафовать на 100-300 тысяч рублей; Чиновников, допустивших нарушения, штрафуют на 20-30 тысяч рублей.
Исключениями являются ситуации, при которых выявленные нарушения представляют реальную угрозу безопасной эксплуатации объекта (независимо от того, вновь созданного или восстановленного). Если такие нарушения также причинили вред здоровью (жизни) человека, размер штрафа несколько варьируется: организация может понести наказание в виде 300-600 тысяч рублей, а должностные лица — 30-35 тысяч рублей.
Не секрет, что современные строители иногда предпочитают платить штраф, а не исправлять недостатки. Так, если в течение года нарушение будет повторяться, компанию оштрафуют уже на 700 тысяч-1 миллион рублей, а должностных лиц — на 35-45 тысяч. Кроме того, деятельность компании может быть приостановлена на срок до 90 календарных дней.
Акты скрытых работ на этажах. Для чего акт скрытых работ по гидроизоляции или как узаконить перепланировку в квартире
Обычно перепланировка квартиры затрагивает санузел или санузел. При расширении или перемещении этих помещений необходимо сделать гидроизоляционный пол (иначе можно залить соседей снизу).
Перепланировка и укладка гидроизоляции – очень ответственный процесс, требующий соответствующей документации. Это условие закреплено в п. 2.2.6 Приложения 1 АПП № 508 в редакции 840 («Изменение конструкции перекрытий»). Важно понимать, что процесс перепланировки достаточно длительный. Начинается он со сбора документации, а заканчивается приемкой работ специальной комиссией с подписанием акта о проведенной реорганизации и внесением изменений в документы БТИ.
Когда жилищная инспекция согласует все нюансы, собственнику выдается разрешение на перепланировку. На этом этапе можно реализовать все дизайнерские решения. При этом необходимо составить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола.
Акт скрытых работ по гидроизоляции пола нужен для подтверждения того, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии со всеми установленными нормами и правилами. Без него приемочная комиссия не утвердит изменения. Кроме того, инспектор имеет полное право вскрыть пол, чтобы убедиться в наличии гидроизоляции. При наличии нарушений комиссия устанавливает срок их исправления и проводит повторную проверку.
Где взять образец такого акта? Форму можно скачать. Его должен подписать представитель ремонтной фирмы. Важно, чтобы эта организация имела доступ в СРО, что дает право на ответственную работу. При этом рядовые рабочие бригады без допуска не имеют права производить осмотр скрытых работ. Затем акт подписывается сотрудником проектной организации, проверяя правильность укладки до момента покрытия напольным покрытием.
В некоторых случаях проверяется установленная гидроизоляция. Для этого покрытие заливают водой на несколько часов и ищут протечки. После этого составляется акт испытаний гидроизоляционного покрытия. В этой ситуации желательно сделать несколько фотографий. Примеры заполнения представлены ниже.
В процессе выполнения произведения исполнитель самостоятельно совершает данный акт. Он подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований проекта и СНиП. Затем документ подписывают представители ремонтной организации и ДЭЗ.
Если собственник квартиры делает ремонт своими силами, то ему необходимо вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов для удостоверения данного акта. В противном случае узаконить перепланировку будет сложно.
В этой статье мы расскажем, что такое гидроизоляция полов ванной комнаты и какие бывают акты скрытых работ в разрезе гидроизоляции ванной комнаты.
На самом деле, это самый известный акт скрытых работ, потому что большая часть работ выполняется в санитарной зоне, например те, которые требуют допуска сырья. И этот документ также требуется Жилищной инспекцией, чтобы он состоял из документов, которые будут сдаваться.
Заполняется достаточно просто: есть наименование работ, номер квартиры, адрес, проектная организация, разработавшая проект перепланировки, генподрядная организация, производившая работы (строительная организация должна быть заполнена ) и, собственно, сами работы (гидроизоляция пола в ванной).
Пишем номер проекта, по которому делали, и далее: «При выполнении работ материалы применяются в соответствии со спецификацией проекта».
Есть два варианта
Можно написать «согласно спецификации проекта». Ну, собственно, это и значит: смотри проект, что там, то и ставь.
А можно написать сам материал, т.е. условно есть гидроизол в два слоя или обмазочная гидроизоляция или покрывающая гидроизоляция, ну.
различные материалы, которые применяются, такие и пишут.
Дата начала работ, дата окончания работ. Ну и далее, решение комиссии: отделочные работы разрешены.
Печати две, т.е. строительная организация, составившая акты скрытых работ по гидроизоляции, ставит свою печать с подписью, а проектная организация, разрабатывавшая проект перепланировки, по сути, ставит свою печать в подтверждение того, что гидроизоляция выполнена сделано.
Как мы уже говорили, акт очень необходим. Очень часто бывают случаи протечек либо во время ремонтных работ, либо после ремонтных работ, т.е. акт является подтверждением того, что гидроизоляция действительно сделана, и выполнена она правильно и т. д.
Если говорить о процессе, то мы думаем, что строители умеют это делать. Вы должны как-то знать. Но в принципе — правильно.
Обильная гидроизоляция работает плохо, лучше, конечно, применять гидроизоляцию с закладкой на стены на 15-20 см.
Почему гидроизоляция работает плохо?
Потому что просто плохо мажет в принципе.
Оклечная, конечно, самая актуальная. Это старый способ, еще из тех лет, в которых мы, наверное, еще не жили. По крайней мере мы точно. Тем более, что на смазывающую гидроизоляцию нет СНиПов. СНиПы еще из 70-х годов, и там не такие уж полностью материалы применялись.
Как мы уже говорили, Жилищная инспекция не примет завершение перепланировки без этого акта. Кроме этого акта часто дается акт скрытых работ по звукоизоляции, акт скрытых работ по проему в несущей стене, если он был, то еще часто дается. Заполняется журнал строительно-ремонтных работ. Вот журнал.
Это мы уже немного отклонились от действа, но Бог с ним. Мы расскажем больше.
Много всего. Здесь поставили всех печатей, и строителей, и проектировщиков. Если акты скрытых работ по гидроизоляции можно как-то (при наличии допуска СРО) заполнить-разобраться.
Обычно нам дают пустые бланки, а мы заполняем, потому что им невозможно объяснить, как заполнять этот акт.
Этот журнал ремонтно-строительных работ вводит их просто в состояние всеобщего оцепенения. Те. когда они это видят, то просто перестают что-то понимать и говорят: «Нет-нет-нет. Вот как-то помогите нам». Ни ссылки не спасают (на сайте уже описано и примеры какие-то… не могу).
Приходится все время заполнять нам, координаторам. Необходимо сдать акты скрытых работ в Жилищную инспекцию, заполненный журнал ремонтно-строительных работ и, собственно говоря, договор подряда и допуск СРО в строительную компанию.
Чуть позже строительная компания и проектировщики должны будут подписать акты о выполненном переустройстве, также типографии. Те. в процессе нужно поставить много штампов.
В принципе, это все. И, кстати, если работы выполняются нелицензированными строителями, то наша организация сможет вам помочь с авторским надзором за работой ваших строителей с предоставлением всех соответствующих актов как на гидроизоляцию, так и на звукоизоляцию.
Те. Вам будут проведены работы в соответствии с требованиями Жилищной инспекции.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают нам о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам :
В каждом строящемся доме или в квартире есть помещения, которые нуждаются в гидроизоляции. Такие работы выполняются в соответствии с проектной документацией и с правилами СНиП 3.01.01-85. Согласно этим документам, любые работы, качество которых можно проверить только перед началом дальнейших строительных или ремонтных работ, должны иметь надлежаще оформленный и подписанный ответственными лицами акт на гидроизоляцию. Под это требование подпадает даже перепланировка в собственной квартире, если речь идет о санузле.
Гидроизоляции подлежат предметы, так или иначе соприкасающиеся с влагой.
Не жалейте средств на хорошую гидроизоляцию. Он занимает всего 1-3% всех затрат на строительство, но от него зависит надежность и долговечность всего здания.
Фундамент здания
На продолжительность эксплуатации сооружения большое влияние оказывает качество возведения фундамента. Эта подземная часть здания постоянно находится под воздействием грунтовой и атмосферной влаги, что вызывает появление трещин в пористой структуре материала, способных разрушить бетонное основание и создать необходимость повторного перекапывания фундамента и проведения внеплановых ремонтов. Игнорировать такие проблемы нельзя, но даже небольшие микротрещины грозят необратимыми процессами в построенных стенах. Влага, попадающая внутрь бетона или кирпичной кладки, создает благоприятную среду для размножения грибка, вывести который бывает очень сложно, а часто и вовсе невозможно.
Важно: Плесень – это не только разрушение конструкции, но и значительный вред здоровью находящихся в здании людей, которые могут получить серьезные заболевания при вдыхании спор грибка.
Чтобы дом простоял долгие годы, фундамент обязательно должен быть защищен от воздействия воды. Это обеспечивается грамотной гидроизоляцией
Подвал
Грунтовые воды, подмывая бетонное основание цокольного этажа снизу, могут преждевременно повредить конструкцию и затопить помещение через стыки и трещины. Пар и конденсат, образующиеся от разницы наружных и внутренних температур, проникают сквозь стены здания, провоцируя появление гниения и разрушения. Соли, содержащиеся в талых водах, могут вызывать коррозию металлических элементов и арматуры. Использование гидроизоляции способствует уменьшению воздействия таких факторов и позволяет использовать подвальное помещение в качестве квартиры, пусть и не жилой, но пригодной для различных других целей.
Основными причинами сырости в подвале являются: отсутствие гидроизоляции, неправильно выполненная ранее гидроизоляция подвала, некачественные гидроизоляционные материалы или неправильная технология их применения
Кровельная конструкция
От воздействия атмосферных осадков, элементы кровли постепенно портятся, снижается их влагостойкость.
Вода начинает попадать под внешнее покрытие, что приводит к гниению основных элементов стропильной системы. Затекание внутрь приводит к порче потолков и сырости в жилых комнатах.
Важно: При недостаточной герметичности снижается и теплоизоляция кровли, и приходится тратить больше средств на обогрев салона.
Если вовремя не провести работы по гидроизоляции, то атмосферные осадки могут спровоцировать быстрый износ кровельного покрытия, что сократит срок службы всей кровли
Пол в ванной
При ремонте квартир часто возникает необходимость перепланировки санузлов. Добавление к этому помещению дополнительной площади за счет подсобных помещений влечет за собой обязательную герметизацию полов. Проникновение воды и влаги, которое обязательно происходит на полу этого помещения, в нижние слои перекрытий грозит ущербом для окружающей среды нижних соседей. И обязательно будут жаловаться в ЖКХ, которые имеют право требовать документы на перепланировку, начнутся конфликты.
Гидроизоляция пола в ванной комнате – чрезвычайно важный этап строительства
Бассейн или сауна
Строительство бассейна как внутри, так и снаружи требует обязательной гидроизоляции. Течение открытого бассейна чревато постоянным понижением уровня воды, попаданием талых и грунтовых вод, непригодных для купания. При внутреннем бассейне, как и при полах в ванной, возможна протечка воды на нижние этажи.
Сауны подразумевают влажность не только на полу, но и во всем помещении, поэтому гидроизолировать следует дополнительно всю площадь стен и потолка.
При строительстве бассейна одним из первых требований к нему является качественная гидроизоляция, от которой зависит прочность и долговечность всей конструкции
Какие документы необходимо оформить при выполнении ремонтных работ
Чтобы избежать всех этих проблем и продлить срок службы ваших построек и помещений, необходимо тщательно подойти к работам по гидроизоляции.
Если ремонт делает строительная компания, первым делом составляется смета на гидроизоляцию, которая привозит необходимые материалы и определяет цены на переделку. Организация обязательно должна входить в СРО, членство в которой дает ей право производить данный вид строительных работ и обязывает нести ответственность за качество выполняемых ею заказов.
Бланк акта и образцы заполнения можно скачать в сети Интернет
В процессе выполнения этапов такого заказа подрядчик сам заполняет акт скрытых работ по гидроизоляции. Документ подтверждает, что гидроизоляция выполнена с учетом всех требований СНиП и проекта. Подписывать его должны специалисты проектной, ремонтной организации и ДЗ.
При составлении сметы в программе для ЭВМ необходимо учитывать, что налог на добавленную стоимость выносится в отдельную графу дополнительных расходов
Если ремонт производит сам арендатор, то для удостоверения данного акта он должен будет вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов.
Об авторе