Архив за год 2020

Военная ипотека — сроки оформления

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей — долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Смотрите также:

Что происходит с военной ипотекой при увольнении

Обман военнослужащих при военной ипотеке

Сроки проведения сделки по военной ипотеке

Сегодня мы поможем вам разобраться в таком важном аспекте военной ипотеки как срок проведения сделки.

Этот вопрос интересует не только покупателей — военнослужащих, но и другую сторону — продавцов недвижимости. Особенно это касается вторичной недвижимости, где собственниками выступают физические лица, которые, как правило, не знают, что такое военная ипотека и отказываются продавать свою недвижимость. Поэтому, естественно, мы как всегда рекомендуем, обращайтесь к специалистам по недвижимости т.к. в этом случае особенно важно приобрести жилье в кратчайшие сроки и без форс-мажора .

Но давайте вернемся к теме нашей статьи и рассмотрим  основные этапы проведения сделок по срокам.
 

1. После  получения  свидетельства  участник  НИС  направляет  заявку в банк: в течение 1-2 дней банк принимает решение о возможности и сумме кредита.

2. Далее  военнослужащему необходимо определиться с объектом недвижимости.  В случае, если документы на собственность у продающей стороны на руках, то нужно заказать документы из управляющей компании: поквартирную карту, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности.  Здесь, конечно, сроки зависят уже от самого военнослужащего.

3. Одновременно военному необходимо обратиться:
—  в оценочную компанию, которую можно выбрать самостоятельно, но лучше обратиться в  аккредитованную банком, так как механизм работы между банком и оценочной компанией в данном случае уже отлажен. По времени это занимает от 2 до 5 дней.
— в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, в которой содержатся сведения о собственниках  и обременениях которые возможно наложены на выбранный объект недвижимости. Справка готовится  3-5 дней.

4. На следующем этапе весь собранный пакет документов  военнослужащий  участник НИС направляет в банк для проведения юридической экспертизы. Банки, как правило, анализируют объект за 5-7 рабочих дней, а затем приглашают на подписание  кредитного договора.

5. После этого все документы направляются в Росвоенипотеку (если работаете с банком, то сотрудники банка направляют документы самостоятельно), доставка в каждую сторону занимает 3 дня, а рассмотрение, как правило, занимает до 10 дней.
Как только в Росвоенипотеке примут положительное решение документы направляются обратно в банк и средства целевого жилищного займа поступают  на счет. После этого можно  подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре.

6. Дальше до получения зарегистрированных документов пройдет еще около 7 рабочих дней и затем можно будет идти в банк для перевода средств продавцу.

Таким образом,  при правильном алгоритме действий о котором, кстати, мы подробно написано в нашей книге — Военная ипотека — Руководство к действию  срок оформления объекта недвижимости у военного займет 5-6 недель.

Раздел Военная Ипотека >>>

Обсуждение темы Ипотека на практике на форуме >>>

Смотрите также:

Читайте также

Сроки оформления военной ипотеки на новостройку и вторичное жилье

В среднем оформление ипотеки занимает не более двух месяцев

Сроки оформления зависят от правил и регламентов застройщиков, банков и других компаний-участников процесса оформления

Полезно знать:

Сроки оформления военной ипотеки на новостройку

Сроки приобретения квартиры без кредита в новостройке

Сроки оформления военной ипотеки на вторичном рынке или на дом с участком

Сроки приобретения квартиры на вторичном рынке или дома с участком без кредит

Законодательство, регламентирующее сроки оформления военной ипотеки

Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
«О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Для приобретения квартиры военнослужащему прежде всего необходимо получить свидетельство участника НИС. Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев. Если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, то можно (через свой личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека») запросить его электронный дубликат. Ответ на запрос приходит в течение двух дней. Как правило — дубликаты принимаются в большинстве банков, но оригинал свидетельства может понадобиться при заключении кредитного договора.

Что оформить быстрее: «вторичку» или новостройку?

Процесс приобретения квартиры в новостройке по военной ипотеке более длительный. Это связано в первую очередь с тем, что на проверку информации о застройщике тратиться больше времени, чем на проверку информации о продавце квартиры на вторичном рынке.

При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка. Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом. Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.

Отпуск при оформлении военной ипотеки

По закону отпуск военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке не положен. Но в этом и нет необходимости, потому что военнослужащему нужно будет всего несколько раз посетить офис застройщика и банк. Между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Порядок и сроки оформления военной ипотеки — НИС Эксперт

Порядок получения свидетельства НИС

После написания рапорта на получение свидетельства, он передается в ФГКУ «Росвоенипотека» и после рассмотрения документов в воинскую часть отправляется свидетельство, в котором указан размер текущих накоплений и размер ежемесячных отчислений в этом году. Сроки получения свидетельств военнослужащими разные от 1-3 месяцев, это зависит и от региона службы военнослужащего, от уровня подчиненности его подразделения и от текущего количества рапортов от военнослужащих в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому к поиску варианта приобретения желательно приступать после получения свидетельства, и до этого момента, не вносить ни каких авансовых платежей продавцам.

Подача заявки в банк по военной ипотеке

Подачу заявок в банки желательно начать сразу после получения свидетельства, а в период рассмотрения заявок заниматься поиском вариантов жилья. Рассмотрение заявок банками занимает от 1 до 7 рабочих дней.

Если необходима подача заявок во все аккредитованные по военной ипотеке банки, Вы можете обратиться к ипотечным специалистам оператора военной ипотеки «НИС-эксперт». Данная услуга бесплатна.

После рассмотрения заявки, банк отправляет клиенту уведомление о решении, в котором прописаны предлагаемые условия кредитования. В редких случаях банк может отказать в выдаче кредита.

Выбор квартиры по военной ипотеке

Данный этап самый важный и приятный для военнослужащего. При выборе квартиры важно понимать, что далеко не все объекты можно приобрести по военной ипотеке, это ограничивается и программой кредитования банка и самим законом о накопительно-ипотечной системе военнослужащих. К примеру, нельзя приобрести не аккредитованные новостройки, долю в квартире, апартаменты, земельные участки без дома.

Если Вас интересует приобретение квартиры по военной ипотеке, Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок. Полная база аккредитованных новостроек, Все консультации бесплатны!

Оформление военной ипотеки

После выбора объекта недвижимости предстоит этап оформления документов. Для сделок на первичном и вторичном рынках процедура оформления имеет отличия.

При приобретении квартиры на вторичном рынке (готовая квартира) сначала в банк подается весь пакет документов на объект, затем после юридической экспертизы объекта банком, готовится пакет документов и подписывается военнослужащим:

• Договор целевого жилищного займа;

• Кредитный договор;

• Договор купли продажи.

После подписания пакета документов он отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» на юридическую экспертизу. После экспертизы документы возвращаются в банк, а средства ЦЖЗ зачисляются на счет военнослужащего в кредитующем банке.

При приобретении квартиры на первичном рынке (новостройка) сначала подписывается:

• Договор целевого жилищного займа;

• Кредитный договор;

• Предварительный договор долевого участия.

После подписания пакета документов он отправляется в ФГКУ «Росвоенипотека» на юридическую экспертизу. После экспертизы документы возвращаются в банк, и подписывается основной договор долевого участия у застройщика и новый график платежей в банке.

Процедура юридической экспертизы в ФГКУ «Росвоенипотека» занимает 30 календарных дней плюс время на доставку документов. Статус рассмотрения документов можно посмотреть на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». В случае обнаружения технических ошибок в документах срок рассмотрения увеличивается, так как документы после исправления отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека» повторно.

Взаиморасчеты по военной ипотеке

После возвращения документов в банк они направляются на регистрацию в УФРС. Перевод средств военной ипотеки, средств ЦЖЗ и собственных средств продавцу (застройщику) осуществляется исключительно после регистрации сделки в УФРС, после предъявления подтверждающих документов в банк!

Процедура приобретения квартиры по военной ипотеке требует юридического сопровождения.

Оператор военной ипотеки «НИС-эксперт» предлагает Вам бесплатный подбор и юридическое сопровождение. Для этого оставьте заявку на сайте, а все остальное мы возьмем на себя.

Также Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок.

Также Вам может быть интересно:

Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.инфо

Недавно в СМИ появилась информация о готовящихся поправках в 117-фз о накопительно-ипотечной системе. Естественно, военные сразу же стали присылать нам сообщения с просьбой разъяснить что ждет участников ипотеки. И поскольку в формате индивидуальных консультаций решить этот вопрос в полной мере сложно, мы решили сделать видеообзор с развернутыми комментариями.

Сам законопроект уже доступен на сайте федерального портала проектов НПА, поэтому вы можете с ним ознакомиться по этой ссылке >>>

Мы же сегодня пройдемся по важным аспектам, которые планируется изменить для военных участников ипотеки.

Итак, начнем первое изменение.
1. Статью 10 предлагается дополнить частью 2 следующего содержания:
«В случае если у участника возникло основание, предусмотренное пунктом 1 части 1 статьи 10, он имеет право использовать накопления для жилищного обеспечения в целях приобретения жилого помещения, в том числе по договору участия в долевом строительстве, или жилого дома с земельным участником в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, или получить накопления в случае увольнения с военной службы».

Если объяснить простыми словами, то если у военного возникло право на накопления, по основаниям указанным в ст. 10, то он может приобрести жилье, иначе если не захочет это делать, то накопления в денежной форме он получит только при увольнении.
Что изменится. В статье прописано целевое использование денежных средств только на жилье. А если военный захочет в период службы снять и использовать на свое усмотрение деньги, то он не сможет этого сделать.

Не забываем, что в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» закреплена гарантия на жилобеспечение военнослужащих. Поэтому законодатели стали исходить из принципа пока служишь, если есть необходимость в жилье, то тратить деньги можно только на него. А когда уволишься, там уже распоряжайся по своему усмотрению, чтобы претензий к государству не было. С одной стороны, может показаться, что это дисциплинирует. С другой, если провести аналогию с получением субсидии, то получается дискриминация участников НИС: поскольку те, кто ожидают субсидию, могут получить эти денежные средства не дожидаясь увольнения. Конечно, другой вопрос сколько придется ждать в наших реалиях.

Ну и возможно, также государство заинтересовано максимально долго аккумулировать накопления на счетах участников, чтобы извлекать прибыль из них в виде дохода от инвестирования.

Хорошо это или плохо, на ваш взгляд, пишите в комментариях.

2.Смотрим следующее изменение: часть 3 статьи 11 дополнится абзацем следующего содержания, цитирую:
«Участник, получивший средства, указанные в абзаце первом настоящей части, сохраняет право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения. При этом, если участник приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве по месту военной службы, право на обеспечение жилым помещением специализированного жилищного фонда, а также на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения сохраняется за ним до подписания передаточного акта, но не более чем на три месяца с даты направления застройщиком участнику сообщения о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче.»

Тут нужно напомнить, что судебная практика до сих пор была не в пользу военнослужащих, их лишали поднаема уже с момента заключения договора ЦЖЗ при приобретении жилья, хотя эта позиция судов полностью противоречила нормам законодательства.

Сейчас же, если такая поправка вступит в силу, получится что если жилье приобретено в так называемую «долевку» по месту службы, то право на «служебку» или поднаем у военнослужащего сохраняется до подписания передаточного акта. Естественно, не более чем на три месяца с момента уведомления застройщиком о готовности объекта к передаче в случае, если военный будет уклоняться от подписания. Если же жилье приобретено не по месту службы, то вроде бы как право должно сохраниться на «служебку» или поднаем. Но опять же законодатель четко не указывает до какого момента сохраняется право.

Отметим еще один момент. Крайне интригует вопрос не будет ли отказов тем кто приобрел жилье до вступления в силу настоящего закона и не породит ли это формирование новых судебных тяжб.

Идем далее по тексту законопроекта.

3. В статье 14 в абзаце первом части 1 слова «три года» заменить словами «пять лет».

Тут напомним, что уже продолжительное время муссировалась тема о том, что якобы военнослужащим дадут право приобретать жилье только через 10 лет службы, однако, как видите, пока в плане увеличить 3-летний срок до 5 лет с момента включения в реестр. Для чего это делается ? Ни для кого уже не секрет, что если военный берет максимальный кредит по военной ипотеке через 3 года после включения в реестр НИС, то далее откуда-то начинают появляться долги и огромные платежи в последние месяцы на графиках погашения. Об этом мы уже подробно рассказывали в нашем выпуске ссылка будет ниже. Если подзабыли или не в курсе ознакомьтесь.

Но задача здесь банально проста — чтобы на счете военного в НИС аккумулировалось больше накоплений и если вы при таких условиях возьмете меньший кредит, то минимизируете риски возникновения долгов. Поможет ли данное новшество в законе решить проблему, тут вопрос спорный. Думаю, эти 2 года кардинально ситуацию не изменят.
Следующее изменение.

4. Часть 3 статьи 9 дополнить пунктом 4 следующего содержания: Что основанием для исключения из реестра НИС будет:
«4) выявление факта включения в реестр участников военнослужащего, у которого отсутствуют основания, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, в случае если военнослужащий на дату выявления такого факта не реализовал права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 настоящего Федерального закона.»

В принципе, этот момент существует уже давно на уровне судебной практики. И теперь фактически позицию Конституционного суда по делу Аланова, наконец-то, воплотят в законе. То есть простыми словами, если по ошибке военного включили в реестр безосновательно и он не успел приобрести жилье или снять деньги, то у государства есть все основания для исключения из реестра. Если же он успел реализовать право и приобрести жилье, то тут исключить военнослужащего из НИС будет уже невозможно.

Продолжаем рассматривать изменения.

5. Снова дополняется пункт 4.1. части 1 статьи 9: после слов «солдат и матросов» будут слова «за исключением проходящих обучение по образовательной программе высшего образования в военных образовательных организациях высшего образования или военных профессиональных образовательных организациях

По видимому, планируется чтобы данная категория военнослужащих могла быть включена в реестр НИС только после обучения в ВУЗе. Соответственно после обучения это будет уже другая категория участников НИС. И у нас есть опасения, что с этим новшеством опять что-то будет неладное.

Смотрите что выходит, сама по себе категория сержанты и старшины, солдаты и матросы является добровольной категорией участников НИС. И с начала года их уже добавили в 117-фз как обязательную категорию. Напомним: для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, основанием для включения является — общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 года три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты. Хотя если включать продолжительность военной службы до указанной даты, то это вообще получается иная категория.
Ну а теперь еще хотят, видимо, чтобы эта обязательная категория не включалась в реестр в период обучения в ВУЗе. Но сразу хочется возразить, это же опять ударит по карману военных, т.е. приведет к тому, что из таких исключений по времени, военный меньше получит накоплений от государства.

Получится как с 03 категорией участников НИС — прапорщиками, когда сержанты и старшины, заключившие 1 контракт после 1 января 2005 года, дорастают до звания прапорщик и в принудительном порядке их переводят из добровольной в обязательную категорию. Эту проблему я уже не раз освящала, смотрите ссылки здесь и под видео. При этом вновь испеченные прапорщики при такой ситуации денег на жилье от государства практически не получат. Складывается ситуация, что у военного выбор: либо расти по службе и потерять в деньгах по НИС, либо по военной ипотеке остаться при своем, но ни в коем случае тогда не расти по службе.

И я боюсь, что в случае с новой поправкой в пункт 4.1. части 1 ст 9 получится приблизительно так же, опять сержантам и старшинам ограничен рост в плане продвижения по службе — в данном случае при обучение в ВУЗе, иначе они потеряют деньги по НИС. В общем все неоднозначно, поэтому будем ждать судебной практики по данному вопросу.

Продвигаемся далее, изменение номер 6. Здесь хотят затронуть и 03 категорию — прапорщики. В части 2 статьи 9 пункт 3 после слов «1 января 2005 года,» дополнить словами «если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет»

Давайте посмотрим, как статья будет выглядеть полностью, основание для включение в реестр НИС: 3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, если общая продолжительность их военной службы по контракту составляет не более трех лет.

При этом сейчас указано: общая продолжительность их военной службы по контракту три года;

Получается какое-то «масло масленое» и что тут законодатели хотели сказать не известно. Либо это даст право включаться в реестр ранее 3 лет или стояла задача просто что-то поменять с тем же смыслом.

Тогда встает вопрос, а если присвоение звания прапорщик произойдет например, через 5 лет. Даст ли это основание не включать военнослужащих-прапорщиков в обязательную категорию принудительно в случае, если ранее они были в добровольной категории. Логичнее и правильнее было бы для данной категории определить четко невозможность скажем так «присвоения» 03 категории в обязательном порядке, если до этого военнослужащий фактически относился к добровольной категории.

И последнее 7-е изменение, которое мы должны рассмотреть — уточняет порядок выплат накоплений в случае гибели военнослужащего. Статью 12 хотят дополнить частью 1.1: В случае, если участник уволен с военной службы и у него возникли основания, указанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, и в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим после увольнения с военной службы, такой участник не получил в установленном порядке денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, члены его семьи, а в случае отсутствия членов семьи, его родители (усыновители) имеют право получить указанные денежные средства

Тут все ясно, скажем вкратце: если возникло право на накопления, то члены семьи получат выплаты.

В остальных изменениях в принципе ничего существенного мы не находим, там идут правки на уровне уточнений.
Но и с ними существует проблема с отсутствием разъяснений по поводу того, с какого момента по каким правоотношениям будет применяться то или иное новшество. И не получится ли, как например происходило с изменениями по 32-ФЗ, когда военнослужащие оказались в неравных условиях, неужели снова судебная практика будет строиться на нарушении конституционных норм равенства.

На этом заканчиваем, надеемся, теперь вам стало ясно, как выглядят основные предстоящие изменения в порядке НИС. Подробнее смотрите в в 64-м выпуске нашего военно-правового видео блога:

Далее для большего понимания сегодняшней темы и принятия правильного решения, предлагаю рассмотреть ошибки и алгоритм их решения, подробнее в 63-м выпуске нашего военно-правового видео блога:

Пишите в комментариях или на форуме свое мнение по рассмотренным поправкам, если есть необходимость подискутируем.

Законопроект о внесении изменений в ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих

Блог про долги по кредитным договорам по военной ипотеке

Выпуск о проблеме прапорщиков в НИС

Обсуждение изменения в законодательстве по НИС на форуме ведется здесь >>>

Смотрите также:

Читайте также

Военная ипотека и силы помогают купить

Мы поддерживаем наших военнослужащих и женщин и считаем, что они никоим образом не должны быть ущемлены. К сожалению, иногда это происходит, когда личный состав вооруженных сил сталкивается с проблемами, отличными от гражданского населения, когда дело доходит до подъема по служебной лестнице.

Мы получаем бесчисленное количество запросов о военной ипотеке, а специалисты-консультанты, с которыми мы работаем, помогли многим профессионалам армии, флота и авиации реализовать свои планы в тылу.

В этой статье содержится основная информация о военной ипотеке Великобритании, которую вам необходимо знать.

Вы найдете следующие темы ниже…

Мы найдем для вас идеального ипотечного брокера — бесплатно

Экономьте время и деньги с опытным ипотечным брокером, который специализируется на таких делах, как ваш

• Мы помогли более 120000 получите правильный совет
• Наша форма займет всего минуту, а затем позвольте нам выполнить тяжелую работу
• Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с правильным советом (источник: FCA)
• Все брокеры, с которыми мы работаем, имеют полную доступа на рынок

Есть ли ипотека для военных?

Да! Когда дело касается служебной лестницы, военнослужащие и женщины могут столкнуться с уникальными проблемами.Солдаты начального уровня часто имеют относительно низкий доход, и даже высокопоставленные офицеры могут обнаружить, что их кредитный рейтинг пострадал из-за того, что они были направлены в разные части страны и даже за границу.

Но хорошая новость заключается в том, что есть специализированные кредиторы, которые предлагают следующие…

• Ипотека британской армии
• Ипотека для военно-морских сил и армии
• Ипотека для ВВС
• Ипотека морской пехоты
• Ипотека для бывших военнослужащих в Великобритании
• Ипотека для военнослужащих, дислоцированных за границей
• Ипотека для гражданского вспомогательного персонала

Читайте дальше, чтобы узнать больше о помощи по ипотеке для военнослужащих, или еще лучше, свяжитесь с нами, и военные специалисты по ипотеке, с которыми мы работаем, помогут вам вопросы по телефону и свяжут вас с кредитором, предлагающим эти продукты по выгодным ценам.

Какая ипотечная помощь предоставляется военным?

Если вы военнослужащий, желающий получить жилищную ипотеку, важно проконсультироваться со специалистом, так как некоторые крупные уличные провайдеры могут не понимать потребности и проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие и женщины, когда дело касается имущественной лестницы. Вам также следует знать о помощи по военной ипотеке, доступной для профессионалов вооруженных сил.

Предлагается ряд схем и источников поддержки, таких как…

• Повышенная гибкость кредитора
• Силы помогают купить
• Аванс оплаты за длительный срок

Помощь от специализированных военных ипотечных кредиторов

Хотя вы выиграли не сталкиваются со многими ипотечными продуктами с «военными скидками», важно найти специализированного кредитора, потому что они с большей вероятностью будут гибкими и приспособленными к потребностям военнослужащих и женщин, некоторые из которых могут иметь нестандартный доход и плохой кредитный рейтинг из-за дислокации в нескольких местах, включая заморские территории.

Поставщики услуг, которые предлагают ипотечные сделки для военнослужащих, могут делать следующее…

• Разрешить военным заемщикам сдавать в аренду стандартную жилищную ипотеку
• Разрешить военнослужащим, находящимся за границей, покупать дом в Великобритании
• Разрешить недвижимость оставаться незанятым в течение периодов
• Разрешить британским вооруженным силам покупать за границей

Если в ваших планах на рынке недвижимости требуется кредитор, который разрешает любое из вышеперечисленных, свяжитесь с нами, и консультанты, с которыми мы работаем, свяжут вас с предложением поставщика лучшие ипотечные сделки для военных специалистов по самым выгодным ставкам.

Схема помощи при покупке «Вооруженные силы»

Схема помощи при покупке для личного состава вооруженных сил. Это беспроцентная ссуда для покрытия депозита и других комиссий. Ниже вы найдете обзор правил схемы «Силы помощи в покупке», основанный на наиболее часто задаваемых вопросах, которые мы получаем об этой инициативе.

Сколько финансовой помощи предлагают Forces Help to Buy ипотечные кредиты?

Военнослужащие и женщины могут занимать до 50% своей годовой зарплаты без процентов, но не более 25 000 фунтов стерлингов.Это может быть залог, процент от депозита или он может быть использован для покрытия других расходов и сборов, таких как платежи адвоката и агента по недвижимости.

Какие дома покрывают «Силы помогают при покупке»?

Схема ипотечного кредитования Forces Help to Buy может помочь вам, если вы покупаете свой первый дом, переезжаете в другую недвижимость по командировке или потому, что потребности вашей семьи изменились.

Кто может подать заявку на получение помощи при покупке?

Персонал британской армии, военно-морского флота и ВВС Великобритании может подать заявку на участие в программе «Помощь в покупке», а также военнослужащие и женщины, работающие в других областях, при условии, что они соответствуют следующим критериям…

• Проработали необходимый стаж работы
• Узнать больше более шести месяцев осталось до обслуживания на момент подачи заявки
• Соответствовать нужным медицинским категориям (хотя могут быть сделаны исключения при наличии смягчающих медицинских / личных обстоятельств)

Что включает в себя процесс подачи заявки на участие в программе Forces Help to Buy?

Военнослужащие и женщины могут подать заявку на участие в схеме онлайн через систему Объединенного управления персоналом, систему на основе внутренней сети, созданную Electronic Data systems в партнерстве с Министерством обороны.

Перед тем, как вы начнете, возможно, стоит проконсультироваться по поводу вашего заявления через командование и кадровое агентство. Кроме того, перед тем, как начать, вам также следует проконсультироваться на всем рынке у специализированного ипотечного брокера вооруженных сил.

Как «Силы помогают купить» работают выплаты?

Процесс выплаты ссуды «Силы помогают купить» обычно длится 10 лет. В течение этого периода вы будете постепенно возвращать сумму займа, и, учитывая, что «Forces Help to Buy» предлагает беспроцентную ставку, вы вернете только ту сумму, которую вы взяли.

Сколько времени нужно, чтобы оформить «Силовую помощь при покупке ипотеки»?

Вынуждает помочь купить по графику обычно требуется двухнедельная выборка после утверждения. Отсюда процесс получения ипотеки такой же, как и для невооруженных сил, и время, которое может потребоваться, будет варьироваться от кредитора к кредитору. Обычная покупка дома может занять около трех месяцев, но некоторые сделки менее сложны, чем другие.

Когда заканчивается действие «Силы, помогающие покупать»?

Инициатива была запущена в апреле 2014 года в виде трехлетней пилотной схемы.Однако с тех пор действие «Силы помочь купить» было продлено, и теперь его срок окончания — декабрь 2019 г. Новые заявки должны быть поданы до конца этого месяца, но их не нужно заполнять к тому времени.

Могу ли я использовать программу Forces Help to Buy по государственной программе Help to Buy?

Да! Программа «Силы по оказанию помощи в покупке» и правительственная программа «Помощь в покупке» для гражданского населения могут использоваться в сочетании друг с другом у некоторых кредиторов. Не все поставщики ипотечных кредитов согласятся с тем, чтобы вы использовали обе схемы, но специализированные компании, которые более приспособлены к военным заемщикам, могут позволить это по своему усмотрению.

Forces Help to Buy может предоставить вам ссуду, чтобы помочь с вашим депозитом и сборами, а Help to Buy может помочь вам обезопасить дом всего с 5% -ым залогом. Правительство предлагает ссуду, покрывающую до 20% покупной цены собственности (беспроцентная в течение пяти лет), а заемщик берет ипотеку для покрытия остальных 75%.

Схема ограничивается новостройками, которые после завершения строительства должны служить единственным местом жительства заемщика. Он не доступен для инвестиционной собственности или недвижимости стоимостью более 600 000 фунтов стерлингов.

Могу ли я использовать Forces Help to Buy с помощью Help to Buy ISA?

Некоторые кредиторы могут разрешить это, поскольку нет никаких ограничений, запрещающих военнослужащим подавать заявки на получение помощи в покупке ISA. Эти ISA были введены как часть схемы «Помощь в покупке», и они предполагают, что правительство пополняет накопленные вами средства на ипотечный депозит.

За каждые 200 фунтов стерлингов, которые вы сэкономите, вы получите правительственный бонус в размере 50 фунтов стерлингов. Минимальный бонус, который они выплатят, составляет 400 фунтов стерлингов, а максимальный — 3000 фунтов стерлингов.

Использование этой схемы — которая обычно ограничивается впервые покупателями — в сочетании с принудительной помощью в покупке может дать вам немного дополнительных средств для внесения депозита.

Имейте в виду, что эта схема открыта для новых заявителей только до 31 декабря 2022 года.

Можете ли вы использовать Forces Help to Buy с долевым владением?

Forces Help to Buy не может быть использован для долевого владения или покупки долевого участия, но нет причин, по которым военнослужащий или женщина не могут найти выгодную сделку о долевом владении независимо от Forces Help to Buy.

Могу ли я снять квартиру?

Возможно, можно будет снять квартиру, если вы купили свой дом через «Силы помогают покупать», поскольку «Силы помогают покупать» ипотечные кредиторы, как правило, более гибкие, когда дело касается потребностей военных заемщиков. Некоторые из них позволят вам сдать дом в аренду, даже если у вас ипотечный кредит. Только не забудьте сообщить им, если кто-то еще въезжает.

Буду ли я платить налог по ссуде, предоставленной «Силы помощи при покупке»?

В некоторых случаях да. HMRC считает сумму выше 10 000 фунтов стерлингов выгодной ссудой, которая влечет за собой личные налоговые последствия.Важно взвесить все связанные с этим затраты, прежде чем брать на себя какие-либо долги, поэтому свяжитесь с нами, и экспертный консультант все расскажет по телефону.

Доступен ли Forces Help to Buy для бывших специалистов вооруженных сил?

Нет — на момент подачи заявления у вас должно быть не менее шести месяцев услуг, но это не означает, что военнослужащим и женщинам в отставке нет помощи.

Консультации специалиста важны для всех, кто попадает в эту нишевую категорию, поскольку некоторые военные специалисты, возможно, никогда раньше не владели недвижимостью или проводили много времени в военных помещениях (дома или за границей) в течение своей карьеры. .

Это может означать, что у них ограниченная кредитная история или плохая кредитная история. Несмотря на то, что вы не будете иметь права на участие в программе Forces Help to Buy, если вы военный в отставке, такие схемы, как помощь в покупке, могут быть вариантом, если вы никогда раньше не владели недвижимостью, а также есть специальные ипотечные продукты для пенсионеров. . Свяжитесь с нами, и консультанты, с которыми мы работаем, изучат все доступные варианты и свяжут вас с лучшими ипотечными кредиторами для бывших военных.

Они также могут посоветовать Forces Help to Buy, если вы все еще служите и думаете, что это может быть вариантом.

Где я могу найти калькулятор Силы, помогающий купить?

Стандартный ипотечный калькулятор может дать вам приблизительное представление о том, какую сумму вы могли бы занять по схеме «Force Help to Buy» — но лучшей альтернативой было бы сделать запрос и получить полную консультацию от брокеров, с которыми мы работаем. .

Каждый кредитор использует свой калькулятор ипотеки и принимает во внимание различные факторы при оценке вашего заявления. Но брокер, имеющий доступ ко всему рынку, может познакомить вас с поставщиком ипотечных кредитов, калькулятор которого, скорее всего, даст благоприятные результаты для заемщика с вашими конкретными потребностями и обстоятельствами.

Аванс с выплатой за выслугу лет

Аванс за выслугу лет был схемой для военнослужащих вооруженных сил Великобритании, которая ранее действовала в рамках службы помощи при покупке. В рамках инициативы были предоставлены беспроцентные ссуды на сумму до 8 500 фунтов стерлингов, чтобы помочь военнослужащим и женщинам встать на ноги. Он был приостановлен 1 апреля 2014 года, чтобы освободить место для Forces Help to Buy, и неясно, будет ли он когда-либо восстановлен.

Получение лучших ставок по военной ипотеке

Такие схемы, как Forces Help to Buy, могут протянуть вам руку помощи, когда дело доходит до получения ипотечного депозита и покрытия некоторых сборов, но когда дело доходит до ипотеки для армии, флота или ВВС Великобритании сами ссуды, ставки, по которым они предлагаются, не отличаются от гражданских продуктов.

Кредиторы также принимают во внимание те же факторы при определении права на участие. Кредиторы будут учитывать следующее при выборе ставок, которые они готовы предложить вам по военной ипотеке…

Ваш депозит

Минимальная сумма депозита, необходимая для жилищной ипотеки, составляет 5%, но кредитор может спросить для вас, если вы относитесь к заемщику с более высоким риском из-за таких факторов, как ваш возраст, кредитный рейтинг или недвижимость, имеющая элементы нестандартного строительства.

Кредитор также примет во внимание источник вашего депозита. Если какие-либо из этих источников поступили из таких источников, как зарубежные инвестиции, подарки или сбережения денежных средств, это может ограничить количество доступных поставщиков ипотечных кредитов и увеличить потребность в консультациях специалистов. Подробнее об ипотечных вкладах читайте здесь.

Ваш доход и расходы

Большинство провайдеров готовы предложить вам ипотечный кредит, размер которого в 4,5 раза превышает вашу годовую зарплату. Некоторые дойдут до 5, а некоторые до 6 при определенных обстоятельствах.Также учитывается то, как вы зарабатываете деньги. Некоторые военнослужащие и бывший военный персонал могут дополнять свой доход такими источниками, как военное пособие по инвалидности и пособие на операции (иногда называемое боевой оплатой).

Для этого может потребоваться специализированный кредитор, так как не все поставщики ипотечных кредитов разрешают надбавку к доходу, а некоторые устанавливают ограничение на сумму дополнительного дохода, которую они готовы принять во внимание. Прибыль будет компенсирована другими значительными расходами заемщика.Наличие крупных долгов, таких как личные ссуды и кредитные карты, может повлиять на сумму, которую вы можете занять.

Ваш кредитный рейтинг

Негативная кредитоспособность в вашем досье может поставить некоторых ипотечных кредиторов, в то время как другие могут неохотно предлагать вам свои лучшие ставки или потребовать более высокий депозит, чтобы компенсировать некоторые риски. Тем не менее, есть специализированные кредиторы, которые обслуживают клиентов с различными типами неблагоприятных условий.

Те, кто служил в армии, часто видят, что на их кредитную историю влияют зарубежные командировки, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту.Кредиторы, которые обслуживают клиентов, у которых в досье указано выше, достаточно гибки, чтобы принимать решение в зависимости от возраста кредитной проблемы, ее серьезности и того, соответствует ли заемщик их другим критериям приемлемости.

Подробнее о плохой кредитной ипотеке.

Ваш возраст

Некоторые кредиторы не предлагают ипотечные кредиты лицам старше 75 лет, но другие повышают до 85 при определенных обстоятельствах. Меньшинство обладает достаточной гибкостью, чтобы не устанавливать верхних возрастных ограничений, при условии, что заемщик может доказать, что они могут выплатить ипотечный кредит до выхода на пенсию.

Тип собственности

Неважно, солдат вы, бывший военнослужащий или гражданское лицо, тип собственности, который вам нужен, может повлиять на ваше право на получение ипотеки. Уникальные объекты недвижимости, например, с элементами нестандартной конструкции (например, соломенные крыши, деревянные каркасы) или внесенные в список зданий, считаются повышенным риском и поэтому могут потребовать привлечения специализированного кредитора. Если вы принадлежите к двум нишевым категориям (в данном случае уникальная недвижимость и военная), особенно важно проконсультироваться со специалистом по рынку, чтобы повысить ваши шансы на заключение выгодной сделки, поскольку число доступных кредиторов будет еще меньше.

Могу ли я получить покупку под залог, если я служу в вооруженных силах?

Да, но вы не сможете использовать схему Forces Help to Buy, потому что она предназначена только для основных жилых домов. Вы, по сути, будете подчиняться тем же критериям, что и гражданское лицо, которое подает заявку на BTL, хотя специализированный военный ипотечный кредитор может быть более гибким, когда дело доходит до таких вещей, как плохой кредит и сложный доход.

Для покупки ипотеки обычно требуется более высокий депозит, поскольку максимальное соотношение суммы кредита к стоимости часто составляет 85%.Однако для некоторых поставщиков доход менее важен, поскольку они могут основывать свое решение о кредитовании на жизнеспособности инвестиций, то есть на том, покроют ли прогнозируемые арендные платежи ипотечный кредит на 125%.

Другие, однако, предъявляют требования к минимальному доходу (особенно для новых домовладельцев), и стандартная сумма составляет около 25 000 фунтов стерлингов. Для получения дополнительной информации о покупке ипотечных кредитов посетите нашу специальную страницу по этой теме.

Поговорите с военным экспертом по ипотеке

Если вам нужен совет по ипотеке для вооруженных сил и вы хотите поговорить с экспертом за правильным советом, позвоните онлайн-консультанту по ипотеке сегодня по телефону 0808 189 2301 или сделайте запрос здесь.

Тогда расслабьтесь и позвольте нам сделать всю тяжелую работу по поиску брокера, обладающего необходимыми знаниями для ваших обстоятельств. — Мы не берем комиссию, и у вас нет никаких обязательств или отметок о вашем кредитном рейтинге.

Глоссарий ипотечного кредитования: определение общих ипотечных терминов

А

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) # Тип ипотеки, при которой процентная ставка по векселю меняется на протяжении всего срока действия ссуды. Процентная ставка может быть фиксированной на определенный период времени (например, вводная ставка), после чего ставка периодически корректируется на основе индекса. Когда размер вашего кредита корректируется, ежемесячные выплаты могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от текущих ставок. Также называется ипотекой с переменной ставкой.

| Амортизация # Процесс погашения кредита. График погашения — это сумма, которую вы ежемесячно платите в качестве основной суммы и процентов, чтобы гарантировать погашение кредита к концу срока кредита.

| Годовая процентная ставка (APR) # Годовая процентная ставка выражает стоимость ссуды на годовой основе в процентах. Он включает в себя проценты, а также баллы и другие расходы.

| Appraisal # Оценка справедливой рыночной стоимости вашей собственности, установленной независимым оценщиком.Оценка основана на множестве факторов, включая недавние продажи в этом районе и текущие рыночные условия. Также называется оценкой.

| Оценка # Увеличение стоимости, противоположное обесцениванию.

B

Balloon Mortgage # Ипотечная ссуда с изначально низкими процентными выплатами, но требует одного крупного платежа по истечении срока погашения (например, в конце пяти или семи лет).

|

Заемщик № Лицо, получающее ипотечный кредит с обязательством выплатить основную сумму кредита и проценты.

|

Брокер # В сфере недвижимости брокер — это физическое лицо, сдавшее экзамен на получение лицензии на брокерское обслуживание и способное обрабатывать сделки с недвижимостью, владеть фирмой и нанимать агентов для работы на них.

|

Выкуп # Выкуп происходит, когда одна сторона выплачивает первоначальную единовременную сумму в обмен на более низкую процентную ставку по ипотеке на ограниченный вводный период (т.е. 2 или 3 года).

C

Cash Out Refinance # Рефинансирование, позволяющее вывести наличные из собственного капитала вашего дома. Вы заменяете существующую ипотеку на новую ссуду на более высокую сумму, а разницу получаете наличными при закрытии сделки.

|

Certificate of Eligibility (COE) # Документ, подтверждающий ваше право на получение ссуды VA. При подаче заявления вам потребуется Сертификат соответствия.Ветераны могут получить COE, отправив в Департамент по делам ветеранов заявление о приеме на работу (форма DD-214) и запрос на свидетельство о праве на льготы (форма VA 1880). Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, и оставшиеся в живых супруги, которые соответствуют требованиям, также могут получить COE.

|

Закрытие # Последний этап покупки дома или рефинансирования, закрытие, когда вы подписываете необходимые документы и обмениваете средства. Как покупатель / владелец дома вам необходимо присутствовать (в некоторых случаях вместе с вашим представителем).Также называется поселком.

|

Обеспечение № Недвижимость, заложенная в качестве обеспечения долга, например, недвижимость в качестве обеспечения ипотеки.

|

Сборы # Усилия, предпринимаемые ипотечной компанией для сбора просроченных платежей.

|

Обычная ссуда # Ипотека, не застрахованная или не гарантированная государственным учреждением, таким как Департамент по делам ветеранов (VA), Федеральное жилищное управление (FHA) или Министерство сельского хозяйства (USDA).

|

Convertible ARM # Ипотечный заем с регулируемой процентной ставкой, который может быть конвертирован в ипотечный кредит с фиксированной ставкой в ​​течение определенного периода времени.

|

Кредитный отчет № Подробный отчет о ваших займах и истории погашения, предоставленный независимым агентством кредитной отчетности.

D

Debt-to-Income Ratio (DTI) # Процент, рассчитанный путем деления ваших общих ежемесячных выплат по долгу (т.е. арендная плата или ипотечные платежи, другие ссуды, кредитные карты и т. д.) на ваш общий доход. Для некоторых ипотечных решений требуется определенное соотношение долга к доходу. Пример: ваши общие выплаты по долгу составляют 1000 долларов в месяц, а ваш общий доход составляет 4000 долларов в месяц, ваш DTI составляет 1000 долларов / 4000 долларов или 25%.

|

Deed # Юридический документ, в соответствии с которым передается право собственности на недвижимость.

|

Акт потери права выкупа # Передача права собственности от домовладельца к ипотечной компании для погашения ипотечного долга и избежания потери права выкупа, также называемая Акт права выкупа или добровольная передача права выкупа.

|

Default # Заемщик является дефолтным, если он не выполняет условия своего кредитного соглашения. Обычно это связано с несвоевременной оплатой.

|

Дефицит Баланса # Разница между тем, за что был продан дом, за который был лишен права выкупа, и оставшимся балансом по ипотеке. Ипотечная компания может потребовать, чтобы вы оплатили сумму дефицита баланса.

|

Отсроченные платежи # Платежи, которые разрешено отложить как часть процесса тренировки, чтобы избежать потери права выкупа.

|

Просрочка # Когда ваш кредит просрочен.

|

Департамент по делам ветеранов (VA) # Федеральное агентство, курирующее ветеранские услуги, включая программы жилищного финансирования.

E

Entitlement # Сумма, которую VA выплатит вашему кредитору, если вы не выплатите ссуду VA. Право на получение кредита играет важную роль в определении суммы займа по ипотеке.Если вы живете в районе с высокой стоимостью жизни, это может повлиять на размер вашего права.

|

Equity # Стоимость вашего дома за вычетом суммы, которую вы ему должны (остаток по ипотечному кредиту или ссуде / кредитной линии). Пример: если ваш дом стоит 200 000 долларов, а вы задолжали 150 000 долларов по ипотеке и ссуде под залог собственного капитала, ваш собственный капитал будет составлять 50 000 долларов.

|

Escrow # Средства, которые ваш кредитор собирает и хранит на счете условного депонирования для оплаты налогов на недвижимость, страхования домовладельцев и ипотечных кредитов.Ваш кредитор оплачивает эти расходы от вашего имени, добавляя к ежемесячному платежу по ипотеке стоимость налогов и страховки.

|

Escrow Account # Счет, созданный кредитором, на который заемщик производит периодические платежи, обычно ежемесячно, по налогам, страхованию от рисков, оценкам и взносам по ипотечному страхованию. Средства находятся в доверительном управлении кредитора, который выплачивает суммы при наступлении срока их погашения.

|

Анализ условного депонирования # Периодический анализ счетов условного депонирования, чтобы убедиться в наличии достаточных средств для уплаты налогов и страховки на дом в срок.

F

Ипотека с фиксированной ставкой # Ссуда ​​с процентной ставкой, которая остается неизменной для всей ссуды. В случае ссуды с фиксированной ставкой ваш ежемесячный платеж изменится только в том случае, если будут колебаться ваши налоги или расходы на страхование.

|

Воздержание # Соглашение о временной приостановке или сокращении ежемесячных выплат по ипотеке на определенный период времени. Отсрочка обычно предоставляется, когда домовладелец принимает удовлетворительные меры по обновлению просроченных платежей по ипотеке.

|

Потеря права выкупа # Юридический процесс, при котором кредитор вступает во владение домом после того, как заемщик не выполнил условия погашения ипотеки. Также известен как возвращение во владение; часто дома перепродаются, чтобы погасить долги заемщиков.

|

Предотвращение потери права выкупа # Шаги, с помощью которых ипотечная компания работает с домовладельцем, чтобы найти постоянное решение для устранения существующей или надвигающейся просрочки по ссуде.

|

Funding Fee # Комиссия, которую вы заплатите непосредственно VA, чтобы помочь компенсировать убытки по невыплаченным кредитам.Размер вашего взноса за финансирование VA зависит от ряда факторов, включая размер первоначального взноса, историю ссуд VA и характер ваших услуг.

г

Guaranty # Часть вашей ссуды гарантирована Департаментом по делам ветеранов, который выплатит вашему кредитору эту гарантию, если ваша ссуда лишится права обращения взыскания. Размер гарантии варьируется в зависимости от суммы вашего кредита, местоположения недвижимости и других факторов. Сумма вашей гарантии может повлиять на вашу способность претендовать на получение определенных ссуд или сумм ссуды.

|

Ежемесячный валовой доход # Вычитается общая сумма дохода до вычета налогов и расходов. Эта сумма может включать в себя оплату сверхурочных, бонусы, комиссионные и доход от дивидендов или процентов при условии, что физическое лицо может продемонстрировать постоянную историю получения такого дохода.

ЧАС

Hardship # Трудности — это причина, по которой домовладелец испытывает проблемы с выплатой ипотечного кредита, например, потеря работы, неотложная медицинская помощь или болезнь, развод и т. Д.Трудности могут быть краткосрочными (менее 6 месяцев) или долгосрочными (более 6 месяцев). При обращении за помощью в вашу ипотечную компанию или к консультанту по жилищным вопросам от домовладельцев могут потребовать продемонстрировать / объяснить любые трудности, с которыми они сталкиваются.

|

Hazard Insurance # Часть вашей страховки домовладельца, которая защищает вас от таких опасностей, как пожар или некоторые стихийные бедствия.

|

Программа доступной модификации жилья (HAMP) # Программа доступной модификации жилья является частью правительственной программы «Сделать дом доступной» и предоставляет домовладельцам возможность изменить размер своей ссуды на более доступные ежемесячные платежи.Для получения дополнительной информации об этой программе посетите MakingHomeAffordable.gov.

|

Программа рефинансирования доступного жилья (HARP) # Программа рефинансирования доступного жилья была частью правительственной программы обеспечения доступного жилья и предоставляла домовладельцам возможность рефинансировать свой кредит до более доступных ежемесячных платежей — даже если у них был ограниченный капитал в своем доме или его совсем нет. . Крайний срок подачи заявок на участие в этой программе был 31 декабря 2018 г. Для получения дополнительных сведений об этой программе посетите сайт MakingHomeAffordable.губ.

|

Home Equity # Способ заимствования денег под собственный капитал вашего дома на согласованную максимальную сумму, которую домовладелец может использовать для оплаты таких вещей, как ремонт дома, обучение в колледже или другие личные нужды. Вы можете снимать деньги с этой кредитной линии на определенный период времени.

|

Страхование домовладельцев # Страхование, которое вы оформляете на свою собственность, которое покрывает риски (такие как пожары) и ответственность (несчастные случаи, которые происходят в вашем доме).Как правило, ваш кредитор требует страхование домовладельцев.

я

Инспекция № Оценка состояния недвижимости перед продажей. Обычно выполняется профессиональным домашним инспектором.

|

Процентная ставка # Стоимость, которую вы платите за получение займа, выраженная в процентах. Сумма процентов, которые вы должны по ипотеке, зависит от процентной ставки и суммы кредита.

|

Ипотека с единственной процентной ставкой № Ипотека, при которой домовладелец платит только проценты по ссуде в течение определенного периода времени.

|

Ссуда ​​рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL) # Позволяет рефинансировать ссуду VA в новую ссуду VA, чтобы снизить вашу ставку. Меньшее количество требований по сравнению с рефинансированием VA Cash-Out означает, что процесс обычно происходит быстрее.

|

Инвестиционная недвижимость # Имущество, используемое с целью получения дохода или получения прибыли от перепродажи или списания налогов.

|

Инвестор № Владелец ссуды на недвижимость.

J

Jumbo Loan # Ссуды, превышающие пределы, установленные Fannie Mae и Freddie Mac.Суммы Jumbo Loan варьируются в зависимости от местоположения вашей собственности. Процентные ставки по крупным займам обычно выше, чем по соответствующим займам.

L

Залог # Требование на дом, использованный в качестве залога по долгу. Ваша ипотека является примером залога.

|

Отношение кредита к стоимости (LTV) # Процент, рассчитанный путем деления суммы ипотеки на стоимость вашего дома. LTV может использоваться, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку.Пример: если ваш дом стоит 100 000 долларов, а ваша ипотека составляет 65 000 долларов, ваш LTV составляет 65 000/100 000 или 65%.

|

Снижение убытков # Когда домовладелец и ипотечная компания работают вместе, чтобы определить подходящий вариант / решение для тренировки, чтобы обеспечить текущую ипотеку и избежать потери права выкупа.

M

Modification # Любое изменение условий ипотечного кредита, включая изменения процентной ставки, остатка кредита или срока кредита.

|

Mortgage # Заем, используемый для покупки или рефинансирования дома. Этот термин также описывает юридический документ, который передает имущество в залог ипотечной компании в качестве обеспечения выплаты кредита.

|

Ипотечная компания # Ипотечные компании могут быть источником (т. Е. Ваш кредитор), а также обслуживать ссуду. Кредитор, выдавший вашу ипотеку, может обслуживать или не обслуживать вашу ссуду. Когда ипотечная компания обслуживает вашу ипотеку, они делают следующее: собирают платежи по ипотеке домовладельца, платят налоги и страховки, обычно управляют вашими счетами условного депонирования (т.д., они «обслуживают» вашу ссуду), а также обеспечивают обслуживание и поддержку клиентов.

|

Страхование ипотеки # Страхование, которое защищает ипотечную компанию от убытков, вызванных невыполнением домовладельцем ипотечной ссуды. Страхование ипотеки (MI) обычно требуется, если первоначальный взнос домовладельца составляет менее 20% от покупной цены.

|

Предоставление ипотечного кредита (акт о выкупе права выкупа) # Передача права собственности от домовладельца к ипотечной компании для погашения ипотечного долга и избежания потери права выкупа, также называемая актом о передаче права выкупа или добровольной передачей права выкупа.

|

Залогодержатель № Кредитор, которому имущество передается в качестве обеспечения ссуды.

|

Оговорка о залогодержателе # Оговорка в полисах страхования имущества, которая защищает интересы кредитора. Этот пункт создает отдельный договор между залогодержателем и страховщиком. Это дает кредиторам право собирать страховые выплаты при определенных обстоятельствах, например, когда имущество потеряно в результате пожара.

|

Mortgagor # Тот, кто занимает деньги, обычно домовладелец.

О

Комиссия за выдачу кредита № Комиссия за выдачу ипотечного кредита. В отличие от комиссии за скидку или «баллов», эта комиссия не влияет на процентную ставку по ипотеке.

п

PITI # Основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ипотечного платежа.

|

Продажа перед выкупом # Процесс, в котором ипотечная компания работает с домовладельцем-нарушителем, чтобы продать дом агенту по недвижимости до продажи права выкупа.Цена продажи меньше, чем причитается по ипотеке.

|

Предварительная квалификация # Оценка того, сколько вы можете взять в долг, на основе предоставленных вами непроверенных финансовых данных, таких как ваш долг, доход и ликвидные активы.

|

Prime # Ипотека предоставляется тем, у кого хороший кредитный рейтинг, история стабильного дохода, низкий уровень долга и достаточный первоначальный взнос.

|

Номер основного долга Сумма вашей невыплаченной ссуды. Или часть каждого платежа по ипотеке, используемая для погашения суммы вашей задолженности по ипотеке.

|

Частное страхование ипотеки (PMI) # Эта страховка защищает кредитора, если заемщик не выполняет свои обязательства по ипотеке. Часто требуется для ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% (для кредитов FHA и VA применяются разные правила). PMI добавляется к ежемесячному платежу.

р

REALTOR® # Агенты по недвижимости, входящие в Национальную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®. Агенты по недвижимости имеют лицензии и получают комиссию, представляя продавцов и покупателей дома в сделках с недвижимостью.

|

Refinance # Вы погашаете существующую ипотеку новой ссудой. Вы можете сделать это, чтобы снизить процентную ставку, уменьшить ежемесячные выплаты, изменить срок, зафиксировать низкую фиксированную ставку или вывести наличные из собственного капитала вашего дома.

|

# Домовладелец обещает выплатить просроченные суммы по ипотеке в течение определенного периода времени, продолжая при этом производить регулярные ежемесячные платежи.

S

Обслуживающее лицо # После закрытия ипотечного кредита обслуживающее лицо собирает платежи, управляет счетами условного депонирования, платит налоги на условное депонирование и страхование, а также управляет просроченными платежами.

|

Короткая продажа (также называемая предварительной передачей права выкупа) # Процесс, в котором ипотечная компания работает с домовладельцем-нарушителем для продажи дома агенту по недвижимости до продажи права выкупа. Цена продажи меньше, чем причитается по ипотеке.

|

Streamline # Ссуды Streamline обычно доступны для ссуд Федерального жилищного управления (FHA) или VA. VA Streamline — это еще один термин для займа рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Оптимизация рефинансирования обычно требует меньшего количества требований и является более быстрым вариантом, если ваша цель — сохранить тот же заем, но рефинансировать для снижения процентных ставок.

Т

Title # Документ, который идентифицирует вас как владельца собственности вместе с историей предыдущих владельцев собственности.

V

VA Loan # Ипотечный кредит, гарантированный Министерством по делам ветеранов США. Ссуды VA предоставляют ряд преимуществ ветеранам и действующим военнослужащим, включая отсутствие первоначального взноса, ипотечного страхования и гибкие правила отбора.

|

Добровольная передача # Передача права собственности от домовладельца ипотечной компании для погашения ипотечного долга и предотвращения потери права выкупа; также называется «Дело о потере права выкупа».

W

Workout # Варианты урегулирования или реструктуризации ссуды или предотвращения обращения взыскания.

Условия ипотеки и их определения

Ипотека с регулируемой ставкой : Также называемая ARM, это ипотека с низкой процентной ставкой на определенное количество лет (обычно 3, 5, 7 или 10 лет). В течение оставшегося срока действия ипотеки процентная ставка будет колебаться в зависимости от рынка и других заранее определенных факторов.

Годовая процентная ставка : Это число также называется годовой процентной ставкой и используется для помощи покупателям жилья в сравнении стоимости различных ипотечных кредитов.Он включает как процентную ставку по ипотеке, так и другие комиссии, связанные с ссудой.

Амортизация : Это метод бухгалтерского учета, который определяет, какими будут ежемесячные платежи по ипотеке в течение всего срока действия ссуды.

Appraisal : отчет, в котором оценивается стоимость имущества на основе сравнения аналогичных свойств на рынке. А также акт оценки собственности для создания этого отчета.

Возможная ипотека : Кредит и его условия, которые могут быть переданы вместе с проданной недвижимостью новому покупателю.

Воздушный платеж : Окончательный единовременный платеж, обычно превышающий предыдущие, подлежащий выплате по окончании ссуды типа воздушного шара.

Затраты на закрытие : Когда вы закрываете дом, взимается ряд сборов. Обычно они составляют от 2% до 5% от общей стоимости дома и могут включать страхование титула, сборы за оформление, сборы за андеррайтинг, сборы за подготовку документов и многое другое.

Залог : Имущество, заложенное в обеспечение долга. Это может быть дом, который обеспечивает вторую ипотеку.Залог может быть возвращен, если кредит не погашен.

Строительная ипотека : Это ипотека, используемая для финансирования нового строительства домов. Обычно покупатели дома платят только проценты, пока дом находится в стадии строительства, а затем полный график ежемесячных платежей начинается после завершения строительства дома.

Непредвиденные обстоятельства : Это условие, встроенное в предложение о доме, которое позволяет покупателю или продавцу выйти из договора купли-продажи без штрафных санкций при определенных условиях, например, когда осмотр дома обнаруживает серьезные проблемы.

Обычная ссуда : ипотечная ссуда, не застрахованная или не гарантированная федеральным правительственным органом, например Федеральной жилищной администрацией.

Отношение долга к доходу : Ипотечные кредиторы используют это число для определения права заемщика на получение ипотеки. Он рассчитывается путем деления ежемесячных выплат по долгу заемщика на их ежемесячный доход. Вы можете рассчитать соотношение долга к доходу здесь, на сайте Trulia.

Акт : документ, который юридически передает право собственности на собственность от одного человека к другому.Документ регистрируется в публичных записях с описанием собственности.

Доверительный акт : Используемый только в некоторых штатах договор служит той же цели, что и ипотечный документ. Он передает собственность незаинтересованной третьей стороне (доверительному управляющему), которая владеет титулом до тех пор, пока владелец собственности не выплатит долг.

Первоначальный взнос : Это сумма денег, которую покупатель дома полностью уплачивает продавцу при покупке дома. Размер первоначального взноса может повлиять на условия ипотеки, предлагаемые покупателю.Первоначальный взнос в размере 20% считается идеальным, но большинство новых покупателей вносят менее 10%.

Задаток : Задаток, вносимый покупателем дома после того, как покупатель и продавец заключили договор посредством договора купли-продажи. Он хранится на условном депонировании в течение периода непредвиденных обстоятельств, и если покупатель нарушает договор, продавец получает деньги. При закрытии сделки задаток часто применяется к первоначальному взносу покупателя.

Escrow : счет третьей стороны, на котором хранятся средства от имени двух других сторон транзакции.При заключении контракта на покупку дома покупатель часто кладет деньги на счет условного депонирования до закрытия. После закрытия он может удерживать часть платежей по ипотеке заемщика, которая будет платить налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

Собственный капитал : Это процент от финансовой стоимости дома, которую домовладелец выплатил через свою ипотеку.

Ипотека с фиксированной ставкой : Ипотека, выплаты которой остаются неизменными на протяжении всего срока действия ссуды.Процентная ставка фиксированная (в отличие от регулируемой).

Заем FHA : тип ипотеки, гарантированный Федеральной жилищной администрацией, которая позволяет заемщикам претендовать на получение ссуды с более низким кредитным рейтингом и более низким первоначальным взносом, чем требуется для обычной ссуды. Он популярен среди тех, кто впервые покупает жилье.

Страхование домовладельцев : Страхование, покрывающее повреждение или потерю дома, которое требуется большинством ипотечных кредиторов. Во многих случаях заемщик будет платить часть своей премии как часть ежемесячного платежа по ипотеке.

HELOC : Также называется кредитной линией собственного капитала. Обычно это вторая ипотека, которая позволяет заемщику получить наличные в счет собственного капитала дома до заранее определенной суммы.

HUD : Департамент жилищного строительства и городского развития США, созданный для удовлетворения потребностей в государственном жилье, улучшения и развития американских сообществ и обеспечения соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении.

Ипотека с выплатой только процентов : Ипотека, по которой в течение определенного периода времени ежемесячный платеж по ипотеке состоит только из процентов.В течение этого периода остаток по кредиту остается неизменным.

Jumbo ссуда : Также называемая несоответствующей ссудой, это ссуда сверх определенной суммы в долларах. В 2019 году стоимость домов на одну семью в большинстве штатов составила 484350 долларов. Выше этого лимита кредит не может быть приобретен Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae) или Федеральной ипотечной корпорацией жилищного кредитования (Freddie Mac), поэтому требуется крупный кредит.

Залог : Судебный иск против собственности, который должен быть погашен при продаже собственности.Залог создается, когда вы занимаете деньги и используете свой дом в качестве залога по ссуде. Когда недвижимость продается, вырученные средства сначала выплачивают залог или залог.

Оценка ссуды : Это форма, которая заменила смету добросовестности еще в 2015 году, и которую кредиторы должны предоставить в течение 3 дней после того, как покупатель жилья заполнил заявку на получение кредита, или в течение 7 дней до закрытия. Он показывает покупателю оценку затрат на закрытие и всех других сборов, которые будут причитаться при закрытии.

Отношение ссуды к стоимости : Выражается в процентах, сумма ссуды, деленная на оценочную стоимость собственности.Например, если у вас есть ипотечный кредит в размере 120 000 долларов против дома стоимостью 200 000 долларов, LTV составляет 60%.

Ипотека : Юридический документ, используемый для удержания права собственности на недвижимость в качестве обеспечения выплаты долга.

Предварительное одобрение ипотеки : Процесс, посредством которого потенциальный заемщик обращается к ипотечному кредитору для первоначального одобрения ипотеки. В случае предварительного одобрения заемщик получает письмо о предварительном одобрении, которое продавцы используют для проверки готовности кредитора предоставить покупателю ссуду.

Предварительная квалификация ипотечного кредита : Процесс, посредством которого потенциальный заемщик предоставляет ограниченную финансовую информацию ипотечному кредитору и получает приблизительную оценку того, на какую сумму он может претендовать.

Комиссия за оформление : Ипотечные кредиторы взимают с заемщиков этот сбор для покрытия расходов на оформление ипотеки.

Владелец : Дом, занимаемый заемщиком или ближайшим родственником в качестве основного места жительства, в отличие от арендуемой собственности.Это различие существенно влияет на ставки по ипотечным кредитам и право на получение кредита.

PITI : основная сумма, проценты, налоги и страхование — четыре элемента, которые обычно составляют ежемесячный платеж по ипотеке.

Очки : синоним ипотечной отрасли для одного процента, обычно от основной суммы кредита. Например, чтобы заплатить комиссию за оформление в размере двух пунктов по ссуде в размере 100 000 долларов, вы платите 2000 долларов кредитору. Есть также скидки, которые можно оплатить при закрытии, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.

Принципал : Часть ипотечной ссуды, которая представляет собой стоимость дома. Это также та часть ежемесячного платежа по ипотеке, которая уменьшает сумму, причитающуюся по ипотеке (в отличие от процентов). Вы можете увидеть разбивку того, что может быть при выплате по ипотеке, с помощью ипотечного калькулятора Trulia.

Частное страхование ипотеки : Также называется PMI, это комиссия, которая страхует ипотеку для кредиторов, когда заемщик закладывает менее 20%.Он часто включается в ежемесячный платеж по ипотеке покупателя, обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита каждый месяц и действует до тех пор, пока владелец не получит 20% капитала в доме.

Акт о прекращении права требования : Документ, передающий право собственности на собственность, обычно без гарантии беспрепятственного чистого титула.

Блокировка ставки : Это когда ипотечный кредитор соглашается гарантировать потенциальному заемщику определенную процентную ставку в течение определенного периода времени.

Риэлтор : маклер или агент по недвижимости, имеющий активное членство в Национальной ассоциации риэлторов.Не все брокеры или агенты являются риэлторами.

Обратная ипотека : инструмент, используемый пожилыми домовладельцами в возрасте 62 лет и старше для конвертации собственного капитала в ежемесячный поток дохода.

Расчетные расходы : Другой срок ипотеки для покрытия расходов по закрытию.

Исследование : описание земли, основанное на измерениях, подготовленное зарегистрированным геодезистом. точное место, где проходят границы участка, а также расположение и размеры любых улучшений.

Название : Доказательства права на собственность или владения ею.

Страхование титула : полис, который гарантирует точность поиска по заголовку и защищает от ошибок. Большинство кредиторов требуют, чтобы покупатель приобрел страховку титула, чтобы защитить кредитора от убытков в случае дефекта права собственности. Эта плата включена в стоимость закрытия и будет указана в заключительных документах.

Андеррайтинг : процесс анализа кредитной заявки с целью определения суммы риска, связанного с предоставлением ссуды; он включает анализ кредитной истории потенциального заемщика, оценку стоимости имущества и определение способности заемщика погасить ссуду.

Заем USDA : Заем, гарантированный Министерством сельского хозяйства США в качестве преимущества для покупателей жилья, которые покупают дома в определенных сельских районах и соответствуют требованиям к уровню дохода.

Заем VA : Заем, гарантированный Министерством по делам ветеранов США в качестве пособия ветеранам вооруженных сил.

Гарантийный акт : Юридический документ, который гарантирует, что продавец является истинным владельцем собственности и имеет право продавать собственность.

Кривая доходности : график, на котором сравниваются долгосрочные кредитные ставки с краткосрочными.Кредиторы занимают короткие позиции по более низким ставкам, а длинные — по более высоким ставкам. Крутая кривая означает большую прибыль для кредиторов.

Zero-down ипотека : Кредит, который покрывает 100% покупной цены.

Есть вопросы? Когда все эти условия ипотеки определены, вы можете быть готовы подписать свои документы и перейти к домовладению. Вот что вам нужно знать о закрытии дома.

военных домовладельцев получают новую ипотеку, гарантии потери права выкупа

2014 год стал годом перемен в ипотечной отрасли, когда появилось множество новых правил и мер защиты как для заемщиков, так и для кредиторов. Некоторые из наиболее важных мер защиты лучше защитят ветеранов, военнослужащих и семьи военнослужащих от финансовых проблем, связанных с ипотекой.

«Не секрет, что жилищный кризис последних лет особенно тяжело сказался на семьях военнослужащих», — написала недавно в блоге CFPB Холли Петреус, возглавляющая Управление по делам военнослужащих Бюро финансовой защиты потребителей.«Военнослужащие и их супруги на объектах по всей стране и даже за границей назвали проблемы с ипотекой одними из самых серьезных своих финансовых проблем».

Фактически, ипотечные кредиты лежат в основе более чем каждой третьей жалобы, которую служба контроля потребителей получает от военных. Это демографическая группа, которая верит в домовладение, и она также постоянно находится в движении. Проблемы с обслуживанием и потерей права выкупа преследуют военных домовладельцев по всей стране, часто вызванные некачественным ведением документации и теневой практикой кредиторов.

Давайте взглянем на некоторые из основных обновлений ипотечной индустрии, нацеленных на помощь военнослужащим и их семьям.

Mortgage Protections

Военные домовладельцы сталкиваются с некоторыми уникальными финансовыми проблемами, учитывая характер их службы и жертв. Сотрудники службы, столкнувшиеся с PCS или иным образом нуждающиеся в помощи по ипотеке, в последние годы сталкивались с путаницей, противоречивой информацией и, что еще хуже, со стороны ипотечных кредиторов и обслуживающих организаций.

Некоторые из наиболее важных изменений помогут домовладельцам в опасности:

• Изменения ссуды : Кредиторы будут ограничены в своих возможностях «двойного отслеживания» вашей ипотеки, что происходит, когда они говорят с вами о потенциальном изменении ссуды при переходе к выкупу вашего дома.
• Полное предотвращение потери права выкупа : Однажды попросить о помощи теперь должно быть достаточно. Вместо того, чтобы подавать заявление несколько раз и снова и снова подавать документы, военным домовладельцам, которые обращаются за помощью по предотвращению потери права выкупа, нужно будет подать заявку только один раз.Кредиторы и обслуживающие организации должны будут рассмотреть все возможные варианты и способы, которые могут помочь ветерану.
• Последовательное обслуживание клиентов: Вы не должны теряться в телефонной очереди или перескакивать от человека к человеку, когда вы звоните своему обслуживающему персоналу за помощью. Обслуживающий персонал должен будет назначить представителя для работы с вами и иметь систему отслеживания, чтобы ваши документы не потерялись.
• Политики PCS : У обслуживающего персонала должны быть четкие планы и правила решения проблем, связанных с PCS.Кроме того, перемещение PCS представляет собой квалификационные трудности для ипотечных кредитов, принадлежащих Fannie Mae или Freddie Mac, что означает, что военнослужащие могут добиваться изменения, не задерживаясь по своей ипотеке. Эти домовладельцы также автоматически получают право на короткую продажу.

Обслуживающий персонал с кредитами VA также может изучить программу компромиссных продаж VA. Квалифицированные домовладельцы могут попросить VA вмешаться и оплатить разницу между тем, за что они могут продать, и тем, что они должны.

Узнайте, на что вы претендуете

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

SCRA Relief

Эти средства защиты, возглавляемые CFPB, помогут военным домовладельцам по всей стране. Также важно помнить, что действующие военнослужащие имеют множество других гражданских и финансовых средств защиты в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).

Положения ГКДР охватывают такие вещи, как ипотека, прекращение аренды, выселение и многое другое.

Военные домовладельцы и ветераны с ипотечными кредитами, обеспеченными VA или без них, также могут обратиться в свой Региональный кредитный центр VA за помощью в вопросах, связанных с ипотекой.

Крис Бирк — автор «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».”

Бывший журналист, отмеченный наградами, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и других.

Более 300 000 человек подписаны на VA Loans Insider, его интерактивное сообщество ссуд VA на Facebook.

Индивидуальное предпринимательство постоянно набирает обороты и все больше людей мечтают заняться собственным делом. В связи с этим стоит рассмотреть разведение индюков, как бизнес, который действительно может принести неплохую прибыль.

Каждый новый проект должен быть рассмотрен и оценен со всех сторон. Никто не застрахован от рисков. Кроме этого важно учитывать расходы, которые потребуются на выращивание и уход за птицей. Далеко не каждый готов посвящать живности столько времени. Поэтому взвесим все «за» и «против».

Насколько актуальна идея

Многие полагают, что все, что связано с сельским хозяйством является лишь пережитком прошлого и заработать таким способом приличный капитал просто невозможно. С одной стороны, справедлива мысль о том, что большинство потребителей отдает предпочтение обычной курице. Но не стоит забывать и о новых веяниях. Все больше россиян сегодня стремятся придерживаться здорового питания. Девушки сидят на диетах в погоне за красотой, а врачи рекомендуют отдавать предпочтение натуральной продукции, без ГМО.

В связи с этим разведение индюков как бизнес является отличной идеей. Мало того, что мясо птицы считается крайне полезным, оно еще и относятся категории диетических продуктов. Кроме этого, можно сказать, что индейка – это своего рода деликатес, которым готовы похвастаться рестораны и кафе. В магазинах ее найти не так легко, поэтому теоретически проблем со сбытом мяса возникнуть не должно.

Плюсы и минусы

Чтобы понять, стоит ли всерьез рассматривать разведение индюков как бизнес, логично оценить все преимущества и недостатки такой идеи. Если определять плюсы, то к ним можно отнести так сказать безотходность производства. Ведь в дело идет не только мясо птицы, но и яйца. К тоже же сам частный предприниматель всегда будет обеспечен натуральной продукцией.

Индейка пользуется довольно высоким спросом у покупателей, а вот конкурентов в этой отрасли, наоборот, не так уж и много. Отчасти это связано с главным минусом такого проекта – разведение индюков начинающим предпринимателям дается нелегко. Нужно много знать об этих птицах, учитывать, что они могут болеть. При этом потребуется довольно внушительная сумма денег на правильное содержание индейки. Если такие проблемы не пугают, то бизнес этого типа вполне может принести хороший доход.

Как определиться с направлением деятельности

Основной вопрос заключается в том, стоит ли заводить сразу большую ферму или лучше ограничиться небольшим хозяйством. В этом случае все зависит от опытности будущего предпринимателя. Если раньше он уже занимался разведением индейки, то можно смело организовать полноценную ферму. Новичкам в этом деле стоит задуматься о менее масштабном проекте, так как далеко не каждый сразу может правильно рассчитать свои силы.

Главное преимущество небольшой фермы состоит в том, что ее всегда можно будет расширить. А вот если дела не пойдут с более крупным проектом, то возникнет куда больше сложностей.

Разведение и содержание индюков в домашних условиях: выгодно ли

Если рассматривать вопросы рентабельности, то, как уже было отмечено ранее, в продажу пойдет не только мясо, но и яйца птицы. При этом индюшатина практически не содержит жира, поэтому такой продукт считается наиболее качественным. На индейку всегда есть спрос, так как, в отличие от куриного мяса, оно содержит меньше калорий и значительно больше полезных компонентов.

Также нужно понимать, что вес одной индюшки доходит до 10-20 кг, что делает ее самой большой птицей в сельском хозяйстве. Если учесть сколько будет стоить такая тушка, то становится, очевидно, что рентабельность проекта составит минимум 50 %.

Если рассматривать, выгодно или нет разведение индюков, то стоит понимать, что на первых порах большой прибыли не будет. Однако если бизнесмен проживает в сельской местности, то ему намного проще организовать подобное дело. Но первоначальный капитал, безусловно, потребуется.

С чего начать

Разведение и содержание индюков в домашних условиях следует начинать с правильной организации хозяйства. Нужно изучить доступные породы птиц, их особенности и условия разведения. Нужно уточнить, чем они питаются и в каких условиях должны существовать. Также нужно сразу продумать наличие хорошего корма для птицы. Его запаса должно хватить надолго. Если у бизнесмена пока нет своего участка, то нужно приобрести землю и соорудить на ней хотя бы скромные жилые постройки. Также необходимо зарегистрировать свой бизнес.

Открытие ИП

При выборе типа бизнеса лучше отдать предпочтение индивидуальной предпринимательской деятельности. Для открытия такого дела потребуется минимальный пакет документов и оплата госпошлины. Если зарегистрироваться в качестве бизнесмена, занимающегося сельским производством, то в дальнейшем можно будет перейти на более оптимальную систему налогообложения и платить 6 % от прибыли.

Тип помещения

Когда все документы готовы, необходимо продумать условия разведения индюков. В этом случае можно пойти несколькими путями. Некоторые предприниматели выращивают индеек внутри помещения, но при этом не стоят вольеров. Птица свободно гуляет по полу и занимается своими делами. Однако опытные фермеры предпочитают потратиться на изготовление клеток, так как в этом случае в помещении может поместиться намного больше птиц, так как вольеры выстаиваются в несколько ярусов.

Если выбрать второй вариант, то все равно придется продумать территорию, где индюшки смогут гулять. Если они будут постоянно находиться в одном положении, то это негативно скажется на их здоровье и качестве мяса.

Породы индюков для разведения

От того, какой именно тип птицы будет выводиться, зависит и успешность подобного проекта. Специалисты не рекомендуют неопытным фермерам отдавать предпочтение редким породам индейки, так как за ними сложнее ухаживать. Также не стоит гнаться за весом и покупать птицу, габариты которой будут очень большими. Лучше всего отдавать предпочтение индейке «средней весовой категории», которые во взрослом состоянии весят не более 12 кг.

Рекомендуется обратить внимание на две породы птиц, которые отличаются хорошим здоровьем и прочими показателями.

Белый широкогрудый индюк

Подобный вариант подойдет тем, кто уже знаком с разведением и содержание индюков. Дело в том, что представители этой породы отличаются самым большим весом. Самцы могут вырастать до 30 кг, а максимальный вес самки может составить 15 кг. При этом в год одна такая «несушка» приносит всего 120 яиц. Это объясняется тем, что данная порода отличается не самой лучшей способность к оплодотворению. Однако если фермер в первую очередь нацелен на продажу мяса, то этот вариант считается самым оптимальным.

Узбекский палевой индюк

Это индюки, разведение и содержание которых не приносит столько хлопот, как в первом случае. Все дело в том, что эта птица не так много весит (не более 12 кг) и отличается превосходной выживаемостью. Это означает, что начинающему предпринимателю не придется беспокоиться о возможных заболеваниях, с которыми может столкнуться индейка.

Также стоит отметить, что эта порода отличается превосходной способностью подстраиваться под изменения климатических условий. Но яйца самки узбекского палевого индюка также несут довольно редко, не более 90 штук в год.

Бизнес-план

Так как речь идет о живых существах, то нужно продумать все финансовые вопросы, чтобы в случае неудачи не оказалось, что птице нечего есть и негде жить. При составлении бизнес-плана по выращиванию индейки стоит рассматривать в первую очередь не доходы, а затраты. Например, стоит выделить бюджет на постройку птичника. В зависимости от климатических условий в нем может потребоваться система обогрева. Однако даже если в регионе преобладает жаркая погода, нужно быть готовым ко всему и продумать систему отопления. Также потребуется организовать вентиляцию, построить вольеры и поилки. Каждый месяц что-то будет ломаться, поэтому стоит оставить денежные средства и на непредвиденные ситуации.

Также придется приобрести птенцов индейки, которые в зависимости от породы могут иметь разную стоимость. Конечная сумма будет напрямую зависеть от количества особей.

Особенности разведения крупной птицы

Это один из самых важных моментов организации такого хозяйства. При рассмотрении процесса ухода и разведения индюков следует отметить, что самый сложный период приходится на первый месяц. В это время птенцы в наибольшей степени подвержены различным заболеваниям и требуют повышенного внимания.

Важно позаботиться о том, чтобы температура в помещении, где живет птица составляла около 20 градусов тепла. В одной клетке стоит держать не более 5 особей. Если птица выращивается на свежем воздухе, то нужно позаботиться о надежной изгороди.

Примечательно, что индюшки отличаются самым большим ежедневным приростом мяса. В сутки птица может поправиться на 80 грамм. Но подобное возможно только при правильном и качественном кормлении.

Питание индюков

В этом вопросе все зависит от возраста птицы, так как рацион отличается для молодых особей и взрослых. Например, если речь идет о только что вылупившемся птенце, то ему рекомендуется давать кипяченую воду с добавлением сахара и зеленого чая (его требуется не более 1 чайной ложки на литр жидкости). Подобное питание требуется практиковать первые три дня жизни совсем крошечной индюшки.

Спустя 7 дней можно переходить на сырую воду. В нее также модно добавлять немного сахара и зеленого чая. Подобное питье положительно сказывается на иммунитете птицы. Некоторые фермеры применяют в виде добавок очень слабый раствор марганцовки. Однако специалисты настоятельно не рекомендуют этого делать.

Для взрослой птицы рекомендуется использовать комбикорм «ПК-5». В нем содержатся все необходимые компоненты для полноценного роста индюков. Также можно рассмотреть корм, который предлагается для конкретной породы птицы. Как правило, в таких составах более оптимальное соотношение минералов и витаминов, необходимых птице.

Также можно разнообразить питание индюшек различными смесями. Их можно готовить самостоятельно из молотой кукурузы, ячменя и отрубей. Если хочется побаловать птицу витаминными добавками, то лучше всего готовить тертую морковь и иногда кормить живность рыбными потрохами.

Освещение и температура

Молодые птенцы должны находиться на свету на протяжении всего дня и ночи первые три дня жизни. После этого они могут проводить в темноте не более 30 минут в день. Начиная с 20-го дня, птице требуется по 15 часов света.

Температурный режим, необходимый для птицы, напрямую зависит от особенности породы. Однако к молодым птенцам нужно относиться бережно. Нельзя допускать, чтобы они получили переохлаждение. Нужно следить, чтобы в помещении никогда не было сквозняков. Птицы крайне чувствительны к ним и могут легко заболеть.

Во всем остальной индюки достаточно неприхотливы. Если чистить клетки, ежедневно кормить и ухаживать за птицей, то результат не заставит себя ждать и уже совсем скоро можно будет осуществить первые активные продажи.

Сбыт готовой продукции

Если рассматривать разведение индюков как бизнес, то стоит обратить внимание, что молодняк стоит выращивать, имея предварительную договоренность с клиентами. Это могут быть рестораны, небольшие кафе, мясные отделы или фермерские рынки. Мясо и яйца можно продавать самостоятельно или нанять для этого персонал.

Однако чтобы получать хорошую прибыль и превратиться в полноценного поставщика индейки на рынок, нужно сертифицировать всю готовую продукцию. Если качество мяса будет подтверждено документально, то его стоимость автоматически возрастает.

Прежде всего, стоит изучить сайты крупных торговых точек по продаже мяса птицы. Общаться стоит напрямую с владельцем бизнеса. На первых порах придется столкнуться с отказами, но рано или поздно постоянный клиент все-таки найдется. Также не лишним будет создать и свой собственный сайт. Сегодня большое количество обычных людей предпочитают покупать мясо и яйца у мелких фермеров. Считается, что они не пичкают птицу антибиотиками и стимуляторами роста, поэтому такая продукция намного полезнее и питательнее. За это покупатели готовы платить вдвойне, поэтому стоит организовать виртуальную точку продажи.

Разведение индюков как бизнес: выгодно или нет

Содержание

Индейки — красивые и крупные нелетающие птицы, любящие свободу и большие пространства для выгула, при этом домашние породы птицы более спокойны и медлительны, чем их дикие сородичи.

В процессе одомашнивания индеек было выведено много новых пород, среди которых привлекают внимание белые широкогрудые и северокавказские бронзовые. Их можно охарактеризовать стремительным ростом, высокой яйценоскостью и быстрым приростом массы мяса. Белые породы нуждаются в определенных условиях содержания и высокого качества корма.

С чего начать бизнес по разведению индеек

Его следует начинать с изучения актуальности продукции в вашем регионе, для чего можно обойти близлежащие рынки и магазины и узнать, какое количество мяса птицы реализуется в них за один день. Затем, после принятия решения об открытии птицефермы, надо оформляться в качестве ИП и выбирать систему оплаты налогов.

Для жителей южных регионов подходит содержание индюков на воздухе, на крытой территории, поскольку особи спокойно выдерживают понижение температуры до -15°С, хотя лучше всего оборудовать для них теплые помещения на зиму, а летом переводить их в открытые клетки с навесом от дождя.

Поголовье делится по возрастному принципу: в возрасте до месяца в одной клетке содержится не более 15-ти особей, в возрасте два месяца — до 10-ти, в более старшем возрасте — не более 5-ти птиц. При содержании в клетках птенцам подходит температура до +35°С, при свободном — до +28°С, для взрослых индюков хватит +17°С.

• недопустимость контакта взрослых индюков и птенцов;
• хорошее освещение помещения и отсутствие излишней влаги;
• постоянное проветривание помещения;
• обустройство места для выгула;
• чистая вода с температурой примерно +26°С;
• тщательная уборка клеток и площадки для выгула:
• качественный разнообразный корм.

В рационе индюков большое значение имеет правильное питание, поэтому в их ежедневном рационе должны присутствовать:

• мучные корма;
• смеси из злаковых;
• зерно, корнеплоды, свежая трава;
• витамины и другие добавки, содержащие полезные вещества.

Бизнес имеет три направления:

• разведение и выращивание птенцов для реализации;
• продажа яиц;
• выращивание птицы на убой и продажа тушек.

Наиболее выгодно выращивание птицы с целью реализации тушек.

Для получения большого количества яиц на одного самца нужны 6-7 самок, которые начинают нестись на восьмом месяце жизни при условии приемлемой температуры в помещении. При соблюдении всех норм одна самка дает до 200 яиц в год.

При разведении индеек на мясо надо знать, что самка набирает вес 13 кг, а самец до 20 кг в возрасте около 23 недель. После разделки тушки выход мяса составляет до 65% от живого веса птицы.

Для успешного выращивания индеек необходимо соблюдение следующих требований:

• помещение должно быть оборудовано всеми коммуникациями и обогревателями;
• автоматическая подача воды и качественного корма;
• исключение из рациона любых добавок для ускорения роста;
• регулярная уборка клеток;
• привлечение грамотного ветеринарного врача.

Приобретение молодняка индюков для открытия бизнеса

Различаются три класса особей(в килограммах):

• легкий: самки до 7, самцы — 9;
• средний: женские особи до 8, мужские — 16;
• тяжелый: самки до 14, самцы — 30.

Покупка молодняка осуществляется у частных лиц либо на птичьих фермах, при этом у частников можно выбрать нужную породу. Но можно приобрести больных цыплят, а на фермах нет большого выбора, да и качество молодняка достаточно низкое из-за массовости производства.

Оптимальным вариантом размножения индюков для предпринимательства все же являются специально организованные предприятия или частные компании, ориентированные на выращивании птенцов индейки. Это даст возможность обеспечить себя сертификатом качества и ветеринарным соглашением, которые потребуются при реализации продукции и открытии бизнеса.

Уход за молодняком

Молодые индюки более выносливы, чем птенцы другой птицы и обладают более высокой выживаемостью. Основное в уходе за ними — обеспечение сухим и теплым помещением с температурой не ниже +36°С и постоянным освещением поначалу.

На первом этапе особей кормят 8 раз в день, при этом в рацион входит сухая мелкая крупа, смешанная с измельченными вареными яйцами. Вплоть до месячного возраста индюшатам продолжают давать мелкую крупу с зеленью или кормить специальным комбикормом, в котором уже присутствуют витамины и компоненты для роста. В одной клетке с наседкой птенцы содержатся до полутора-двух месяцев, после чего они отсаживаются и переводятся на взрослое кормление.

Питание взрослых индюков

Успешный бизнес по разведению особей в немалой степени зависит от правильно выбранного корма. На частных фермах индюкам дается пророщенное зерно в сухом виде, а также смеси различной консистенции. Начиная с весны, особи должны пастись на открытых площадках, поскольку в основе их рациона лежит зелень. Режим кормления в период созревания 4-5 раз в сутки, в остальное время хватит и 3-х раз. Для большей нежности мяса увеличивается количество сочных кормов и уменьшается количество сухого зерна.

Оснащение фермы – важный этап бизнеса

Для их выращивания приобретается стандартный комплект оборудования, в который входят автоматические поилки, кормушки, клети, инкубаторы, обогревательные приборы и освещение, термометры. Желательно приобрести полностью механизированное оборудование, правда, оно очень дорого стоит, поэтому не каждый фермер может выделить на него средства.

При составлении бизнес-плана следует учитывать не только стоимость оборудования, но и включать в убытки естественную смертность птенцов, которая может составить до 15% от исходного количества.

Рентабельность бизнеса по выращиванию индюков составляет 60-80%, хотя некоторые особенно успешные предприниматели добиваются и 100%.

Как видно из опыта многих владельцев индюшиных ферм, разведение птиц в качестве предприятия достаточно выгодно, учитывая то, что рынок потребления такого мяса неуклонно растет.

Надо отчетливо понимать, что бизнес привлекает пристальное внимание различных госструктур, которые призваны следить за качеством пищевой продукции. Ее реализация требует соответствующих документов от ветеринарных служб, которые обеспечат вам продажу вашей продукции без проблем и возможность дальнейшего развития бизнеса.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод – выращивание и размножение птиц на яйцо, мясо или с целью получения молодняка на продажу является достаточно прибыльным, но очень хлопотным бизнесом, требующим большого приложения сил и некоторого начального капитала. К тому же существуют определенные риски, не зависящие от владельца бизнеса. К ним относится и возможность массового заболевания поголовья, которое приводит к огромным убыткам. Поэтому следует приобретать птенцов только у проверенных заводчиков, у которых нет претензий и негативных отзывов, кормить индюков качественным кормом, иметь в штате опытного ветеринара.

Разведение индюков, как бизнес: советы по организации

Разводить индюков — довольно прибыльное занятие. Своей популярностью этот бизнес обязан высокому спросу на продукцию при относительно небольшом стартовом капитале. Положительными качествами мяса индейки являются:

1. Диетичность.
2. Высокое содержание протеина и железа.
3. Отличные вкусовые качества.

Оно подойдет для регулярного употребления в пищу как беременной женщине, так и спортсмену-олимпийцу.

Что нужно учесть при построении бизнеса?

Доходность выращивания индюков во многом зависит от качества проведенной организационной работы:

1. Оформления разрешительной документации.
2. Выбора породы птицы.
3. Подготовки помещения и инструментария.
4. Изучения технологических аспектов.

Если новоиспеченный бизнесмен не имеет опыта выращивания индеек, а деньги на наем технолога в бизнес-плане не предусмотрены, то стоит потратить несколько месяцев на выращивание пробного небольшого стада птиц в домашних условиях. И только набравшись опыта, приниматься за более масштабное дело.

• Баранья ферма: разведение овец как бизнес
• Разведение крупного рогатого скота как бизнес

Окупаются вложения в выращивание индеек в течение от двух до пяти лет.

Собираясь открывать мини-ферму также следует выбрать направление деятельности:

1. Торговля яйцами. Для этого понадобиться сформировать стадо, в котором на одного самца приходится от 6 до 8 самок, яйценоскость которых составляет до двух сотен яиц на протяжении года.
2. Продажа птенцов. Индюшата готовы к продаже по достижению четырех – шестинедельного возраста. Такое направление может принести наибольшую прибыль, однако тут существуют свои трудности, заключающиеся в сезонности и сложностью поиска стабильного канала сбыта.

1. Реализация мяса. Рентабельность данного направления достаточно высока, однако требует гораздо больших расходов, чем два предыдущих поскольку для откорма большого количества взрослых птиц понадобятся соответствующие помещения и серьезный запас кормов. Самец достигает товарного размера (5 – 21 кг) за 20 – 26 недель, самки, — за 20 – 24 недели. Работу своей фермы можно считать хорошей, если птица прибавляет в весе стабильно, — самец на 0.14 кг/сутки, а самка на 0.09 кг/сутки, при этом не болеет. Наиболее выгодно откармливать индеек в весенне-летний период, а продавать, — до зимы. Таким образом можно хорошенько сэкономить на кормах и отоплении.
2. Разведение индюков на племя. Способ отличается высокими расходами, сложностями и риском. Поэтому отдельно он практикуется очень редко, а в большинстве случаев объединяется с другими направлениями.

Какое бы из направлений ни было выбрано, максимального успеха в нем и достойных доходов можно добиться лишь отдавая ему максимум времени и сил.

Типы содержания в домашних условиях

Содержать индеек можно несколькими способами, во многом отличающимися друг от друга:

1. Экстенсивным. Этот тип чаще всего используется при сезонном выращивании в южных районах страны. Он заключается в выращивании индюшат первых месяцев жизни в отапливаемых помещениях до того момента, когда их можно будет выпускать на природные пастбища, с которых они и получают большую часть пищи до самого момента забоя. Из строений должно быть установлено легкое укрытие, в котором индюки могут ночевать, а также пережидать непогоду. В этом сооружении должны быть установлены поилки и кормушки. Для того, чтобы обеспечить кормом 1 000 индеек понадобиться пастбище, площадь которого — 4 га.
2. Напольным. Индеек разводят в светлых, теплых, имеющих хорошую вентиляцию, помещениях. Подстилка выполнена из мягких опилок. Все помещение делят на несколько зон с целью разделения птиц по породам и возрастам. Плотность размещения составляет от 3 до 5 птиц на квадратном метре.
3. Клеточным. Его выбирают для выращивания индюков небольшого размера, молодых особей, с целью быстрого откорма птиц либо разведения несушек. Установка клеток проводится в отапливаемых сараях, оборудованных системой вентиляции.

Очень важно правильно подобрать тип откорма с учетом своих планов и возможностей. Только взвесив все за и против можно приступать к откорму.

Выращивание индюшат

Недавно вылупившимся птенцам можно давать пить зеленый чай (прекрасный антисептик) с добавлением сахара в количестве столовой ложки на каждый литр. Что касается раствора калия перманганата, то он не подойдет для постоянного употребления. Начиная с четвертого дня индюшат можно переводить на некипяченую воду имеющую комнатную температуру.

Кормление птенцов на протяжении первого месяца лучше всего осуществлять комбикормом марки ПК 5 с добавлением специальных витаминных смесей для данного вида птиц.

По достижению индюшатами тридцатидневного возраста, их начинают кормить пищей попроще:

1. Овсом.
2. Ячменем.
3. Отрубями.
4. Кукурузой.

Все виды зерна перед скармливанием измельчают и добавляют:

1. Творог.
2. Тертую морковь.
3. Потроха рыб.
4. Сухие дрожжи (источник витамина Д).

По достижению 60-дневного возраста, индюшатам начинают давать каши. В запаренном виде крахмал распадается на более легко усваиваемые полисахариды.

Кормление индеек

Для того, чтобы птицы сохраняли здоровье и быстро набирали вес, их следует обеспечить полноценным питанием, включающим в себя весь спектр необходимых веществ и элементов. Заготовку корма следует выполнить до того, как будет закуплен молодняк.

Перечень кормов, которыми должны быть обеспечены индейки:

1. Зерна злаков и бобы (на этот вид пищи приходится около 70 % белков, получаемых птицами, кроме того, отсюда индюки черпают необходимые жиры).
2. Шрот (сои) и жмых содержат много микроэлементов.
3. Как свежая, так и сухая зелень.
4. Рыбная, мясокостная и травяная мука.
5. Пихтовая либо сосновая хвоя обеспечат поголовье природной аскорбиновой кислотой в зимний период.
6. Солома является источником клетчатки.
7. Желуди, орехи, растительное масло. Благодаря их использованию мясо индеек становится более нежным и мягким.

Выращивая этих птиц, следует учитывать, что без достаточной физической нагрузки они очень быстро жиреют. Еще одной особенностью является постоянная потребность в протеинах и витаминах.

Кормление птиц проводится трижды в день:

Комбикорма скармливаются чистыми или в виде мешанки с водой. Приготовление каш проводится не ранее, чем за 50 минут до употребления, чтобы они не успели закиснуть.

На племенном этапе у самцов ощутимо снижается аппетит и для того, чтобы они не потеряли вес, в их рацион следует включить такие продукты:

1. Морковь.
2. Бобовые.
3. Орехи.
4. Творог.
5. Проросшее зерно.

Самкам также следует разнообразить меню:

1. Дрожжами.
2. Пророщенными зернами.
3. Свежей зеленью.

Это позволит увеличить количество откладываемых яиц и их инкубационные свойства.

В зимнее время доступными витаминными добавками, помимо хвои, могут служить, заготовленные в июле, листья тополя, акации, липы. Также из мелких веток этих пород деревьев можно делать веники и подвешивать в птичниках, так индюки будут объедать сухую листву самостоятельно.

Пока птенцы подрастут, наступит теплое время года и их рацион разнообразится доступной на выпасе пищей:

1. Свежей зеленой травой.
2. Гусеницами.
3. Личинками.
4. Червями и так далее.

Также продолжают добавлять в корм минеральные добавки:

1. Мел.
2. Поваренную соль.
3. Костную муку (2.5 грамм на голову).

Подготовка гнезд и насестов

Индюки, — довольно габаритная птица, поэтому для ее удобства потребуется оборудование довольно крупных гнездовий и насестов. Для одной взрослой особи потребуется 500 мм жерди, укрепленной не меньше, чем в 800 м от пола. Гнездо обустраивается на полуметровой высоте и имеет размер не меньше 700Х500 мм метра.

В сарае, где размещены гнезда и насесты, не должно быть сквозняка. Его стены должны быть утеплены и не иметь щелей.

Доступ свежего воздуха должен регулироваться вентиляционной системой с заглушками.

Сухой пол должен быть также утеплен и иметь небольшой уклон. Лучшим материалом для его изготовления является древесина. Подстилка, — солома либо стружка.

Поилки должны быть изготовлены из стали либо пластмассы, кормушки, — для сухих кормов делают их дерева, а для влажных, — приобретают пластмассовые.

В птичнике необходимо постоянно поддерживать чистоту, проводить регулярную дезинфекцию помещения и инвентаря. Остатки недоеденного корма следует своевременно удалять из кормушек.

Разможение

На гнезда индеек сажают в любой весенний месяц. Срок насиживания составляет от 27 до 28 дней. Под молодую индейку, которая впервые становится мамой не следует класть сразу много яиц (до 17 штук).

Гнездо готовится следующим образом:

1. На дно укладывается не толстый слой земли.
2. Поверх него стелется плотный слой сухой соломы.
3. Гнездо располагается в темном уединенном месте птичника прямо на полу.
4. Непосредственно около него располагается кормушка, поилка и маленькое корыто с золой и песком.

Можно получить потомство и посредством использования бытового инкубатора. Однако, учитывая тот факт, что индейки прекрасно высиживают яйца и заботятся о потомстве, лучше применить естественный способ размножения.

Иногда бывает так, что индейка, высиживая яйца, даже забывает поесть. В этом случае ее следует снять насильно и перенести к кормушке и поилке. Пока птица занимается, можно проверить яйца на предмет наличия треснувших либо мятых.

За один раз индейки способны вырастить до восьми десятков птенцов. Эта способность может пригодится, если одна из самок высидев индюшат по какой-либо причине не сможет за ними ухаживать или если нужно добавить к естественному выводку инкубаторных малышей.

Индеек также можно использовать для высиживания потомства других видов птиц, — уток, кур, гусей. В некоторых случаях за вылупившимися птенцами вместо самок ухаживают самцы.

Индюки как бизнес – АГРАРИЙ

На сегодняшний день все больше людей начинают свой бизнес, который направлен фермерское хозяйство. А именно на разведение птицы. Одой из выгодной, популярной и рентабельной ниши является разведение индюков. Индюшиное мясо не только полезное и вкусное, но и пользуется большим спросом среди потребителей. Особенно в последнее время. Это означает, что выращивание индюков становится выгодным и востребованным делом. Сами по себе такие птицы не очень много требуют вложений на их содержание. Поэтому бизнес быстро принесет прибыль и окупит затраты.

Выгодно ли заниматься выращиванием индюков?

Конечно, разведение индюков на мясо в качестве бизнеса выгодное дела. Ведь, их мясо ценное, полезное и диетическое. В нем есть много полезных веществ, типа протеина и железа. Также в его составе минимальное количество жира. Что делает его незаменимым для многих людей. Особенно для тех, кто является спортсменом или соблюдает строгую диету. Именно из-за этих факторов спрос был и остается на подобную продукцию. А, как показывается статистика, все больше людей желают питаться мясом индюков.

Также не нужно забывать, что индюк считается самой большой птицей из всех домашних видов. Ее вывод не потребуется особых навыков или умений, а также не потребуется и больших усилий для получения продукции. Масса взрослой особи составляет порядка 10 кг. Но есть и бройлерные виды индюков, которые отличаются своей быстрой скороспелостью, а также увеличенной массой на выходе. Зная стоимость продукции, несложно сосчитать выгодный ли будет бизнес в конкретном регионе.

Выращивание индюков очень удобно производить, если есть дачный участок, на котором заводчик постоянно проживает. Поскольку птицы будут постоянно под контролем. А для самих индюков, конечно лучше обеспечить простором и нужными кормами.

Если бизнес будет создаваться сразу из больших объемов, то окупаемость проекта будет примерно через 2-3 года. Естественно первоначальные расходы могут зависеть от ряда многих факторов. К примеру, от региона, участка и его площади, а также от используемой породы птицы и методы вывода. Но в любом случае практически всегда рентабельность будет около 100%.

Плюсы и минусы выращивания

Как и у многих животных, индюки имеют свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам выращивания птицы можно отнести:

1. Полезное мясо и печень индюков;
2. Возможность реализовать не только мясной продукт или яйца, но и пух, перья и молодых особей.
3. Мясо можно употреблять детям, людям с проблемами желудка, те, кто на диете и многим другим.
4. Высоко ценятся яйца по своим вкусовым качествам.
5. Бройлеры быстро растут.
6. Птица окупается очень быстро, а значит, бизнес будет процветать.

К недостаткам птицы следует отнести такие факторы:

1. Для поддержания жизнедеятельности необходимо обеспечить молодняк температурным режимом в пределах 33 градусов на протяжении первых 5 дней. Далее постепенно потребуется уменьшать температуру.
2. Не допустимы резкие изменения температуры для молодняка, поскольку они могут умереть.
3. Не допускается содержание молодняка с другими видами птицы (куры, гуси).
4. Могут ожиреть.

С чего начинать

Для выращивания птицы и получения максимальной прибыли от реализации продукции необходимо изначально верно организовать мини-ферму. Для этого конечно необходимо выбрать породу птицы, а также создать для нее все должные условия, чтобы можно было выращивать как молодые особи, так и взрослые. Не менее важным остается питание, составление распорядка кормления и самого рациона. Как показывает опыт самые большие расходы, как правило, уходят на строительство жилья для птиц, а также на покупку участка. А в процессе выращивания больше всего расходов идет на корма. Но бизнес будет еще выгоднее, если уже есть участок и любой сарай для индюков.

В птичнике для животных следует установить насесты на высоте около 70 см от земли. Для одной головы потребуется порядка 50 см пространства на насесте. Гнезда следует ставить в немного темном месте, куда практически не попадает солнечный свет, причем гнезда можно устанавливать в пару ярусов.

Обязательно в птичнике следует ставить ванны с песком, а в отдельные кормушки класть гравий, мел.

Что касается температурного режима, то в помещении она должна быть всегда плюсовой. Зимой не допускается понижение ее ниже 0 градусов. На полу у птиц должна быть подстилка из соломы или опилок. Как только она начинает загрязняться следует сверху класть новый слой подстилки. Для поддержания здорового образа жизни и качественного продукта следует постоянно проветривать птичник. Для этого рекомендуется сделать нормальную вытяжку и установить окна ближе к потолочной части.

Хотя индюки и могут переносить морозы, но они не смогут пережить сквозняков, поэтому об этом потребуется позаботиться в первую очередь. О правильном содержании можно ознакомиться на видео.

Методы выращивания

Выращивание индюков заключается в подборе способа. К примеру, на сегодняшний день можно использовать такие методы:

1. Напольный;
2. Клеточный;
3. Экстенсивный;
4. Полуинтенсивный.

Все эти способы хороши, но необходимо подобрать конкретный. Он будет зависеть от желаемого результата, а также от региона, климата и прочего. Конечно, при желании можно скомбинировать пару способов. Одним из важных фактором при выращивании является климат. Поскольку для вывода птицы потребуется должная температура, световой день, питание, влажность, а также выгул.

Для летнего периода птиц лучше на ночь загонять в птичник, а днем позволять им гулять на пастбище или в специализированном загоне. Данный метод позволит держать достаточно большое поголовье. Зимой, конечно, потребуется утеплить сарай и возможно провести в средину отопление. Также можно содержать пернатых в клетках. Клеточное содержание выгодное тем, что можно выводить птиц на небольшой территории, а также уменьшаются расходы на корма. Но уход за индюками в клетке будет немного сложнее. Зато птицы будут быстрее расти.

Выбор породы

Чтобы бизнес был успешным, потребуется правильно подобрать породу индюков. Для вывода птиц на мясо следует выбирать бройлерные виды. Это позволит быстро получать мясо с минимальными расходами. Бройлеры могут набирать массу до 20 кг, кроме того они могут отлично содержаться в клетках и с этим не возникнет трудностей.

Выгул и режим

Сами по себе как бройлерные индюки, так и обычные – это крупные виды птиц. И для их полноценного развития потребуется много пространства. В связи с этим, чтобы бизнес по разведению птиц стал успешным, потребуется организовать место для выгула. К примеру, можно сделать загон, который обязательно нужно будет огородить сеткой. Также можно использовать луга или поля для выгула. На выгуле у индюков должен быть свободный доступ к траве и прочей зелени. Это позволяет экономить на питании, а продуктивность и набор веса будет быстрее. При клеточном содержании птиц необходимо также позаботиться о наличии зеленого корма в клетках.

Вывод индюков от фермера требует и соблюдения режима. Это не только начала кормления, выгула, но и температурный режим и световой.

Выгул в зимний период возможен, если на улицы температура не ниже -10 градусов. Для зимнего выгула потребуется убрать из-под ног снег и постелить солому, чтобы птицы смогли спокойно стоять на холодной земле. Также рекомендуется на солому насыпать зерно по всему выгульному двору.

Питание

Бизнес будет процветать, если птицы будут здоровыми. Добиться результата можно только при сбалансированном питании. Для индюков нужно много минералов в рационе. Для этого лучше покупать специальные корма, а также верно составлять рацион. Кроме питания нужно также делать профилактику от заболеваний, при помощи медикаментозных препаратов.

Питание птиц в летнее время должно быть в большей степени при помощи зеленого корма. Кроме травы, индюки отлично поедают перья зеленого лука, одуванчики и морковную ботву. Помимо этого летом их можно кормить корнеплодами и естественно кормом, в котором достаточное количество нужных веществ. Также можно давать пшеницу и кукурузу.

Не стоит забывать о мешанках для пернатых. Бройлерные индюки нуждаются в мешанке на основе молочных продуктов, в которой будут отруби и зерно. Чтобы она не скисала, ее потребуется давать в небольших количествах и только перед кормлением. Она не должна стоять больше 30 минут.

В зимний период вместо зеленого корма следует скармливать птицам сено. Также его можно связывать небольшими пучками и крепить на высоте, чтобы птицы могли не затаптывать его, а клевать. Также его можно крошить и добавлять к мешанкам.

Покупать или выводить?

Для начала разведения и выращивания рекомендуется покупать сразу взрослых птиц. Рекомендуется купить одного самца и 4 самки. А далее уже использовать для выращивания полученные яйца. Если закупается молодняк, то его лучше откармливать на мясо.

Также следует отметить, что бройлеры смогут приносить яйца в возрасте около 10 месяцев. Чтобы само яйцо было оплодотворенным, то на 8 самок должен припадать 1 самец. А чтобы молодые бройлеры получились здоровыми, потребуется их усиленно кормить. Молодняку полезно будет кушать мясные отходы и стартовые корма.

На начальном этапе для бизнеса можно не покупать инкубатор. Даже если бройлеры выводятся на мясо. Индейки отличные матери и могут самостоятельно высидеть потомство. Но если бизнес будет в крупных размерах, то без помощи инкубатора просто не обойтись.

Начинающим заводчикам следует знать, что хорошее племя, даст отличный приплод. Это правило важное при разведении не только индюков, но и других животных. Инкубационный период у птиц около 28 дней. С 27 дня должны появляться наклевы.

Питание молодняка должно быть, как и у многих птиц при помощи яиц, травы и зерна. Но если нужно быстро получить качественное мясо, то бройлерные индюки с первых дней должны питаться комбикормом.

Температурный режим для молодняка должен быть в пределах от 28 до 30 градусов на первых 7 днях. Далее, до 14 дней температура в птичнике должна составлять от 25 до 28 градусов, до 4 недели температура повышается до 29 градусов, а к 6 недели следует ее снижать до 17-20 градусов.

Напоследок следует отметить, что как показывает статистика, за первый год ведения бизнеса по выращиванию индюков, окупается около 70% всех расходов. На второй год идет полное восстановление расходов и далее только чистая прибыль. О том насколько выгодно заниматься подобным делом, можно узнать на видео, от опытного фермера.

Вот как начать свой бизнес в Турции как иностранец

Турция — страна, расположенная в Евразии. Большая часть Турции находится в Азии, а некоторые ее географические части — в Европе. Страна находится в очень стратегическом месте, где встречаются границы Азии и Европы.

Это место, которое соединяет два континента и является местом торговли. Страна также имеет три стороны, окруженные морем, что упрощает торговлю по морю.В последнее время в стране произошли драматические изменения в своей политике, когда президент Эродган подтолкнул страну от светской к исламской, а также ограничил свободу прессы.

Что касается экономики, страна занимает 13-е место по ВВП по паритету покупательной способности и 17-е место по номинальному ВВП. Турция также является одним из основателей ОЭСР и G-20. Экономика Турции получает импульс от экспорта, где в 2012 году она экспортировала товаров на 163 миллиарда долларов с постоянным ежегодным ростом.Турция также является производителем автомобилей, что делает ее 13-м крупнейшим производителем, а также занимается судостроением, бытовой электроникой, металлическими изделиями и т. Д.

Ведение бизнеса в Турции:

Если вы иностранец, которого привлекает ведение бизнеса в Турции, то вот важная информация о Турции с точки зрения ведения бизнеса. Согласно последнему отчету Всемирного банка, Турция занимает 43-е место по легкости ведения бизнеса.

Простота ведения бизнеса охватывает основные параметры ведения бизнеса и то, насколько легко вести бизнес в конкретной стране на основе нескольких параметров, таких как получение кредитов, ссуд, открытие бизнеса, неплатежеспособность и т. Д.Вот рейтинг Турции по таким параметрам.

• Обеспечение исполнения контрактов: 19 место
• Защита миноритарных инвесторов: 26 место
• Получение кредита: 32 место
• Регистрация собственности: 39 место
• Торговля через границы: 42 ранг
• Выдача разрешений на строительство: 59 место
• Получение электричества: 60 ​​место
• Начало бизнеса: 78 место
• Уплата налогов: 80 место
• Разрешение неплатежеспособности: 109 место

По данным Всемирного экономического форума, Турция заняла 61-е место в рейтинге конкурентоспособности, который учитывает различные параметры, такие как коррупция, деловая уверенность, банкротство и т. Д.

Обзор Турции и ее деловой атмосферы:

Турция — открытая экономика, на которую в основном повлияла Европа. Он является частью НАТО и различных других организаций, таких как G-20. У него есть общие соглашения с различными странами Европы о трансграничной торговле, в которых обсуждались переговоры по тарифам, которые теперь выгодны обеим странам.

Будучи производителем различных товаров, в рост экономики Турции вносит значительный вклад экспорт в различные европейские страны.Страна находится в стратегическом месте, что делает ее привлекательной для туристов со всего мира, которые способствуют развитию экономики страны. Кроме того, около 35% экономического вклада страны приходится на сельскохозяйственный сектор, который также является источником занятости.

В целом страна является смешанной, где традиционный и современный бизнес объединяются, чтобы внести свой вклад в ее рост.

Открытие бизнеса в Турции:

Чтобы начать бизнес в Турции в качестве иностранца, вам необходимо знать основы ведения бизнеса в Турции.Некоторые ключевые факторы, которые имеют значение при открытии бизнеса:

• Получение визы для стартапа
• Разрешение на проживание
• Получение капитальных вложений
• Определение юридического лица бизнеса
• Налогообложение
• Правовые вопросы
• Рост бизнеса
• Управление персоналом
• Банковские счета, прибыль и бухгалтерский учет
• Неплатежеспособность

Это некоторые из важных вопросов при открытии бизнеса в любой стране.Давайте рассмотрим, что нужно, чтобы начать бизнес в Турции, исходя из этих параметров.

Получение визы для стартапа:

Турецкая Республика предоставляет электронную визу для иностранных гостей. Вы можете нажать здесь, чтобы подать заявку на электронную визу. Это приложение может быть заполнено теми, кто хочет въехать в Турцию с целью туризма и торговли. Остальные должны будут подать заявление в посольство или консульство Турции в их странах.

Вам необходимо предоставить некоторые документы, необходимые для получения электронной визы, и вы можете получить визу в кратчайшие сроки, заполнив форму.Ваш паспорт должен быть действителен более 60 дней с последнего дня вашего пребывания в Турции. Для получения дополнительной информации вы можете посетить официальный сайт Министерства иностранных дел Турецкой Республики.

Страна предлагает различные типы виз. Некоторые из них:

• Образовательная виза
• Туристическая виза
• Коммерческая виза
• Исследовательская виза
• Фильм виза
• Резидентская виза
• Рабочая виза

Порядок получения визы:

Для инвесторов, которые хотят инвестировать в Турцию, необходимо заполнить форму заявки с соответствующими документами в ближайшее посольство или консульство Турции в какой бы стране они ни проживали.

К документам должны быть приложены трудовые договоры, поручения или документ о партнерстве в фирме. В течение десяти дней работодатель или партнер по бизнесу должен предоставить такие документы в Министерство труда Турции. После выдачи визы человеку необходимо въехать в страну в течение 180 дней.

Одобрение визы для прямых иностранных инвестиций:

Для тех, кто осуществляет прямые иностранные инвестиции в Турцию, действуют особые правила. Вот несколько критериев к нему:

• Иностранный акционер должен владеть 152 6057 турецких лир капитала компании, учитывая, что оборот компании составляет 114.7 миллионов турецких лир.
• Иностранный акционер владеет 152 6057 турецких лир капитала, когда компания экспортирует 1 миллион турецких лир за последние годы
• Иностранный акционер владеет 152 6057 турецких лир капитала, в котором работает 250 или более человек.
• Объем инвестиций должен составить более 38,1 млн турецких лир.
• Компания должна иметь прямые иностранные инвестиции еще в одной стране, кроме того места, где находится ее головной офис.
• Занимает ли иностранец ключевую должность в компании

Есть много других условий для получения визы, с которыми можно ознакомиться здесь.

Разрешение на краткосрочную и долгосрочную визу:

Краткосрочная виза выдается тем, кто инвестирует в недвижимость или ведет бизнес в Турции. Это с двух лет. Долгосрочная виза предназначена для тех, кто постоянно проживает в Турции в течение восьми лет по работе.

Открытие бизнеса:

После того, как вы получили визу, самое время начать свой бизнес, основав свою компанию. В основном есть три типа корпоративных компаний.

• Акционерное общество
• Общество с Ограниченной Ответственностью
• Кооперативная компания

Вы также можете открыть свой бизнес как ИП, в партнерстве и т. Д.

Перед тем, как выбрать юридическое лицо вашего бизнеса, убедитесь, какой вид бизнеса вам подойдет. Это также зависит от суммы инвестиций, но для зарубежных предприятий в основном работают ООО и АО.

Регистрация бизнеса и получение ИНН:

Для регистрации бизнеса вам необходимо предоставить документы, которые будут включать:

• Ваша фотография
• Паспорт и виза
• Идентификационная карта страны вашего проживания
• Банковский счет
• Подтверждение капитальных вложений (25% от общей суммы, внесенной на ваш банковский счет)
• Жилое доказательство

В качестве регистратора вам также необходимо будет получить свой ИНН, который является вашим идентификационным номером налогоплательщика.ИНН будет использоваться для всех ваших деловых операций и будет использоваться для уплаты налогов. Вам также необходимо будет зарегистрироваться в торговом ЗАГСе.

Стоимость ведения бизнеса в Турции:

Ведение бизнеса в Турции обходится дорого из-за высокой заработной платы рабочих. Чистая минимальная плата за работу составляет 348,50 долларов США, в то время как расходы работодателя составляют 441,20 долларов США. Кроме того, существуют расходы на воду, электричество, газ, бензин и т. Д.

Если вы ведете бизнес в элитных городах Турции, то стоимость жизни крайне высока.Хорошо развитые города взимают высокие ставки даже за базовые вещи, что затрудняет выживание, если у вас нет достаточной суммы.

VISA и Master card — это два основных типа карт, которые работают в Турции. Поэтому, если у вас есть кредитная или дебетовая карта Visa или Master card, у вас не возникнет проблем при выполнении транзакции.

Аренда офиса, владение местом для открытия вашего бизнеса, владение или аренда жилья и т. Д. Увеличит ваши расходы. Для вас было бы полезно провести анализ осуществимости, чтобы получить точную сумму затрат, которые потребуются вашему бизнесу.

Налогообложение в Турции:

В Турции действует одна из самых конкурентоспособных и либеральных налоговых политик во всей ОЭСР. Структура корпоративного налогообложения разработана таким образом, чтобы помочь бизнесу расти, а также обеспечить адекватный доход правительству. В стране существует три основных типа налогов.

• Налог на прибыль
• Налог на расходы и
• Налог на имущество

В подоходном налоге есть два вида налогов.Индивидуальный подоходный налог и корпоративный подоходный налог. Ставка индивидуального подоходного налога варьируется от 15% до 35% с некоторыми льготами. Люди с доходом ниже 14 800 турецких лир не платят налоги.

Налог на прибыль взимается с юридических лиц. Эти юридические лица определены как:

• Общества с капиталом
• Совместные предприятия
• Государственное хозяйственное предприятие
• Кооперативы
• ООО

Корпоративный налог, взимаемый в Турции за 2018 год, составляет 22%, что ранее составляло 20%.Компании, расположенные в Турции, должны будут платить за весь свой доход внутри страны и за рубежом, в то время как те, которые не зарегистрированы здесь, но зарабатывают в Турции, должны будут платить только ту сумму, которую они заработали в Турции.

Что касается налогов на расходы, то НДС взимается. Налоговая плата в Турции для НДС составляет 1%, 8% и 18%. Товары и услуги разделены на эти три налоговые плиты. Помимо НДС существует специальный налог на потребление, который взимается только один раз и взимается с нефтепродуктов, автомобилей, самолетов, яхт, а также алкоголя, табака и предметов роскоши.В Турции также есть банковский и страховой налог и гербовый сбор.

Наконец, существует налог на богатство. Это налог на имущество, налог на наследство, налог на дарение, налог на автотранспортные средства. Правительство также предлагает различные льготы налогоплательщикам.

Некоторые преимущества ведения бизнеса в Турции:

Как и любая другая страна, Турция также предлагает предприятиям возможности вести свой бизнес и инвестировать в страну. Вот некоторые преимущества ведения бизнеса в Турции.

• Зарегистрировать компанию в Турции достаточно просто. Компании с ограниченной ответственностью потребуется неделя для регистрации. Требуется минимум один акционер и один директор любой национальности. Это также означает, что компания может полностью принадлежать иностранцу.
• Требуется минимальный оплаченный уставный капитал в размере 3300 евро, и клиенту не нужно ехать в Турцию.
• В Турции также есть свободная зона, в которой некоторые избранные компании могут вести бизнес.Этим компаниям свободной зоны не нужно платить какие-либо налоги, включая НДС, корпоративный налог и таможенные пошлины. Эти предприятия свободной зоны также могут отправлять все доходы своей материнской компании без какой-либо платы за репатриацию.
• Турция — одна из самых быстрорастущих экономик во всей Европе. Он соединяет Европу с Азией и занимает стратегическое место в торговле между странами
• Турция занимает 13-е место по привлекательности для прямых иностранных инвестиций. Он получил прямые иностранные инвестиции в размере 91 миллиарда долларов, из которых Турция может похвастаться примерно
.
• Турция предлагает хорошо развитую инфраструктуру, такую ​​как дороги, железнодорожные сообщения, воздушное пространство, водный транспорт, а также бизнес-инфраструктуру для офисов и заводов.
• В Турции есть атмосфера, в которой инвесторы и предприниматели могут вести свой бизнес. Он поддерживает либеральную рыночную экономику и стимулирует инвесторов.
• Существуют определенные законы, которые помогают инновационным предпринимателям, освобождают их от налогов, а также иногда финансируют их

Помимо этого, есть еще много преимуществ ведения бизнеса в Турции, которые вы обнаружите, работая там.

Мало недостатков:

Стоимость рабочей силы в Турции довольно высока, а это означает, что вы, как бизнес, должны тратить приличную сумму на выплату зарплаты своим сотрудникам, что снизит коэффициент вашей прибыли.В стране также высокая ставка корпоративного налога — 20%.

Регистрация компании требует больших затрат. Есть некоторые строгие законы, которые иногда затрудняют ведение бизнеса или регистрацию. Переход между властью и бюрократией становится очень трудным из-за жесткого отношения и высокой коррупции, которая иногда очень раздражает.

Таким образом, с такими преимуществами и недостатками Турция предлагает многое для иностранных инвесторов. Испытайте удачу в Турции, и мы надеемся, что у вас все получится.

Открытие бизнеса в Турции

Турция очень гостеприимна, когда речь идет о людях, желающих открыть новый бизнес. Они понимают, что новый бизнес стимулирует экономику и создает рабочие места на местном уровне, а также признают, что по историческим причинам Турции не хватает некоторых навыков, необходимых для инновационного бизнеса в 21 веке.

Многие иностранцы хотят открыть бизнес в Турции. Они делятся на три группы.

Есть международные предприниматели, которые просто видят возможности для бизнеса в Турции.Они видят, что в некоторых сферах деятельности Турция гораздо менее развита, чем в стране, где они живут или работают. Они видят быструю модернизацию Турции, рост ее населения, рост благосостояния населения и усиление интеграции Турции в Европу. Все это похоже на возможности для быстрого роста бизнеса с хорошим уровнем прибыли. Они также могут рассматривать Турцию как хорошую отправную точку для участия в бизнесе в более широком регионе.

Еще есть люди, которые посещают Турцию, влюбляются в нее и хотят найти способ остаться там.Для многих из этих людей мало возможностей трудоустройства, а существующие, как правило, низкооплачиваемые. Так что, похоже, есть смысл начать бизнес.

Третья группа — это люди, которые обычно хотели бы работать самостоятельно, без какой-либо официальной бизнес-структуры, но которые считают, что сделать это в Турции на законных основаниях очень сложно.

Существуют ли ограничения на то, какой бизнес я могу открыть в Турции?

Турция, как я уже сказал, в целом очень гостеприимная.

Однако некоторые отрасли турецкой экономики ограничивают участие иностранцев.Например, вы не можете открыть школу как иностранный бизнес; быть стоматологом или заниматься лечением пациентов; быть ветеринаром, фармацевтом, директором больницы, юристом, нотариусом или охранником; заниматься рыбной ловлей, быть таможенным агентом или гидом.

В Турции также довольно много видов деятельности, требующих профессиональной квалификации. К ним относятся многие виды деятельности, которые не могут быть ограничены в других странах. Например:

• Агент по недвижимости
• Парикмахер
• Помощник фармацевта
• Портной
• Персонал салона красоты

Несмотря на это, в последние годы правительство активно поощряло иностранцев к открытию бизнеса.Например:

• Иностранцы имеют право владеть турецкими компаниями, и когда они это сделают, они (за одним или двумя исключениями) подчиняются точно таким же правилам, как и турецкое лицо, владеющее компанией
• Существуют определенные освобождения от уплаты налогов и отчислений на социальное страхование
• Импорт определенного оборудования теперь освобожден от таможенных пошлин и других налогов и ограничений

Однако также по историческим причинам (давно уже не имеющим отношения к делу, но сохраненным в законодательстве, которое ни одно правительство не сочло нужным удалить), есть несколько основных областей деловой активности, которые специально закрыты для предприятий, управляемых иностранцами, если вы не получите специального разрешения. от правительства.

Центрального списка этих ограничений, опубликованного правительством, не существует. Вместо этого их можно найти на сайтах различных министерств Турции — Министерства образования, Министерства сельского хозяйства и т. Д.

В Турции, хотя есть ряд профессий, в которых вам потребуется квалификация (например, юриста), редко существуют юридические препятствия для работы в той же профессиональной области (например, в качестве консультанта по правовым вопросам или помощника юриста).

международный бизнес, ксенофобия и многое другое

Турецкая бизнес-культура

Знаете ли вы о деловой культуре в Турции? Посмотрите этот анимационный видеоролик, чтобы узнать некоторые интересные факты:

Деловая культура в Турция характеризуется: деловым общением, бизнес-этикетом, этикетом деловых встреч, стажировкой и стажировкой студентов, стоимостью жизни, балансом работы и личной жизни и руководством по социальным сетям.

Турция — , расположенный на стыке Юго-Восточной Европы и Юго-Западной Азии.Географически западная часть Босфора находится в Европе, а Турция окружена Черным, Эгейским и Средиземным морями. Турция граничит с Болгарией на северо-западе; Греция на западе; Грузия на северо-восток; Армения, Иран и Нахчыван на востоке; и Ирак и Сирия на юго-востоке.

Турция находится в часовом поясе Восточной Европы и придерживается EET (UTC +2) зимой и EEST (UTC +3) с марта по октябрь.

Климатические условия в Турции различаются.В прибрежных районах лето жаркое и сухое с мягкой и влажной зимой. Климат в центральных районах похож на прерийный, с жарким и сухим летом и холодной зимой с очень небольшим количеством осадков.

Население Турции составляет около 80 миллионов человек (оценка на июль 2012 г.), столица — Анкара. Европейская часть Турции (именуемая Фракия) занимает около 3% общей площади суши и составляет более 10% всего населения. Только в Стамбуле проживает около 11 миллионов человек. Фракия отделена от азиатской части Турции проливом Босфор.Турция делится на семь регионов: Мраморное море, Эгейское море, Черноморское Средиземное море (южное), Анатолийское плато, Восточная Анатолия и Юго-Восточная Анатолия, которые далее подразделяются на 81 провинцию.

Турецкий язык является официальным языком Турции, 75% населения — турки, 18% — курды и около 7% — представители других меньшинств. По оценкам, 99,8% населения Турции исповедуют ислам, а остальные 0,2% составляют христиане и евреи.

Современное турецкое государство, официально названное Турецкой Республикой, было создано сразу после Первой мировой войны.Современная Турция была основана с созданием республики в 1923 году национальным героем Турции Мустафой Кемалем, который стал первым президентом Турции и удостоился титула Ататюрк, или «отец турок». Археологические данные показывают, что история Турции восходит к временам «хеттов», которые поселились в Анатолии с 2000 по 1400 гг.

В Турции открытая экономика, и Международный валютный фонд (МВФ) считает ее развивающимся рынком с высокими темпами роста, что делает Турцию новой индустриальной страной.Торговыми партнерами Турции являются Германия, Ирак, Великобритания и Россия. Основные статьи экспорта — запчасти для автомобилей, детали машин, трикотажные и вязаные изделия и изделия,

Полезные ссылки:

Ксенофобия: быть иностранцем в Турции

турок гостеприимны, вежливы и очень профессиональны. Они, как правило, работают очень много и много часов; Итак, найти работу в Турции для иностранца — непростая задача. Турецкие власти не хотят, чтобы иностранный гражданин брал работу, которую может выполнять гражданин Турции.Таким образом, иностранцев обычно нанимают для обучения, работы в крупных международных компаниях или агентствами печати, которым требуется знание иностранного языка в одном из их филиалов в Турции. Прежде чем приехать на поиски работы в Турцию, лучше найти и связаться с компанией, которая предложит вам работу. Подпишите контакт с работодателем, а затем подайте заявление на получение визы для проживания и разрешения на работу.

Вообще турки любят знакомиться с людьми, с которыми они будут работать и вести бизнес.Скорее всего, они будут вести дела с теми, кому могут доверять, и с теми, кто может обеспечить долгосрочные отношения.

Полезные ссылки:

Международный бизнес в Турции

Чтобы добиться успеха в любом потенциальном предприятии в условиях процветающей новой экономики, очень важно понимать турецкую культуру, людей, этикет и способы ведения бизнеса. Первый раздел посвящен взглядам и ценностям турецкого народа. Затем будет изучена деловая этика и представлены типичные культурные и этические различия, с которыми вы можете столкнуться при ведении бизнеса в Турции.Во втором разделе рассматривается образование и профессиональная подготовка в Турции.

Общее образование

В Турции система образования обеспечивается государством. Новое законодательство, принятое Великим Национальным Собранием в марте 2012 года, увеличило обязательное образование с 5 до 12 лет для детей в возрасте от 6 до 18 лет. Чтобы студенты могли продолжить учебу в высшем учебном заведении, они обязаны пройти Национальный вступительный экзамен или экзамен OSS.

Дошкольные, начальные, средние и высшие учебные заведения являются частью формальной системы образования в Турции.Кроме того, существуют учебные центры, предлагающие неформальное образование и находящиеся под контролем Министерства национального образования Турции (MEB). Неформальное образование предоставляет услуги тем, кто хотел бы завершить свое образование, и обучает людей разных профессий знаниям и навыкам, необходимым для их личного развития.

Есть плата за обучение в государственных высших учебных заведениях. Однако студентам может быть предоставлена ​​финансовая поддержка, если у них нет средств, необходимых для продолжения обучения.Согласно Национальной статистике образования Турции на конец 2012 года в Турции было «168 университетов, государственных и частных, из которых 2/3 являются государственными, а 1/3 — частными».

Согласно Национальной статистике образования, университеты состоят из факультетов и четырехлетних школ, которые предлагают программы бакалавриата, и двухгодичных профессиональных школ, предлагающих только программы подготовки к бакалавриату профессионального характера . Есть также магистерские и докторские программы, которые координируются институтами аспирантуры.Все докторские программы требуют степени магистра и должны быть завершены за четыре года. Докторские программы состоят из курсов, квалификационного экзамена на докторантуру (письменного и устного) и защиты докторской диссертации.

Для дополнительной информации:

Образовательные стандарты

Министерство национального образования Турецкой Республики повысило качество образования и повысило доступ к нему посредством реализации проектов, направленных на обновление и укрепление системы образования.Его основная цель — увеличить посещаемость двенадцатилетнего обязательного образования, а также повысить посещаемость на других уровнях образования, особенно на уровне дошкольного образования. Чтобы повысить уровень образования, будет затрачено много усилий и усилий на развитие людей, которые составят общество знаний в нашу современную эпоху. Будучи страной с молодым населением, образование должно быть приоритетом на будущее.

Прочие вопросы, например, транспортная инфраструктура

Из-за географического положения Турции улучшение транспорта является приоритетом как для ее экономики, так и для ее социального развития.В последние годы Турция инвестировала в улучшение своей транспортной инфраструктуры, что способствовало развитию внешней торговли и туризма.

Проезд на общественном транспорте

В Турции отличное автобусное сообщение, которое является основным видом общественного транспорта, так как оно недорогое и довольно частое. У некоторых автобусных компаний есть современные автобусы, но, к сожалению, их очень мало, и большинство автобусов не очень комфортабельны.

Стамбул — крупный мегаполис, разделенный проливом Босфор между двумя континентами и являющийся еще одним важным транспортным средством.Существуют частные пассажирские катера и катера государственных муниципалитетов, которые перевозят пассажиров с одной стороны континента на другую. Регулярные пассажирские паромы и быстрые паромы также обслуживают пассажиров, желающих путешествовать между берегами Босфора.

Билеты или монеты используются в общественном транспорте Стамбула, однако более 60% пассажиров используют систему «умный билет» (Akbil) с электронным чипом. Между различными видами общественного транспорта существует бесплатное сообщение, что делает путешествие доступным.

Поездом

Поездки на поезде не так популярны, хотя в плохих погодных условиях они могут быть более комфортными и безопасными. Люди обычно предпочитают автобусы, потому что они быстрее, дешевле и предоставляют более качественные услуги.

Правительство уделяет железным дорогам особое внимание и уделяет приоритетное внимание. Большой объем инвестиций был направлен на строительство сети высокоскоростных железных дорог, включая туннель под проливом Босфор, для пассажирских и грузовых перевозок.

На такси

В Турции есть множество такси, которые можно узнать по клетчатым черным и желтым полосам. Такси работают с использованием системы учета, которая начинается с базовой платы за проезд в 2,95 TL. Такси может быть довольно дорогим, поэтому рекомендуется заранее согласовывать стоимость проезда, особенно при длительных поездках. Чаевые не обязательны, но рекомендуется оставить сдачу или округлить стоимость проезда.

Dolmus — это микроавтобус, перевозящий до 8 пассажиров, который следует заранее запланированному маршруту и ​​взимает фиксированную плату за проезд в зависимости от расстояния.Это очень практично и считается дешевле, чем такси.

На машине

Дорожная сеть Турции постоянно совершенствуется. Крупные города связаны автомагистралями и ухоженными современными автомагистралями. Однако на востоке и в сельской местности дороги могут быть не такими хорошими. Стандарты вождения в Турции не очень хорошие, и серьезные аварии — частое явление, несмотря на присутствие полиции и системы камер. Рекомендуется вести машину с особой осторожностью и применять защитные приемы вождения.

Путешествие на самолете

Турция имеет сеть из пяти международных аэропортов и двенадцати дополнительных внутренних аэропортов, которые обслуживаются Turkish Airlines (THY) и рядом частных авиакомпаний. В то время как Анкара является основным пунктом стыковки внутренних рейсов, Стамбул — самый загруженный аэропорт и главный аэропорт для международных рейсов.

Еще одна часто используемая авиакомпания — это Pegasus, которая очень доступна по цене и выполняет рейсы во многие места как на местном, так и на международном уровне.

Культурные табу

Понимая турецкую культуру и соблюдая соответствующий этикет, вы можете заслужить уважение народа Турции. В мусульманской стране религия играет важную роль в повседневной жизни людей, а также формирует их ценности и идеалы. Определенные вопросы, которые считаются неуместными и которых следует избегать при общении с турками:

• Семья священна; не проявляйте неуважения к их семье.
• Турки стоят рядом с вами во время разговора.В Турции нормально иметь очень мало межличностного пространства и не стоит опасаться.
• Некоторые жесты и язык тела имеют разные значения, от грубых до оскорбительных и оскорбительных, поэтому следует избегать следующего:

• Стоя, положив руки на бедра или в карманы.
• Указывая на кого-то пальцем.
• Показывает подошвы ног.
• Делает рукой знак «ОК».

• Обсуждение бизнеса сразу, без предварительного знакомства с партнером.
• Использование тактики давления, например установление крайнего срока.
• Проявляет неуважение к культурным ценностям и проявляет покровительственный или авторитарный подход.
• Говоря о деликатных исторических вопросах, таких как армянский вопрос или раздел Кипра.

Понимание турецкой культуры во избежание недоразумений и демонстрации неуважения к турецким верованиям и взглядам поможет развивать деловые отношения и поддерживать связи в будущем.

Полезные ссылки:

Хотите узнать больше о деловой культуре в Турции?