Как заработать на банкротстве: как заработать на имуществе банкротов

Как заработать на банкротстве: как заработать на имуществе банкротов

Что будет с акциями компании в случае банкротства: главное для инвестора :: Новости :: РБК Инвестиции

Один из главных кошмаров инвестора — увидеть однажды новость о банкротстве компании, в которую вложил немало средств. Объясняем, что будет происходить с ее акциями

29 июня рынок узнал давно ожидаемую новость: крупнейший американский добытчик сланцевой нефти Chesapeake Energy подал заявку на банкротство.

Это не стало сюрпризом, компания не в состоянии обслуживать огромный долг из-за резкого падения цен на нефть в 2020 году.

Chesapeaske объявила о намерении реструктуризовать $7 млрд своего долга. После завершения этой процедуры компания получит $2,5 млрд, а держатели приоритетных облигаций приобретут ее новые бумаги на $600 млн.

Акции Chesapeake, в июне пережившие спекулятивный взлет на 181%, рухнули вниз, после чего Нью-Йоркская фондовая биржа приостановила торги ими и запустила процедуру делистинга. Бумаги нефтяной компании обращаются также и на Санкт-Петербургской бирже, поэтому в неприятную ситуацию попали многие российские инвесторы. Рассказываем, что обычно происходит с акциями компаний-банкротов.

Банкротство не всегда означает ликвидацию компании

Само по себе заявление о банкротстве, особенно в США, еще не обязательно означает крах бизнеса. В большинстве случаев руководству удается договориться о реструктуризации долга перед кредиторами, поглощении или иных действиях, которые могут вернуть ее к жизни.

В частности, глава 11 Кодекса США о банкротстве позвол

Торги по банкротству — как на этом заработать? — Банкрот — Эксперт

Торги по банкротству являются интересной темой для обсуждения. Основываясь на нашем большом опыте, на торгах можно прилично заработать. Как работает эта система, и действительно ли она представляет интерес для обычного человека, как и сколько можно на этом заработать?

Что такое торги по банкротству

Организация или физическое лицо стали банкротом. Далее происходит реализация их имущества на электронных торгах: такая процедура является завершающей стадией оформления статуса банкрота. Процесс реализации имущества не так прост: все действия регламентируются законодательством, в котором четко описана вся процедура.

 

Реализация объектов собственности осуществляется на электронных торговых площадках.  Участвовать в качестве покупателя может любой желающий — как частное лицо, так и представители юридических лиц. Наша организация участвует в торгах от Вашего имени. Вам нет необходимости проходить регистрацию на торговой площадке, оформлять электронную подпись, проходить аккредитацию по торговой площадке, оформлять заявку на торги, участвовать в аукционе. Мы делаем это за Вас.

Что Вы можете купить на торгах по банкротству

На торги выставляется различное имущество, можно найти почти все, что угодно. Можно выделить следующие категории имущества:

• Ценные бумаги;
• Производственные комплексы;
• Коммерческая недвижимость: здания и помещения магазинов, склады, автостоянки, офисы;
• Имущественные права, права требования;
• Транспортные средства: автомобили, грузовая техника, сельскохозяйственная техника, мотоциклы, спецтехника;
• Жилая недвижимость: квартиры, дома, дачи, комнаты, доли в квартирах и домах;
• Различное оборудование: промышленное, сельскохозяйственное, оборудование для автосервисов, и.т.д;
• Земельные участки с различным назначением и разрешенным использованием.

 

Покупка имущества с торгов приносит хорошую прибыль из-за широкого их разнообразия и привлекательной цены.

Торги на аукционах по банкротству предоставляют возможность получить прибыль.Вы можете покупать имущество для перепродажи или покупать для личного использования. В любом случае, покупка имущества на торгах — это выгодно. А чтобы это было еще и легко — обращайтесь к нам.

Покупка имущества с торгов — легко и выгодно!

 

Заработок на аукционах, ТОП-6 аукционов позволяющих заработать

Автор admin На чтение 8 мин. Просмотров 12.6k. Опубликовано 21.11.2014

Интернет-аукцион представляет собой аналог традиционного привычного торга, только в онлайн-режиме. Людям не нужно выходить из дома, ехать на место, встречаться с продавцом или покупателем. Главное — выход в интернет и зайти на специальную площадку торгов, сайт аукциона.

Аукционы — сфера электронной коммерции

Желающие интернет-пользователи выставляют товар, или же покупают лот. Участники торгуются, повышают или понижают цену. Выигрывает тот, кто готов заплатить max.сумму.

Можно ли зарабатывать без вложений?

Если хотите зарабатывать, но при этом не планируете покупать на аукционе, чтобы затем это продать, вариант заработка без вложений!

• Первый вариант – стать «партнером» аукциона. Аукционы создали официальные партнерские программы, с помощью которых реф. получают доход, не тратя собственных средств.

Для этого как минимум требуется регистрация в программе и заключить с аукционом договор.

• Также зарабатывать без ощутимых денежных затрат можно занимаясь дропшиппингом.

Тоже сотрудничают с интернет-аукционом – регистрируются на сайте и покупают «лоты» дешевле.

По условиям договора создают объявление о продаже товаров этого же аукциона, но уже по другой цене. Если товар приобретают с установленной накруткой, то доход составит разница в стоимости.

AliExpress

Али Экспресс – крупнейшая база товаров поставщиков-производителей из Китая.

Иногда качество товаров категории — defective goods, что стало источников многочисленных мемов сети, но добросовестные продавцы следят за товаром и дают обратную связь покупателям о способах доставки и особенностях товарных категорий.

Секреты покупок и продаж

• В праздники цена меньше вполовину. ТОП распродажи – 11 числа 11 месяца в 11 часов 11 минут — «День холостяка», в «Черную пятницу» и день рождения Али в мае.
• В разделе «Шок-цена» ежедневно обновляются тематические разделы с группой товаров, которые требуют повышения рейтинга за счет возрастания уровня продаж и написания хвалебных отзывов.
• Раздел «Все до пяти долларов» лучше мониторить со смартфона. Это же правило касается пунктов «С друзьями дешевле», «Скидка для двоих» или «Сруби цену до рубля». Срубить цену до рубля в аукционе можно, зарезервировав понравившийся товар и разослав ссылку на него друзьям, зарегистрированным на али. После того, как наберется достаточное число участников, продавец закрывает акцию и начинает рассылку товаров покупателям. Тот, кто открыл рассылку, получает заказ в подарок. Остальные – по полной цене.
• 30% экономии принесут распродажи у брендов и скидки в мобильном приложении Али.
• С доступом на закрытые распродажи появляется шанс получить больше скидочных купонов. На купоны обменивают: баллы, монеты. Такой бонус, как монеты, получают за ежедневное посещение сайта или приложения Али Экспресса. Баллы начисляются за отзывы, общение с продавцом, количество покупок, продавцы дают постоянную скидку на 15$ и 30$ за покупку на указанную сумму.
• Владельцы раскрученных блогов в инстаграм и на других площадках иногда получают тестовые товары бесплатно. В разделе «Халява» блогеры получают бесплатные товары, большие скидки за отзывы и комментарии. Чтобы получить товар за рубль, участвуйте в жизни «Клуба шопоголиков».
• Поделившись ссылкой-рефералом с друзьями, зарабатывайте баллы на оплату покупки на Али или выводите на банковскую карту, при условии, что друг купит рекомендованный товар. Товары с «алика» продают через паблики в соцсетях, Инстаграм, интерент- магазины.

Meshok

Мешок – это торговая платформа в сети, предлагающая раритетные издания, монеты, товары для коллекционеров.

Минусы:

Соотношение цены и качества.

Продавцы замалчивают дефекты товара.

Часть лотов без описания.

Плюсы:

Винтажные, коллекционные предметы, иногда антиквариат.

Номер телефона и личная переписка продавца и покупателя доступны только после подтверждения сделки.

После того, как лот передан покупателю, сделку закрывают обе стороны и пишут отзыв.

Товар размещается как виде аукционного лота, на который открываются торги, так и продается по фиксированной цене.

Лот редактируют и перемещают из одной категории в другую столько, сколько нужно продавцу.

Размер комиссии для продавца — 2-3 %, продавец получает личный счет в Мешке.

Доставку товара оплачивает покупатель.

Продавцы и покупатели получают рейтинг и отзывы, которые доступны к просмотру посетителям сайта.

Открыт доступ к запросам на группы товаров

Для регистрации на платформе необходимы личные данные, номер телефона. Для продавцов – подтверждение личности через скан паспорта и верифицированный кошелек на WebMoney

Общие правила торгов

Начальная цена лота – 1 рубль, размер шага варьируется. Продавец выставляет фиксированную цену на товар, и тогда торги начинаются с этой ставки.
Описание лота:

• Фото.
• Дата и время окончания торгов.
• Размер ставок (опция автоставка повышает ставку и перебивает ставки конкурентов до вплоть установленного лимита).

Аукцион Ebay

eBay – топ 2 знаменитых и популярных интернет-аукционов. Здесь можно купить или продать товары ценой от нескольких центов до тысяч долларов. Дневной оборот eBay составляет миллиарды. Это сотни сделок между интернет-пользователями в мире.

Если решили стать участником партнерской программы, зарабатываете привлекая новых участников аукциона. Но компания платит только за тех, которые проходят по реферальной ссылке, зарегистрируются, пройдут верификацию и станут продавцами.

Если все-таки решили продать, зарегистрируетесь и начинайте поиск лотов, выгодных для продажи.

Например, узнали, что из друзей хочет купить планшет последней модели и собирает на него деньги. На этом можно сыграть, если найти на eBay такой товар по низкой цене и предложить другу, получив доход от разницы в цене.

Аукционы по банкротству

Аукцион по банкротству – это распродажа товаров должников, которая проводится на территориии РФ в электронном виде согласно федеральному закону о несостоятельности №127.

Схема работы аукционов по банкротству:

Как продавать:

• Этапов торгов – три.
• Начальная цена лота – рыночная.
• Далее идет понижение ставки 10-30%, если лот снова не купили, цену на него повышают.
• На этих этапах победит тот, кто предложит выгодную для продавца ставку.
• Третий этап — публичное предложение. Цена снижается на 5-10% через заранее установленные промежутки времени. Здесь победитель определяется путем времени фиксации ставки. Выигрывает тот, кто опередил соперников.

Как покупать:

• Покупатель выбирает лот, подает заявку на участие в аукционе.
• После одобрения заявки со счета покупателя снимают задаток – 20% от цены имущества.
• В случае выигрыша в аукционе со счета снимают остальные деньги и оформляют договор купли-продажи.
• В случае проигрыша средства возвращаются в полном объеме.
• Выгодный для покупателей этап – третий, когда max.снижается цена на товар. Для выгодных ставок используются электронные программы-боты.

Как заработать на аукционах по банкротству

• Покупать товары на аукционах дешевле и продавать с high price. Если не хватает личных средств на приобретение лота, в банках торговцы заключают выгодные беспроцентные льготные кредиты на оговоренный период.
• Станьте агентом, посредником на торгах. Сопровождение торгов принесет 10% вознаграждения от суммы сделки.

Доход от выкупа имущества

На торгах можно выгодно приобрести имущество для личного бизнеса – оборудование, недвижимость, технику.
Помощь в реализации имущества стоит до 5%.

Чтобы выгодно продать конфискованное жилье, еще на этапе торгов анализируют уровень спроса на него и покупательную способность клиента – желающий заработать на торгах либо предлагаете услуги в качестве агента, либо посредником выступает инвестор и берет наценку 30%.

Наличие инвестора в таких сделках повышает их безопасность для клиента.

ТОП 4 аукционов по банкротству

• Сбербанк АСТ.
• «РТС-тендер».
• ОАО ММВБ «Госзакупки».
• ГУП «Агентство по государственному заказу,Татарстан».

Топ 4 рейтинговых сборщиков и мониторингов онлайн аукционов связанных с банкротством.

Torgi.gov


Сайт предлагает разместить информацию о государственных и муниципальных торгах.

Целевая аудитория – малый, и средний бизнес. Информацию о торгах просматривают бесплатно без регистрации, участие – только с подтверждением личных данных.

Что предлагает:

• Аренду, продажу недвижимости под склад, цех.
• Аренду, продажу земельных участков.
• Реализацию имущества должников.
• Аренду, продажу объектов незавершенного строительства.

Probankrot


Аналитический сервис, агрегатор торгов по банкротству, созданный в помощь инвесторам, интересующихся приобретением конфискованного имущества.

• Объекты по цене от 20 до 80% ниже рыночной стоимости.
• 20 фильтров для поиска нужного лота.
• Легкий дизайн.
• Защиту от мошенников.
• Каждая карточка объекта размещает ссылку на Федресурс, государственный официальный источник объявлений о распродаже имущества банкротов.

Торги-россии


Агрегатор безопасных торгов по совершению сделок с имуществом банкротов.
Предлагает лоты:

• Автомобили.
• Недвижимое имущество для личного пользования и бизнеса.
• Спецтехнику и транспорт коммерческого класса.
• Участки земли.
• Сделки по дебеторским задолженностям.Здесь собрана актуальная информация по торгам на территории РФ. Сервис бесплатный, просмотр информации о цене товара, географии расположения, категории – без регистрации на сайте.

Rutorgi


Агрегатор собирает информацию с 47 площадок, помогает в мониторинге выгодных предложений по банкротству. Поиск – через keyword.
Функции:

• Поиск сведений по выбранному лоту.
• Сортировку данных (введение параметров, фильтр характеристик).
• Для регистрации в нужна электронно-цифровая подпись, гарантирующую чистоту будущей сделки.

Оценка способа —

Почему такая оценка?

Снял пол балла только за то, что нужны вложения в товар. А так, способ похож на интернет магазин, используется уже тысячами человек, как основной заработок в интернете, поскольку требуется время.

обанкротятся из-за ссуд семье и друзьям. StepChange

Каковы правила банкротства ссуд от семьи и друзей?

Если вы выполнили одно из трех перечисленных выше действий, возможно, вам придется принять меры, чтобы ваше банкротство не повлияло на вас или вашего знакомого.

Если вы вернули кому-то деньги до банкротства

Официальный управляющий (OR), который курирует ваше банкротство, может попросить это лицо вернуть платежи, если:

• Вы проявили льготное отношение, вернув этому человеку вместо того, чтобы заплатить что-то по всем своим долгам
• Вы знали, что собираетесь обанкротиться
• Вы производили платеж в течение последних двух лет

Операционная система называет такие платежи «преференциями».

Если операционная просит человека вернуть деньги, а он отказывается, операционная может подать против него судебный иск. Операционная будет использовать эти деньги для покрытия некоторых своих расходов и справедливого распределения между всеми вашими кредиторами.

Это известно как «изменение предпочтения вспять».

То же самое применимо, если вы заплатили кредитору, которого не знаете лично, но операционная служба отменит предпочтение только в том случае, если вы произвели платеж в течение шести месяцев до своего банкротства.

OR может также наложить обязательство или постановление об ограничении банкротства, продлевая срок действия ваших ограничений.

Если вы планируете вернуть деньги после банкротства

Ссуды, предоставленные вашим знакомым, рассматриваются так же, как и любые другие ссуды при банкротстве. Это означает, что вы должны прекратить платить им сразу после банкротства.

OR может получить деньги, продав ваши активы или попросив вас произвести платежи в течение трех лет после вашего банкротства. Если вы должны деньги людям, которых знаете, они получат справедливую долю этих денег, выплаченную им операционным центром.

Если вы получили указание производить платежи в операционную после вашего банкротства, установив механизм выплаты дохода, они могут обратиться в суд, если вы продолжите выплачивать ссуду кому-то из ваших знакомых.

Никакие юридические действия не могут быть приняты против вас кредиторами после вашего банкротства , включая людей, которых вы знаете. Но если вы не можете выплатить ссуду, это может вызвать личные или семейные проблемы. Если ссуда небольшая, вы можете спросить человека, можете ли вы вернуть его натурой, например, выполняя какую-то случайную работу.

Если вы передали деньги или имущество до банкротства

Если вы передали деньги или активы кому-то из своих знакомых, прежде чем стать банкротом, операционная может попросить этого человека вернуть их.Затем актив будет продан, а деньги использованы для оплаты комиссионных и справедливо распределены между всеми вашими кредиторами.

Примеры активов:

• Недвижимость
• Транспортные средства
• Прочие ценные предметы (например, ювелирные изделия)
• Деньги, акции или другие вложения

Если вы продали актив знакомому по цене ниже его истинной стоимости

Операционная может попросить человека, купившего его, вернуть разницу. Например, если вы продали автомобиль стоимостью 5000 фунтов стерлингов члену семьи за 3000 фунтов стерлингов, операционная может попросить их заплатить разницу в 2000 фунтов стерлингов. OR может также наложить на вас обязательство или приказ об ограничении банкротства, продлив срок действия ваших ограничений.

Раздача или продажа подобных активов известна как «сделка по заниженной стоимости».

Если другое лицо отказывается вернуть актив или выплатить запрошенную сумму, операционная может подать на него в суд. Это может произойти с любыми активами, которые вы продали или передали кому-то, кого вы знаете за последние пять лет, или кредитору, которого вы не знаете, в течение двух лет.

Как я могу обанкротиться, если у меня нет денег?

Вопрос: Сколько стоит банкротство? И почему? Мне кажется, если ты обанкротился, то это потому, что у тебя нет денег.

Банкротство стоит денег, но какая у вас альтернатива?

Вы правы; банкротство стоит денег по двум причинам.

Во-первых, есть небольшие расходы на администрирование вашего банкротства. Сюда входят сборы за регистрацию и небольшую сумму для покрытия времени ваших опекунов, персонала и офисных расходов.

Во-вторых, хотя попечители не работают на правительство, мы обязаны соблюдать правительственные правила, и одно из правил касается «избыточного дохода». Правительственные правила относительно того, сколько вы платите во время банкротства, основаны на принципе, согласно которому чем больше денег вы зарабатываете, тем больше вы должны платить, пока вы банкрот. Другими словами, чем больше вы зарабатываете, тем больше от вас требуется внести свой вклад своим кредиторам. Если ваш доход ниже определенного порога дохода, вам не нужно будет производить какие-либо выплаты излишка дохода.

В связи с вашим вопросом возникает интересный момент: если у вас нет денег, как вы можете обанкротиться? Ответ зависит от того, почему у вас нет денег.

Если у вас нет денег, потому что все ваши деньги пойдут на оплату ваших кредитных карт, банковских ссуд, ссуд до зарплаты и других долгов, банкротство устранит эти выплаты. Если у вас нет дополнительного дохода и активов, цена вашего банкротства будет довольно низкой и, вероятно, будет намного меньше, чем вы платите сегодня, чтобы опередить своих кредиторов.

Если у вас нет денег, потому что вы не работаете, банкротство может не потребоваться. Для многих цель банкротства — погасить задолженность, чтобы кредиторы не могли увеличить зарплату. Если у вас нет заработной платы, вы не можете получить чрезмерную зарплату, поэтому может иметь смысл подождать, пока вы не начнете работать, чтобы обанкротиться. Тогда у вас будут деньги, чтобы заплатить за свое банкротство, и вам может потребоваться защита от кредиторов.

Стоимость банкротства зависит от многих факторов, поэтому мы рекомендуем вам встретиться с лицензированным управляющим по банкротству для бесплатной первоначальной консультации, чтобы оценить расходы в вашем конкретном случае, прежде чем вы решите подать заявление о банкротстве.

Hard Money 101: все, что вам нужно знать о том, как начать работу с кредитами в твердые деньги

Когда вы слышите слова «заем в твердые деньги» (или «заем в частном секторе»), что первое, что приходит вам в голову?

Мутные кредиторы, которые ведут свой бизнес в темных переулках и взимают заоблачные процентные ставки?

В предыдущие годы некоторые плохие яблоки запятнали индустрию кредитования твердыми деньгами, когда несколько хищных кредиторов пытались «предоставить ссуду в собственность», предоставляя очень рискованные ссуды заемщикам, использующим недвижимость в качестве залога, и намеревались изъять собственность . К счастью, таких типов кредиторов твердых денег не существует на сегодняшнем рынке, хотя некоторая остаточная стигма остается для некоторых инвесторов в недвижимость, которые в последнее время не пользовались услугами уважаемых кредиторов твердых денег.

В этой статье мы рассмотрим основы кредитов твердыми деньгами, в том числе:

• Что такое кредиты в твердой валюте.
• Типы недвижимости и сделок ссуды твердыми деньгами подходят.
• Какие процентные ставки и соотношение кредита к стоимости ожидать.
• Стандартные требования заемщика.
• Где найти опытного кредитора, с которым можно работать.

Что такое кредит в твердые деньги?

Ссуда ​​в твердой валюте — это просто краткосрочная ссуда , обеспеченная недвижимостью . Они финансируются частными инвесторами (или фондом инвесторов) в отличие от обычных кредиторов, таких как банки или кредитные союзы. Сроки обычно составляют около 12 месяцев, но срок кредита может быть увеличен до 2-5 лет. Ссуда ​​требует ежемесячных выплат только процентов или процентов и некоторой основной суммы с выплатой шарика в конце срока.

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Набор инструментов бесплатного подписчика

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестирования в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Сумма, которую кредиторы в твердых деньгах могут ссудить заемщику, в основном основывается на стоимости объекта недвижимости. Имущество может быть тем имуществом, которым заемщик уже владеет и желает использовать в качестве залога, или имуществом, которое заемщик приобретает.

Кредиторов за твердые деньги в первую очередь интересует стоимость собственности , а не кредит заемщика (хотя кредит все еще имеет некоторое значение для кредитора).Заемщики, которые не могут получить обычное финансирование из-за недавней потери права выкупа или короткой продажи, все же могут получить ссуду в твердой валюте, если у них есть достаточный капитал в собственности, которая используется в качестве залога. Когда банки говорят «Нет», кредиторы, предоставляющие твердые деньги, все равно могут сказать «Да».

СВЯЗАННЫЙ: Нужны деньги? Вам нужно знать о Fund & Grow

Типы недвижимости для кредитов в твердые деньги

Заемщик может получить ссуду в твердой валюте практически на любой тип недвижимости, включая жилую недвижимость на одну семью, жилую многоквартирную, коммерческую, земельную и промышленную.

Некоторые кредиторы, предоставляющие твердые деньги, могут специализироваться на одном конкретном типе собственности, таком как жилая, и не иметь возможности предоставлять ссуды на землю просто потому, что у них нет опыта в этой области. Большинство кредиторов с твердыми деньгами имеют определенную ссуду, которая им наиболее удобна. Спросите их заранее, какой тип ссуд они готовы и могут предоставить.

Многие кредиторы с твердыми деньгами не будут давать ссуды на жилую недвижимость, занимаемую владельцами, из-за дополнительных правил и положений (спасибо Додду-Франку!), Но есть те, кто готов продираться через бумажную работу с заемщиком.Все кредиторы, предоставляющие твердые деньги, будут предоставлять ссуды в позиции 1 ^st , в то время как меньшее количество займов будет делать позицию 2 ^и из-за повышенного риска для кредитора.

Для каких сделок следует использовать кредиты в твердые деньги?

Кредиты под твердые деньги подходят не для всех сделок. При покупке основного жилья с хорошей кредитной историей, историей доходов и отсутствием таких проблем, как короткая продажа или потеря права выкупа, обычное финансирование через банк — лучший способ, если у заемщика еще есть время пройти требуемый длительный процесс утверждения. банком.Твердые деньги — это ваш источник финансирования, когда банки не подходят или ссуда требуется в короткие сроки.

Ссуды под твердые деньги идеально подходят для таких ситуаций, как:

• Исправить и перевернуть
• Земельные займы
• Строительные кредиты
• Когда у покупателя возникают проблемы с кредитом.
• Когда инвестору в недвижимость нужно действовать быстро.

Кому следует использовать заем в твердые деньги?

Инвесторы в недвижимость предпочитают использовать твердые деньги по разным причинам.Основная причина — способность заимодавца из твердых денег быстро профинансировать ссуду . В большинстве случаев кредиты под твердые деньги можно получить в течение недели. Сравните это с 30-45 днями, необходимыми для получения финансирования ссуды. Процесс подачи заявки на ссуду в твердой форме обычно занимает день или два, и в некоторых случаях ссуда может быть одобрена в тот же день . Удачи в получении сообщения об одобрении кредита от вашего банка в течение той же недели!

Возможность получить финансирование намного быстрее, чем банковский кредит, является значительным преимуществом для инвестора в недвижимость.Особенно, когда инвестор в недвижимость пытается приобрести недвижимость с множеством конкурирующих предложений, быстрое закрытие с помощью кредита в твердой форме привлечет внимание продавца и выделит его предложение среди остальных покупателей, предлагающих медленное традиционное финансирование.

Еще одна причина, по которой заемщик может решить использовать ссуду в твердой форме, состоит в том, что ему было отказано в выдаче обычной ссуды. Жизнь не всегда идет по плану. Короткие продажи, потери права выкупа, проблемы с кредитами… они случаются. Еще одна важная вещь, которую необходимо видеть банкам, — это история доходов.Если потенциальный заемщик недавно начал новую работу, банк может отклонить запрос на ссуду из-за недостаточной истории доходов, даже если заемщик получает хороший доход. Кредиторы с твердыми деньгами могут не обращать внимания на эти проблемы, пока ссуда будет погашена и заемщик имеет достаточно капитала, вложенного в недвижимость.

Процентные ставки и бонусные баллы для кредитов в твердые деньги

Процентные ставки и баллы, взимаемые кредиторами за твердые деньги, будут отличаться от кредитора к кредитору, а также будут варьироваться от региона к региону.Например, у кредиторов твердых денег в Калифорнии обычно более низкие ставки, чем в других частях страны, поскольку в Калифорнии есть много фирм, предоставляющих твердые деньги. Усиление конкуренции приводит к снижению цен.

Кредиторы с твердыми деньгами берут на себя больший риск по сравнению с обычным банковским кредитом. Из-за более высокого риска, связанного с ссудой в твердой форме, процентные ставки по ссуде в твердой форме будут выше, чем по обычным кредитам. Процентные ставки по ссудам в твердой форме колеблются от 10 до 15% в зависимости от конкретного кредитора и предполагаемого риска ссуды. Баллы могут варьироваться от 2 до 4% от общей суммы кредита. Процентные ставки и баллы могут сильно различаться в зависимости от отношения кредита к стоимости.

Соотношение стоимости кредита в твердой валюте

Сумма ссуды, которую кредитор может ссудить, определяется отношением суммы ссуды к стоимости недвижимости. Это называется ссудой до стоимости (LTV). Многие кредиторы с твердыми деньгами ссужают до 65-75% от текущей стоимости собственности. Некоторые кредиторы предоставляют ссуды на основе стоимости после ремонта (ARV), которая представляет собой оценочную стоимость недвижимости после того, как заемщик улучшил недвижимость .Это создает более рискованную ссуду с точки зрения кредитора, предоставляющего твердые деньги, поскольку сумма капитала, вкладываемого кредитором, увеличивается, а сумма капитала, инвестируемого заемщиком, уменьшается. Этот повышенный риск заставит кредитора с твердыми деньгами взимать более высокую процентную ставку.

Есть некоторые кредиторы с твердыми деньгами, которые ссужают высокий процент АРВ и даже финансируют расходы на реабилитацию. Для начала это может показаться отличным с точки зрения заемщика, но эти типы ссуд сопряжены с гораздо более высоким риском, а процентная ставка и баллы будут НАМНОГО выше.Ожидайте 15–18% годовых и 5–6 баллов, когда кредитор финансирует ссуду практически без первоначального взноса от заемщика. В некоторых случаях для заемщика может быть целесообразно заплатить эти непомерные ставки, чтобы обеспечить сделку, если они все еще могут получать прибыль от проекта.

Требования к заемщикам по ссудам в твердые деньги

Как обсуждалось ранее, кредиторов, предоставляющих твердые деньги, в первую очередь интересует размер капитала, который заемщик инвестировал в недвижимость, которая будет использоваться в качестве залога.Их меньше беспокоит кредитный рейтинг заемщика. Такие вопросы, как потеря права выкупа или короткая продажа, можно упустить, если у заемщика есть капитал для выплаты процентов по ссуде.

Кредитор в твердых деньгах должен также учитывать план заемщика в отношении собственности. Заемщик должен представить разумный план, показывающий, как он намерен в конечном итоге выплатить ссуду. Обычно это улучшение собственности и ее продажа или впоследствии получение долгосрочного финансирования.

Как найти кредитора с твердыми деньгами для работы с

Есть много разных способов найти надежного кредитора за твердые деньги. Один из простых способов найти местного кредитора с твердыми деньгами — это выполнить поиск в Google по запросу [ваш регион] + «кредиторы с твердыми деньгами». В результатах поиска будут указаны отдельные компании, а также списки кредиторов за реальные деньги, составленные другими. Это обеспечит хорошее количество кредиторов, с которыми можно будет связаться и оценить.

Еще один способ найти надежного кредитора — это посетить собрание местного клуба инвесторов в недвижимость.Эти собрания клубов проводятся в большинстве городов, и их обычно посещают крупные кредиторы, стремящиеся наладить контакты с потенциальными заемщиками. Если на встрече не присутствуют кредиторы, предоставляющие твердые деньги, спросите других инвесторов в недвижимость, есть ли у них кредиторы, которых они могут порекомендовать. Брокеры по недвижимости, обычные ипотечные брокеры и другие профессионалы в сфере недвижимости могут порекомендовать опытного кредитора с твердыми деньгами. Используйте вашу существующую сеть и посмотрите, кого лучше всего рекомендуют.

После того, как список нескольких кредиторов составлен, самое время начать с ними связаться и найти наиболее подходящего кредитора для финансирования вашей следующей сделки.

Заключение

Надеюсь, эта статья вооружила вас достаточными знаниями и уверенностью, чтобы подумать о ссуде твердых денег для финансирования одной из ваших будущих сделок с недвижимостью. Поначалу более высокие процентные ставки могут показаться пугающими, но преимущества быстрого финансирования ссуды и возможности получить финансирование, когда все банки сказали «нет», намного перевешивают дополнительные расходы.

Дон Хенсель занимается кредитованием твердых денег с 1979 года. North Coast Financial и его дочерние компании выделили более 750 миллионов долларов в виде кредитов на недвижимость в Калифорнии. Эти ссуды были обеспечены домами для одной семьи, многоквартирными домами, коммерческими зданиями и землей. Дон получил степень бакалавра наук. степень в области финансов в Университете Иллинойса и степень MBA в области финансов и бухгалтерского учета Северо-Западного университета.

North Coast Financial, Inc. — кредитор из Сан-Диего, Калифорния, с 35-летним опытом предоставления кредитов на недвижимость по всей Южной Калифорнии. Чтобы получить дополнительную информацию о наших кредитных программах или узнать о ссуде, свяжитесь с Доном Хенселем.

[email protected] 760-722-2991

Что вы знаете о банкротстве? — KCLau.com

Банкротство — это слово, которое сразу вызывает в нашем сознании негативное видение. Это случается повсюду в мире и не связано с определенной страной, расой или национальностью. В Малайзии общее количество дел о банкротстве по всей стране выросло с 70 009 в 1999 году до 106 000 в 2003 году, и сегодня эта цифра составляет 160 000.

Закон о банкротстве существует, чтобы помочь как банкроту, так и кредитору. Это остановит кредитора от преследований должника и гарантирует права обеих сторон.

Что такое банкротство?

Проще говоря, это юридический процесс, инициированный физическим лицом или компанией из-за невозможности погасить свои долги. Банкротство происходит, когда человек не может погасить свои долги (известный как должник) перед людьми или стороной, которые ссужают ему деньги. Люди или сторона, выдавшие ссуду, известны как кредитор.Кредиторами могут быть банковское учреждение или даже компания, реализующая схемы рассрочки платежей.

Чтобы защитить себя от возможных преследований или любых других юридических действий со стороны кредиторов, должник может подать заявление о банкротстве.

С другой стороны, кредиторы могут сначала принять меры против должника, направив ему уведомление о банкротстве, чтобы вернуть деньги, причитающиеся должнику.

Перед подачей прошения о банкротстве должником или кредитором должны быть соблюдены следующие критерии:

— Сумма составляет 30 000 ринггитов или более
— Денежная сумма должна быть определена (ликвидационная сумма)
— Есть составляет шесть месяцев по умолчанию для совершения банкротства.
— До даты подачи ходатайства должник должен проживать в Малайзии не менее одного года

Как лицо может стать банкротом?

Как правило, человек попадает в банкротство по нескольким причинам.Упомянутые ниже — не редкость в Малайзии.

— Получение ссуды

Существуют различные ссуды для удовлетворения различных потребностей и желаний. Это могут быть личные ссуды, ссуды на учебу или образование, жилищные ссуды и даже покупка автомобиля в рассрочку.

— Выступление поручителя

Поручитель может быть социальным гарантом или корпоративным гарантом. Лицо, выступавшее поручителем по ссудам, таким как образование, дом, покупка автомобиля в аренду, стипендия, а также ссуды от третьих лиц, известно как социальный гарант.
Корпоративный гарант — это лицо, выдавшее ссуды, относящиеся к бизнес-ссудам, например, в рамках делового партнерства.
Гарант также может столкнуться с банкротством по требованию кредиторов. Кредиторы сначала займутся заемщиком, а если ему не удастся вернуть причитающуюся сумму, они обратятся к поручителю для погашения долга.

— Невыполнение обязательств по оплате кредитной картой

Неспособность выплатить причитающуюся сумму на счете кредитной карты также является одной из причин банкротства.
В мае 2008 года в одной из республиканских газет сообщалось, что в прошлом году в 2007 году было зарегистрировано 1873 дела о банкротстве из-за использования кредитной карты. Хотя эта цифра по-прежнему невысока, наблюдается тенденция к ее увеличению с 1397 в 2004 году, 1479 в 2005 году и 1656 случаев в 2006 году.

Что значит быть банкротом?

Когда лицо объявило о банкротстве, суд назначает генерального директора по делам о несостоятельности (DGI) для управления активами банкрота с целью урегулирования непогашенных долгов.DGI инициирует расследование, чтобы найти любые активы или имущество, принадлежащие банкроту, и продать или избавиться от них для выплаты кредиторам.

Для малазийца быть банкротом тяжело. Среди прочего, человек сталкивается со следующими препятствиями или ограничениями:

— Он должен отказаться от всего своего имущества и активов.
— Ему не разрешено открывать банковский счет без одобрения DGI.
— Ему не разрешается выезжать за пределы страны без предварительного разрешения DGI или суда.У DGI будет его паспорт.
— Ему не разрешено заниматься бизнесом, становиться директором компании или даже входить в ее состав.
— Он должен жертвовать определенный процент своего ежемесячного дохода в пользу DGI, чтобы погасить свои долги.

Как не стать банкротом?

Простой ответ, чтобы не попасть в статистику, — это просто взять на себя ответственность за свои финансовые дела или благополучие. Это означает не брать огромные ссуды на покупку чего-либо, если у вас нет возможности выплатить ежемесячные взносы.Это также означает, что нужно контролировать свои привычки тратить и не брать слишком много кредитов, включая покупку в рассрочку.

То же самое и с социальным гарантом, у которого нет ресурсов и средств для погашения долга от имени заемщика. Так что думайте рационально (не эмоционально) и действуйте осторожно, прежде чем подписывать пунктирные линии.

Для тех, кто намеревается открыть бизнес, сделайте свою исследовательскую работу правильно и тщательно. Убедитесь, что у вас достаточно финансовых ресурсов и выносливости для стартапа и на первые несколько лет.Большинство предприятий изначально не зарабатывают деньги, и для получения прибыли может потребоваться несколько лет. Представьте себе худший сценарий и сможете ли вы выжить в финансовом отношении. Одного только стартового капитала недостаточно, вам нужны резервные планы и доступная поддержка.

Однако бывают случаи, когда случается злая судьба, и человек становится банкротом из-за непредвиденных обстоятельств, таких как серьезная болезнь, тяжелый несчастный случай или обман в деловом партнерстве.

Кроме того, бывают случаи, когда человек добровольно заявляет о банкротстве с единственной целью — списать все свои необеспеченные долги. Эти «ненастоящие банкроты» пользуются судебным процессом, чтобы «списать» свои безнадежные долги, и сумма может исчисляться миллионами, но по-прежнему ведет роскошный образ жизни.

Как лицо освобождается от банкротства

Банкрот будет освобожден от банкротства, когда

— Он полностью погасит свои долги перед кредиторами.

— Если кредиторы принимают схему погашения, предложенную банкротом, то банкрот может подать заявление в суд для получения приказа об освобождении от ответственности.

— Свидетельство об освобождении от ответственности :
DGI также может использовать свои дискреционные полномочия для освобождения от ответственности банкрота путем выдачи свидетельства об освобождении от ответственности. Это возможно по истечении пяти лет с даты банкротства, даже если еще остаются не погашенные долги. Тем не менее, DGI будет иметь определенные критерии для оценки перед вынесением своего суждения, такие как поведение или поведение банкрота, возраст и финансовое положение.

— Порядок увольнения :
Банкрот может обратиться в суд с ходатайством об освобождении от ответственности.Суд будет ссылаться на отчет DGI до того, как будет принято какое-либо решение об освобождении от ответственности или об освобождении от должности с прилагаемыми условиями.

Столкнувшись с долгами, человек должен серьезно подумать, прежде чем подать заявление о банкротстве. Могут быть другие лучшие варианты на выбор. Помимо указанных выше ограничений, банкрот может столкнуться с другими личными проблемами. На его планы на будущее и личное развитие может негативно повлиять его «репутация банкрота».Общество, естественно, увидит его в ином свете и по-другому будет относиться к нему. Кроме того, это может повлиять на его способность или возможность подать заявку на будущие займы, чтобы продвинуться в своей карьере или бизнесе.

Поэтому считайте, что вы были предупреждены по этому поводу после прочтения этой статьи.

Для получения более подробной информации и более глубоких знаний о банкротстве, посетите следующие веб-сайты:

Этой статьей поделился Жаклин Вонг, постоянный участник программы KCLau’s Money Tips.