Земли днп: В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?
В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?
На каких землях разрешено строительство?
По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.
Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:
индивидуальное жилищное строительство;
личное подсобное хозяйство;
ведение садоводства.
Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.
Дом для постоянного проживания (ИЖС)
Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов.
При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.
В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).
Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.
Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:
- Сельская ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ
Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)
К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.
Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.
Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС.
В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).
После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.
При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.
Дача и огород (СНТ)
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.
В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).
Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.
Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)
Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества».
На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.
Какой вариант выбрать?
При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.
Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.
Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.
преимущества и недостатки каждого типа земельного участка
Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.
Земля может быть нескольких типов:
- индивидуальное жилищное строительство,
- садовое некоммерческое товарищество,
- дачное некоммерческое партнерство.
Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.
Что такое ИЖС?
Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».
Преимущества индивидуального жилищного строительства
Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:
- Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
- Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
- Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.
Недостатки подобного типа участка
При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:
- Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
- Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.
Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.Что такое СНТ?
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.
Преимущества садового некоммерческого партнерства
- Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
- Территориальное расположение вне крупных городов.
- Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.
Недостатки подобного типа участка
- Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
- С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
- Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.
Что такое ДНП?
Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство.
Преимущества дачного некоммерческого партнерства
Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:
- Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
- При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
- Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
- При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.
Недостатки подобного типа участка
Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:
- Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
- На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
- Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
- При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
- В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
- При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.
На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей
Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.
Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.
ДНП Земля | PropSocial
Забыли пароль?
Не член Propsocial? Регистрация
О DNP Land
DNP Land Sdn. Bhd. является дочерней компанией Wing Tai Malaysia Bhd, которая связана с группой компаний Wing Tai Asia, юридическим лицом и торговой маркой, синонимом первоклассных разработок, расположенных в различных ключевых местах Азии, от Сингапура до Китая.
С момента своего основания DNP Land сделала себе имя благодаря выдающемуся послужному списку, который включает в себя выбор первоклассных проектов недвижимости, включающих земельные участки и стратифицированные жилые объекты, а также коммерческие и промышленные объекты.
Будучи ведущим застройщиком на рынке недвижимости Пенанга, компания остается верной своей философии бизнеса, уделяя пристальное внимание долговечному качеству и ценности, а также быстрому завершению начатых проектов.
Всего 5 свойств
11 Фото
Терраса Смежный дом
Jesselton Hills, Bukit Mertajam
Напишите отзыв об этой недвижимости
Этот проект был завершен 7 лет назад
Жилая недвижимость . Право собственности
2408 кв.м. футов — 2960 кв.м. FT
Стартовая цена: 512 000 — 1 047 600 ринггитов
Цена допродажи: от 748 000 ринггитов
Стоимость аренды: от 1500 ринггитов
0 Продажа | 0 Аренда | Посмотреть информацию о недвижимости | Посмотреть отзывы
Contact
Age group
Below 2121 — 2526 — 3031 — 3536 — 4041 — 4546 — 5051 — 5556 — 60Over 60
Annual income
Below RM24000RM24000 — RM60000RM60000 — RM100000RM100001 and above
Current location
A representative will свяжемся с вами в ближайшее время
11 Фото
Терраса Смежный дом
BM Utama, Bukit Minyak
Напишите отзыв об этой недвижимости
Этот проект был завершен 13 лет назад
Жилой дом. Право собственности
От 1320 кв. FT
Цена допродажи: 520 000 — 89 ринггитов9000
Стоимость аренды: от 900 малайзийских ринггитов
/ Средняя доходность: (2,03)%
0 Продажа | 1 В аренду | Посмотреть информацию о недвижимости | Посмотреть отзывы
Контакт
Возрастная группа
До 2121 — 2526 — 3031 — 3536 — 4041 — 4546 — 5051 — 5556 — 60Старше 60
Годовой доход
Ниже 24000 ринггитов — 60000 ринггитов — 60000 ринггитов — 100000 ринггитов 100001 и выше
Текущее местоположение
Представитель свяжется с вами в ближайшее время
3 Фото
Терраса Смежный дом
Taman Bukit Minyak Indah, Bukit Minyak
Напишите отзыв об этом объекте
Этот проект был завершен 16 лет назад
Жилая . Право собственности
От 1400 кв. FT
Цена субпродажи: 330 000 — 750 000 ринггитов
Стоимость аренды: от 700 ринггитов
2 Продажа | 1 В аренду | Посмотреть информацию о недвижимости | Посмотреть отзывы
Contact
Age group
Below 2121 — 2526 — 3031 — 3536 — 4041 — 4546 — 5051 — 5556 — 60Over 60
Annual income
Below RM24000RM24000 — RM60000RM60000 — RM100000RM100001 and above
Current location
A representative will свяжемся с вами в ближайшее время
2 Фото
Резиденция с обслуживанием
Le Nouvel, KLCC
Напишите отзыв об этой недвижимости
Коммерческая . Право собственности
1800 кв.м. футов — 4700 кв.м. FT
Стартовая цена: 4 000 000 — 11 000 000 ринггитов
51 станция в радиусе 3 км
28 Продажа | 33 Аренда | Посмотреть информацию о собственности | Посмотреть отзывы
Contact
Age group
Below 2121 — 2526 — 3031 — 3536 — 4041 — 4546 — 5051 — 5556 — 60Over 60
Annual income
Below RM24000RM24000 — RM60000RM60000 — RM100000RM100001 and above
Current location
A representative will свяжемся с вами в ближайшее время
9 Фото
Терраса Смежный дом
Sentral Greens, Relau
Напишите отзыв об этой недвижимости
Этот проект был завершен 12 лет назад
9. 017 Жилой дом Право собственности
От 3036 кв. FT
Стартовая цена: от 828 000 ринггитов
Цена субпродажи: от 1 250 000 ринггитов
Стоимость аренды: от 2800 ринггитов
7 На продажу | 0 Аренда | Посмотреть информацию о недвижимости | Посмотреть отзывы
Контакт
Возрастная группа
До 2121 — 2526 — 3031 — 3536 — 4041 — 4546 — 5051 — 5556 — 60Старше 60
Годовой доход
Ниже 24000 ринггитов — 60000 ринггитов — 60000 ринггитов — 100000 ринггитов 100001 и выше
Текущее местоположение
Представитель свяжется с вами в ближайшее время
Просмотреть все объявления о продажеПросмотреть все объявления об аренде
Свяжитесь с нами
Property Queen — Самый быстрый способ найти лучшую недвижимость! | DNP Land Sdn Bhd
NewAffordableBuyRent
中文
Войти/Регистрация
0
Чтобы сохранить ваши любимые свойства, добавьте их в лайки.
Свойство удалено из лайков
Просмотреть все Нравится Список(-а)
О DNP Land Sdn Bhd
DNP Land Sdn. Bhd. является дочерней компанией Wing Tai Malaysia Sdn. Bhd., которая связана с группой компаний Wing Tai Asia, юридическим лицом и торговой маркой, синонимом первоклассных разработок в различных ключевых местах Азии, простирающихся от Сингапура до Китая. С момента своего создания DNP Land сделала себе имя благодаря выдающемуся послужному списку, который включает в себя выбор первоклассных проектов недвижимости, включающих земельные участки и стратифицированные жилые объекты, а также коммерческие и промышленные объекты. Будучи ведущим застройщиком на рынке недвижимости Пенанга, компания остается верной своей философии бизнеса, уделяя особое внимание долговечному качеству и ценности, а также быстрому завершению своих проектов.
Контактная информация
- Контактный номер: Малайзия (+60)5387788
- Номер факса: Малайзия (+60)
- Почта: cclim0213@gmail. com
- Веб-сайт: dnpland.com.my
Наши проекты
Сортировать по: РелевантностиМестоположение (A-Z)Местоположение (Z-A)Имя разработчика (A-Z)Имя разработчика (Z-A)
- Affordable Homes
- Малайзия Избранная недвижимость
- Избранные разработчики
- Избранные агенты
- Рекомендуемое агентство
ЗапросПодтверждение Перейти к странице запроса
- Логин пользователя
- Логин агента/разработчика
* Пожалуйста, введите свой адрес электронной почты.
Об авторе