Жилищный кредит: Ипотека на строительство дома | Взять кредит под залог недвижимости
| Сумма кредита | Начиная с 20 000 €, до 85% от рыночной стоимости залога. В случае поручительства КredEx – до 90% от рыночной стоимости залогового имущества Общая сумма кредитных и лизинговых платежей может составлять до 50% нетто-дохода. Действительная максимальная сумма платежей по кредиту зависит от размера дохода и количества членов семьи |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Процентная ставка | От 1,95% + euribor |
| Изменение договора | от 100 € |
| Прекращение договора | Бесплатно |
| Плата за заключение договора | Плата за договор 0 евро до 31 декабря 2021 |
| Платежный отпуск | До 12 месяцев С момента рождения ребенка до достижения им трехлетнего возраста, имеется возможность продления отпуска по уходу за ребенком до 12 месяцев. |
| Самофинансирование | Минимально 15% или дополнительный залог. В случае поручительства KredEx – не менее 10%. Точная необходимая сумма самофинансирования зависит от приобретаемого имущества. |
| Залог | Недвижимость ликвидна и в хорошем состоянии. Как правило, в качестве залога по кредиту мы акцептируем имущество, принадлежащее получателю кредита или его родственникам. Мы не принимаем в качестве дополнительного залога единственную недвижимость родителей, которая используется в качестве их места проживания. Финансируем до 85% от рыночной стоимости залога. Точная ставка акцептирования залога зависит от местонахождения и состояния залогового имущества. Нотариальные сделки можно оформить в Таллине, Тарту, Пярну, Раквере, Нарве, Вильянди, Пайде и Курессааре. |
| Требования к ходатайствующему лицу | |
| Необходимые документы | Отправить по адресу э-почты: kodulaen@lhv. ee:
Если Вы относитесь к целевой группе молодая семья, то:
Подробную информацию смотрите на домашней странице KredEx. |
| Оценка квартиры | Предлагаем оценку новых квартир по выгодной цене – 75 € |
| Оценщики недвижимости | 1Partner Kinnisvara OÜ, Arco Vara, Colliers International Advisors, Domus Kinnisvara, Kaanon Kinnisvara, Eri Kinnisvara, LVM Kinnisvara, Ober Haus, Pindi Kinnisvara, Tõnisson Kinnisvara, UusMaa Kinnisvarabüroo, RE Kinnisvara, Seven Kinnisvarakonsultandid, Lahe Kinnisvara, Kinnisvaraekspert |
Справки о принадлежности к целевой группе ветеранов выдает центр услуг поддержки при командовании тыла Сил обороны.Жилищный кредит в Эстонии — ставка от 3,5%
Калькулятор
€ Сумма кредитамаксимальный срок кредитования 30 лет
базовая процентная ставка Банка 3.7%
Посмотреть график платежей
* Обращаем внимание, что расчёты носят информативный характер
Гpaфик платежей
| Нр | Дата | Cумма кредита | Проценты | Основной платеж | Платеж вместе | Остаток кредита |
|---|---|---|---|---|---|---|
Условия
1.
Ходатайствовать о получении кредита могут граждане Эстонии, а также лица, имеющие долгосрочный вид на жительство или право на постоянное проживание, достигшие 18 лет.
2. Требования к соискателю кредита:
2.1. регулярный и контролируемый нетто-доход
2.2. В Таллинне и Харьюмаа доход не менее 800 €
2.3. За пределами Таллинна доход не менее 600 €
3. Условием получения кредита является предоставление надлежащего обеспечения в виде залога согласно оценке независимого признанного банком эксперта
4. При расчете процентов за основу берется год продолжительностью в 360 дней.
Для получения более подробной информации свяжитесь с кредитным менеджером написав електронное письмо по адресу [email protected]
Требуемые документы
✓ Копия с удостоверяющего личность документа
✓ Утверждённая банком выписка со счёта о доходах за последние 6 месяцев, если доход не поступает на счет в TBB pank
✓ Документы, подтверждающие иные возможные источники доходов
✓ Смета расходов (только для жилищного кредита с целью проведения ремонтных работ)
В случае имущественного залога:
✓ Выписка из соответствующего регистра или крепостной книги в отношении залогового имущества
✓ Договор продажи имущества, договор аренды имущества, акты приема-передачи и прочее
✓ Письменное согласие собственника о предоставлении имущества в качестве залога
✓ Нотариальная доверенность на подписание залогового договора в случае, если его подписывает уполномоченный представитель собственника имущества
✓ Оценочный акт залогового имущества от оценщика, акцептированного Банком
✓ Полис страхования имущества в пользу Банка, выданный акцептированной Банком страховой компанией (оформляется после заключения залогового договора)
В случае поручительства/гарантии:
✓ Копия В-карты Коммерческого регистра юридического лица, являющегося поручителем/гарантом
✓ Копия устава юридического лица, являющегося поручителем/гарантом
✓ При наличии совета – решение (согласие) совета о предоставлении поручительства/гарантии
✓ Аудитированный отчет поручителя/гаранта за прошлый хозяйственный год, если согласно закону аудитирование является обязательным
✓ Квартальные балансы и отчеты о прибыли поручителя/гаранта за текущий год
✓ Копия документа, удостоверяющего личность поручителя- частного лица или представителя юридического лица, являющегося поручителем/гарантом
✓ Анкета поручителя-частного лица (заполненное письменное заявление)
✓ Анкетa поручителя/гаранта-юридического лица
✓ Выписка со счёта о доходах поручителя-частного лица за последние 6 месяцев, утверждённая банком, если доход не поступает на счет в TBB pank
Банк вправе требовать предоставления дополнительных документов, необходимых для оценки платежеспособности клиента.
У банка также есть право потребовать оригиналы предоставленных копий или выписок документов. Документы, оформление которых не соответствует требованиям банка, считаются непредоставленными. Банк не обязан обосновывать свой отказ в предоставлении кредита/гарантии. Клиенту возвращаются переданные в банк оригиналы документов. Все остальные документы, поданные с ходатайством, остаются в банке.
Оценщики недвижимости
| Название | Официльное название | Регистраци-онный код | Адрес в интернете |
| 1Partner Kinnisvara Arco Real Estate AS DTZ Kinnisvaraekspert Domus Kinnisvara ERI Kinnisvara Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ LVM Kinnisvara Ober-Haus Hindamisteenused Pindi Kinnisvara Re Kinnisvara Simus Kinnisvara Seven Kinnisvarakonsultandid OÜ Tõnisson Kinnisvarakonsultant Uus Maa Kinnisvarabüroo Colliers International Advisors OÜ Newsec Valuations EE Ühinenud Kinnisvarakonsultandid Lahe Kinnisvara | 1PARTNER Kinnisvara Eesti OÜ Arco Real Estate AS Osaühing Kinnisvaraekspert Osaühing DOMUS KINNISVARA ERI KINNISVARA OÜ Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ LVM Kinnisvara OÜ OBER-HAUS HINDAMISTEENUSTE OSAÜHING Aktsiaselts Pindi Kinnisvara Re Kinnisvara AS OÜ Simus Kinnisvara SEVEN KINNISVARAKONSULTANDID Osaühing Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA Colliers International Advisors OÜ Newsec Valuations EE OÜ Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ OÜ Aarete Kinnisvara Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ | 11027723 11346894 10708639 10887990 10476241 10881504 10033331 10144929 10677258 10462629 10553527 10394023 10638376 10307231 11330404 11930446 11550241 1102454114318125 | www. 1partner.eewww.arcovara.ee www.dtz.ee www.domuskinnisvara.ee www.eri.ee www.kaanon.ee www.lvm.ee www.ober-haus.ee www.pindi.ee www.rime.ee www.simus.ee www.7re.eu www.tonisson.ee www.uusmaa.ee www.colliers.ee www.newsecbaltics.com www.upc.ee www.aarete.ee www.lahekinnisvara.ee |
Поручительство – это обещание выполнить за другого человека или предприятие (кредитополучателя) его денежное обязательство.
Поручайтесь только за того человека или предприятие, которое Вы хорошо знаете и которому доверяете.
Перед предоставлением поручительства:
✓ основательно взвесьте, по силам ли Вам выполнение обязательства кредитополучателя
✓ тщательно оцените свою платежеспособность и давайте поручительство только на такую сумму, которую Вы будете в состоянии уплатить (максимальный размер ответственности поручителя)
✓ внимательно ознакомьтесь с подготовленными банком проектами договора поручительства и договора кредита
✓ смело связывайтесь с банком, чтобы найти ответы на возникшие вопросы.
При необходимости воспользуйтесь правовой помощью
При подписании договора поручительства:
✓ очень внимательно слушайте объяснения банковского работника как в отношении договора кредита, так и в отношении договора поручительства.
✓ не бойтесь задавать вопросы, если что-то остается непонятным
✓ проверьте, чтобы Ваши контактные данные (адрес, номер телефона, адрес э-почты) в договоре поручительства были указаны правильно.
Когда договор поручительства подписан:
✓ проявляйте активность сами и интересуйтесь, как выполняется договор кредита. Если кредитополучатель не отвечает на Ваши вопросы, непременно обратитесь в банк.
✓ всегда сообщайте об изменении Ваших контактных данных (адреса, номера телефона, адреса э-почты). Только так Вы сможете быть уверены в том, что необходимая информация дойдет до Вас.
✓ внимательно знакомьтесь с отправляемыми банком сообщениями и обязательно забирайте заказные письма.
Если кредитополучатель не выполняет своих обязанностей, банк обратится к Вам и предоставит Вам возможность выполнить обязательство.
В этот момент не забывайте, что Вы взяли на себя обязанность и должны выполнить за кредитополучателя его обязательство. Уплатой долга Вы сможете избежать возникновения дополнительных издержек и судебных споров. Вы вправе потребовать от кредитополучателя возмещения уплаченных Вами за него сумм.
НЕ ЗАБЫВАЙТЕ, ЧТО ПОРУЧИТЕЛЬСТВО – ЭТО ВАША ОБЯЗАННОСТЬ ОБЕСПЕЧИТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА ЛИЦА, ЗА КОТОРОЕ ВЫ ПОРУЧАЕТЕСЬ.
Ипотека означает для Вас следующее: если кредит не выплачивается, то у банка есть право требовать продажи принадлежащей Вам квартиры или дома (с землёй).
Прежде чем Вы дадите согласие на установление ипотеки:
✓ тщательно взвесьте, готовы ли Вы рисковать и отказаться от принадлежащей Вам квартиры или дома в случае возникновения трудностей с возвратом кредита
✓ решите, выполнение чьих обязанностей и каких обязанностей Вы готовы гарантировать
✓ у Вас есть право потребовать как от нотариуса, так и от банка проекты заключаемых договоров.
При их получении внимательно ознакомьтесь с их содержанием
✓ чтобы ответить на возникшие вопросы, смело связывайтесь как с банком, так и с нотариальным бюро. При необходимости воспользуйтесь правовой помощью
При подписании нотариального договора:
✓ внимательно слушайте разъяснения нотариуса
✓ не бойтесь задавать вопросы, если что-то остается непонятным
✓ проверьте, чтобы в договоре было записано именно то, о чем Вы договорились с кредитополучателем и с банком
Когда договоры подписаны:
✓ проявляйте активность сами и интересуйтесь, как выполняется кредитный договор. Если кредитополучатель не отвечает на Ваши вопросы, непременно обратитесь в банк
✓ всегда сообщайте об изменении Ваших контактных данных (адреса, номера телефона, адреса э-почты). Только так Вы сможете быть уверены в том, что необходимая информация дойдет до Вас
✓ внимательно знакомьтесь с отправляемыми банком сообщениями и обязательно забирайте заказные письма
Если кредитополучатель не выполняет своих обязательств, то банк обратится к Вам и даст Вам возможность выполнить (взятое на себя) обязательство.
Выполняя обязательства кредитополучателя, Вы можете предотвратить продажу заложенной квартиры или дома, а также избежать возникновения дополнительных расходов и судебных споров. Вы вправе потребовать от кредитополучателя возмещения уплаченных Вами за него сумм.
Первоначальный коэффициент затратности жилищного кредита составляет 4,19% в год при следующих предположительных условиях:
✓ сумма кредита 66 000 EUR выплачивается сразу и в полном объёме
✓ процентная ставка 6 месяцев Euribor + маргинал 4,0% в год, если Euribor отрицательный, он считается равным нулю (Euribor меняется каждые 6 месяцев)
✓ плата за договор 660 EUR оплачивается при заключении договора
✓ возврат кредита в течение 20 лет в виде 240 ежемесячных аннуитетных платежей
Коэффициент не учитывает расходы, связанные с установлением и страхованием залога.
условия, особенности. Ипотечное жилищное кредитование
Обеспечение граждан доступным жильем на протяжении долгих лет является одной из самых актуальных социально-экономических проблем.
В сложившейся ситуации ипотечное жилищное кредитование представляется одним из самых доступных и эффективных способов для приобретения собственной недвижимости. Государство рассматривает развитие жилищной политики, как одно из приоритетных направлений, в связи с этим за последние годы появилось множество программ субсидирования населения.
Жилищный ипотечный кредит, или попросту ипотека, представляет собой долгосрочный займ под залог недвижимости. Самый частый вариант – это покупка квартиры в кредит, обеспечением которого становится приобретаемая жилплощадь. Для получения недостающих средств на приобретение возможен также вариант предоставления в качестве залога уже имеющейся в собственности недвижимости.
При оформлении ипотеки в Государственном реестре регистрируется запись об обременении имущества залогом (ипотека). Получить информацию об обременении жилья и проведенных с ним сделок может каждое заинтересованное лицо. Достаточно запросить необходимую выписку из реестра.
Если квартира была заложена в выписке это обязательно будет указано.
Главной особенностью ипотечного жилищного кредитования является то, что в качестве объекта залога может рассматриваться не любая недвижимость. Это может быть прежде всего:
- — дом,
- — земельный участок,
- — квартира,
- — апартаменты
- — таунхаус
- — дача,
- — в некоторых случаях доля квартиры или частного дома.
Еще одна, не менее важная, особенность в том, что жилищный ипотечный кредит – это целевой потребительский займ и его можно направить исключительно на конкретные нужды.
Такие как:
- — покупка квартиры или дома,
- — реконструкция или улучшение уже имеющегося жилья,
- — покупка участка под постройку жилья.
Также к особенностям можно отнести длительный срок кредитования. Как правило он представляется заемщиками крайне негативным фактором.
Однако это далеко не так. Займы длительностью до 25-лет позволяют выбрать наиболее комфортный размер ежемесячных выплат при относительно низком уровне кредитных рисков. При выборе размера ежемесячных выплат стоит ориентироваться на соотношение дохода и расходов. В целом кредитные обязательства не должны отнимать более 40-50% от фактического дохода. Обратите внимание, чтобы ежемесячная плата была комфортной предварительно из суммы дохода необходимо вычесть уже действующие финансовые обязательства.
Купленная в ипотеку недвижимость не становится собственностью банка. Полноправным владельцем становится гражданин, приобретающий жилье, хотя и эти права несколько ограничены, поскольку у недвижимости есть обременение в виде залога. Владелец квартиры имеет полное право прописывать в ней членов семьи.
Пока недвижимость обременена залогом заемщику необходимо получать разрешение кредитора на значительную перепланировку, продажу или обмен.
От чего зависит размер ипотечного жилищного кредита
- От размера дохода – чем выше доход, тем большую сумму готовы предоставлять кредиторы;
- От стоимости жилья – как правило в среднем займ составляет до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- От первоначального взноса – чем выше первый платеж, тем меньшую сумму останется выплатить по займу;
- От суммарных расходов всех членов семьи заемщика – на каждого члена семьи должна приходиться сумма примерно равная прожиточному минимуму;
- От возможности предоставления необходимого пакета документов – если заемщик готов предоставить полный перечень документов он может рассчитывать на более высокую сумму.
Какие существуют формы погашения кредита
Ежемесячный взнос по займу состоит из двух частей: часть долга и проценты за пользование взятыми у банка средствами. Форма платежа зависит от соотношения этих частей.
Чаще встречается аннуитетная форма оплаты, где каждый месяц на протяжении всего периода кредитования размер платежа не меняется. При этом вначале большая часть взноса состоит из выплат по процентам, а сам долг закрывается небольшими частями. К концу срока кредитования выплаты по процентам сокращаются и большую часть ежемесячного платежа составляет сумма долга.
Другая форма погашения – дифференцированный платеж, предполагает начисление процентов на остаток долга. При таком платеже первое время суммы ежемесячных выплат будут выше, но со временем значительно сократятся.
Основные условия ипотечного жилищного кредитования
Базовым документом, регулирующим взаимоотношения банка и заемщика, является кредитный договор, но до его подписания необходимо соблюсти ряд обязательных правил, которые можно условно поделить на требования к заемщику, требования к составу пакета документов, требования к залогу и приобретаемой недвижимости, требования к страхованию недвижимости и жизни заемщика.
Первое, что необходимо соблюсти – это соответствие требованиям к заемщику. Как правило они касаются возраста на момент обращения, возраста на дату окончания кредитования и гражданства, обратившегося лица.
Второе условие – возможность предоставления необходимого пакета документов, подтверждающих достаточный уровень дохода и наличие официальной трудовой деятельности.
Третье обязательное для соблюдения условие – требования к объекту недвижимости: наличие коммуникаций, расположение дома, этажность, срок эксплуатации постройки.
Четвертый пункт – это проведение независимой оценки стоимости недвижимости, за которым следуют страхование имущества от повреждений.
После соблюдения потенциальным заемщиком всех необходимых требований и условий банк выносит решение о выдаче кредита, и можно назначать дату проведения сделки.
Обзор ERR: кому и на каких условиях банки выдают жилищные кредиты | Экономика
Новостной портал ERR предлагает основательный обзор условий выдачи жилищных кредитов, какая недвижимость финансируется и на каком основании банки отказывают?
К концу этого года (к 1 января 2020 года – прим.
ред.) государственный Регистр строений должен быть упорядочен. Это значит, что все здания площадью более 20 кв. метров, пристройки, изменения планировки должны быть прописаны в регистре, что предполагает и упорядочивание разрешений на эксплуатацию.
По утверждениям маклеров, приближающийся срок заставляет банки все чаще отказывать в выдаче кредитов.
«У меня в Ласнамяэ полно квартир с самовольно построенными арками. Их невозможно продать, потому что на их строительство не было оформлено разрешение», – посетовал один маклер. По его словам, в последние пару лет банки начали проверять данные в Регистре строений.
Представители банков тем временем ужесточение требований отрицают, утверждая, что в последние годы изменился лишь процент по займу.
Процент по займу вырос
Согласно курсу Банка Эстонии банковский процент по кредиту сейчас составляет в среднем 2,6%. Так как в борьбе за клиентов важна каждая десятая процента, то большинство банков свой средний процент называть не хотят, аргументируя это тем, что процент зависит от кредитоспособности клиента и финансируемого объекта.
Swedbank все же сообщил о том, что в их банке средний процент по жилищным кредитам составляет около 2,3, а кредиты выдаются в среднем на 23 года. Более 40% семей берет кредит на двоих, при этом в лизинге у семьи числится 1-2 автомобиля.
«По большей части условия не изменились», – прокомментировала утверждения маклеров руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, отметив, что в последние три года все же повысились требования к доходам и ежемесячной способности выплачивать кредит. Это значит, что банки больше не хотят допускать слишком больших сумм ежемесячных выплат.
Для банка риски минимизированы, если клиент не набрал столько кредитов, что не может в случае необходимости позволить себе менее оплачиваемую работу. Это в основном касается клиентов со средним и более низким заработком.
Банк COOP прямо заявляет о том, что у них была самая высокая процентная ставка, но сейчас ее снизили.
«Если до этого наш процент по займу в среднем составлял 3,5% в год, а минимальный процент был 2,8, то в последние месяцы этого года минимальная процентная ставка равняется 2,3, а процент по займу – 3,1-3,2 в год», – сообщила руководитель коммерческой линии кредитов под залог недвижимости COOP Карин Осипова, добавив, что вместе с кредитом их клиенты должны в обязательном порядке оформить и его страхование.
Эти страховые взносы являются частью более высокой процентной ставки.
В последние годы в COOP увеличился кредитный лимит: если раньше можно было взять до 250 000 евро, то теперь до 340 000 евро.
Банк SEB отказался афишировать размер своих процентных ставок, обосновав это тем, что информация такого рода – чувствительная. Точно так же не хочет раскрывать эти данные банк Luminor, но менеджер отдела частных кредитов Мартин Малиновский все же сообщил, что сейчас банковская маржа на жилищные кредиты составляет от 2%.
Если представители других банков утверждают, что ситуация на рынке в последние годы на них не повлияла, то, по словам Малиновского, скандалы с отмыванием денег все же снизили привлекательность балтийского финансового сектора в глазах зарубежных инвесторов.
Размер самофинансирования зависит от недвижимости и покупателя, но если заемщик не отвечает условиям для получения залога от фонда Kredex, то в SEB и Luminor доля самофинансирования составляет от 20% и выше, в Swedbank и COOP – от 15%.
В Swedbank средний размер самофинансирования равен 25%.
К возрасту покупаемого объекта ограничения не предъявляются: исторический домик в Старом городе может быть в лучшем состоянии, чем построенная во времена бума «коробка» посреди поля.
Мечту о доме в деревне хоронить не стоит
На рынке существует мнение, что банки не финансируют покупку дач или восстановление разрушающихся хуторских построек где-нибудь на границе с Латвией. Для банков якобы ликвидным является недвижимость только в крупных городах. Это утверждение опровергают все банки, заявляя, что можно купить и дачу, и дом в маленьком городе, просто доля самофинансирования будет выше. В то же время такая недвижимость стоит меньше, если только речь не идет о мызе на острове Муху или в окрестностях Хаанья.
То есть если семья хочет купить квартиру, например, в Абья-Палуоя или дачу посреди лесов и болот Ярвамаа, то для банков ликвидность такой недвижимости будет ниже. Клиентам SEB и Luminor в таком случае следует считаться с самофинансированием в размере 40-50%.
В COOP могут попросить 30-40% от стоимости объекта, а также дополнительный залог, если, например, хутор в Сетумаа не покажется банку ликвидным.
Самые гибкие условия – в Swedbank: доля самофинансирования при покупке дома в деревне или в маленьком городе составляет 25-30%. По словам Пяргма, при покупке дачи банк дополнительный залог не требует, если у клиента есть средства на первый взнос. При этом банк волнует состояние здания. Если, например, приобретаемое жилье нуждается в ремонте, но на него денег не просят и непонятно, где человек собирается взять средства на реновацию, то банк может отказать в выдаче кредита.
Если другие банки при покупке дачи применяют более высокую процентную ставку или капитализируют такую недвижимость по условиям другой кредитной продукции с более высокой ставкой (например, кредит жилищного капитала в Swedbank, ипотечный кредит в SEB), то COOP не делает разницы между квартирой в центре Таллинна и деревенским домом. «Мы выдаем жилищный кредит, так как недвижимость будет для человека домом.
Более высокие ставки мы не применяем, потому что они у нас и так выше», – обосновала Осипова.
В банке Luminor в свою очередь подчеркнули, что если земля приобретается без зданий, то это должна быть земля жилищной застройки, а о кредите следует ходатайствовать с целью постройки зданий.
«Объект недвижимости должен быть в удовлетворительном состоянии. Отказать могут при выдаче кредита на покупку разрущающегося хутора», –сказал Малиновский из Luminor. В то же время, если человек хочет восстановить здание, то ходатайствовать о кредите все же можно, просто банк не хочет, чтобы находящееся в плохом состоянии здание продолжало разрушаться.
Требования к доходам сильно разнятся
Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк согласился обсудить выдачу кредита? Условия в банках разные, но принцип один: доход не должен состоят только из пособий. Самый низкий барьер в SEB: при ходатайствовании в одиночку доход должен составлять от 600 евро, при совместном ходатайстве – от 800 евро, при этом ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 50% доходов семьи.
Понятное дело, все зависит от величины доходов, размера семьи и прочих финансовых обязательств. За последние три года требования к получению кредита не ужесточились, заверила Эвелин Таммеару из SEB. Алименты SEB учитывает только в том случае, если они официально назначены судом.
Swedbank требует при ходатайствовании в одиночку нетто-доход от 700 евро, а при совместном ходатайствовании – от 950 евро. Алименты банк берет в рассчет частично. Luminor более требователен к доходам: при ходатайствовании в одиночку доход должен составлять от 1000 евро, а при совместном ходатайствовании – от 1500 евро.
COOP исходит из принятого на рынке стандарта: клиент не должен тратить на кредит более 40% дохода. Общее же требование таково: выплаты по кредиту не должны превышать половину дохода.
О кредите можно ходатайствовать до старости
Тот факт, что люди должны дольше оставаться на рынке труда, а пенсионный возраст отодвигается все дальше, учитывают и банки. Во многих банках возрастных ограничений на получение жилищного кредита нет.
«У нас нет возрастных ограничений, но было бы разумно, если бы кредит был возвращен в течение активного трудового периода. Хотя это зависит от профиля клиента», – подчеркнула Анне Пяргма из Swedbank.
По словам представителя Luminor, возрастной лимит не установлен, но банк учитывает, что в пенсионном возрасте доходы человека могут сократиться. Под пенсионным возрастом Luminor подразумевает 70 лет. «Так что и сорокалетние могут ходатайствовать у нас о кредите сроком на 30 лет», – сказал представитель банка.
Зато в условиях говорится про минимальный возраст: людям младше 21 года жилищный кредит не дают, так как человек только начинает строить свою карьеру и из-за кредитных обязательств школа может остаться не законченной.
О том, что кредит необходимо вернуть в течение 30 лет, говорится только в условиях SEB. Получателю кредита при этом на этот момент не должно быть более 75 лет.
Арка вместо двери – не помеха
Представители банков в один голос заявляют о том, что упорядочивание регистра на условиях банка не сказалось.
«В последнее время начали больше говорить о документации, но банки и раньше обращали на это внимание», – отметила Анна Пяргма из Swedbank.
И по-прежнему можно ходатайствовать о получении кредита на покупку находящейся в долевой собственности недвижимости, в случае если правила пользования зафиксированы нотариально.
Но наличия разрешения на строительство и эксплуатацию банки и правда требуют. На порталах по продаже недвижимости бросается в глаза, что объявления с объектами без разрешения на эксплуатацию висят по несколько месяцев, так как банки не выдают на их покупку кредит.
В Swedbank ходатайства на покупку такой недвижимости автоматически не отклоняются, но банк потребует разъяснить, почему разрешения нет и когда оно будет оформлено. Если проблема, например, заключается в нарушении противопожарных норм, то разговор с банком будет коротким.
«Важно, чтобы объект был законным. Мы не даем кредит, когда у объекта нет проектной документации, например, разрешения на строительство или эксплуатацию», – сообщила Эвелин Таммеару из SEB.
В Luminor оформления разрешения на эксплуатацию ждать не будут, его наличие прописано в условиях получения кредита. По словам Мартина Малиновского, решения о выдаче кредита принимаются более взвешенно, а касающуюся объекта документацию проверяют более тщательно, но такой подход существует давно, а не последние два-три года.
Про покупке недвижимости на отсутствие документации не стоит закрывать глаза даже в том случае, если она приобретается не в кредит, потому что в будущем проблемы с продажей возникнут в любом случае.
«1 января нас не пугает, нынешнюю тактику мы менять не собираемся. К этому времени владельцы недвижимости должны навести порядок с документацией, но я не верю, что все успеют это сделать. Но мы проанализируем, насколько сложно привести документы в порядок», – сказали в банке COOP.
В то же время банки требуют наличия документов в случае изменения основных конструкций здания. Но если, например, местное самоуправление в этом проблем не видит и владелец недвижимости готов отстроить за разумные деньги разрушенную несущую стену, то кредит получить можно.
«Изменение формы двери для нас не играет роли, но мы обязательно обращаем внимание покупателя на документацию и наличие объекта в Регистре строений. Например, если в нем сказано, что квартира двухкомнатная, то такой она должна быть и на момент покупки», – привела пример представитель Swedbank. То же самое говорят в SEB.
Документацию на совмещенный с комнатой балкон, перестроенную систему отопления каждый при желании может проверить в местном самоуправлении. Приведение документации в порядок в основном является обязанностью покупателя, ведь именно он хочет получить кредит. При этом устранение недочетов должно быть разумным, в противном случае банк может отказаться финансировать покупку.
Если же залогом является другой объект недвижимости, то он должен принадлежать получателю кредита или его ближайшим родственникам – родителям или детям. Бабушкин дом в Нымме в качестве залога банки не акцептируют.
Если ходатайствующий о кредите человек работает за границей, это является для банков тревожным сигналом.
Приобретаемая недвижимость обязательно должна находиться в Эстонии, а получатель кредита должен доказать свой доход в виде уплаты налогов. Если же человек хочет купить недвижимость для последующей сдачи в аренду, процентная ставка и размер самофинансирования будут выше.
В Регистр наказаний заглядывают не все
К наказаниям банки относятся по-разному. Например, SEB и Swedbank в Регистр наказаний не заглядывают, а обвинительный приговор в прошлом на получение кредита не влияет, но в COOP – другая политика.
«Мы критично относимся к экономическим преступлениям, терроризму, коррупции и наркомании. Конечно, мы дадим кредит человеку, который в 19 лет попался с таблетками экстази, но с того времени прошло лет десять. Но если мы имеем дело с дилерством, то о кредите не может быть и речи. Жестокое насилие не акцептируем, но на драку в баре можем закрыть глаза. Управление автомобилем в пьяном виде вызывает вопросы. Если, например, на таком правонарушении неоднократно попадается таксист, то мы ему кредит точно не дадим», – перечислили основания для отказа в банке COOP.
Несмотря на кажущуюся гибкость и понимание со стороны банков приличная часть ходатайств все же отклоняется.
Люди переоценивают свою платежеспособность, не платили вовремя в прошлом, не могут доказать свои доходы, то есть получают зарплату в конверте, у них нет достаточно средств на первый взнос или дополнительного залога, документация объекта не в порядке, человек работает в сфере, которая в будущем перестанет существовать – вот основные причины отказов.
Luminor процент отказов не разглашает, в Swedbank отказы составляют примерно треть, а в SEB отказывают в 45% обращений.
Самым сговорчивым в выдаче кредитов работающим за границей людям является COOP. В этот банк все чаще приходят и те, чей доход ниже среднего, у кого нет достаточно средств на первый взнос, кто имел трудности с выплатой прежних кредитов или может предложить в качестве дополнительного залога недвижимость в бесперспективном регионе.
Все это сказывается и на повышении процентной ставки, но, как заверили в COOP, эта разница зачастую выражается в дополнительных 5-10 евро в месяц.
Жилищный кредит можно использовать для строительства дома
Летние каникулы закончились, люди снова настроились на рабочую волну. По мере распространения удаленной работы многие начинают подыскивать себе более просторное жилье, чтобы выделить в нем помещение или угол под кабинет. «Нередко в этом случае люди задумываются о строительстве собственного дома», – говорит Танель Ребане, руководитель розничных банковских услуг Luminor.
Если строить дом за счет кредита, что нужно учитывать? Об этом я могу рассказать на собственном опыте: я взялся строить дом. Первым делом встал вопрос о финансировании покупки участка. Должен сказать, что если вы планируете купить земельный участок и построить на нем дом, то получить финансирование в банке не составит труда. Банк финансирует весь этот процесс под предполагаемую будущую стоимость дома.
Для начала вам нужно составить проект, выбрать участок и провести оценку проекта. Если, по мнению оценщика, стоимость дома составит 300 000 евро, банк будет финансировать его строительство так же, как и квартиру – под будущую стоимость.
Выделив, например, 75% из этих 300 000.
25% понадобится уплатить самостоятельно. Обычно это организуется таким образом, что 25% самофинансирования идут на частичную или полную оплату участка.
Значит, строительство финансируется поэтапно? Да, финансируется банком поэтапно. Банк должен видеть рост стоимости вашей недвижимости. Сначала определяются с участком, потом платят за него деньги. Далее закладывается фундамент, который еще не увеличивает стоимость участка в глазах банка.
Обычно строительство финансируется до закрытой коробки. Например, банк дает деньги под определенный процент, и вы можете использовать их на строительство вплоть до закрытой коробки. Затем постройка оценивается, и стоимость участка увеличивается: благодаря закрытой коробке недвижимость стоимостью в 75 000 евро теперь стоит 120 000 евро.
После этого банк выплачивает следующую часть кредита. Время от времени, если это необходимо для увеличения стоимости, понадобится дополнительная оценка. Банк должен убедиться, что выделенные деньги пошли на строительство.
Если хочется сменить дом, это нужно делать поэтапно? Вы должны продать один дом, прежде чем начнете строить другой? Сейчас мы разрабатываем и выпускаем на рынок новый продукт – кредит на смену жилья. Если соблюдается правило, что обязательства могут составлять до 40% дохода, можно выдать два займа одновременно, чтобы не нужно было сначала продавать предыдущую собственность. Я и сам так сделал, живя в старой квартире, пока не построил дом, и только когда дом был готов, я продал квартиру. Такая возможность в Luminor тоже планируется.
Сейчас хороший или плохой момент для покупки дома? Я не считаю, что бывают хорошие и плохие моменты. Людям обычно просто необходимо купить дом. Здесь можно упомянуть, что в последнее время цены на новостройки росли довольно быстро, особенно в Таллинне, и в то же время стоит подумать о том, не снизятся ли эти цены завтра или в том же периоде следующего года.
В последние десять лет цены на недвижимость и заработная плата росли практически в одном темпе.
Однако примерно в последние полгода мы видим, что рынок недвижимости несколько опережает рост заработной платы.
Танель Ребане, руководитель розничных банковских услуг Luminor
Когда лето осталось позади, клиенты стали брать больше жилищных кредитов? Активность клиентов зависит не столько от самого сезона, сколько от погоды. Когда летом неделями стояла жара, люди проводили время на пляже, менее всего заботясь о поисках недвижимости и обращении за кредитом.
Увеличились ли объемы кредитов? По данным Luminor, с весны объемы кредитов были относительно стабильными. Самый большой рост удался нам в весенние месяцы. С тех пор объемы стабилизировались. Наступление осени предсказывает, что эти объемы снова начнут расти, но это обусловлено трансформацией рыночной доли банков. В последние шесть месяцев Luminor, безусловно, завоевал свою долю рынка и наращивал объемы быстрее рыночного темпа.
Какова средняя сумма жилищного кредита за последний год? Мы своими глазами видели, как вырос за год средний размер жилищного кредита.
Сейчас наш средний жилищный кредит составляет 120 000 евро, то есть на 50% больше, чем год назад. Это в существенной степени обусловлено долей новостроек в нашем кредитном портфеле, еще одним фактором является годовой рост цен на недвижимость.
Третья причина – частичное изменение покупательских предпочтений из-за коронавируса. Клиенты хотят более просторное жилье, потому что стали больше времени проводить дома.
Можете ли вы сказать, что удастся купить жилье на эту среднюю сумму в Таллинне и других местах? Конечно, мы постоянно следим за рынком. За 120 000 евро вы получите 2-комнатную квартиру в центре Таллинна, не в новой застройке, площадью не более 50 м2.
В Пярну на это можно купить 3-комнатную квартиру. У нас примерно следующий разброс цен на недвижимость: самые высокие цены – это Таллинн, примерно на 30% ниже цены за единицу площади в Тарту и еще на 15% ниже в Пярну.
Вы сейчас проводите кампании? Одна кампания, которая продолжается постоянно, заключается в том, что мы всегда предлагаем своим клиентам хорошее обслуживание, совет и подбор индивидуального решения. Мы считаем, что покупка дома – это крупнейшее финансовое решение человека, и оно должно быть хорошо продумано.
Клиенту не нужны лишние сложности, бюрократия, масса бумаг и непонимание, зачем, когда и куда их подавать. Мы хотим упростить оформление для людей, которые не живут в мире финансов. И мы можем это сделать, потому что специализируемся на жилищных кредитах.
Стоит знать!
Нулевая плата за договор – это хорошая сделка?
До первой недели октября Luminor проводит кампанию, в рамках которой жилищный кредит предоставляется бесплатно. Танель Ребане, руководитель розничных банковских услуг, подтверждает, что небольшая на первый взгляд возможность часто оказывается очень важной для клиента. «Мне довелось испытать на себе, как считаешь деньги, когда приобретаешь новый дом, – вспоминает Ребане. – Может, придется потратиться еще и на мебель или ремонт. Тогда отсутствие платы за договор – весьма ощутимый бонус».
Чтобы заказать оповещения, пожалуйста, зайдите в свой персональный аккаунт:
Каникулы для ипотеки — Заемщикам разрешат временно не платить жилищный кредит
Заемщикам разрешат временно не платить жилищный кредит
Банк России предложил разрешить заемщикам приостанавливать выплаты по ипотеке, если те оказались в тяжелой ситуации.
Об этом сообщил первый зампред ЦБ РФ Сергей Швецов. Он предложил включить в стандарт ипотеки опцион, позволяющий полностью отказаться от выплат по кредиту на несколько месяцев в случае болезни или потери работы.
По словам Швецова, россияне до 30-35 лет стали чаще менять место работы. Если это не просто переход с места на место, а увольнение или сокращение, ипотечный заемщик в этом случае сталкивается с потерей дохода. За три-шесть месяцев большинству сотрудников этого возраста удается найти подходящую должность.
Но до того, как работа появится, заемщики смогут воспользоваться опционом. Планируется дать им право приостановить платежи в случае потери работы, болезни и ряда несчастных случаев. Для этого нужно будет воспользоваться заранее оговоренной в стандарте ипотечного жилищного кредитования схемой. «Опцион — это одностороннее право. То есть заемщику дается право воспользоваться отсрочкой по выплате кредита, уведомив банк о своих сложностях», — говорит руководитель Аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко.
По мнению Швецова, банк не понесет потерь, поскольку опцион удлиняет срок ипотеки. При этом кредит, к которому применен опцион, не считается проблемным. Пока рассматривается вариант однократного опциона. Но далее его могут разрешить применять несколько раз к одному кредиту, если у заемщика хорошая финансовая дисциплина.
Россияне до 30-35 лет стали намного чаще менять место работы. При этом смена не всегда проходит гладко и сопровождается финансовыми трудностями
«При стимулировании со стороны государства ипотечное кредитование приобрело массовый характер. В связи с этим необходимо и принципиально важно создать механизм защиты прав гражданина, находящегося в ипотеке», — сказал руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов. Попросить у банка послаблений по кредиту заемщик может и сегодня. «Существует на рынке практика реструктуризации, когда двусторонними договорными отношениями между банком и заемщиком уменьшается размер кредита, но не до нуля, а до какой-то величины.
К примеру, до 50 процентов платежа», — говорит Гордейко.
Не все банки готовы идти навстречу заемщикам. Климов поясняет, что они имеют возможность реструктурировать кредит при возникновении сложной жизненной ситуации у заемщика, но не спешат ею воспользоваться, потому что это влечет за собой риски ухудшения качества кредитного портфеля.
ЦБ также разработал поправки в Закон «О потребительском кредите (займе)», предусматривающие возможность пересмотра графика платежей по ипотеке. Документ обсуждается с банковским сообществом. Право на рассрочку проект предлагает предоставлять не чаще чем раз в пять лет, а ее период должен быть не менее полугода. Заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, предлагается разрешить снижать ежемесячный платеж не менее чем на 50 процентов.
Хорошей идею «ипотечных каникул» назвал замминистра финансов Алексей Моисеев. Он отмечает, что инициатива должна быть тщательно проработана — послабление условий для одних может стать причиной ужесточения для других.
Так, банки могут пойти на повышение ставок или усиление условий привлечения поручителей.
Каждый пятый жилищный кредит взят под поручительство KredEx — Бухгалтерские Новости
Средняя сумма самофинансирования кредитов с дополнительным залогом от KredEx составляет около 10 000 евро, что в три раза меньше, чем для кредитов без дополнительного залога; каждый пятый жилищный кредит взят под поручительство KredEx.
Большинство получателей кредитов под поручительство KredEx относятся к целевой группе молодых специалистов, и в основном речь идет о приобретении первого жилья. Возможностью взять жилищный кредит с меньшей долей самофинансирования пользуются 18% получателей кредита.
По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, поручительство KredEx упростило приобретение жилья для многих людей. «Мы видим, что возможность ходатайствовать о кредите при меньшем самофинансировании вызывает все больший интерес наших клиентов. В основном дополнительный залог от KredEx используется для покупки первого жилья, поскольку приобретение жилья — это крупная сделка, и накопление необходимой для самофинансирования суммы может занять несколько лет.
Средняя сумма самофинансирования для кредитов, получаемых под поручительство KredEx, составляет около 10 000 евро. Без дополнительного поручительства сумма возрастает до 30 000 евро», — сказала Пяргма.
Из жилья, приобретенного под поручительство KredEx 90% — квартиры, 73% из них находятся в Таллинне и в непосредственной близости от столицы. Приобретаются как старые квартиры, так и квартиры новых проектов. Почти 60% квартир построены до 2000 года, а 27% — за последние несколько лет.
Более 40% кредитов, выданных под поручительство KredEx, взяты вместе с соходатаем. Почти 60% семей входят в группу с доходами 1000-2000 евро. Половина клиентов, взявших кредит под поручительство KredEx, это люди в возрасте 26 — 30 лет. Средняя сумма кредита составляет 84 000 евро.
Поручительство KredEx является дополнительным залогом по жилищному кредиту, и оно позволяет взять кредит на покупку нового жилья с минимальным самофинансированием — 10-процентным взносом. На жилищный кредит, полученный под поручительство, можно купить в качестве постоянного жилья квартиру или дом.
Для подачи ходатайства о дополнительном залоге надо, чтобы как минимум один из соходатаев принадлежал к молодой семье, был молодым специалистом, лицом, приобретающим энергоэффективное жилье, ветераном Сил обороны или Кайтселийт.
Корпорация жилищного финансирования Аляски :: Список всех займов
Alaska Housing предлагает различные ипотечные ссуды. Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение жилищной ссуды на Аляске, обратитесь к утвержденному кредитору.
Чтобы узнать больше, перейдите к разделу «Начало работы», контрольному списку покупателя жилья.
Одноквартирные дома
Ссуды на покупку, рефинансирование и ремонт частных домов с использованием четырехуровневой собственности для собственников и лиц, не являющихся собственниками, включая вторую ипотеку.
мой дом
youtube.com/embed/SJRNWcZhbBY» title=»Video — My Home Program»/>
My Home доступен по всему штату для заявителей или объектов недвижимости, не отвечающих особым требованиям других жилищных ссуд на Аляске.
Первый дом
Эта ссуда для покупателя жилья впервые предлагает сниженную процентную ставку правомочным заемщикам без ограничений дохода, ограничений стоимости приобретения или положений о возврате кредита по ссуде First Home Limited.
First Home Limited
First Home Limited предлагает более низкие процентные ставки для правомочных покупателей жилья впервые.
Первые покупатели жилья — это заемщики, которые не владели основным местом жительства в течение последних трех лет.
Ипотечная программа для ветеранов
Квалифицированные ветераны могут получить финансирование по более низким процентным ставкам. Ветераны не могли быть уволены с действительной военной службы более чем за 25 лет до даты подачи заявления.
Уникальный аляскинский
Этот заем доступен для определенных объектов недвижимости, финансирование которых не может быть получено через частные, государственные или федеральные ипотечные ссуды.
Рефинансирование
Это позволяет заявителям получить новое финансирование для улучшения условий существующей ссуды и / или финансирования ремонта, независимо от того, финансируется ли недвижимость в настоящее время компанией Alaska Housing.
Промышленный дом
Финансирование промышленного жилья, расположенного в парке передвижных домов или на земле (не прикрепленной к постоянному фундаменту).
Сельский заем, не занимаемый собственником
Финансирование покупки или ремонта арендного жилья в небольших населенных пунктах.Долгосрочное финансирование также доступно для нового арендного жилья, построенного собственниками.
Сельский кредит, занимаемый собственником
Финансирование покупки или ремонта частного жилья в небольших населенных пунктах. Долгосрочное финансирование также доступно для нового дома, построенного собственником.
Оптимизация рефинансирования
Заемщики, чья недвижимость в настоящее время финансируется компанией Alaska Housing, могут получить новое финансирование без получения дохода, кредита или квалификационных требований.
Алфавитный список всех жилищных ссуд и опционов на Аляску.
Домашняя ссуда: подайте заявку на жилищную ссуду онлайн, EMI начинается с 645 ₹ за лакх *
Bajaj Finserv предлагает жилищный заем в размере 5 крор рупий или даже выше, в зависимости от права на участие, по процентной ставке от 6,70% годовых для наемных и профессиональных соискателей. Вы можете погасить сумму кредита в течение гибкого срока до 30 лет, потребовать ежегодные налоговые льготы и сэкономить до 2,67 миллиона рупий за счет субсидии процентов по категориям EWS и LIG схемы PMAY.Как существующий клиент жилищного кредита, вы также можете воспользоваться дополнительной ссудой в размере 1 крор * или даже выше, когда вы переводите нам свой существующий остаток по жилищному кредиту.
Если вы хотите купить, построить или отремонтировать дом, жилищный кредит Bajaj Finserv — это универсальное решение для жилищного кредита. Простые условия участия и минимальные требования к документации гарантируют, что любой вариант финансирования будет легко подать заявку.
Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY)
Жилищные ссуды становятся доступнее, чем когда-либо, с помощью Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY) для начинающих домовладельцев.Уменьшите EMI вашей жилищной ссуды с помощью PMAY, получив субсидию на процентную ставку по жилищной ссуде.
Устройство для легкого переноса остатка
Рефинансируйте существующий жилищный кредит с помощью Bajaj Finserv с минимальной документацией и более быстрой обработкой. Подайте заявку на перевод жилищного кредита и получите дополнительный кредит по номинальной процентной ставке.
Пополнение кредита
Финансируйте другие ваши потребности с помощью дополнительной ссуды на высокую сумму сверх существующей жилищной ссуды.Получите значительную сумму пополнения кредита под номинальную процентную ставку без дополнительной документации.
Досье на недвижимость
Получите индивидуальный отчет, который поможет вам разобраться во всех юридических и финансовых аспектах владения недвижимостью.
Варианты частичной предоплаты и обращения взыскания
Частичная предоплата или обращение взыскания на ссуду на золото с нулевой комиссией.Торговцы и застройщики также могут получить кредиты пополнения без уплаты каких-либо дополнительных комиссий.
Гибкий тенор
Гибкие сроки погашения до 30 лет в соответствии с вашей платежеспособностью.
Минимальная документация
Критерии отбораEasy Home Loan и минимальный объем документации гарантируют, что процесс подачи заявки будет простым, быстрым и беспроблемным.
Управление счетом онлайн
Управление жилищным ссудой Bajaj Finserv в режиме онлайн с помощью нашего цифрового клиентского портала для вашего удобства.
Индивидуальные схемы страхования
Мы предлагаем индивидуальные схемы страхования, чтобы защитить вашу семью от бремени выплаты жилищного кредита в случае непредвиденных событий.
Критерии для получения жилищной ссуды Bajaj Finserv просты; любой гражданин Индии с хорошим финансовым положением может получить финансирование. Некоторые критерии различаются в зависимости от того, работаете вы или работаете не по найму, в то время как другие остаются общими. Например, для двух человек одного возраста человек с более высоким кредитным рейтингом, вероятно, сможет занять более высокую сумму кредита.
| Критерии соответствия | Для наемных работников | Для самостоятельно занятых |
|---|---|---|
| Гражданство | Житель Индии | Житель Индии |
| Возраст | от 23 до 62 лет * | от 25 до 70 лет * |
| Опыт работы / непрерывность бизнеса | 3 года и более | 5 лет и более |
* Верхний возрастной предел считается возрастом на момент погашения кредита
Документы, необходимые для получения жилищного кредита| Категория | Документы |
|---|---|
| Подтверждение личности (любое) | PAN карта Водительское удостоверение ID избирателя Действующий паспорт |
| Подтверждение адреса (любое) | Счет за электричество / воду / телефон Действующий паспорт Карта Aadhaar Водительское удостоверение ID избирателя |
| Прочие документы | Фотография на паспорт Подтверждение непрерывности бизнеса в течение 5 лет (для самозанятых лиц) |
| Индивидуальный | Документы |
|---|---|
| Частные предприниматели и работающие по найму | Последние квитанции о заработной плате или Форма 16 Выписки по банковскому счету за последние 6 месяцев |
* Обратите внимание, что приведенный выше список является ориентировочным, и во время обработки вашего заявления могут потребоваться дополнительные документы.
Если вы решите взять ссуду через жилищный кредит Bajaj Finserv, вы не только получите доступ ко всем вышеупомянутым функциям, но и получите выгоду от лучших в отрасли процентных ставок по жилищному кредиту. Кроме того, такие положения, как отсутствие сборов за частичную предоплату или взыскание, субсидирование процентов для бенефициаров PMAY и полностью адаптированное досье на недвижимость делают этот жилищный заем одним из лучших на рынке.
Чтобы легко рассчитать свое право на получение этой многофункциональной жилищной ссуды, используйте Калькулятор права на жилищную ссуду, а затем воспользуйтесь калькулятором EMI для жилищной ссуды, чтобы узнать свои EMI.После этого просто заполните короткую онлайн-форму, чтобы подать заявку.
Chase Mortgage | Жилищное строительство
Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере
Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript.
Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Измените настройки в своем браузере, чтобы убедиться, что включен JavaScript.
Здесь начинается ваше домашнее путешествие
Пусть Чейз будет вашим партнером
Обзор ипотечного процесса
Краткое описание процесса ипотеки для начала.
Текущий выбор: Курсы покупкиOpens menu
Текущие ставки по ипотеке на покупку
Хотите узнать Ставки по ипотеке для покупки?
Получите более точную ставку, введя почтовый индекс дома, который вы хотите купить.
Мы не знаем, кто вы. Сообщите нам свой почтовый индекс, чтобы узнать расценки в вашем регионе.
Введите действительный 5-значный почтовый индекс
индекс
Посмотреть цены
Годовая процентная ставка (APR) — это стоимость кредита в течение срока ссуды, выраженная в виде годовой ставки.
Показанная здесь годовая процентная ставка основана на процентной ставке, любых баллах и ипотечном страховании для ссуд FHA.Он не принимает во внимание комиссию за обработку или любые другие финансовые сборы, связанные с займом, которые вам могут потребоваться оплатить. Цены указаны в зависимости от штата, и фактические ставки могут отличаться.
Ставки, указанные в таблице, включают примерно 1 балл и основаны на следующих предположениях: соответствие фиксированным срокам 30 лет, фиксированным 15 годам, 7/6 ARM и 5/6 ARM на основе суммы кредита от 300 000 до 349 999 долларов США с первоначальным взносом в размере 20%. FHA на 30 лет на основе суммы кредита от 200 000 до 249 999 долларов с первоначальным взносом в размере 3.5%. 30-летний фиксированный Jumbo на основе суммы кредита от 850 000 до 899 999 долларов с первоначальным взносом в размере 30%. Все ссуды предполагают проживание на одну семью, ссуду на покупку, период фиксации ипотечной ставки 30 дней и профиль клиента с отличной кредитной историей.
См. Примерные ежемесячные платежи
Годовая процентная ставка (APR) — это стоимость кредита в течение срока ссуды, выраженная в виде годовой ставки. Показанная здесь годовая процентная ставка основана на процентной ставке, любых баллах и ипотечном страховании для ссуд FHA.Он не принимает во внимание комиссию за обработку или любые другие финансовые сборы, связанные с займом, которые вам могут потребоваться оплатить. Цены указаны в зависимости от штата, и фактические ставки могут отличаться.
Ставки, указанные в таблице, включают примерно 1 балл и основаны на следующих предположениях: соответствие фиксированным срокам 30 лет, фиксированным 15 годам, 7/6 ARM и 5/6 ARM на основе суммы кредита от 300 000 до 349 999 долларов США с первоначальным взносом в размере 20%. FHA на 30 лет на основе суммы кредита от 200 000 до 249 999 долларов с первоначальным взносом в размере 3.5%. 30-летний фиксированный Jumbo на основе суммы кредита от 850 000 до 899 999 долларов с первоначальным взносом в размере 30%.
Все ссуды предполагают проживание на одну семью, ссуду на покупку, период фиксации ипотечной ставки 30 дней и профиль клиента с отличной кредитной историей. См. Примерные ежемесячные платежи
Текущие ставки по ипотеке для рефинансирования
Хотите узнать Ставки по ипотеке для рефинансирования?
Получите более точную ставку, введя почтовый индекс дома, который вы хотите рефинансировать.
Сообщите нам свой почтовый индекс, чтобы узнать расценки в вашем регионе.
Введите действительный 5-значный почтовый индекс
индекс
Посмотреть цены
Готовы сделать следующий шаг в домовладении?
Chase располагает инструментами и ресурсами, которые помогут вам принимать правильные решения.
Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию.
Помощь при покупке нового дома
Узнайте о государственных программах, облегчающих покупку дома.
Программы, которые помогут вам оплатить дом
Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает ряд федеральных программ, которые могут помочь вам в приобретении дома, если вы имеете право на получение помощи:
Ссуды FHA для лиц, впервые покупающих жилье
- Федеральное жилищное управление ( FHA), часть HUD, страхует ипотечные кредиты, облегчая потенциальным домовладельцам получение ссуд. FHA также предлагает дома HUD на продажу. Узнайте больше о займах FHA.
Ваучеры на домовладение
Программа гарантирования жилищных кредитов для индейцев
- Программа, также известная как Раздел 184, представляет собой жилищную ипотеку, специально разработанную для семей американских индейцев и коренных жителей Аляски, деревень Аляски, племен или жилищных единиц, определенных племенами.
Программы для военнослужащих и ветеранов
Программы для сельских жителей
Государственные программы
Помимо всех программ, HUD финансирует утвержденные жилищные консультационные агентства по всей стране, которые могут предоставить консультации по многим вопросам, связанным с жильем, включая покупку дом.
Используйте эту карту, чтобы найти его в вашем штате.
Недвижимость для выкупа
Если вас интересует недвижимость, связанная с потерей права выкупа, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости, который посоветует вам, когда недвижимость может быть доступна для покупки.
Кредиты FHA и дома HUD
Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.
Ссуды FHA
Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой ссуд FHA.Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, потому что требования не такие строгие, как для других ссуд. Первоначальный взнос и стоимость закрытия невысоки.
Имею ли я право на ссуду FHA?
Как мне подать заявление на ссуду FHA?
FHA не ссужает деньги людям. Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта.
Чтобы подать заявку на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA. Найдите здесь кредитора, одобренного FHA.
Как мне пожаловаться на ссуду FHA?
Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.
HUD Homes
Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, поскольку HUD курирует программу ссуды FHA. Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).
Имею ли я право купить дом HUD?
Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, возможности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными.Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.
Как мне подать заявление на получение жилья в HUD?
Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи.
Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.
Куда мне обратиться за дополнительной помощью по поводу дома HUD?
Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:
Программа ваучеров домовладельцев
Если у вас низкий доход и вам нужна помощь в покупке первого дома, вам может помочь программа жилищного ваучера Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).
Ваучер на выбор жилья Право на участие
Вы должны:
Быть первым покупателем в соответствии с определением HUD
Соответствовать минимальному уровню дохода, установленному местным управлением государственного жилищного строительства (PHA)
Иметь по адресу как минимум один взрослый, работающий полный рабочий день и не менее одного года
Полная программа консультирования по вопросам домовладения и жилья
Как подать заявление на ваучер на выбор жилья
Свяжитесь с местным PHA.
Если он не предлагает программу домовладения, вы можете связаться с центром обслуживания клиентов PIH HUD.
Как подать жалобу, связанную с жильем
Дополнительная информация о ваучерах на выбор жилья
Если вы продали свой дом, вы не сможете использовать программу для своей следующей покупки. Ваучеры на выбор жилья предназначены для тех, кто покупает впервые.
Вы не обязаны работать с конкретным агентом по недвижимости или каким-либо конкретным кредитором при получении жилищного кредита.
У вас есть вопросы?
Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.
Последнее обновление: 29 октября 2021 г.
1. НАЗНАЧЕНИЕ
|
|
2. ПРАВО НА УЧАСТИЕ
|
3. КОЛИЧЕСТВО КРЕДИТА
|
4. MARGIN, I.E. ВАША АКЦИЯ
|
5. ПЕРИОД МОРАТОРИЯ НА ДОМАШНИЙ КРЕДИТ
|
6. ВЫПЛАТА
|
7.СПОСОБЫ ОПЛАТЫ
|
8. ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА НА ДОМАШНИЙ КРЕДИТ И ОПЛАТА ЗА ОБРАБОТКУ
|
9. ПРЕДОПЛАТА ШТРАФА Кредиты с плавающей ставкой
Ссуды с фиксированной ставкой
|
10.
|
11. ГАРАНТИЯ
|
12. СТРАХОВАНИЕ
|
13.КАЛЬКУЛЯТОР ЭМИ |
Д.)
15000 плюс GST
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОМАШНЕГО КРЕДИТА 
Информация о помощи в связи с коронавирусом | Федеральное агентство жилищного финансирования
FHFA внимательно следит за воздействием чрезвычайной ситуации в стране, вызванной коронавирусом, на рынок жилищного финансирования и продолжает обновлять политику и инструкции, чтобы гарантировать, что его регулируемые субъекты — Fannie Mae, Freddie Mac (The Enterprises) и Федеральные банки жилищного кредитования (FHLBanks) — выполняя свою миссию по обеспечению рыночной ликвидности в это непростое время. Мы собрали ресурсы и информацию ниже, включая последние действия FHFA, которые содержат рекомендации для кредиторов, сервисных служб и других лиц, которые напрямую помогают домовладельцам и арендаторам, пострадавшим от COVID-19.
| |||
gov/housing для получения информации о том, что делать сейчас, и какие у вас есть варианты для облегчения выплаты ипотеки и арендной платы. Новые ресурсы для арендаторов и домовладельцев
Арендаторы и домовладельцы, которые не знают, куда обратиться, могут использовать новый веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей.Этот веб-сайт позволяет легко найти поставщика услуг по аренде в вашем районе. Перейти к: consumerfinance.gov/renthelp
Помощь домовладельцам
Как можно скорее свяжитесь со своим ипотечным агентом (компанией, в которую вы отправляете ежемесячные платежи), чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах.
Номер телефона и почтовый адрес вашей ипотечной службы должны быть указаны в ежемесячной выписке по ипотеке.
Если у вас возникнут проблемы с наверстыванием в конце этого временного периода помощи, вам может быть предоставлена дополнительная помощь. От вас не требуется сразу возвращать все пропущенные платежи.
- Если вы не можете выплатить все пропущенные платежи сразу и можете позволить себе платить более высокий ежемесячный платеж по ипотеке в течение определенного периода времени, вы можете иметь право на план погашения, который позволяет вам погашать просроченные суммы в течение периода время.
- Если вы можете позволить себе возобновить ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на отсрочку платежа, которая включает ваши пропущенные платежи по ипотеке и превращает их в платеж, причитающийся при продаже, рефинансировании дома или окончании ссуды.
- Если у вас наблюдается устойчивое снижение дохода и вы не можете позволить себе регулярный ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете иметь право на изменение ссуды, которое изменяет условия ссуды, чтобы обеспечить доступную оплату.
Специалисты по обслуживанию свяжутся с вами примерно за 30 дней до истечения срока действия вашего плана воздержания, чтобы определить, какая программа помощи лучше всего подходит для вас в данный момент. Обратитесь к своему поставщику услуг, чтобы определить, на какой вариант вы имеете право.
Помощь арендаторам
Арендаторы, проживающие в собственности, финансируемой Fannie Mae или Freddie Mac (используйте инструменты «поиска ссуды» для Fannie Mae здесь или Фредди Мак здесь, чтобы узнать) подпадают под временный мораторий на выселение. Ожидается, что арендаторы по-прежнему будут платить арендную плату в период действия моратория на выселение, если они смогут. Тем, кто испытывает финансовые трудности, следует обратиться к своему домовладельцу, чтобы обсудить их ситуацию и возможные решения.
У вас также есть доступ к их соответствующим сетям реагирования на стихийные бедствия. Эти сети предлагают поддержку со стороны консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, например, индивидуальную оценку восстановления и план действий, финансовый инструктаж и составление бюджета, а также постоянные проверки. Свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы узнать, имеете ли вы право. Телефон горячей линии для арендаторов Fannie Mae: 1-877-542-9723, номер горячей линии для арендодателей Freddie Mac: 1-800-404-3097.
Узнать больше
См.
Часто задаваемые вопросы о вариантах помощи на предприятии для домовладельцев и арендаторов, пострадавших от COVID-19, или информация для арендаторов в арендуемой недвижимости с ипотекой Fannie Mae или Freddie Mac.
Остерегайтесь мошенничества
Во время кризиса повышается риск мошенничества и мошенничества. Защитите себя, задавая вопросы, читая предоставленные вам материалы и избегая любых ходатайств, требующих предоплаты наличными. Если вы считаете, что, возможно, стали жертвой мошенничества, и ваши опасения по поводу Fannie Mae, Freddie Mac или Федерального банка жилищных кредитов связаны с мошенничеством, пожалуйста, свяжитесь с Управлением генерального инспектора FHFA (FHFA OIG) по телефону 800-793-7724 или посетите веб-сайт FHFA OIG. |
Посмотреть Советы и ресурсы по предотвращению мошенничества, связанного с коронавирусом, для заемщиков, арендаторов и ипотечных компаний для получения дополнительной информации.
Отраслевые ресурсы
Объявления FHFA
FHFA расширяет доступность многосемейного воздержания от COVID-19 (24.09.2021)
FHFA призывает арендодателей недвижимости, поддерживаемой предприятиями, подавать заявки на экстренную помощь в аренде до выселения арендаторов (30.07.2021)
Секретари Министерства сельского хозяйства США , HUD, VA, Казначейство и исполняющий обязанности директора FHFA выпускают совместное заявление о действиях агентства по предотвращению выселений (30.07.2021)
FHFA продлевает мораторий на выселение COVID-19 REO до 30 сентября 2021 г. / 2021)
FHFA объявляет о защите многоквартирных арендаторов (28.07.2021)
FHFA отменяет комиссию за рефинансирование неблагоприятного рынка (16.07.2021)
FHFA расширяет использование снижения процентной ставки, чтобы помочь заемщикам с Covid -19 Трудности сокращают ежемесячный платеж по ипотеке (30.06.2021)
FHFA защищает заемщиков после прекращения выкупа права выкупа из-за COVID-19 и прекращения моратория на выселение REO (29.06.2021)
FHFA продлевает срок выкупа COVID-19 и REO Мораторий на выселение (24.06.2021)
FHFA продлевает многосемейное воздержание от COVID-19 до 30 сентября, 2021 (6/3/2021)
FHFA объявляет о расширении гибких возможностей ссуды на COVID (21.04.2021)
FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности ссуды на COVID (3/11/2021)
FHFA расширяет многосемейную терпимость к COVID-19 до 30 июня 2021 г. (3/4/2021)
FHFA продлевает срок воздержания от COVID-19 и мораторий на выкупы и выселение REO (25.02.2021)
FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (10.02.2021)
FHFA продлевает мораторий на взыскание и выселение REO и период воздержания от COVID (2/9/2021)
FHFA продлевает мораторий на выкупы и выселение REO (19.01.2021)
FHFA дополнительно расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (14.01.2021)
FHFA продлевает многосемейное воздержание от COVID-19 до 31 марта 2021 г. (23.12.2020)
FHFA еще больше расширяет возможности кредитования в связи с COVID (10.12.2020)
FHFA продлевает мораторий на выкуп права выкупа и выселение REO (02.12.2020)
FHFA еще больше расширяет гибкие возможности по ссуде, связанной с COVID (13.11.2020) 2020)
FHFA еще больше расширяет гибкие возможности выдачи займов, связанных с COVID (19.10.2020)
FHFA продолжает расширять гибкие возможности для получения ссуд в условиях воздержания и обработки ссуд, связанных с COVID (26.08.2020)
Внедрение комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке сейчас 1 декабря (25.08.2020) Приостановление выселения и защита арендаторов (6.08.2020)
Обязанность по внесению корректировок в ответ на пандемию COVID-19 (22.07.2020)
FHFA расширяет гибкость обработки займов, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до августа (9.07.2020)
FHFA обеспечивает защиту арендаторов (29.06.2020)
FHFA продлевает срок выкупа права выкупа и мораторий на выселение; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (17.06.2020).
FHFA делает переведенные ресурсы по COVID-19 доступными на шести языках; Теперь доступны переводы сценариев обслуживания COVID-19 и заявлений на получение помощи по ипотеке (16.06.2020)
FHFA расширяет гибкие возможности обработки ссуд, связанных с COVID, для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac до июля (11.06.2020)
FHFA объявляет о праве рефинансирования и покупки жилья для заемщиков в терпимости (19.05.2020)
FHFA расширяет возможности выкупа и выселения Мораторий; Мораторий применяется к ипотечным кредитам, обеспеченным предприятиями (14.05.2020).
предприятия предлагают отсрочку платежа в качестве нового варианта погашения для домовладельцев в планах воздержания от COVID-19 (13.05.2020)
CFPB, FHFA и HUD запускают совместную ипотеку и веб-сайт жилищной помощи для американцев, пострадавших от COVID-19 (5/12/2020)
FHFA расширяет возможности обработки ссуды для клиентов Fannie Mae и Freddie Mac (5/5/2020)
FHFA объявляет об инструментах, которые помогут арендаторам узнать, есть ли они защищены от выселения (5/4/2020)
«Единовременная выплата в конце срока воздержания не требуется», — говорится в сообщении FHFA из Калабрии (4/27/2020).
FHFA поддерживает малый бизнес, разрешая федеральным банкам жилищной ссуды принимать программу защиты зарплаты Ссуды в качестве обеспечения (23.04.2020)
FHFA объявляет, что предприятия будут приобретать квалифицированные ссуды, чтобы продолжить кредитование (22.04.2020)
FHFA и CFPB объявляют о Программе защиты заемщиков (15.04.2020)
Готовые замечания доктораМарк А. Калабрия, директор FHFA, на собрании руководителей Совета по надзору за финансовой стабильностью (FSOC) (26.03.2020)
FHFA принимает меры по облегчению отсрочки выселения для съемщиков многоквартирных домов (23.03.2020)
FHFA направляет предприятия к предоставлению гибких возможностей для оценки и проверки занятости (3/23/2020)
FHFA уполномочивает предприятия поддерживать дополнительную ликвидность на вторичном ипотечном рынке (3/23/2020)
FHFA приостанавливает выкуп и выселение предприятий во время чрезвычайной ситуации в стране (3 / 18/2020)
Заявление директора FHFA Марка Калабрии о коронавирусе (10.03.2020)
Корпоративные ресурсы
Список ресурсов, доступных для домовладельцев и арендаторов, односемейных и многоквартирных кредиторов / обслуживающих лиц, а также последние объявления о предприятиях можно найти на сайте Фанни Мэй и Веб-сайты Фредди Мака.
Ресурсы для участников Федерального банка жилищного кредитования
См. Ссылки ниже для объявлений и ресурсов от FHLBanks:
Последние новости
Видео:
Директор FHFA обсуждает терпение (4/6/2020)
DS5: Внутри отрасли
Видео:
Президент Трамп и руководители штатов предпринимают шаги по защите домовладельцев в условиях пандемии COVID-19 (04.04.2020)
Fox Business
Видео:
Главный регулирующий орган заявляет, что спасение ипотечного кредитования осуществляется «по системе чести», и умоляет заемщиков быть честными (01.04.2020)
CNBC
Видео:
Арендодатели и арендаторы сталкиваются с финансовыми трудностями из-за коронавируса (31.03.2020)
Yahoo! Финансы
Нет денег на аренду или ипотеку? Вот что надо делать.(28.03.2020)
The Washington Post
Видео:
FHFA в Калабрии не видит вируса, влияющего на Fannie, выход из Freddie Conservatorship (25.03.2020)
Bloomberg
США назначают перерыв в выплатах по ипотеке. Что это обозначает? (22.03.2020)
NPR
Главный ипотечный регулятор работает над планом на случай возможного всплеска просрочек из-за коронавируса (17.03.2020)
CNBC
Прочие государственные ресурсы
Департамент жилищного строительства и городского развития
Для получения дополнительной информации о ипотеке, застрахованной FHA, свяжитесь с Национальным центром обслуживания по телефону 877-622-8525.По другим вопросам обращайтесь в ресурсный центр FHA по телефону 800-CALL-FHA (5342). Список консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, можно найти по адресу:
www.hud.gov или позвоните по телефону 800-569-4287.
Департамент по делам ветеранов
Ветераны, у которых есть вопросы относительно жилищных ссуд, должны позвонить по бесплатному телефону программы жилищных ссуд VA 877-827-3702, чтобы поговорить со специалистом по ссуде.
Ветераны, чьи дома когда-либо были модернизированы за счет средств гранта VA для специального адаптированного жилья, также должны связаться с VA по телефону 877-827-3702, чтобы поговорить с нашими сотрудниками.
Бюро по защите прав потребителей
Бюро по защите прав потребителей (CFPB) стремится предоставлять потребителям актуальную информацию и ресурсы для защиты и управления их финансами в это трудное время по мере развития ситуации. Посмотреть
Руководство CFPB по вариантам выплаты ипотечного кредита на коронавирус или посетите
consumerfinance.gov/coronavirus.
Дата последнего обновления: 13 октября 2021 г.
Программа кредитования покупателей жилья | CA Агентство жилищного финансирования
Первые ипотечные программы
Государственные займы
Программа займов CalHFA FHA
Программа CalHFA FHA представляет собой застрахованную ссуду FHA с первой ипотечной ссудой с фиксированной процентной ставкой на 30 лет.
Программа кредитования CalPLUS FHA
Программа CalPLUS FHA — это первая ипотека, застрахованная FHA, с несколько более высокой фиксированной процентной ставкой на 30 лет, чем наша стандартная программа FHA, и сочетается с программой CalHFA с нулевым процентом (ZIP) для покрытия расходов на закрытие.
Программа займов CalHFA VA
Программа CalHFA VA представляет собой застрахованную ссуду VA с фиксированной процентной ставкой первой ипотеки CalHFA. Эта ссуда представляет собой первую ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет.
Программа CalHFA USDA
Программа CalHFA USDA — это программа гарантированной первой ипотечной ссуды USDA, которую можно комбинировать с программой MyHome Assistance Program (MyHome). Эта ссуда представляет собой первую ипотеку с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет.
Обычные ссуды
Программа обычных займов CalHFA
Стандартная программа CalHFA — это первая ипотечная ссуда, застрахованная посредством частного ипотечного страхования на традиционном рынке.Процентная ставка по CalHFA Conventional фиксируется в течение 30-летнего срока.
Программа обычных кредитов CalPLUS
Стандартная программа CalPLUS представляет собой обычную первую ипотеку с несколько более высокой фиксированной процентной ставкой на 30 лет, чем наша стандартная стандартная программа, и сочетается с программой CalHFA с нулевым процентом (ZIP) для покрытия расходов на закрытие.
Программа поддержки авансового платежа
Деньги, которые вы положили, или первоначальный взнос по жилищному кредиту могут стать одним из самых больших препятствий для многих, впервые покупающих жилье.Вот почему CalHFA предлагает несколько вариантов первоначального взноса и помощи при закрытии. Этот вид помощи часто называют вторым или субординированным займом. Субординированные ссуды CalHFA — это «секунды молчания», что означает, что платежи по этой ссуде откладываются, поэтому вам не нужно производить платеж по этой помощи до тех пор, пока ваш дом не будет продан, рефинансирован или оплачен полностью. Это помогает поддерживать доступность ежемесячных выплат по ипотеке.
Программа помощи MyHome
FHA: MyHome предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму до трех.5% от покупной цены или оценочной стоимости, чтобы помочь с первоначальным платежом и / или заключительными расходами, с максимальной суммой в 15 000 долларов США.
USDA, Обычный: MyHome предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму до 3% от покупной цены или оценочной стоимости, чтобы помочь с первоначальным взносом и / или заключительными затратами, с максимальной суммой в 15000 долларов.
VA: MyHome предлагает младшую ссуду с отсрочкой платежа на сумму до 3% от покупной цены или оценочной стоимости, чтобы помочь с первоначальным взносом и / или затратами на закрытие.
Обратите внимание, что ограничение в размере 15 000 долларов США не распространяется на школьных сотрудников и сотрудников пожарной части, а также на тех, кто покупает дома новостроек, промышленные дома или дома с ADU.
Об авторе