Архив категорий Разное

Вчера в Санкт-Петербурге Андрей Казьмин заявил о кардинальном изменении предлагаемой банком линейки вкладов для населения. Теперь Сбербанк будет продвигать пять основных видов вкладов, процентные ставки по которым по сравнению с ныне действующими увеличены со вчерашнего дня в среднем примерно на 1%. «За прошедшее время наша линейка превысила 20 видов вкладов. Клиентам стало сложно разбираться в этой пестрой палитре, а потому отныне мы будем предлагать пять основных срочных вкладов,— пояснил вчера решение Сбербанка Андрей Казьмин.— Мы не меняли процентные ставки по вкладам физических лиц довольно длительное время и пришли к выводу о необходимости их коррекции».

Новые вклады будут называться «Депозит Сбербанка России», «Пополняемый депозит Сбербанка России», «Особый Сбербанка России», «Пенсионный депозит Сбербанка России» и «Пенсионный пополняемый депозит Сбербанка России».

Последний раз Сбербанк кардинально поменял ставки по вкладам в валюте 15 августа 2003 года. Тогда банк уравнял процентные ставки по вкладам в евро со ставками по вкладам в долларах. При этом ставка в рублях не изменилась, а валютная ставка в зависимости от суммы и срока вклада увеличилась на 1,5-3,75%. Правда, и это было исключением из правил — в этом веке Сбербанк в основном снижал ставки по всем своим вкладам. По депозитам в рублях два года назад банк также резко изменил ставки, но в сторону снижения — в среднем на 1%. В принципе политика понижения ставок вполне логична, ведь ставка рефинансирования, с которой связаны ставки по депозитам, в последние годы неуклонно снижается. Вот и в январе 2004 года почти одновременно со Сбербанком его главный акционер Банк России снизил ставку рефинансирования с 16% до 14%.

Однако на этот раз случилось иначе. 26 декабря прошлого года ЦБ также снизил ставку рефинансирования с 13% до 12%. И рынок ожидал, что если уж Сбербанк и будет менять процентные ставки по вкладам, то только в сторону понижения. Однако эти ожидания не оправдались. Увеличение ставок, по словам Андрея Казьмина, стало возможным за счет снижения себестоимости обслуживания вкладчиков. «Мы посчитали необходимым использовать для увеличения процентных ставок экономию, полученную от внедрения новых технологий в процесс обслуживания частных лиц»,— пояснил глава Сбербанка.

«По сравнению с предыдущей линейкой проценты по вкладам несколько увеличены,— заявил он.— Средневзвешенный размер увеличения я сказать не могу, поскольку все зависит от срока и размера депозита. Называть какую-то одну цифру было бы некорректно». По данным Ъ, ставки увеличены на 0,75-1,5% в зависимости от суммы, валюты вклада и ставки по нему. Отметим, что инфляция за прошлый год составила 10,9% при планах в 8,5%, то есть вкладчики Сбербанка, открывшие в нем вклад в начале 2005 года, оказались в убытке. На этот год инфляция официально запланирована на уровне прошлого, и если правительству удастся удержать прогноз, то у вкладчиков Сбербанка, которые откроют в нем новые вклады, есть шанс оказаться хоть и в небольшом, но выигрыше.

Банки, привлекающие вклады физических лиц, не могут проигнорировать шаг своего главного конкурента, на долю которого приходится более половины всех вкладов в стране. «Безусловно, такое решение Сбербанка может отразиться на изменении процентных ставок в российских банках»,— считает замдиректора департамента розничного бизнеса Росбанка Дмитрий Вечканов. При этом он отмечает, что, несмотря на то что Росбанк недавно уже повысил ставки по некоторым вкладам, в нем не исключают их коррекции из-за изменения политики Сбербанка. «Действительно, многие банки ориентируются на Сбербанк в тарифной политике, и повышение ставок по депозитам, конечно, не останется незамеченным,— говорит директор департамента розничного бизнеса Банка Москвы Роман Воробьев.— Но мгновенно реагировать на изменения в Сбербанке банки не будут, а сначала изучат экономическую целесообразность изменения процентных ставок».

Замначальника управления пассивных и комиссионных операций «Внешторгбанка Розничные услуги» Юлия Китник считает, что «это решение Сбербанка не останется без внимания других участников рынка, которые, полагаю, также примут решение о повышении ставок, хотя увеличение может быть не столь существенным». Как сообщила Ъ госпожа Китник, «Внешторгбанк Розничные услуги» сейчас также разрабатывает новую линейку вкладов, ставки по которым будут выше действующих сегодня.

По мнению старшего вице-президента Промсвязьбанка Валерия Кардашова, «действия Сбербанка можно объяснить скорее желанием повысить конкурентоспособность собственных вкладов по отношению к рынку, нежели стремлением служить ориентиром для других банков». «Это подтверждается и тенденцией сокращения его доли в общем объеме вкладов физических лиц»,— уверен он. И в этом есть своя логика, ведь все последние годы доля Сбербанка в общем объеме вкладов планомерно снижается. А в прошлом году она впервые в истории упала ниже 60% — до 54%.

Ъ будет следить за развитием событий.

КИРИЛЛ Ъ-ЯЧЕИСТОВ, ЕВГЕНИЯ Ъ-ДМИТРИЕВА; ИВАН Ъ-МАКАРОВ, Санкт-Петербург

Депозиты Сбербанка ᐈ Проценты по вкладам ᐈ Депозитный калькулятор

Депозиты в Сбербанке: процентные ставки, отзывы, актуальные депозиты 2021

Сбербанк (Украина) — это дочерний банк ОАО «Сбербанк России», действующего на территории Украины с 2007 года.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное название ПАО Сбербанк) — это крупнейший банк Российской Федерации. Его активы составляют четверть банковской системы страны, а доля в банковском капитале составляет 30%.

По данным журнала The Banker, Сбербанк занимает 33 место по размеру основного капитала среди крупнейших банков мира. Имеет дочерние банки в странах СНГ и Европы (в том числе в Украине).

Банк был основан 22 марта 1991 года на базе Российского республиканского сберегательного банка. Акции котируются на Московской и Лондонской фондовых биржах. Главный офис Сбербанка расположен в Москве. Текущим CEO Сбербанка является Герман Греф.

Региональная сеть в Украине по состоянию на составляет около 71 отделение.

Вклады в банк гарантируются Фондом гарантирования вкладов физических лиц. В случае банкротства банка государство возместит вкладчику до 200 тыс. грн по депозиту, включительно с процентами.

Основные депозитные продукты Сбербанка

В банке представлено четыре депозитных продукта:

• депозитный сертификат на предъявителя;
• срочный депозит без пополнения;
• срочный депозит с пополнением;
• сберегательный счет;
• прибыльный карточный счет.

Далее подробно о каждом из них.

Депозитный сертификат на предъявителя

Условия депозитных сертификатов в Сбербанке следующие:

В банке предусмотрена программа лояльности для клиентов.

В случае, если клиент соответствует условиям нескольких программ лояльности, при оформлении депозитного сертификата предоставляется максимальная бонусная ставка.

Срочный депозит без пополнения

Условия срочного депозита без пополнения в Сбербанке следующие:

Бонусные ставки по программам лояльности не суммируются.

Выплата процентов в конце срока

Выплата процентов ежемесячно

Срочный депозит с пополнением

Условия срочного депозита с пополнением в Сбербанке следующие:

Выплата процентов ежемесячно

Выплата процентов в конце срока

Сберегательный счет

Это вклад до востребования, который рекомендуется тем, кто хочет сохранить деньги, но при этом иметь свободный доступ к ним в случае необходимости.

Условия сберегательного счета в Сбербанке следующие:

Процентные ставки

Прибыльный карточный счет

Минимальная сумма	0,01 грн. , 0,01 цент/евроцент
Пополнение	без ограничений
Частичное или полное снятие	без ограничений
Срок	без ограничений

Процентные ставки

Все данные о процентных ставках взяты с официального сайта банка и актуальны на май 2021 года.

Подайте заявку на открытие многоуровневого сберегательного счета с высокой доходностью онлайн

Если вы хотите получать проценты по депозиту, но не желаете делать долгосрочные вклады, то наш многоуровневый сберегательный счет станет для вас идеальным решением.

На многоуровневом сберегательном счете начисляются проценты в зависимости от ежедневного остатка на вашем счете.

Чем выше баланс, тем выше проценты! По многоуровневому сберегательному счету начисляются проценты в рублях от 2 до 6% годовых.

В отличие от срочного депозита, вы можете снимать средства со своего многоуровневого сберегательного счета или пополнять его в любое время без потери начисленных процентов.

У вас есть неограниченный доступ к своим деньгам через наши круглосуточные каналы: Citibank ^® Online * и Citi Mobile ^® .

Проценты начисляются ежедневно в зависимости от остатка на счете. Баланс счета разделен на уровни, и на каждом уровне применяется соответствующая процентная ставка, как показано в таблице ниже. Проценты начисляются на основе 365/366 дней в году.

Иллюстрация многоуровневых ставок

Таблица процентных ставок TSA в долларах США
в силе с 14 октября 2020 г.
Уровень,	Процентная ставка годовых
0–50 000	0,01%
50 001–250 000	0,01%
250 001–500 000	0,01%
500 001–1 000 000	0,01%
1 000 001–5 000 000	0,01%
> 5 000 001	0,01%

Иллюстрация многоуровневых ставок

Если у вас есть вопросы, звоните нам:

+7 (495) 775-75-75 в Москве;

+7 (812) 336-75-75 в г. Санкт-Петербург.Петербург;

8 (800) 700-38-38 в других регионах России.

Данные предложения действительны для держателей пакетов банковских услуг АО Ситибанк.

Citibank Online: Войдите в систему Citibank Online, перейдите в «Сервисный центр» и нажмите «Написать нам».Выберите «Отправить запрос», выберите тип продукта «Дебетовая карта» и тему «Открытие дополнительного счета». Заполните поля и выберите тип счета «Многоуровневый сберегательный счет». Ваш TSA будет открыт в течение двух рабочих дней и появится в списке ваших счетов в Citibank Online.

Руководство по открытию дополнительного счета

CitiPhone: Позвоните в CitiPhone и сообщите оператору, что хотите открыть многоуровневый сберегательный счет. Ваш запрос будет рассмотрен в течение двух рабочих дней.

Филиал Ситибанка: Посетите любое отделение Ситибанка и заполните многоуровневую форму открытия сберегательного счета. Аккаунт будет доступен для использования сразу.

Перевод с другого банковского счета

Вам необходимо знать номер многоуровневого сберегательного счета и платежные реквизиты Ситибанка.

Детали

Банкомат Ситибанка (только в рублях)

• Убедитесь, что вы кладете не более 30 купюр стопкой одновременно, и удалили скрепки или конверты.
• Если вы вносите наличные без использования карты, вам нужно будет ввести номер многоуровневого сберегательного счета.
• Выберите цель депозита «Пополнение счета».

Детали

Россия повышает ключевую ставку до 7,5%, сигнализирует о возможности дальнейшего повышения

Центробанк России в Москве.

Гавриил Григоров | ТАСС | Getty Images

Центральный банк России резко повысил ключевую процентную ставку до 7,5% в пятницу, совершив шестое повышение в этом году в попытке обуздать самый высокий уровень инфляции с начала 2016 года, и указал на то, что дальнейшее повышение ставок все еще возможно.

Решение о повышении ставки на 75 базисных пунктов вызвало рост курса рубля, удивив рынок, который в среднем ожидал, что центральный банк выберет 50 базисных пунктов после повышения ставки на 25 базисных пунктов в сентябре.

«Если ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом, Банк России оставляет открытой перспективу дальнейшего повышения ключевой ставки на своих ближайших заседаниях», — говорится в заявлении центрального банка с той же формулировкой, что и месяц назад.

Курс рубля по отношению к доллару преодолел отметку 70 впервые с июня 2020 года, отойдя от уровней около 70.50 видели незадолго до повышения ставок.

Центральный банк также пересмотрел свои прогнозы и теперь ожидает, что инфляция достигнет 7,4-7,9% в 2021 году, что превышает его предыдущий прогноз о повышении потребительских цен на 5,7-6,2% в этом году.

Центральный банк, который планирует инфляцию на уровне 4%, заявил, что по состоянию на 18 октября инфляция составляла 7,8%, но вскоре вернется к 4,0-4,5% в 2022 году.

Высокая инфляция снижает уровень жизни и является одной из основные опасения домашних хозяйств, побуждающие власти предлагать выплаты социальной поддержки, которые, в свою очередь, могут еще больше подстегнуть инфляцию.

Более высокие ставки помогают сдержать потребительскую инфляцию за счет увеличения стоимости кредитования и увеличения привлекательности банковских вкладов.

Более высокие ставки также поддерживают рубль, в то время как ожидания того, что цикл повышения ставок близок к своему пику и в какой-то момент развернется вспять, могут стимулировать приток иностранных средств в российские казначейские облигации.

Эльвира Набиуллина, управляющий центрального банка, более подробно расскажет о прогнозах центрального банка и планах денежно-кредитной политики на онлайн-пресс-конференции в 12:00 по Гринвичу.

Следующее заседание по тарифам запланировано на 17 декабря.

Налогообложение процентов по банковским депозитам в России и доходов по долговым ценным бумагам

31 марта 2020 года российские власти приняли закон, который внесет поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения процентных доходов физических лиц по банковским депозитам в России, а также доходов по облигациям. ¹

Идея изменения порядка налогообложения доходов физических лиц по банковским депозитам и облигациям была озвучена президентом Владимиром Путиным в своем обращении к народу на прошлой неделе по поводу пандемии коронавируса.Его предложения вошли в законопроект, который уже прошел в первом чтении и одобрен Госдумой в ускоренном порядке.

Закон отменяет освобождение от уплаты купонного дохода по торгуемым российским корпоративным облигациям как для резидентов, так и для нерезидентов, а также текущий порядок налогообложения процентного дохода по банковским депозитам в России.

Изменения вступают в силу с 1 января 2021 года, а также положения о налогообложении купонного дохода согласно статье 214.2 НК РФ будет применяться к доходам, полученным с 1 января 2021 года.

Налогоплательщики

Физические лица — налоговые резиденты и нерезиденты РФ.

Налоговая база

Банковские вклады в России:

• Сумма, на которую процентный доход налогоплательщика в налоговом периоде по всем валютным и рублевым депозитам (остаткам на счетах) превышает сумму, равную 1 миллиону рублей, умноженную на ключевую ставку Центрального банка на первый день налогового периода.
Счета
• в рублях, процентная ставка по которым в налоговом периоде не превышает 1% годовых, исключаются, как и счета условного депонирования.

Долговые ценные бумаги (для настоящих целей корпоративные рублевые облигации и государственные ценные бумаги):

• Поправки исключают процентный доход по корпоративным рублевым облигациям и государственным ценным бумагам из категории необлагаемых налогом доходов.
• Процентный доход (купон / дисконт) по торгуемым рублевым облигациям российских эмитентов, выпущенным после 1 января 2017 года (корпоративные рублевые облигации), также больше не подлежит вычету из доходов по операциям с ценными бумагами.
• При этом остается в силе вычет, предусмотренный п.13 ст. 214.1 Налогового кодекса: для целей определения финансового результата операций с ценными бумагами в доход от покупки / продажи (погашения) государственных ценных бумаг не включаются проценты. (облигационный) доход, который облагается налогом по ставке, отличной от указанной в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса, и выплачивается в соответствии с условиями выпуска.
• Валютная переоценка государственных ценных бумаг остается неизменной, что означает, что они не становятся менее привлекательными по сравнению с депозитами.

Ставка налога

• Прежняя ставка в размере 35% для процентных доходов по депозитам и долговым ценным бумагам больше не применяется.
• Ставка по депозитам теперь составляет 13% как для российских налоговых резидентов, так и для нерезидентов.
• Процентный доход по государственным ценным бумагам и корпоративным рублевым облигациям будет облагаться налогом по ставке 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
• Текущие изменения не ограничивают возможность снижения налога или получения освобождения от налога на доходы физических лиц такого рода в соответствии с соглашениями об избежании двойного налогообложения.

Механизм уплаты налогов

Банковские вклады в России:

• Налоговый орган использует информацию, предоставленную банками, для расчета налога по результатам налогового периода.
• До 1 февраля года, следующего за отчетным, банк должен предоставить в налоговый орган информацию обо всех суммах процентов, выплаченных физическим лицам, за исключением информации о вкладах (остатках на счетах), по которым установлена ​​процентная ставка в налоговом периоде. не превышал 1%).Порядок и формат предоставления этой информации в налоговый орган пока не определены.
• Налогоплательщик уплачивает налог до 1 декабря на основании уведомления налогового органа.
• По-прежнему неясно, как следует декларировать социальные, имущественные и другие отчисления на такой доход (отчисления на благотворительные взносы и покупки жилья являются одними из самых важных).

Долговые ценные бумаги (облигации)

Если не будет дополнительных разъяснений функций налогового агента, мы понимаем, что эти функции будут определены и выполняться в соответствии со статьей 226.1 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпунктам 1-2 пункта 2 статьи 226.1, доверительный управляющий или брокер выступает в качестве налогового агента по процентным доходам по корпоративным рублевым облигациям. Однако в случае процентного дохода по государственным ценным бумагам существует технический риск того, что в некоторых случаях физическому лицу придется декларировать такой доход самостоятельно и рассчитывать и уплачивать соответствующий подоходный налог с населения.

Остается неясным, может ли налог, который не удерживается налоговым агентом, взиматься с налогового агента (пункт 9 статьи 226 Налогового кодекса с изменениями) и распространяется ли это на отношения, предусмотренные статьей 226.1 Налогового кодекса.

Мы будем следить за развитием законодательства и юридической практики в этих областях.

Чем может помочь EY?

• Анализ активов и счетов клиентов для выявления потенциальных рисков и налоговых последствий
• Анализировать и рассчитывать налоговые обязательства
• Подготовить налоговые декларации и комплекты сопроводительных документов для физических лиц
• Подавать документы в налоговые органы России и поддерживать связь с налоговыми инспекторами

Авторы:
Антон Ионов
Геладжо Дико

% PDF-1.4 % 267 0 объект > эндобдж xref 267 101 0000000016 00000 н. 0000003519 00000 н. 0000003720 00000 н. 0000003764 00000 н. 0000003800 00000 н. 0000004435 00000 н. 0000004915 00000 н. 0000005367 00000 н. 0000005404 00000 п. 0000005516 00000 н. 0000006489 00000 н. 0000006973 00000 н. 0000007780 00000 н. 0000008504 00000 н. 0000009171 00000 п. 0000009959 00000 н. 0000010104 00000 п. 0000010227 00000 п. 0000011060 00000 п. 0000011916 00000 п. 0000014586 00000 п. 0000014700 00000 п. 0000014815 00000 п. 0000014885 00000 п. 0000014966 00000 п. 0000020058 00000 н. 0000020352 00000 п. 0000020640 00000 п. 0000020667 00000 п. 0000021065 00000 п. 0000021135 00000 п. 0000021216 00000 п. 0000039065 00000 н. 0000039373 00000 п. 0000039680 00000 п. 0000039707 00000 п. 0000046230 00000 п. 0000046515 00000 п. 0000046952 00000 п. 0000055526 00000 п. 0000055806 00000 п. 0000056300 00000 п. 0000075557 00000 п. 0000075596 00000 п. 0000093189 00000 п. 0000093228 00000 п. 0000093265 00000 п. 0000093558 00000 п. 0000093606 00000 п. 0000107332 00000 н. 0000107625 00000 н. 0000107673 00000 н. 0000121724 00000 н. 0000122017 00000 н. 0000122065 00000 н. 0000135484 00000 н. 0000135777 00000 н. 0000135825 00000 н. 0000148754 00000 н. 0000149047 00000 н. 0000149095 00000 н. 0000162859 00000 н. 0000163152 00000 н. 0000163200 00000 н. 0000177472 00000 н. 0000198256 00000 н. 0000198328 00000 н. 0000198490 00000 н. 0000198565 00000 н. 0000198609 00000 н. 0000198699 00000 н. 0000198743 00000 н. 0000198833 00000 н. 0000198877 00000 н. 0000198968 00000 н. 0000199012 00000 н. 0000199107 00000 н. 0000199151 00000 н. 0000199354 00000 н. 0000199397 00000 н. 0000199506 00000 н. 0000199643 00000 н. 0000199746 00000 н. 0000199789 00000 н. 0000199940 00000 н. 0000199983 00000 н. 0000200123 00000 н. 0000200254 00000 н. 0000200402 00000 н. 0000200445 00000 н. 0000200541 00000 п. 0000200584 00000 н. 0000200686 00000 н. 0000200729 00000 н. 0000200818 00000 н. 0000200861 00000 н. 0000200904 00000 н. 0000200947 00000 н. 0000200991 00000 н. 0000201034 00000 н. 0000002316 00000 н. трейлер ] / Назад 568596 >> startxref 0 %% EOF 367 0 объект > поток hTO [U? 5`6 (uĭP tepes !, edKfôRR @ H] ʗ0 E6Bb6KbR / & || 9

Годовой отчет Банка России за 2020 год

Добрый день, господин Аксаков.Добрый день уважаемые коллеги.

Прежде всего, хочу поблагодарить членов профильных комитетов за содержательный анализ и оценку нашей работы в 2020 году. Как в рабочих группах, так и на встрече с парламентскими фракциями, на которой присутствовали мои коллеги и я, мы получили не только комментарии, а также предложения относительно мер, которые могут быть реализованы в будущем для развития финансового рынка. Мы обязательно их подробно изучим. Хочу подтвердить, что я и мои коллеги, которые также присутствуют здесь сегодня, были бы рады ответить на ваши вопросы.Мы готовы предоставить различную информацию о нашей работе, результатах и ​​целях. Главы комитетов Национального финансового совета, где обсуждаются все вопросы, также проводят большую работу. Таким образом, мы тесно общаемся с Государственной Думой не только когда представляем наш отчет, но и в течение года.

Сегодня я хотел бы подвести итоги прошлого года и сосредоточиться на том, как изменения в экономике и финансовом секторе, наблюдаемые после острой стадии пандемии, влияют на решения, которые мы принимаем в настоящее время, и какие меры мы принимаем для обеспечения что финансовая система способствует восстановлению и, в конечном итоге, устойчивому росту экономики и доходов населения, что является нашей основной целью.

Мы уже давали такие оценки, но хочу повторить, что, на наш взгляд, экономика России пережила пандемический год относительно гладко, по сравнению со многими другими странами. Это стало возможным благодаря трем факторам: достигнутой макроэкономической стабильности, пакету антикризисных мер и нашему подходу к введению ограничений. Давайте кратко оглянемся на экономическую ситуацию в начале 2020 года, когда началась пандемия.

Экономическая активность в России тогда была близка к своему потенциалу, а инфляция была низкой.В феврале 2020 года годовая инфляция составила 2,3%. Начиная с июня 2019 года, еще до пандемии и до ее вспышки, Банк России постепенно снижал ключевую ставку.

В феврале и марте, когда распространение коронавируса за пределы Китая стало необратимым, многие страны мира быстро ввели антипандемические ограничения для защиты здоровья людей. Ситуация в мировой экономике и на финансовых рынках резко ухудшалась. Рынок нефти, который является ключевым рынком для российского экспорта, резко упал.Напомню, что в апреле 2020 года цены на нефть упали до минимального уровня с 1998 года. Резко возросла волатильность на других рынках.

На тот момент главной задачей ЦБ было именно поддержание финансовой стабильности и сдерживание девальвационных и инфляционных ожиданий.

После этого Банк России прекратил снижение ключевой ставки и принял решение о проведении упреждающих продаж иностранной валюты в рамках бюджетного правила. Мы считаем, что продажа иностранной валюты, привязанная к цене на нефть на рынке, была ключевым элементом, который помог стабилизировать валютный рынок.В то время были опасения, что цена на нефть может еще долго оставаться ниже 25 долларов за баррель. Этот алгоритм позволил снизить волатильность за счет ресурсов российской иностранной валюты и золотовалютных резервов в очень умеренной степени. Это имело решающее значение в тот период, поскольку тогда никто не мог предсказать, как будет развиваться ситуация с пандемией, насколько длительным и глубоким будет кризис и насколько высоки риски для финансовой стабильности. В такой среде важно продуманно использовать имеющуюся подушку безопасности, чтобы иметь возможность адекватно реагировать на проблемы, если они сохраняются.

Введение масштабных ограничений во всем мире привело к глубокому падению как внутреннего, так и внешнего спроса. Чтобы способствовать восстановлению экономики, мы перешли на адаптивную денежно-кредитную политику, как только снизились риски для финансовой стабильности.

Мы возобновили цикл снижения ключевой ставки уже в апреле. Ключевую ставку мы снижали довольно быстро, но поэтапно. Если бы это было разовое, но крупное снижение ключевой ставки, это было бы шоком для рынка.Более того, это могло оказаться ошибкой, учитывая, что ситуация во время острой фазы пандемии развивалась очень непредсказуемо. Поэтому мы делали это постепенно, хотя и высокими темпами. К июлю ключевая ставка была снижена до 4,25%.

Впервые после перехода к таргетированию инфляции в 2015 году Банк России приступил к реализации адаптивной денежно-кредитной политики, то есть политики стимулирования дополнительного потребительского и инвестиционного спроса. В условиях кризиса, с которым мы столкнулись в прошлом году, адаптивная денежно-кредитная политика помогает экономике вернуться к своему потенциалу.Однако может быть опасно продолжать политику адаптации после восстановления экономики, поскольку это может вызвать риски высокой инфляции и «пузырей» на финансовом рынке.

В конце года мы смогли увидеть, что экономика начала восстанавливаться, падение было менее значительным, чем прогнозировалось, а потребительский спрос восстанавливался быстрее. Поэтому мы решили повысить ключевую ставку.

Более того, в конце 2020 года спрос был сосредоточен на ограниченном количестве товаров, то есть цены росли только в соответствующих товарных группах.Как вы помните, мы обсуждали все цены на ряд продуктов питания. Напротив, с начала 2021 года мы фиксируем рост цен на все большее количество товаров. Это свидетельствует об усилении влияния факторов совокупного спроса на наблюдаемую инфляцию.

Это, в свою очередь, доказывает, что адаптивная денежно-кредитная политика уже внесла необходимый вклад в создание условий для восстановления экономики. Мы ожидаем, что ВВП России вернется к своему докандемическому уровню уже в 2021 h3, возможно, к середине года.

Что может произойти, если мы отсрочим окончание адаптивной денежно-кредитной политики?

Во-первых, инфляция останется высокой. На данный момент его рейтинг повышен. Это подорвет покупательную способность доходов домашних хозяйств.

Во-вторых, депозитные ставки останутся низкими. Это отрицательно скажется как на покупательной способности сбережений, так и на спросе населения на депозиты как средство сбережения. В конечном итоге у банковской системы будет меньше ресурсов для дальнейшей поддержки экономического развития и содействия росту экономического потенциала.

В-третьих, если повышение ключевой ставки будет отложено, это продлит период повышенной инфляции и, следовательно, более высоких инфляционных ожиданий. Отсрочка может вынудить нас более существенно поднять ключевую ставку и не только вернуться к нейтральной ставке (которая колеблется от 5% до 6% в номинальном выражении), но, возможно, даже перейти к жесткой денежно-кредитной политике.

Я хотел бы еще раз подчеркнуть, что в прошлом году мы смогли перейти к адаптивной денежно-кредитной политике исключительно потому, что в течение нескольких предыдущих лет мы удерживали инфляцию на низком уровне.Сейчас мы видим, насколько люди обеспокоены ростом инфляции и низкими ставками по депозитам. Нам необходимо снизить инфляцию до 4%, чтобы обеспечить людям лучшее качество жизни. Наш анализ показывает, что это возможно без создания каких-либо ограничений для восстановления экономики.

От денежно-кредитной политики перейдем к ситуации в банковском секторе и росте кредитования.

В прошлом году банковский сектор смог оказать существенную поддержку экономике.Я также неоднократно говорил об этом: это оздоровление и улучшение банковского сектора, что позволило банкам поддерживать стабильность и реструктурировать ссуды, одновременно расширяя ссуду.

Если бы мы не удалили с рынка постоянно нестабильные банки, если бы банки продолжали скрывать плохие активы на своих балансах, если бы мы не противодействовали концентрации рисков на владельцев бизнеса и концентрации рисков в целом, уверяю вас, что мы бы столкнулись с совершенно другой ситуацией.Банки не смогли бы стать источником поддержки для домашних хозяйств и предприятий, а вместо этого сами нуждались бы в помощи, как во время кризисов 2009 и 2014–2015 годов.

Напротив, на этот раз банки проводили масштабную реструктуризацию ссуд, делая уступки своим заемщикам, и общая сумма таких реструктурированных ссуд, или фактически финансовой помощи, достигла семи триллионов рублей. Более того, банкам удалось сохранить подушку капитала на уровне шести триллионов рублей. Другими словами, мы даже не подошли к порогу безопасности системы.Банковская система оставалась полностью стабильной и устойчивой. Это тоже очень важно.

Поскольку эти полностью необходимые реструктурированные ссуды не истощили банки, они смогли увеличить объемы кредитования. В прошлом году корпоративный кредитный портфель увеличился на 9,9%, что почти вдвое больше, чем в 2019 году.

В свою очередь, Банк России проводил политику, облегчающую банкам решение этих двух задач — реструктуризацию кредитов и выдачу новых.

Мы ввели регулятивные послабления, чтобы волатильность различных финансовых показателей на рынке не влияла на балансы банков.Эти меры включали краткосрочное послабление, дающее банкам больше времени, чтобы приспособиться к ситуации, чтобы они могли избежать проблем маскировки и токсичных активов. Глядя на другие страны, мы знаем, как все это может повлиять на условия кредитования. Кстати, многие банки даже не использовали эти послабления, что тоже подтверждает устойчивость системы в целом. Тем не менее, это дало им больше комфорта для продолжения реструктуризации и расширения кредитования.

Кроме того, мы выпустили буферные резервы — резервы капитала, накопленные за предыдущие годы — для потребительских и ипотечных кредитов, что увеличило капитал для кредитования.

На наш взгляд, этих мер было достаточно.

Какая сейчас ситуация в банковском секторе?

К началу 2021 года закончились 75% -ные каникулы по выплате кредитов. Другими словами, реструктуризация кредитов теперь объективно снижает риски для финансового положения банков. Более того, абсолютному большинству заемщиков удалось возобновить плановые выплаты. Это означает, что им действительно были необходимы каникулы по погашению кредита и послабление на этот период (которое было не списанием, а послаблением).Это была критическая мера. Об этом я говорил ранее, на встречах с парламентскими фракциями, и хочу еще раз повторить: мы очень благодарны за своевременные поправки в законы в тех сферах, где они действительно были необходимы.

Отдельно остановлюсь на ипотечном кредитовании. Ипотечное кредитование резко выросло в прошлом году, прибавив к концу года 20%. Совокупный портфель ипотечных кредитов банков достиг 9,5 трлн рублей. Это действительно большая сумма — почти половина всех банковских кредитов, выданных населению.В этом году ипотечное кредитование продолжает расти, только за первый квартал прибавив 5%. Рост кредитования был вызван низкими процентными ставками, в первую очередь благодаря программам кредитования, субсидируемым государством. Это была очень эффективная программа в условиях острой фазы кризиса, но в марте процентная ставка как по рыночным, так и по субсидированным кредитам составляла в среднем 7,2% по сравнению с почти 9% на начало 2020 года.

В конечном итоге такое значительное увеличение спроса на ипотечные кредиты в сочетании с другими факторами, препятствующими расширению предложения, привело к росту цен на жилье.

По данным Росстата, рост цен на первичном рынке в I квартале 2021 года составил 17,6% в годовом выражении, на вторичном рынке он также достаточно высок — 13,6%. Напомню, что сейчас годовая инфляция составляет около 5,8%, то есть рост цен на этом рынке существенно превышает инфляцию. В ряде регионов цены на жилье выросли более чем на 20%, несмотря на снижение реальных доходов населения. В качестве антикризисной меры мы также расширили возможности по так называемой хорошей ипотеке с небольшим первоначальным взносом.Однако на первичном рынке доля ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом, сопряженных с повышенными рисками, увеличилась с 24% во II квартале 2020 года до 45% в I квартале 2021 года. Это также отражает наблюдаемые тенденции и показывает, что антикризисные меры достигли своих целей и должны быть постепенно отменены. В противном случае мы можем столкнуться с риском появления «пузырей» на этом рынке.

В свою очередь, Банк России уже принял меры по недопущению реализации данных рисков — мы повысили так называемые макропруденциальные буферы по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 15% до 20%.Однако, если стандарты кредитования продолжат снижаться (это тенденция, которую мы наблюдаем) или рост цен на жилье будет оставаться быстрым, мы не можем исключить необходимость увеличения этих буферов.

Кроме того, необеспеченное потребительское кредитование также расширяется, в то время как доходы домашних хозяйств восстанавливаются гораздо медленнее. Это означает, что долговая нагрузка домохозяйств растет. Очень важно предотвратить ситуацию, когда его уровень становится опасным. В связи с этим мы также решили поднять макропруденциальные буферы по потребительским кредитам до уровня, предшествующего пандемии, начиная с 1 июля.

Помимо таких макропруденциальных буферов, мы хотели бы иметь возможность ограничивать кредитование с высокой степенью риска, не повышая требования к капиталу банков, поскольку банкам нужен капитал для кредитования и, более того, он неравномерно распределяется по системе. Эти буферы очень эффективны и могут стать проблемой для некоторых банков, тогда как для других банков они совершенно бесполезны и не влияют на темпы роста кредитования. Мы подготовили предложения, чтобы Банк России имел право, как и регуляторы многих других стран, устанавливать прямые количественные лимиты на потребительские кредиты.Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Мы также надеемся на вашу поддержку в этом отношении. На наш взгляд, эта мера абсолютно необходима и выгодна во всех отношениях.

Учитывая текущее состояние банковской системы и нашу политику, направленную на предотвращение накопления системных рисков (это область, которую мы внимательно отслеживаем, чтобы избежать накопления системных рисков в финансовой области, а финансовая область представляет собой инфраструктуру , кровеносная система всей экономики, как ее часто называют), банковский сектор будет и дальше поддерживать свою стабильность и продолжать кредитовать экономику.

Это позволяет нам начать обсуждение следующего шага в защите прав вкладчиков: совместно с Агентством по страхованию вкладов мы изучаем возможности расширения страхования не только для физических лиц и малого бизнеса, но, возможно, и для средних предприятий в качестве ну, а также социальные, образовательные и медицинские организации. Эта сумма также составит 1,4 миллиона рублей.

Хотим продолжить обсуждение этой темы с депутатами. На наш взгляд, мы полностью готовы в целом распространить на них систему страхования в среднесрочной перспективе.

А теперь перейду к другому виду страхования — ОСАГО. В прошлом году в ОСАГО была проведена ключевая реформа (ОСАГО). Это включало настройку страховых взносов. Эта реформа была сложной и проводилась в несколько этапов. Мы обсуждали с вами каждый этап, на заседаниях парламента и в ходе различных панельных дискуссий. Наконец, в прошлом году мы перешли на схему значительной настройки страховых взносов. На наш взгляд, это решение действительно наиболее справедливо для людей — хороший водитель не должен платить тем, чье вождение сопряжено с риском и приводит к авариям.Такой подход соответствует концепции сбалансированного развития в данном сегменте. Мы видим, что количество жалоб в отношении ОСАГО уменьшилось уже на квартал прошлого года. Более того, аналогичное снижение зафиксировано и в жалобах на расчет коэффициента бонус-малус. Это был острый вопрос, мы его тоже обсуждали здесь, в парламенте. Кроме того, хотя цены на комплектующие и импортные запчасти выросли, страховые ставки остались прежними, а ОСАГО было доступным.

В наши планы на ближайшее время входит анализ полезности страховых продуктов — это начало важной работы, и мы начинаем ее систематизировать. Некоторые страховые продукты, особенно по предписанному страхованию, на наш взгляд, сомнительны. Мы уже выявляли случаи неэффективного страхования, обсуждали их и на пленарных заседаниях Госдумы. Я говорю о так называемом страховании в долевом строительстве. Это было только для виду, но на самом деле ничьих интересов не защищало.Поскольку у нас очень большая часть предписанного страхования, анализ полезности страховых продуктов для клиентов с оценкой необходимых изменений в этом отношении является обширной и системной работой, которую мы начинаем проводить на постоянной основе.

Последняя тема, которую я хотел бы затронуть — у меня не хватает времени для подробной информации, но для нас это всегда является предметом особого внимания, и депутаты уделяют ей особое внимание — это защита потребителей финансовых услуг.

Розничных инвесторов — россиян, вышедших на рынок ценных бумаг, — в настоящее время около десяти миллионов. И это число может продолжать расти. Во многих странах доля людей, участвующих в рынке ценных бумаг, еще больше. Сейчас люди в основном вкладывают небольшие суммы. Однако темпы роста высокие, и на рынке много новичков. Им сложно оценить риски и недостатки различных финансовых продуктов, которые часто бывают сложными.В связи с принятыми Государственной Думой поправками к законам, требование о проверке неквалифицированных инвесторов, желающих приобрести сложную продукцию, вступит в силу уже осенью, то есть на полгода раньше, чем первоначально планировалось и обсуждалось. Теперь мы уполномочены устанавливать правила продажи финансовых продуктов, чтобы участники рынка не продавали сложные продукты лицам, которые не могут их понять, или продукты с непрозрачными условиями возврата, что делает невозможным оценку рисков инвестиции.

Более того, новый закон позволяет нам устанавливать правила продажи не только обсуждаемых инвестиционных продуктов, но и практически любых финансовых продуктов и услуг. Уже в этом году мы оговорим основные правила взаимодействия сотрудников финансовых институтов с потребителями и правила раскрытия информации. Насколько они соблюдаются, мы также оценим в ходе тестовых закупок. Не секрет, что сотрудники финансовых организаций, продающие продукты, часто ориентируются на свои KPI, которые являются основой их личных бонусов.Этот KPI — это количество продуктов, которые они продают, и они могут не заботиться о качестве продуктов, которые они продают людям. Конечно, нам нужно изменить эту систему.

Защита розничных инвесторов — важная, но далеко не единственная область, в которой мы считаем необходимым усилить защиту потребителей финансовых услуг. Подписывая договор банковского депозита или кредитного договора или покупая страховой продукт, физические лица должны иметь исчерпывающую информацию об условиях, ожидаемой доходности, полной стоимости всех услуг, своих правах и обязанностях.Вопрос о жесткой продаже услуг также много лет обсуждается в Госдуме.

Мы разрабатываем инструмент, с помощью которого ключевые информационные документы по финансовым продуктам раскрывают потребителям компактные и четкие данные обо всех условиях. Также мы обращаемся к теме жесткой продажи дополнительных услуг и различных комиссий при подписании физическими лицами договора потребительского кредита. В конце прошлого года мы выпустили информационное письмо, обязывающее банки включать такие дополнительные «услуги» (только так называемые услуги, потому что они обычно не приносят пользы людям) в расчет общей стоимости кредита.Я сказал «информационное письмо обязывающее», но здесь есть противоречие, так как это всего лишь рекомендации и, соответственно, они не могут никого обязывать. Мы предлагаем организациям с самого начала указывать общую стоимость кредита, чтобы люди понимали реальные затраты на обслуживание кредита. Это позволит людям выбирать более выгодные предложения.

Но, безусловно, необходимы законодательные изменения. Такие поправки подготовлены при участии Центрального банка.Они предлагают ввести так называемый бессрочный период обдумывания, который позволит потребителям полностью отказаться от любых услуг, навязанных им вместе с ссудой (с возвратом всех связанных платежей). Это может быть юридическая поддержка, консультации или любые другие услуги. Мы наблюдаем множество таких услуг, которые обычно добавляются к банковским депозитным и кредитным договорам. В настоящее время это право доступно только по добровольному страхованию, то есть по узкому кругу финансовых услуг.Мы считаем, что этот подход следует распространить практически на все финансовые услуги. Чтобы снизить риски неполного раскрытия информации, нам необходимы изменения в законодательстве. Также разработан второй закон, позволяющий установить требования к форме договора банковского вклада.

Эти законы приняты в первом чтении. Мы понимаем, что вам есть о чем поговорить в ходе весенней сессии, особенно с учетом того, что она будет короче, чем обычно.Однако, на мой взгляд, это важные законопроекты, поскольку они социально ориентированы. Поэтому будем вам очень благодарны, если вы найдете время рассмотреть их как можно скорее.

Хочу еще раз поблагодарить вас за постоянный и содержательный диалог между депутатами и Банком России, в частности за огромную работу, проделанную в прошлом году, когда нам потребовались быстрые законодательные решения для защиты физических и юридических лиц от последствий пандемия.Если бы не такие законодательные изменения, мы бы не смогли в свою очередь оперативно принимать решения.

Благодарю за внимание. Если у вас есть вопросы, мы с коллегами будем рады на них ответить. Спасибо.

Ключевая ставка ЦБ — текущая и историческая процентная ставка ЦБ РФ

Обеспечение потоков денежных переводов между Россией и Таджикистаном

Это четвертый пост в серии о денежных переводах.В предыдущем блоге этой серии обсуждались масштабы потоков денежных переводов между Россией и Таджикистаном и огромный потенциал для их связи с другими финансовыми продуктами. Стефан Шташен регулярно работает консультантом в группе CGAP по правительству и политике, а также является партнером Bankable Frontier Associates.

Вы, вероятно, можете понять наше волнение, когда CGAP узнал об инициативе двух банков по увеличению потоков денежных переводов между Россией и Таджикистаном. Агроинвестбанк в Таджикистане предлагает три таких продукта связи в сотрудничестве с Русславбанком в России, который управляет системой денежных переводов CONTACT.

Предлагаются следующие три продукта:

1. «Дорожная ссуда », по которой мигранты (до того, как они покинут Таджикистан) могут получить ссуды до 1000 долларов США, в основном для покрытия дорожных расходов на поездку в Россию. Оказавшись в России, мигрант использует систему CONTACT для осуществления платежей из России по льготной ставке комиссии (то есть более низкой ставке, чем плата за денежные переводы). В апреле 2011 года в портфеле Агроинвестбанка находилось 6000 дорожных кредитов, непогашенный остаток по ссуде составлял 3 доллара США.2 миллиона. (Это единственный продукт, который также предлагается рядом других банков.)
2. « Hamvatan » (что означает «соотечественник») — основной депозитный счет, предлагаемый Агроинвестбанком, который можно открыть удаленно в отделениях Русславбанка в России и пополнить через систему CONTACT. Только мигрант может снять деньги с этого счета (и только после того, как он вернется в Таджикистан). В каком-то смысле это сберегательный счет в Таджикистане, пополняемый за счет денежных переводов из России.По состоянию на середину 2011 года было открыто только 38 счетов с совокупным балансом 30 000 долларов США. Большинство клиентов закрывают свои счета по возвращении в Таджикистан, поскольку они предпочли бы положить деньги на счет с более высокой процентной ставкой.
3. « Семейная карта » — это текущий счет с двумя дебетовыми картами — одной для мигранта и одной для его семьи. Трудящийся-мигрант открывает счет в Таджикистане перед поездкой и может пополнить его из России через систему CONTACT по льготной комиссии.В отличие от счета Хамватан, члены семьи могут снимать деньги в Таджикистане еще до того, как мигрант вернется домой. (Данных о количестве и объеме счетов для этого не было, но я предполагаю, что банки рекламировали бы успех, если бы было что рекламировать.)

Каковы причины низкого спроса на эти продукты, хотя потенциал кажется огромным, и что можно сделать, чтобы сделать их более привлекательными? Ниже приведены некоторые указания, хотя для получения точных ответов на эти вопросы потребуются более подробные исследования.

• Общее недоверие к банковской системе Таджикистана: Это отсутствие доверия связано с озабоченностью по поводу платежеспособности банков, а также с тем, что банки предоставляют данные о клиентах правительству. Необходимы инициативы по обучению клиентов, так как отсутствие доверия также связано с низкой финансовой грамотностью и способностями клиентов, многие из которых по-прежнему предпочитают копить натурой (золото, скот и т. Д.), А не хранить деньги. сберегательный счет.
• Плохой дизайн продукта: сберегательным продуктам, похоже, не хватает гибкости, поскольку мигранты могут быть не заинтересованы ни в том, чтобы члены семьи имели доступ ко всем деньгам (Семейная карта), ни в том, что они не имеют никакого доступа (Хамватан).Мигранты, как большинство малообеспеченных вкладчиков, вероятно, время от времени смогут сэкономить немного денег и предпочтут продукт с удобным доступом, но при этом они все еще контролируют, кто может получить доступ к учетной записи.
• Потребительские потребности домашних хозяйств: Многим клиентам нужна большая часть денег немедленно для потребления, и они не могут позволить себе откладывать значительные суммы. Это одна из причин низкой посещаемости, которую труднее всего изменить. Согласно ежегодному исследованию Национального банка Таджикистана (центрального банка), это основная причина отсутствия интереса.В 2010 году из 26 000 респондентов только 12,5% высказались за перевод денежных переводов на депозитные счета. Основные причины отсутствия процентов заключались в том, что им были нужны все деньги на потребление (45,5%), их не устраивала процентная ставка по депозитам (8,9%) и не доверяли банкам (7,4%).
• Отсутствие интеграции: было бы важно напрямую связать (в основном веб-) системы операторов денежных переводов с основной банковской системой банка-получателя, что значительно упростит увязку транзакции денежных переводов с прямыми переводами на банковские счета. .
• От «небанковского обслуживания в отделениях» к внеофисному банковскому обслуживанию: На стороне отправителя (в России) центральный банк недавно разрешил использование «платежных агентов» (таких как терминалы приема наличных, которые широко распространены в России) для сумм до 500 долларов США, что является первым шагом к повышению доступности. На стороне получателя (в Таджикистане) небанковских агентов можно было бы использовать вместо банковских отделений и, таким образом, увеличить присутствие текущих операторов денежных переводов. Офисы микрофинансовых организаций, которых в Таджикистане исчисляются сотнями и существуют во всех частях страны, могут представлять особый интерес в этом отношении.Наконец, потенциал мобильного банкинга до сих пор практически игнорировался. Мобильные телефоны могут использоваться не только для передачи информации, но потенциально также для хранения виртуальных учетных записей (в той мере, в какой это разрешено действующим законодательством или чтобы лица, определяющие политику, могли быть убеждены в этом).

Можно сделать вывод, что коридор Россия-Таджикистан предлагает некоторые интересные идеи о том, как можно связать финансовые продукты с потоками денежных переводов, но он также дает представление об основных проблемах, объясняющих, почему еще не достигнут значительный масштаб.Я по-прежнему считаю, что потенциал огромен, но создание этой ссылки далеко не автоматическое.

Более подробная информация о формирующейся среде для развертывания международных денежных переводов через мобильные деньги доступна в полном исследовании.

Заявку необходимо оформить и подать в соответствии с требованиями, которые предусмотрены в извещении о проведении торгов и в документации о торгах, предоставленной организатором.

Закон не устанавливает, как именно организатор должен предоставить (где именно опубликовать) извещение и документацию. Часто, но не всегда, организаторы торгов размещают эту информацию на своих сайтах.

В извещении, в частности, могут быть указаны сведения о задатке, который должны внести участники торгов (п. 5 ст. 448 ГК РФ). В последующем при заключении договора с победителем сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Остальным участникам организатор обязан будет возвратить сумму задатка.

Однако это не единственный способ обеспечения обязательства по заключению договора по результатам торгов. Если иное не установлено законом, организатор и участники могут также использовать независимую гарантию (п. 5 ст. 448 ГК РФ).

Организатор торгов может проводить предварительный отбор потенциальных участников и не допустить лиц, не соответствующих его квалификационным требованиям.

Внимание! Организатор торгов вправе отказаться от их проведения, при этом участники не всегда могут потребовать компенсацию расходов, понесенных ими на подготовку к торгам.

Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее чем за 30 дней. При соблюдении указанных сроков организатор не обязан компенсировать участникам расходы, которые они понесли на подготовку к торгам (и иной реальный ущерб) (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 октября 2014 г. по делу № А78-9443/2013).

Так, например, участник не вправе претендовать на компенсацию расходов (на нотариальное заверение, оплату банковской гарантии, транспортно-экспедиционные услуги и т. п.), если организатор торгов в установленный срок отказался от их проведения (постановление ФАС Поволжского округа от 21 сентября 2009 г. по делу № А57-3584/2009).

Организатор закрытых торгов (аукциона или конкурса) обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой срок он отказался от торгов.

В любом случае если торги не состоялись, организатор обязан вернуть участникам внесенные ими суммы задатка.

Особые условия отказа от торгов могут быть предусмотрены в извещении о проведении торгов или установлены специальным законом.

Такие правила установлены в пунктах 4–5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ.

Внимание! Не каждая процедура по отбору контрагентов является торгами.

Торги необходимо отличать от публичного предложения делать оферты (п.  1 ст. 437 ГК РФ). Согласно данной норме реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Процедура отбора оферентов для последующего заключения с одним из них договора не является торгами, и положения статей 447–449 Гражданского кодекса РФ в таком случае не применяются.

Поэтому прежде чем подать заявку на участие в торгах, необходимо изучить публикуемые сообщения (извещения) и правильно определить их правовую природу.

Пример из практики: суд установил, что организатор проводил отбор оферентов, а не торги, и поэтому организатор не обязан был соблюдать положения закона, устанавливающие правила проведения торгов 

ОАО «М.» опубликовало сообщение о сборе заявок на право заключения договора купли-продажи электрических сетей. ООО «Э.», ООО «С.» и другие компании направили свои заявки. ОАО «М.» рассмотрело все заявки и заключило договор с ООО «Э. ».

ООО «С.» посчитало, что при организации торгов, а также при заключении договора купли-продажи допущены нарушения действующего законодательства, и обратилось в суд с иском о признании недействительными торгов.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований и указал следующее. ОАО «М.» (организатор торгов), подавая сообщение в газету, не выражало волеизъявления на проведение торгов и не принимало обязательство заключить с выбранным контрагентом договор. Обязанность проводить торги в данном случае законом не предусмотрена. Таким образом, ОАО «М.» не публиковало извещение о проведении торгов, а провело процедуру отбора оферентов (определение лучшей оферты). В связи с этим у него отсутствовала обязанность соблюдать условия, предусмотренные статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25 июня 2010 г. по делу № А29-11647/2009).

Пример из практики: суд отказал в удовлетворении иска о понуждении заключить договор, поскольку процедура запроса предложений не является торгами 

ООО «К. » на специализированном сайте разместило извещение о проведении запроса цен в электронной форме на право заключения договора поставки.

ЗАО «М.» в установленные сроки подало заявку и было признано единственным участником. ООО «К.» приняло решение заключить с ним договор, однако отказалось его подписать, сославшись на технические причины и прекращение финансирования.

ЗАО «М.» направило письмо, где указало на обязанность заключить договор с победителем в силу закона. При этом также было указано на готовность подписать протокол о взаимном отказе от принятых обязательств, если ООО «К.» возместит средства, потраченные на приобретение материалов во исполнение договора.

Поскольку протокол не был подписан, ЗАО «М.» обратилось в суд.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд исходил из следующего. Отношения, возникшие между сторонами, регулируются Гражданским кодексом РФ и Единым отраслевым стандартом закупок. В извещении общества было прямо указано, что запрос цен не является торгами и организатор имеет право, но не обязанность заключить договор с победителем. Отсюда можно сделать вывод, что эти отношения не подпадают под действие статей 447, 448 Гражданского кодекса РФ. Общество провело процедуру отбора оферентов для возможного заключения в дальнейшем договора поставки по наиболее низкой цене. Поэтому оно вправе отказаться от заключения договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 июля 2013 г. по делу № А42-5881/2012).

Победителем аукциона становится лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В конкурсе побеждает тот, кто по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложил лучшие условия. В документации о торгах организатор может более детально предусмотреть условия определения победителя.

При этом если в торгах участвовал только один участник, торги признаются несостоявшимися. В таком случае организатор возвращает задаток тем участникам, которые в торгах участвовали, но не выиграли их.

Такие правила установлены в пунктах 4 и 5 статьи 447 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу после проведения торгов в тот же день организатор и победитель подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если одна из сторон откажется от подписания протокола, она должна возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Иные правила действуют, когда проведение торгов обязательно для заключения договора. Если в таком случае организатор уклоняется от подписания договора, победитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных таким уклонением.

Это установлено в пункте 6 статьи 448 Гражданского кодекса РФ.

Совет: При подаче заявки на участие в торгах и при участии в торгах по возможности стоит вести видеозапись. Если организатор торгов допустит какое-либо нарушение, свое заявление об оспаривании торгов можно будет подкрепить конкретными доказательствами.

Например, если доказан факт выдворения участника из здания, где проводились торги, это может стать одним из оснований для признания торгов недействительными. Так, в деле № А04-143/2011, которое рассматривал ФАС Дальневосточного округа, в качестве доказательства использовались свидетельские показания. Но их могла бы заменить или дополнить видеозапись (постановление от 13 сентября 2011 г. № Ф03-3844/2011; несмотря на то что заказчиком здесь был государственный орган, эта практика может быть применима и к торгам, проводимым частной компанией).

Как можно приобрести на торгах имущество должника | ФНС России

Дата публикации: 27.08.2021 07:57

Продажа имущества должников осуществляется территориальными органами Росимущества и привлеченными ими специализированными организациями путем проведения публичных торгов, как правило, в электронной форме, и путем продажи имущества без проведения торгов — прямая продажа, на комиссионных началах.

На торгах может быть выставлено имущество по привлекательной начальной цене. Участником торгов может являться любое лицо, не относящееся к категории лиц, которые не могут участвовать в торгах, оплатившее задаток и подавшее в установленные сроки заявку на участие с приложением необходимых документов, предусмотренных информационным сообщением о торгах.

С перечнем документов для регистрации можно ознакомиться на конкретной электронной торговой площадке, которая используется для проведения торгов. Электронная торговая площадка, на которой будут проводиться торги, указывается в извещении о торгах.

Далее необходимо подать заявку по форме и в срок, указанный в извещении. Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой части электронной торговой площадки. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

Следующие шаги – внесение задатка по реквизитам счета, указанным в извещении о торгах, и участие в торгах. Форма подачи предложений о цене торгов указывается в информационном сообщении о проведении торгов. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену. В случае победы – нужно оплатить стоимость имущества и заключить договор купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты имущества подлежат перечислению на счет, указанный в протоколе о результатах торгов, в течение 5 дней со дня проведения торгов.

При необходимости оформления права собственности или пользования на имущество нужно обратиться в уполномоченный государственный орган. Например: для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо обратиться в Управление Росреестра, для постановки на учет автомобиля необходимо обратиться Управление ГИБДД.

Продажа имущества без проведения торгов (прямая продажа) осуществляется следующим образом:

2. Подать заявление (заявку) на приобретение интересующего имущества способом, указанным на сайте территориального органа Росимущества или специализированной организации.

3. В случае, если Ваша заявка на приобретение имущества поступила первой (после даты начала приема заявок), Вам будет предложено заключить договор купли-продажи имущества.

4. Заключить договор купли-продажи, оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи.

5. Принять имущество на основании акта приема-передачи.

принципы участия, процедура подготовки, порядок проведения

Говоря простыми словами, тендерная система подразумевает конкретную задачу и предложения по ее решению, из которых заказчик выбирает наиболее подходящее. Закупки на конкурсной основе могут проводиться по различным мотивам. Один из наиболее распространенных – выбор поставщика или подрядчика, способного предложить товар или услугу необходимого качества по минимальной стоимости. Также целью проведения тендера может быть изучение рынка через анализ предварительных заявок. Государственные компании и муниципальные учреждения обязаны отбирать исполнителей по конкурентному принципу. Такие госзакупки призваны минимизировать возможность коррупции и проводятся в соответствии с пунктами федерального законодательства.

Разновидности процедуры торгов

В целом торги подразделяются на две группы. В первую входят ценовые закупки, типичными представителями которых выступают аукционы. Во вторую – конкурсы, которые подразумевают наличие нескольких критериев, установленных заказчиком. Это актуально, в частности, для исполнения масштабных проектов или поставок сложной продукции. Предъявление требований к конкурсантам – то, чем тендер отличается от аукциона, основным, если не единственным, критерием которого является наиболее низкая цена.

По принципу организации конкурентные торги подразделяются на открытые, закрытые и специализированные. В открытых тендерах могут принять участие все желающие. Такой подход имеет два главных преимущества:

• Претенденты на исполнение заказа имеют возможность ознакомиться с нюансами конкурсной борьбы и объективно оценить свои шансы на победу.
• Заказчик получает доступ к огромному количеству предложений, из которых может выбрать наиболее подходящее.

Как правило, тендеры открытого типа применяются в госзакупках. Они позитивно влияют на рынок, поскольку хорошо мотивируют потенциальных исполнителей и провоцируют конкуренцию, но в то же время весьма трудоемки в плане организации.

Закрытые тендеры характеризуются главным образом тем, что их участники приглашаются непосредственно организатором торгов в индивидуальном порядке. Количество претендентов в данном случае сильно ограничено, что значительно сокращает организационные расходы. Обычно в закрытых тендерах принимают участие четыре-пять компаний, чей рейтинг, репутация и прочие показатели удовлетворяют выдвинутым требованиям. Список участников разглашению не подлежит.

К разновидности закрытых торгов относятся специализированные тендеры с ограниченным участием. Здесь нет четко установленного количества претендентов, оно может варьироваться. Ограничения же касаются конкретных критериев, обусловленных заказчиком. Это может быть обязательное гражданство страны, в которой проводится конкурс, персональное приглашение или что-то еще.

Во сколько этапов проходят торги?

С точки зрения возможности изменения конкурсных требований тендеры классифицируются как одноэтапные и двухэтапные. Первый вариант не предполагает каких-либо переговоров, все делается в один заход, включая подачу документов на участие и победу. Во втором случае на первом этапе разрабатывается черновой вариант техзадания, на основе которого участники готовят свои предложения. На втором этапе согласуются детали и проводятся переговоры.

Кто может принимать участие в тендерах?

Как видно из вышеприведенной типологии торгов, требования к претендентам во многом зависят от разновидности конкурса. Принять участие в открытом тендере может любая компания, чья деятельность имеет отношение к его тематике. Для молодых, развивающихся бизнесов это хороший шанс получить опыт и ответить на ряд вопросов: с чего начать и как участвовать в торгах, что значит выиграть тендер и что это дает в перспективе.

Условия и требования, согласно которым подбираются участники закрытых коммерческих конкурсов, гораздо более жесткие. Здесь все решает организатор мероприятия, и в список приглашенных новичку не попасть. Обычными участниками таких тендеров являются крупные компании с крепкой репутацией, высоким рейтингом и большим опытом выполнения подобных заказов.

Порядок проведения тендеров

Организация торгов начинается с создания перечня проектных задач, которые подлежат выполнению после выбора победителя. На этой стадии также устанавливается тип компаний-участников и определяется вид мероприятия (конкурс или аукцион). Далее составляется бриф, включающий в себя основные требования к участникам тендера и цели его проведения. Перечень ключевых моментов брифа выглядит следующим образом:

• сфера деятельности организатора торгов;
• цели, преследуемые заказчиком;
• требования к претендентам;
• ожидаемый от победителя результат;
• необходимые для участия в тендере документы;
• оценочные критерии определения победителя;
• сроки, отведенные на проведение соревнования.

На завершающем этапе определяется состав участников, рассылаются приглашения компаниям, пожелавшим выступить в роли претендента на исполнение заказа. Непосредственно конкурс проходит по следующей схеме:

• Предварительный отбор – кандидаты информируют организатора, каким образом они намерены решать поставленные заказчиком задачи. По результатам анализа предложений выбираются лучшие участники.
• Презентация проектов – кандидаты стараются представить свой товар или услугу в наиболее выгодном свете, чтобы убедить заказчика в своей эффективности. На презентациях выступают представители руководства компаний.
• Окончательный отбор – по результатам рассмотрения проектов на их соответствие требованиям и целям заказчика выбирается конкретный исполнитель. Данное решение принимается в ходе совещания тендерной комиссии.
• Объявление результатов – выполняется оповещение участников конкурса о том, какая компания победила в торгах. Это делается лично, через сайт или СМИ.

Как повысить шансы на победу в тендере?

Прежде всего потенциальным участникам торгов следует позаботиться о том, чтобы необходимая документация была правильно оформлена и передана организаторам вовремя. Состав пакета бумаг может варьироваться в зависимости от характера тендера. Рекомендуется работу с документами доверить специалисту. Также большое значение имеют профессионализм и репутация участника, умение выгодно презентовать себя и свою компанию. Новичкам поможет тендерное юридическое сопровождение.

Обеспечение контракта

По закону для участия в тендерах требуется финансовое обеспечение выполнения контрактных обязательств победителем конкурса. Выполнить данное условие можно двумя способами: внести наличные средства на счет заказчика или воспользоваться банковской гарантией. Второй вариант удобнее – не нужно тратить собственные деньги и выводить их из оборота компании.

Действия после победы в тендере

Выигравший в торгах должен подписать контракт. В течение пяти дней после размещения на электронной площадке ЕИС протокола о признании победителя заказчик публикует проект контракта. В нем есть указание на цену и характер товара/услуги, но еще нет подписей. За следующие пять дней поставщик проверяет проект и либо подписывает контракт, либо составляет протокол разногласий с замечаниями, а проект возвращается на доработку.

В качестве резюме можно сказать, что если случается возможность участия тендере, ей следует пользоваться. Даже если нет опыта. Все, что нужно для участия в торгах, можно узнать из открытых источников, а инструкции специалистов повысят шансы на победу.

Инструкция по участию в торгах

Участвовать в электронных торгах имеют право юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели, резиденты и нерезиденты Республики Беларусь.

Для участия в торгах необходимо:

1)  пройти регистрацию на сайте

Для регистрации на сайте необходимо нажать кнопку «Регистрация», выбрать соответствующую вкладку (физическое лицо/ юридическое лицо/ ИП), внести свои данные, нажать кнопку «Зарегистрироваться». После этого на указанную электронную почту будет отправлено письмо со ссылкой для активации аккаунта. Логин и пароль, указанные при регистрации, могут быть использованы для участия в торгах по различным лотам, для участия в последующих торгах повторная регистрация на сайте не требуется. 

Заявитель ставит отметку о том, что ознакомился с Инструкцией по участию в торгах. В случае если участник будет объявлен победителем торгов (либо единственным участником, давшим согласие на приобретение лота), он гарантирует уплату всех платежей, указанных на странице лота.

2) подать заявку на участие в торгах

Для того чтобы подать заявку на участие в торгах по определенному лоту, необходимо войти на сайт под своим логином и паролем, зайти на страницу лота и нажать кнопку «Подать заявку на участие в торгах». Если Вы хотите участвовать в торгах по нескольким лотам, заявки подаются отдельно по каждому лоту.

После подачи заявки Вам на электронную почту будет отправлено письмо, о том, что Ваша заявка принята.

В случае если участник передумал участвовать в торгах, отозвать заявку можно в личном кабинете.

3)  перечислить задаток на расчетный счет организатора торгов – ЗАО «Белреализация»

Сумма задатка и реквизиты для перечисления указаны на странице каждого лота, также на странице лота можно скачать счет на оплату задатка.

Задаток необходимо перечислять по каждому лоту,  по которому лицо желает принять участие. В платежном поручении необходимо указать, что платеж является задатком для участия в торгах по лоту №… и наименование лота. 

Задаток должен поступить на расчетный счет организатора торгов до истечения срока поступления задатков, указанного на странице лота.

Обращаем внимание, что платежи от физических лиц могут поступать на расчетный счет организатора торгов до двух рабочих дней со дня их оплаты.

В случае если участник не выиграл торги, Организатор торгов гарантирует возврат задатков полном объёме в течение пяти рабочих дней после проведения торгов согласно действующему законодательству, физическим лицам — на карт-счет, юридическим лицам, ИП — на расчетный счет, указанный при регистрации. Внимание! Банк может взимать комиссию за перевод денежных средств согласно тарифам банка (какую именно уточняйте, пожалуйста, в своем банке). Возврат задатка физическому лицу без комиссии осуществляется на карточку ОАО «БПС-Сбербанк».

В случае если участник выиграл торги, задаток ему не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

После получения задатка на расчетный счет, организатор торгов присваивает порядковый номер и допускает заявителя к участию в торгах. Участнику на электронную почту приходит письмо, о том что он, допущен к торгам.

ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

Торги проводятся в указанные день и время на странице лота при наличии не менее двух допущенных к участию в торгах участников.

В случае если к участию в торгах был допущен только один участник, он может приобрести предмет торгов по начальной цене,  увеличенной на пять процентов, путем подтверждения приобретения на странице лота в день торгов.

Непредставление подтверждения о  согласии приобретения единственным участником предмета торгов по начальной цене,  увеличенной на пять процентов, расцениваются как отказ единственного участника от приобретения предмета торгов.   

УЧАСТИЕ В ТОРГАХ 

Для участия в торгах участнику, допущенному к торгам,  необходимо в день торгов войти на сайт под своим логином и паролем, открыть страницу лота.

С момента начала проведения  торгов, у участника, допущенного к торгам, появится возможность делать ставки путем нажатия на кнопку «Повысить ставку».

Каждая ставка просчитывается автоматически, путем прибавления шага торгов к предыдущей ставке. 

Участник не вправе делать новую ставку, если предыдущая ставка сделана им же.

Все ставки располагаются в открытом доступе на странице лота.

Обращаем внимание: если последняя ставка сделана участником менее чем за 3 минуты до окончания срока проведения торгов, срок проведения торгов продлевается на 3 минуты с момента поступления последней ставки. Каждая последующая ставка продлевает срок проведения торгов на 3 минуты. 

ВНИМАНИЕ! В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, не зависящих от организатора торгов, таких как непредвиденный сбой в работе программного обеспечения организатора торгов, организатор торгов продлевает время проведения торгов на 30 минут с момента восстановления стабильной работы программного обеспечения организатора торгов. Если и данная мера не позволила выявить победителя  торгов, организатор торгов оставляет за собой право признать торги несостоявшимися. Данное имущество будет продано с повторных торгов. 

 ПОДВЕДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ 

По окончанию срока проведения торгов на странице лота отображается отчет о проведенных торгах, в котором указывается начальная цена электронных торгов, последняя и предпоследняя ставки, наименования организаций, ИП или ФИО физических лиц, сделавших эти ставки.

Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену за лот.

Результаты торгов оформляются в виде Протокола по торгам, который подписывается тремя сторонами (организатором торгов, собственником предмета торгов, победителем торгов).

В течение срока, установленного в извещении о торгах, победитель торгов (покупатель) обязан внести на счет собственника предмета торгов сумму затрат на организацию и проведение торгов, оплатить аукционный сбор организатору торгов. После этого Собственник предмета торгов  заключает договор купли-продажи с победителем торгов. Сумма задатка, внесенного покупателем до проведения торгов, ему не возвращается, а зачисляется в счет покупной цены. 

В случае отказа или уклонения победителя торгов (или единственного участника, давшего согласие на приобретение лота) от подписания протокола и (или) договора купли-продажи, выплаты аукционного сбора, возмещения затрат, связанных с организацией и проведением электронных торгов, результаты торгов аннулируются, внесенный им задаток возврату не подлежит, а включается в состав имущества собственника предмета торгов.

Политика в отношении обработки персональных данных

Пользовательское соглашение

ПОЛОЖЕНИЕ №02/49 от 23.11.2017г. «О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ В ПРОЦЕДУРЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/43 от 17.08.2017г. «О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/51от 15.12.2017г. «О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/23-1 от 10.10.2019г. «О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ В ФОРМЕ АУКЦИОНА В ПРОЦЕДУРЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)»

ПОЛОЖЕНИЕ №02/25 от 13.11.2019г. «О ПРОВЕДЕНИИ ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ В ПРОЦЕДУРАХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВА)»

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Сегодня через интернет можно не только оценивать состояние рынка недвижимости и анализировать стоимость, прочие параметры предлагаемого жилья, но и купить квартиру. Речь идет об аукционных торгах на электронной площадке, принимать участие в которых может любой желающий. В рамках настоящей статьи мы поговорим о привлекательности данного способа приобретения жилья, выделим его достоинства и недостатки, расскажем, как стать участником торгов.

С одной стороны может показаться, что покупка жилья через аукцион имеет одни только преимущества, к таковым, например, можно отнести отсутствие необходимости платить комиссию риелторам, а также возможность хорошо сэкономить, ведь стартовая цена выглядит весьма привлекательной. Однако есть и недостатки, например, невозможность осмотреть объект сделки, или вероятность купить квартиру с жильцами, которые не хотят съезжать.

Недвижимость на аукционе и участники торгов

Как правило, жилье выставляется на аукцион коммерческими структурами, так как именно этот способ позволяет избавиться от актива в виде недвижимости быстро и по хорошей цене.

Например, это могут быть банки, которые продают ипотечную недвижимость кредиторов, не имеющих возможности рассчитаться по кредиту, или предприятие продает квартиру, ранее предоставленную для проживания сотруднику. Судебные приставы также предпочитают данный способ при необходимости реализации жилья, конфискованного по решению суда (при банкротстве, пр.).

Кстати, на аукционе может предлагаться, как готовая квартира в новостройке, так и права требования, если застройщик еще не успел ввести здание в эксплуатацию.

Продавать жилье на аукционе могут и сами застройщики, такой формат помогает получить больше прибыли за самые привлекательные квартиры, а также поможет продать жилье, которое, скажем так, не пользуется усиленным спросом.

Участниками аукциона в качестве потенциальных покупателей являются опытные инвесторы, которые желают выгодно вложиться в недвижимость, а также участие в торгах могут принять и обычные граждане, которые покупают жилье для себя.

Как проводится аукцион. Этапы торгов

Принцип аукциона (не только по недвижимости) заключается в том, что объект продажи достается тому, кто предлагает самую высокую цену. Организаторы торгов получают документы, в которых отражаются их полномочия по продаже недвижимости и оформляют распорядительную документацию, выставляют объекты на торги и размещают в интернете и СМИ информацию о дате и времени проведения аукциона. На ресурсе компании-организатора обязательно размещается информация о предлагаемом объекте.

• Начальная цена оговаривается с владельцами недвижимости и чаще всего бывает ниже рыночной стоимости. Определяется шаг повышения цены, как правило, в пределах 5% — 10% от текущей стоимости лота. После того, как цена озвучена, эту цену может принять участник, и если затем ставки не будут повышаться (на шаг цены), то этот участник окажется победителем. Или же победит тот, кто предложит самую высокую ставку.

• Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.

• Однако и на этом этапе может оказаться, что квартира по заявленной цене покупателей не заинтересовала, в этом случае торги переходят на следующий этап – начинается понижение стоимости. Устанавливается «Цена отсечения» — нижняя ценовая планка, до которой владелец недвижимости согласен ее продать и покупателям снова предлагают цену ниже 20%-30% рыночной стоимости. Затем цену понижают на шаг, и если покупателей не находится, продолжают понижать до тех пор, пока не появится покупатель или пока цена не дойдет до нижней границы.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Переход собственности. Договор купли-продажи и оформление в Росреестре

Третий этап является самым интересным для участников, ведь есть возможность купить недвижимость по весьма привлекательной цене, однако, вместе с тем, принимать решение нужно очень быстро.

После того, как появился покупатель, организаторы аукциона готовят документы, подписывается договор купли-продажи, а покупатель переводит денежные средства, регистрируются права на собственность и победитель аукциона становится законным владельцем жилья. Если же приобретены права требования, с застройщиком заключается новый ДДУ.

Регистрация, заявка на участие в аукционе, ЭПЦ

Чтобы принять участие в аукционе, для начала нужно зарегистрироваться на электронной площадке и подать заявку, которая будет включена в реестр потенциальных покупателей. Однако участие в электронном формате торгов предполагает возникновение правовых отношений между участником и организатором аукциона, и договоренности (права и обязанности сторон) в рамках этих отношений необходимо зафиксировать. Если при подписании договора в бумажном виде обязательства фиксируются проставлением подписей участников, то для подачи заявки (и при последующих операциях) от участника требуется «электронная цифровая подпись» или ЭЦП.

Подписываемый через интернет договор имеет вид файла, а ЭЦП представляет собой информацию, которая присоединяется к данным файла. Электронная цифровая почта позволяет установить личность подписантов, а также дает возможность узнать, не был ли изменен документ после его подписания.

Получить ЭЦП можно в компаниях, сертифицированных на выдачу электронной подписи, необходимо собрать и подать пакет документов, оплатить услугу и через некоторое время получить подпись. Кстати, некоторые компании предлагают оформить ЗЦП всего за один час, однако цифровая подпись должна ежегодно обновляться.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могут спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Могут ли иметь место манипуляции организаторов?

Те, кто только недавно столкнулся с возможностью приобретения недвижимости через интернет-аукцион (да, сейчас это не самый популярный способ покупки жилья) могут заподозрить коррупционную составляющую. Так, ходят слухи о том, что некоторые организаторы могут «подыгрывать» отдельным участникам или беспричинно отстранять граждан от участия в торгах. На самом деле, подобное не практикуется (по крайней мере, в случае независимых интернет-аукционов по недвижимости), так как это противоречит интересам организаторов, которые стараются продать жилье как можно дороже, ведь от этого напрямую зависит сумма комиссионных.

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

• Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;

• Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).

• Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

Рекомендации по участию в аукционе

Имейте в виду, что стоимость жилья обязательно вырастет относительно исходной цены, если, конечно, квартира стоящая, поэтому заранее определите верхний порог – максимальное количество денег, которые вы хотели бы заплатить. Аукционные торги являются достаточно азартным занятием, и по этой причине стоимость недвижимости может вырасти выше, чем цены квартир с аналогичными параметрами, которые имеются на рынке, где можно их купить в любой момент. Поэтому определите для себя ценовую границу, выше которой сделка будет, фактически, лишена смысла.

Были зафиксированы случаи, когда стоимость аукционных квартир в ходе торгов превышала рыночную цену в полтора раза только на ажиотаже участников. Поэтому всеми силами старайтесь не выходить за рамки, и помните, что если вы не сможете оплатить цену, которую указали, авансовый взнос вам не вернут.

Покупая квартиру на аукционе, имейте в виду, что в момент физической передачи квартиры, проживающие могут отказаться съезжать, такие случаи действительно имеют место. Например, отказ от выселения может быть мотивирован наличием новорожденного, инвалида, или еще целым рядом причин. Не забывайте, что через аукцион квартиры часто продаются по решению суда, а не по воле собственников, а в такой ситуации люди часто оказываются без денег и физически не могут переехать на съемную квартиру.

Участковый в данном вопросе вам помогать не будет. Для выселения необходимо обращаться в суд с соответствующим заявлением, иногда такие процессы затягиваются на годы. Кроме того, собственники могут всячески тянуть время, оставаясь жить в квартире, и в некоторых случаях получается это довольно неплохо. Для этого нужно всего лишь время от времени подавать в суд (и прочие инстанции) различные иски. Могут оспариваться судебные решения, результаты проведения аукциона, суд с ипотечным банком, пр., и даже если дело заведомо проигрышное, время, выделенное на рассмотрение, дает возможность проживать в квартире в течение продолжительного периода.

Заключение

Если вы приняли решение принять участие в аукционах по недвижимости, помните, что риск быть обманутым никуда не исчезает, ведь в сделке фигурируют крупные суммы. Проверяйте компании, на счет которых вы переводите авансовый платеж (или полную сумму в случае победы), проверяйте юридическую сторону сделки. Возможно, неплохим решением будет консультация у независимого юриста.

И самое главное – избегайте спешки и азарта, излишняя торопливость может привести к потере денег на любом этапе, от принятия решения об участии в аукционе, до оформления сделки.

Игорь Василенко

Условия признания торгов недействительными при ненадлежащей форме извещения о торгах — Аналитика

Условия признания торгов недействительными при ненадлежащей форме извещения о торгах

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Авторы статьи рассматривают обстоятельства, входящие в предмет доказывания и предмет судебного исследования при ненадлежащей форме извещения о торгах

Нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги

Поскольку признание торгов недействительными является одним из предусмотренных гражданским законодательством способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, лицу, обращающемуся с иском в суд, необходимо доказать факт нарушения оспариваемыми торгами его прав и интересов. При этом на практике именно данное обстоятельство вызывает наибольшие сложности в доказывании при оспаривании торгов, извещение о которых было сделано ненадлежащим образом.

Президиум ВАС РФ особо подчеркнул, что нарушения порядка проведения торгов по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, не могут являться основанием для признания торгов недействительными. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»). Данный подход был воспринят арбитражными судами и получил широкое распространение при разрешении споров. [1]

Помимо собственника имущества, в качестве заинтересованных арбитражные суды, как правило, рассматривают лиц, участвовавших в торгах, либо лиц, которым в участии в торгах было отказано. [2] Ограничение круга истцов указанными категориями лиц связано, по всей видимости, с необходимостью пресечения случаев оспаривания торгов заведомо незаинтересованными лицами. Направление заявки для участия в конкурсе является наиболее очевидным доказательством намерения лица принять участие в торгах, а следовательно, и его заинтересованности.

Однако, как представляется, такая позиция является не совсем верной, поскольку ограничивает круг лиц, чьи права могут быть нарушены проведением торгов с несоблюдением установленных требований.

Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 17 января 2006 г. № А33-4787/05-Ф02-6971/05-С2 указал, что под заинтересованным лицом следует понимать участника торгов либо лицо, которому было отказано в участии в торгах, либо иного субъекта гражданских правоотношений, чьи права были нарушены в результате проведения данных торгов. При этом ввиду многообразия охраняемых законом интересов участников гражданского оборота правовая заинтересованность лица, обратившегося с требованием о признании торгов недействительными, должна быть установлена исходя из конкретных обстоятельств дела и характера нарушения правил проведения торгов. [3]

Совершенно очевидно, что направить заявку и принять участие в торгах может только лицо, надлежаще извещенное об их проведении. Размещение такого извещения является законодательно установленной обязанностью организатора торгов в силу положений п. 2 ст. 448 ГК РФ. При этом когда речь идет об открытых торгах, участие в которых может принять любое лицо, извещение по смыслу п. 1, п. 2 ст. 448 ГК РФ должно быть сделано таким образом, чтобы о проведении торгов могло узнать любое заинтересованное в участии в торгах лицо. Иными словами, потенциальным участникам торгов принадлежит право на извещение о проводимых торгах, которое также может быть нарушено неправомерными действиями организатора торгов.

Наличие законного интереса потенциального участника торгов, состоящего в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах, было признано и ВАС РФ. [4]

В случае признания права на иск только за лицами, принявшими участие в торгах либо направившими заявки на участие, речь будет идти только об уже извещенных о проведении торгов лицах, поскольку в ином случае они не смогли бы ни подать заявки, ни тем более стать участниками торгов. Между тем представляется, что доказательством заинтересованности могут служить не только действия по направлению заявок организатору торгов, но и иные действия, в частности связанные с подготовкой к участию в торгах и подтверждающие намерение лица приобрести реализуемое на торгах имущество. При этом, конечно, необходимо учитывать, что лицу недостаточно доказать наличие одного только желания приобрести объект торгов. [5]

Отсутствие доказательств осуществления истцом действий, направленных на обеспечение участия в торгах, использования всех необходимых мер для участия в торгах, а также наличия реальной возможности стать победителем торгов рассматривается судом как основание для отказа в удовлетворении исковых требований в силу недоказанности нарушения прав и законных интересов истца. Кроме того, истцу необходимо доказать, что в результате нарушения процедуры он был лишен права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы. [6]

Иными словами, истцу будет необходимо доказать как факт совершения предварительных действий, направленных на подготовку в участии в торгах, которые он предпринимал, зная о намерении собственника имущества в будущем продать здание на торгах, и реальность победы на торгах (подготовка проектов необходимых документов, наличие достаточного имущества и проч.), так и факт лишения его права направить заявку по причине неизвестности условий проведения торгов вследствие нарушения правил извещения о них со стороны организатора.

Нарушение норм закона при проведении торгов

Как следует из положений п.1 ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае нарушения установленных законом правил их проведения.
При этом речь идет не о любых, а только о грубых нарушениях порядка, имеющих существенное значение, о тех, которые могли бы повлиять на определение результата торгов. [7] Например, в постановлении от 18 мая 2005 г. № Ф03-А73/05-1/723 ФАС Дальневосточного округа указал, что хотя при проведении торгов и были допущены нарушения, основания для признания результатов аукциона недействительными у суда отсутствовали, так как нарушения не являются грубыми, влияющими на результаты оспариваемого аукциона в части определения его победителя.

При разрешении вопросов о признании торгов недействительными необходимо иметь в виду, что предметом рассмотрения соответствующего дела могут выступать лишь обстоятельства, касающиеся соблюдения процедуры (правил) проведения торгов, установленной законом. К подобным нарушениям, как, в частности, было указано в постановлении ФАС Московского округа от 26 декабря 2006 г. по делу № А40-29268/06-40-193, относятся случаи, когда в результате несоблюдения процедуры лицо было лишено права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы.

Применительно к нарушению порядка извещения о проведении торгов (ненадлежащей форме такого извещения) единственным нарушенным правом истца является право на участие в торгах. Несоблюдение порядка проведения самих торгов прав лица, не принявшего в них участия (в силу неизвестности ему факта проведения торгов), нарушить не могло.

Итак, при оценке возможности оспаривания торгов лицом, не извещенным об их проведении, необходимо иметь в виду, что речь в таком случае может идти лишь о нарушениях, связанных с размещением сведений о торгах; все иные нарушения, допущенные при проведении торгов (например, при определении победителя), а также действия, непосредственно в процедуру проведения торгов не входящие, служить основанием для признания торгов недействительными не могут.

Нарушение порядка извещения о проведении торгов как основание для признания торгов недействительными

Как уже указывалось, извещение о торгах должно быть размещено их организатором. Поскольку в открытых торгах имеет право принять участие любое лицо, такое извещение должно быть сделано способом, позволяющим неопределенному кругу лиц –потенциальных участников узнать о проведении торгов и их условиях. Очевидно, что способом информирования неопределенного круга лиц является размещение необходимых сведений в средствах массовой информации.

В то же время ст. 448 ГК РФ не содержит специальных требований к изданиям, в которых может быть помещено извещение о проведении торгов, и не определяет конкретно их перечень. Однако данное обстоятельство не должно трактоваться как предоставляющее организатору торгов полную свободу усмотрения при решении вопроса о месте публикации сообщения. Согласно выработанному судами подходу ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах, при которой информация о торгах в нарушение ст. 448 ГК РФ оказывается практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, либо не обеспечивается возможность однозначного восприятия и беспрепятственной фиксации сведений потенциальными участниками торгов (как, например, при распространении сообщения не в печатном издании, а по радио), является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными. [8]

Так, Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 22 декабря 2005 г. № 101 указал, что сообщение о торгах, как содержащее значительную по объему, сложную для восприятия информацию, требует донесения до потенциальных участников торгов посредством опубликования ее в печати (п. 4). В настоящее время требование о размещении сообщения о торгах в печатном СМИ законодательно закреплено в п. 1 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве».
Однако нарушения возможны и при опубликовании сообщения о торгах в печатном издании. Так, вряд ли можно считать соблюденным требование об извещении о проведении открытых торгов и в том случае, если организатор торгов разместит такое извещение в газете, выпускаемой тиражом 2 экземпляра. [9] Иное, несомненно, противоречило бы как сути открытых торгов, так и цели их проведения – реализации имущества на максимально выгодных для продавца условиях.

Более того, вопрос о доступности сообщения о торгах должен решаться и с учетом территории распространения того или иного издания. Так, не может считаться надлежащим извещением сообщение о торгах в издании, выпускаемом, например, в г. Владимире, при реализации на торгах права аренды здания, расположенного в г. Новосибирске.

В то же время на практике нередки случаи, когда в силу тех или иных причин продавец и не заинтересован в проведении реальных конкурентных торгов (например, руководитель продавца намерен продать имущество по заранее оговоренной цене конкретному лицу), но обязан реализовать имущество на торгах в силу закона (например, в рамках исполнительного производства). При таких обстоятельствах организатор торгов посредством размещения сообщения в малоизвестном печатном издании, распространяемом в ином населенном пункте небольшим тиражом, может создать ситуацию реализации имущества на торгах, в которых примет участие неоправданно малое количество лиц, и по цене ниже той, которая была бы получена на торгах в условиях реальной конкуренции. Дополнительным доказательством нарушения организатором торгов порядка извещения в подобном случае могут служить данные, свидетельствующие об отсутствии самого намерения привлечь к торгам потенциальных покупателей и о незаинтересованности «участников» в победе на торгах, в частности сведения о составе участников торгов, наличии связи между ними. [10]

Следует отметить, что в случае признания торгов недействительными по причине ненадлежащего извещения возникает вопрос и о недобросовестности дальнейших приобретателей имущества. Покупатели, приобретая имущество, должны проявить разумную осмотрительность и удостовериться в правомерности получения продавцом титула собственника. При этом заключение договора купли-продажи имущества по результатам очевидно неконкурентных торгов должно как минимум вызвать сомнения в законности прав продавца.

Необходимость размещения сообщения о проведении открытых торгов способом, обеспечивающим доступность информации широкому кругу лиц и возможность ее однозначного восприятия, вытекает из самого понятия открытых торгов и разделяется судебной практикой. [11] Однако отсутствие законодательно закрепленных критериев соблюдения данных требований, в том числе отсутствие каких-либо специальных требований к средствам массовой информации, в которых публикуется такое сообщение, позволяет судам отказывать в удовлетворении исковых требований об оспаривании торгов в связи с нарушением порядка извещения при размещении извещения в малодоступном средстве массовой информации. [12] Указанное обстоятельство позволяет недобросовестным участникам гражданского оборота обходить положения законодательства, устанавливающие случаи обязательной реализации имущества на торгах, продавая его на заведомо неконкурентных торгах и по заранее оговоренным ценам.

В то же время законодательное установление четких и конкретных требований к печатному изданию (размер тиража, территория распространения и проч.) вряд ли может решить проблему. Каждый случай реализации имущества на торгах обладает своей спецификой, во многом определяемой стоимостью и характером реализуемого имущества, поэтому выработать универсальные правила публикации для всех подобных ситуаций просто невозможно.

Совершенно очевидно, что стоимость публикации объявления в печатном СМИ зависит от целого ряда факторов, в числе которых, например, тираж издания. В случае же реализации на торгах имущества, не обладающего высокой стоимостью, публикация сведений в дорогостоящем СМИ может оказаться просто экономически нецелесообразной. Аналогичная ситуация возможна и при реализации имущества, интерес к которому в силу его специфики может возникнуть лишь у некоторых категорий потенциальных покупателей, а потому публикация объявления в СМИ, распространяемом повсеместно, не будет иметь смысла.

Представляется, что при публикации сообщения о предстоящих торгах необходимо учитывать позицию Президиума ВАС РФ, выраженную в Постановлении от 19 июня 2007 г. по делу № А56-55103/2005, согласно которой вопрос о том, было ли извещение о торгах надлежащим, подлежит оценке судом в каждом конкретном случае с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации и других обстоятельств, обеспечивающих доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, и массовость торгов.

В то же время необходимо отметить, что в силу отсутствия выработанного судебной практикой единого подхода к определению круга заинтересованных лиц, а также отсутствия конкретных, четких критериев определения надлежащего или ненадлежащего характера извещения о проведении торгов судьба искового заявления о признании недействительными открытых торгов вследствие ненадлежащего характера извещения о них во многом определяется усмотрением того или иного судьи, рассматривающего дело.

***

1. См., например: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.07.2007 г., 03.07.2007 г. по делу № А51-10979/2006-28-211, Постановление ФАС Поволжского округа от 19.04.2007 г. по делу № А12-14620/06-С9.
2. См., например: Постановление Пленума ВАС РФ от 02.12.1993 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий», Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.04.2004 г. № А58-3617/03-Ф02-1014/04-С2, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.05.2007 г., 24.04.2007 г. по делу № А51-10112/2006-3-105.
3. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.2006 г. по делу № А56-26888/2005.
4. См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2007 г. № 641/07 по делу № А56-55103/2005, Определение Президиума ВАС РФ от 24.10.2007 г. № 641/07.
5. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.12.2005 г. № Ф04-6654/2004 (17642-А46-11).
6. См., например: постановления ФАС Московского округа от 26.12.2006 г. по делу № А40-29268/06-40-193; от 02.08.2005 г. № КГ-А41/6863-05; Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2007 г. по делу № А71-5442/2006.
7. См., например: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.04.2007 г. по делу № А27-11370/2006-1; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.07.2006 г. по делу № А29-491/2006-2э.
8. См., например: п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. №101, Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2007 г. по делу № А40-7082/06-28-57.
9. Так, постановлением ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 г. по делу № А56-39363/2005 не было признано надлежащим извещением опубликование объявления о проведении торгов в общероссийской газете, подписной тираж которой в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составлял два экземпляра.
10. См., например: Постановление ФАС Московского округа от 26.07.2006 г., 27.07.2006 г. по делу № А40-52856/05-50-485, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.03.2001 г. по делу № Ф08-456/2001.
11. См., например: постановления ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2007 г. по делу № А56-39363/2005; от 28.02.2008 г. по делу № А56-18412/2007; от 11.03.2008 г. по делу № А56-3642/2007; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.08.2005 г. по делу № А27-585/2005-1.
12. См., например: постановления ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2004 г. по делу № А56-21506/03; от 17.04.2006 г. по делу № А56-54652/2005; от 10.06.2004 г. по делу № А56-21506/03; Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2007 г., 05.03.2007 г. по делу № А41-К1-9613/06.

Cтатья опубликована в журнале «Корпоративный юрист», декабрь 2008

Как сделать ставку на дом

Торги на дом могут нервничать. Вы не хотите потерять дом своей мечты, предлагая слишком мало, но вы также не хотите раздуть свой бюджет, предлагая слишком много. Вот несколько стратегий, которые вы можете использовать, чтобы выиграть войну ставок, не разоряя банк.

Предложение наличными

Лучший способ вывести вашу ставку на первое место в списке заинтересованных покупателей — это предложить продажу за наличные. Не каждый сможет купить дом без ипотечной ссуды, но предложение наличными делает вашу заявку более привлекательной.

Почему продавцы предпочитают наличные предложения? Когда у вас есть наличные деньги, продавцу не нужно беспокоиться о том, что у вас возникнут проблемы с ипотечной ссудой. Им не нужно будет возвращать свой дом на рынок, если ваш кредитор отклонит вашу заявку, и им не нужно будет переоценивать продажу из-за низкой оценки. Продажа за наличный расчет также закрывается быстрее, чем продажа в кредит, потому что после получения заключительного уведомления нет периода ожидания.

Если вы живете на рынке продавца и можете себе это позволить, подумайте о том, чтобы сообщить своему агенту по недвижимости, что вы хотите сделать предложение наличными.

Получите предварительное одобрение перед покупкой

Если вы не можете предложить наличные за дом, лучше всего отправить письмо с предварительным одобрением вместе со своей ставкой. Письмо с предварительным одобрением — это письмо от ипотечного кредитора, в котором сообщается, на какой размер жилищной ссуды вы имеете право. Когда вы запрашиваете предварительное одобрение, ваш кредитор рассматривает такие вещи, как ваш кредит, доход и активы. Это позволяет вашему кредитору дать вам максимально возможную оценку того, что вы можете себе позволить.

Письмо с предварительным одобрением значительно увеличивает ваши шансы на победу в торгах.Когда вы предварительно одобрены, продавцы знают, что у вас не возникнет проблем с получением финансирования, необходимого для покупки их дома. Если вы не включите в свое предложение письмо с предварительным одобрением, продавец может полностью пропустить ваше предложение.

Чтобы получить наилучшие шансы на победу в торгах, получите Подтвержденное одобрение ^{SM, 1} от Rocket Mortgage ^® . Rocket Mortgage ^{® Подтвержденное одобрение SM} Процесс более глубокий и предполагает более пристальное рассмотрение ваших финансов.Это позволяет вашему кредитору дать вам очень точную оценку того, сколько дома вы можете себе позволить. Имея на руках Подтвержденное одобрение ^SM , продавцы знают, что у вас гораздо меньше шансов столкнуться с проблемой финансирования вашего дома.

Написать письмо продавцу

Покупка дома — это не только чистая прибыль и цифры. Это тоже очень эмоциональный процесс. Большинство людей лелеют воспоминания, связанные с их собственностью, и они хотят знать, что следующей семье, которая купит их дом, это тоже понравится.

Покупатели, которые знают, что они столкнутся с конкуренцией за дом, прилагают личное письмо к своему предложению. Написание личного письма — бесплатный, но эффективный способ выделиться среди множества других покупателей. Небольшое прикосновение эмоций может стать мощной силой, когда продавец должен выбрать выигравшую ставку.

Не знаете, с чего начать? Воспользуйтесь этими советами, чтобы написать сильное личное письмо.

• Представьтесь. Ваше личное письмо — это ваша возможность заявить о себе и о своем предложении.Представьте себя и свою семью в первом абзаце письма. Расскажите продавцу, чем вы зарабатываете на жизнь и кто вы как личность. Это поможет вашему продавцу запомнить ваше письмо, когда ему нужно будет выбрать участника торгов.
• Расскажите о своих планах на дом. Планируете ли вы превратить дополнительную спальню в детскую или уже планируете провести отпуск в фойе, помогите продавцу представить вас в их пространстве.
• Если вы предлагаете меньше денег, объясните почему. Продавцы часто имеют дело с низкими предложениями. Продавец с гораздо большей вероятностью выберет вашу ставку, если он будет знать, что у вас проблемы со счетами за медицинские услуги, и вы не просто инвестор, который хочет быстро изменить свою ставку.

Bid4Assets: Как сделать ставку

Перед тем, как сделать первую ставку, внимательно изучите описание аукциона и любые дополнительные сведения, включенные в листинг. Помните, что участник торгов должен проверить всю информацию, представленную на аукционе, и провести дополнительные исследования перед тем, как сделать ставку.

Когда вы будете готовы сделать ставку, введите свою сумму в поле ставки и нажмите кнопку «Разместить ставку». Если вы вошли в систему, вы попадете на страницу для подтверждения вашей ставки. Вам нужно будет войти в свою учетную запись, прежде чем вы сможете делать ставки.

Для аукционов, которые не требуют внесения депозита, Bid4Assets требует, чтобы все участники торгов предоставили действующую кредитную карту до размещения ставки. Bid4Assets подтвердит карту с помощью комиссии в размере 1 доллара, которая будет возвращена на ваш счет после авторизации карты.Если участник торгов выигрывает аукцион, но не завершает транзакцию, с его карты будет взиматься плата за неисполнение обязательств в размере 250 долларов США на аукционе недвижимости и 100 долларов США на всех остальных аукционах.

Участнику аукциона будет предложено проверить сумму своей ставки. Затем они должны подтвердить, что выполнили комплексную проверку, понимают условия продажи и соглашаются соблюдать политику Bid4Assets в отношении неработающих участников торгов.

Если участник торгов не ввел информацию о своей кредитной карте в систему, ему будет предложено сделать это в это время.Если участник торгов уже ввел хотя бы одну кредитную карту в систему, он может выбрать, какую карту он хотел бы использовать для подтверждения этой ставки. Наконец, они должны ввести свой пароль и нажать кнопку «Сделать ставку», чтобы завершить заявку.

Как настроить автоматическую ставку?

Чтобы инициировать автоматическую ставку, введите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за предмет аукциона, в поле ставки. Bid4Assets автоматически увеличит вашу ставку, чтобы сохранить вашу позицию участника с высокой ставкой или выполнить резервную цену.В случае, если ваша ставка будет перебита, вы получите уведомление в своем центре сообщений Bid4Assets, и у вас будет возможность увеличить ставку, если хотите.

Примечание: Если два участника аукциона размещают автоматические ставки на идентичные суммы на одном аукционе, и эта сумма является максимальной ставкой на момент закрытия аукциона, первая сделанная автоматическая ставка будет выигравшей.

Примеры автоматической ставки:

• Если на аукционе минимальная ставка составляет 200 долларов, и вы вводите максимальную сумму ставки в 400 долларов, ваша ставка автоматически будет установлена ​​на уровне 200 долларов.Ваша ставка будет автоматически увеличиваться по мере участия других участников до максимальной суммы ставки в 400 долларов США.
• Если на аукционе установлена ​​резервная цена 20 000 долларов (эта сумма скрыта от участников торгов) и вы вводите автоматическую ставку 18 000 долларов, ваша ставка будет автоматически размещена на уровне 18 000 долларов. Резервная цена не была достигнута, поэтому выигравший участник торгов не будет, если не будут размещены дополнительные заявки.
• Если на аукционе установлена ​​резервная цена 20 000 долларов (эта сумма скрыта от участников торгов) и вы вводите максимальную автоматическую ставку в размере 21 000 долларов, ваша ставка будет автоматически размещена по Резервной цене 20 000 долларов.Если присоединится другой участник торгов, ваша ставка будет автоматически увеличиваться до тех пор, пока вы не достигнете максимальной ставки в 21 000 долларов.

Что такое BuyNow?

Аукцион BuyNow означает, что вы можете сделать ставку на товар одним из двух способов:

• Если вы готовы предложить цену BuyNow до того, как поступит первая ставка, вы немедленно выиграете этот товар, и аукцион завершится.
• Если вы сначала разместите ставку, а не предложите цену BuyNow, опция BuyNow исчезнет. Затем аукцион проходит как обычный онлайн-аукцион.

Аукционы BuyNow обозначаются следующим значком:

.

Вы ДОЛЖНЫ щелкнуть значок BuyNow, чтобы выбрать эту опцию.

Что такое резерв?

Резервная цена — это минимальная сумма в долларах, которую продавец готов принять за товар. Эта сумма не разглашается, но участники торгов уведомляются (сообщение «резерв выполнен» появляется в листинге аукциона), как только резервная цена будет достигнута.

Что такое увеличение ставки?

Шаг предложения — это минимальная сумма, которую вы можете предложить выше текущей цены предложения.Участник торгов может разместить сумму ставки, равную или превышающую приращение ставки, но не меньшую, чем приращение ставки.

Могу ли я изменить свою ставку?

Это зависит от того, как вы разместили свою ставку. Если вы разместили автоматическую ставку, вы можете увеличить или уменьшить сумму ставки, введя новую сумму ставки в поле ставки и нажав «Разместить ставку».

Примечание: Вы можете снизить сумму ставки только на один шаг ставки выше текущей суммы ставки.

Могу ли я увеличить свою ставку, если я предлагаю самую высокую ставку?

Да.Если вы в настоящее время делаете высокую ставку, вы можете увеличить сумму ставки. Введите свою ставку в поле «Сделать ставку», чтобы указать более высокую ставку. Если у вас есть максимальная сумма автоматической ставки, которую вы хотите увеличить, введите новую сумму ставки в поле ставки и нажмите «Разместить ставку».

Могу ли я снять или отменить ставку?

Нет. Сумма ставки не может быть снята или отменена с аукциона после того, как она размещена. Тендерное предложение — это обязательный договор между покупателем и продавцом; безотзывное предложение о покупке товара у продавца по заявленной цене предложения. Покупатели должны провести любое исследование или комплексную проверку актива до размещения предложения.

Что произойдет, если я выиграю аукцион и откажусь от покупки?

Все участники торгов должны знать, что они заключили юридически обязывающее соглашение, если они размещают выигрышную ставку на аукционе по Bid4Assets. Мы очень серьезно относимся к эффективности торгов и ожидаем, что каждый победитель торгов завершит свою транзакцию. Мы строго преследуем любые нарушения политики.

A «Неисполнивший участник торгов» будет подвергаться следующим штрафам:

• Если для участия в торгах требовался залог, он будет аннулирован.
• Если аукцион не требует внесения депозита, с участников торгов будет взиматься комиссия за неисполнение обязательств с кредитной карты, которую они указали в файле. С них будет взиматься комиссия в размере 250 долларов США за аукцион недвижимости и 100 долларов США за все остальные аукционы.
• Кроме того, за первое неисполнение правонарушения: вы будете автоматически лишены возможности покупать или продавать на Bid4assets на 60 дней.Вы можете запросить восстановление через 60 дней, отправив электронное письмо по адресу [адрес электронной почты защищен] Вопрос о том, будет ли приостановка действия учетной записи, полностью решается командой обслуживания клиентов Bid4Assets.
• За второе неисполнение правонарушения вы будете навсегда отстранены от доступа к нашему сайту.

Что такое сверхурочная работа / Что такое сверхурочная работа?

Сверхурочные торги происходят автоматически, когда ставка размещается в течение последних нескольких минут аукциона. Аукцион будет оставаться открытым до тех пор, пока не пройдет все дополнительное время (5 минут) без торгов.Размер сверхурочной работы указан на странице аукциона.

Что такое «Премиум покупателя»?

Buyer’s Premium — это дополнительная плата, которую продавцы могут добавить к сумме выигравшей ставки аукциона для покрытия расходов, связанных с их аукционом. Комиссия не может превышать 10% от суммы выигравшей заявки и включается в общую стоимость покупки, уплачиваемую покупателем продавцу. Процент надбавки покупателя указывается в листинге аукциона и отображается в процессе торгов. Продавец несет ответственность за получение Премиум Покупателя от Покупателя.

Что такое аукцион по покупке и продаже недвижимости?

Аукцион Bid and Assume — это аукцион недвижимости, финансируемый собственником. На аукционе с предложением и предложением потенциальные покупатели делают ставки только на первоначальный взнос, и победитель конкурса принимает на себя сумму остатка, указанную в ходе аукциона. Покупатели должны внимательно ознакомиться с условиями продавца, указанными на аукционе, перед тем, как сделать ставку, так как могут потребоваться дополнительные сборы / сборы за обработку, закрытие сделки, премию покупателя или другие сборы.Щелкните здесь, чтобы прочитать наши ответы на часто задаваемые вопросы об аукционах ставок и предположений.

Как получить дом, который вы хотите — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

На жарком рынке жилья зачастую недостаточно быстро сделать предложение на дом, который вы только что обнаружили. Скорее всего, вы столкнетесь с конкуренцией как минимум со стороны еще одного покупателя (если не большего числа), и продавец будет решать, кто лучше всего может закрыть сделку.

Чтобы повысить свои шансы на победу в войне ставок, вам нужно спланировать подход за несколько дней или недель вперед. Вот как вы можете получить преимущество перед конкурентами.

Что такое война торгов?

Торговая война — это когда по крайней мере два потенциальных покупателя сделали законные предложения на дом, и продавец должен определить, какое из них лучше. Это может быть легкое решение для продавца, особенно если у одного потенциального покупателя есть гораздо более привлекательное предложение, чем у других.

Конкурсная война также может превратиться в затяжной процесс, если предложения о покупке очень похожи, например, если потенциальные покупатели предварительно одобрили, сделали предложение аналогичной суммы и оба гибки в отношении непредвиденных обстоятельств.Это когда продавец сидит за рулем и может сидеть сложа руки и смотреть, как покупатели пытаются перебить друг друга по деньгам, условиям или обоим.

Войны заявок — обычное дело — согласно исследованию компании, в большей части 2020 года более половины предложений жилья, написанных агентами Redfin, сталкивались с конкурентными предложениями. Хотя исторически низкие процентные ставки в последнее время вызвали покупательскую активность, некоторые районы всегда пользуются спросом и привлекают множество предложений, когда дом выставляется на продажу.

5 шагов к победе в торгах

Подготовка стратегии жизненно важна, потому что у вас может быть всего несколько часов на ответ во время постоянных переговоров с продавцом.Вот пять шагов, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к торгам.

1. Получите предварительное одобрение

Предварительное одобрение — это шаг, который в любом случае предпримет большинство покупателей, но он абсолютно необходим для всех, кто участвует в конкурентных торгах. Предварительной квалификации недостаточно, поскольку она не показывает, что кредитор провел такую ​​же комплексную проверку — такую ​​как проверка ваших доходов и жесткая проверка кредитоспособности — которая требуется для предварительного утверждения.

Хотя предварительное одобрение занимает больше времени, чем предварительный квалификационный отбор, и может потребовать даже заполнения заявки на ипотеку, оно того стоит.

2. Знайте свои финансовые пределы

Когда вы готовитесь к войне ставок, думайте об этом как об аукционе — вам нужно знать, сколько дома вы можете себе позволить, прежде чем делать ставки. Есть три основных финансовых тактики, которые вы можете использовать, чтобы получить финансовое преимущество перед другими участниками торгов.

Включить пункт об эскалации

Как только вы узнаете максимальную сумму, которую готовы предложить, вы можете включить в свое предложение о покупке пункт об эскалации, чтобы мгновенно отменить любую другую ставку.Пункт об эскалации позволяет вам увеличить ставку, чтобы другой покупатель не перебил ее до указанной суммы.

Например, если дом оценен в 300 000 долларов и вы знаете, что находитесь или можете столкнуться с ситуацией конкурентных торгов, вы можете предложить 305 000 долларов и согласиться с тем, что вы превзойдете любые другие ставки на 5000 до 330 000 долларов, если это ваш предел. . Продавец должен принять этот пункт, но он показывает, что вы серьезно относитесь к закрытию сделки.

Обеспечьте больше задатков

Покупатели обычно предоставляют от 1% до 5% от покупной цены в качестве задатка — формы гарантийного депозита — в договоре купли-продажи, который дает продавцам уверенность в том, что вы завершите покупку.Если вы откажетесь от контракта, не ссылаясь на непредвиденные обстоятельства, вы, вероятно, потеряете задаток. Если вы внесете сумму, превышающую стандартную сумму задатка, продавцу будет сказано, что вы намерены довести дело до конца.

Предложение об оплате наличными

Если у вас есть возможность предложить ставку, полностью состоящую из наличных средств, вы получите явное преимущество, поскольку исключите возможность невыполнения ипотечного кредита до закрытия. Покупка за наличные ускорит процесс, потому что вам не нужно будет проходить процесс утверждения с кредитором, который также запросит оценку.

Если вы не можете оплатить всю покупную цену наличными, вы можете согласиться на больший первоначальный взнос за дом, который увеличивает ваши шансы на одобрение и может сделать вашу ставку более привлекательной.

3. Устранение некоторых или всех непредвиденных обстоятельств

Когда вы делаете предложение о покупке дома, вы знаете, что сделка может сорваться по многим причинам, и вы не хотите терять из-за этого свой задаток. Вот почему вы включаете в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства; Если при осмотре дома обнаруживаются серьезные проблемы или вы не можете продать свой нынешний дом вовремя, чтобы закрыть новый, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций.

Но если вы участвуете в интенсивной войне ставок, вы можете получить преимущество, удалив все или большинство непредвиденных обстоятельств. Продавец, скорее всего, предпочтет меньшее количество потенциальных препятствий, поэтому ваша ставка может оказаться в верхней части списка. Однако у этого подхода есть проблемы: вы можете застрять в доме с серьезными дефектами или быть вынужденным лишиться нескольких тысяч долларов задатка, если вы не можете позволить себе купить новый дом, пока ваш текущий все еще находится на рынке.

4. Будьте гибкими при выборе даты заселения

Те, кто впервые покупает жилье, и те, кто уже продал свой предыдущий дом, могут иметь возможность гибко согласовывать с продавцами дату въезда.Продавец может попросить больше времени, если у него есть опасения по поводу возможных задержек с постройкой нового дома. В этом случае они могут пройти процедуру закрытия, а затем арендовать дом у вас на несколько недель или месяц. Эта гибкость может быть столь же ценной — если не более ценной, — чем более высокая ставка на дом.

5. Напишите личную записку

Продавцов жилья, особенно тех, кто долгое время живет в доме, иногда может убедить личное сообщение, объясняющее, почему вы считаете, что это дом вашей мечты.Например, вы можете знать, что нынешний владелец вырастил семью в доме, и вы можете обсудить, как вы надеетесь сделать то же самое. Это может показаться немного чрезмерным, но, безусловно, стоит попробовать, когда ваше предложение мало что отличает от других. И да, иногда это срабатывает.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Должен ли я сделать резервную ставку в случае проигрыша?

Резервная ставка — никогда не плохая идея. Есть много причин, по которым продажа дома может сорваться, и если победивший участник торгов не устранит все непредвиденные обстоятельства и не будет покупать только наличные, у вас есть шанс.

Возможно, не только вы сделаете резервную ставку, но ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, с чем вы столкнулись. Если продавец принимает резервные ставки, вы можете обнаружить, что ваша улучшенная ставка лучше, чем принятая продавцом. Возможно, продавец даже сможет отклонить текущую ставку и принять вашу.

Чем отличаются ставки для коротких продаж?

Весь процесс торгов, вероятно, займет больше времени с короткой продажей, потому что в нем участвует кредитор, а не только продавец и агент.Кроме того, даже если продавец одобрит вашу заявку, вам, возможно, придется немного подождать, пока кредитор завершит ее рассмотрение из-за всех людей в кредиторе, которые должны ее одобрить.

Должен ли я делать ставку против себя?

Ставка против себя — другими словами, повышение ставки, даже если вы не уверены, что кто-то ее сделал, — обычно не является идеальной тактикой переговоров. Но когда дом вызывает большой интерес, вы можете быть одиноким участником торгов одну минуту и ​​одним из трех участников торгов к концу дня.

Если вас беспокоит то, что вы не получили ответа от продавца и хотите купить дом, обсудите со своим риэлтором, имеет ли смысл предлагать больше в качестве предварительного предупреждения, чтобы вы могли заблокировать любые другие потенциальные предложения.

Насколько важен мой риэлтор в переговорах?

Ваш риэлтор или агент по недвижимости — ваш самый важный союзник в войне ставок. Ваш успех может зависеть от их способности получить информацию, необходимую для того, чтобы сделать сильную ставку, узнать о любых других поступающих предложениях и, надеюсь, убедить продавцов и их риэлтора принять вашу ставку.Вам нужно установить прочные отношения со своим риэлтором, чтобы они знали ваши цели, понимали, как далеко вы можете зайти в переговорах, и были доступны, когда обсуждения находятся в самом разгаре.

Может быть неприятно участвовать в торгах, потому что никто не хочет потерять дом своей мечты или должен платить за него больше, чем они ожидали. Но если вы планируете заранее со своим риэлтором, у вас может быть правильное сочетание денег и выгодных условий для закрытия сделки.

13 дорогостоящих ошибок при проведении торгов и как их избежать

Составить выигравшее предложение о торгах намного сложнее, чем сложить некоторые числа и надеяться на лучшее.Хорошая подготовка заявки требует много времени и усилий, что включает в себя все: от чтения и полного понимания планов и спецификаций до точной оценки затрат на рабочую силу, материалы и оборудование. Даже самая маленькая ошибка может означать разницу между победившим предложением и пропуском желанного проекта.

Вам не нужно делать ставки за каждую встречную вакансию. Работа, которую ваша компания не может выполнять должным образом, может быть столь же дорогостоящей, как и ее отсутствие.Помните, никогда не поздно отказаться от ставки, над которой вы работаете. Например, предположим, что вы приобрели планы, посетили предварительную встречу и начали принимать расценки субподрядчиков, и вы начали вычислять цифры только для того, чтобы понять, что ваша компания не получит приемлемой прибыли. Лучше всего сбросить его и перейти к следующему проекту.

Если в любой момент во время подготовки тендерного предложения вы обнаружите, что ваша компания не может адекватно справиться с объемом и требованиями проекта, вам необходимо принять разумное бизнес-решение, чтобы отказаться от вашего предложения.Найти правильный баланс между торгами и получением достаточного количества вакансий может быть сложно.

С одной стороны, вы не хотите участвовать в торгах и выигрывать столько вакансий, что вы доходите до того, что не можете должным образом управлять проектами и выполнять их, но вам также не нужно слишком мало работы, которой вы не являетесь. зарабатывая деньги, а ваши работники не остаются занятыми. Правильный выбор работы для участия в торгах жизненно важен для поддержания прибыльного бизнеса.

Невозможность полностью заполнить форму заявки и предоставить все необходимые документы — верный способ получить отклонение заявки, которая в противном случае могла бы быть выигравшей.Требуемые документы и документы могут быть любыми, от тендерных облигаций до подтверждения получения любых дополнений. Хороший способ убедиться, что у вас есть все необходимые документы для вашей заявки, — это использовать контрольный список при подготовке заявки, а затем вернуться и перепроверить, чтобы убедиться, что все включено. Никогда не помешает получить еще одну пару глаз, чтобы просмотреть предложение о торгах, чтобы убедиться, что ничего не было забыто, прежде чем вы подадите свою заявку.

Есть еще несколько требований, которые применяются при подготовке вашей заявки, которые также могут привести к отклонению вашей заявки, если вы их не соблюдаете или просто игнорируете.Первый — это неспособность пройти предварительную квалификацию для участия в торгах по проекту, когда это необходимо. Второй — это отсутствие обязательного предтендерного собрания. Если одно из этих требований требуется для участия в торгах по проекту, и вы не соблюдаете их, вам не будет разрешено участвовать в торгах по проекту.

Третий и самый важный из них — это неспособность подать заявку в установленный срок и время. Все эти требования будут четко указаны в приглашении к участию в торгах, и их несоблюдение приведет к отклонению заявки.Не позволяйте тратить время и усилия, потраченные на подготовку заявки, из-за того, что вы забыли сделать что-то настолько простое, как правильно подписать заявку или вовремя доставить ее к открытию заявки.

Если вы не потратите время на то, чтобы полностью изучить планы и спецификации, чтобы определить точные размеры и взлеты, это приведет к неправильным расходам на строительство при расчете ставки. Точные измерения и количества имеют важное значение для правильной подачи заявок на проект.Программное обеспечение Takeoff может гарантировать получение правильных измерений для подачи точного предложения.

Неточные измерения приведут к неправильному расчету количества строительных материалов и рабочей силы, необходимых для выполнения работы, что, в свою очередь, приведет к переоценке или занижению затрат на строительство. Использование правильных единиц измерения также важно при расчете ставки. Использование квадратных футов вместо квадратных метров или наоборот может существенно повлиять на ваши предполагаемые затраты.

Вам также необходимо убедиться, что вы снимаете измерения в правильном месте. Часто в планах содержится указание не масштабировать чертежи или использовать письменные или расчетные размеры, указанные в спецификациях. Это происходит чаще, когда используются электронные документы, потому что увеличение или уменьшение размера чертежа для их печати может привести к неправильному масштабу, что отрицательно скажется на вашей ставке. Если возникнут сомнения относительно того, где снять мерки, обратитесь за разъяснениями к архитектору.

Отсутствие хорошего понимания существующих условий на объекте может создать проблемы в будущем, если с вами будет заключен контракт. Могут существовать уникальные условия на площадке, такие как ограниченная доступность или местоположение, что приведет к дополнительным расходам на такие предметы, как транспортировка, оборудование и рабочая сила. Если вы не зайдете на сайт, вы не будете знать, что эти условия существуют, и что дополнительные расходы должны быть учтены в вашей ставке, и это сократит вашу прибыль, если вы выиграете работу.

Часто предварительная встреча будет проводиться на строительной площадке или посещение объекта будет проводиться сразу после встречи перед началом торгов. Встречи перед тендером проводятся для того, чтобы команда проекта ответила на вопросы, касающиеся планов и спецификаций, условий площадки и других особенностей работы. Неявка на встречу перед началом торгов означает, что вы упускаете лучшую возможность получить разъяснения по требованиям проекта.

Это может быть единственный шанс пройтись по сайту, чтобы лучше понять, с чем именно вы будете иметь дело.Бывают случаи, когда предварительное собрание является обязательным, поэтому отказ от участия приведет к невозможности даже участвовать в торгах по проекту. При подготовке тендерного предложения вы хотите иметь как можно больше информации для составления конкурентного предложения, и отказ от участия в предварительном заявлении или посещении объекта поставит вас в очень невыгодное положение.

При подготовке заявки вам необходимо проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что у вас есть вся соответствующая информация, что информация точна и что вы полностью ее понимаете.

Это означает полное рассмотрение планов и спецификаций, чтобы определить все необходимое для участия в торгах по проекту и завершения работ. Это включает в себя знание всего, от того, какие облигации требуются, до того, есть ли цели участия для предприятий миноритарных предприятий (MBE) или разрешены ли существенные замены в заявке. Если вы не уверены в каком-либо аспекте проекта при подготовке заявки, вам необходимо запросить разъяснения у контактного лица по проекту, будь то архитектор, владелец или представитель владельцев.

Имейте в виду, что обычно существуют крайние даты для вопросов, чтобы внести какие-либо изменения в планы или спецификации, а также для любых дополнений, которые должны быть выпущены для участников торгов. Если вам неясен какой-либо аспект проекта, вы должны получить разъяснения. Делать предположения — это не способ подавать выигрышную ставку. Если вы не можете получить удовлетворительные ответы на свои вопросы, вам, вероятно, следует пересмотреть ставки по проекту.

Ошибки в математике могут иметь разрушительное влияние на вашу ставку.Арифметические ошибки могут привести к тому, что ваша ставка будет намного меньше или намного превышает фактическую стоимость выполнения работы. Ручные вычисления могут легко привести к арифметическим ошибкам. Всегда используйте калькулятор или какое-либо программное обеспечение для ставок на строительство, чтобы ваши расчеты были точными.

Если вы используете программное обеспечение для ставок или калькулятор, ошибки обычно могут быть связаны с неправильным вводом чисел. Всегда перепроверяйте свои математические расчеты, чтобы убедиться, что все ваши числа и вычисления верны.Это еще один из тех случаев, когда наличие другой пары глаз для просмотра ваших цифр и расчетов может помочь предотвратить дорогостоящие ошибки.

При составлении заявки необходимо убедиться, что у вас есть все необходимое оборудование для выполнения работ. Это может означать, что вам придется арендовать или приобрести дополнительное оборудование. Даже если ваша компания владеет всем оборудованием, необходимым для проекта, вам необходимо убедиться, что оно еще не выделено для использования на другой рабочей площадке и что не запланировано крупное техническое обслуживание или ремонт на тот момент, когда оборудование понадобится.

Убедитесь, что оборудование находится в хорошем рабочем состоянии и работает с максимальной производительностью, что в противном случае может вызвать задержки в графике строительства. Оборудование, которое не работает оптимально, может увеличить время, необходимое для выполнения определенных задач. Неожиданно необходимость в аренде дополнительного оборудования или задержки могут негативно повлиять на чистую прибыль проекта. Не забудьте учесть затраты на топливо для работы оборудования и транспортировки оборудования на рабочую площадку.

Получить расценки субподрядчика может быть сложно. Вам нужны конкурентоспособные цены от ваших субподрядчиков, но вам также нужна уверенность в том, что они могут эффективно выполнить требуемую работу. Это верно независимо от того, используете ли вы субподрядчика впервые или с которым вы работали годами. Одно из решений — организовать процесс предварительного отбора для субподрядчиков, желающих работать с вами. Это позволяет вам лучше понять, какую работу они могут выполнять, оценивая качество и производительность прошлых проектов.

Как минимум, вы должны получать заявки как минимум от трех разных компаний для каждой сделки, которую вам нужно будет передать на субподряд, чтобы гарантировать, что вы получаете лучшие цены. Внимательно изучите и оцените каждое предложение субподрядчика, чтобы убедиться, что указанные цены являются полными и точными.

При запросе предложений от субподрядчиков четко определите объем работ, которые субподрядчик должен выполнить. Если вы четко не определили объем услуг, запрашиваемых у субподрядчиков, это может привести к ненужным расходам, добавленным к вашей ставке из-за дублирования работ, предлагаемых вами и вашим субподрядчиком.

Возможность точно оценить затраты на рабочую силу может быть одним из самых сложных и сложных аспектов подготовки предложения. Чтобы определить свои затраты на рабочую силу, вы должны учесть почасовую ставку заработной платы с количеством человеко-часов, которое потребуется для выполнения конкретной задачи. Вы должны учитывать продуктивность и опыт ваших сотрудников.

Текучесть кадров, отсутствие на работе и травмы — все это может повлиять на ваши фактические затраты на рабочую силу.Более опытные работники могут быстро выполнять задачи, что сократит количество необходимых человеко-часов, но вам придется платить за их услуги по более высокой ставке. Работникам с меньшим опытом потребуется больше человеко-часов для выполнения работы, но вы можете платить этим работникам меньшую заработную плату.

Ставки заработной платы могут сильно различаться от штата к штату и даже от округа к округу. Важно понимать, какие ставки заработной платы применяются к проекту, на который вы претендуете, если таковые имеются, чтобы учесть эти ставки при расчете ваших затрат на рабочую силу.В соответствии с Законом Дэвиса-Бэкона определение ставки заработной платы требуется на всех строительных проектах федерального правительства. Ставки заработной платы определяются местоположением объекта и типом выполняемого строительства.

В 32 штатах действуют законы о заработной плате в общественных строительных проектах. Всегда проверяйте текущие преобладающие ставки заработной платы там, где ведется строительство, чтобы вы могли точно определить свои затраты на рабочую силу. При определении затрат на рабочую силу не забывайте учитывать любые прогнозируемые потребности в сверхурочной работе, поскольку ставки заработной платы за сверхурочную работу могут в два раза превышать преобладающую ставку заработной платы.

Стоимость строительных материалов и расходных материалов может быстро меняться и сильно различаться в разных регионах страны. Если требуются специальные материалы, с которыми вы не знакомы, не предполагайте, что их стоимость сопоставима с аналогичными товарами. Лучше всего позвонить местным поставщикам, чтобы узнать текущие расходы на материалы и доставку.

Убедитесь, что строительные материалы и расходные материалы, требуемые в спецификациях, четко определены, чтобы вы указали правильные цены на материалы.Если вы не уверены в том, какие материалы требуются в спецификациях, вы всегда должны получить разъяснения от архитектора, владельца или представителя владельца.

Подготовка хорошего конкурсного предложения требует времени. Если вы попытаетесь сделать ставку в спешке, это приведет к ошибкам. Вам нужно достаточно времени, чтобы прочитать и понять планы и объем работ, а также собрать и оценить предложения субподрядчиков. Не попадайтесь в ловушку, думая, что если вы выполняли аналогичную работу в прошлом, вы можете просто сделать ставку, не проявив должной осмотрительности.

Составление заявки — это более сложная задача, чем просто сбор некоторых чисел и заполнение формы заявки. Если у вас нет времени, чтобы полностью оценить и составить правильную ставку, не пытайтесь это сделать. Иногда отказ от участия в торгах по проекту — лучшее бизнес-решение, чем подача заявки, которую вы составили в последнюю минуту.

Выявление рисков и управление ими, вероятно, является наиболее упускаемым из виду аспектом подготовки тендерного предложения.Каждый строительный проект сопряжен со своим уникальным набором рисков. После того, как вы определили потенциальные риски, вам необходимо проанализировать и оценить каждый из них в отдельности, чтобы ими можно было надлежащим образом управлять и смягчать их последствия, если или когда они возникнут.

Принять во внимание вероятность выявленного риска и его влияние на проект. Риск с низкой вероятностью и низким воздействием может быть легко уменьшен, но риск высокой вероятности с сильным воздействием, которым вы не можете эффективно управлять, может нанести ущерб прибыльности проекта.Выявление и оценка возможных рисков, связанных с проектом, при подготовке заявки поможет вам лучше подготовиться к тому, чтобы справиться с ситуацией, когда что-то пойдет не так.

Подготовить тендерное предложение на строительство — нелегкая задача. Конкурсное и выигравшее предложение требует много времени и внимания к деталям. Ошибки могут привести к подаче большого количества неконкурентных заявок с завышенной ценой или, что еще хуже, к большому количеству заявок с заниженной ценой, которые вы выиграете, но не получите прибыли.

Ключ к победе в большем количестве заявок — это возможность точно оценить все затраты, необходимые для выполнения работы, с учетом разумной прибыли для вашей компании.Этого легко добиться, если избежать этих 13 смертных грехов, связанных с торгами на строительство.

Нужно больше руководителей проекта? ConstructConnect найдет вам лучшие строительные проекты, на которые можно подавать заявки и выиграть больше работ.

Как делать ставки — Размещение ставок

Предварительная продажа (как делать ставки)

Ступеньки

Шаг 1. Регистрация поставщика SWIFT

Поставщики, участвующие в торгах по проектам MnDOT, должны быть зарегистрированы как поставщик в Управлении и бюджете Миннесоты (MMB) и иметь идентификатор поставщика SWIFT.Вам сначала будет выдан регистрационный номер, пока ваша налоговая информация не будет проверена MMB, ваш регистрационный номер станет вашим идентификатором поставщика SWIFT. Ваш идентификатор поставщика SWIFT будет использоваться в качестве идентификатора участника торгов в Bid Express. Ваш идентификатор поставщика SWIFT будет 10-значным числом с тремя-четырьмя ведущими нулями и пятью-шестью уникальными числами.

Шаг 2: Форма поставщика MnDOT

Новые поставщики должны заполнить форму поставщика MnDOT (PDF), чтобы добавить их в таблицу поставщиков MnDOT на Bid Express.Отправьте заполненные формы поставщика MnDOT по электронной почте на адрес [email protected]. Вы получите уведомление, когда информация о вашей компании будет добавлена ​​в таблицу поставщиков Bid Express и когда вы сможете создать свой цифровой идентификатор для электронных торгов на веб-сайте Bid Express.

Шаг 3. Подписка на Bid Express и создание цифрового идентификатора

Все предложения должны подаваться в электронном виде через Bid Express. Продавцы направляются на сайт www.bidx.com, чтобы стать подписчиком и загрузить бесплатное программное обеспечение Project Bids, используемое для электронных торгов.

Вы можете создать свой цифровой идентификатор для электронных торгов после того, как MnDOT уведомит вас о том, что вы добавлены в таблицу поставщиков Bid Express. Вашим идентификатором участника торгов в Bid Express будет ваш 10-значный номер поставщика SWIFT.

После того, как вы создадите свое цифровое удостоверение, сотрудники MnDOT свяжутся с вами, чтобы проверить ваш запрос на участие в торгах и предоставленную информацию (идентификатор участника торгов, полное юридическое название компании, контактную информацию и имя уполномоченного держателя цифрового удостоверения личности). Ваш цифровой идентификатор будет активирован после того, как ваш запрос на участие в торгах будет одобрен.Поставщики должны дать около недели, чтобы пройти через процессы, перечисленные выше, до подачи заявки (шаги 1–3).

Шаг 4. Загрузите программное обеспечение и файлы электронных предложений из Bid Express

После активации вашего цифрового удостоверения вы сможете загрузить бесплатное программное обеспечение Project Bids и файлы электронных предложений с Bid Express. Электронные файлы заявок доступны после того, как проект был объявлен для участия в торгах.

Шаг 5. Просмотр / планы покупок, предложения и списки владельцев планов

Электронные файлы планов и предложений доступны в формате PDF в Зале E-Plan после того, как проект был объявлен для участия в торгах.Вы автоматически добавляетесь в список владельцев планов после покупки и загрузки плана и предложения. Списки владельцев планов бесплатны.

Шаг 6: Дополнения к текущим проектам сдачи в аренду

отправляются держателям планов через комнату E-Plan. Файлы дополнений размещены на Bid Express. Примечание:

• MnDOT не несет ответственности за участников торгов, получающих дополнения, если они не указаны в списке владельцев планов.
• Вы несете ответственность за принятие всех дополнений.Непринятие дополнений приведет к отклонению заявки. Добавление файлов подтверждается загрузкой файлов дополнений в ваш электронный файл заявки.
• Дополнения к текущим проектам сдачи в аренду

Шаг 7. Ознакомьтесь с информацией о предварительном разрешении

Бизнес-требования

Все предприятия, участвующие в торгах по контрактам на строительство или техническое обслуживание, должны быть зарегистрированным в Миннесотском офисе государственного секретаря для ведения бизнеса в Миннесоте.

Предметы текущих ставок

Программа для предприятий с ограниченными возможностями (DBE)

MnDOT — это программа позитивных действий, направленная на выравнивание игрового поля путем предоставления возможностей заключения контрактов для малых предприятий, принадлежащих и контролируемых социально и экономически неблагополучными лицами. Подробнее о программе MnDOT DBE.

Допущенные участники

Только соответствующие компании могут участвовать в торгах по проектам MnDOT.Отвергнутые компании или лица не имеют права участвовать в торгах, заключать субподряд или поставлять материалы или услуги для любого штата, округа, строительства, технического обслуживания или муниципального проекта.

Равные возможности трудоустройства

MnDOT по обеспечению равных возможностей трудоустройства обеспечивает равные возможности для занятости в строительных отраслях по проектам MnDOT независимо от расы, пола, этнической принадлежности, сексуальной ориентации, возраста, религии, семейного положения и статуса в отношении государственной помощи.

Сертификат соответствия о равной оплате труда

Департамент по правам человека Миннесоты (MDHR) следит за тем, чтобы предприятия, желающие получить государственные контракты, соблюдали Закон об экономической безопасности женщин и имели утвержденный сертификат равной оплаты труда, утвержденный Уполномоченным по правам человека. Сертификаты требуются по контракту на сумму свыше 500 000 долларов в соответствии со Статутом Миннесоты 363A.44. Подробнее о свидетельстве о равной оплате труда.

Повышение уровня топлива

Свидетельство о соблюдении прав человека

Департамент по правам человека Миннесоты (MDHR) гарантирует, что предприятия, ищущие государственные контракты, соблюдают требования равных возможностей, и выдает сертификаты соответствия тем предприятиям, у которых есть план позитивных действий, утвержденный Уполномоченным по правам человека.Сертификаты требуются для контрактов на сумму более 100 000 долларов в соответствии со Статутом Миннесоты 363A.36. Подробнее о Свидетельстве о правах человека.

Предварительная квалификация

MnDOT не имеет предварительных квалификационных требований для подачи заявок на строительные проекты.

Преобладающая заработная плата

Предложения содержат преобладающую информацию о заработной плате, в частности, штатные и / или федеральные определения заработной платы. Если проект полностью или частично финансируется за счет средств штата и / или федерального бюджета, работнику должна выплачиваться более высокая из двух ставок заработной платы в соответствии с применимой (ыми) классификацией (ами) труда.Если определение заработной платы изменяется или пересматривается между моментом поступления предложения в продажу (объявленная дата) и датой сдачи в аренду, будет выпущено приложение. Подрядчик должен соблюдать определения заработной платы, которые включены в предложение или включены в приложение. Для получения информации или разъяснений о преобладающих требованиях к заработной плате, пожалуйста, свяжитесь с отделом соблюдения трудовых норм MnDOT по телефону 651-366-4204.

Гарантия предложения

Все заявки должны включать гарантию предложения в размере пяти процентов от цены предложения.Гарантии предложения могут быть в форме залога, кассового чека или заверенного чека.

Регулируемые виды деятельности

Для некоторых строительных проектов требуются специальные лицензии или разрешения. Свяжитесь с соответствующим агентством, чтобы узнать о регулируемой деятельности, с которой вы можете столкнуться в рамках проекта.

Ответственный подрядчик

«Ответственный подрядчик» означает подрядчика, который соответствует требованиям ответственности, изложенным в тендерной документации, за свою часть работы по проекту и проверяет, соответствует ли он следующим минимальным критериям, обсужденным в Минне.Стат. § 16C.285, Subd. 3.

Целевая программа для группового бизнеса (TGB)

MnDOT предоставляет сертифицированным целевым групповым предприятиям расширенный доступ к возможностям заключения контрактов, финансируемых исключительно государством. Программа предназначена для значительного увеличения числа сертифицированных целевых бизнес-компаний, которые могут участвовать в торгах по проектам MnDOT. Он выявляет женщин и представителей меньшинств и помогает им в процессе государственной сертификации. Подробнее о программе TGB.

ИНН

Раздел VI

Программа Title VI гарантирует, что все программы, услуги, мероприятия и льготы реализуются без дискриминации и с активным включением интересов меньшинств и защищенных классов.

Программа малого бизнеса с участием ветеранов

MnDOT для малого бизнеса, принадлежащая ветеранам, предоставляет проверенным малым предприятиям, принадлежащим ветеранам, расширенный доступ к возможностям заключения контрактов, финансируемых исключительно государством.Программа предназначена для значительного увеличения числа проверенных фирм малого бизнеса, принадлежащих ветеранам, которые могут участвовать в торгах по проектам MnDOT. Он выявляет женщин и представителей меньшинств и помогает им в процессе государственной сертификации. Подробнее о программе малого бизнеса, принадлежащей ветеранам.

Шаг 8. Подайте заявку через Bid Express

Заполните свой электронный файл заявки, подтвердите все дополнения, импортировав файлы дополнений, если применимо, и подайте заявку, используя цифровой идентификатор и пароль.

Справка | 32аукциона

Доступны различные загрузки в зависимости от функций, применяемых к аукциону. Каждая загрузка объяснено здесь, в том числе как к нему можно получить доступ. Для простоты вы найдете единственную кнопку «Загрузить» на Страница «Сводка продаж», на которой вы найдете интересующую вас загрузку.

Данные Аукциона

Загрузка данных об аукционе доступна только для аукционов с функцией «Предметы». для размещения более 20 элементов или функции «Переход к живому событию».В загрузку включена информация о том, кто предложил самую высокую цену за каждый товар, номер счета-фактуры за проданные товары и сведения о доставке, если они указаны. Эта загрузка полезна для создания настраиваемых отчетов. Вы можете просмотреть образец загрузки сводки продаж с нашего демонстрационного аукциона.

Чтобы загрузить данные об аукционе, щелкните ссылку «Сводка продаж» в меню «Элементы управления администратора», затем нажмите кнопку «Загрузить» и выберите «Данные о предмете аукциона».

Счета

Все аукционы имеют возможность загружать счета-фактуры победителей торгов.Каждый счет содержит участника и информация об организации, список выигранных товаров, актуальные итоги (например, сумма к оплате, выплаченная сумма и т. д.), а также реквизиты платежа и информация о доставке, если доступный. Счета-фактуры можно распечатать и использовать для группирования товаров и предоставления победителям торгов. Для дополнительную информацию см. в разделе Как распечатать счета-фактуры?

Данные донора и спонсора

Загрузка данных спонсора и спонсора доступна только для аукционов, на которых есть Функция управления премиальными донорами и спонсорами.Включено в загрузке указаны адрес, контактная информация и любые примечания, введенные для каждого спонсора и спонсора.

Чтобы загрузить данные о донорах и спонсорах, щелкните ссылку «Управление донорами» в меню «Элементы управления администратора». а затем нажмите кнопку «Загрузить данные донора».

Данные участника

Загрузка данных об участниках доступна только для аукционов, у которых есть Функция Advanced Insights. Включено в загрузку имя каждого участника, контактная информация и сводка их активности в торгах.

Чтобы загрузить данные об участниках, щелкните ссылку View Insights в меню Admin Controls. а затем нажмите кнопку «Загрузить данные электронной таблицы» в разделе «Участники».

Заявочные листы

Таблицы ставок доступны только для аукционов, на которых есть функция «Переход к живому событию». Это позволяет загружать все листы предложений в одном файле PDF или загружать по одному листу предложений за раз. Заявочные листы всегда доступны для скачивания, в том числе до, во время и после аукциона.Однако мы рекомендуем подождать до завершения онлайн-аукциона перед загрузкой окончательных листов предложений, чтобы убедиться, что они включают все онлайн-торги. Вы можете просмотреть образцы тендерных листов PDF с нашего демонстрационного аукциона.

Чтобы загрузить все ведомости заявок в один файл PDF, щелкните ссылку Загрузить ведомости заявок в В меню Admin Controls нажмите кнопку Download Bid Sheets. Если ты не видишь кнопку загрузки, или если листы ставок устарели, вам нужно будет нажать кнопку для создания новых листов ставок.

Чтобы загрузить лист предложений для отдельного элемента, просмотрите страницу элемента и щелкните ссылку Просмотреть лист предложений в Элемент управления меню.

Дисплейные листы

Отображение листов доступно только для аукционов, на которых есть функция «Предметы». для размещения более 20 элементов или функции «Переход к живому событию». Это позволяет загружать все листы дисплея в один файл PDF или загружать по одному листу дисплея за раз. Выставочные листы всегда доступны для скачивания, в том числе до, во время и после аукциона.

Отображаемые листы содержат QR-код, который при сканировании переводит мобильного участника торгов прямо на главную страницу аукциона или страницу лота аукциона для ввода своей ставки онлайн. Отображение листов полезно для отображения элементов на мероприятии. и создание каталога товаров. Вы можете просмотреть образцы демонстрационных листов PDF с нашего демонстрационного аукциона.

Чтобы загрузить все листы дисплея в один файл PDF, щелкните ссылку Загрузить листы дисплея в В меню Admin Controls нажмите кнопку Download Display Sheets.PDF Файл включает титульную страницу с информацией об аукционе и QR-код для удобного просмотра главной страницы аукциона в Интернете. Если вы не видите кнопку загрузки или если листы отображения устарели, вам нужно нажать кнопку для создания новых экранных листов.

Чтобы загрузить лист отображения для отдельного элемента, просмотрите страницу элемента и щелкните ссылку Просмотреть лист отображения в Элемент управления меню.

excel создать брошюру создать каталог создать брошюру создать отчет экспорт отчеты о продажах Отчет о проданных товарах qr коды

Какие данные и отчеты можно скачать или экспортировать с аукциона?

Как делать ставки

Для максимального удобства загрузите приложение Level.Скачать можно бесплатно из App Store или Google Play.

Щелкните меню (чизбургер) в правом верхнем углу экрана.

Нажмите «Войти»

Нажмите «Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь здесь».

ПРИМЕЧАНИЕ. Если у вас уже есть учетная запись, вы можете войти здесь. Если вы создаете новую учетную запись, щелкните ссылку «Зарегистрироваться», чтобы создать новую учетную запись.

Следуйте инструкциям, введя свое имя и фамилию, действующий адрес электронной почты и пароль длиной не менее 8 символов.

Вы можете выбрать получение уведомлений о торгах по электронной почте, установив флажок ниже.

Примите «Условия использования».

Поздравляем, вы только что создали учетную запись на LEVEL. Теперь вы можете зарегистрироваться для участия в торгах.

Зарегистрироваться для участия в аукционе. Нажмите «просмотреть аукцион» для аукциона, на который вы хотите зарегистрироваться.

Нажмите «Зарегистрироваться для участия в торгах»

Заполните регистрационную форму и нажмите «Продолжить».»

Теперь вам нужно будет принять условия конкретного аукциона.

Вам будет предложено ввести данные своей кредитной карты.

* ПРИМЕЧАНИЕ. Это необходимо только для проверки того, что карта действительна и имеет доступные средства

Поздравляем, вы успешно зарегистрировались для участия в аукционе на УРОВНЕ!

* ПРИМЕЧАНИЕ: если на аукционе включено «ручное одобрение», вы получите уведомление, как только аукционная компания одобрит вашу регистрацию .

Чтобы предложить цену предложения на товар, нажмите «Зеленую кнопку ставки» (это будет предлагать следующую цену предложения)

Чтобы сделать ставку на произвольную сумму или ввести максимальную ставку, нажмите на стрелку право.

Здесь вы можете сделать ставку «Текущая запрашиваемая цена», ввести индивидуальную ставку или разместить самую высокую максимальную ставку, которая позволит системе делать ставки от вашего имени до максимальной ставки, которую вы установили.